Порядок и сроки оформления военной потеки. Этапы военной ипотеки оформления

военная ипотека требует внимательного и вдумчивого подхода

Процесс оформления военной ипотеки оговорен законодательно и складывается из нескольких пунктов. 1.При поступлении на службу, военнослужащий должен предоставить своему командиру воинской части рапорт о намерении стать участником НИС. По истечении трех лет офицеру можно подавать рапорт на получение Свидетельства, которое позволит получить военный кредит. 2.При получении рапорта воинская часть регистрирует его и отправляет по инстанциям. После рассмотрения и оформления через 3 месяца офицер получает Свидетельство. Срок действия Свидетельства - 6 месяцев с момента его подписания, поэтому получив Свидетельство, военный должен четко понимать: сколько ему дается времени на покупку квартиры. 3.Законодательством РФ предусмотрена покупка квартир как во вторичном жилье, так и в первичном жилье (это могут быть новостройки на разных стадиях строительства).

Сегодня большим спросом у военнослужащих пользуются новостройки, так как на начальных стадиях строительства их цена не такая высокая, как в уже сданном доме.

Выбор квартиры – очень хлопотное и трудное дело. Поэтому обратившись к экспертам Военного Переезда, у которых большая база данных о продаваемых квартирах, можно в короткий срок выбрать понравившийся вариант и оформить сделку.

Подбирая квартиру, офицер должен понимать, что стоимость квартиры может быть в пределах суммы складывающейся из размера первоначального взноса по договору ЦЖЗ и суммы кредита, предоставляемой банком.

Если стоимость жилья выше максимальной суммы, то разница оплачивается за счет военнослужащего. 4.После того, как военнослужащий определиться с выбором квартиры, начинается процесс обсуждения, сбора документов и подписания договоров.

Обращаясь к экспертам Военного Переезда, военнослужащий может с помощью квалифицированных специалистов выбрать банки с выгодными ставками по программе военной ипотеки. Срок оформления документации в банках немного отличается друг от друга, но принципы оформления у всех одинаковые. Со стороны военного, для выдачи военной ипотеки, банк должен получить копии паспорта (все страницы в развороте) и Свидетельство. После этого пишется заявление-анкета на кредит. Через несколько дней (до 5 дней), после проверки достоверности личных данных, банк дает свой ответ.

www.voenpereezd.ru

Как реализовать военную ипотеку

В 2005 году стартовала программа НИС, которая успешно сменила старую, несовершенную систему обеспечения жильем военнослужащих. За годы своего функционирования программа НИС доказала свою эффективность. Свидетельством этого выступает ежегодно растущее количество контрактников, которые обзавелись собственным жильем с помощью данной госпрограммы.

Реализацией госпрограммы НИС занимается ФГКУ "Росвоенипотека". Чтобы стать участником НИС, контрактник должен 3 года отслужить в рядах Российской армии. Далее он должен следовать этапам реализации военной ипотеки, которые будут приведены ниже.

Этапы реализации военной ипотеки

Этап первый – после трехлетней службы в рядах российской армии и заключении второго контракта о прохождении военной службы, военнослужащий подает рапорт командиру. В документе он сообщает о своем желании стать участником НИС. После того, как рапорт будет направлен в компетентные органы и рассмотрен - военнослужащий получает Уведомление участника НИС.

Этап второй - после трехлетнего участия в госпрограмме НИС, военнослужащий получает право за счет государственных средств, которые выдаются в виде ЦЖЗ, купить понравившееся жилье. Но чтобы получить право на покупку недвижимости - нужно снова написать рапорт и передать его командиру. По итогам его рассмотрения - военнослужащему будет оформлено Свидетельство о праве участника НИС на получение ЦЖЗ.

Этап третий - тщательное изучение военнослужащим банковских программ, подбор банка-партнера НИС, где будет оформляться военная ипотека.

Этап четвертый - выбор жилья, его оценка, подписание с продавцом предварительного договора покупки жилья.

Этап пятый - составление договора о предоставлении участнику НИС ЦЖЗ (займа от государства).

Этап шестой - подписание договора купли-продажи жилья.

Этап седьмой - подписание страхового договора.

Этап восьмой - формирование полного пакета документов, его передача в ФГКУ "Росвоенипотека" для проверки, утверждения, подписания и последующего перевода денег продавцу, а также для осуществления в дальнейшем выплат по кредитным обязательствам.

Из-за того, что отпуск у военнослужащего короткий, и он рискует не успеть организовать сделку, участникам НИС всегда предлагается помощь со стороны квалифицированных специалистов "Военного Переезда".

В случае обращения к специалистам, от военнослужащего потребуется лишь одно - оформить доверенность. Профессиональные специалисты будут действовать от имени военнослужащего: они помогут быстро подать документы в необходимые инстанции и будут способствовать скорому решению вопроса.

Без профессионального сопровождения, у участника НИС может возникнуть еще одна проблема - банк может ему отказать в военной ипотеке. Если же будут задействованы профессиональные эксперты, проблему, возможно, будет предусмотреть, а, значит, и предотвратить ее появление.

Основные документы, необходимые для реализации права по госпрограмме НИС

Реализовать свое право на военную ипотеку контрактник сможет только после сбора определенного пакета документов:

анкета-заявление;
копия Свидетельства участника НИС;
копия всех страниц паспорта;
копия свидетельства о заключении брака;
заявление (у нотариуса заверенное) о семейном положении и согласие второй половины на покупку жилья, если брачный контракт изначально не подписывался.

Но вышеприведенный перечень документов - это неполный список, так как дополнительно банк-кредитор может потребовать еще ряд документов от участника НИС. У каждого кредитора - свои требования.

Иногда военнослужащие не успевают реализовать свое право на покупку жилья, так как срок действия их Свидетельства истек еще до покупки жилья. Паниковать в таком случае не стоит, так как законодательство позволяет участнику НИС повторно обратиться в соответствующую структуру за оформлением данного документа.

Материалы по теме

Спрос на военную ипотеку, по прогнозам независимых экспертов, будет расти и в дальнейшем, так как программа НИС за одиннадцать лет доказала свою целесообразность. Право на приобретение жилья по военной ипотеке есть у каждого военнослужащего, не важно - располагает он собственной недвижимостью или нет. Служителю Родине не нужно годами выстаивать в очередях, как это было раньше. Таким образом, новая программа позволяет стать собственниками своего жилья даже тем военнослужащим, которым еще нет 30 лет.

Программа НИС помогла военнослужащим забыть о многолетних очередях, которые были при функционировании старой системы жилобеспечения военнослужащих. Еще одним неоспоримым преимуществом госпрограммы НИС является возможность покупки жилья в любом регионе страны, независимо от фактического места прохождения службы. Также не предусмотрены ограничения и приобретаемой жилой площади.

Благоприятная реализация военной ипотеки возможна только при условии дальнейшего прохождения военнослужащим службы. В случае его досрочного увольнения по неуважительным причинам – бремя погашения долга снимается с Росвоенипотеки, которая предоставляла участнику НИС средства – и перекладывается на плечи бывшего военнослужащего. Поэтому прежде, чем реализовать свое право на военную ипотеку, участник госпрограммы должен подумать: рассчитывает ли он на многолетнюю службу - или нет.

Популярные новостройки в Белгородской области

www.voenpereezd.ru

документы для оформления (полный перечень)

Приветствуем! Сегодня поговорим про документы для оформления военной ипотеки и о порядке действий при покупке квартиры с помощью этой программы.

Как стать участником НИС

Каждый российский гражданин, который на контрактной основе проходит военную службу, имеет право вступить в НИС. По условиям этой государственной программы каждый участник по истечении трех лет получает накопленные средства в виде ЦЖЗ, которые могут направляться на оплату первоначального взноса по военной ипотеке, либо для погашения ежемесячных платежей по этому кредиту.

Внимание! Участники НИС не могут на руки получить средства ЦЖЗ, так как они по безналу переводятся на счета банковских организаций, в которых оформляются военные ипотечные программы. Также стоит отметить, что они могут задействоваться только при приобретении в кредит конкретных объектов недвижимости, обозначенных в соглашениях ЦЖЗ.

Каждый военнослужащий, который стремится на льготных условиях приобрести ипотечное жилье, должен вступить в реестр специальной государственной программы НИС. После заключения соответствующего договора накопление средств начнется уже на следующий месяц, а через три года участия в программе военнослужащий может заплатить накопленными средствами первоначальный взнос за загородный дом либо городскую квартиру, приобретаемую в кредит.

Чтобы стать участником накопительно-ипотечной программы военнослужащий должен обратиться к своему руководству и подать соответствующим образом оформленный рапорт. После этого о заявителе делается запись в соответствующем учетном регистре. На следующем этапе на военнослужащего заводится карточка, которая будет являться подтверждением его участия в НИС.

Руководство военнослужащего передает информацию о нем в соответствующие органы военного управления, после чего вносятся данные в специальный реестр, который ведется в соответствии с регламентом Федерального законодательства. Министерством будет проводиться проверка полученных документов, после чего они регистрируются, а участнику присваивается уникальный двадцатизначный номер, действительный на протяжении всего срока военной службы. После этого уполномоченным государственным органом будет на физическое лицо открыт накопительный счет, на который будут зачисляться денежные средства.

Внимание! Каждый участник государственной программы лично информируется о внесении его данных в реестр. Военнослужащие под расписку получают соответствующие уведомления.

Этапы оформления военной ипотеки

Процедура оформления военной ипотеки предусматривает несколько этапов:

В первую очередь физическое лицо должно стать участником государственной программы НИС, получить уникальный номер и Свидетельство, дающее право на заключение договора с Росвоенипотекой.
На следующем этапе военнослужащему необходимо подобрать объект недвижимости. Ему следует поторопиться, так как полученное Свидетельство имеет ограниченный срок действия – всего шесть месяцев.
Третий этап это сбор документации. Его необходимо начать заблаговременно, так как для этого придется обращаться в разные ведомства и государственные структуры, которые могут затягивать сроки выдачи справок.

После того как пакет документации был сформирован физическому лицу необходимо обратиться в банк и подать заявку на оформление ипотечного продукта. Заявление претендента будет банком в течение 2-5 рабочих дней, после чего ему сообщат о принятом решении.
Банк открывает на имя физического лица специальный счет, на который будут переводиться средства ЦЖЗ.
После получения положительного решения из банка военнослужащему необходимо обратиться в специализированную компанию и провести оценку объекта недвижимости. Далее подписывается ипотечный договор с финансовым учреждением.
Последний этап предусматривает оформление документов на недвижимость в Росреестре и подписание договора купли-продажи.

Внимание! Продавец недвижимости должен быть уведомлен о специфике предстоящей сделки, а также о том, что денежные средства на его банковский счет поступят через определенный промежуток времени после регистрации права собственности военнослужащим (примерно 1,5 – два месяца). Участник государственной программы должен знать, что ему придется застраховать приобретаемое в ипотеку жилье.

Какие документы надо собрать для военной ипотеки

Документы для оформления:

Свидетельство, выданное Росвоенипотекой.
Анкета-заявление для участия в ипотечной программе.
Письменное согласие физического лица на обработку его персональных данных.
Гражданский паспорт.
Идентификационный налоговый номер.
Если физическое лицо состоит в законном браке, то потребуется нотариально заверенное согласие на покупку квартиры.
Свидетельство о браке, брачный договор.
Свидетельства о рождении детей.
Документы на объект недвижимости.
Акт оценки приобретаемого жилья.
Договор купли-продажи.
Если приобретается жилье с вторичного рынка недвижимости, то необходимо получить справку из БТИ, документы, подтверждающие право собственности физического лица-продавца на квартиру, а также копии его личных документов. Если продавец вторичного жилья состоит в законном браке, и имеет несовершеннолетних детей, то потребуется нотариальное согласие супруги на продажу, документ из органов опеки и т. д.

Следует знать, что большинство банков не проверяют кредитную историю по военной ипотеке и не требуют документов подтверждающих доход, что позволяет получать положительное решение по заявкам почти в 100% случаях.

Заключение

Процесс оформления ипотеки сопряжен с различными сложностями, с которыми не под силу справиться человеку, не разбирающемуся в законах. Чтобы минимизировать риски и сократить время на покупку жилья, военнослужащим следует своевременно получить правовую поддержку. Для этого можно обратиться к нашему ипотечному юристу, который бесплатно даст консультацию. Также, желающие оформить ипотеку, могут оставлять свои вопросы в комментариях, нажать кнопки социальных сетей и подписаться на обновления.

Более подробно про условия военной ипотеки для контрактников вы можете прочитать в следующем посте.

ipotekaved.ru

Оформление военной ипотеки в ипотечном центре: порядок и сроки

Участники накопительно-ипотечной системы могут приобрести жилье по военной ипотеке по истечении трех лет с момента подписания командиром части рапорта. К этому времени на счету военнослужащего накапливается достаточная для первого взноса сумма. Остается лишь обратиться в кредитное учреждение, выбрать квартиру и оформить всю необходимую документацию. Однако схема лишь на первый взгляд выглядит просто, на самом деле оформление военной ипотеки — процесс достаточно длительный и кропотливый.

Порядок оформления военной ипотеки

Порядок оформления военной ипотеки строго регламентирован. Данная процедура состоит из нескольких этапов:

Подача рапорта командиру военной части. После подписания рапорта документ проходит процедуру регистрации и отправляется в Центр оформления военной ипотеки, который находится в Москве. Здесь рапорт согласовывается и обрабатывается в нескольких инстанциях.
Получение Свидетельства о праве приобретения жилья по программе военного ипотечного кредитования. Данное свидетельство действует в течение шести месяцев, поэтому семья военнослужащего должна подобрать подходящий для себя вариант недвижимости в течение этого времени.
Подбор квартиры. Выбор жилья можно доверить профессиональному риэлтору, а можно заняться этим и самостоятельно.
Обращение в кредитную организацию. После того как квартира выбрана, необходимо подготовить пакет документов для банковского учреждения. Чтобы оформить военную ипотеку, потребуется предъявить не только документы заемщика, но и документы на выбранную квартиру. Рассмотрение заявки занимает обычно 3-5 дней.
Заключение договора займа. После одобрения банком заявки составляется договор целевого займа, а также договор между ФГУ «Росвоенипотека» и военнослужащим.
Составление договора купли-продажи недвижимости и оформление закладной на квартиру.
Регистрация права собственности на приобретенную недвижимость.

Какие договора нужно заключить для приобретения квартиры по военной ипотеке?

О том, как оформляется военная ипотека, теперь понятно, но многих интересует еще и количество заключаемых договоров, ведь процедура приобретения недвижимости для военнослужащих значительно отличается от аналогичной сделки для обывателей. Таких договоров будет четыре:

Кредитный — заключается между офицером и банком, который выдает ему кредит.
Договор ЦЖЗ — заключается между контрактником и «Росвоенипотекой».
Договор купли-продажи — заключается между продавцом и покупателем.
Договор страхования приобретенной недвижимости, трудоспособности и жизни военнослужащего, оформившего кредит в банке.

Сроки оформления военной ипотеки

Многих офицеров волнует вопрос, как долго оформляется военная ипотека? С момента регистрации Свидетельства о праве приобретения квартиры (дома) по программе кредитования военнослужащих до покупки недвижимости должно пройти не более 6 месяцев. По истечении этого срока Свидетельство теряет свою силу и офицеру придется оформлять все документы сначала.

Стоит понимать, что, покупая квартиру на рынке вторичной недвижимости, все документы на нее придется собираться самостоятельно. Эта процедура достаточно длительная, поэтому необходимо четко расставить все приоритеты, чтобы успеть вовремя. Сроки оформления военной ипотеки значительно сократятся, если выбрать квартиру в строящемся доме. При этом желательно отдавать предпочтение тем жилым комплексам, которые уже аккредитованы в нескольких банках. В этом случае количество различных бумаг, необходимых для оформления кредита, существенно сократится.

Когда происходит перечисление средств в банк?

Военная ипотека, этапы оформления которой пройдены от начала до конца, то есть до заключения договора купли-продажи, считается практически оформленной. Остается лишь передать пакет документов в ФГКУ «Росвоенипотека», чтобы сотрудники организации могли перечислить денежные средства бывшему владельцу квартиры или непосредственно в кредитное учреждение. Как правило, это происходит в течение 3-5 дней.

На этом взаимодействие с продавцом завершается, квартира переходит в собственность военнослужащего, а сам офицер становится активным участником системы НИС.

ipoteka-voennaya.com