Как переоформить ипотеку на другого человека в сбербанке. Переоформление ипотеки на другое лицо сбербанк
Переоформление ипотеки на другое лицо
18 12 2017 Андрей Говоров
Похожие статьиИпотека – это долгосрочный кредитный договор на большую сумму, который чаще всего оформляется на покупку жилья или автомобиля. Так случается, что по каким либо причинам заемщик больше не может выполнять свои обязательства по договору, то есть вносить ежемесячные платежи. В таком случае, одним из самых разумных выходов из подобной ситуации является переоформление ипотеки на другое лицо. Законодательство не запрещает возможность такого переоформления, однако не все банки согласны на такой шаг и могут предоставить заемщику такую возможность.
Условия переоформления ипотечного кредита на другое лицо
Переоформление ипотеки на другого заемщика часто для должника является настоящим спасением. Банк в данном случае не получает никакой финансовой выгоды, однако он получает нового, более надежного и добросовестного плательщика. Что само по себе выгодно и удобно для банка. Подобную практику переоформления ипотеки ведут многие банки России, в том числе Сбербанк, ВТБ 24 и так далее.
Для переоформления ипотеки необходимо выполнять ряд условий банка. В первую очередь подобное желание клиента должно быть обосновано наличием веских причин. К таким причинам относятся болезнь, потеря трудоспособности заемщиком, инвалидность, длительная командировка или переезд заемщика в другую страну, бракоразводный процесс, потеря работы и т.д. Главное, что бы заемщик мог подтвердить наличие причины документально.
Для начала всего процесса, заемщик должен известить банк о своем желании и предоставить подтверждающие документы. Обычно некоторое время банк будет рассматривать вашу просьбу и после чего примет решение, пойти клиенту навстречу или нет.
Новый заемщик должен соответствовать всем требованиям банка по выдаче ипотечного кредита. Как минимум новый заемщик должен быть гражданином РФ, иметь официальное трудоустройство, достаточный доход для погашения ипотеки, достаточное время работы на последнем месте, отсутствие судимостей и хорошую кредитную историю.
Основной пакет документов, который должен предоставить новый заемщик при переоформлении, состоит из:
- Гражданского паспорта РФ;
- Справки о доходах клиента за последние полгода;
- Заверенная нотариально копия трудовой книжки;
- Заявление клиента о желании взять на себя ипотечные обязательства другого лица.
Предоставленные клиентом документы проходят проверку специалистами банка, если они соответствуют всем необходимым нормам, то клиент проходит стандартную процедуру оформления ипотеки. Стоит отметить, что каждый банк выдвигает свои требования к документам клиента. Но в основном у большинства банков, таких как Сбербанк, Альфа Банк, ВТБ 24 и другие, эти требования схожи.
Некоторые нюансы переоформления ипотечного договора
Как показывает практика, переоформление ипотеки на другое лицо несет в семе массу тонкостей и нюансов. Это обусловлено тем, что каждая ситуация отличается индивидуальностью и составить одну четкую схему невозможно. Так как с ипотекой связаны крупные денежные суммы, то при переоформлении договоров лучше всего обратиться за помощью к опытным кредитным брокерам или юристам. Они знают про се «подводные камни» и помогут вам избежать лишних проблем.
Самый спорный вопрос в данном случае – это соотношение прав собственности на ипотечное имущество (недвижимость или автомобиль). Подобные вопросы решаются непосредственно между первым и вторым заемщиком на этапе переоформления договора. Части, на которые имеет права тот и другой заемщик, рассчитываются исходя из суммы, которую каждый внес по ипотеке.
Поэтому, в заключение можно добавить, что подходить к выбору второго заемщика по ипотеке следует очень внимательно. А все условия будущего договора четко обсудить и составить на этапе переоформления ипотеки.
Читайте также: Созаемщик ипотеки его права и обязанности
Андрей ГоворовФинансовый консультант
zaem.info
Переоформление ипотеки на другое лицо / MRates.ru
Порой ипотечный кредит оказывается для заемщика непосильным бременем, но находится человек, который готов взять его на себя и выкупить у вас ипотеку. Причем банки в большинстве случаев соглашаются на замену плательщика, понимая, что зачастую это единственный способ возвратить кредитные деньги.
Прецедент замены заемщика на другое лицо встречается нечасто, но многие банки России уже проводили смену владельца кредита. Переоформить кредит чаще всего хотят люди, которым очень тяжело справиться с возникшей долговой нагрузкой, или те, кто кардинально поменял планы в жизни.
Решение банка (соглашаться или нет на переоформление кредита) зависит от платежеспособности человека, желающего стать новым заемщиком. Чтобы «понравиться» кредитной организации, заемщик должен удовлетворять ряду критериев: отсутствие судимости, положительная кредитная история, соответствующий доход.
Независимо от того, какой человек возьмет вашу ипотеку, родственник или посторонний, переоформляться договор ипотеки будет по принципу перепродажи имущества.
Оформление такой сделки осуществляется посредством купли-продажи недвижимого имущества между прежним заемщиком и новым, когда банк предварительно одобрит кредит новому заемщику.
Процедура переоформления ипотеки на другое лицо требует столько же времени, как и стандартное оформление ипотечного кредита: от недели до месяца. На что тратится это время? Первые несколько дней банк рассматривает документы и выносит решение. Если оно положительное, еще несколько дней необходимо на проведение оценки объекта, далее несколько дней отводится на комплексное страхование ипотеки, и дополнительные несколько дней закладываются на саму сделку.
Даже если оформление всей необходимой документации затянется, надо понимать, что до момента вступления в права новых владельцев недвижимость, а значит, и займ, по-прежнему ваша. То есть за любую просрочку придется расплачиваться вам. Кроме того, банкиры могут и вовсе дать отказ на переоформление ипотеки, если вы в этот период покажете себя недисциплинированным заемщиком, а вместо этого потребуют досрочно погасить ипотеку.
В случае, если вы взяли ипотеку на жилье и не можете справиться с её выплачиванием, обратите внимание на этот пост. Возможно, он вам поможет переоформить свои обязательства и продать обременяющую ипотеку.
mrates.ru
Можно ли переоформить ипотеку на другого человека?
Переоформление ипотечного договора – услуга, предоставляемая большинством российских банков. И хотя кредитные организации предпочитают идти на уступки, лишь бы сохранить старого клиента, существует ряд случаев, когда банки идут на перерегистрацию ипотеки на другое лицо. Как правило, согласие банка означает, что другого способа вернуть вложенные им средства не предвидится. Что же это за ситуации?
Причины переоформления ипотеки
Список причин, по которым позволительно перевести выполнение ипотечных обязательств по договору на другие лицо, короток и исчерпывающ. В него входит:
-
замена предмета залога на иной, собственником которого является другое лицо;
-
изменение срока, на который был выдан кредит;
-
передача другому человеку обязательство по погашению долга;
-
выход одного из созаемщиков из сделки.
Хотя практика переоформления ипотеки на другого человека еще не устоялась, ведущие банки соглашаются пойти на уступку под гнетом уважительных причин. К ним относится кардинальное изменение жизненных условий заемщика или его дальнейшая неспособность нести кредитное бремя.
Условия переоформления ипотеки на другое лицо
Перевод ипотеки всегда производится в виде купли-продажи недвижимого имущества с его переходом от старого заемщика к новому. Переоформление на другое лицо всегда проводится с согласия банка. Главным обстоятельством, необходимым для перезаключения ипотечного договора с новым заемщиком, является платежеспособность претендента. Предоставление дополнительного залога или выход из договора одного из прежних заемщиков также способствует принятию банком положительного решения. Другие условия определяются каждым банком по собственному усмотрению.
В первую очередь банк заинтересован в таких предложениях, которые не грозят ему потерей средств. Поэтому оплату расходов банка, как правило, берет на себя заемщик, как инициатор переоформления. По этой же причине дополнительным доводом в пользу переоформления ипотеки может послужить платежная недисциплинированность первого заемщика.Но иногда кредитные организации идут на переоформление охотно – к примеру, когда после развода жилье остается одному из супругов, а проценты по договору обязан выплачивать другой. В этом случае перерегистрация ипотеки является обычной формальностью. Да и дополнительные проверки со стороны банка, как правило, не требуются, весь новый заемщик уже прошел их в качестве поручителя по первичному договору. Чтобы переоформить ипотеку на жену или мужа, потребуется лишь предоставить документы о разводе, а также справки, подтверждающие его платежеспособность – и солидарная ответственность будет заменена банком на индивидуальную.
Во всех прочих случаях новый заемщик должен будет пройти все проверочные процедуры. Ипотечный договор с ним будет заключаться на непогашенную сумму ипотеки. Выплата разницы между стоимостью имущества и остатком долга может производиться как через депозитарные ячейки, так и по договоренностям, существующим между продавцом и покупателем.
Требования к лицу, на которое будет переоформлена ипотека, у банков разнятся. Но, как правило, в число обязательных входят:
-
возраст от 21 года;
-
-
наличие определенного трудового стажа и стабильного места работы в течение последних 6 месяцев;
-
хорошая кредитная история;
-
отсутствие судимости;
-
достаточный доход, чтобы ежемесячные выплаты по ипотеке не превышали 40% от него.
Первичный заемщик обязан вносить проценты по ипотеке до тех пор, пока второй заемщик не вступит в право собственности на недвижимость. Это обстоятельство следует учитывать, когда решается вопрос о размере выплаченных средств по кредиту – возможно, потребуется корректировка суммы в пользу продавца.
На переоформление ипотеки при продаже банку понадобится 1-2 недели.
Порядок действий
Чтобы получить от банка утвердительный ответ на вопрос можно ли переоформить ипотеку на другого человека, необходимо:
-
уведомить кредитора о своем желании переоформить ипотеку;
доказать ему платежеспособность нового заемщика;
-
заключить предварительную сделку в размере остаточной суммы долга по ипотеке;
Если ипотечный кредит оформляется не в банке-залогодержателе, в этот алгоритм добавляется получение документа, подтверждающего погашение долга, выписки и снятии обременения с недвижимости, передача и оформление нового кредитного договора.
Перечень документов
Список необходимых бумаг формируется каждым банком в соответствии с его кредитной политикой и зависит от причины переоформления ипотеки.
-
Во всех случаях в пакет документов входят:
-
ходатайства о переоформлении ипотеки и анкета заемщика;
-
копии паспортов участников договора и трудовой книжки вторичного заемщика;
-
справка с места работы вторичного заемщика.
Важно помнить, что справки имеют срок действия, по истечении которого они станут неактуальны для банка.
bankrt.ru
Переоформление ипотеки на другого человека — возможно ли это? | Блок проекта
Срок ипотечного договора всегда продолжительный. И за этот период в жизни заемщика могут произойти различные перемены. Они не всегда происходят к лучшему, поэтому порой в результате кардинальных изменений в жизни заемщика кредит становится неподъемной ношей. Особенно, если это ипотечный кредит, по которому каждый месяц приходится выплачивать банку крупные суммы.
В подобных ситуациях клиентов часто интересует вопрос — можно ли переоформить ипотечный займ? И найти решение этого вопроса важно до того момента, пока обстоятельства прижмут клиента к стене.
Допускают ли банки переоформление ипотеки на другого человека
В некоторых ситуациях решением проблемы может стать передача ипотеки другому человеку. Такая процедура осуществляется в нескольких ситуациях:
- Другой человек принимает на себя обязательства по погашению кредита.
- Из общего количества заемщиков по договору выходит один.
- Меняется срок предоставления ссуды.
- Другое лицо перекупает ссуду.
Могут быть и некоторые другие причины, при которых выполняют передачу ипотеки на другого человека. Но насколько возможны иные варианты заемщик должен узнавать непосредственно в банке. Вполне вероятно, что банк пойдет навстречу своему клиенту и позволит в ряде других ситуаций переоформить кредит на иное лицо. Ведь часто это единственный способ для банковского учреждения вернуть свои деньги без особых проблем.
На сегодняшний день смена заемщика в банках на ипотечные кредиты происходит достаточно редко. Но отечественные банки уже имеют определенную практику в данной сфере. Главное в процессе переоформления — получить согласие банка на такую процедуру.
Чтобы принять решение на запрос клиента о переоформлении крупной ссуды на другое лицо, банки подробно изучают кредитную историю нового клиента. Кроме того, банкам важно удостовериться в платежеспособности нового заемщика. Наверняка в заявлении о переводе кредита на другое лицо сотрудник банка попросит указать причину такого решения. Основными причинами сегодня называют:
- Переход в другое банковское учреждение. В нашей стране подобные решения не слишком распространены, а вот в других странах такая практика очень распространена. Но нужно понимать, что при решении начать сотрудничать с другими банковскими учреждениями, могут возникнуть дополнительные расходы в виде комиссий.
- Изменения семейного статуса. У некоторых людей может появится необходимость переоформить недвижимость на своего супруга, ребенка, родителей.
- Переезд в другой город.
- Продажа недвижимости, которая приобретена в ипотеку. Если клиент желает продать квартиру, за которую еще не выплачен кредит, есть возможность переоформления кредита на нового владельца. В таком случае вся процедура происходит с учетом требований банка. Так как жилая недвижимость, взятая в ипотеку, находится в залоге у банковского учреждения. И отчуждать такое имущество клиент самостоятельно не имеет права.
Как происходит процесс переоформления ипотеки в Сбербанке
В Сбербанке редко проводят переоформление ипотечного кредита на других лиц. К такой практике крупнейший банк страны относится негативно. Вместо этого банковское учреждение предлагает интересные программы рефинансирования займов для клиентов других банков. С другой стороны у заемщиков всегда есть возможность получить ссуду в другом банке, за счет которой погасить долг Сбербанку. И уже потом переоформлять новый займ в другом банковском учреждении на любого человека.
Несмотря на не желание переоформлять ипотеку на других лиц, Сбербанк старается привлекать клиентов интересными предложениями. Так что если у заемщика ухудшилось финансовое положение, упала платежеспособность, в Сбербанке ему предложат возможность провести реструктуризацию займа на срок до 10 лет. Ставка процента в таком случае будет составлять 15%. Клиенты банка, у которых открыт счет в банковском учреждении, могут рассчитывать на понижение базовой ставки на 0,5%. Правда, чтобы доказать платежеспособность, клиенту придется собрать и предоставить банку на рассмотрение специальные документы.
Предусмотрены ситуации, в которых все же удается решить проблему путем переоформления ссуды на другое лицо:
- если один из заемщиков выходит из договора
- если происходит замена залогового имущества
- если необходимо продлить срок соглашения
- если приходится передавать обязательства по погашению долга
Но в любом случае, каждый отдельный случай рассматривается банком отдельно, и в зависимости от обстоятельств, финансового положения клиента банк принимает окончательное решение. Чтобы понять, на что может рассчитывать клиент, ему лучше обратиться за консультацией непосредственно в отделение банка.
Рекомендации по правильному переоформлению ипотеки
Каждая ситуация клиента банком рассматривается в индивидуальном порядке. Но в любом случае при желании переоформить ипотечный кредит заемщик должен предоставить сотруднику банка пакет документов. Он примерно одинаковый в любом банковском учреждении, в него обязательно входят:
- заявление от заемщика
- заявление от лица, на которое планируется переоформить ссуду
- справки 2-НДФЛ от двух заемщиков
- паспорта двух клиентов
- копии трудовых книжек или выписки из них, заверенные нотариально
Только после того, как банк убедится в платежеспособности нового заемщика, изучит его кредитную историю и причины такого решения со стороны держателя ипотечного кредита, он сможет огласить окончательный вердикт.
Справедливости ради нужно сказать, что переоформлять ипотеку банки стараются как можно реже. Ведь эта процедура требует длительной волокиты с документами. А вот дополнительного дохода в данном случае нет. Поэтому Не всегда на подобные заявления банковские учреждения дают положительный ответ. Чтобы не возникло сложностей, специалисты рекомендуют следовать простым рекомендациям:
- Перед тем, как принимать решение, проконсультируйтесь в банке. Опишите сложившуюся ситуацию и попросите совета у опытного сотрудника, который предложит оптимальные варианты решения вопроса.
- Если нет возможности выплачивать ипотечный займ, попробуйте самостоятельно найти покупателя жилья, соберите необходимые документы для продажи и переоформления займа и обратитесь в банк с готовым пакетом документов. Очень важно не скрывать от покупателя тот факт, что квартира находится в залоге банка и ипотечный кредит еще не выплачен.
- Если банк все равно отказывается переоформить договор ипотеки на другое лицо, можно попробовать найти покупателя, который готов оплатить аванс в размере долга по ипотечному кредиту. В таком случае заемщик за счет аванса полностью погашает кредит, что позволяет ему снять обременение с недвижимости и продать квартиру.
Грамотный подход к решению проблемы позволит найти выход из сложившейся ситуации без негативных последствий для кредитной истории заемщика.
Никто еще не оставлял комментариев. Вы можете !
moneyzzz.ru
Как переоформить ипотеку на другого человека в сбербанке. uristrasskajet.ru
+7 499 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)
+7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
Можно ли переоформить ипотеку на другого человека: процедура переоформления
- заемщик инициирует оценку новой закладываемой недвижимости. Стоимость нового объекта должна превышать 80-85% имеющейся ипотеки;
- комплект документов по новому залогу передается на рассмотрение банка;
- в случае согласия кредитной организации на перенос обременения с одного объекта на другой, заключается новый кредитный договор на оставшуюся сумму ипотеки;
- обременение с первого объекта недвижимости снимается и «переносится» на второй объект;
- старая недвижимость может быть реализована – продана или подарена.
Иногда возникает ситуация, что заемщик решил улучшить свои жилищные условия и приобрести недвижимость большей площади либо подарить или продать квартиру, находящуюся под обременением. При этом у него есть другая недвижимость, которая может стать новым предметом ипотеки, он может попробовать такой вариант, как переоформление ипотеки под новый залог, в этом случае:
Как на другого человека переоформить ипотеку
Переоформление жилищного заема на другое лицо невыгодно для банка, но он идет навстречу, если процедура не предполагает никаких препятствий и является единственным способом сохранить заем. Случаи смены кредитополучателя довольно редки, обычно на такой шаг идут крупные кредиторы, такие как Сбербанк, Банк Москвы, ВТБ 24.
Наши читатели спрашивают, есть ли возможность и как переоформить ипотеку на квартиру или дом на другого человека. Для некоторых такая процедура является единственным выходом в трудной жизненной ситуации, ведь жилищный кредит оформляется на многие годы, за это время может произойти немало перемен (развод, увольнение, потеря высокого дохода, переезд, рождение детей и др.).
Как переоформить ипотеку в сбербанке на другого человека
Если заемщик хочет срочно продать заложенную недвижимость, перед ним встает вопрос — можно ли переоформить ипотеку на другого человека, возможны ли другие пути реализации объекта, допускается ли замена банка, выдавшего кредит. Так ли просто совершить одно из этих действий?
Шаг 3. Если новый банк одобряет личность заемщика, первоначально выданная ссуда погашается по предоставленным заемщиком реквизитам банка, оформившего изначальный кредит. Если перечисленная банком сумма будет больше остатка долга, разница остается на банковском счете заемщика. Ипотечный кредит в новом банке будет считаться оформленным на всю перечисленную сумму.
Как переоформить ипотеку
Иногда переоформить квартиру в ипотеке необходимо из-за переезда. Например, появилась возможность повышения с приличным увеличением оклада, но в другом городе. Если вы найдете человека, готового приобрести квартиру вместе с вашим долгом, то банк в качестве исключения может переоформить кредит на другое лицо. Однако учтите, что финансовая организация тщательно проверит платежеспособность вашего преемника.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:+7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)
+7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
За длительный срок ипотечного договора в жизни заемщика могут произойти существенные перемены, которые сделают кредит неоправданным и неподъемным грузом. В таком случае появляется вопрос: можно ли переоформить ипотеку. Ответ на него стоит найти до того, как обстоятельства припрут вас к стенке.
Передай другому» или как переоформить ипотеку на другого заёмщика
Процедура переоформления ипотечного кредита на нового заёмщика занимает столько же времени, что и оформление нового кредита: от 1 до 2 недель. «Что происходит в этот срок? Первые 2-3-дня банк рассматривает пакет документов и выносит решение. В случае одобрения ещё 2-3 дня проводится оценка объекта, далее 1-2 дня отводится на комплексное ипотечное страхование, и дополнительно 1-2 дня нужно заложить на саму сделку», – рассказывает Максим Честикин.
Решение банка (давать или не давать согласие на переоформление кредита) будет зависеть от платёжеспособности потенциального нового заёмщика. Как пояснил нам начальник управления ипотечного кредитования СБ Банк Максим Честикин, чтобы «понравиться» банку, заёмщик должен соответствовать некоторым критериям, таким как отсутствие судимости, наличие хорошей кредитной истории, доход позволяющий обслуживать обязательства по кредиту.
Переоформление ипотеки на другое лицо
Ипотечный договор заключается на длительное время. В этот период может произойти в жизни заемщика многое, что вызовет необходимость избавиться от ипотеки. Чаще всего в ипотечной практике встречаются случаи продажи ипотечной квартиры. Данный механизм отлажен до мелочей, поэтому ни у покупателя, ни у продавца не возникает вопросов.
В российской кредитной практике случаи смены заемщика встречаются редко, но они все же есть. Крупные учреждения (ВТБ 24, Сбербанк) проводили такие процедуры уже не раз. Независимо от причин, по которым заемщик передает свои обязательства третьему лицу, переоформление поводится только по установленным правилам, и все расходы инициатор берет на себя. Перед проведением сделки банк проводит полный анализ платежеспособности нового заемщика и только после этого выносит решение.
Как переоформить ипотеку на другого человека
Особых сложностей при перекредитовании не возникает, если соблюдены все требования банка и получено его согласие. Несмотря на отсутствие очевидной выгоды для кредитора, чаще всего, процедуры согласовывается и подписываются новые документы. В случае, если становится очевидным, что переоформление долга на нового заемщика- вынужденный шаг, позволяющий продолжать выплаты по ипотеке, кредитующая сторона охотно пойдет навстречу.
Погашение ипотеки занимает годы и даже десятилетия. Вполне возможно, что в процессе обслуживания текущего кредитного долга, возникает необходимость в улучшении, расширении жилья или смене места жительства. Могут возникнуть потребности в передаче квартиры в дар или возмездном переоформлении собственника. При наличии иной недвижимости, не обремененной ипотекой и другими обязательствами, можно попробовать вариант согласования нового залогового обеспечения на другую квартиру.
Как переоформить ипотеку на другого человека
Для начала стоит понять, что в этом вопросе присутствует три стороны: муж, жена и кредитная организация. И поэтому для предотвращения каких-либо проблем в дальнейшем стоит оповестить банк о сложившейся ситуации. Компания может попытаться навязать супругам свои условия вплоть до требований незамедлительного погашения кредита. Но в этом случае при рассмотрении дела в суде последний, вероятнее всего, примет сторону клиентов банка и обяжет организацию пойти на условия, выдвигаемые бывшими мужем и женой, вплоть до того, чтобы переоформить ипотеку на другого супруга.
- заявление и анкета от клиента;
- оригинал действующего паспорта и его копия;
- справка о доходах с указанием его за последние шесть месяцев;
- заверенная у нотариуса копия трудовой;
- заявление с просьбой о ликвидации ипотечных обязательств с действующего заёмщика или созаёмщика и передаче их другому лицу, желающему взять на себя ответственность.
uristrasskajet.ru
Как переоформить ипотеку в сбербанке на другого человека. uristrasskajet.ru
+7 499 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)
+7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
Как переоформить ипотеку в сбербанке на другого человека
Шаг 3. Если новый банк одобряет личность заемщика, первоначально выданная ссуда погашается по предоставленным заемщиком реквизитам банка, оформившего изначальный кредит. Если перечисленная банком сумма будет больше остатка долга, разница остается на банковском счете заемщика. Ипотечный кредит в новом банке будет считаться оформленным на всю перечисленную сумму.
По сути, получается, что банк заключает новый кредитный договор, а поэтому все действия нужно повторять сначала: проверять платежеспособность лица, проверять объект недвижимости, оценивать квартиру и т.д. Каждое заявление на переоформление ипотеки, банк рассматривает в индивидуальном порядке. Но, существует список документов, которые потребуются в любом случае при перезаключении кредитного договора:
Можно ли переоформить ипотеку на другого человека: процедура переоформления
Переоформление ипотечного кредита может быть сделано, только если имеется согласие самого банка на это – у банковских организаций нет никакой выгоды в переоформлении кредита, но, как правило, они идут навстречу. Крупные кредитные организации – Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк и другие часто отвечают утвердительно на вопрос, можно ли ипотеку переписать на другого человека, так как уже не раз проводили процедуру по смене заемщика и не препятствуют такому типу сделок. Иногда для банков это единственный способ решить вопрос с проблемной задолженностью.
Если заемщик хочет срочно продать заложенную недвижимость, перед ним встает вопрос — можно ли переоформить ипотеку на другого человека, возможны ли другие пути реализации объекта, допускается ли замена банка, выдавшего кредит. Так ли просто совершить одно из этих действий?
Как переоформить ипотеку на другого человека в Сбербанке
- размер процентной ставки по действующему кредиту и предлагаемому;
- размер платежа и срок обязательства;
- отказ банка, в котором оформлен действующий кредит, переоформить задолженность на другое лицо;
- возможность погашать несколько обязательств одним платежом.
В случае развода супругов возможен переход права собственности к одному из супругов. В этом случае ипотека переоформляется на одного из созаемщиков. Второй созаемщик исключается из кредитного договора. С момента переподписания документов ответственность за переподписание возлагается на того заемщика, который становится единственным ответственным лицом.
Неофициальный форум клиентов Сбербанка России: как подключить личный кабинет, как открыть онлайн вклад, оформить кредит или кредитную (дебетовую) карту, оплата услуг – обсуждаем, подсказываем, делимся опытом
Теоретически это возможно. Вам надо обратиться в банк с соответствующим заявлением, лучше совместным, описать ситуацию, вероятно потребуются справки о зарплате бывшей супруги и остальные документы подтверждающие платежеспособность и трудовую занятость супруги. И если платежеспособность супруги позволит банк может (но не обязан) разрешить Вам «выйти» из кредита.
Увы — развелись. Живу в другом месте. Она живет в этой купленной квартире. Я не хочу платить ипотеку за квартиру — где не живу. Я пока исправно все оплачиваю, потому как не хочу испортить свою кредитную линию. Я согласен переоформить все документы на нее. Пусть она является 100% собственницей и платит за все сама. Она тоже не против этого. А я спокойно возьму себе другую квартиру и буду платить ипотеку — «чисто на себя». Свою.
Передай другому» или как переоформить ипотеку на другого заёмщика
Решение банка (давать или не давать согласие на переоформление кредита) будет зависеть от платёжеспособности потенциального нового заёмщика. Как пояснил нам начальник управления ипотечного кредитования СБ Банк Максим Честикин, чтобы «понравиться» банку, заёмщик должен соответствовать некоторым критериям, таким как отсутствие судимости, наличие хорошей кредитной истории, доход позволяющий обслуживать обязательства по кредиту.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:+7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)
+7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
Иногда ипотека оказывается для заёмщика непосильной ношей, но в критический момент находится человек, готовый взять её на себя и перекупить у вас кредит. Причём банки обычно соглашаются на смену плательщика, понимая, что это возможно, единственный способ вернуть свои деньги.
Можно ли переоформить ипотеку Сбербанка на другого человека
Изменения, связанные с разделом залоговой недвижимости, регистрируются в ЕГРП. Желающим переоформить договор придётся заплатить комиссионное вознаграждение Сбербанку. Также придётся оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Проблемы с разделом общей собственности можно предотвратить путём заключения брачного контракта. Такая схема оформления семейных отношений постепенно набирает популярность в России.
В интернете есть много объявлений, которые размещаются «чёрными брокерами» и «профессиональными созаёмщиками». Эти люди обещают перевести долговое бремя на посторонних граждан за вознаграждение. Многие из них требуют предоплату и гарантируют стопроцентный результат. Человек, перечисливший деньги посторонним лицам, остаётся ни с чем.
Как переоформить ипотеку на другого человека
- заявление и анкета от клиента;
- оригинал действующего паспорта и его копия;
- справка о доходах с указанием его за последние шесть месяцев;
- заверенная у нотариуса копия трудовой;
- заявление с просьбой о ликвидации ипотечных обязательств с действующего заёмщика или созаёмщика и передаче их другому лицу, желающему взять на себя ответственность.
Для начала стоит понять, что в этом вопросе присутствует три стороны: муж, жена и кредитная организация. И поэтому для предотвращения каких-либо проблем в дальнейшем стоит оповестить банк о сложившейся ситуации. Компания может попытаться навязать супругам свои условия вплоть до требований незамедлительного погашения кредита. Но в этом случае при рассмотрении дела в суде последний, вероятнее всего, примет сторону клиентов банка и обяжет организацию пойти на условия, выдвигаемые бывшими мужем и женой, вплоть до того, чтобы переоформить ипотеку на другого супруга.
Как переоформить ипотеку на другого человека
В банковской практике случаи переоформления ипотечного долга редки, однако это не означает невозможность или запрет на данное действие. Среди крупных финансовых структур, таких как ВТБ, Сбербанк, есть примеры удачного и оперативного перекредитования с заменой заемщика. Таким образом, если возникла необходимость избавления от ипотечных обязательств, передать ссуду другому человеку вполне возможно.
- Личными документами нового заемщика, его созаемщика (гражданские паспорта).
- Справками и выписками, подтверждающими платежеспособность человека, его доход, трудоустройство (копия трудовой, 2-НДФЛ и т. д.).
- Анкетой-заявлением с личными сведениями о новом заемщике.
- Официальным письмом с обращением аннулировать долговые обязательства действующего заемщика с возложением обязательств на нового.
Как переоформить ипотеку в сбербанке на другого человека
В жизни случаются разные ситуации. Иногда, мы оформляем займы в кредитных организациях на себя, а деньги отдаем друзьям, родственникам и т. д. Но с условием, что выплачивать ежемесячные платежи они будут самостоятельно. Или вот еще один пример, человек покупает автомобиль в кредит, а через некоторое время решает его продать. Покупатель, в свою очередь, не располагает нужной суммой и готов переоформить кредит на себя. Давайте более подробно разберем, как можно это сделать, и как относятся к этому банки.
В условиях постигшего не одну страну экономического кризиса все чаще поднимается вопрос о кредитах – как их получить на те или иных цели, размере, условиях, способах погашения. И, конечно, при этом ни у кого нет полной уверенности в том, что он от начала и до конца сможет платить по своим обязательствам, а банк – что сможет избежать риска невозврата займа.
Как на другого человека переоформить ипотеку
Наши читатели спрашивают, есть ли возможность и как переоформить ипотеку на квартиру или дом на другого человека. Для некоторых такая процедура является единственным выходом в трудной жизненной ситуации, ведь жилищный кредит оформляется на многие годы, за это время может произойти немало перемен (развод, увольнение, потеря высокого дохода, переезд, рождение детей и др.).
К особым случаям относится, например, развод, когда один из супругов не имеет возможности платить по задолженности, а второй хочет и может продолжать выплачивать самостоятельно. Подробнее о том, как делится ипотека при разводе супругов, имеющих или не имеющих совместных детей, читайте здесь.
uristrasskajet.ru
Можно ли переоформить ипотеку на другого человека в 2017 году
К примеру, существуют два физических лица, которые между собой находятся в родственных связях. Один человек просит другого оформить кредит, поскольку у первого нет для этого возможности. При получении согласия кредит оформляется на имя заемщика. Но, спустя некоторое время, человек, взявший кредит формально, хочет переоформить его на человека, который фактически получил деньги.
Это только один из примеров, а таких ситуаций может быть несколько. Часто люди хотят выплачивать кредит на более выгодных условиях, и поэтому занимаются поиском более выгодных вариантов. Еще, ранее взяв кредит, человек может потерять платежеспособность, и будет не в состоянии платить каждый месяц.
Когда может иметь место переоформление кредита?
Обслуживание ипотеки – это длительный процесс, ведь жилье сейчас дорогое, и на погашения долга уходят года, а то и десятки лет. За этот период в жизни заемщика может многое поменяться, к примеру, он может потерять работу или стать недееспособным. И в связи с такими переменами, может возникнуть надобность переоформить кредит на кого-то другого. Ведь человек уже не сможет самостоятельно погашать задолженность.
Можно выделять целый ряд причин, по которым физическому лицу может понадобиться переоформление кредита. Но самыми распространенными среди них являются:
- ухудшение финансового положение лица, которое ранее оформило кредит на приобретение жилья;
- желание поменять кредитную организацию, что может случиться в результате предложения кредитования на более выгодных для заемщика условиях;
- изменение семейного положение, к примеру, расторжение брака.
Крайне сложно сформировать какие-то общие правила для процесса переоформления ипотечного договора. Это обусловлено тем, что каждый случай переоформления ипотеки является уникальным, и сформировать какие-то общие правила невозможно. Тяжело сформировать развитие каждой ситуации в том или ином случае.
Переоформление ипотеки
Учитывая то, что ипотека оформляется на долгий период, банки предусматривают, что у человека может ухудшиться материальное положение. И если такой случай возникает, то сотрудники банка предлагают рефинансировать кредит, могут продлить срок его погашения, отсрочить выплаты или предпринять другие меры. Если заемщик настаивает на том, чтобы передать ипотеку другому лицу, то банки могут принять и такое решение. Однако перед этим сотрудники банка тщательно проверят потенциального заемщика на предмет платежеспособности, и только после этого могут дать решение по запросу клиента.
Банки заинтересованы в таких клиентах, которые им приносят большую прибыль. В число их входят и люди, оформляющие ипотечные кредиты, чтобы приобрести жилье. Ввиду этого, для заемщиков они стараются предложить более выгодные условия, заманивая их низким процентом и различными бонусными программами. Чтобы провести рефинансирование, сменив организацию, не требуется разрешение из банка, который выдал ипотеку изначально.
Для проведения рефинансирования, необходимо выполнить следующие действия:
- подписать договор с новой кредитной организацией;
- получить кредит;
- погасить задолженность перед предыдущим банком;
- далее выплачивать кредит новой организации.
Но если договор в старой организации предусматривал наличие комиссий за досрочное погашение кредита, то это также следует учитывать. Чтобы рассчитать дальнейшие условия кредитования, можно воспользоваться услугами онлайн, которые предлагают организации на своих официальных сайтах.
Возможно переоформление ипотеки и в связи с изменением семейного статуса. Когда супружеские пары разводятся, то часто перед ними становится вопрос об ипотеке. Дело в том, что часто один член семьи выступает заемщиком, а второй – поручителем. И когда дело доходит до развода, то необходимо решать вопрос с дальнейшими выплатами по кредиту.
Актуальным данный вопрос становиться тогда, когда одному из супругов переходит в собственность жилье, а заемщиком выступает другой супруг. Чтобы переоформить ипотеку в таком случае, необходимо подать в банк соответствующее заявление, а также подтвердить платежеспособность лица, к которому перейдет бремя выплачивать кредит. В этом случае кредитор даст положительный ответ. Это формальная процедура, которая не займет много времени.
Алгоритм действий
Часто в кредитных договорах при оформлении ипотеки предполагается обязанность предупреждать банк обо всех изменениях, которые влияют на дальнейшую выплату кредита. Предупреждать необходимо и о тех обстоятельствах, которые влияют на платежеспособность клиента.
Если клиент направляется в банк для того, чтобы просить переоформить его кредит, то сотрудникам учреждения необходимо предоставить документы, которыми он сможет подтвердить свою неплатежеспособность. Вместе с такими бумагами, следует подтвердить платежеспособность нового потенциального заемщика.
Для того чтобы переоформить ипотеку на другое лицо, от заемщика потребуется такой перечень документов:
- справка с места работы;
- заполненная анкета;
- заявление соответствующего образца;
- паспорта всех, кто будет принимать участие в сделке;
- копия трудовой книжки, соответствующим образом заверенная.
В процессе собирания всех бумаг, необходимо учесть то, что документы могут иметь срок годности, и когда один документ просрочен, то весь пакет собирается заново.
Новый заемщик, на которого переоформили кредит, должен будет пройти все банковские процедуры заново. При положительном ответе банка, новый заемщик будет вынужден заключить договор на ту сумму, которая осталась при выплате ипотечного кредита. Если причиной переоформления стал развод супругов, то они просят банк о том, чтобы их взаимную ответственность разделили. И теперь она будет сугубо индивидуальной. В банк предоставляется свидетельство о разводе.
Нюансы в переоформлении ипотеки
Практика показывает, что переоформление кредита случается достаточно часто. И на другое лицо переоформить данные обязательства достаточно легко. Но следует учитывать, что такие сделки всегда имеют много нюансов. Рассмотрим их:
- Данная сделка имеет одну особенность, поскольку всегда подразумевает покупку недвижимости между первым и вторым заемщиком. Это происходит только после получения от банка положительного ответа, одобрив переоформление кредита.
- Когда по ипотеке заключается кредитный договор с новым клиентом, банк указывает, какой осталась непогашенная сумма, и размер тела кредита. Что же касается тех средств, которые уже были выплачены, то этот вопрос решается только между двумя заемщиками.
- Для того чтобы переоформить ипотек, необходимо немного времени. Этот процесс занимает до одного месяца, столько, сколько необходимо для оформления ипотечного кредита. За первые дни организация выносит решение, и анализирует все поданные клиентом бумаги. В следующие дни сотрудники банка оценивают объект ипотеки, и далее происходит страхование имущества и самого договора.
- Следующий этап – это период проведения самой сделки.
- До того момента, как новый заемщик вступит в свои права, кредит касается только старого заемщика, и об этом нельзя забывать. Это относиться к погашению задолженности, ведь за каждую просрочку платить придется бывшему заемщику. Если не погашать задолженность, вовремя не внося выплаты по кредиту, то банк может расценить такое поведение, как нарушение дисциплины. А это может привести к отказу в переоформлении договора на другое лицо.
Переоформление ипотечного договора на другое лицо – это перекредитование. Именно так называют данный процесс. Перекредитование оформляют в том случае, когда возникают причины, мешающие заемщику своевременно погашать кредит. Для того, чтобы совершить данный процесс необходимо согласие банка. И свое согласие он даст только при следующих обстоятельствах:
- Новый заемщик способен оплачивать кредит, сделать ему это позволяют его доходы.
- Из общего договора выходит один его участник.
- Банку предоставляется дополнительный залог.
Каждый банк по-разному относится к переоформлению ипотеки, и каждая организация устанавливает для данного процесса свои правила.
Подводя итоги, следует сказать, что при решении переоформить ипотечный кредит на другое лицо, сначала необходимо посоветоваться с банком, выяснить их условия и собрать все необходимые документы. В ходе процесса необходимо помощь грамотного юриста, чтобы защитить себя от незаконных действий банка. Поэтому лучше всего получить заранее юридическую консультацию, и начинать собирать все документы заранее.
credity-banky.ru
