Долевое участие в ипотеке, долевая собственность. Ипотека долевая

Долевая ипотека - Все про ипотеку

Долевая ипотека

На сегодняшний день самым реальным вариантом приобретения жилья является ипотека. Если приобретать жилье еще на стадии, когда оно строится, то это будет гораздо выгоднее, несмотря на все риски. В данном случае вы сэкономите около 30 процентов. Если необходимой суммы нет на руках и взять ее тоже негде, можно оформить долевую ипотеку, или по-другому, ипотеку с участием. Об этом виде кредитования люди знают мало, несмотря на то, что существует он давно.

Процесс оформления выглядит несколько иначе, чем в случае с традиционным ипотечным оформлением. Первым делом заключается договор с компанией-застройщиком о долевом участии. Прежде чем ставить свои подписи в документе, тщательно ознакомьтесь со всеми условиями договора, со сроками, стоимостью. Было бы хорошо, если бы этот договор вы показали хорошему юристу. Если вы состоите в браке, тогда супруг должен дать свое согласие на оформление договора. Обязательно должен быть приложен план квартиры. После подписания договора, обе стороны должны написать заявления на регистрацию договора долевой ипотеки, которые официально регистрируется. Подписанный и зарегистрированный договор необходимо будет предоставить в банк для перечисления денег застройщику.

Как правило, банки берут в залог приобретаемое жилье, как гарантию того, что долг будет выплачен. После того как деньги поступили на счет застройщика, начинает действовать кредитный договор. В это же время должны вноситься платежи по кредиту.

Возможные риски при оформлении долевой ипотеки

При покупке квартиры у застройщика в ипотеку существует риск того, что компания перестанет выполнять свои обязательства. Если это случается, то договор с этой компанией возможно расторгнуть. Банк, в свою очередь, должен вернуть все выплаченные деньги по кредиту вместе с процентами. Дальше банк начинает разбирательство с компанией-застройщиком самостоятельно. То есть, человек, оформляя долевую ипотеку, может не бояться потерять свои деньги из-за недобросовестности застройщика.

Как и любой другой вид ипотеки, долевая ипотека также страхуется. Договор страхования заключается на весь период действия кредитного договора. Если кредит выплачен раньше, тогда можно не уплачивать страховые взносы, которые должны вноситься ежегодно.

По мнению российских и зарубежных исследователей ипотека с участием — это выгодный вариант для заемщика. Страховые взносы полностью окупаются за весь срок выплаты кредита.

В России пока не совсем развито ипотечное кредитование с участием. Основная масса людей не имеет информации об этой услуге. А условия кредитования подходят далеко не для каждой семьи.

www.sobstvennik.org

Долевое участие в ипотеке, долевая собственность

Для финансирования своей деятельности застройщики ещё на этапе возведения новостроек продают право собственности на будущие квартиры дольщикам-инвесторам, авансом оплачивающим частичную или полную стоимость жилья. Россияне, приобретающие квартиры в строящихся домах, в свою очередь привлекают недостающие для оплаты жилья средства в финансово-кредитных учреждениях по программе «Ипотека — долевая собственность».

Подборки лучших кредитных продуктов банков на осень 2018

Ипотека: долевая собственность

На первом этапе оформления долевой ипотеки будущий заёмщик должен найти банк, который готов профинансировать покупку квартиры в выбранном покупателем жилом объекте. Если же клиент намерен получить ипотечный заём в конкретном финучреждении, тогда ему придётся покупать недвижимость в одной из новостроек, принадлежащих аккредитованным банком застройщикам.

Кредитные организации, по программам которых может быть оформлена долевая ипотека, выдвигают определённые требования не только к застройщикам, но и их новостройкам. Так, Газпромбанк оформляет на покупку жилья по договору долевого участия ипотеку только в том случае, если степень готовности объекта составляет не менее 50%.

Требования к заёмщикам, оформляющим кредиты на жилье в новостройках и ссуды на готовые квартиры практически идентичны. Клиент должен иметь гражданство РФ, постоянное место работы и сбережения в сумме, достаточной для погашения первоначального взноса по займу.

Если квартира, на покупку которой оформлена ипотека – долевая собственность, для получения ссуды заёмщик должен помимо стандартных документов подать в финучреждение зарегистрированный договор долевого участия.

Долевое участие: ипотека (залог) по ссуде

Согласно условиям кредитного договора, по которому оформляется ипотека, долевая собственность (недвижимость) должна выступать в качестве обеспечения по ссуде. Но так как жилой объект на момент оформления договора займа, ещё не завершён, в залог по кредиту переходят имущественные права клиента.

Отдельные финучреждения настаивают при оформлении долевой ипотеки также на предоставлении дополнительного обеспечения по ссуде вплоть до дня регистрации заёмщиком права собственности на квартиру. Например, клиенту Газпромбанка для привлечения жилищного кредита дополнительно понадобится поручительство двух физлиц.

Долевая ипотека: плюсы и минусы

Основным достоинством приобретения квартиры по договору долевого участия в ипотеку является более низкая стоимость недостроенной ещё недвижимости в сравнении с ценой вторичного жилья.

Минусов же у займов на покупку квартиры в строящихся объектах имеется гораздо больше:

Ограниченный выбор – купить жилье можно только у застройщика, аккредитованного банком.
Невозможность сразу вселиться в купленную квартиру.
В период до момента регистрации права собственности на жилье кредитор поднимает ставки по ссуде на 1-7%.

Заёмщикам, для которых основание для получения имущественных прав на недвижимость — это долевое участие, ипотека обходится дороже, чем ссуда на готовую квартиру (из-за комиссий за регистрацию договоров об участии в долевом строительстве и залога уже достроенного жилья).

bistro-credit.ru

Что такое долевая ипотека

Я думаю все знают что покупка жилья на стадии строительства всегда обходится дешевле чем покупка уже готового жилья. Выгода при этом может достигать 30%. Разумеется есть некоторые риски относительно того, что жилье, в которое вы вложили деньги, может не достроится. Но их можно уменьшить с помощью долевой ипотеки (получается это вдвойне выгодно если вы все равно собирались покупать строящееся жилье в кредит) или, как ее еще называют - ипотеки с участием. Об ипотеке данного вида и пойдет речь в данной статье.

Несмотря на то, что долевая ипотека - это весьма популярный кредитный продукт в западных странах, да и нашим банкам она уже известна достаточно давно, все равно достаточно мало наших сограждан знают о том, что такое долевая ипотека (ипотека с участием).

Этапы кредитования при долевой ипотеке

Первым этапом при заключении долевого ипотечного кредита является заключение с застройщиком договора долевого участия, который предполагает, что вы после внесения оговоренной суммы денег будете обладать правом собственности на квартиру конкретного метража в строящемся доме. В договоре долевого участия (прежде чем ставить свою подпись) следует обратить внимание на наличие в нем подробных данных об объекте долевого строительства, стоимости приобретаемой квартиры, порядке и сроках оплаты, а также указание гарантийных сроков на строящийся дом и сроков передачи недвижимости дольщику. Как правило, к подобному договору прилагается план квартиры. В идеале можно показать этот договор юристу. Те, у кого есть супруг (супруга), придется получить его (ее) нотариально заверенное согласие на покупку квартиры.

Далее договор долевого участия проходит регистрацию в Регистрационном управлении в вашем регионе. То есть в настоящее время регистрации подлежит не только уже готовая достроенная квартира, но и права на нее в процессе постройки. Сделано это было несколько лет назад чтобы защитить покупателей жилья от недобросовестных застройщиков, которые на этапе строительства могли продать одну и ту же квартиру нескольким лицам, а потом убежать с вырученными деньгами. Сейчас провернуть этот фокус у них уже не получится - такой обман сразу же заметят при регистрации договора долевого участия.

После регистрации договор долевого участия предоставляется в банк (или другое финансовое учреждение, занимающееся оформлением ипотечных кредитов, например, АИЖК). После оформления ипотечного договора банк перечисляет деньги застройщику и с этого момента стартуют кредитные отношения и погашение взятого вами займа. В качестве залога в данной схеме используются права на долю (квартиру) в строящемся объекте недвижимости, которые до момента погашения вами кредита переходят к банку.

Риски кредиторов при долевой ипотеке

Естественно у многих, кто рассматривает вопрос об оформлении долевой ипотеки возникает вопрос - что же произойдет если застройщик перестанет выполнять свои обязательства и не достроит объект недвижимости. После этого банк должен вернуть вам все выплаченные ему деньги с процентами, а сам разбираться с застройщиком. Естественно такой механизм защищает покупателей квартир от недобросовестных застройщиков, но повышает риски для банка. Разумеется банк закладывает это в увеличенную процентную ставку для долевой ипотеки по сравнению с обычной ипотекой - обычно разница в процентной ставке для данных вариантов составляет 2-4%. Причем часто практикуется такой механизм: пока строится жилье для вас действует одна процентная ставка (повышенная), а как только жилье достроилось и был подписан акт о его сдаче, то начинает действовать другая процентная ставка (пониженная, как при обычной ипотеке).

Что еще надо знать о долевой ипотеке (ипотеке с участием)

Оформление долевой ипотеки всегда предполагает заключение договора о страховании. Страхованию в первую очередь подлежит жизнь заемщика - при этом чем старше человек, тем дороже для него обойдется страховка (то есть получается что как бы вероятность "дожить" до последнего платежа по ипотеке для людей более старшего возраста ниже, чем для молодых заемщиков). Данную страховку придется оформлять каждый год до того момента пока вы не расплатитесь с ипотечным кредитом. Конечно это увеличивает расходы на приобретение квартиры, но если сравнивать, например, с потребительским кредитом, то при малом начальном взносе и большом сроке кредитования долевая ипотека даже с учетом необходимости ежегодного оформления страховки будет все равно выгоднее потребительского кредита.

Заплатить сразу всю сумму за жилье в нашей стране могут себе позволить только единицы (если конечно для покупки этого жилья не было продано другое жилье), поэтому желающим приобрести собственное жилье приходится, как правило, залезать в долги. На сегодняшний день можно выделить 4 основных инструмента, с помощью которых можно "найти" недостающую сумму на покупку жилья: ипотека, потребительский кредит, кредит под залог другой квартиры и рассрочка от застройщика. В этой статье будет произведено сравнение первого и четвертого из данных вариантов.

Поделиться "Что такое долевая ипотека"

Загрузка...

krednall.ru

Долевая ипотека: преимущества и риски

Приобретение жилья еще на стадии строительства при всех имеющихся рисках для многих остается самым приемлемым вариантом. В этом случае квартира обходится значительно дешевле – разница в цене составляет около 30%. Если же такую сумму быстро набрать не представляется возможным, можно воспользоваться такой услугой, как долевая ипотека или, как ее принято называть, ипотека с участием.

Притом, что ряд банков предлагает этот продукт уже давно, многие наши сограждане о долевой ипотеке знают мало. Попробуем разобраться, чем отличается долевая ипотека от других кредитных предложений.

Долевая ипотека: этапы кредитования

Чтобы получить долевой ипотечный кредит, прежде всего, необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия. Перед тем, как поставить свою подпись на этом документе, важно обратить внимание на наличие в нем подробных данных об объекте долевого строительства, стоимости квартиры, порядок и сроки выплаты, а также указание гарантийных сроков на объект долевого строительства и сроков передачи недвижимости дольщику. К договору должен прилагаться план квартиры. Идеально будет, если перед заключением договора его увидит хороший юрист. Семейным гражданам придется обзавестись нотариально заверенным подтверждением согласия супруга на совершение сделки.

Далее договор регистрируется в специальных органах. Заявление на регистрацию договора долевой ипотеки надо написать и дольщику, и застройщику. Этим документом регламентируется их участие в долевом строительстве. Зарегистрировав договор, его необходимо предоставить в финансовое учреждение, которое затем перечислит средства на счет застройщика.

Кредитору при этом принадлежит определенная доля участия в собственности на объект недвижимости и/или в доходе. Иными словами, в качестве обеспечения банк может взять договор залога прав на квартиру. С момента поступления денег стартуют кредитные отношения, и начинается погашение займа.

Долевая ипотека: возможности расторжения договора и риски кредиторов

Многие из тех, кто решаются на долевую ипотеку, задаются вопросом о том, что же произойдет, если застройщик вдруг перестанет выполнять свои обязательства. В этом случае договор можно расторгнуть. При этом кредитная организация обязуется вернуть все деньги вместе с выплаченными процентами, после чего уже разбираться с застройщиками. Таким образом, долевая ипотека, оформленная по всем правилам, является своеобразной панацеей от потери средств из-за действий недобросовестных застройщиков.

При этом создается впечатление, что кредиты с участием для банков скорее рискованны, чем желательны. Однако эксперты выделяют как минимум две причины привлекательности долевой ипотеки для кредиторов. Во-первых, эти схемы финансирования дают возможность защитить интересы кредитора в условиях высоких темпов инфляции, а во-вторых, это позволяет снизить процентную ставку. По мнению исследователей, это имеет следствием уменьшение периодических платежей по кредитам и снижает риск невыполнения заемщиками своих обязательств.

В то же время, часть дохода от недвижимости, на которую по праву рассчитывает кредитор, имеет весьма значительную степень риска. Для его снижения в договоры включаются статьи о периодических проверках качества управления собственностью. При этом сохраняется еще и риск того, что со временем недвижимость не станет намного дороже.

Что надо знать, решаясь на ипотеку с участием?

Оформление ипотеки с участием предполагает также заключение договора о страховании – без него долевую ипотеку взять невозможно. При этом страхуется, прежде всего, жизнь заемщика, и размер страховых взносов зависит от возраста и пола. Выплачивать страховые взносы придется каждый год на протяжении всего времени, в течение которого погашается ипотечный кредит.

При этом все же, как считают отечественные, а также зарубежные исследователи, заключение ипотечного договора с участием имеет большие преимущества для заемщиков, с лихвой окупающие обязательные страховые платежи.

Во-первых, это более низкие платежи по недвижимости по сравнению с суммами иных кредитов. К тому же, для ответственного и грамотного заемщика меньшие суммы выплат могут стать стимулом для реализации инвестиционного проекта, требующего больших затрат. Правда, риски для заемщиков тоже имеются. При существенном росте стоимости недвижимости и дохода от нее растущие выплаты кредитору могут и не компенсироваться сниженной процентной ставкой.

Так или иначе, долевая ипотека в России, равно, как и ипотечное кредитование, как таковое, находится далеко не на пике своего развития. Даже самые оптимальные условия кредитования пока недоступны для большинства российских семей, а многие из них просто не имеют достаточной информации о возможностях ипотеки.

www.realtypress.ru

ипотека долевой собственности — вопросы в категории право собственности

Продажа дома в долевой собственности по ипотеке

Добрый день. Подходит ли жилой дом, находящийся в долевой собственности под ипотеку? Все собственники с продажей согласны.

12 Ноября 2017, 17:05, вопрос №1809593 Алексей, г. Ейск

Ипотека при наличии долевой собственности

Может ли молодая семья получить ипотеку, если у одного из супругов есть долевая собственность?

19 Июля 2017, 15:12, вопрос №1700438 Анастасия, г. Саранск

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

124 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Заложена доля недвижимости без согласия другого собственника

Добрый день.Имеется земельный участок и построенный на нем дом. Собственниками являются два человека имея 1/2 доли каждый как на землю так и на дом.Имеет ли право один из двух собственников без устного и письменного согласия другого собственника...

29 Марта 2017, 13:17, вопрос №1589413 Евгений, г. Москва

289 стоимостьвопроса

вопрос решен

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Долевая собственность и ипотека в период гражданского брака

Здравствуйте. Мне не очень понятен вопрос - возможно Ди приобретение квартиры в долевую собственность (пополам) людям, находящимся в гражданском браке, при этом ипотека оформлена на одного из них? Или впоследствии добавление созаемщика? Проблема в...

30 Ноября 2016, 23:29, вопрос №1458797 Арина, г. Москва

Долевая собственность в ипотеке, платит только один

Здравствуйте! Квартира находится в ипотеке в долевой собственности на 3 по 1/3, но платит за ипотеку только один, могут ли те 2 которые не платят продать свои доли????и что они вообще могут сделать?какие у них вообще права на эту квартиру?

03 Октября 2016, 10:04, вопрос №1395252 Светлана, г. Рязань

Погашение ипотеки материнским капиталом если квартира в долевой собственности

Добрый день. Подскажите в 2014 году взяли ипотеку на троих (на меня, жену и тещу). Оформили в долевую собственность (1/2 - теща, у нас с женой по 1/4). Я основной заёмщик остальные созаемщики. У нас родился 2 ребёнок. Возможно ли направление средств...

21 Сентября 2016, 03:37, вопрос №1383694 Максим, г. Владивосток

Ка поменять долевую собственность в ипотечной квартире?

Бабушка продала свою квартиру и помогла деньгами внучке, чтобы купить квартиру в ипотеку. Деньги вносили по равным долям. Квартира оформлена на мужа внучки. Может ли бабушка требовать поменять долевую собственность в данной квартире? Ипотека еще не...

19 Августа 2016, 11:01, вопрос №1350444 Ирина, г. Коса

700 стоимостьвопроса

вопрос решен

Как продать квартиру в долевой собственности по ипотеке?

Здравствуйте, моя семья продает квартиру которая в долевей собственности, нас 4 содольщика, квартира в собственности более 10 лет.Есть покупатель у которого часть денег своя и часть он берет по ипотека в банке. Вопрос, как проходит сделка?какие...

08 Февраля 2016, 14:22, вопрос №1134347 Сергей, г. Волгоград

Можно ли оформить в собственность ипотечную квартиру на обоих супругов?

Здравствуйте! Живем с супругом в зарегестрированном браке, недавно взяли ипотеку, муж - мой созаемщик, однако застройщик, у которого покупаем квартиру, оформил договор долевого участия в строительстве жилья только на меня, объяснив это тем, что я...

03 Февраля 2016, 15:22, вопрос №1127621 Валерия, г. Смоленск

Оформление доли в ипотечной квартире

Здравствуйте! Опишу вкратце ситуацию: Я, со своей гражданской женой планируем приобретать квартиру в ипотеку. Ипотека оформляется только на меня. Гр. жена не может быть созаемщиком по ряду требований банка. Но, выплачивать ипотеку мы планируем...

08 Октября 2015, 10:33, вопрос №999694 Игорь, г. Санкт-Петербург

800 стоимостьвопроса

вопрос решен

Вопрос про долевую ипотеку в браке и без

Здравствуйте. Ситуация следующая: банк одобрил ипотеку. Титульный заемщик – Дарья, созаемщик – Юрий; приобретаемая недвижимость с согласия банка будет оформляться в долевую собственность 50/50 (пополам). На данный момент – не зарегистрированы в...

19 Сентября 2015, 09:20, вопрос №980167 Юрий, г. Сайхин

300 стоимостьвопроса

вопрос решен

Ипотека под залог доли(общая долевая собственность) в частном доме

Добрый вечер!У меня есть в собственности 45\100 долей в общей долевой собственности на частный дом.Дом старый.встал вопрос продажи доли.Вопрос такой-может ли банк взять мою собственность в залог,если мои покупатели хотят оформить ипотеку?Спасибо

17 Апреля 2015, 19:45, вопрос №807944 Надежда, г. Ногинск

Как правильно перевести ипотеку на одного из созаемщиков (Сбербанк)

Здравствуйте! Мы с супругом планируем разводиться, у нас квартира в ипотеку общей долевой собственности (по 1/2). Договорились, что квартира остается мне (по договору дарения) и выплаты по ипотеке буду производить тоже я. Знаю, что нужно разрешение...

02 Марта 2015, 12:44, вопрос №746841 Марина, г. Новосибирск

Подходит ли долевая собственность под ипотеку или материнский капитал?

здравствуйте. Подходит ли комната в комунальной квартире (комната в долевой собственности соответственно) под ипотеку или материнский капитал?

27 Января 2015, 20:00, вопрос №705028 алексей, г. Кострома

Квартира, купленная в ипотеку, долевая собственность, можно ли по дарственной подарить одну часть ребенку?

Здравствуйте! Купили в 2011 году 2 комн. квартиру, купленную в ипотеку, долевая собственность между мужем и женой, можно ли по дарственной мужу подарить свою часть несовершеннолетнему ребенку? 1. Заёмщик в банке -муж, жена-созаемщик. Кто будет...

21 Января 2015, 08:27, вопрос №695008 Людмила, г. Серпухов

pravoved.ru

Ипотека и долевая собственность | NeBankir.Ru

Недвижимость крайне редко принадлежит по документам одному и тому же владельцу. Очень часто имущество находится в общей собственности (например, папа, мама и их ребенок). Причем каждому из владельцев принадлежит его личная часть (или «доля», выражаясь юридическим языком).

Если размер таких долей не установлен специально, то по умолчанию имущество делиться «поровну» между его совладельцами.

Информация о том, что квартира или дом находятся в долевой собственности (как и «список» всех собственников) обязательно указывается в свидетельстве о государственной регистрации.

По сути, каждый совладелец может делать со своей долей все, что ему заблагорассудится: продать ее, сдать в аренду, заложить в банке и взять под это дело кредит. Этим правом, кстати, очень активно пользуются разведенные супруги, затевая утомительный процесс раздела имущества после развода.

Но! По закону все эти «фокусы» один из совладельцев имеет право проделывать только после письменного уведомления и согласия остальных «партнеров» о своих намерениях. Например, продать свою долю он может только после отказа других совладельцев имущества от этой покупки – ведь именно они обладают первоочередным правом на выкуп этой доли.

А теперь скажу пару слов об ипотеке долевой собственности и о праве собственности при ипотеке.

Во-первых, нужно четко различать два вида ипотеки долевой собственности:

1) В ипотеку передается ВЕСЬ объект недвижимости, который принадлежит нескольким лицам на правах общей долевой собственности. В этом случае предметом ипотеки будет выступать квартира или загородный дом ЦЕЛИКОМ;

2) В залог передается конкретная доля в собственности. Естественно, в таком случае именно эта доля и будет рассматриваться в качестве предмета ипотеки.

Когда залог доли в праве собственности невозможен?

Когда заемщик является единственным собственником всего объекта недвижимости и долевая собственность отсутствует. Понятно, что банк принимает во внимание долю собственности в качестве залога, если недвижимость официально «поделена» на доли между собственниками, и этот факт зафиксирован в ЕГРП;
Когда в залог передается доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, а сама квартира в этом жилом доме в ипотеку не оформляется;
Если в залог оформляется собственность на земельный участок, который не выделен в натуре из земель, находящихся в общей и долевой собственности.

Справедливости ради, нужно отметить, что банки очень неохотно кредитуют именно доли права собственности. Слишком уж высоки риски по таким сделкам. Например, со временем может измениться размер доли или резко уменьшиться ее ликвидность.

Чаще всего банки все равно потребуют от заемщика предоставить в качестве залога какое-нибудь более «традиционное» имущество: квартиру или автомобиль целиком.

Валентина Матвийчук,

менеджер по ипотечному кредитованию, г. Москва,

специально для NeBankir.Ru

nebankir.ru

Долевое участие в ипотеке, долевая собственность

Строительство жилых комплексов – это не только прибыльное, но и затратное дело, поэтому большинство застройщиков заранее привлекают инвесторов, в том числе и частных лиц, вкладывающих в возведение дома деньги взамен на право собственности на квартиру. Для россиян, решившихся на подобное долевое участие, ипотека, оформленная в банке, является единственным способом оплатить будущее жилье в том случае, если у них недостаточно личных сбережений.

Ипотека: долевая собственность

Прежде чем привлечь кредит по программе «Ипотека – долевая собственность», потенциальный клиент должен выбрать новостройку, в которой будет покупать жилье, так как финучреждения финансируют покупку квартир не у всех застройщиков. Если в вашем регионе ограничено число банков, в линейке которых есть долевая ипотека, тогда можете сразу выбирать жилье среди домов застройщиков, аккредитованных этими финучреждениями.

Заёмщики, решившие привлечь на оплату «пая» по договору долевого участия ипотеку, должны учитывать, что банки предъявляют требования и к степени готовности объекта недвижимости. К примеру, Газпромбанк финансирует покупку в ипотеку долевой собственности только в том случае, если дом, право на жилье в котором оплачивает заёмщик, как минимум, наполовину готов.

Оформляется долевая ипотека в банке по стандартной схеме:

рассмотрение заявки
подписание договора займа и залога
зачисление заёмных средств на счёт продавца.

Если недвижимость, на чью покупку оформляется ипотека – долевая собственность, в банк подаётся стандартный пакет документов за исключением договора покупки-продажи квартиры. Вместо это банк получает зарегистрированный договор долевого участия, заключённый должником с застройщиком.

Требования к заёмщикам, оформляющим ипотеку на долевую собственность, такие же как и для клиентов, привлекающих ссуды на готовое жильё. Для оформления долевой ипотеки заёмщик должен быть совершеннолетним, иметь прописку, постоянный источник дохода и сбережения, позволяющие погасить первый взнос.

Долевое участие: ипотека (залог) по ссуде

При покупке квартиры по договору долевого участия в ипотеку она должна перейти в залог банку. Но так как жилья на момент оформления долевой ипотеки не существует, финучреждение получает в залог только имущественные права на него.

В связи с этим некоторые банки настаивают при выдаче ипотеки на долевую собственность на предоставлении дополнительного обеспечения вроде поручительства одного-двух физических и/или юридических лиц, действующего до момента сдачи квартиры в эксплуатацию и передачи её в залог кредитору.

Долевая ипотека: преимущества и недостатки

Основным достоинством приобретения недвижимости на условиях долевого участия в ипотеку является низкая стоимость жилья в недостроенных домах.

О недостатках долевой ипотеки можно сказать несколько больше:

вселение в квартиру откладывается до окончания строительства
выбор аккредитованных застройщиков, а, соответственно, и квартир ограничен
стоимость ипотеки до момента окончания строительства на 0,5-7% выше.

К тому же, если основанием на получение имущественных прав на жилье является не договор покупки-продажи, а долевое участие, ипотека обходится дороже и-за дополнительных расходов на её оформление, связанных с регистрацией договора с застройщиком.

financial-crisis.ru