Ипотека в браке: как она делится при разводе. Ипотека в браке
какие тут могут быть варианты?
28 февраля 2017
Ипотека - в высшей степени семейное мероприятие. Элементарный здравый смысл подсказывает, что решиться на многолетнюю финансовую «кабалу» проще, когда рядом есть человек, поклявшийся быть вместе с тобой «в горе и в радости». Статистика риэлторских компаний подтверждает: около 70% ипотечников - люди, состоящие в браке. А из оставшихся 30% примерно половина - пребывающие в долгосрочных отношениях. Т.е. тоже вроде как в браке, только без штампа в паспорте, «гражданском».
Какие варианты дают закон и рыночные реалии для потенциальных ипотечных заемщиков - с этим вопросом разбирался «Соб.ру».
Самый частый вариант - супруги, берущие ипотеку, становятся созаемщиками. По статистике, это происходит в 95% случаев (за 100% здесь принимаются не все ипотечники вообще, а только состоящие в браке). Более того, если вы, будучи в браке, придете в банк или агентство недвижимости и попросите оформить вам ипотеку, вам станут готовить документы именно по этой схеме. Так сказать, «по умолчанию».
«В большинстве случаев супруги автоматически становятся созаемщиками в ипотечной сделке и несут ответственность за погашение кредита в равной степени, - отмечает Татьяна Гусева, директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» . - При этом оба должны предоставить в банк одинаковый пакет документов».
Помимо «автоматизма», традиций и законов (а равенство, в том числе и имущественное, супругов - краеугольный тезис многих серьезных документов, включая Гражданский кодекс), есть здесь и другие резоны. Например, размер кредита рассчитывается в зависимости от доходов заемщика. Если работают оба супруга, их суммарный доход обязательно окажется больше, чем доход одного из них - стало быть, можно претендовать на более выгодные условия кредитования.
Принципиально важный момент - у созаемщиков будет «все пополам». Они одинаково должны будут подтверждать свои доходы, оформлять страховку, вместе выплачивать кредит. И - после счастливого завершения всей эпопеи - станут полноправными сособственниками квартиры.
…В принципе, не запрещена законом и ситуация, когда люди, официально отношения не оформившие (т.е. тот самый «гражданский брак») могут стать созаемщиками. Однако на практике это почти не встречается - вероятно, потому, что пары, дозревшие до идеи о совместном владении в будущем квартирой, все-таки заключают официальный брачный союз.
Поручительство
Эта схема основывается на статьях 361-367 ГК. Если по сути, то поручитель - это такой человек, который является гарантом выполнения заемщиком своих обязательств. Пока заемщик аккуратно платит, кредитор (банк) вообще никак не контактирует с поручителем. А вот если с выплатами начинаются проблемы, соответствующие службы банка сразу начинают «трясти» его.
Простой, казалось бы, вопрос «а может ли жена стать поручителем по ипотечному кредиту мужа?» вызвал разногласия. Часть наших экспертов посчитали, что ничего страшного тут нет - во всяком случае, никаких запретов на сей счет в законах обнаружить не удалось. Другие, напротив, посчитали, что такое невозможно. « Если мы разбираем ситуацию, когда в ипотеке участвуют официальные супруги, то понятие «поручитель» утрачивается», - категорична Татьяна Гусева. Истина, вероятно, как всегда посредине: некоторые банки готовы рассмотреть подобную заявку, другие же считают, что здесь налицо что-то непонятное, подозрительное - в общем, лучше сразу отказать, на всякий случай.
…Завершая разговор на эту тему, следует упомянуть ст. 256 ГК - там сказано, что «имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества». Иными словами, квартира, приобретенная мужем (пусть и в ипотеку, и пусть только на себя лично) становится совместной собственностью. Чтобы установить другой «режим владения» (то есть сделать квартиру имуществом только одного из супругов, не подлежащим разделу в случае развода) сторонам необходимо заключить брачный договор.
В итоге схема с поручителем оказывается действительно довольно громоздкой, и в реальности заемщиками, состоящими в браке, не используется.
Единоличный кредит
В этом случае один из супругов берет ипотеку самостоятельно, а второй полностью из процесса исключается. Резоны для такого решения могут быть различными:
- желание «не смешивать» собственность - чтобы избежать ее дележа при возможном разводе. При том, что такие мысли могут показаться кому-то слишком циничными (как это - «планировать» на будущее развод?!), они приходят на ум все большему числу граждан. Особенно тем, для кого нынешний брак - не первый по счету;
- жена не работает и не имеет официально подтвержденных доходов. С точки зрения банка, анализирующего платежеспособность семьи, такая женщина становится обузой - денег не приносит, а только тратит. Проще вывести ее из процесса рассмотрения заявки на кредит;
- один из супругов имеет плохую кредитную историю. В такой ситуации, отмечает Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», также разумно «отсечь» такого человека от проверки банком.
Несмотря на то, что в данном случае жена вроде как исключается из процесса, некоторое участие от нее все равно потребуется. Она должна будет дать своему супругу нотариально заверенное согласие на приобретение квартиры.
И еще один момент. Даже если мы выполнили все изложенные выше формальности и оформили кредит исключительно на мужа, и квартира приобретается также только на его имя - все равно данная недвижимость будет считаться «совместно нажитой собственностью». В силу упоминавшейся выше ст. 256 ГК РФ. А чтобы недвижимость действительно принадлежала одному из супругов единолично, нужно заключать брачный договор.
Равны, но не совсем…
Выше мы рассматривали ситуации, когда ипотеку берет женатый мужчина. Разумеется, возможен и «зеркальный» вариант: в кредитные отношения с банком вступает женщина, у которой есть муж. Есть ли тут какие-то отличия?
На первый взгляд, никаких - равенство полов закреплено не только в ГК, но даже в Конституции (п.2 ст.19). На практике, однако, вылезают некоторые «нюансики».
Так, при оформлении ипотечного кредита может сказаться тот факт, что женщины уходят на пенсию на пять лет раньше мужчин - так что (при прочих равных) банк будет считать, что работать и зарабатывать они будут меньше по времени. С другой стороны, оформление страховки жизни и здоровья для женщин дешевле - прекрасный пол живет дольше, меньше болеет, и вообще склонен следить за собой тщательнее.
И совсем радикальные отличия обнаруживаются, если имеется брачный контракт, который - после развода - одна из сторон пытается оспорить. На том основании, что документ был «кабальным», что «я не совсем понимала, что подписывала» и т.п. Согласно, судебной статистике, у женщины (особенно если есть дети, которые при разводе остаются, естественно, с ней) тут значительно больше шансов на успех. Впрочем, это уже тема для отдельного разговора…
«Переиграть» не получится
И последнее, что нам хотелось бы сказать. Если складывается ситуация, когда кредит был оформлен каким-то одним способом (скажем, первым, при котором муж и жена стали созаемщиками), а потом им вдруг захотелось это поменять - стать, допустим, заемщиком и поручителем? По словам наших консультантов, это почти невозможно. «Переиграть» оказывается крайне сложно, на это очень мало кто идет, - говорит Александр Москатов. - Это означает новую финансовую проверку, анализ всех документов. На практике банки никогда этого не делают».
Одним словом, тут нужно сначала выплатить банку кредит, снять с квартиры обременение - и только после этого начинать производить с собственностью на недвижимость какие-либо манипуляции.
Собственник
Специальные предложения
-
ЖК «Скай Форт»
Особенность оформления ипотеки на супругов
При оформлении ипотеки физическими лицами, состоящими в официальном браке, банки выдвигают ряд определенных требований. Также ипотека на покупку квартиры или дома для супругов предусматривает несколько форм разделения собственности. Приобретенное имущество может принадлежать обоим лицам на равных или оговоренных условиях либо только одному, при соблюдении определенного регламента.
Особенности ипотеки в браке
Ключевая особенность такого ипотечного договора – практически безусловное участие в сделке второго супруга. Он или она в обязательном порядке должны быть привлечены в качестве созаемщика. Причем по условиям многих банков, супруг(а) могут не соответствовать общим требованиям, в отличие от иных лиц-созаемщиков (братьев, сестер, друзей). Кроме того, кредитор может выставить созаемщику-супругу(е) свои требования. Например, Сбербанк не привлекает к сделке лиц без российского гражданства.
Оба супруга несут полную финансовую ответственность перед банком, кредитор принимает к сведению их кредитную историю, доходы. Таким образом, привлечение супруга может способствовать как увеличению кредитного лимита, если размер заработка высок, так и снижению, если КИ в прошлом была испорчена.
Исключением можно считать только военную ипотеку, которая не предполагает участие третьих лиц в кредитном договоре.
Порядок оформления ипотечного договора
Так как заемщиками по ипотеке выступают двое, то и комплект документов в банк подается на двоих. Это же касается личного страхования – полис приобретает и регулярно продлевает каждый супруг. Привлечение жены или мужа в качестве поручителя практикуется очень редко и возможно, только если банк предусматривает такой способ покупки недвижимости.
Стоит отметить, что принять решение о порядке оформления кредита и недвижимости следует до подачи бумаг. Впоследствии изменить условия соглашения, поменять статус созаемщика на поручителя будет довольно сложно. Маловероятно, что банк даст согласие.
В целом порядок оформления ипотеки супругами будет стандартен:
- Выбор недвижимости, заключение ипотечного соглашения.
- Подписание кредитного договора.
- Оформление страховки.
- Выплата.
Оба супруга могут вернуть излишне уплаченный НДФЛ, допускается свободное использование средств материнского капитала для частичного или досрочного погашения.
При этом стоит учесть некоторые нюансы, в части выбора основного заемщика. Несмотря на полное равноправие мужчин и женщин, существует определенная разница, на кого именно брать кредит. Например, банк учтет, что женщина раньше уходит на пенсию, соответственно, срок ее трудовой деятельности может быть короче. То есть и ипотечный договор может иметь более короткий срок.
Разделение собственности
«По умолчанию» ипотечная недвижимость переходит в общее владение обоих супругов. Даже если один из них не будет производить никаких финансовых вложений, все равно станет собственником. Это основной плюс для созаемщика-супруга и его главное отличие от иных участников сделки. В случае возникновения просрочек банк будет требовать оплаты от супругов «на равных».
Супруг может отказаться от участия в сделке и от собственности, если будет составлен брачный договор. При его отсутствии ипотечная недвижимость считается имуществом, приобретенным в браке, соответственно, права на нее супруги имеют равные. Однако официальный супруг должен предоставить нотариальное согласие на сделку.
Также при составлении брачного контракта супруги могут оформить приобретенный объект в долевую собственность. Документ четко регламентирует разделение имущества.
Если недвижимость была куплена одним из супругов до заключения официального брака, то доля имущества в сумме выплаченных взносов до оформления отношений, разделу не подлежит. Все, что семья вносит после – совместно нажитое имущество, которое будет находиться в совместной собственности. При этом супруг заемщика фактически в договоре не фигурирует, не учитываются его доходы и кредитная история.
Исключение – если будущий супруг(а) принял участие в сделке как созаемщик, после чего отношения были официально зарегистрированы.
Для чего нужно согласие второго супруга
Получение ипотеки полностью без участия мужи или жены невозможно по той причине, что она предполагает покупку недвижимости. В соответствии с законом, муж или жена не могут взять недвижимость «для себя», без уведомления. Все, что было приобретено, будет делиться на двоих. Отсутствие правильно оформленного согласия помешает покупке недвижимости и регистрации сделки.
Одобрение составляется при подписании брачного договора – когда супруг(а) по любым причинам не участвуют в ипотечном соглашении как созаемщик. Подается документ один раз при оформлении всех бумаг в банке. В дальнейшем подтверждение не требуется, а отзыв – не предусмотрен.
Советы при оформлении
Общий порядок покупки квартиры в ипотеку супругами – стандартен и предполагает только привлечение мужа(жены) как созаемщик и дополнение пакета документом бумагами о заключении брака. Однако существуют некоторые нюансы, о них следует знать заранее:
- Оба супруга могут вернуть налоговый вычет, если являются его плательщиком и не использовали это право ранее. При этом возврат налогов от расходов на покупку (по основному долгу) предоставляется только раз независимо от стоимости. Учитывая этот факт нужно правильно разделить собственность, чтобы каждый смог получить выплату в полном объеме.
- Если кредитная история одного из супругов серьезно испорчена – ее нужно «исправить». Для этого банки разрабатывают специальные программы, также рекомендуется оформить несколько небольших кредитов и выплатить их в срок. Но при наличии очень грубых нарушений, стоит рассмотреть вариант составления брачного контракта и оформления ипотеки на одного. Так больше шансов получить одобрение в сумме, которая необходима.
- Необходимо правильно использовать материнский капитал. Оплата субсидией задолженности по ипотеке и рефинансирование имеет целый ряд нюансов.
Об особенностях составления брачного договора можно узнать из этой статьи. Также стоит отметить тот факт, ипотека при разводе имеет массу сложностей. О многих специфических нюансах лучше знать заранее, чтобы максимально выгодно и безопасно оформить договор долгосрочного кредитования. А также чтобы не остаться без недвижимости при разводе по причине необдуманного решения.
ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 21.06.2018
Внимание!
Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.
как оформить и как себя обезопасить
Нахождение в неофициальном браке не является преградой для оформления ипотечного займа. Его одобрение зависит лишь от платежеспособности заемщиков, но никак не от их семейного статуса. Ипотека в гражданском браке дает возможность семье обрести свою личную жилплощадь. Однако, покупка недвижимости в незарегистрированном союзе, несет в себе большое количество «подводных камней», в чем они выражаются и как избежать их создания, поговорим далее.
Оформление ипотеки в гражданском браке
Супруги, находящиеся в неофициальном браке, при оформлении ипотеки на покупку квартиры или частного дома, могут пойти одним из двух путей:
- Оформить ипотечный займ на одного супруга, при этом второй будет выступать в качестве поручителя. Одобрение заявки в данной ситуации зависит исключительно от доходов лица, на которого оформляется ипотека. После полной выплаты средств, право на недвижимость переходит заемщику в полном объеме.
- Оформление ипотеки происходит на двух супругов. В данной ситуации договор заключается с двумя сторонами, несущими одинаковую степень ответственности. При выдаче займа, сотрудники банка будут учитывать платежеспособность обоих супругов. Право собственности на недвижимость разделяется между ними.
На практике, оформление ипотеки на двоих супругов одобряется редко. Однако, ее получение все же не исключено. Рост числа неофициальных браков в последние годы, заставляет банки пересматривать условия предоставления займов. К примеру, подобная тенденция была замечена в Сбербанке.
Что касается документов, их перечень стандартный. В него входят:
- Справка о доходах.
- Налоговая декларация.
- Паспорт.
- Договор купли-продажи недвижимости.
Заемщикам также потребуется оплатить первоначальный взнос. Его размер, как правило, составляет около 30% от общей стоимости недвижимости.
Плюсы и минусы ипотеки в гражданском браке
Оформление ипотеки в неофициальном браке имеет большое количество преимуществ. С ее помощью семья может приобрести желанную недвижимость в быстрые сроки. Выплаты будут вносится годами, при этом супруги полностью осознают, что их деньги идут не в чужой карман за съем квартиры, а на их личное имущество.
Плюсы и минусы ипотеки, оформленной в незарегистрированном браке, практически ничем не отличаются от преимуществ и недостатков займа в официальном браке. Единственное весомое отличие кроется в разделении недвижимости при расставании.
Преимущества ипотеки в гражданском браке:
- Решение квартирного вопроса.
- Выгодное инвестирование на долгосрочной основе.
- Возможность получения экономии денежных средств.
По факту, для многих семей ипотека становится единственным шансом покупки своей квартиры или дома. Несмотря на это, ее оформление в гражданском браке несет в себе некоторые недостатки:
- Сложность оформления.
- Высокие процентные ставки.
- Риск потери недвижимости.
- Большой срок выплат.
Огромный минус оформления ипотеки в незарегистрированном браке – невозможность разделения после расставания. Перед законом, гражданские супруги являются лишь сожителями, т.е. совместно нажитого имущества у них быть не может. Это значит, что делить паре нечего.
Как разделить ипотечную недвижимость после расставания
Покупка недвижимости в гражданском браке несет в себе большие риски. Однако, если учесть все нюансы и оформить ипотеку правильно, их можно не просто минимизировать, а полностью устранить. Супруги должны понимать, что при разводе приобретенная недвижимость делится не будет. Право собственности останется у лица, на которого была оформлена ипотека. В связи с этим напрашивается вопрос: как себя обезопасить?
Если пара планирует выплачивать ипотеку из семейного бюджета, а не личных накоплений, стоит оформить ипотеку на двоих. Долевая собственность позволит избежать создания спорных ситуаций в будущем.
Как показывает судебная практика, нередко граждане подают исковые заявления с просьбой раздела недвижимости, взятой в ипотеку при нахождении в неофициальном браке. Основанием является одностороннее оформление права собственности и выплата займа из общих средств. Судья вправе одобрить подобный иск, однако истцу необходимо подтвердить документально использование своих средств в счет погашения ипотеки. Сделать это можно за счет предоставления письменных свидетельских показаний, банковских справок и выписок.
Ипотека в гражданском браке и материнский капитал
Материнский капитал может быть использован на погашение ипотеки или выплаты первоначального взноса. Гражданский брак не является препятствием для данных действия. Однако, здесь стоит учитывать нюансы предоставления сертификата и отдельно взятые условия его использования:
- Материнский капитал выдается на всех членов семьи. Нахождение в гражданском браке позволяет исключить мужчину из данного списка, поскольку союз не является официальным.
- Право собственности подлежит разделению между всеми членами семьи. Как и в предыдущем пункте, мужчина теряет возможность использования своего права. Недвижимость будет разделена лишь на супругу и детей в равных долях.
Даже если дети будут записаны на отца, он теряет свое право на получение доли в приобретаемой недвижимости. Подобные отношения не признаются на официальном уровне, а значит и использование сертификата с учетом интересов отца, невозможно.
Стоит отметить, что довольно часто случаются ситуации, когда супруги находятся в незарегистрированном союзе, при этом мужчина получает одобрение в получении ипотечного займа, планируя погашение первоначального взноса из средств маткапитала. Однако, в процессе оформления оказывается невозможность его использования.
Избежать столкновения с описанной выше ситуации можно только в случае вступления в официальный брак перед оформлением сертификата на материнский капитал.
Рекомендации по оформлению ипотеки в гражданском браке
Находясь в незарегистрированном браке, оба супруга должны понимать всю меру ответственности и возможные последствия оформления ипотеки. Как правило, существует две разноплановые ситуации, рекомендации для которых отличаются кардинально:
- Ипотека будет оплачиваться из накоплений или заработной платы только одной стороны. В такой ситуации необходимо воспользоваться односторонним правом на оформление ипотеки. В случае расставания, недвижимость перейдет лицу, выплачивающему займ. Вторая сторона не будет иметь на нее никакого права.
- Ипотека будет выплачиваться из общего бюджета. В данном случае, стоит оформить ипотеку в равных долях. После расставания, ни одна сторона не останется обделенной.
Нельзя не отметить, что после расставания, обязательства по дальнейшей выплате ипотеки будут полностью лежать на стороне, оформившей займ. Это значит, что в случае разделения недвижимости на доли, бывшим супругам придется оплачивать их самостоятельно до полного погашения. В подобных ситуациях пара не сможет далее проживать в одной квартире или доме, поэтому одна из сторон может попробовать переоформить займ на себя с целью полного перехода права собственности и освобождения второй стороны от имущественных обязательств.
law-fm.ru
Ипотека в гражданском браке плюсы и минусы
Такого понятия не существует в нормативных актах. Гражданским браком принято называть — сожительство пары без каких-либо правовых последствий.
Можно ли взять ипотеку в гражданском браке
В Семейном кодексе не существует такого понятия, как гражданский брак, но для более достоверного анализа многие банки в анкету клиентам ввели графу, где необходимо указывать свое семейное положение. При этом если потенциальный заемщик указывает, что он живет в гражданском браке, банк может посчитать общий семейный бюджет, что даст возможность увеличить сумму кредита. Но большинство банков не принимают доходы гражданской жены/мужа без документальных оснований. Для подтверждения намерения погашать ипотеку из совместного бюджета, жена или муж могут выступить в роли созаемщика. Таким образом, гражданские супруги уравниваются в своих правах и обязанностях перед кредитором, а недвижимость может быть оформлена в долевую собственность. Поэтому для оформления ипотеки наличие гражданского брака не является препятствием. Созаемщик привлекается при недостатке личных доходов.
Займы на жилье регулируются Федеральным законом № 102.
Варианты оформления могут быть следующими:
— кредит и недвижимость оформляется на одного из супругов. В этом случае, один из супругов будет являться собственником квартиры, а второй супруг может быть поручителем. При расставании супругов, поручителю будет очень сложно доказать свои права на эту квартиру. Выход — квартиру можно оформить на одного из супругов, а выплаты разделить поровну. Оплату производить разными квитанциями, с указанием Ф.И.О. плательщика. Необходимо сохранять все квитанции и чеки. Тогда в суде можно будет доказать, что квартира покупалась на двоих.
— кредит оформляется на обоих. В этом случае, оба будут являться собственниками квартиры, и нести субсидиарную ответственность за сохранность имущества. Оба супруга будут иметь одинаковые права и обязанности по отношению к данной квартире, согласно договору ипотечного кредита. При прекращении семейных отношений, квартиру можно будет разделить в равных долях.
Читайте также статью ⇒ Семейная ипотека с государственной поддержкой.
Ипотека в гражданском браке
Условия оформления ипотеки такие же, как и для семейных пар:
— первоначальный взнос,
— предоставление документов, подтверждающих платежеспособность одного или обоих заёмщиков,
— предоставление по требованию банка других документов.
Цель получения ипотечного кредита — покупка квартиры. Некоторые банки оформляют ипотечные квартиры в общую совместную собственность, а некоторые – в долевую.
Суд может отобрать жилье у таких заемщиков в пользу банка либо может разделить долги между ними, либо принять другое решение. Как себя обезопасить на случай прекращения отношений при ипотеке в гражданском браке?
Способы, помогающие снизить риски:
— перед оформлением ипотеки, супругам необходимо заключить между собой договор займа, в нем четко указать, какую сумму каждый вкладывает в покупку квартиры. Это поможет выделить себе долю по суду пропорционально вложенным деньгам,
— оплачивая ежемесячные взносы, в платежных документах необходимо указывать своё Ф.И.О. в качестве плательщика.
Главное для банков – это способность клиентов вносить ежемесячные платежи, а не их отношения между собой.
Плюсы и минусы при ипотеке в гражданском браке
Основное преимущество — банк считает совместный доход. Но минусы более существенны:
— возникают споры по последующему погашению ипотеки и разделу имущества, при прекращении совместного проживания,
— в различных государственных и региональных жилищных программах, гражданские супруги не могут учувствовать как семья,
— действующие кредиты второго супруга, а также наличие негативной кредитной истории могут повлиять на оценку кредитоспособности основного заемщика.
Гражданский брак в любом случае дает определенное право выбора. Пары, проживающие совместно и ведущие общее хозяйство, могут взвесить отрицательные и положительные моменты такого приобретения недвижимости путем оформления ипотеки.
| Плюсы | Минусы |
| условия кредитования не отличаются от тех, на которых выдается ипотека для пар, состоящих в браке | лица, состоящие в гражданском браке, не могут воспользоваться льготными программами кредитования |
| кредит можно оформить в любом банке | |
| главный критерий – платежеспособность клиентов, а не их отношения | не имеют права на получение субсидий |
| гражданские супруги после погашения кредита получают квартиру в долевую собственность | в случае прекращения отношений, есть риск остаться без квартиры |
| каждый из супругов, при правильном оформлении договора, получает долю в квартире, пропорционально вложенным средствам |
Раздел имущества в гражданском браке
Проблем не возникает, если гражданские супруги продолжают совместное проживание и исправно платят ежемесячные платежи. Вопросы возникают в том случае, когда пара не желает продолжать совместное проживание и речь идет о разделе имущества. Если квартира была оформлена на обоих супругов, то она может быть поделена согласно их долям.
Читайте также статью ⇒ Общее понятие ипотеки и требования к ней.
При этом может быть несколько вариантов:
— продолжать оплачивать кредит согласны оба,
— один из супругов оплачивать ипотеку не желает и хочет отказаться от имущества,
— один из супругов оплачивать ипотеку не желает, при этом не отказывается от своих прав на жилье.
Вторая ситуация — можно переоформить вторую долю квартиры на одного собственника, который и будет погашать задолженность. Но при этом, отказавшаяся сторона сможет вернуть себе затраченные средства только в судебном порядке. Для этого нужно подтвердить, что затраты на первоначальный взнос осуществлялись из личных доходов. Недвижимость переоформить можно только по согласию банка. Банк может не дать разрешение на такую операцию, если посчитает, что лицо, желающее переоформить на себя всю недвижимость, не имеет достаточно доходов для самостоятельного погашения задолженности.
Третья ситуация — избавиться от второго собственника, который не желает оплачивать ипотеку, достаточно сложно. В итоге может сложиться ситуация, когда один из созаемщиков продолжает самостоятельно погашать ипотеку и после погашения кредита получает претензии, в частности раздела имущества. При отсутствии обоюдного согласия, решить вопрос можно только в судебном порядке. Квартира может быть реализована третьим лицам, после чего происходит полное погашение задолженности, оставшуюся сумму бывшие гражданские супруги делят по обоюдному согласию. В случае, если жилье изначально оформлялась только на одного собственника, доказать свои права второму из гражданских супругов на недвижимость будет сложно.
Для предотвращения возможных рисков, сторонам необходимо внимательно подходить к составлению ипотечного договора и включать в него условия, максимально выгодные для всех.
1000meters.ru
Ипотека в браке
Ипотека в браке
Такие же правила, как при совместной собственности, будут применяться, если собственником квартиры, купленной в браке, является один из супругов – имущество все равно считается совместно нажитым. В случае приобретения квартиры в браке возврат подоходного налога (НДФЛ) имеет свои определенные особенности.
Любой из супругов может поставить вопрос о разделе имущества, в том числе и квартиры, купленной по ипотеке. Как показывает судебная практика, в таких случаях раздел не производится до полной выплаты кредита, либо, с согласия банка, квартира продаётся, и полученная сумма делится между супругами.
Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем
Помимо этого, в контракте может быть прописано, кто из супругов и в каких именно долях станет владельцем приобретаемой в ипотеку недвижимости, необходимо ли будет осуществить компенсацию денежных средств, а также – возможно ли изменение условий договора в случае рождения ребенка (детей).
Для упрощения ситуации специалисты предлагают составлять брачный контракт и прописывать в нем обязательства каждой стороны, в том числе — кто именно должен будет внести первый взнос по ипотеке, ежемесячные платежи во время брака и ежемесячные платежи в случае развода.
Конференция ЮрКлуба
Ну, по идее, один из будущих супругов собственником стал до заключения брака. Соответственно, формально под режим общей совместной собственности квартира не попадает. С другой стороны, обязательства по кредиту исполняются уже в браке, значит из средств семейного бюджета. Думаю, супруга может претендовать на долю в праве собственности..
Компенсация выплачивается только при виновном поведении причинителя вреда, в Вашем случае никакого вреда нет, есть расходование общего имущества в ущерб интересам семьи. Поэтому можно говорить только об отступлении от принципа равенства долей при разделе ИНОГО имущества. Если же имущества, подлежащего разделу, не имеется, то и делить нечего и компенсация в виде отступления от принципа равенства долей не полагается.
Ипотека в браке
Для того, чтобы оформить ипотеку данной категории населения необходимо собрать основные документы, а именно: — копия паспорта каждого из супругов; — свидетельство о смене фамилии; — свидетельства о рождении детей; — справки, которые подтверждают платежные способности заемщиков и копия трудовой книжки.
1) Договор, который был заключен бывшими супругами между собой. К примеру, один взял на себя все выплаты и имущество остается его, а второй получает часть, то, что было внесено в браке. При таком договоре очень важным является согласие кредитора. 2) Все вопросы решаются через суд. 3) Можно продать жилье, только при согласии банка и его контроля.
Ипотека в браке
В ситуации если пара затянет вопрос до взыскания по решению суда, банку перейдет право собственности на заложенное жилье и он будет иметь право выселить бывших супругов и продать жилье. Такая потеря имущества без возврата платежей – весьма существенные материальные убытки для обоих, поэтому, какими бы сложными не были отношения, решить вопрос с ипотекой в случае развода лучше мирно.
— уплата первого взноса для приобретения или постройки жилья. — погашение основного ипотечного долга, процентов по нему ( но нельзя оплатить штраф/пеню/комиссию за просрочку выплат). Материнский капитал позволяется расходовать и для погашения ипотечных долгов, по кредиту взятому еще до рождения 2-го ребенка.
Ипотека в браке
Я такие темы стараюсь пропускать, т.к. наступает раздражение: о вопросах рассуждают дилетанты. которые даже близко этим не занимались. Ипотечная квартира принадлежит собственнику. Просто есть обременение банка. Банк — не собственник квартиры. Ипотечную квартиру модно сдавать, продавать. Труднее это из-за оформления доп.бумажек, но всё реально. При продаже вернется та сумма, которую уже выплатили, т.е деньги не теряются. Дилетанты, вы совсем обалдели, давая советы о том, в чём не рубите? Вы и лечение назначаете, не имея мед.образования. Совсем люди деградируют.
ную сумму денег которвх не хватает и купите квартиру которую оформите на мать или отца. если этот вариант никак то нотариально оформите на 2 владельцев скажем ваша мама и вы. матери 2/3 квартиры за которую вы платите наличными а на себя 1/3 и выплачиваете иппотеку в браке. в случае развода муж претендует лишь на 1/6 ето при условии что он работает и вносит свою часть. если нет то обязательно имейте док
Оформление ипотеки в гражданском браке
- На одного из супругов. В этом случае, он будет являться собственником квартиры, а второй супруг может быть поручителя. Если они расстанутся, то поручителю будет очень сложно доказать свои права на эту квартиру. Но есть выход. Квартиру можно оформить на одного из супругов, а выплаты разделить поровну. Платить их разными квитанциями, с указанием ФИО плательщика. Все квитанции и чеки необходимо сохранить. Тогда можно будет доказать в суде, что квартира покупалась на двоих.
- На двоих супругов. В этом случае, они оба будут являться собственниками квартиры, и будут нести субсидиарную ответственность за сохранность имущества. По договору ипотечного кредита, оба супруга будут иметь одинаковые права и обязанности по отношению к данной квартире. Если они прекратят свои семейные отношения, то квартиру можно будет разделить в равных долях.
Пары, проживающие вместе без брака, не могут получить субсидии и воспользоваться льготными программами. Например, они не могут купить квартиру в ипотеку по программе «Молодая семья», так как главное условие по этой программе в том, что участвовать в ней могут только пары, состоящие в официальном браке.
Как оформить ипотеку в гражданском браке и как себя обезопасить
Стоит также обратить внимание, что гражданские супруг-супруга не имеют каких-либо прав на долю второго лица, в том числе права наследства. Продажа доли третьему лицу происходит в обычном порядке, то есть при предоставлении отказа второго дольщика или не ранее чем через 30 дней после его уведомления.
Понятия «гражданский брак» в нормативных актах не существует. Отношения пары, которые принято называть гражданским браком, с юридической точки зрения, рассматриваются как просто сожительство и не имеют каких-либо правовых последствий. Имущество, приобретенное в гражданском браке и оформленное на одного из супругов, не считается совместно нажитым. Обратное можно доказать только в судебном порядке. Можно ли купить жилье в ипотеку, пребывая в таких отношениях, и какие могут быть последствия?
Как разделить квартиру при разводе по ипотеке до брака
В случае если развод состоялся до того момента, как строительство было закончено, возможны варианты. Конечно, бывшая «вторая половинка» может просто-напросто проигнорировать этот факт. Но если он или она подаст в суд и потребует в качестве компенсации половинную стоимость всех платежей, произведенных в период брака, то судья, скорее всего, засвидетельствует правоту истца.
С ростом популярности ипотечных кредитов все чаще возникает довольно простая и типовая ситуация: при разводе за бывшими супругами остается невыплаченный долг. Если ипотека была оформлена в браке, то тут ситуация ясная. Остаток долга будет разделен между супругами поровну. В ситуации же, если кредит был взят только одним супругом до заключения брака, имеет место несколько юридических тонкостей.
Ипотека на двоих: особенности и нюансы
Наиболее «широкие» условия выдвигает Абсолют Банк. Количество созаемщиков для получения совместной ипотеки может доходить до четырех человек. При этом им всем не обязательно быть влюбленными парами, супругами или разнополыми лицами. Главное для банка – это иметь достаточный уровень дохода.
Совместная ипотека основана на суммировании общих доходов заемщиков, которые в данном случае являются созаемщиками. Получить такой кредит могут партнеры по бизнесу, друзья. Но чаще всего за ним обращаются лица, состоящие в законном браке. Молодые пары, живущие в гражданском браке, также могут рассчитывать на совместную ипотеку. Разница во всех этих случаях заключается в следующем: официально женатые пары оформляют жилье в совместную собственность, во всех остальных случаях – в долевую.
russianjurist.ru
как она делится при разводе
Добрый день, друзья, в семейной жизни все может случиться, в том числе и развод. Что будет с жильем при расторжении брака, и как защитить свое на стадии оформления? Тема обзора Твоей Iзюминки — ипотека в браке, как она делится при разводе.
Судьба ипотечной квартиры после развода зависит от многих факторов:
- когда она покупалась — до или после свадьбы;
- на кого оформлен кредит — на одного супруга или на обоих;
- сможете ли вы после развода делать взносы, как прежде…
Так что надеяться на легкий исход не стоит. Нужно все продумать заранее.
Кредит ваш, а платите вместе
Если вы взяли ипотеку, еще не будучи в браке (то есть на себя), а вскоре создали семью, то учтите: ваши выплаты с момента бракосочетания будут считаться общими. И суду не важно, какой у вас на самом деле бюджет: совместный или раздельный. При разводе ваш супруг вправе потребовать, чтобы вы вернули ему половину денег, уплаченных по ипотеке в браке, а иногда и претендовать на долю в квартире.
При разделе ипотеки при разводе не стоит особенно рассчитывать на суд. Для судов ипотека — больной вопрос. Они часто принимают прямо противоположные решения по аналогичным делам. Постарайтесь защитить себя самостоятельно.
Вы — созаёмщики!
Если ипотека берется в официальном браке, супруги автоматически признаются созаемгциками, потому что при оформлении кредита банк учитывает совокупный доход семьи. В этом случае при разводе есть три варианта развития событий:
- Разделить кредит на двоих. Это возможно только с согласия банка и при платежеспособности обоих супругов.
- Продать жилье и поделить деньги. Увы, продать жилье, находящееся в залоге у банка, очень не просто. Если такую жилплощадь и покупают, то за бесценок.
- Перевести ипотеку на одного из супругов.
Когда семья распадается, жить в ипотечной квартире остается кто-то один: либо муж, либо жена. Если у этого человека достаточно средств, чтобы полностью взять на себя ипотеку, и вторая половина не возражает, банк может переоформить кредит и квартиру на одного.
Но в случае с ипотекой, как правило, один в поле — не воин. А значит, банк будет требовать платежи с обоих. И оба супруга будут иметь право на эту жилплощадь.
Выход: поскорее расплатиться, продать жилье и поделить деньги.
Почти панацея — брачный договор
Большинства конфликтов при разделе ипотечного имущества можно избежать с помощью брачного договора. В нем нужно прописать, на какую долю недвижимости претендует каждый из супругов и какую сумму каждый из них должен вносить по ипотеке.
Поэтому если вы потом не хотите иметь проблем с ипотекой в браке — заниматься ее делением при разводе, обезопасьте себя от этого — заключайте брачный договор.
Видео: раздел квартиры в ипотеке при разводе
Друзья, буду рада, если вы проголосуете за статью звездочками и нажав социальные кнопочки, мне важно знать ваше мнение! Вступайте в группу Твоя Изюминка вКонтакте, в которой выходят все новостные анонсы сайта.С уважением, Любовь Федорова.
Еще статьи на эту тему:
Нужен ли брачный договор
Как пережить кризис в семье – ревность и измену
tvoyaizuminka.ru
Ипотека в гражданском браке как себя обезопасить
Берем ипотеку, муж основной заемщик, жена созаемщик,. на кого оформляется собственность на квартиру? Можно ли
Брачный договор надо внимательно читать хотя жена тебя за это убьет
Споры о разделе жилого помещения.Ипотека.
Бывает, что за долги заемщика, взявшего кредит, а потом исчезнувшего сбежавшего или скрывающегося от банка , приходитсяПоручитель, так же как и заемщик, отвечает перед банком всем своим имуществом.
Хоть на кого. Как договоритесь.
Только на Заемщика
Этот вопрос обсуждается между созаёмщиками и банком. Обычно квартира оформляется на обоих. Но, если заёмщики решают оформить на одного из них, то можно и так. В любом случае необходимо поставить в известность об этом банк, поскольку в подавляющем большинстве банков Договор купли-продажи составляют юристы этих банков.Для сведения: заёмщик и созаёмщик это лица с одинаковыми правами и обяанностями перед банком. По отношению друг к другу они оба созаёмщики. Не путайте созаёмщика с поручителем.
На данный вопрос вам ответят в банке.
Как договоритесь
В ипотеке принимают участие не только заемщик и кредитор, но и другие заинтересованные лица.Случается, что супруги разводятся, и встает вопрос о разделе имущества тогда они пробуют договориться с банком о продаже заложенной квартиры с одновременным погашением…
Может ли созаемщик отсудить право собственности на квартиру у заемщика,после погашения ипотечного кредита?
Не может. деньги может.
Самое правильное решение при разделе недвижимого имущества при бракоразводном процессе это так называемое внутреннее распределение обязанностей заемщиков по ипотеке, другими словами, заключение между бывшими супругами соглашения…
Идеальный ипотечный заемщик? кто он?
Как можно более большая БЕЛАЯ зарплата и вам все дороги открыты. Все остальное не важно.
Имеется ипотечный кредит где муж и жена — солидарные заемщики .1. Какая судебная практика раздела имущества при разводе, если ребенок останется с матерью?
Отец заемщик,дочь со заемщица.Взят и погашен ипотечный кредит.Квартира в собственности у заемщика.Как получить с заемщик
Какие еще деньги? Со заемщик это ответственность при невозвратен де факто субсидиарная но кредит погашен соответственно о чем речь идет ?
АИЖК согласно когда был разговор о мировом соглашении, что я выплачиваю жене денежную компенсацию, она отказывается от всех притязаний на данную жилплощать, а АИЖК делает допсоглашение к договору ипотеки, где я один заемщик, в описанной в вопросе ситуации…
Нужно было право собственности на обоих оформлять.
Возможно ли оформленпие права. собственности на квартиру по ипотеке не только на заёмщика?
Возможно- на созаёмщика ).
Страхования предмета ипотеки, жизни заемщика, а также, по возможности, прав собственника на приобретаемое жилое помещение.Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены…
Да т. к. она в любом случае под обременением прав банка
Квартира в ипотеке.муж-заемщик, жена-созаемщик. выплачено 1/3 от суммы кредита. как будет разделено имущество при разво
Квартира продаётся, кредит погашается, деньги делятся пополам.или кто-то остаётся в квартире, продолжает сам выплачивать кредит, а второму отдаёт деньги в сумме половины выплаченного кредита.но тут, конечно, надо консультироваться с адвокатом, так как могут быть разные обстоятельства.
Ипотечный брокер. Статьи. Ипотека в случае смерти заемщика.После смерти заемщика все имущество, в том числе и недвижимость, купленная в кредит, будет переходить его наследникам.
Ипотека ?
После того как погасите долг перед банком в регрессном порядке подавайте на мужа Но если квартира в совместной собственности. то он должен вам только половину уплаченных денег, вторую половину вы платите за себя
1. Заявление заемщика. Это стандартная форма, включающая следующие разделы персональные данные, паспортные данные, данные оНапример, если ипотека в Сбербанке берется под залог уже имеющегося в собственности заемщика имущества, он обязан…
Можно ли купить квартиру по ипотеке на двоих собственников
Два года назад мы с супругом преобрели кв. на средства ипотечного кредита, он является заёмщиком, я созаёмщиком.
По поводу раздела-это ваше желание. Проблема в том, кто будет платить банку.
Федеральный закон Об ипотеке , принятый в 98 году, прямо не устанавливает каких-либо ограничений на раздел такого имущества, вВариант похуже первоначальный заемщик один супруг, но доли в квартире равные, все имущество делится поровну, в том числе и долг.
Обязательно. Вы купили квартиру, будучи мужем и женой. Это общее имущество
Да, так как квартира является совместно нажитым имуществом в совместном браке.
Раздел имущества
Подпишите с супругом соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому супруг уступает вам права требования на свою долю в указанной квартире, а вы принимаете обязательство погашать кредит полностью за свой счет. Такое соглашение вы можете заверить у нотариуса, а можете и не заверять — закон обязательного нотариального заверения не требует.
На момент развода имеем квартиру в ипотеку. Ипотечный кредит оформлен на меня, она со заемщик.Юрист, г. Санкт-Петербург 20616 Общаться в чате. Дмитрий, в данном случае это будет соглашение о разделе имущества в связи с расторжением брака.
Если судебная перспектива. То при разделе, договор, квитанции об оплате. О признании правасобственности за вами. При аналогичной ситуации, но с машиной в кредите. Суд оставил за женой.Вот так было о признании договора недействительным обязании заключить договор с вами (о продаже, кредита) признании права собственности. Суд удовлеворил. Они правдо не исполнили, договор не заключили. Но зато потом банк подал вы суд иск о взыскании путем обращения на имущество (то самое) . Почти пролител, пришлось мировое заключать, где свои требования в четыре раза уменьшил. У них там полно арифметических ошибок было, скрытые проценты и т. п.Решение не исполнено было, договор не заключили, числился за др. человеком, а у жены больше ничего не было и работы тоже. Потом она все-таки отдала на исполнение. Так и проценты скостились и машина сохранилась.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. В данный момент все спорные моменты решаются в соответствии с законом и условиями договора. Самы оптимальный способ решения Вашей проблемы это составление брачного договора (контракта) либо соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Пишите. Помогу. Адвокат из Санкт-Петербурга.
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 40. Брачный договорБрачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.Статья 41. Заключение брачного договора1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.Поджлежит нотариальному удостоверению.Статья 42. Содержание брачного договора1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса) , установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.2.
Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.Статья 43. Изменение и расторжение брачного договораОдносторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.Пока муж не передумал, заключайте брачный договор. Лучше не сами, а возьмите имеющиеся документы на долевое строительство, квартиру, чтобы адвокат и/или нотариус могли все точно указать.
Только по брачному договору
Есть два варианта решения вороса во внесудебном порядке (т. е. по соглашению сторон) .Вариант первый. Соглашение о разделе имущества между супругами (можно заключить как в период брака, так и после его расторжения) . По соглашению супругов квартира остается в собственности супруги, и долги (выплаты по кредиту) , соответственно, переходят также супруге (ст. 39 Семейного Кодекса РФ пункт 3 «общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям»).Вариант второй. Брачный договор (можно заключить только в период брака) — ст. 40-44 Семейного Кодекса РФ.
Однако как быть, если разделу подлежит недвижимое имущество, обремененное ипотекой?Следовательно, права кредитора в случае раздела ипотечного имущества между супругами, являющимися созаемщиками заемщиком и поручителем по кредитному договору, не…
1)В общей совместной собственности, если она была приобретена (договор купли-продажи, приватизация, мена и др. ) Вами после свадьбы.2)если она была приобретена Вами до свадьбы (договор купли-продажи, приватизация, мена и др. ) или по договору дарения на Ваше имя или по наследству, то это квартира только Ваша.Половина квартиры принадлежит супругу (е) (однако по усмотрению суда одному из супругов может быть увеличена доля в имуществе, если он докажет, что внес существенный вклад в приобретение и улучшение этого имущества) . Это же можно отнести и до брака, если доказать совместное погашение кредита, ссуды…Также имеется право выдела своей доли в натуре, однако если этот выдел не возможен и не возможно совместное использование этого имущества (например проживание супругов в однокомнатной квартире) , то кто-то из Вас может просить на выкуп доли.Также кто-либо из супругов имеет преимущественное право на покупку доли другого супруга (продавец обязан предупредить за месяц о продаже своей доли и назвать цену и если в течение месяца другой супруг не отреагирует на это заявление, то право первоочередного покупателя теряется) .
В нотариусе написать соглашение
Попробуйте брачный договор!
Подпишите с супругом соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому супруг уступает вам права требования на свою долю в указанной квартире, а вы принимаете обязательство погашать кредит полностью за свой счет. Такое соглашение вы можете заверить у нотариуса, а можете и не заверять — закон обязательного нотариального заверения не требует.
Имеет ли значение для банка при оценке кредитоспособности заемщика при ипотеке наличие автомобиля в собственности?
Да имеет, в случае не погашения кредита, вы можете продать авто что бы погасить кредит, авто — это действующие активы
Конкретные рекомендации может выработать адвокат по разделу имущества после анализа документов, которыми оформлены сделки, и реальной ситуации с ипотечным кредитом.Раздел ипотеки если заемщик один из супругов.
Продажа доли
Никак не убедить, он хозяин и называет свою цену, поступает по закону. Если вы не захотите выкупить долю за его цену, предложение сделано официально, в письменной форме, то он может продать свою долю кому угодно.
Ипотека и раздел имущества при разводе.
08.09.2012 17 36 0035613.Но нужно помнить, что с ипотекой дела обстоят не так просто как кажется и, что, ипотечный кредит может представлять собой реальную угрозу заемщикам.
Доля стоит ровно столько, сколько хочет собственник доли.
Владелец 5\9 хочет купить половину квартиры по бросовой цене доли?хотеть не вредно
Хозяин-барин.
Хи)) ) он может и 2 млн. попросить — захотите разъехаться — заплатите
Это договор купли-продажи.и условие о цене- это существ. условие договора.Согласовывается сторонами.если соглашение не достигнуто, договор не может быть заключен.договаривайтесь.Уступает тот, в чьих интересах всю квартиру в собственность, т. е. покупатель.Продавцу тоже надо знать меру. ибо если он со всей дури заявит сособственнику выкупную цену завышенную, и сособств-покупатель откажется по такой цене. то продавец может именно по этой цене и продавать свою долю третьим лицам.не меньше.Посидит он. в ожидании покупателей. и начнет цену снижать. вот тут покупателю сособственнику- настороже. если третьим лицам по цене ниже. чем первонач. предлаг. выкуп сособственнику, то сособственник может на себя перевести права по такому договору- бегом в суд.Внушите продавцу такой расклад.и, наконец, сред. цену, устраивающую обе стороны, установите и согласуйте.
Тема ипотечный кредит. Раздел имущества, ипотека.Как будет делиться квартира взятая в ипотеку при разделе имущества в связи с разводом жена заемщик, муж созаемщик .
Вспомните как Скарлет О»Хара выторговывала лошадь.. .Продавец и Покупатель делают мелкие шажки навстречу.. . и где-то посередине ИСТИНА!! ! Торгуйтесь!! ! Удачи…
Если куплена квартира в кредит, взимается ли подоходный налог из зарплаты?
Конечно да
Раздел имущества при разводе ипотека. Как правило, создав семью, молодожены первым делом стремятся приобрести собственное жилье, и очень часто такая покупкаКроме того, от вас могут потребовать переоформить страховку заемщика и сам договор об ипотечном кредите.
Кому много дано с того много и спросится.
Роль второго заемщика ?
Второй заемщик по одному кредиту выступает как созаемщик (поручитель, гарант) . Наличие созаемщика (ов) – это для Банка дополнительная гарантия возврата кредита.
Ипотека и гражданский брак
А для заемщика это тоже неплохая поддержка (и моральная и материальная) — как при оформлении ипотечного кредита, так и в случае, если возникнут непредвиденные проблемы с обслуживанием долга Но роль созаемщика далеко не так «безобидна», как кажется на первый взгляд: ведь этот человек берет на себя все те же риски по выплате кредита, как и основной заемщик. Т. е. в случае, если у основного заемщика наступает «финансовый кризис», повлекший за собой невозможность отвечать по ранее взятым обязательствам перед банком, на «сцену выходит» второе лицо (созаемщик) .То, каким образом Вы будете с ним договариваться об ответственности — это Ваши проблемы (устно или письменно) , для Банка роли не играет. Например, если ипотечный кредит берет один из супругов, то созаемщиком в обязательном порядке становится второй супруг, даже если доходов одного из них вполне хватает для одобрения кредита. Так банк страхует свои риски: ведь приобретенная по ипотечному займу недвижимость автоматически становится общим семейным имуществом в соответствии с Семейным кодексом РФ. Теоретически же созаемщиком может стать кто угодно – коллега, друг, сосед.. . Единственное требование – это должен быть гражданин Российской Федерации старше 18 лет, занятый на последнем месте работы не менее полугода. Но в любом случае банк поинтересуется, на каком основании посторонний человек вдруг будет платить ваш долг в случае возникновения вашего дефолта. Поэтому для банка-кредитора намного лучше созаемщики-родственники. Обычно созаемщик обязан предоставить в банк полный комплект документов, такой же как пакет документов основного заемщика.Если по хорошему — я бы не советовал ни за какие первоначальные «откаты» и прочие «золотые горы» в будущем, не становился бы гарантом или созаемщиком. В наше неспокойное время — проблемы только на «одно место» приобрести можно.
Главная Раздел имущества Ипотека при разводе Рекомендации по разделу ипотеки при разводе.По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.
Надо ли при ипотеке каждый год платить страховку?
Да…
И если производится раздел имущества, ипотека при разводе делится на доли.Данный вариант возможен с согласия банка только при достаточной платежеспособности заемщика или замене поручителя по кредиту.
Пии ипотеке да, если собственность, то не обязательно.
Что за программа государства помощи с покупкой жилья молодым семьям?
Это программа рабства на всю жизнь.. .
Сказали, что выделять никого из состава заемщиков не будут, в другом банке не одобрили рефинансирование — соглашение о разделе имущества нотариус не стал заверять, так как затронуты интересы банка — денег чтобы погасить сейчас всю ипотеку — нет.
Из- за большого наплыва дешевой рабочей силы из ближнего зарубежья, особого смысла в собственном воспроизводстве «людских резервов — молодая семья», уже нет.
Подробности узнайте в жилищном департаменте своей администрации. Везде разные программы. Узнайте, что есть у вас и попадаете ли вы туда.
Можно ли погасить потребительский кредит взятый для первоначального взноса квартиры, материнским капиталом???
Ипотека
Поздравляю с выплатой ипотечного кредита!!!
Главная Раздел имущества Ипотека при разводе Рекомендации по разделу ипотеки при разводе.По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.
Какие нужны документы для оформления кредита в сбербанке
Как взять ипотеку
Есть ли банки. которые дают ипотеку без первоначального взноса и без заклада жилого имущества?
Без первого взноса и без залога — это НЕ ипотека
Заемщик один из супругов.Практика раздела имущества при ипотеке. Чаще всего на практике применяется раздел ипотечной квартиры через суд.
Есть ипотечные агенства которые могут дать без первоначального взноса, возможно что и некоторые банки тоже дают на таких условиях. Но без закладной -ни кто не даст
Все банки ипотечное жилье берут под залог кредита
Можно ли взять квартиру в ипотеку, но оформить её на другого человека?
Хотите подарить квартирку другому человеку, забавно
Ипотека и раздел имущества при разводе. 08.09.2012 17 36 0035613.Но нужно помнить, что с ипотекой дела обстоят не так просто как кажется и, что, ипотечный кредит может представлять собой реальную угрозу заемщикам.
Нет, оформление будет на того кто берет ипотечный кредит.
Тогда и ипотеку придётся на маму оформлять
В ипотеке собственность обязательно оформляется на кредитора.Дополнительно накладывается залог на собственность.В случае нарушения обязательств кредитора, собственность гарантирует защиту интересов банка.Пока кредит не выплачен, действия с недвижимостью — только с разрешения банка.Чтобы ипотеку оформить на маму, нужно чтобы мама выступила заемщиком — должна удовлетворять требованиям банка. Вы не должны быть созаемщиком, иначе будет общая долевая собственность на двоих.Возможно есть другая собственность, под залог которой сможете новый кредит на маму оформить.Банк не должен заподозрить, что настоящий кредитор Вы, а не мама. «Ловкие» схемы ни один банк не поддержит.
Банк просто откажет такому клиенту.Удачи и мудрости.
Да и ипотеку тогда выплачивать придётся маме
Ипотека и раздел ипотеки при разводе. Добрый день. Ситуация таковаТаким образом, до вступления в брак, совместное имущество оформлено быть не может, т.е. если заемщик и собственник по сделке Ваша девушка, то и квартира будет являться ее единоличной…
Если у мамы есть доход по 2НДФЛ, а Вы выступите в качестве созаёмщика, то можно. Банку не интересна недвижимость ему интересен заёмщик, так что если мама имеет доход и может предоставить справки, у Вас есть деньги на первоначальный взнос, её вполне могут сделать заёмщиком.
Как погасите ипотеку, так и дарите кому хотите!
Да можно если мама созаемщик а Вы заемщик, но мама должна быть повозрасту подходящая, знаю правда есть банки которые сразу откажут, а есть вполне лояльнонастроенные.. так что все на усмотрение конкретного банка..
berolux.ru
