Калькулятор досрочного погашения кредита в Газпромбанке. Газпромбанк досрочное погашение ипотеки

Досрочное погашение ипотеки Газпромбанка: условия, документы

Ипотечный кредит - самый распространённый и востребованный способ приобретения жилья. Для большинства населения специально установлены большие сроки кредитования, дабы у клиента была возможность без ущерба семейному бюджету вернуть долг. Досрочное погашение ипотеки Газпромбанка доступно каждому желающему.

Досрочное погашение ипотеки Газпромбанка

Банк предоставляет возможность своим клиентам, которые взяли ипотечный займ, погасить его раньше установленного в договоре срока.

Условия

При досрочной выплате долга требуется соблюдение минимальных условий. Эти правила одинаковы для всех видов займов, в том числе для потребительских кредитов Газпромбанка для физических лиц:

Срок. По общему правилу досрочно возвращать средства можно в любое время в любом количестве. Учтите, что возврат лучше спланировать заранее, чтобы правильно уточнить сумму к погашению, ведь проценты за пользование кредитом начисляются каждый день и рассчитать их на калькуляторе - проблематично из-за применяемых формул.

Документы. Клиент обязан уведомить кредитора о своих намерениях не позднее, чем за 3 дня до совершения платежа в счет досрочного погашения ипотеки. С этой целью пишется заявление (образец можно взять в отделении или написать в свободной форме). В документе обязательно указывается дата, в которую вы поручаете банку списать сумму, обязательно - ее размер и вид погашения (полностью или частично). При наличии технической возможности документ может быть передан по каналам электронной связи:

Выдержка из общих условий кредитования в Газпромбанке на апрель 2018 года

Обратите внимание, если с момента получения ипотеки прошло не более 30 дней, то писать заявление не обязательно, при условии, что вы готовы вернуть всю сумму долга и проценты за один платеж.

Правильный расчет. При досрочном погашении ипотеки полностью или частично важно произвести перерасчет оставшейся суммы и сроков. Это можно сделать в онлайн калькуляторе, но лучше обратиться к специалисту банка - так вы избежите ошибок. Телефон горячей линии: *0701

Наличие средств на счету. После того, как с помощью калькулятора или специалиста вы выясните сумму к внесению, переведите деньги на кредитный счет любым удобным способом за день-два до даты списания, чтобы погашение прошло по заданным условиям.

Полезно знать: снижение ставки по действующей ипотеке Газпромбанка

Документы

В случае досрочного полного погашения, кроме заявления, дополнительных бумаг не требуется. При его заполнении не забудьте указать данные по клиентскому ипотечному договору.

Запретов или ограничений в суммах или сроках при погашении ипотеки Газпромбанка до истечения срока действия договора нет. Клиент имеет возможность в любое время внести на свой счет необходимые деньги для полного или частичного погашения долга.

Все финансы спишутся в назначенное время с учетом набежавших процентов. Согласно отзывам, не помешает после даты списания еще раз связаться с кредитором, чтобы проверить, выполнил ли банк ваше распоряжение.

Как рассчитать остаток с помощью калькулятора

У Газпромбанка на официальном сайте отсутствует сервис для расчета платежа при досрочном погашении ипотеки полностью или частично. Может, оно и к лучшему - избавит вас от необоснованных рисков.

Если вы решили внести немного денег заранее - лучше не пользуйтесь калькуляторами, а обратитесь на горячую линию *0701 - звонок бесплатный. Диспетчер имеет понимание об условиях кредитования, поэтому отзывы утверждают, что ошибаются они в значениях редко.

Способы досрочного погашения частично и полностью

Вернуть средства Газпромбанку, которые брались для приобретения жилплощади, просто. После того как документ, где заемщик просит у банка предоставить возможность погасить ипотеку, согласован, деньги вносятся на счет любым привычным способом:

Банкомат либо терминал. Главное, чтобы принимал купюры.
Лично в отделении. Удобно, если именно там вы подписывали документ на частичное или полное досрочное погашение, а при вас имеется необходимая сумма.
Через мобильное приложение Газпромбанка (переводы между своими счетами), систему Домашний Банк.

По условиям, без предварительно написанного заявления (независимо от количества средств на счете) списана будет лишь установленная, стандартная часть.

Заключение

Любой заемщик имеет возможность оформить досрочное погашение ипотеки Газпромбанка. По условиям, размер суммы не ограничен - вы можете вернуть долг частично или полностью. Комиссий не предусмотрено, дополнительных документов, кроме заявления писать не нужно. Подается уведомления не позднее, чем за 3 дня до желаемой даты списания денег. Не забудьте уточнить сумму начисленных процентов (лучше звонить оператору Газпромбанка, а не пользоваться калькулятором).

Предложения партнеров

Кредитная карта

до 200 000₽

55 дней

до 10% бонусами

Кредит

На большую сумму

до 30 000 000₽

12-120 мес.

возраст до 85 лет

Кредит

Кредит наличными

до 1 300 000₽

до 36 мес.

без комиссий

Кредит

Кредит наличными

до 3 000 000₽

13-84 мес.

быстро

Кредит

Залог авто и ПТС

до 10 000 000₽

12-60 мес.

с любой КИ

fin.zone

Как досрочно погасить задолженность по ипотеке в «Газпромбанке»

В «Газпромбанке» клиентам предоставлена возможность погашения не только обязательными выплатами, установленными специальным графиком, но и досрочными (частичными или полными).

Как досрочно погасить долг по ипотеке

Заявление на полное или частичное досрочное погашение ипотечного кредита подается не менее чем за 3 рабочих дня, до даты планируемой оплаты. Его можно написать в отделении банка либо направить через любой сервис дистанционного обслуживания, подразумевающего идентификацию личности (через домашний онлайн-банк, банкомат).

В заявлении обязательно указывается дата погашения, сумма, способ досрочного платежа (полный или частичный), реквизиты банковского отделения и заемщика. В случае гашения задолженности частями в заявлении указывается, как должен формироваться порядок нового графика платежей.

Если внести денежные средства на кредитный счет, но не подать заявление в банк, то эти деньги не будут зачтены в качестве досрочного погашения ипотеки. В таком случае средства хранятся на счету до следующего списания.

Если на предполагаемую дату денег на счету будет недостаточно, то банк снимет всю имеющуюся сумму.

Независимо от типа возврата ипотечных средств заемщиком, внесение долга возможно несколькими способами:

В одном из подразделений «Газпромбанка».
В платежном терминале.
С помощью банкомата.
Через интернет-банкинг.

Списать денежные средства могут не только в установленную договором дату, но и в любой другой день, удобный для заемщика. «Газпромбанк» не предусматривает снятия комиссий, наложения моратория или штрафных санкций за досрочное погашение ипотечного кредита. Распространяется это как на полное, так и на частичное внесение платежей. Кроме этого, отсутствуют ограничения по минимальной и максимальной их сумме на гашение долга.

Помимо собственных накоплений заемщик может внести средства материнского капитал, погасив всю ипотеку или ее часть.

Частичное погашение ипотеки в «Газпромбанке»

При частичном погашении задолженности банк производит перерасчет и составляет новый график выплат.

И при частичном, и при полном досрочном закрытии долга в «Газпромбанке» вносимые средства сначала переводятся в счет оплаты процентов, начисленных за последний период, а после этого гасится само «тело» ипотечного кредита.

При оформлении ипотеки в «Газпромбанке» заемщик выбирает схему возврата заемных средств: аннуитетные либо дифференцированные платежи. Если используется аннуитетная схема расчета, то возможно изменение графика:

со снижением суммы ежемесячного платежа по ипотеке;
с сокращением срока возврата долга, но сохранением размера взноса.

Желаемый способ изменения выплат клиент должен указать в заявлении о досрочном погашении ипотеки (полезная информация: о том, что выгоднее — уменьшить срок или платеж).

Если погашение кредита выполняется дифференцированным способом, то за счет уменьшения суммы основного долга автоматически снижается размер ежемесячного взноса.

Банк обязан выдать новый график заемщику лично в руки, через обычную или электронную почту.

Как полностью закрыть кредит

Под полным погашением ипотеки в «Газпромбанке» подразумевается преждевременное внесение денежных средств на кредитный счет, сумма которых будет равна остатку задолженности. Для любой программы ипотечного финансирования досрочная выплата доступна клиентам без взимания комиссий и дополнительных условий.

Прежде чем вносить всю сумму на кредитный счет, в банковском учреждении нужно предварительно уточнить размер остатка долга. Приблизительно его можно рассчитать и самостоятельно в кредитном калькуляторе. Также аналогичная информация часто указывается в графике выплат, но самые точные данные до копеек можно получить только в банке.

В отделении необходимо попросить менеджера огласить точную сумму задолженности по «телу» кредита и размеру процентов на то число, когда планируется полностью закрыть ипотечный договор.

В этом случае, как и при частичной выплате долга, нужно уведомить банк, написав соответствующее заявление о своих намерениях минимум за трое суток.

Когда вся сумма будет засчитана в качестве досрочного платежа, выполняется закрытие ипотеки. Здесь важно учесть, что при уточнении остаточной суммы в банке, нужно указывать именно тот день, когда будут вноситься денежные средства. Если сделать это на сутки позже, то ипотеку не закроют из-за того, что не будут погашены проценты за еще один день.

Если заемщик хочет выплатить долг по ипотечному кредиту досрочно, а с момента его выдачи еще не прошло одного месяца, это можно сделать и без оповещения кредитора.

Согласно статье 17 Федерального Закона «Об ипотеке» банковским учреждением выдается закладная, в которой прописывается, что заемщик выполнил все свои обязательства по ипотеке в полной мере. Для этого необходимо написать заявление с просьбой о закрытии кредитного счета. С собой нужно иметь следующие документы:

Гражданский паспорт.
Ипотечный договор.
Квитанции, подтверждающие внесение платежей.

Если никаких проблем с документами не возникнет и подтвердится фактическая оплата всей суммы долга, заемщик получает закладную. Нелишним будет взять справку об отсутствии задолженности. Также при досрочном закрытии договора клиент может вернуть часть страховой премии, выплаченной за будущие периоды.

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 28.03.2018

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

creditkin.guru

Калькулятор досрочного погашения кредита в Газпромбанке

Калькулятор досрочного погашения кредита в Газпромбанке поможет самостоятельно произвести расчет необходимой суммы платежа для полного, либо частичного досрочного гашения ссудной задолженности.

В Газпромбанке не существует каких-либо штрафных санкций, а также моратория на досрочное гашение любого вида кредита. А вот возможность погашения кредита различна. По потребительскому и ипотечному кредиту заемщик может сам выбрать вид платежей по кредиту - это либо дифференцированный, либо аннуитетный платежи. По автокредиту погашение задолженности осуществляется равными аннуитетными платежами.

Если Заемщик хочет произвести полный или частичный возврат кредита, необходимо написать заявление о своем намерении за три дня до даты досрочного гашения, с указанием суммы и даты досрочного платежа.

Произвести гашение займа, как досрочное так и очередное возможно любыми способами:

В любом офисе Газпромбанка;
Через банкоматы с функцией приема денег;
Через терминалы;
Также при помощи системы Интернет.

При досрочном гашении кредита, частичном или полном, неважно какой вид платежа по кредиту, банком устанавливается следующая очередность погашения задолженности:

в первую очередь – начисленные проценты;
во вторую очередь – сумма кредита.

В том случае, если платежи по кредиту аннуитетные, заемщик сам выбирает, каким будет график гашения после частичного досрочного гашения:

ежемесячный платеж остается без изменений, уменьшается срок кредита;
перерасчет суммы ежемесячного платежа.

Если же график выстроен дифференцированными платежами, то при частичном досрочном погашении происходит изменение размера ежемесячного платежа.

После чего Газпромбанк предоставляет новый график платежей, одним из способов его передачи, указанный в заявление на досрочное гашение кредита (через почту, на электронный адрес).

Если на дату, указанную в заявлении, на счете не окажется необходимой суммы, происходит списание всех средств в пользу гашения, которые есть на счете.

В любом случае досрочно гасить кредит, либо полностью, либо частично, особенно в начале возникновения обязательств, выгодно для заемщика, так как сумма основного долга уменьшается, а значит и размер начисленных на эту сумму процентов, тем самым уменьшается переплата по кредиту.

Чтобы произвести необходимые расчеты, нужно заполнить строки формы, расположенной ниже.

Калькулятор досрочного погашения кредита в Газпромбанке

calcsoft.ru

Досрочное погашение ипотеки в Газпромбанке

Ипотечное финансирование – одна из самых популярных форм современного банковского кредитования. Покупка квартиры, дома, коттеджа в недвижимость для многих граждан стала возможной только благодаря банковской системе. Но несмотря на все положительные особенности, трудно назвать идеальными длительные выплаты крупных денежных сумм ежемесячно. Это отрыв денег от семейного бюджета, огромные переплаты и другие проблемы. Поэтому заемщики стараются осуществлять досрочное погашение ипотеки при появлении необходимой суммы денег незамедлительно. До 2011 года без наложения штрафных санкций выполнить подобную операцию бы точно не получилось. Но сегодня многие компании, в том числе и Газпромбанк предлагают оптимальные условия для быстрого закрытия ипотечного договора.

Варианты заблаговременного погашения долга: выгодно или нет?

Одним из главных вопросов, который беспокоит ипотечных заемщиков, является начисление штрафов и выплата неустойки. Но если первого можно опасаться по закону с ноября 2011 года, то со вторым пунктом все намного сложнее.

В Газпромбанке предусмотрено две формы погашения долга – аннуитентными ли дифференцированными платежами. В первом случае невыгодно длительное время выплачивать ипотеку с большой процентной переплатой. Поэтому многие клиенты банка и стремятся выплатить все сразу без штрафов и в день ежемесячного списания. Но предварительно нужно составит заявление и передать в банковское отделение.

Если выплаты осуществляются дифференцированно, придется заплатить неустойку после составления заявления о досрочном погашении ипотеки в Газпромбанке. Но общая сумма долга окажется намного меньше, чем при последовательном погашении в течение нескольких лет. Получается, что в обоих случаях очевидна выгода досрочного погашения долга с процентами.

Как закрыть договор до срока: основные моменты процедуры

Для начала необходимо ознакомиться со своим кредитным договором. В нем не должно быть пунктов о запрете на досрочное погашение ипотеки в Газпромбанке. Это значит, что уже в текущем месяце можно выплатить полную сумму, не дожидаясь истечения срока финансирования.

Клиент должен внести необходимую сумму на счет и обратиться к кредитному менеджеру по поводу оформления заявления на полное списание средств. Если этого не сделать, сумма так и не будет перечислена и учтена в счет досрочной выплаты ипотеки. Бланк можно скачать на официальном сайте учреждения. В нем прописывается дата и сумма внесения платежа, полная стоимость кредита, указываются реквизиты банковского филиала и заемщика. После оформления заявления и отправки его по назначению нужно удостовериться, что деньги были списаны со счета. Для этого клиент должен перезвонить специалисту банка.

Денежные средства, внесенные плательщиком, будут списаны в дату, указанную в заявлении и не ранее того. Согласно Уставу Газпромбанка досрочное погашение ипотек можно выполнить в любую дату, но заблаговременно (за три рабочих дня) оповестить об этом.

Если клиент выбрал частичное погашение ипотечной ссуды, после списания средств, он получит видоизмененный график платежей и сможет выбрать один из двух вариантов – уменьшение срока выплаты или размера ежемесячных платежей (если они слишком обременительные).

Если заемщик планирует полностью закрыть договор и прекратить сотрудничество с указанным банком, необходим так же связаться с кредитным менеджером и выбрать дату. Затем клиенту нужно уточнить сумму полного досрочного погашения и перечислить ее на счет. Тогда в указанную дату все произойдет автоматически.

Завершающий этап – это обращение в отделение банка за справкой о том, что задолженность полностью погашена. Полученный документ передается в организацию УФРС для снятия обеспечения с приобретенной недвижимости. В течение нескольких дней осле поведенных манипуляций обременение снимается, и заемщик становится полноправным владельцем квартиры или дома.

Погасить задолженность раньше срока стремятся многие клиенты Газпромбанка. Эта процедура является выгодным решением для заемщиков, поскольку позволяет сэкономить и не переплачивать за кредит. Специалисты рекомендуют досрочно гасить заем через 6-12 месяцев после оформления ипотеки. Чем ближе к завершению сроков финансирования, тем больше будет переплата даже при досрочном погашении.

kredit-2014.ru

Досрочное погашение ипотеки в Газпромбанке: калькулятор, условия, отзывы

В Газпромбанке досрочное погашение ипотеки предусмотрено правилами кредитования. Любой заемщик может воспользоваться этой возможностью при появлении дополнительной суммы.

Условия досрочного закрытия ипотеки Газпромбанка

Досрочное погашение ипотеки в Газпромбанке разрешается без ограничений. Это может быть как частичное погашение, которое можно вносить без ограничений в рамках внесения ежемесячного платежа, так и досрочное полное погашение остатка основного долга и фактически начисленных процентов на дату погашения.

Досрочное погашение ипотеки в Газпромбанке проводится только по письменному заявлению клиента

Никаких штрафов и комиссий за внесение внеочередного платежа по ипотеке не начисляется. Если речь идет о частичном досрочном погашении, то внеочередной платеж поможет на выбор:

Сократить срок кредитования;
Снизить размер ежемесячного обязательного платежа.

После оплаты внеочередного взноса, заемщик получает от банка новый график погашения без перезаключения договора. Количество дополнительных платежей и сумм не ограничено.

Обратите внимание, списание платежа, внесенного в качестве досрочного может быть совершено только в дату списания основного платежа — один раз в месяц.

Субсидий при погашении ипотечного кредита

Кроме внесения собственных средств, заемщик может воспользоваться материнским капиталом в качестве досрочного погашения ипотеки. При уведомлении фонда пенсионных накоплений и банка, вы можете перечислить суммы в счет покрытия долга.

Обратите внимание, заемщик обязан в письменном виде уведомить Газпромбанк о своем намерении. Заявление заполняется и подписывается заемщиком лично в отделении банка.

Заключение

Досрочное погашение ипотеки Газпромбанка поможет снизить финансовую нагрузку или сократить срок выплаты. О своем намерении внести платеж или полностью закрыть кредит досрочно следует заранее уведомить сотрудников банка.

bankclick.ru

Калькулятор ипотеки Газпромбанка с досрочным погашением

Rating: 4.3/5. From 6 votes.

Please wait...

Ипотечное кредитование Газпромбанка позволило многим российским семьям обзавестись собственным жильем, однако, у клиентов, при этом, возникают длительные финансовые обязательства, а сама квартира находится в залоге у кредитора до полного закрытия долга.

Это значительно ограничивает владельцев в праве распоряжения новой собственностью, вынужденных согласовывать каждое действие с финансовой организацией.

Любой ответственный заемщик старается погасить финансовые обязательства как можно скорее, избавляясь тем самым от переплат, а также снимая с недвижимости обременение. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций, связанных с процедурой досрочного погашения, следует внимательно изучить пункты договора.

Ипотечный калькулятор Газпромбанка позволяет рассчитать платеж по ипотеке онлайн, а также спланировать досрочное погашение ипотеки в указанном банке с сохранением результатов расчета в файле Эксель. Модель используется для расчетов кредита для новостройки, приобретаемой на первичном рынке, так и для жилья со вторичного рынка. В качестве первоначального взноса по ипотеке возможно использовать материнский капитал.

Вы можете воспользоваться расчетом Эксель прямо на сайте или скачать его. Делая подстановку параметров в модель – желтые поля (изменяемые ячейки), Вы можете построить график выплат по кредиту Газпромбанка с возможностью планировать досрочное погашение. Модель подойдет и для других банков, т.к. методика расчета утверждена ЦБ России.

Калькулятор досрочного погашения ипотеки в Газпромбанке

Вы можете скачать расчетную модель в формате MS Excel нажатием на СКАЧАТЬ ФАЙЛ.

Основным вариантом пересчета графика при частичном досрочном погашении в Газпромбанке в настоящее время является снижение суммы ежемесячного платежа. Альтернативой является возможность досрочного погашения части долга с сокращением общего срока кредита – аналогичная модель ипотеки для банка ВТБ24. Уточните в своем банке возможности применения той или иной модели досрочного погашения.

Делая полное досрочное погашение, прочитайте обзор практики про возможность вернуть часть уплаченных процентов по кредиту.

Федеральное законодательство о досрочном погашении

До 2011 года ипотека многих российских финансовых организаций включала особые пункты относительно закрытия займа до истечения срока, вплоть до полного запрета. С принятием закона № 284-ФЗ кредиторы более не могут запрещать своим клиентам выплачивать долг ранее положенной даты, а также взимать за это дополнительные комиссии и неустойки. Собственники залоговой недвижимости имеют право вносить средства в счет снижения задолженности частями, либо закрыть займ полностью.

Гражданским законодательством (ст.809-810 ГК РФ) регулируется весь процесс досрочного расторжения. Если ранее такая выплата должна быть в обязательном порядке согласована с заимодавцем, то теперь достаточно лишь одной воли заемщика. Согласно действующим законам сообщить о своих планах нужно за 30 дней до предполагаемого перечисления, конкретные детали – согласуются в индивидуальном порядке с представителем банка, с учетом пунктов подписанного соглашения.

Виды ипотечных платежей

Как и любой другой вид кредита, ипотека предполагает возможность расчета платежей дифференцированным или аннуитетным способом. Оба варианта кредитования предполагают равные возможности по закрытию долга, однако в зависимости от выбранного варианта, выгода для собственника кредитного жилья будет разной:

1. При дифференцированном платеже основной долг разделяется на весь период заимствования, а процент начисляется только на величину остатка. Погашая займ сверх графика, экономится часть, начисленная по процентной ставке.

2. Аннуитетный платеж предполагает полный учет всего долга и процентов за весь срок договора, а затем итоговое значение распределяется на весь период. Особенностью таких выплат является учет остатка полностью, при чем основная часть процентов выплачивается в первую очередь. Списание с тела кредита увеличивается по мере приближения конца срока договора.

Иными словами, погашая займ дифференцированными платежами сверх положенного, клиент в первую очередь снижает основное тело кредита, снижая последующие траты по процентам. При аннуитетном платеже более выгодно досрочно погасить как можно быстрее, так как в первом периоде ипотеки идут списания по процентам, в то время, как основное тело долга практически не меняется.

Так как подавляющее большинство предложений предоставляется с аннуитетными выплатами, досрочное погашение – менее выгодно заемщику, особенно на последних сроках займа. Процентная переплата в большей части оказывается выплаченной в начале кредитного периода.

Способы досрочного погашения

Намереваясь погасить ипотеку в Газпромбанке ранее положенного срока, заемщик обязан уведомить банк. Выполнить это он может, подав письменную заявку (бланк заполняется в отделении банка или передается заполненным).

Банк разрешает делать это при условии передачи уведомления не менее, чем за 3 дня. Образец заявления можно изучить на информационном портале банка. В тексте должны быть указаны все детали ипотечного договора, а также предполагаемую к выплате сумму. При намерении внести средства в счет частичной оплаты, клиент запрашивает банк о новом графике пополнения.

Для заемщиков предусмотрены следующие варианты внесения средств досрочно:• наличными в офисе кредитной организации;• через депозитор/платежный терминал;• безналичным интернет-перечислением.

Следует учитывать, что погашение сверх установленного графика невозможно без предварительного оповещения банка. Без этой процедуры средства останутся на кредитном счету гражданина, без списания сверх положенного по графику.

Варианты изменения ипотеки после досрочного погашения

Кроме деталей оплаты в заявлении на досрочное погашение заемщик должен определить, каким образом будут изменены условия ипотеки:• уменьшается срок займа с сохранением суммы оплаты;• уменьшается взнос по ипотеке с сохранением срока.

При сохранении размера взноса, выплата не изменяется, а вот срок окончания кредитных отношений истекает значительно раньше. Если клиент договаривается с финансовой организацией об уменьшении взноса, срок ипотеки остается неизменным.

Изменение даты оплаты

Бывают ситуации, когда заемщик меняет место работы, в результате изменяются условия получения зарплаты, а также даты расчета между работодателем и работником. В результате срок очередного взноса выпадает раньше дня зарплаты, что делает невозможным своевременное погашение по ипотеке.

Чтобы избежать проблем с просрочкой и сохранить безупречную кредитную историю, заемщик обращается в банк с просьбой об изменении графика платежей. Основанием для изменения даты станет заявление с указанием причин, дающих основание на пересмотр срока ипотеки.

Такими документами станут:• копия трудовой с записью о смене работы;• справка от работодателя о порядке оплаты труда заемщика.

Запрашивая изменение даты, следует быть готовым к внеочередной оплате по процентам, которые начислялись за период перехода с прежней до новой даты платежей.

Привлечение материнского капитала

Законом предусмотрена возможность использования материнского капитала на погашение ипотечного займа, если приобретение жилья направлено на улучшение условий проживания всей семьи.Материнский капитал предоставляется при условии получения обязательства от заемщика наделить всю семью долями в приобретаемой недвижимости. Семейный сертификат может быть реализован только при согласовании с ПФР после тщательного рассмотрения заявки на использование государственных средств.

Семейный сертификат может быть использован как для полного закрытия кредита, так и для частичного погашения. Используемые средства могут быть использованы для сокращения срока кредитования или уменьшения суммы ежемесячного платежа. Для банка процедура внесения федеральных средств в счет уплаты ипотечного займа аналогична стандартной схеме.

Подводные камни досрочного погашения

Помимо положительных черт, связанных с ускорением процесса снятия обременения и уменьшения кредитных обязательств, существуют некоторые нюансы, которые должны быть обязательно учтены при принятии решения о выплате займа до срока:

1. Поправка на инфляцию. С течением времени кредитный долг обесценивается по мере роста процента инфляции. Выплачивая средства раньше срока, клиент оплачивает средства в большем размере – при инфляции в 10% кредитный долг обесценивается на ту же величину, чего не происходит при преждевременной выплате займа.

2. Досрочные выплаты делают невозможным предоставление налоговой льготы.

3. При наличии существенной суммы средств более выгодным для заемщика становится покупка еще одной квартиры и дальнейшая сдача ее в аренду, нежели полное погашение ипотеки с минимальной кредитной ставкой.

Кроме того, закрывая кредитную линию, клиент снимает обременение с квартиры с обязательным наделением каждого члена семьи долей в недвижимости. Если на момент закрытия ипотеки в семье есть несовершеннолетние дети, продать или иным образом распорядиться квартирой можно будет только по согласованию с органами опеки.

Порядок снятия обременения и закрытия долга

Для полного закрытия займа недостаточно просто оповестить представителя банка.Кроме этого, потребуется соблюсти установленную процедуру:

1. К назначенной в заявлении клиента дате средства, равные остатку долга на текущий момент, должны быть на ипотечном счету.

2. После принятия к зачислению достаточной суммы банк производит списание. Особое внимание следует уделить определению точной суммы долга, вплоть до копеек.

3. Сотрудник банка ставит отметку о полном погашении.

4. Проводится процедура расторжения страхового договора.

5. Получив документы об отсутствии задолженности в банке, а также закладную, клиент должен снять обременение с недвижимости.

Обременение снимают в Регистрационной палате или юстиции, однако возможна подача документов и через отделение МФЦ. При снятии обременения должны присутствовать все собственники жилья, либо от них должны быть получены доверенности ан данную процедуру. После рассмотрения документов, сотрудник регистрационного органа делает отметку о снятии обременения. Получить новые документы на собственность можно по истечении одного месяца после закрытия ипотеки.

Это может быть полезным:

calculator24.ru

Досрочное погашение кредита Газпромбанк | pkfaq.ru

Газпромбанк — один из банков, в который граждане часто обращаются за оформлением ипотечных кредитов и иных программ, которые отличаются повышенными лимитами выдачи. Он предлагает выгодные условия заключения договора и сотрудничает только с качественными платежеспособными заемщиками.

Закон говорит о том, что любой заемщик может в удобный для себя момент закрыть кредит. Это касается вообще всех видов и форм кредитования физических и юридических лиц. Регулирует этот процесс закон о потребительском кредитовании, в котором и указано, что досрочное погашение кредитов возможно при любом сроке пользования деньгами. И комиссионные за совершение данной операции не взимаются. Ранее до вступления закона о кредитах в силу банки применяли систему комиссионных при закрытии договора раньше срока.

Досрочное погашение кредита Газпромбанк применяет в стандартных двух формах. Можно закрыть долг полностью одним платежом, а можно единоразово либо периодически совершать частичное гашение задолженности. Но любая операция совершается по предварительному заявлению, потому что банку необходимо сделать перерасчет и вывести новый график платежей, если речь о частичном гашении.

Это означает, что заемщик решил полностью закрыть кредитную задолженность. Для этого изначально вам нужно узнать сумму, которую необходимо положить на счет для его закрытия. При совершении полного досрочного гашения Газпромбанк делает перерасчет. Убираются проценты с невыплаченной суммы, клиент гасит только оставшуюся сумму от основного долга. В результате этой операции переплата по кредиту снижается.

Узнать сумму, необходимую для полного гашения задолженности, можно из графика платежей, там есть графа «сумма основного долга». Она имеет разное значение для каждого месяца и уменьшается с течением выплаты. Посмотрите на эту сумму в строке, соответствующую месяцу выплаты, ее и необходимо заплатить, чтобы погасить долг.

В любом случае предварительно вам нужно посетить отделение Газпромбанка и изъявить желание закрыть кредит досрочно. Здесь вам дадут заявление и скажут, какую сумму вам нужно иметь на счету в следующую дату списания. Гашение происходит не сразу, а в дату списания средств (платежа по кредиту), которая указана в договоре. Ваша задача — обеспечить наличие этой суммы на счету в назначенный день.

По прошествии даты списания вам обязательно следует вновь обратиться в офис банка, чтобы убедиться, что договор закрыт. Следует попросить выдать вам справку о закрытии кредита, это обезопасит вас на случай возникновения каких-либо претензий в дальнейшем.

Частичное досрочное погашение кредита Газпромбанк банка

Если у вас есть сумма, превышающая размер ежемесячного платежа, которую вы планируете потратить на гашение кредита, то есть смысл оформить частичное погашение долга. Следует предварительно написать в банке соответствующее заявление с указанием сумму, которую вы обеспечите на счету в ближайшую дату списания.

В результате проведения операции изменяется график платежей, как именно он изменится, выбирает заемщик. Это может быть уменьшение срока выплаты кредита с сохранением прежнего размера ежемесячного платежа. Также можно оставить срок выплаты прежним, но за счет частичного досрочного гашения уменьшится размер регулярного платежа.

По прошествии даты списания совершается перерасчет, далее заемщику необходимо получить новый график платежей. Гасить задолженность частично раньше срока можно хоть каждый месяц, ограничений нет.

pkfaq.ru