Ипотека на комнату в коммунальной квартире сбербанк. Ипотека на комнату в коммунальной квартире сбербанк

Как оформить ипотеку на комнату в Сбербанке?

Добрый день, Григорий! Разберем условия оформления ипотеки в Сбербанке на комнату.

Как оформить ипотеку на комнату

Наряду с ипотекой на квартиру, в РФ получил распространение и ипотечный кредит на комнату. Она может находиться в общежитии или в коммунальной квартире. Для граждан, не имеющих средств для приобретения целой квартиры или собирающихcz сдавать помещение в аренду, это будет хорошим приобретением. Кроме того, взяв комнату в коммунальной квартире, можно будет постепенно собирать средства на выкуп всего жилища.

Рассмотрим тонкости процесса.

Сбербанк предлагает клиентам на 360 месяцев до 15 млн. под минимальную годовую ставку в 10%.

Если хотите быстро узнать условия ипотеки на комнату в разных банках страны, получите их с помощью специального сервиса. Достаточно послать одну онлайн-заявку:

Требования

К заемщику:

• Возрастной ценз: 21-75 лет;• Полуторагодовой общий рабочий стаж;• Полугодовой текущий стаж;• Наличие поручителей/созаемщиков.

Важно!Если есть брачный контракт, один супруг не может выполнять функции поручителя, если другой является заемщиком!

К комнате – она должна:

• Быть пригодна к проживанию;• Не находиться в аварийном состоянии;• Быть оснащена необходимыми инженерными коммуникациями;• Отапливаться;• Иметь квадратуру от 12 кв. м.

Сбербанк выдает ипотечный кредит на приобретение комнаты, если она расположена в здании без деревянных перекрытий, время постройки от 1970 г.

Пакет документов

• Заявление;• Паспорт;• Справка 2-НДФЛ;• Поручительство;• Военнослужащие должны предъявить справку о контрактном сроке, пенсионеры – удостоверение.

Отдельная категория заемщиков может использовать госсубсидии, например, заменить первоначальный взнос материнским капиталом.

Процедура оформления

Оформление ипотечного кредита на комнату в общежитии/коммуналке займет продолжительное время.

Алгоритм действий следующий:

1. Поиск комнаты;2. Обращение в банк, предлагающий более выгодные условия ипотечного займа;3. Подача в кредитное учреждение заявки;4. Предоставление Сбербанку требуемого пакета документов;5. Анализ недвижимости кредитным экспертом;6. Оценка предмета залога оценщиком;7. Одобрение банком заявки;8. Заключение договора;9. Выплата аванса;10. Получение суммы на покупку жилища.

В конце отметим, что для покупки комнаты в коммуналке потребуется согласие жителей квартиры, а документ следует заверить у нотариуса!

infapronet.ru

Ипотека на комнату в коммунальной квартире сбербанк

Ипотека на комнату: требования банков

Оформлять ипотеку может и клиент, имеющий собственный бизнес. По желанию заемщика при определении максимальной суммы кредитования банк учитывает и доходы супруга или другого родственника-созаемщика. Дополнительная комиссия за рассмотрение заявки не насчитывается, возможно, также и досрочное погашение.

Пошаговая инструкция: как купить комнату в ипотеку

Если все вышеперечисленные проблемы исключены, все равно стоит самостоятельно получить максимум информации об объекте покупки. Абсолютно правильным будет доверить этот этап юристу со стажем. Кроме выписок из ЕГР, архива, специалист не упустит более мелких нюансов: проверит, состоит ли продавец в браке, потребует согласие супруга на продажу, проверит чистоту прошлой сделки с этой комнатой. Эти шаги обезопасят от рисков и возможных неприятностей с судебными разбирательствами в будущем.

Как приобрести в кредит комнату в коммунальной квартире

определить стоимость объекта;
в нотариальном порядке оформить извещения о продаже квадратных метров и уведомить соседей с указанием стоимости комнаты;
собрать пакет документов, который необходим для совершения процедуры купли-продажи;
произвести выписку всех жильцов из продаваемого объекта и взять в паспортном столе соответствующую справку.

Как взять ипотеку на комнату

Поиск жилья.
Поиск банка с оптимальными условиями.
Подача заявления в банк.
Предоставление пакета документов.
Кредитный эксперт приступает к анализу недвижимости и производит оценку залогового имущества.
После получения положительного решения между банком и клиентом заключается договор и вносится первоначальный взнос заемщиком.

Выдается оговоренная контрактом сумма на покупку жилья.

Какой банк дает ипотеку на комнату

Тщательно проверять будут не только заемщика. Так как объект сделки оформляется в залоговое обеспечение по ипотеке, к нему также предъявляется ряд требований, связанных с ликвидностью и возможностью быстро продать объект в случае отказа клиента от погашения долга перед банком.

Требования банков при оформлении ипотеки на комнату

Большой проблемой для каждой молодой семьи является приобретение жилья. Ведь молодые люди, образовав новую ячейку общества, как правило, еще не накопили денег на покупку своей первой недвижимости, а жить им где-то же надо. Помочь им осуществить свою заветную мечту – купить жилье может государственная программа «Молодая семья». Целью этой программы кредитования является предоставление денежных средств на приобретение квартиры или постройку дома. Взять участие в этом проекте может молодая семья (возраст супругов не должен быть выше 35 лет), которая нуждается в улучшении жилищных условий. Под эти критерии попадают семьи, которые проживают:

Можно ли купить комнату в ипотеку? Условия и требования банков

Наиболее распространённым вариантом такого приобретения является выкуп части собственности у других собственников с целью владения квартирой полностью (чаще всего это происходит, если остаётся последняя комната, а остальная часть жилья уже принадлежит заёмщику).

Банки, которые дают ипотеку на комнату

Ипотека – достаточно тяжелое бремя для любого заемщика. Даже при небольшой процентной ставке сам факт залога и шаткого положения собственника действует угнетающе. Но цель оправдывает все эти неудобства – собственная квартира того стоит. Но что делать, если нужна не квартира, а комната? Какой банк согласится дать ипотеку для ее приобретения?

Возможна — ли ипотека на — комнату

Вообще банки не очень охотно идут на кредитование комнат в общежитии, так как недвижимость данной категории мало ликвидна и продать ее, в случае чего, будет труднее. К тому же сумма займа для приобретения комнаты существенно меньше, чем при покупке целой квартиры, при этом трудозатраты банка одинаковы в обоих случаях. Чтобы избежать рисков кредитные организации предпочитают выдавать ипотеку тем, кто собирается купить последнюю комнату в коммунальной квартире.

Какой банк дает ипотеку на комнату в общежитии

К нам на сайт поступил вопрос: Подскажите, пожалуйста, какой банк дает ипотеку на комнату в общежитии? большую квартиру пока вряд ли будем оплачивать, а вот небольшое помещение — как раз.Тем более суммы там небольшие, но все равно интересно, какие компании готовы выдать кредит на такие цели.

uristsos.ru

Требования банков при оформлении ипотеки на комнату — НовоХата

Большой сегмент на рынке кредитования физических лиц занимает такой банковский продукт, как ипотека. Ипотечное кредитование предусматривает выдачу денежных средств заемщику на покупку жилья под залог покупаемой недвижимости.

Ипотека по программе «Молодая семья»

— в коммунальных квартирах;
— не имеют жилья и проживают на арендованной жилплощади или же с родственниками;
— в квартирах или домах, где на каждого члена семьи приходится меньше 14 м.кв. от общей площади;
Согласно условиям этой программы молодой семье предоставляется субсидия на покупку жилья в размере:
— 35% от стоимости недвижимости, в случае если у супругов нет детей;
— 40% — при наличии детей.

Еще одним важным условием получение помощи по этой программе является обязательный официальный доход семьи, который превышает оплату ежемесячных платежей по кредиту, оформленного на остаточную часть стоимости жилья. Субсидия предоставляется молодой семье только один раз. Источником предоставления денежных средств является федеральный бюджет. Кроме наличия детей на размер помощи влияет средняя стоимость квадратного метра жилья в определенном регионе.

Основные требования банков для оформления комнаты в ипотеку

Не всегда люди могут себе позволить купить квартиру даже в кредит. Главным препятствием этому служит высокая стоимость полноценного жилья. Соответственно, физическому лицу, чтобы купить жилье, необходимо оформлять кредит на большую сумму и ежемесячно осуществлять погашения кредита в размерах, которые значительно превышают его доходы. Поэтому чтобы хоть, как-то обеспечить себя жильем люди покупают в кредит комнаты в квартирах. Эта недвижимость не является очень ликвидной, в связи с чем не все банки предоставляют кредиты на ее покупку. К тому же оформляется комната в ипотеку, только если недвижимость отвечает следующим требованиям:

— комната должна быть выделена в отдельный объект, соответственно зарегистрирована и иметь правоустанавливающие документы, подтверждающие ее статус;
— для оформления комнаты в залог, требуется нотариально подтвержденное согласие всех владельцев квартиры, где находится комната. Поэтому перед покупкой этой недвижимости нужно уточнить у всех собственников квартиры дадут ли они такое согласие, которое будет означать, что они отказываются от первоочередного права на приобретение этой комнаты;

— комната должна соответствовать техническим требованиям, необходимым для комфортного проживания. Иметь отопление, электричество, водоснабжение, канализацию, площадь приобретаемой недвижимости не должна быть меньше 12 м.кв.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки на комнату

При кредитовании на покупку комнаты заемщик будет нести следующие дополнительные расходы на ипотеку:

— обязательный авансовый взнос в зависимости от условий банка может составлять от 30-50% стоимости жилья;
— независимая оценка недвижимости компанией, аккредитованной финансовым учреждением. Стоимость определяется тарифами оценочной компании, но они, как правило, выше рыночных, так как в них заложена агентская комиссия банка;
— страхование имущества и жизни заемщика также производится в аккредитованных банком страховых компаниях. Осуществляется в течение всего срока погашения кредита;
— нотариальные расходы, которые предусматривают нотариальную заверку договора залога, а также различных заявлений в зависимости от юридического требования банков. Ипотека оформляется после получения нотариального заявления от всех собственников квартиры, где находится комната, о согласии на реализацию недвижимости и отказ от первоочередного права купить ее;

— различные банковские комиссии, которые взимаются в зависимости от тарифов. Это может быть комиссия за выдачу кредита, за рассмотрение кредитной заявки и т.д.

Поэтому для осуществления сделки по покупке комнаты или же другой недвижимости необходимо, кроме авансового взноса, иметь еще денежные средства на оформления кредита, в среднем их размер составляет 10% от кредита.

Условия ипотеки в «Сбербанке»

Довольно большую часть рынка ипотечного кредитования занял «Сбербанк». Он предлагает своим клиентам достаточно хорошие условия кредитования на покупку жилья, как уже готового, так еще на этапе строительства. Ипотека сбербанк предлагает такие условия кредитования

— максимальный срок пользования кредитом составляет 30 лет, но при этом время действия кредитного соглашения ограничивается наступлением пенсионного возраста заемщика, что обязательно будет учитываться при оформлении кредита. За время обслуживания кредита заемщик не должен преодолеть возрастной рубеж – 75 лет;

— максимальная сумма кредита составляет 80% от стоимости недвижимости указанной в договоре купли-продажи;
— процентная ставка по стандартным программам составляет 14,5% годовых, если заемщик является участником государственной программы – процентная ставка, минимальный ее размер становит 11,9% годовых. Если заемщик не предоставляет документы, подтверждающие официальные доходы, процент по кредиту устанавливается в диапазоне от 15,0% до 15,5% годовых;
— погашение задолженности осуществляется равными платежами. При досрочном погашении комиссия не снимается.

Предложения по ипотеке от «ВТБ 24»

Главным конкурентом «Сбербанка» по ипотечному кредитованию является банк «ВТБ». На сегодняшний день он предлагает своим клиентам 5 ипотечных программ. Итак, ипотека ВТБ24 предлагает следующие условия кредитования:

— максимальный срок кредита составляет 30 лет;
— минимальный авансовый взнос составляет 20% от стоимости жилья, указанного в договоре купли-продажи недвижимости;

— процентная ставка по кредитным программам стартует от 12% годовых при условии приобретения жилья по государственной программе. При стандартных условиях оформления ипотеки плата по кредиту составляет – 15,95%. Если клиент проявил желание купить недвижимость, которая уже есть в залоге банка тогда – 14% годовых.
Практически все финансовые учреждения требуют от потенциального заемщика представить следующие документы для ипотеки:
— заявление-анкета установленной формы;
— документы, подтверждающие личность потенциального заемщика и членов его семьи;
— документы о семейном положении заемщика;
— справка о доходах и копия трудовой книги заемщика, а также членов его семьи;
— документы на имущество, которое собирается купить потенциальный клиент;
— другие документы на требование банка.

novohata.ru