Как при разводе поделить квартиру в ипотеке? Как поделить квартиру в ипотеке
Как поделить квартиру в ипотеке при разводе, варианты раздела
Приобретая квартиру в ипотеку и планируя семейную жизнь на несколько десятилетий вперед, молодая супружеская пара не задумывается о возможности развода.
Согласно статистике лишь 5% семей заключают брачный контракт, где четко регламентируют порядок взаимоотношений при спорных финансовых ситуаций. Когда возникает вопрос раздела квартиры в ипотеке при разводе, ситуацию может прояснить Семейный кодекс, Гражданский кодекс РФ, а также ФЗ «Об ипотеке».
Семейный кодекс РФ рассматривает квартиру, взятую семейной парой в ипотеку, как совместно нажитое имущество. При этом не имеет значения на кого именно оформлялся договор, права и обязанности заемщика в равной мере ложатся на каждого из супругов.
Отношения с банком
О разводе семьи банк должен быть уведомлен в обязательном порядке. Любое имущество при разрыве семейных отношений становится камнем преткновения в большинстве случаев. Но если рассматривается квартира в ипотеке, дело усложняется присутствием третьей стороны, т.е. банком.
Банки стали контролировать заключение ипотечного соглашения между супругами, способного нивелировать проблемы по платежам при прекращении брака. В отличие от брачного договора, соглашение может быть составлено и после развода.
Банк неохотно идет на пересмотр договорных отношений. Если солидарная зона ответственности будет переоформлена кредитором на индивидуальную, то банкиры могут заставить заемщиков оплатить до 1% сбора за изменение договорных отношений.
Некоторые банки не хотят идти на компромисс и требуют досрочного погашения кредита в случае, если созаемщики разводятся.
Варианты раздела кредитной квартиры
Любой из адвокатов по семейному и жилищному праву скажет, что урегулировать материальные вопросы по разделу ипотечной квартиры лучше, договариваясь между собой и не доводить дело до суда.
- Идеальным вариантом является досрочное погашение кредита за собственные средства и ее последующая продажа.
Еще можно договориться с банком о продаже квартиры, не погашая кредит, а пробуя привлечь покупателя, который согласится погасить остаток по кредиту в качестве авансового платежа. Для этого необходимо разрешение банка. Следует помнить, что стоимость квартиры из-за обременения будет существенно ниже рыночной цены.
- Пропорциональный раздел квартиры на доли и выплата соответствующих платежей является еще одним вариантом раздела квартиры. Здесь проблемами являются платежеспособность второго из супругов и недостаточная площадь квартиры (например, если жилплощадь состоит из одной комнаты).
- Один из супругов компенсирует затраченные средства бывшему мужу или жене и переоформляется квартиру на себя.
Банк на основании анализа материальной обеспеченности каждого из супругов, наличия несовершеннолетних детей и площади помещения может предложить свой вариант решения ситуации.
В любом случае квартира в ипотеке при разводе может быть разделена даже без соглашения сторон в судебном порядке.
otomkak.ru
Как при разводе поделить квартиру в ипотеке?
Как при разводе поделить квартиру в ипотеке?
Далеко не каждая семья может приобрести собственную квартиру прямо в начале жизненного пути. А поэтому единственно возможным решением для многих является покупка квартиры в ипотеку.
На кого бы из супругов не было оформлено ипотечное соглашение, ношу эту придется нести вдвоем. Но пополам делят не только горе, но и радости, так что на квартиру, купленную в ипотеку - у обоих одинаковые права. Все вроде ясно: в браке все принадлежит обоим, при разводе все подлежит разделу.
Но как делить то, что еще и не принадлежало ни одному из супругов? Как быть с квартирой в ипотеке?
Это может стать серьезной проблемой для уже практически не семейной пары. Теоретически всё ясно: разделить пополам нужно и квартиру, и ипотечный долг. Но что это значит на практике?
Делим ипотеку и квартиру на практике
Ответ нужно искать в Семейном Кодексе Российской Федерации, где сказано, что имущество, нажитое супругами в браке, является их общей собственностью. Сюда можно отнести все доходы семьи, движимое и недвижимое имущество, а также ценные бумаги. В данном случае совершенно неважно, на чье имя было записано то или иное приобретение, кто из них осуществлял выплаты. Исключением является имущество, унаследованное одним из супругов или полученное в дар. И, разумеется, разделу не подлежат вещи индивидуального пользования – одежда, обувь.
Следует учитывать и то, что если по каким-то объективным причинам, например, в связи с учебой, рождением детей или ведением домашнего хозяйства, один из супругов не работал и, соответственно, не зарабатывал, он все равно является полноправным претендентом на общее имущество. Очевидно, что если ипотека была взята во время брака, то платежи по ее погашению выплачивают за счет совместно нажитого имущества. Поэтому по нормам закона и этики ипотеку супруги должны делить поровну.
В большинстве случаев выдача ипотеки молодым семьям происходит следующим образом: один супруг становится основным заемщиком, а второй – его поручителем или созаемщиком. Но несут они обязательства перед банковской организацией-кредитором, вдвоем.
Как решить вопрос с ипотекой без суда
Существует, 3 самых распространенных способа разделить ношу ипотеки при разводе, не доводя этот вопрос до суда:
Переоформление ипотеки на одного из супругов - один из супругов оформляет отказ от своей доли, а второй остается единственным и полновластным собственником квартиры. В этом случае предусматривается компенсация для того, кто отказывается от всех притязаний.
Отказ от ипотеки и продажа квартиры. При этом ипотечная квартира продается, выплачивается долг банку, а оставшаяся сумма делится между бывшими супругами, которые сами решают, как поделить деньги между собой. Для того, чтобы выйти из этой щекотливой ситуации именно так, следует взять в банке разрешение на продажу ипотечной квартиры. Иначе, вы просто не сможете оформить сделку купли-продажи из-за обременения данной квартиры.
Дальнейшая выплата ипотеки. Платежи делят между супругами и каждый из собственников квартиры разбирается со своей частью кредита.
В любом случае, проблему можно решить договорным мирным путем. Для этого достаточно придти в банк, обсудить ситуацию и найти оптимальный способ решения данной проблемы.
Если супруги никак не могут найти компромисс, и все это время они оба игнорируют свои обязательства перед банком и не платят по кредиту, квартиру могут выставить на торги
В этом случае ипотечную квартиру выставляют на продажу, продают, а вырученные деньги перечисляют в счет погашения кредита, пеней, штрафов, расходов на организацию торгов.
Хочешь мира, готовься к войне
Если мирные пути исчерпаны, а к соглашению все равно прийти не удается, вам прямая дорога в суд. В суде от вас потребуется не только заявление и паспорта, но также перечень собственности, подлежащей разделу, включая невыплаченные кредиты в стоимостном выражении, а также доказательства, которые будут способствовать разделу обязательств в ту или иную сторону.
К слову, в суде вам не предложат универсального решения проблемы, просто потому, что его не существует. Один из трех выше упомянутых вариантов выхода из создавшегося положения станет решением суда.
Ипотека взята до брака…
Если ипотеку оформлял один из супругов до вступления в брак, но кредит выплачивался силами обоих, то при разводе другой супруг имеет право на половину суммы, которая была выплачена, или на долю квартиры, пропорциональную этой сумме.
Развод – сложная жизненная ситуация, а наличие квартиры в ипотеке не делает ее легче. Идеальным вариантом решения этой сложной проблемы является компромисс: подходящий именно вам обоим вариант раздела. Просто и относительно тихо поделить общее имущество удается тем парам, которые сумели мирно договориться.
sterium.com
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе?
Многие молодые семьи приобретают жилье в новостройках от застройщика, беря для этого ипотечный кредит. Но далеко не всегда брак длиться ровно столько, сколько хотелось бы. В случае развода возникает вопрос – кому же принадлежит квартира, все еще находящееся в собственности у банка, и как с ней поступить?
Как определяется такая квартира с точки зрения закона?
В Семейном кодексе РФ есть глава "Об ипотеке", в которой определяются основные положения недвижимости, приобретенной в браке на деньги, взятые в банки. Жилая площадь приравнивается к любому другому совместно нажитому имуществу, а потому подлежит делению на равные части. Но при этом следует учитывать, что квартира находится все это время в залоге перед банком, пока не будет полностью погашена ипотека.
Поэтому, прежде чем предпринимать какие-либо действия в отношении этой недвижимости, необходимо проконсультироваться и согласовать их с самим финансовым учреждением. Одним из лучших решений для пар, которые хотят свести контакт друг с другом к минимуму, является переоформление кредитного договора, что потребует дополнительных затрат в размере 1 % от общей суммы ипотеки.
Что можно сделать с такой недвижимостью:
- попытаться поделить на доли после выплаты ипотеки;
- передать в собственность одного из супругов;
- при наличии возможности, произвести деление в натуре.
Что делать если квартира не делится физически?
В отношении квартиры, в отличие от частных домов, гораздо реже удается применить физическое деление, учитывающее интересы всех сторон. В таких случаях можно при разводе разделить квартиру на доли, каждая из которых будет принадлежать одному из бывших супругов. Стоит учитывать, что банк может не согласиться на подобную операцию, так как она противоречит положению Семейного кодекса – доля не может быть залогом при ипотеке. При этом должником все также остается тот, кто оформлял договор.
Передача доли
Еще один возможный вариант – это передача квартиры полностью в собственность одного из супругов, который возьмет на себя всю ответственность по оплате взятого кредита. При этом банк всегда проверяет платежеспособность нового заемщика и может усомниться в ней, что приведет к отказу в переоформлении заключенного ранее договора.
Квартира в ипотеке, приобретенная до брака
Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда жилье было приобретено в ипотеку до официального заключения брака. В этом случае возможно два варианта:
- Все расходы взял на себя заемщик. Если ипотеку оплачивал исключительно один супруг, который и взял на себя кредит, то он полностью сохраняет свое право на все площадь без исключения.
- Расходы были разделены на двоих. Если долг по кредиту гасили одновременно два супруга, то возможно обращение в суд с требованием получения части жилья, соразмерно внесенным денежным средствам, или возвращения обратно всей затраченной за прошедшее время суммы.
В большинстве случаев банк разрабатывает и предлагает своим клиентам определенные программы, помогающие справиться с проблемной ситуацией, возникшей при разводе.
sam-brigadir.ru
Как делится квартира в ипотеке при разводе
Взять квартиру в ипотеку – серьезный шаг для любой семьи, ведь неизвестно, как изменится ситуация в ближайшее время. Выплатить ее не так просто, как кажется, ведь в любой момент можно потерять работу и лишиться жилья. Часто бывает, что такая ипотека в итоге остается единственным, что связывает мужа и жену. Особенно если другого жилья у них нет. Поэтому им приходится жить вместе и выплачивать долг. Но порой это не останавливает супругов, они разводятся. Что же в таком случае делать с квартирой, которая не является их собственностью?
Многие пары надеются развестись полюбовно и также поделить общее имущество. Но на практике это происходит довольно редко, так как большинство супругов халатно относятся к оформлению всех необходимых документов. Идеально, когда на случай расставания у пары припасено нотариально заверенное соглашение о том, что произойдет с их ипотекой.
Важно: все эти детали необходимо сообщить банку и прописать в ипотечном договоре, чтобы потом не возникло недоразумений.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Как делить квартиру в ипотеке при разводе: спрашиваем в банке
Долги, как и имущество супругов, должны делиться пополам. По крайней мере эти нормы прописаны в Семейном кодексе РФ. Квартира, даже если ее взяли в кредит в браке, считается совместно нажитым имуществом. И если у супругов нет на этот счет специального договора, то долг за квартиру должен быть разделен на равные доли и выплачивать его будут оба.
Трудность состоит в том, что ипотечная квартира является банковским залогом, а значит, все действия касательного этого имущества необходимо согласовывать с банком. Даже собираясь разводиться, необходимо как можно раньше уведомить банк об этих изменениях. Если при разводе муж отказывается от ипотеки в пользу жены или супруги решили продать имущество, ему необходимо оформить банковское разрешение.
Важно: оставаться заемщиком и выплачивать кредит, передав при этом право собственности на квартиру второму супругу, невозможно.
Также проблематично будет продать квартиру, так как банки не всегда идут на это охотно, особенно при разводе. Еще один важный нюанс – разделение квартиры возможно только в том случае, если она не однокомнатная. Маленькие квартиры разделить на двоих владельцев просто невозможно, а делить на две доли нельзя, так как это не является залогом и банк на это не пойдет. Да и редкий банк одобрит увеличение должников, ведь тогда риск невыплаты ипотеки увеличивается вдвое.
Банк, узнав о разводе супругов, может потребовать досрочной выплаты ипотеки и это будет законно. Таким образом, он перестраховывается на случай, если новый заемщик перестанет платить или появятся другие причины ухудшения выплат. Если такая ситуация случилась, лучше обратиться к хорошему юристу и попросить у него помощи. Возможно, придется либо разбираться с банком в суде, либо срочно искать деньги на выплату. Важно: чтобы переоформить ипотечный договор, изменив его условия, придется заплатить до одного 1% от суммы оставшегося долга.
Как делится квартира в ипотеке при разводе
Как делится квартира в ипотеке при разводе? Несмотря на все трудности, ипотечную квартиру необходимо поделить. Супругам нужно только решить этот вопрос между собой. Предусмотрительные люди перед взятием ипотеки составляют специальное соглашение о том, что в случае развода все их имущество будет разделено между ними. Такой документ очень упрощает дело. Даже банк не сможет воспрепятствовать разделу ипотечного долга, если факт существования такого договора не был скрыт изначально.
Когда соглашения нет и договориться между собой бывшие супруги тоже не могут, приходиться обращаться в суд.
Важно: если у супругов есть ребенок до 18 лет, то развод все равно будет происходить в суде, и там будет решаться и вопрос о разделе имущества, в том числе ипотечной квартиры.
Рассматривая дело, судья учитывает очень много факторов: кто собственник, кто делал первые выплаты и т. д. Важно, если одним из собственников ипотечной квартиры выступает несовершеннолетний субъект, его интересы необходимо учитывать в первую очередь. Преимущество в получении большей доли в квартире у того, с кем остаются после развода дети. Обычно суд выносит следующие решения:
- квартира переходит в собственность к одному из пары, а со второго взыскивают денежную компенсацию в пользу другого;
- квартира достается обоим супругам, а кредит делится на равные части.
Банк привлекается на рассмотрение дела как третье лицо. Еще один момент – если у пары есть какие-то ипотечные задолженности, то лучше в суд не обращаться, иначе банк «за компанию» потребует их возмещения. Если оплатить долг вместе со штрафом нет возможности, легко можно лишиться квартиры. Банку проще забрать имущество, чем связываться с переоформлением ипотеки и т. д.
Если же никакого соглашения нет, а в суд обращаться нет желания, то сначала нужно выяснить мнение банка по поводу ипотеки. Первое, что обычно предлагают супругам, — это разделить выплаты кредита поровну. Право собственности на квартиру в этом случае может остаться только у одного из супругов, а второй все равно обязан выплачивать ипотеку. Когда собственник начинает задерживать платежи, банк может обратиться с претензиями ко второй стороне.
В случае, когда одна сторона отказывается от своей доли в ипотеки, кредит оформляется на одного владельца. Это возможно, если одному супругу достается ипотечная квартира, а второму, к примеру, дача, автомобиль и т. д. Для этого банк требует только нотариально заверенный письменный отказ от квартиры второго из супругов. А вот самому супругу придется выплатить отказавшейся стороне материальную компенсацию. Ее размер должен быть не меньше половины всех выплаченных совместно платежей.
Но на самом деле, пары редко договариваются между собой, и конфликты случаются как раз из-за размера компенсации. Тогда лучше обратиться в суд, и уже судья определит эту сумму, просто разделив пополам стоимость ипотеки или рыночную стоимость квартиры. Кстати, если квартира остается обоим супругам, и они будут выплачивать кредит в равных долях, то ни о каких компенсациях не может быть и речи.
В редких случаях банк может дать свое согласие на то, чтобы супруги продали квартиру и отдали весь долг. Остаток средств они могут разделить между собой. Но на практике такой способ оказывается невыгодным самому покупателю. Чтобы стать собственником, он должен погасить кредит или дождаться его погашения со стороны бывших владельцев. Но и здесь есть свои риски, например, процесс может сильно затянуться. А еще дело может быть в том, что денег, выплаченных за квартиру, не всегда хватает на уплату всего кредита, и ему приходится, как новому владельцу, выплачивать остаток самостоятельно.
Идеальный вариант, который часто рекомендуют в таких случаях юристы, — это найти деньги и погасить ипотечный кредит. Тогда квартиру можно продать и поделить деньги поровну. Этот вариант подходит тем, кому банк не разрешает совершать различные юридические действия с квартирой. После выплаты ипотеки она становиться собственностью супругов, которые могут делать с ней все, что угодно. Конечно, этот вариант возможен, если остаток долга не особенно большой и эту сумму можно найти.
Один из супругов может взять ипотеку до брака. Если она выплачена самим владельцем, то второй супруг не имеет права претендовать на имущество. Но бывает и так, что ипотека был оформлена до брака, а выплачивали ее оба супруга. Или муж взял ипотеку на квартиру, когда дом еще строился, а договор с банком оформил уже в браке. Так деньги, идущие на погашение кредита, считаются общими, вторая сторона имеет право на компенсацию или на долю имущества. Размер такой доли зависит от сделанных им выплат. Обычно такие вопросы решают через суд. Но чтобы не было подобных разбирательств, есть 2 способа:
- после свадьбы вписать супруга в ипотечный договор как созаемщика или поручителя;
- оформить брачный договор и учесть в нем все вопросы, связанные с финансами.
В каких случаях делить ипотечную квартиру при разводе нельзя?
Существуют ситуации, когда разделить ипотечную квартиру просто невозможно. И тогда она остается владельцу. Итак, квартира не делится:
- Если квартира была взята в ипотеку на личные средства владельца. При этом не важно, случилось это до брака или нет. Таким личными средствами может быть наследство, деньги, полученные от продажи имущества, принадлежащего супругу единолично, и т. д. Семейный кодекс РФ (ст. 36) не относит такое имущество, как совместно нажитое.
- Еще один вид ипотеки, которая не подлежит разделу, это военная ипотека. Закон по-разному относиться к такому виду имущества. Но многие юристы считают, что квартира, купленная за деньги, которые перечисляют военному на ипотеку, является его личной собственностью. А значит, что супруга не имеет права претендовать на нее после развода. Единственное исключение – если при выплате такой ипотеки были использованы общие деньги.
Ипотека в гражданском браке
Многие думают, что гражданский брак приравнивается к официальному, поэтому все права и обязанности супругов одинаковые. Но это далеко не так. Нормы гражданского брака не распространяются на пары, которые живут без регистрации брака, даже если они имеют совместных детей и имущество. И когда такие семьи распадаются, очень сложно разделить ипотечную квартиру. По закону, она остается тому, на кого такая ипотека оформлена. И не важно, кто выплачивал этот долг. Если такое решение не устраивает, то разделить ипотеку можно только в судебном порядке. Но сделать это практически невозможно, ведь по факту семьи не существует, а значит, нормы семейного права на нее не распространяются.
Что, если один из супругов уклоняется от уплаты ипотеки?
Что делать в случае, когда ипотеку выплачивают оба супруга, а один из них решает уклониться и перестает платить? Таких ситуаций лучше не допускать, ведь если кредит будет выплачен не полностью, банк просто начислит пеню. Тогда долг по ипотеке увеличится и в итоге квартира будет отобрана. Если же все начинает оплачивать один из супругов, то со временем он вправе потребовать денежную компенсацию.
Создавая семью, все думают только о том, как долго и счастливо они будут жить вместе. Квартира в ипотеку – яркий пример того, на что готовы пойти супруги, чтобы обустроить свой совместный быт. Но через какое-то время половина пар начинает жалеть об этом поступке, ведь жить вместе становиться невыносимо, а уйти и остаться без жилья для многих просто невозможно. И тогда начинается долгий процесс раздела имущества, который часто доходит до суда. Единственное, что лучше помнить в этом случае – лучше разойтись цивилизованно и без скандалов.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как делится квартира в ипотеке при разводе» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
