Созаемщик без подтверждения дохода. Ипотека без созаемщика

Созаемщик без подтверждения дохода

Кредитные менеджеры в банке всегда интересуются возможностью привлечения заемщика без подтверждения дохода. Кто это и каковы подводные камни этого статуса?

Кто может быть созаемщиком без подтверждения дохода ?

Не требуется подтверждение дохода банком, через который выплачивается заработная плата, или справкой по форме 2-НДФЛ только для супруга основного заемщика. Обращаем внимание, что гражданский супруг не может быть созаемщиком без дохода. Если вы доверяете партнеру или намереваетесь покупать квартиру «в складчину» следует озаботиться заключением брака до подписания кредитного договора. В противном случае возможны такие варианты:

гражданский муж/жена должен будет предоставить справку о доходах. Если постоянного источника дохода и официального трудоустройства у него нет, то в число созаемщиков такое лицо не войдет. И, выплачивая половину суммы за квартиру по факту, юридически никаких прав на нее иметь не будет;
впоследствии придется долго и трудно доказывать в суде наличие гражданского брака без какой-либо обоснованной надежды на успех. В этом случае потребуется документально подтвердить сумму внесенных по факту платежей или же доказать, что квартира была нажита совместно;
гражданский супруг будет принят банком в качестве созаемщика.

Следует учитывать, что созаемщик без дохода имеет те же права на приобретаемое жилье, что и вы. Даже если ваш созаемщик не приносит в семейный бюджет ни копейки и находится на полном вашем иждивении в случае развода ипотечная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. Созаемщик несет солидарную, а не индивидуальную ответственность по кредиту. То есть, аннуитетные платежи по ипотеке могут вноситься одним лицом – даже если все они были сделаны из вашей заработной платы и в семье кормильцем являетесь вы, супруг имеет право на ½ купленной квартиры (при отсутствии детей и находящихся на попечении других членов семьи).

Поделить обязательства по выплате кредита между собой основной заемщик и созаемщик без подтверждения дохода могут самостоятельно.

Каковы требования к созаемщику без дохода ?

Созаемщик выступает дополнительным ответственным лицом даже в том случае, если дохода у него нет и никогда не было. В случае нарушения основным плательщиком условий договора (просрочка, невыплата кредита) банк имеет право взыскать причитающуюся ему сумму с созаемщика. Если тот не в состоянии принять на себя такие обязательства, предмет залога изымается кредитно-финансовым учреждением с его последующей реализацией. В ряде случае возможно погашение долга за счет материнского капитала.

Даже при таком положении дел банк может выдвигать дополнительные требования, связанные с личностью созаемщика. Нередки добровольно-принудительные «рекомендации» банков по страхованию жизни и здоровья созаемщика без подтверждения дохода.

Супруг становится созаемщиком по ипотечному договору автоматически, поэтому стоит позаботиться о надежности и платежеспособности других поручителей и заемщиков. Исключение составляют ситуации, когда до принятия ипотечных обязательств был подписан брачный контракт, исключающий переход приобретенной за время брака недвижимости в совместную собственность. Но с момента подписания ипотечного договора заключать контракт уже бессмысленно. Индивидуальная политика некоторых банков также позволяет не включать супруга в договор в роли созаемщика без дохода.

Главное требование банка к созаемщику без дохода – отсутствие негативной кредитной истории. Если у него имеются даже незначительные просрочки по собственным кредитам, рассмотрев в совокупности всю информацию о заемщиках, банк может отказать в выдаче ипотеки.

Как избежать привлечения созаемщика без дохода ?

Когда кредитная история супруга неидеальна, можно обойтись без его участия в качестве созаемщика. Для этого необходимо подписать брачный контракт, в котором отдельно прописывается пункт, что вся приобретенная в браке недвижимость является личной собственностью основного заемщика (либо собственностью того, на чьи деньги она приобреталась). В этом случае необходимо тщательно подойти к выбору банка – не все кредитно-финансовые организации готовы сотрудничать по такой схеме, поскольку заработная плата супругов является их совместно нажитым имуществом. Иногда избежать претензий супруга на ипотечную квартиру в дальнейшем удается только доказав, что средства на ее покупку были получены вследствие дарения, завещания или из других источников, не позволяющих отнести их к совместному имуществу.

bankrt.ru

Можно ли взять ипотеку без созаемщика

Каким образом приобрести квартиру в равных долях, если банк не хочет брать человека созаемщиком?

Купить после вступления в брак.

Обязательно ли приглашать созаемщиков, и в каких случаях можно обойтись без них?При этом кредитор предъявляет одинаковые требования, как к заемщику, так и к созаемщикам по ипотеке.

Брачный контракт

В настоящий момент Ваш гражданский супруг по отношению к Вам-абсолютно НИКТО (я имею в виду с юридической точки зрения). Для банка он тоже никто, так как на созаемщика даже не тянет.Даже если бы банк его оформил бы созаемщиком, то не факт, что банк разрешил бы оформить часть квартиры на него. Так как подавляющее большинство банков не разрешают кредитные квартиры оформлять в общую долевую (а тем более совместную) с несупругами. Даже маму или сестру в сособственники хрен оформишь-а тут абсолютно чужой дядька.Мой ответ. Квартиру, купленную с использованием ипотечного кредита НИКАК сейчас не оформить ни в какую общую долевую, ни в какую общую совместную собственность. Она будет оформляться только на Вас. И пока не будет выплачен весь кредит, никак ничего без благословения банка Вы переоформить не сможете.Общим будет в Вашем случае (если до брака купите) только та сумма, которую вы будете банку выплачивать во время брака.

Можно ли взять ипотеку находясь в отпуске по уходу за ребенком с привлечением созаемщика

Нет!

Можно ли взять ипотеку находясь в отпуске по уходу за ребенком с привлечением созаемщика. Екатерина Островская Знаток 445 , закрыт 1 год назад.

Нет, так как все равно именно вы должны оплачивать кредит, даже при наличии нескольких созаемщиков

Ет, так как все равно именно вы должны оплачивать кредит, даже при наличии нескольких созаемщиков

Увы нет. только после выхода из декрета. если доход будет позволять

Если первоначальный взнос хороший. то возможно при наличии созаемщиков ВТБ 24 и рассмотрит ипотеку...

Можно ли на 2 ипотеки купить одну квартиру. можно ли купить одну квартиру если брать ипотеку мне и тестю???

Думаю, что нет. Пока ипотека не выплачена, квартира остается в залоге у банка. А одна и та же квартира не может быть залогом два раза.

Можно ли поменять созаемщика по ипотеке Находясь в браке я оформил ипотеку .моя бывшая супруга является созаемщиком можно ли ее убрать с созаемщика и как это сделать...Как созаемщику стать собственником квартиры взятой в ипотеку?

Можно ли использовать материнский капитал мамы, а ипотеку взять на себя

ФИГ ВАМ!

И она приходиться в тягость созаемщик по данному кредиту тоже потерял платежеспособность можно ли произвести замену главного заемщика и созаемщика на моих родственников, ониДобрый день. Недавно взяли ипотеку с мужем а вот 09.08.2013 года у нас развод.

Если мама будет созаемщиком, то да. Но исключительно на себя без участия мамы оформить ипотеку нельзя.

Заемщик и созаемщик. Если ипотеку оформили на созаемщика можно ли как то переоформить ее на заемщика???

Надо узнавать в банке, в котором Вы все оформляли.

Созаемщик по ипотеке, в отличие от поручителя, кроме обязанностей получает определенные права.А значит, в складчину можно взять в ипотеку более дорогую квартиру.

Можно ли взять ипотеку одному человеку? Можно ли привлечь родителей как созаемщиков?

А почему нет? Главное, чтобы был первоначальный взнос и была платежеспособность. Родителей можно выбрать в качестве созаемщиков.

Вопрос следующего содержания Можно ли получить вычет по НДФЛ проценты, т.к. основной вычет уже ими получен созаемщику?Влезу в чужую тему сейчас с женой ипотека на двоих мы соза мщики , квартира соответственно тоже пополам.

Все зависит от Вашей ЗП и желания. Квартиру - студию в 18м2 можно осилить и с ЗП в 18-25т. руб, а трешку в 90м2 уже нет!

Конечно, можно и даже без первоначального взноса.. это сейчас реально. пишите, помогу.

Реально ли взять ипотеку без поручителя и созаемщика?

При хорошей зарплпате - вполне реально

Виктория. Здравствуйте. Можно ли взять ипотеку, не имея своего имущества?Ипотеку беру одна без созаемщика, на иждивении имеется ребенок. Самое ужасное есть отрицательная кредитная история, но все погашено в 2010г.

Сам понял что спросил то хоть....

Нужно во-первых, хороший официальный доход (за минусом уже имеющихся кредитов и иных выплат) , во-вторых, хорошая кредитная история, в-третьих, отсутствие супруга (он/она обязательный созаемщик) , ну и залог (имущество в собственности и т. п.)

Можно ли вывести созаемщика из ипотеки?

Дарья, а в чем Ваша проблема? Я лично не понимаю. Взыскание в настоящее время не может быть обращено на единственное жилье должника, кроме... ипотечной недвижимости...

Брачным договором можно изменить законный режим собственности супругов. Но опять договариваться с мужем нужно, чтобы была возможность взять кредит и купить квартиру без него.Вы не хотите брать мужа в созаемщики, а как Вы собираетесь оформлять ДКП?

Вопрос сформирован с помощью женской логики. Переведите, пожалуйста, а то я никак не въеду, в чем суть вопроса....

Можно ли выселить Созаемщика за то что он не хочет участвовать в оплате кредита по ипотеке?

Смотря кем он приходится заемщику

Всегда ли участие созаемщиков обязательно? И можно ли оформить ипотеку вообще без них?Кто такой созаемщик по ипотеке?Взять кредит правильно созаемщик или поручитель 30.09.2014 0.

Взяла ипотеку на квартиру без поручителей и созаёмщиков, планирую родить, если по закону отсрочка по беременности?

Закона такого нет. если банк согласится, то будете платить по минимуму. если нет, то крутитесь, как хотите

Для того чтобы взять ипотеку заемщик чаще всего берет ее вместе с созаемщиком. Это особенно актуально, когда степень доходов заемщика не слишком велика. В этом случае доходы созаемщика и заемщика суммируются...

А банку как то по фигу, рожаете вы или нет. Деньги надо возвращать во время.

Муж пусть платит

Банк - это как Джек-потрошитель. Монстр такой. И он питается ТОЛЬКО Вашими деньгами. Но не сентиментами. Если Вы не заплатите хотя бы один месяц ( в крайнем случае - два месяца) - квартира отойдет банку. Но Вы не унывайте! Придумайте открыть СВОЕ дело, поговорите с друзьями, единомышленниками, сделайте Бизнес-план, оперативно найдите инвесторов, всегда старайтесь выглядеть привлекательно, приятно, а далее действуйте - работайте по Бизнес -Плану и отдавайте ипотеку. Развивайтесь! У каждого человека Море способностей! А если уж сложилась такая ситуация, значит она Вам под Силу! Удачи Вам! Да, кстати, есть программы для молодых семей в банках, но это не очень афишируется, надо через знакомых узнавать! Там льготы приличные!

Если по ипотеке в сбербанке пришёл отказ, можно ли стать созаёмщиком не дожидаясь 2х месяцев?

Можно взять Вас созаемщиком без учета платежеспособности (если претендуете на долю в приобретаемом объекте недвижимости). Есть риск отказа по заемщику, если Вы будете созаемщиком (т. к. по Вам уже был отказ).

Можно. Заемщику не откажут ( если не дебилы из региональных ЦСКО будут смотреть), попросят поменять созаемщика. Да и Вам отказать могли из-за ветхости паспорта и много д

www.mdgg.ru

Ипотека без созаемщика супруга | alishavalenko.ru

И совсем радикальные отличия обнаруживаются, если имеется брачный контракт, который — после развода — одна из сторон пытается оспорить. На том основании, что документ был «кабальным», что «я не совсем понимала, что подписывала» и т.п. Согласно, судебной статистике, у женщины (особенно если есть дети, которые при разводе остаются, естественно, с ней) тут значительно больше шансов на успех. Впрочем, это уже тема для отдельного разговора… «Переиграть» не получится И последнее, что нам хотелось бы сказать. Если складывается ситуация, когда кредит был оформлен каким-то одним способом (скажем, первым, при котором муж и жена стали созаемщиками), а потом им вдруг захотелось это поменять — стать, допустим, заемщиком и поручителем? По словам наших консультантов, это почти невозможно. «Переиграть» оказывается крайне сложно, на это очень мало кто идет, — говорит Александр Москатов.

Ипотека без участия супруги.

К правам можно отнести:

Получение налогового вычета, если речь идет об оформлении долевой собственности на квартиру (равные доли).
Оформление части недвижимости в совместную собственность (если речь идет о супругах, состоящих в официальном браке или о материнском капитале: в этой ситуации сособственниками должны стать оба супруга и все их дети).

В разных банках условия могут отличаться. Например, в Сбербанке созаемщики, состоящие в официальном браке, могут оформить недвижимость в общую собственность как на себя и детей, так и на своих родителей. В любом случае основной (титульный) должник является либо полноправным, либо долевым собственником. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если он на каком-то этапе отказывается от владения недвижимостью, это не снимает с него обязательств по выплате долга перед банком.

Нужно ли согласие супруга на ипотеку?

Поручитель также должен быть платежеспособен, он будет обязан погасить не только основной платеж, но и все проценты по ипотеке, если собственник квартиры перестанет платить банку.
Банк и поручитель подписывают единый договор поручительства, он обязывает поручителя своевременно погашать долги перед банком, если основной заемщик перестанет это делать.
Поручитель, в отличие от созаёмщика, не имеет права на получение доли в купленной квартире, но при необходимости может отстоять его в судебном порядке.
Поручитель начинает платить по ипотеке только после соответствующего решения суда, и только после того, как платить перестанут созаёмщики, если они есть.

Права и обязанности Прежде чем купить квартиру при помощи посторонних лиц, стоит узнать какие права на квартиру имеет созаёмщик по ипотеке.

Кто такой созаемщик по ипотеке

Внимание

Некоторые банки идут на риск, оформляя займ на приобретение жилья без согласия одного из супругов. В случае возникновения спорной ситуации, финансовая организация рискует тем, что сделка сорвется. Но, если объективно посмотреть, то хуже всего придется основному заемщику – квартиру заберут, нужно будет компенсировать затраты, неустойки банку.

Страховка в таком случае не покроет ничего. НА ЗАЛОГ КВАРТИРЫ Если брак официальный, то на любое проведение операций с общим имуществом требует согласие одного из супругов, вне зависимости от доли. Следовательно, когда берется займ под залог уже имеющейся недвижимости, то, кроме нотариально заверенного разрешения на закладной объект, может потребоваться и согласие на ипотеку. Когда закладывается приобретаемая квартира, то дополнительное соглашение на данное действие не требуется, всё прописывается в одном.

Ипотека без супруга.

Важно

Если по сути, то поручитель — это такой человек, который является гарантом выполнения заемщиком своих обязательств. Пока заемщик аккуратно платит, кредитор (банк) вообще никак не контактирует с поручителем. А вот если с выплатами начинаются проблемы, соответствующие службы банка сразу начинают «трясти» его.

Инфо

Простой, казалось бы, вопрос «а может ли жена стать поручителем по ипотечному кредиту мужа?» вызвал разногласия. Часть наших экспертов посчитали, что ничего страшного тут нет — во всяком случае, никаких запретов на сей счет в законах обнаружить не удалось. Другие, напротив, посчитали, что такое невозможно. « Если мы разбираем ситуацию, когда в ипотеке участвуют официальные супруги, то понятие «поручитель» утрачивается», — категорична Татьяна Гусева.

Муж — созаемщик по ипотеке

В этом документе стоит подробно расписать кто и при каких обстоятельствах должен платить по кредиту, и какая часть квартиры будет принадлежать каждому супругу в случае развода. Итак, созаёмщик по ипотеке может быть оформлен банком в таких случаях:

Основной покупатель квартиры не имеет должного дохода для получения полной суммы на приобретение жилья.
Основной заемщик на время оформления ипотеки состоит в браке, супруг автоматически будет считаться созаёмщиков, согласно ст. 45 Семейного кодекса РФ.
Покупатель квартиры с помощью ипотечных средств имеет достаточный уровень дохода, но оформляет недвижимость на лицо, которое не достигло совершеннолетия.

Требования Отметим, что каждый банк предъявляет свои требования к лицу, которое выступает в качестве созаёмщика по ипотеке, но есть ряд общих требований, которым он должен соответствовать.

Права и обязанности созаемщика по ипотеке

По статистике, это происходит в 95% случаев (за 100% здесь принимаются не все ипотечники вообще, а только состоящие в браке). Более того, если вы, будучи в браке, придете в банк или агентство недвижимости и попросите оформить вам ипотеку, вам станут готовить документы именно по этой схеме. Так сказать, «по умолчанию». «В большинстве случаев супруги автоматически становятся созаемщиками в ипотечной сделке и несут ответственность за погашение кредита в равной степени, — отмечает Татьяна Гусева, директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» . — При этом оба должны предоставить в банк одинаковый пакет документов». Помимо «автоматизма», традиций и законов (а равенство, в том числе и имущественное, супругов — краеугольный тезис многих серьезных документов, включая Гражданский кодекс), есть здесь и другие резоны. Например, размер кредита рассчитывается в зависимости от доходов заемщика.

Оформление ипотеки на одного супруга без привлечения второго в созаемщики

Главная | Сми о нас | Ипотека для супругов: какие тут могут быть варианты? Распечатать НОВОСТИ СМИ О НАС 28 февраля 2017 Ипотека — в высшей степени семейное мероприятие. Элементарный здравый смысл подсказывает, что решиться на многолетнюю финансовую «кабалу» проще, когда рядом есть человек, поклявшийся быть вместе с тобой «в горе и в радости». Статистика риэлторских компаний подтверждает: около 70% ипотечников — люди, состоящие в браке. А из оставшихся 30% примерно половина — пребывающие в долгосрочных отношениях. Т.е. тоже вроде как в браке, только без штампа в паспорте, «гражданском». Какие варианты дают закон и рыночные реалии для потенциальных ипотечных заемщиков — с этим вопросом разбирался «Соб.ру». Самый частый вариант — супруги, берущие ипотеку, становятся созаемщиками.

Ипотека без созаемщика супруга

Созаёмщик, который не является законным супругом владельца ипотечной квартиры, также может претендовать на выделение доли в ней.
При соблюдении условия равного долевого участия заемщика и созаёмщика по ипотечному договору, последний может воспользоваться правом получения налогового вычета.
Если созаёмщик отказывается от доли в ипотечной квартире, это не снимает с него ответственности за погашение кредита.
Человек имеет право выйти из созаёмщиков, но только если получатель ипотеки найдет на его место нового созаёмщика, чью кандидатуру одобрит банк.

Что стоит учесть, прежде, чем стать созаёмщиком? Ипотеку иногда платить нелегко даже самому собственнику жилья, что уж говорить о постороннем человеке, поэтому стоит хорошо подумать, прежде чем решаться выступить созаемщиком по ипотечному договору.Обращаясь к нотариусу за оформлением письменного согласия, имейте при себе адрес будущей недвижимости. Лучше, если он будет указан на официальных документах. Это позволит вам избежать дополнительных проволочек. СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА ИПОТЕКУ Документ, подтверждающий согласие супруга на ипотечный займ, требуют практически все банки. И это вполне обосновано. Если нет согласия, то сделка может быть аннулирована по решению суда. Согласие супруга на заключение кредита для покупки недвижимости необходимо.

Хотя это усложняет процедуру оформления займа, банки всё равно требуют данный документ. На любой вид жилищного кредитования требуется согласие. Полностью процедура может обойтись в весьма круглую сумму – до 2% стоимости жилплощади. НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА Заключение договора ипотечного кредитования – это и есть сделка.

К нему предъявляются те же требования, что и к основному должнику:

возраст 21-65 (иногда до 75) лет;
официальное трудоустройство;
официальный ежемесячный доход (зарплата).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Привлечение созаемщика может быть и обязательным требованием банка – например, в случае с супругами, состоящими в официальном браке, а также в случае приобретения недвижимости за счет материнского капитала. Права и обязанности Банки исходят из того, что он возьмет на себя часть обязательств по выплате кредита.

Поэтому основные обязанности следующие:

Ответственность по выплате кредита, комиссий, возможных неустоек, штрафов и т.п.

alishavalenko.ru