Дадут ли потребительский кредит, если есть ипотека? Где взять кредит ипотечный
Как взять ипотечный кредит? Где взять кредит на жильё? | | Вода
Где взять ипотечный кредит на квартиру? Конечно же там, где водятся деньги , то есть в банке — это естественная область финансирования.
«Я не даю кредит, а банк не торгует семечками» — это из известного еврейского анекдота. Жильё — вещь дорогостоящая. Во многих странах мира, хотя и не во всех ( Бали, Индонезия являются исключением), это нормально для покупки дома финансироваться за счет ипотечного кредита.
Немногие люди имеют достаточно сбережений или ликвидных средств, чтобы позволить себе покупать недвижимость за наличные. В странах, где спрос на домовладения является самым высоким, разработан сильный внутренний рынок ипотеки.
Покупатель дома или строитель может получить финансирование (заем), либо купить недвижимое имущество за счет обеспечения из финансового учреждения, такие, как банк или кредитный союз, прямо или косвенно, через посредников.
Особенности ипотечного кредита определяют размер кредита, срок погашения кредита, процентную ставку, способ погашения кредита, и другие характеристики — это может значительно варьироваться — все зависит от банка, в котором Вы аккредитуетесь.
Чем отличается ипотечный кредит от обычного займа на жилье? Это такой кредит, по которому обеспечением выступает приобретаемая вами недвижимость — в залог идет приобретаемая вами квартира (дом), до полного погашения кредита.
Выплаты по кредиту всегда превышают сумму займа — иногда, очень значительно, в 2-3 раза. Потому что составляющими частями кредита является основная сумма долга, процентная ставка по кредиту, а также, налог на имущество и страхование — это погашение рисков от кредитора к заемщику.
«Деньги, как вода — уплывают без следа» ! Нужно ли в таком случае брать кредит? Иногда, кредит брать выгодно, так как платить деньги банку, став в одночасье владельцем собственного жилья, гораздо предпочтительнее, чем отдавать свои деньги за чужое (не свое) жилье владельцу (собственнику) арендуемого вами жилья.
Замечу, временно арендуемого! Так как, сколько бы вы не платили денег хозяину за сдаваемое им жилье, Вы никогда не станете владельцем этой квартиры. Именно потому, что «деньги как вода» , не следует особо беспокоиться о переплате: как уходят деньги, так и приходят.
И не забываем о временном факторе. Деньги имеют свойство обесцениваться. Ипотечный период, как правило, является достаточно длительным — он рассчитан на 10-20 лет. Та сумма, которую выдаст банк сегодня, безусловно сократиться, в результате инфляции, к концу срока выплат.
Тяжело выплачивать кредит только первые несколько месяцев.Но, как вам действовать, чтобы получить кредит?
Имея на руках справки совокупного дохода (сюда могут входить не только справки о зарплате и дополнительных заработках лично ваших, но и всех членов вашей семьи, близких родственников, которые будут выступать в качестве поручителей, если вашего дохода не будет хватать для получения кредита),вы можете обратиться в банк.
Исходя из ваших доходов, банк рассчитает максимальную сумму кредита и выдвинет специальные предложения по вашему случаю. Но помимо паспорта и справки о доходах, запаситесь кредитным отчетом.
Если банковский служащий сможет посмотреть вашу кредитную историю и ваша кредитная история окажется хорошей, то это, безусловно, даст вам некоторые преимущества при оформлении кредита.
Национальное бюро кредитных историй
После того, как банк примет решение о выдаче вам кредита, у вас будет некоторое время (порядка двух месяцев), в течении которого вы будете знать одобренную к получению сумму, вы начнете поиски жилья, из числа тех, что выставляются на продажу.
Найдя подходящее жильё, вы уже непосредственно придете в банк за оформлением кредита и целевым переводом средств на оплату объекта.
Помощь в оформлении недвижимости в Израиле
voda.molodostivivat.ru
Дадут ли кредит, если есть ипотека
Ипотека – это долгосрочный кредит. За этот период у заемщика и его семьи может возникнуть ситуация, когда снова понадобятся заемные средства. Дадут ли потребительский кредит, если есть ипотека?
Главное – доход
Многие заемщики опасаются, что наличие ипотеки не позволит им оформить другой кредит до момента полного погашения первого. На самом деле причин для столь категоричного суждения нет.
При рассмотрении заявки на получение потребительского кредита банк учтет наличие ипотеки. Решающую же роль может сыграть размер обязательного взноса. Если банк посчитает, что оставшаяся сумма, после оплаты всех обязательных платежей, будет достаточной для проживания и погашения нового кредита, то, скорее всего, кредит будет одобрен.
Кроме достаточности доходов и соответствия другим требованиям банка, обязательным условием для получения нового кредита является отсутствие просрочек по текущему договору. Также существенно повысит вероятность получения потребительского кредита с привлечением поручителя, у которого нет действующих кредитов.
Если заемщик состоит в браке, но супруг/супруга не выступали созаемщиком, то оформить новый договор лучше на него или нее.
При добросовестном погашении заемщиком ипотечного кредита, стоит начать поиск кредитора с этого же банка. Большая вероятность, что кредит согласуют. Кроме того, многие банки предоставляют кредит на более выгодных условиях заемщикам, которые уже имеют у них положительную кредитную историю, даже если ипотека еще не погашена.
Процедура оформления кредита нечем не будет отличаться от обычной. В банк нужно предоставить стандартный пакет документов. Кроме него потенциальный кредитор может попросить предъявить копию кредитного договора, а также справку из банка о своевременном выполнении обязательств по ипотечному кредиту.
Что делать нельзя?
Ошибкой будет попытка скрыть от банка при подаче заявки наличие действующего ипотечного кредита. Дело в том, что служба безопасности банка с большой вероятностью эту информацию все равно выяснит. Вследствие чего заемщику откажут из-за попытки скрыть информацию, даже если другие препятствия для получения кредита отсутствуют.
Некоторые заемщики пытаются взять кредит на первоначальный взнос после согласования ипотечного кредита, но до момента его выдачи. При этом необходимо понимать, что если банку, который согласовал кредит для приобретения жилья, этот факт станет известен, то он может отказать в выдаче денег. В итоге, заемщик может потерять сумму задатка по сделке купли-продажи.
Не стоит брать кредит для погашения ежемесячных платежей по ипотеке. Такие действия могут привести к полной неплатежеспособности заемщика. Если возникли трудности с погашением, единственно правильным решением будет обратиться к кредитору. Он может предоставить заемщику кредитные каникулы или оформить потребительский кредит для погашения действующей задолженности, но на особых условиях.
Даже если банк согласует предоставление потребительского кредита при наличии ипотеки, заемщику стоит хорошо оценить свой доход. Рискованно брать кредиты на «грани» своих финансовых возможностей. Если в текущем периоде заемщику под силу обслуживание двух и более договоров, в долгосрочном периоде могут возникнуть непредвиденные финансовые трудности. Наличие нескольких кредитов может значительно усложнить погашение ипотеки, и, как следствие повысить риск принудительного взыскания и реализации банком залога. Поэтому брать новый кредит при наличии непогашенной задолженности можно только в случае острой необходимости.
law03.ru
Где взять ипотечный кредит / Ипотека / Финанцио
Также, при взятии кредита на жилье не взымается подоходный налог, что в целом уменьшает финансовые затраты кредитуемого лица. Главными недостатками же такого кредитования можно назвать высокий процент переплаты за данный вид кредита, который может достигать до 100 % от первоначальной стоимости квартиры. В эту переплату входят проценты по ипотеке, ежегодное обязательное страхование, взносы нотариусам, оценщикам недвижимости, банку на рассмотрение заявки о предоставлении ипотечного кредита, открытие и обслуживание банковского счета. Также к недостаткам можно отнести высокие требования банка к кредитуемому лицу: определенный стаж работы на одном месте, предоставление бумаг об уровне ежемесячного дохода, предоставление физических лиц-поручителей, положительная кредитная история, наличие регистрации и паспорта гражданина Россйской Федерации.
В связи с ростом популярности такого вида кредитования, как ипотечное кредитование, появилась и новая специальность людей под названием ипотечные брокеры. Ипотечные брокеры — люди, помогающие вам разобраться в потоке информации об ипотеке и способные наиболее полно и грамотно ответить на вопрос где взять ипотечный кредит. Ипотечные брокеры могут быть как отдельными индивидуальными предпринимателями, так и выступать в роли сотрудников ипотечных отделов риелторских компаний. Основной плюс деятельности ипотечных брокеров заключается в их исключительной информированности о всех подводных течениях ипотечного кредитования и связях в соответствующих банках, так что они смогут с легкостью посоветовать вам именно тот банк, который будет наиболее соответствовать вашим запросам и возможностям. Основным же минусом их деятельности яввляется платность услуги.
financio.ru
