Как разделить доли в ипотечной квартире при разводе? Советы. Как при разводе разделить квартиру в ипотеке при разводе
Развод и квартира в ипотеке – как её разделить по закону?
Многие молодые семьи приобретают жилье в новостройках от застройщика, беря для этого ипотечный кредит. Но далеко не всегда брак длиться ровно столько, сколько хотелось бы. В случае развода возникает вопрос – кому же принадлежит квартира, все еще находящееся в собственности у банка, и как с ней поступить?
Как определяется такая квартира с точки зрения закона?
В Семейном кодексе РФ есть глава «Об ипотеке», в которой определяются основные положения недвижимости, приобретенной в браке на деньги, взятые в банки. Жилая площадь приравнивается к любому другому совместно нажитому имуществу, а потому подлежит делению на равные части. Но при этом следует учитывать, что квартира находится все это время в залоге перед банком, пока не будет полностью погашена ипотека.
Поэтому, прежде чем предпринимать какие-либо действия в отношении этой недвижимости, необходимо проконсультироваться и согласовать их с самим финансовым учреждением. Одним из лучших решений для пар, которые хотят свести контакт друг с другом к минимуму, является переоформление кредитного договора, что потребует дополнительных затрат в размере 1 % от общей суммы ипотеки.
Что можно сделать с такой недвижимостью:
- попытаться поделить на доли после выплаты ипотеки;
- передать в собственность одного из супругов;
- при наличии возможности, произвести деление в натуре.
Что делать если квартира не делится физически?
В отношении квартиры, в отличие от частных домов, гораздо реже удается применить физическое деление, учитывающее интересы всех сторон. В таких случаях можно при разводе разделить квартиру на доли, каждая из которых будет принадлежать одному из бывших супругов. Стоит учитывать, что банк может не согласиться на подобную операцию, так как она противоречит положению Семейного кодекса – доля не может быть залогом при ипотеке. При этом должником все также остается тот, кто оформлял договор.
Передача доли
Еще один возможный вариант – это передача квартиры полностью в собственность одного из супругов, который возьмет на себя всю ответственность по оплате взятого кредита. При этом банк всегда проверяет платежеспособность нового заемщика и может усомниться в ней, что приведет к отказу в переоформлении заключенного ранее договора.
Квартира в ипотеке, приобретенная до брака
Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда жилье было приобретено в ипотеку до официального заключения брака. В этом случае возможно два варианта:
- Все расходы взял на себя заемщик. Если ипотеку оплачивал исключительно один супруг, который и взял на себя кредит, то он полностью сохраняет свое право на все площадь без исключения.
- Расходы были разделены на двоих. Если долг по кредиту гасили одновременно два супруга, то возможно обращение в суд с требованием получения части жилья, соразмерно внесенным денежным средствам, или возвращения обратно всей затраченной за прошедшее время суммы.
В большинстве случаев банк разрабатывает и предлагает своим клиентам определенные программы, помогающие справиться с проблемной ситуацией, возникшей при разводе.
Как можно при разводе разделить ипотечную квартиру? Основные советы.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Если верить статистике, в первые 3 года 20% семей распадается. Отсюда и шутки юристов, утверждающих, что ипотечный кредит надёжнее жены. Если супруга может уйти, ипотека никуда не денется. Её придется возвращать в любом случае.Рассмотрим, какими правами обладают бывшие супруги созаемщики при разводе и наличии ипотеки. Все имущество в браке считается совместной собственностью, и оно должно быть поделено. Не имеет значения, что:
• Жилая недвижимость является собственностью одного супруга;• Ежемесячные взносы выполнял один супруг, а второй не работал.
В обоих случаях разводящиеся супруги имеют на квартиру равные права.
Важно! Единственным исключением при разводе и разделе ипотечной квартиры может быть существование брачного договора.
После развода квартира обычно с разрешения банка продается, или созаемщики, но уже бывшие супруги, соглашаются делать ежемесячные платежи, выполняя обязательство по договору.• Совместно вносить ежемесячные платежи;• Один супруг отказывается от ипотеки. Но одновременно должен быть отказ и от прав на ипотечную недвижимость в пользу другого супруга;• Жилье продается, а полученные деньги позволяют погасить ипотеку. Все, что остается от реализации недвижимости, распределяется пополам между экс-супругами.
Посмотрим, как делится при разводе ипотечная квартира.
Происходит обращение в суд. В иске точно указываются требования по разделу имущества с обоснованием. К заявлению прикладывается паспорт и прочие необходимые документы:
• Договор купли-продажи;• Кредитное соглашение с установленным графиком платежей;• Свидетельство о праве собственности на недвижимость;• Платежные квитанции;• Банковская справка об остатке долга;• Свидетельства о рождении детей;• Если применимо, подтверждение использования МСК.
Особенности развода
Раздел имущества облегчается брачным контрактом. Но в РФ этот документ является исключением. Поэтому суду приходится учитывать при разделе имущества много нюансов:• Имущество приобретено по безвозмездным сделкам (дарение, наследство) в брачный период или до него;• Супруги совместно не проживали задолго до развода;• Наличие ребенка;• Наличие обязательств по кредитам.
На суде должен присутствовать представитель банка. В договоре указывается, что при разводе созаемщики обязаны уведомить кредитное учреждение об этом в письменной форме. Разрыв отношений не является причиной прекращения выполнения обязательств перед банком.
Суд может немного изменить правила:
• Платежи будут равнозначными для обеих сторон, но супруг, с которым будет проживать ребенок, получит большую часть ипотечной квартиры;• Для родителя, с которым проживают дети, могут быть уменьшены платежи, если у него имеется группа инвалидности, нет работы, или он находится в декрете. Для второго супруга сумма увеличится;• Допускается оплата (полная, частичная) из средств по материнскому капиталу. Но ребенок получает долю в квартире и сможет ею распоряжаться, когда достигнет 18 лет и после выплаты банку долга.
Если ипотечная квартира однокомнатная, её раздел невозможен. В ней будет проживать родитель, с которым останется на воспитании ребенок. Второй супруг должен покинуть помещение, но он получает финансовое возмещение.
infapronet.ru
Квартира в ипотеке — как делить при разводе?
СодержаниеСвернуть
Многие молодые семейные пары, ещё недавно думавшие, что будут жить друг с другом душа в душу до самой гробовой доски, интересуются вопросом, как делится квартира в ипотеке при разводе. Современное общество, ориентированное на капитализм и потребление, буквально навязывает жилищный кредит. Мы его берём, а расплатиться не можем и думаем, как же от него избавиться в случае непримиримого расставания.
Логично предположить, что, оформляя жилищный кредит, молодые супруги вряд ли думают о том, как делится ипотека в случае развода. На практике же часто случается так, что и семейная пара оказалась не готова к совместному существованию, и выплата денег за жильё ей не по карману.
Расставание и кредит
Раздел ипотеки — ситуация неоднозначная, и рассматривается с самых разнообразных сторон с учётом современного законодательства, как семейного, так и гражданского. Задайте вопрос по этому поводу двум юристам, и, скорее всего, вы получите абсолютно противоположные ответы.
Совершенно точно можно утверждать, что ипотека до брака, оформленная только на одного из супругов, продолжает являться его обременением, и в случае развода на нём же и остаётся. А вот со всеми другими ситуациями приходится разбираться в особом порядке, и тут задействованы различные нюансы:
Самым интересным из них является согласие супруга на кредит, которое как бы добровольно обязывает мужа или жену разделить финансовую ответственность, и в случае расставания оба гражданина, скорее всего, будут вынуждены платить деньги.- Другой важный и также часто встречающийся вопрос — это военная ипотека при разводе супругов. Вообще в широком смысле под таким видом кредита подразумевается выполнение не только армейских обязанностей. К примеру, работники, состоящие на государственной гражданской службе, или люди, трудящиеся в органах внутренних дел, также получают льготный, облегчённый вариант жилищной ипотеки. Ответственность при разводе за неё несёт только то лицо, которое эту службу проходит, а супруг, конечно, может помогать материально при желании, но это не является обязательным.
Теория жилищного кредита
Итак, часто в непростых условиях российских реалий случается развод при наличии кредита. Это неоспоримая аксиома, порождающая массу правовых прецедентов, которые так или иначе влияют на современный юридический процесс и законодательство в целом.
Обычная ипотека появилась в России сравнительно недавно — в первом десятилетии XXI века. До этого жильё получали по наследству, покупали через обычный кредит или обменивали квартиры с огородом в придачу.
С развитием капиталистического строя в нашей стране стал возможным такой способ решения квартирного вопроса, как взвалить на очень много лет на себя большой денежный долг. Кем же и чем это регулируется?
Статья 265 ГК РФ указывает на то, что в случае расставания всё совместно нажитое имущество делится между мужем и женой пополам. Это означает, что если ипотека при разводе супругов с детьми зарегистрирована официально на обоих граждан, они будут вынуждены продолжать её платить, даже когда отсутствует согласие супруга на ипотеку. Данное обстоятельство подтверждено и в статье 33 СК РФ.
Пункт 7 ФЗ рассказывает, как разделить ипотеку при разводе. Там отчётливо указано, что она разбивается пополам между супругами, если иное не установлено дополнительным письменным соглашением.
Ипотека в гражданском браке данными статьями не регулируется, потому что эти отношения людей являются сожительством и не влекут за собой возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей, и развода как такового при этом случиться не может. Говоря проще: кто взял жилищный кредит, тому и платить.
Об ипотеке при разводе простыми словами
Итак, резюмируя всю сложную теорию о том, как разделить квартиру при кредите, можно говорить о том, что:
- Ипотечное жильё, купленное в браке, делится в случае развода пополам, то есть оба супруга продолжают его выкупать. Никакие другие способы тут не помогут, разве что отказ мужа или жены от выплат, подтверждённый второй половинкой документально.
- Можно отдельно прописать в брачном договоре, как делить ипотеку в случае развода. Рекомендуется указать в нём конкретно, что, например, при расставании с жилищным кредитом остаётся муж.
- Раздел имущества при разводе, в том числе и ипотеки, — процесс очень сложный, и часто доходит до того, что возникает необходимость обратиться в суд.
Чтобы не было проблем
Раздел квартиры при разводе — вещь неприятная, и вы можете узнать о себе много нового и не совсем хорошего от человека, которого ещё недавно считали близким и родным. Для того чтобы осуществлялось равномерное распределение процентов по ипотеке между супругами, не нужно ничего, кроме свидетельства о браке и самого жилищного кредита, а вот в остальных случаях придётся вызвать юриста.
Если вы ещё до брака планируете приобретать квартиры в ипотеке, то самым целесообразным и правильным способом делить жильё будет супружеский договор. Заключите такой, распишите в нём обязанности и права, и развод при наличии ипотеки никаких лишних вопросов не вызовет. А что делать при расставании, если она была взята до брака? К сожалению, практически ничего. Получить половину квартиры при разводе сложно и почти невозможно. И жильё, и кредит на него не делятся, а остаются на том, кто их на себя оформил, и, скорее всего, учитывать то, что другой супруг помогал с выплатами, никто не будет.
Однако если ипотека взята до брака и у вас имеется ребёнок, то один из супругов при разводе может написать документ, согласно которому он попросит считать себя таким же должником перед банком и будет платить жилищный кредит наравне с основным заёмщиком. На практике такие случаи встречаются крайне редко: кому нужна лишняя ответственность?
Кроме этого, смотрите в оба, когда будете подписывать договор приобретения. От ипотеки никак не отделаться, если в документе прописано «в случае развода обязанности плательщиков не меняются».
Что можно предпринять?
Вы разошлись с мужем, но никто не хочет продолжать платить ипотеку. Как после развода супругов поступить в такой ситуации? Вариантов решения не так уж и много:
- Продолжать платить, так как надо было думать и читать ранее, как делить квартиру в ипотеке при разводе. Государство чаще всего защищает только свои интересы, но никак не рядовых граждан.
- Взять кредит, чтобы погасить долг по ипотеке за жильё бывших супругов при разводе, продать квартиру, а деньги разделить. Вариант неплохой, и в убытке вы, скорее всего, даже не будете.
- Продать квартиру разводящейся парочки прямо с кредитом при согласии банка. Неплохой вариант, если случился раздел ипотеки при разводе. Желающих доплатить жилищный кредит, особенно когда его осталось мало, найдётся достаточно много.
Отказ от военной ипотеки
Указанные выше схемы при разводе не сработают, если у вас приобретена квартира по военной ипотеке. Что происходит, когда человек по службе получает жильё, и как отказаться от него? Конечно, существует процесс отката, но он очень сложный и трудноосуществимый, а также вы потеряете и собственность, и деньги.
Поэтому подумайте два раза над тем, как поделить квартиру по военной ипотеке при разводе, особенно имея несовершеннолетних детей. Возможно, в таком случае будет правильным сохранить брак, хотя бы фиктивный, продолжить работать и выплачивать за жильё.
Дело в том, что при военной ипотеке квартира в принципе не делится. Разводящиеся супруги по факту не платят за свою недвижимость, а произвести это за них должно соответствующее министерство до конца срока службы военного.
А что делать с ребёнком при разводе?
Будем откровенны: нет ничего хуже, чем разойтись с мужем, который грозится отказаться оплачивать ипотечный кредит, да ещё и с детьми на руках.
Разводиться и так очень нервно и хлопотно, а с несовершеннолетними иждивенцами гораздо сложнее. Однако по расторжению супружеского союза, где были маленькие дочь или сын, имеется следующая судебная практика:
Супруги разводятся. Никто из них не отказывается от ипотеки. Как они при этом смогут себя обезопасить? Вкладывались в квартиру совместно, был использован материнский капитал. Если в суде установят, что дети будут воспитываться одним из супругов, то он может быть освобождён от выплат ипотеки, потому как не в состоянии это делать. Другой же получает ответственность за жилищный кредит, но при этом избавляется, например, от алиментов.- Двое разведённых супругов обратились в суд решить их дела по жилищному кредиту. Каждый из них говорит, что откажется выплачивать, а Сбербанк это не устраивает. В суде супругам дают для начала подумать, а потом советуют продолжать платить деньги за жильё или попытаться продать его и погасить тем самым ипотеку.
- Супруги развелись, произошло деление имущества. Один из двух добровольно взял на себя обязанность платить в банк ипотеку. Суд может закрепить за таким человеком все права. При этом без разницы, сколько созаёмщик ранее вкладывал денег.
В целом, как показывает судебная практика, юридические случаи бывают разные, и каждый судья может принять какое-либо решение о том, как делить при разводе кредит, исходя из собственных соображений.
Заключение
Конечно же, супруги, узаконивающие отношения, скорее всего, не предполагают, что в будущем разведутся. Никто и представить себе не может, что любимый муж или жена попытается отобрать родные квадратные метры. А также мало кто думает о том, что, возможно, самый близкий человек надоест настолько, когда жильё, пусть даже взятое в кредит, срочно придётся разменять. Однако нужно быть готовым ко всему, и поэтому стоит хорошо знать, как делится ипотека при разводе. Берегите себя и своих родных, а также внимательно изучайте законодательство!
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
brakoved.ru
Разделяем квартиру в ипотеке при разводе супругов? Советы
Самой актуальной проблемой при разводе является раздел имущества.
Ситуация усложняется, если недвижимость супругов – это квартира, обремененная ипотечным кредитом.
Как же разделить ипотечную квартиру?
Согласно положениям ГК РФ и Семейного кодекса, всё имущество супругов, которое они приобрели после заключения брака – считается совместно нажитым.
Это же правило распространяется и на недвижимость, приобретенную в ипотеку. Теми же законодательными нормами предусмотрено, что имущество, которое находится в общей собственности супругов, после развода делится пополам.
В случае же с ипотечной квартирой, пополам делится не только недвижимость, но и сумма, которую бывшим супругам предстоит за неё выплачивать ещё длительное время. А при разводе, как правило, хочется, как можно раньше прекратить любые совместные проекты.
Какие способы разделить ипотечную квартиру при разводе существуют?
На практике, у супругов, решивших развестись, есть возможность поступить одним из следующих способов:
- Супруги – созаемщики по кредиту, изначально обладают одинаковыми долями в квартире, и после развода каждый из них будет оплачивать только свою часть.
По факту происходит так, что один из супругов выплачивает долг, а второй компенсирует ему свою половину. Казалось бы, достаточно просто – разделить квартиру и выплачивать каждому свою долю, на самом же деле, в этом вопросе следует учесть мнение третьей заинтересованной стороны – банка. Так как на совершение любых операций в отношении ипотечной недвижимости требуется разрешение кредитного учреждения. Банки же на такие условия соглашаются редко. Такой раздел на доли, лишает банк возможности в дальнейшем требовать от одного из супругов погашения долга в случае, если второй окажется неплатежеспособным; 
Второй вариант раздела – это оформление ипотечной квартиры на одного из супругов, который в дальнейшем и будет выплачивать ипотечный долг. Это возможно с согласия второго супруга, который полностью лишается каких-либо прав на недвижимость, а также с согласия кредитной организации, которая должна внести соответствующие изменения в кредитный договор;- Третий вариант применяется в том случае, если банк не дает согласие на выделение долей и перевод долга на одного из супругов. В такой ситуации остается только продать квартиру, из вырученных денег погасить оставшуюся сумму долга, а остаток разделить пополам.
Тонкости, которые необходимо учесть при разделе имущества
Существуют и другие моменты, которыми следует руководствоваться при принятии решения как разделить ипотечную квартиру после развода.
Здесь есть несколько «если»:
Если квартира была приобретена одним из супругов до заключения брака, то после развода она останется в его собственности. Однако, второй супруг имеет полное право потребовать вернуть половину средств, которые уплачивались по кредиту из совместного бюджета. Если же такой финансовой возможности нет, то вместо денежной компенсации можно претендовать на долю в квартире.
Если в качестве первоначального взноса по ипотеке были внесены денежные средства, полученные с продажи недвижимости, принадлежавшей одному из супругов или доставшиеся ему в наследство, то он может претендовать на большую часть квартиры.
Если квартира приобретена в течение совместной жизни после заключения брака, но при этом платежи осуществлял только один из супругов, недвижимость все равно считается совместно нажитым имуществом и делится ровно пополам.
Если пара не регистрировала свои отношения в органах ЗАГС, то раздел собственности не производится и недвижимость остается в собственности того из супругов, на чьё имя оформлен кредитный договор.
На практике, разрешить подобную ситуацию мирным путем удается далеко не всегда, поэтому приходится прибегать к помощи судебных органов, которые при принятии решения также руководствуются вышеуказанными положениями.
Похожие статьи:
У вас есть вопрос юридического характера?
Звуковая функция ограничена 200 символами
prodatkvartiry.ru
