Самые распространенные вопросы об ипотеке в Чехии и ответы на них. Ипотека чехия

Получение ипотеки в Чехии в вопросах и ответах

«Кому дают ипотеку? Как происходит вся процедура?» - портал «420on.cz – Чехия Онлайн» нашел ответы на самые часто задаваемые вопросы по теме ипотечного кредитования

Портал «420on.cz – Чехия онлайн» провел исследование ипотечного рынка Чешской республики, поговорил со специалистами в этой области и составил для читателей полезный путеводитель по ипотечному кредитованию.

Кому дают ипотеку? Как происходит вся процедура?

Сегодня банки охотно предоставляют ипотеки всем желаюшим с достаточным доходом и хорошей кредитной историей. Причем банку не принципиально, кто к нему обращается за кредитом – чехи, граждане Евросоюза или наши бывшие соотечественники.

Единственное, вполне логичное условие, на которое обращают внимание кредиторы – в какой стране получает доход их клиент. Если денежные средства регулярно поступают на счет клиента в Чехии, то никаких препятствий для выдачи ипотеки банк не видит. Сложнее обстоит дело с гражданами из третьих стран, в частности государств-членов бывшего СССР (кроме стран Прибалтики) – в этом случае кредитная организация интересуется правовым статусом обратившегося. При наличии у иностранца ПМЖ, официального дохода на территории Чехии и хорошей кредитной истории проблем не возникает вообще. Не будет сложностей и для заявителей, имеющих доходы на родине, но в таком случае банк, помимо выписки с банковского счета, потребует справку из налоговой инспекции (в России это форма 2НДФЛ). Т.е. проще говоря, нелегализованные доходы банки не принимают во внимание.

Финансовый консультант Дмитрий Курандин в разговоре с порталом «420on.cz – Чехия Онлайн» отмечает, что всем иностранцам с ПМЖ в Чехии ипотеку дают без проблем:

«Из всех 16 ипотечных банков, работающих на территории ЧР, только один не дает ипотечный кредит иностранцам с ПМЖ - Oberbank».

На всю процедуру покупки жилья в кредит как правило уходит от двух месяцев до полугода, в зависимости от сложности случая. При этом большую часть времени занимает поиск подходящей недвижимости, а также рассмотрение банком заявления на ипотеку – некоторые клиенты могут ожидать решение кредитного консилиума до полугода.

В кредитный консилиум входят несколько специалистов из разных областей – оценщики недвижимости, юристы, сотрудники группы риска и другие. Решение принимается на основании заключения каждого из перечисленных лиц и если кто-то из них не дал добро – банк отказывает в выдаче ипотеки.

Стадартная схема покупки квартиры на ипотеку состоит из следующих пунктов:

- Договор резервации недвижимости - Договор о будущей купле недвижимости - Заявление на получение кредита в банк - Оценка недвижимости - Одобрение кредита - Подпись кредитного договора - Подпись договора купли - Подача в кадастр договора залогового права - Подача в кадастр договора купли - Исполнение отлагательных условий для банка - Использование кредита по договору (перевод средств на счет нотариуса, агентства, банка или маклера) - После записи в кадастре права собственности нотариус или агент выплачивает деньги продавцу и переводит налог на недвижимость в налоговую инспекцию.

Почему отказывают в выдаче ипотеки?

История наших обращений за ипотечными кредитами хранится во взаимосвязанных между собой регистрах (SOLUS, BRKI, NRKI), доступ к которым есть у всех кредитных организаций. И если за последние три года был отказ в кредите, то велика вероятность того, что банк, получив данную информацию в одном из регистров, автоматически вынесет отрицательное решение. Конечно, видя, что документы заявителя в полном порядке, банковские работники могут проявить добрую волю и для выяснения причины связаться с коллегами из банка, в котором ранее был получен отказ, но это делается исключительно по усмотрению ответственных за данный вопрос сотрудников банка и уповать на это мало приходится.

Учитывая то обстоятельство, что банк не обязан сообщать заявителю причину своего отрицательного решения, может получиться так, что человек раз за разом будет получать отказы, теряясь в догадках о причине. Вполне может стать, что проблемой не были финансовая состоятельность клиента или его неблагонадежность, а всего лишь неудачно подобранная квартира, в истории которой оценщики недвижимости усмотрели темные пятна и риск для банка и клиента. Чтобы избежать этой банальной, но довольно распростаренной ошибки, желательно прибегать к помощи грамотного кредитного брокера или толкового риэлтора, которые досконально изучат историю объекта. Но при этом следует помнить об одной немаловажной особенности профессии риэлтора – хороший агент всегда работает на продавца недвижимости. Поэтому доверяться следует только действительно проверенному агентству или специалисту.

Пример расчета ипотеки:

Стоимость недвижимости - 2.0000.000 крон Аконтация 15 % - 300.000 крон Сумма ипотеки 1.700.000 Процентная ставка 2.49% Срок на 25 лет Ежемесячный платеж будет составлять 7.618 крон

Бывает ли ипотека для молодежи?

Глядя на рекламу банков, многие задаются вопросом, действительно ли в Чехии распространено несколько видов ипотечных кредитов – стандартная, американская, инвестиционная? Вариантов ипотечного кредитования на рынке достаточно много, но, по-большому счету, их всего три вида: классическая ипотека, американская ипотека – когда под залог имеющегося жилья банк дает деньги, и инвестиционная – кредит на недвижимость (жилую и коммерческую), где в качестве выплат принимается во внимание будущий договор аренды этой недвижимости.

Во всех остальных случаях вроде «ипотека для молодых семей», «ипотека ветеранам войны» и т.д. – это не более, чем хитрый маркетинговый ход, где под видом разных кредитных продуктов маркетологи банка вам будут по сути продавать один и тот же ипотечный кредит, просто приурочив красивое название под знаменательную дату или событие.

Комментарий специалиста:

«Ипотеку лучше получать с помощью кредитного брокера или финансового консультанта. Потому что, те условия, которые предлагают банк можно и нужно обсуждать. Хороший брокер умеет договориться с банком о лучших процентах для своего клиента, изменить некоторые условия договора, снизить цену обслуживания кредита, выбрать страхование и способ хранения денег и тд.

Осуществить все это самому практически невозможно. Если человек явится в кредитный отдел банка с улицы, то маловероятно что он получит хорошие условия по ипотеке, ведь он туда пришел сам – значит априори согласен на те условия, которые банк ему предложит. Брокер же придет в банк с хорошо проготовленной папкой, полной иных предложений от конкурентов, наглядно показав, что клиент настроен весьма серьезно и намерен выбирать что ему выгоднее».

Редакция благодарит за помощь в составлении данного материала Эллу Ш., специалиста по ипотечному кредитованию компании DELIBRA s.r.o. и Дмитрия Курандина, финансового консультанта.

420on.cz

Ипотека

Оформить ипотечный кредит в Чехии не составит труда не только гражданам Евросоюза, но и гражданам других стран, включая СНГ. Как всегда, необходимо лишь собрать соответствующий пакет документов. Выбрать недвижимость и затем подготовить все необходимые справки и договора вам помогут наши специалисты и партнеры.

На какие условия кредитования можно рассчитывать и какие именно документы для успешного получения ипотеки вам понадобятся, мы расскажем в данном материале.

Получить ипотеку гражданам СНГ в Чехии в данный момент можно под процентную ставку 2,99% годовых. Данная ставка ненамного отличается от того, что предлагается гражданам Чехии.

Максимальная сумма кредита составляет 60% от стоимости недвижимости в случае если размер заемных средств не превышает5млн крон и 50% в случае, если вы берет у банка в кредит более 5млн крон. Минимальная сумма кредита при этом не ограничена. Стоимость недвижимости также может быть любой.

Максимальный срок погашения кредита – 20 лет. При этом на момент окончания срока вам не должно быть больше 67 лет. В случае неисполнения данного условия выдача кредита возможна лишь на срок менее 20 лет.

Перейдем к более конкретным цифрам. Так, если вы, например, покупаете двух- или трехкомнатную квартиру стоимостью 5750000 крон, сразу же выплачивая2300000 крон (40% стоимости), то при процентной ставке в 2,99% годовых и сроке погашения в 20 лет ваш ежемесячный платеж составит 19116крон.

Срок фиксации процентной ставки в данном случае будет 5 лет. По окончании данного срока возможно выплатить ипотеку без финансовых санкций. Внеочередной платеж возможен раз в 12 месяцев в размере 25% от суммы кредита.

Для того, чтобы вы смогли оформить ипотеку на данных условиях, вам понадобятся следующие документы.

Трудовой договор (лучше если он будет бессрочным)
расходные кассовые ордера или выписки с лицевого банковского счета, на который поступала заработная плата за последние шесть месяцев

подтверждение работодателя о размере заработной платы по форме бланка
заявление на выдачу кредита
договор о страховании квартиры
копия заграничного паспорта
предварительное соглашение о заключении в будущем договора купли-продажи (SBK) или договор резервации квартиры

На составление пакета документов обычно уходит 1 месяц. Чешский банк выносит свое решение в течение 1,5 – 2 месяцев.

Кроме самого ипотечного кредита, также необходимо будет оплачивать и сопутствующие расходы.

Для начала квартиру нужно будет оценить. Стоимость оценки готового объекта составляет 3,9 тыс. крон, строящегося – 4,4 тыс. крон. Актуализация цены после сдачи объекта стоит 1,5 тыс. крон.

30тыс. крон уйдет на одноразовую обработку кредита.

От 12 тыс. до 20 тыс. крон стоят услуги нотариуса, так как залоговую сделку (а сделка купли-продажи недвижимости в кредит всегда является залоговой) необходимо оформить нотариально.

Услуги судебного переводчика при подписи нотариального договора обойдутся примерно в 2 тыс. крон.

Документы и справки, полученные вами на родине и привезенные в Чехию, придется перевести на чешский язык. Стоимость данной услуги – от 4 тыс. до 8 тыс. крон.

После того как банк одобрит ипотеку, нужно будет также заплатить одноразовый взнос в размере 1 тыс. крон за регистрацию права собственности на недвижимость в органах кадастрового учета.

Вы также обязываетесь в течение нескольких месяцев оформить на квартиру страховку. Ежегодно на это будет уходить около 5-6 тыс. крон (точная сумма платежа зависит от стоимости квартиры и общей площади).

Итого для оформления ипотечного кредита на территории Чехии вам нужно будет иметь в среднем от 58 до 72 тыс. крон для оплаты сопутствующих расходов. Успешность и скорость рассмотрения вашего заявления в банке во многом зависят от документов, которые вы сможете предоставить и, конечно же, размера доходов.

artvikoreal.cz

Самые распространенные вопросы об ипотеке в Чехии и ответы на них

Портал «420on.cz – Чехия Онлайн» поговорил со специалистами в области ипотечного кредитования и с их помощью отвечает на самые часто задаваемые вопросы по теме.

О том как получить ипотеку в Чехии написано несчетное количество статей и материалов, но тем не менее у многих читателей портала «420on.cz – Чехия онлайн» есть вопросы по данной теме. Мы провели исследование ипотечного рынка Чешской республики, поговорили со специалистами в этой области и постарались собрать воедино все ответы на вопросы по теме ипотечного кредитования.

Повлиял ли финансовый кризис на выдачу ипотек?

Казалось бы, после кризиса 2008-2010гг. ипотечный рынок Чехии и Европы должен был существенно сократиться, но мы наблюдаем обратную ситуацию — количество выданных новых ипотечных кредитов в Чехии остается на рекордно высоком уровне.

Дело в том, что отличительной чертой ипотечного рынка в последние два-три года, помимо стабильного спроса на новые ипотеки, является то, что растет число и рефинансированных кредитов. В погоне за новыми клиентами банки активно снижают процентную ставку и те, кто получил кредиты ранее, активно этим пользуются – дождавшись срока фиксации по своему кредиту, переходят в банк, предлагающий лучшие условия по ипотеке. Этим и обуславливается такое стабильное состояние ипотечного рынка.

Ждем когда упадут цены на жилье, но этого не происходит. Почему?

Благоприятные условия на кредитном рынке напрямую влияют и на рынок недвижимости — в связи с довольно высоким объемом жилищного кредитования в Чешской республике не наблюдается явных колебаний в ценах и уровне продаж вторичного жилья. А благодаря тому, что девелоперы предлагают покупателям интересные условия по финансированию своих объектов, стабильно высоким спросом пользуются и новостройки.

Я – турист, мне дадут ипотеку? Или нужно иметь ПМЖ или хотя бы ВНЖ?

Условия выдачи ипотеки для разных категорий граждан конечно же отличаются. В первую очередь это касается процентной ставки: для обладателей ПМЖ в Чехии, гражданам ЕС и ЧР банки дадут средства под 1,6-2% годовых. Те, у кого ВНЖ, получат кредит под 3-4%, а т.н. «туристы» - как минимум под 5% и выше. Кроме того, банки по-разному реагируют на возникшую несостоятельность клиента по взятому на себя кредитному обязательству. Если в случае с гражданами Чехии банк будет долго идти должнику навстречу, предлагать различные варианты выхода из ситуации, годами посылать ему гневные письма с требованиями и угрозами, то с иностранцем в статусе ВНЖ и без такового у кредиторов разговор короткий – довольно быстро и без компромисов заложенная недвижимость выставляется на продажу. Довольно часто право реализации банком ипотечной недвижимости в случае дефолта последнего прямо прописано в договоре с клиентом-иностранцем с ВНЖ или без него.

Для обладателей ВНЖ и официального дохода в Чехии количество предложений по ипотечному финансированию жилья существенно уменьшается, но тем не менее, и такие категории лиц находят свой банк с вполне интересными условиями кредитования. Здесь, правда, тоже бывают исключения из правил: по определенным и вполне объективным причинам практически невозможно получить ипотечный кредит гражданам таких стран как Мьянма, Острова Кука, Сейшельские Острова, Вьетнам, Науру, Палау, Вануату, Самоа.

Каковы основные условия кредитования?

Как правило первоначальный взнос клиента составляет 15%, сумма кредита - 85%, но могут быть вариации. Сумма кредита может быть и на все 100% стоимости жилья, но практически это трудно осуществимо, так как банк выдает кредит, основываясь на оценочной стоимости недвижимости, а она всегда ниже рынка. Кроме того, на законодательном уровне скоро будет принято правило, согласно которому минимальная первоначальная сумма по кредиту не может быть менее 15%. Срок погашения кредита варьируется в пределах 5-30 лет, в среднем же люди берут кредит сроком на 25 лет.

Может быть нам лучше обратиться в «Сбербанк»? Он же российский!

Среди наших соотечественников бытует мнение, что после прихода на чешский рынок Сбербанка получение ипотеки в Чехии для россиян значительно упростилось, но на самом деле это миф. Дело в том, что чешский Сбербанк – это самостоятельное юридическое лицо, имеющее мало общего с Россией. «Сбербанк Чехия» кредитует граждан стран бывшего СССР так же, как и другие банки, просто в отличие от остальных он эту услугу рекламирует. Примерный набор требуемых документов при этом стандартный – это все те же подтвержденные налоговой доходы за пределами ЧР (или в ЧР), желательно начисляемые на счет в Сбербанке, номер социального страхования и хорошая кредитная история заявителя.

Можно ли продать квартиру, взятую на ипотеку, или вообще выплатить кредит раньше срока?

Продать квартиру, заложенную по ипотеке, можно, но в этом случае грозят штрафные санкции. Лучшим выходом для клиента будет если покупатель недвижимости возьмет кредит в том же банке, т.е. по сути будет произведено переоформление кредита на другое лицо. К счастью, в Чехии законодательно прописана возможность расстаться с кредитным обязательством раньше срока, предусмотренного договором – достаточно подгадать продажу квартиры к окончанию срока фиксации, когда можно выплатить весь кредит без штрафа. По такой же схеме следует действовать, если вы решили покончить с кредитом раньше срока, указанного в договоре – дождаться срока фиксации и выплатить оставшуюся сумму без штрафных санкций.

Фото: blesk.cz

420on.cz

консультации и помощь в получении ипотеки в Чехии

Цель: Финансирование приобретения недвижимости в Чехии гражданами всех стран СНГ и других стран.

Максимальная сумма кредита: 60% от цены недвижимости, в случае суммы кредита до 5 000 000 Крон (182 000 евро). И 50% от цены недвижимости, в случае суммы кредита свыше 5 000 000 Крон.

Минимальная сумма кредита: Не установлена

Срок погашения: 20 лет, до 67 лет заемщика.

Максимально возможный возраст заемщика: 62 года.

В случае, если возраст заемщика превышает 47 лет, то ипотека дается на количество лет , оставшееся до 67 летнего возраста заемщика.

Обеспечение: Договор залога на покупаемую недвижимость , включая нотариальную запись. Договор залога на на страховые случаи.

Процент по ипотечному кредиту: от 3,39% до 3,59% годовых (в зависимости от выбранной недвижимости). Срок фиксации 5 лет. По окончании фиксации возможно доплатить кредит без санкций.

Внеочередной платеж: Возможен в любом размере .

Срок рассмотрения документов банком: 1,5 месяца

Срок для подписания документов после получения положительного ответа банка: 1 месяц

Расходы на получение ипотеки в чешских кронах:

25 000 крон – одноразовый платеж за обработку кредита,
12 000-20000 крон за услуги нотариуса (одноразовый платеж, точная сумма зависит от стоимости квартиры),
2 000 крон за услуги судебного переводчика при подписи нотариального протокола,
4 000-8 000 крон за перевод документов на чешский язык,
5 000-6 000 крон за страхование квартиры (ежегодный платеж, точная сумма зависит от стоимости квартиры и от общей площади),
2 000 крон взнос за запись обременения (залога) в кадастр недвижимости,
Готовый объект: 3 900 крон оценка квартиры. Строящийся объект: 4 400 - актуализация после сдачи объекта 1 500 крон.

ИТОГО: одноразовый платеж – от 53.900 крон. ( Примерно 1990 евро)

Список необходимых документов на ипотеку:

Трудовой договор (лучше всего, если договор будет заключен на неопределенный срок), но минимум на срок ипотеки.
Расходные кассовые ордера или выписка из лицевого банковского счета, на который поступает заработная плата за последние шесть месяцев или форма 2НДФЛ,
Подтверждение работодателя о размере заработной платы по форме банка,
Заявление на кредит,
Договор о страховании недвижимости,
Копия заграничного паспорта.

Предоставленные вами документы не проходят проверку в стране происхождения!!

Порядок получения ипотечного кредита

При покупке готового объекта недвижимости:

Подготовка документации для подачи в банк
Подача документов на перевод
Подача документов в банк
Оценка недвижимости банком
Одобрение кредита
Оплата расходной части
Подпись документации с банком
Заключение договора страхования на недвижимость
Подача документов в кадастр для записи обременения в пользу банка
Оплата банком суммы кредита
Подача документов в кадастр для записи права собственности

При покупке строящегося объекта недвижимости:

Подготовка документации для подачи в банк
Подача документов на перевод
Подача документов в банк
Оценка недвижимости банком
Одобрение кредита
Оплата расходной части
Подпись документации с банком
После сдачи объекта повторная оценка
Подача документов в кадастр для записи обременения в пользу банка
Оплата банком части кредита
Подача документов в кадастр для записи права собственности
Оплата банком оставшейся суммы кредита

Основной выгодой данного ипотечного кредита, кроме низкой процентной ставки, является возможность предоставить подтверждение своих доходов без банковской выписки и кредитной истории у себя на родине!!!

Смотрите: Статьи об ипотеке в Чехии

www.sodul.com

Ипотека в Чехии

фев 20 2017 Подробности

Ипотека в Чехии достаточно часто требуется иностранцам, которые приехали жить в эту страну и не имеют своего жилья. Из статьи вы узнаете о преимуществах ипотеки в Чехии, на что предоставляется ипотека. Также вы узнаете, кто может подать заявку на получение ипотечного кредита.

Заинтересованы в том, чтобы купить новый дом или квартиру в Чехии, но не имеете достаточно средств? Ипотечный кредит сделает вашу мечту реальностью. Вообще первая возможность получить ипотечный кредит в Чехии появилась еще в 18 веке, но, конечно, тогда ипотечный рынок не был так развит как сегодня.

Ипотека, это долгосрочный или среднесрочный кредит большой суммы денег, цель которого заключается в инвестировании в недвижимость. Это кредит на покупку или строительство недвижимости, погашение которых застраховано залогом, часто на стадии строительства. Ипотека в Чехии также используется для урегулирования претензий на наследство на имущество, урегулирования имущественного спора при разводе.

При принятии решения вступить в ипотеку необходимо помнить, что в течение длительного времени согласны платить определенную сумму. Срок погашения кредита составляет от нескольких лет до десятилетий.

Сумма ипотеки в Чехии

Стандартные закладные на сумму до 70% LTV, но есть и кредиты до 100% от стоимости имущества. Они, однако, имеют более высокие процентные ставки. В Чехии квартиру купить – вполне возможно.

Преимущества ипотеки в Чехии:

простой и быстрый способ приобретения недвижимости;
быстрый ипотечный кредит;
возможность продажи заложенного имущества;
проценты по ипотеке уменьшают налоги;
ипотечный кредит вы можете получить до 40 лет;
вы можете взять ипотеку на нескольких человек;
ипотека в Чехии для иностранцев в некоторых из банков.

Предоставление ипотечного кредита в Чехии

Ипотека может обеспечить приобретение недвижимости, земельного участка, ремонт, строительство, модернизацию или ремонт имущества. Заложенное имущество в качестве залога ипотеки может быть: отдельно стоящий дом, квартира, земли под застройку и рекреационные объекты, коммерческие здания и жилые и служебные помещения.

Кто может подать заявку на получение ипотечного кредита:

физическое лицо, постоянно проживающее на территории Чешской Республики;
иностранный гражданин, имеющий чешское гражданство;
иностранные граждане не входящих в ЕС стран с доходом в Чешской Республике;
иностранные граждане не входящих в ЕС с доходами в ЕС;
иностранный гражданин государства-члена Европейского сообщества, который имеет доходы в Чехии или за границей.

Если доход ходатайствующего для погашения кредита является удовлетворительным, не требуется проверять и показывать заявителей второго дохода. В противном случае, второй заявитель должен иметь достаточный доход.

Как получить ипотеку супругам? Подписывается кредитное соглашение вместе со своим партнером, женой или мужем, который таким образом, становится созаявителем. После подписания контракта ипотеки, оба заявителя становятся заемщиками, которые и дальше связаны обязательствами вместе. В случае проблем с выплатой ипотеки в Чехии, банк имеет право требовать исполнения обязательств у любого из супругов.

В настоящее время на рынке ипотеки в Чехии активно работают в общей сложности 17 банков, предоставляющих ипотечные кредиты.

Вот основные ипотечные банки в Чешской Республике:

Чешский ипотечный банк;
Коммерческий ипотечный банк;
ČSOB Ипотека;
Ипотечный банк;
Ипотечный Банк Wüstenrot;
Чешско-Моравский ипотечный банк.

lifestories.com.ua

Ипотечное кредитование в Чехии > Недвижимость в Чехии

Недвижимость в Чехии является отличным капиталовложением и личной покупкой. Но если вы не являетесь гражданином данного государства, другой страны Евросоюза и не имеете там разрешение на ПМЖ, то покупка будет сопровождаться некоторыми особенностями.

В отличие от многих стран ЕС, приобретение недвижимости в Чешской Республике вполне доступно для иностранцев. При этом владельцем может стать не только физическое лицо, но и официально зарегистрированная фирма. Если покупатель не проживает в Чехии и не может приехать в момент заключения сделки, то все операции можно провести по доверенности.

Оформление кредита в Чехии в 2017 году

Купить недвижимость в Чехии можно путем оформления ипотеки. Для этого иностранцам необходимо собрать определенный пакет документов, перевести его на чешский язык и заверить перевод нотариально. Зачастую все вопросы оформления берут на себя банки. Это является коммерческой услугой, но лучше доверить данные операции профессионалам, чтобы не допустить ошибку в составлении документов международного типа.

Для юридических лиц ипотеку зачастую оформляют на пятнадцать лет под 3,5-5 % годовых. Выясняется оценочная стоимость покупаемого объекта и оформляется залог на него. Существует возможность ежемесячных выплат равными частями или же досрочное погашение ипотечного займа. Для того чтобы получить ссуду на покупку недвижимости в Чехии юридическому лицу, необходимо иметь возможность сразу внести половину суммы стоимости объекта. При подаче заявки и всех необходимых документов рассмотрение происходит в течение двух-трех недель. Есть особое условие – учредителями обязательно выступают исключительно физические лица, не более четырех человек.

Для получения ипотечного займа физическому лицу требуется наличие первоначального взноса в размере 30-40% от стоимости недвижимости. В случае если покупателем является лицо, имеющее вид на жительство или ПМЖ, взнос составляет 15-20%. Также есть другие условия, например, нужно иметь определенный минимальный доход семьи, деньги должны поступать на счет в банке. Физическим лицам ипотечный кредит выдают под те же проценты, что и фирмам, но на срок до двадцати восьми лет. Заявка на получение займа рассматривается от одного до двух месяцев.

Дополнительные расходы

Стоит понимать, что кроме самого кредита и выплат по нему есть определенные статьи расходов, которые необходимо учитывать при оформлении сделки. Основными из них являются:

необходимость иметь на счету сумму, не менее 1-2 обязательных месячных платежей по ипотеке;
банковский сбор составит приблизительно один процент от стоимости сделки;
оценка недвижимости;
нотариальная запись;
перевод и заверение документов;
оформление доверенности при необходимости.

При покупке недвижимости в Чехии рекомендуется обратиться к посредникам, что тоже обойдется в определенную сумму расходов, которая зависит от типа услуг. Информационная поддержка является самым дешевым видом помощи. Она предполагает, что сбор документации и подача заявок осуществляется покупателем самостоятельно, а юристы лишь дают необходимую информацию, консультируют при возникновении вопросов, помогают выбрать банк, возможно, проверяют правильность заполнения форм.

Существуют также другие пакеты услуг, которые позволяют минимизировать участие покупателя. В некоторых случаях можно лишь приходить на подписание документов и вовсе не переживать об остальном процессе, так как команда специалистов нашей компании (Binio Praha) все заботы возьмет на себя, избавляя клиента от них.

www.binio.ru

ипотека в Чехии покупка квартиры в Праге с ипотекой

Покупка квартиры в Праге с ипотекой

На сегодняшний день ипотечное кредитование для иностранцев в Чехии доступно каждому желающему обзавестись объектом недвижимости в этой прекрасной европейской стране. Причем правительство Чехии позаботилось о том, чтобы иностранцы могли оформить ипотеку на приобретение недвижимости на условиях, которые доступны местным жителям. Теперь нерезидентам Чешской Республики стала доступна покупка квартиры в Праге с ипотекой на физическое лицо.

Данный кредит покрывает до 90% стоимости недвижимого имущества. Причем годовая процентная ставка насчитывает всего 3-6%. Как правило, ипотека в Чехии выдается на срок от 5 до 30 лет. Как и в других странах, от этого зависит показатель годовой процентной ставки. Так, ипотека в Чехии на покупку недвижимости, оформленная на один год предусматривает годовые процентные ставки в размере 3%, на три года – 3.5,5%, на пять лет – 3.8%, на десять лет – 4,2%.

Также размер годовых процентных ставок напрямую зависит от суммы первого взноса. Безусловно, самостоятельно оформить ипотечное кредитование в Чехии достаточно тяжело. Чтобы правильно оформить кредит необходимо знать все юридические и правовые тонкости чешского законодательства. В этом случае на помощь придет наша компания, которая предоставит свои услуги для получения ипотеки в Чешской Республике без нервотрепки и оформления нужных справок и документов.

Мы готовы оказать консультации и помощь, всем желающим приобрести недвижимость в Чехии. Наша компания не только самостоятельно подготовит все требуемые документы, но и найдет минимальные процентные ставки, учтя все акции и скидки, а также проведет все необходимые переговоры с чешскими банками. Физлицу, желающему получить кредит необходимо собрать следующий перечень документов:

- загранпаспорт

- еще один документ, подтверждающий личность;

- справка о зарплате от работодателя;

- трудовой или другой договор, который подтверждает получение регулярного дохода лица, желающего купить квартиру в Праге на ипотеку.

В свою очередь мы займемся оформлением на чешском языке будущего договора купли-продажи недвижимости, судебной оценки дома, заявления о кредите и страховки недвижимости. Кроме того в Чехии существует возможность оформления ипотеки на юридическое лицо, зарегистрированное в республике. В таком случае необходимо представить следующие документы:

- справка о регистрации компании;

- регистрационная справка с Торгового суда;

- загранпаспорт и еще один документ, подтверждающий личность учредителя компании;

- справка об отсутствии долгов юрлица.

394