Приобретение жилья военнослужащими по ЕДВ и военной ипотеке. Как учитывается подаренная квартира при расчете едв по военной ипотеке
Покупка квартиры по военной ипотеке и для военнослужащих по ЕДВ
Ранее военнослужащим для получения жилья было необходимо отслужить положенный срок, а затем, попав в очередь, ожидать получения квартиры, что также растягивалось на годы. После вступления в силу ФЗ–№76 от 14.12.15 г. «О статусе военнослужащих» государство взяло на себя обязательство обеспечить кадровых военнослужащих денежной выплатой (субсидией), предназначенной для приобретения жилья или улучшения существующих жилищных условий.
Военный получает свидетельство о получении субсидии и может воспользоваться им для покупки квартиры, дома или вложения этих средств в их строительство. Это право может быть реализовано на первичном и вторичном рынках недвижимости. Благодаря этому закону военнослужащему не нужно ожидать очереди на получение социального жилья.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64.
Условия получения
До 2004 г. на министерстве обороны (МО России) лежала обязанность заключать контракты со строительными компаниями на возведение новых домов, а также приобретение готовых квартир на вторичном рынке недвижимости.
С 2006 г. военнослужащим стали выдавать ЕДВ (единовременная денежная выплата) для покупки или строительства жилых помещений. На протяжении пяти лет обе схемы работали параллельно. В 2013 году выдача готовых квартир для военнослужащих была прекращена, что и было закреплено изменениями в ФЗ–№76.
Согласно этому документу получить ЕДВ могут следующие лица:
- Офицеры и прапорщики, находящиеся на службе по контракту с 1998 г.
- Военнослужащие, уволенные в запас и не получившие жилья.
- Лица, вставшие на учёт до вступления в силу нового Жилищного Кодекса (ЖК России), не позже 01.01.05 г.
Постановка на учёт регулируется ФЗ–№76, статьёй № 51 ЖК России и Постановлением Правительства №512 от 28.08.15 г. Если военнослужащий не встал на учёт до 01.01.05 г. он сможет получить жильё или улучшить свои жилищные условия только в соответствии с программой о получении военной ипотеки.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64.
Очередь получения свидетельства ЕДВ формируется в соответствии с датой подачи заявления о постановке на учёт. Отслеживание продвижения можно отслеживать в реестре жилплощади для военных, который введён по приказу МО России в 2010 г.
Очередь разделена на три категории, в соответствии с правами о первоочерёдности получения ЕДВ:
- Военные, имеющие выслугу лет, превышающую 20 лет – первая очередь.
- Контрактники, начавшие службу до 1998 г., кроме лиц проходящих обучение в высших военных учебных заведениях – вторая очередь.
- Военные, уволенные по: состоянию здоровья, сокращению или при достижении пенсионного возраста и имеющие срок службы не менее 10 лет.
Существует ряд льготных условий для получения свидетельства ЕДВ, указанных в Постановлении Правительства № 76:
- Преподавательский состав высших и средних военных учебных заведений, в том числе научные сотрудники военной сферы, имеющие научную степень.
- Командирский состав ВЧ.
- Высший офицерский состав (полковник, капитан первого ранга, генерал, адмирал, маршал).
- Военнослужащие, которым требуется улучшение жилищных условий в соответствии с медицинскими показателями.
Эти граждане могут получить компенсацию для увеличения жилой площади в размере от 15 до 25 кв. м.
Порядок получения ЕДВ
В соответствии с приказом МО России №510 от 21.07.10 г. для получения ЕДВ нужно:
- Открыть счёт в банке и взять документ о его открытии.
- Подать заявление в уполномоченное отделение МО России о необходимости открытия банковского счёта, а также установленный пакет документов. Это может сделать сам военнослужащий или член его семьи.
- Дождаться принятия решения МО России о необходимости выплаты субсидии.
- Найти жильё или заказать его строительство, оплатив средствами ЕДВ.
Пакет документов
В уполномоченное отделение МО России (к ним относятся не только отделения МО России, но и военкоматы и военные комиссариаты) нужно подать следующие документы:
- Договор, подтверждающий открытие счёта в банке.
- Заявление, имеющие подпись военнослужащего и каждого члена его семьи, в котором указаны реквизиты для перечисления субсидии.
- Документы, удостоверяющие личность и их ксерокопии на военнослужащего и каждого члена его семьи, включая детей.
- Документы, подтверждающие стаж службы.
- Свидетельство о браке или его расторжении (в случае развода).
- Документы на жилплощадь, если таковые имеются.
- Документы о финансовом состоянии за последние пять лет.
Срок получения ЕДВ
Для рассмотрения заявления на получение ЕДВ законодательством предусмотрен срок 10 дней. В случае принятия положительного решения финансовый отдел МО России перечислит средства. Обратите внимание, что ЕДВ получается из запланированных в бюджете средств. Для получения нужно написать и подать заявление в срок не позднее 1 апреля года предшествующему году получения ЕДВ.
Размер ЕДВ
Размеры ЕДВ рассчитываются по следующей формуле:
Себестоимость кв. м жилплощади * на коэффициент, рассчитанный из выслуги лет
В среднем для одинокого военнослужащего полагается жилплощадь в размере около 33 кв. м. Семейным – около 42 кв. м. В случае, если в семье более 3 человек – плюс 18 кв. м на дополнительного члена семьи. Для высшего офицерского состава – плюс 15–25 кв. м.
Военная ипотека
Военнослужащие, не ставшие на учёт до 2005 года, могут рассчитывать на получение военной ипотеки. Для такого лица открывается накопительный ипотечный счёт, на который государство ежемесячно перечисляет средства. Их размер индексируется каждый год. За перечисление отвечает специально созданный орган – Росвоенипотека.
Воспользоваться ипотечными средствами можно при выполнении следующих условий:
- После 20 лет службы.
- При увольнении после 10 лет службы по достижению пенсионного возраста, сокращению или состоянию здоровья.
- При одобрении заявления в Росвоенипотеке о предоставления займа на приобретение жилья или улучшение жилищных условий.
Для того чтобы получить ипотеку военнослужащей должен быть участником ипотечной программы. Для этого ему нужно подать рапорт командиру ВЧ, в котором обозначена просьба о его включении в реестр участников системы военной ипотеки. После подачи рапорта в 10 дней военнослужащий будет включен в реестр Росвоенипотеки.
Ипотека для матерей-одиночек подробно описана в нашей статье. Узнайте всю нужную вам информацию!
Оформление кредита на недвижимость лучше доверить банку которому вы доверяете. О таких проверенных банках можно прочитать по ссылке.
Кто может получить военную ипотеку?
Участником военной ипотеки могут стать:
- Офицерский состав, заключивший первый контракт на получение службы после 01.01.05 г. Это единственная категория военнослужащих, которая становится участником программы военной ипотеки автоматически, без необходимости писать заявление.
- Офицеры запаса, заключившие свой первый контракт после 01.01.05 г.
- Прапорщики и мичманы, отслужившие не менее 3 лет до 01.01.05 г.
- Младший и средний состав военнослужащих (солдат, матрос, старшина, сержант), заключивший второй контракт на службу после 01.01.05 г.
- Выпускники военных высших учебных заведений, заключившие первый контракт на службу до 01.01.05 г.
Обратите внимание, что в законе говорится о выпускниках ВУЗов, без указания средних военных учебных заведений. Этот вопрос вызывает много споров, однако на данный момент не принято законодательного подтверждения, решающего внести в эту категорию выпускников средних военных учебных заведений.
Как воспользоваться ипотечными средствами?
После трехлетнего периода службы по контракту участник системы военной ипотеки может воспользоваться накопленными средствами для покупки жилья или улучшения жилищных условий. Кроме того, военнослужащий может воспользоваться налоговым вычетом в размере базовой ставки 13%. Обратите внимание, что военнослужащий имеет право приобрести жильё в любом регионе России, вне зависимости от места прохождения службы.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Жилищная субсидия или единовременная денежная выплата для военных на жилье
По информации сайта президента России, декабрь 2013 года был ознаменован подписанием, главой государства В.В. Путиным, новой редакции федерального закона, который устанавливает правила обеспечения жильём военнослужащих. Согласно данному документу, с начала 2014 года произведено реформирование системы жилищного обеспечения солдат при помощи внедрения единовременной денежной выплаты (ЕДВ) на покупку, либо постройку жилой недвижимости. В.В.Путин о жилье военнослужащим заметил, что тем самым будет прекращаться закупка жилья для военных в натуральном виде.
При этом своё функционирование продолжат как накопительно-ипотечная система (НИС), так и проект по выдаче государственных жилищных сертификатов (ГЖС).Суть правительственных нововведений
Поправки касаются статей 15 и 24 ФЗ «О статусе военнослужащих» и призваны усовершенствовать существующий механизм предоставления жилья военным, лицам, уволенным с армейской службы, и их семьям. Внесённые Государственной думой изменения призваны устранить недостатки предыдущей редакции законодательного акта.
РЕКЛАМА
Такие граждане должны обеспечиваться жилплощадью за счет государственных вложений. Однако в связи со сменой места жительства большинство военнослужащих данной категории получали отказ в жилищном обеспечении. Поправки, внесённые в государственный документ, способствуют урегулированию создавшейся проблемы.
С января 2014 г., бывшие военные, вставшие в связи с переездом на учет для жилищного обеспечения после 2005 года, имеют полное право на получение жилплощади одним из предусмотренных законом способов.
Программа Военная ипотека МО продолжит своё действие, претендуя впоследствии на единственную форму жилобеспечения военных.
Обеспечение жильём многодетных семей
Также, изменения, внесённые в текст федерального закона, определяют правила обеспечения жильём многодетных семей и граждан, вышедших на пенсию или уволенных из армии, вне общей очереди на льготных условиях.- подписавших контракты о несение службы до января 1998 г., и их семей, включённых в число нуждающихся в приобретении квартиры до 2005 г. и после.
- обеспеченных муниципальными квадратными метрами жилплощади на протяжении всего срока службы и признанных подходящими для приобретения собственной жилплощади по достижению 20-ти летнего стажа календарной выслуги, либо уволенных в связи с выслугой лет и ушедших на пенсию граждан.
- Лиц, вышедших на пенсию после 20 лет воинской службы, или уволенных из-за болезни или проведения кадровой реструктуризации (ОШМ) при наличии 10 и более лет выслуги.
- Граждан, являющихся членами семей погибших во время несения службы военных, а также умерших после выхода на пенсию либо увольнения из рядов российской армии в связи с заболеванием или в результате проведения штатных мероприятий солдат.
Внедрение нового понятия - ЕДВ
Главным нововведением является появление с начала 2014 г. нового варианта предоставления жилой недвижимости военнослужащим – в виде единовременной денежной выплаты на жилье. Предоставление данных госсубсидий осуществляется за счёт средств Правительства и направлены на покупку или строительство жилплощади непосредственно самими военнослужащими, получившими ЕДВ.
Таким образом, согласно внесённым в государственный документ поправкам, лица, несущие службу, и бывшие военные могут стать собственниками необходимого количества м2 жилплощади следующими способами:
- получение служебной и муниципальной квартиры;
- участие в накопительно-ипотечной системе, т.е. военной ипотеке;
- покупка жилплощади на средства государственного сертификата;
- получение денежной субсидии, так называемой единовременной денежной выплаты, на приобретение собственной квартиры.
При полном переходе на новую систему жилищных субсидий, действовавшее положение о закупке квартир для военнослужащих по линии Минобороны, будет свёрнуто.
Как рассчитать ЕДВ
Расчёт жилищной субсидии на приобретения жилья ведётся исполнительными федеральными органами и определяется согласно действующим условиям:
- норматив площади приобретаемого жилого помещения;
- средняя цена одного квадратного метра жилой недвижимости;
- дополнительные корректирующие коэффициенты.
Рассчитать примерный размер денежной выплаты военным на жилье в 2014 году помогут существующие калькуляторы ЕДВ. Норма жилой недвижимости в расчёте на одного члена семьи равняется 18 кв. м.
Однако, согласно статье 15 ФЗ о предоставлении недвижимости военным, новый порядок обеспечения жильем военнослужащих определённых категорий, вышедших на пенсию и уволенных граждан должны быть обеспечены дополнительной жилой площадью в размере от 15 до 25 кв. м. Дополнительное жилье военнослужащим, которое положено по закону, также включается в калькулятор расчёта ЕДВ.
Цена одного квадратного метра жилой площади определяется в соответствии с государственным приказом, путём подсчёта среднего значения.
Размер единовременной денежной выплаты на жилую площадь зависит также от величины поправочного коэффициента, который определяется длительностью армейской деятельности:
- показатель 1,85 отражает выслугу 10 – 15 лет;
- коэффициент 2,25 – от 16 до 20 лет выслуги;
- поправка 2,375 начисляется за 20 лет;
- при длительности выслуги более 21 года корректирующий показатель увеличивается на 0,075 за каждый год стажа, но не может превышать 2,75.
- для членов семей погибших военных – 2,75.
В начале действия новых НПА можно лишь сказать, что военнослужащих несколько смущает размер ЕДВ, так как стоимость жилья в Московском регионе и провинциальных регионах отличается существенным образом. Отсюда и вытекает настороженность военных-контрактников к получению ЕДВ.
Однако неоспоримым положительным моментом является существующая возможность получения собственной недвижимости военнослужащими несколькими способами.
РЕКЛАМА
Общий бал: 7Проголосовало: 7
Данная публикация была вам полезна?
Сохраните закладку в социальных сетях!
Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:
gosvoenipoteka.ru
НачФин.info - ЕДВ - Единовременная Денежная Выплата на приобретение жилья для военнослужащего жилищная субсидия
Расчет размера Единовременной Денежной Выплаты на приобретение или строительство Жилого помещения (ЕДВ) военным - Субсидии для приобретения или строительства жилого помещения военнослужащим (жилищной субсидии)
Внимание: Обсуждение жилищной субсидии - ЕДВ на жилье военнослужащим и калькулятора на военном форуме ведется здесь >>>
* - Данный калькулятор основан на Постановлении Правительства РФ от 3 февраля 2014 года № 76** - Военнослужащим, общая продолжительность военной службы которых составляет от 10 лет до 20 лет и которые указаны в пункте 13 статьи 15 ФЗ "О статусе военнослужащих", поправочный коэффициент увеличивается до 2,375 (как при выслуге от 20 лет до 21 года)
Что такое жилищная субсидия - ЕДВ или по другому Единовременная Денежная Выплата на приобретение или строительство Жилого помещения (далее ЕДВ на жилье) для военнослужащих и как ее рассчитать.
- Впервые о решении ввести Единовременную денежную выплату как основную форму обеспечения жильем военнослужащих официально заявил министр С.Шойгу 4 февраля на селекторном совещании в Генштабе
Напомним, что С.Шойгу сказал тогда, что военное ведомство провело анализ данной темы и на основе его предлагает совершенно новый подход к решению жилищной проблемы для военных.
- Основная идея новшества – связана с введением Жилищной субсидии - Единовременной Денежной Выплаты на приобретение или строительство Жилого помещения военнослужащим или ЕДВ на жилье как уже окрестили ее.
Таким образом, государство решило отказаться от обеспечения своих защитников жильем в натуральной форме и взамен предлагает денежный эквивалент на который военные сами смогут приобрести для себя жилье.
- Когда введут жилищную субсидию - единовременную выплату на которую люди в погонах будут приобретать или строить жилые помещения. Сроки уже озвучены и министр и его подчиненные неоднократно заявляли, что данная система ЕДВ заработает с 1 января 2014 года. Что, по их мнению, станет решающим поворотом и позволит каждому военному, который приобрел право на жилье, получить его.
Федеральный закон от 28.12.2013 г. №405-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон "О статусе военнослужащих" о субсидиях для приобретения или строительства жилого помещения военнослужащими уже принят Госдумой и подписан президентом.
Р.Цаликов занимающийся в Минобороны вопросами жилья рассказал что первые единовременные денежные выплаты на жилье могут быть выданы военнослужащим в феврале .
Затем чиновники сдвинули срок вводи субсидии военным на март
Также он провёл заседание межведомственной группы на которой вырабатывался порядок выплаты и размер ЕДВ и согласовал вопросы по жилищной субсидии со всеми заинтересованными ведомствами.
- Какое документальное подтверждение ЕДВ на жилье военным существует на сегодня.
Федеральный закон от 28.12.2013 г. №405-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон "О статусе военнослужащих" о субсидиях для приобретения или строительства жилого помещения военнослужащими
Постановлении Правительства РФ от 3 февраля 2014 года № 76 с ним можно ознакомиться здесь >>>
С учетом большого интереса среди военнослужащих к нововведениям в этом важнейшем вопросе (ведь это едва ли не единственная не отмененная еще льгота) мы сделали калькулятор ЕДВ на жилье военным - жилищной субсидии размещенный на этой странице, который базируется на вышеназванной информации.
Теперь все заинтересованные смогут рассчитать субсидию - единовременную денежную выплату на приобретение или строительство жилого помещения
Мы понимаем что данные полученные из калькулятора ЕДВ - жилищной субсидии не являются окончательными и вероятно, что МО и Минфин РФ могут еще скорректировать порядок, но военные должны иметь представление о том что их ждет. Со своей стороны обещаем обновлять калькулятор, чтобы расчет единовременной денежной выплаты - жилищной субсидии на приобретение или строительство жилого помещения военнослужащими оставался актуальным.
Кроме всего прочего советуем вам посетить наш форум и ознакомиться с последней информацией по вопросу субсидии - ЕДВ на жилье, ссылка приведена ниже.
Обсуждение жилищной субсидии - ЕДВ на жилье на форуме ведется здесь >>>
www.nachfin.info
Получение жилищной субсидии за минусом имеющейся собственной жилплощади
Ответ эксперта:
Правила расчета ЕДВ установлены Постановлением Правительства № 76 от 03.02.2014 г. Согласно им рассчитывается величина выдаваемой компенсации. Одним из основных показателем служит количество членов семьи военнослужащего, чем больше семья, тем большая жилая площадь ей положена. Если семья состоит из 3-х человек, то по нормативам положено жилье не меньше 18 кв.м. на человека.
Учитывается имеется ли право у военнослужащего на дополнительную жилплощадь. Применяется поправочный коэффициент, величина которого установлена в зависимости от выслуги. При выслуге от 15 до 20 лет он составляет – 2,25.
Также при расчете размера ЕДВ на приобретение жилого помещения учитывается площадь жилья, имеющегося у военнослужащего или членов его семьи в собственности. Эти квадратные метры вычитаются из положенных по нормативам. Следовательно, конечная сумма ЕДВ будет меньше.
Расчет размера ЕДВ производиться на основании норматива стоимости квадратного метра жилого помещения, который утверждается Правительством два раза в год. Можно воспользоваться калькулятором ЕДВ на многих сайтах, посвященных военной ипотеки и узнать примерный размер будущей компенсации.
Правом на получение ЕДВ могут воспользоваться военнослужащие при увольнении, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, по закону «О статусе военнослужащего» и не приобретшим жилье по военной ипотеке.
Исходя из всего вышесказанного, вы имеете право на получение ЕДВ на приобретение жилья, но за минусом имеющейся жилплощади (не важно проживаете-не проживаете, если собственность имеется де-юре.)
По поводу документов, то следует ожидать соответствующий Приказ МО о порядке предоставления субсидии. До настоящего времени пока еще не утвержден порядок предоставления данной компенсации, существует только порядок расчета. Поэтому еще и нет Постановления Правительства где были бы перечислен перечень необходимых для этого документов и порядок их предоставления и рассмотрения.
А.О. Маршаловнезависимый эксперт по вопросам
накопительно-ипотечной системы
gosvoenipoteka.ru
Нормы обеспечения жильём военнослужащих на основании закона
Обеспечение жильём военнослужащих официально закреплено Федеральным законом № 117, там же расписано и то, в каких нормах оно должно быть предоставлено, а также допустимые пределы его превышения. Эти показатели не учитываются при оформлении военной ипотеки, но принимаются во внимание при расчёте жилищной субсидии (ЕДВ). Поэтому стоит разобраться, кому и сколько квадратных метров положено. А так же то возможно ли их превышение, и в каких пределах.
Кому положена жилплощадь
Законодательствам чётко установлена та категория военнослужащих, которые могут рассчитывать на получение квартир от государства, либо денежных средств на её приобретение. Кроме того, изменение статуса военнослужащего при его увольнении никак не влияет на получение им недвижимости от государства.
К этой категории относятся офицеры, отслужившие 10 и более лет, и признаны нуждающимися в жилье, если они были уволенные по следующим основаниям:
- Достижение максимально возможного срока службы,
- ОШМ,
- Состоянию здоровья.
РЕКЛАМА
Расчёт субсидии также зависит от норм жилой площади, но рассчитывается немного по-другому. Размер жилой площади установлен для всех один, но он может отличаться, в зависимости от формы обеспечения недвижимостью. Например, порядок обеспечения служебным жильём военнослужащих немного отличается.
Другие силовые ведомства также обеспечивают нуждающихся жильём в соответствии с нормами. Например, предоставление жилья военнослужащим ФСБ осуществляется в соответствии с учетной нормой площади жилого помещения местной Администрации, но не более 18 м2 на человека.
Норма кв м в натуральном виде
Норма жилья уволенным военнослужащим составляет 18 кв.м. на него и всех членов семьи. В силу некоторых особенностей жилых помещений многоквартирного дома этот показатель может быть увеличен, но не более чем на 9 кв.м.Эти нормы выдачи жилья военнослужащим распространяются на недвижимость, предоставляемую по договору социального найма или собственность. При гибели или смерти офицера, его семья обеспечивается недвижимостью с учётом всех проживавших совместно с погибшим офицером членов семьи, на момент гибели.
Кроме того, правила предоставления жилья для военнослужащих содержит нормы распределения жилой площади военнослужащим увеличенные от 15 до 25 кв.м., для следующей категории офицеров:
- в звании полковника, проходящем военную службу или уволенным по достижению максимального возраста, ОШМ, состоянию здоровья,
- научным работникам — военнослужащим, имеющим научную степень или звание,
- преподавателям воинских учебных ВУЗов,
- командиры воинских частей,
- защитникам Отечества, получившим почётное звание РФ.
Если у офицера несколько оснований, то льготные квадратные метры могут быть предоставлены только по одному из имеющихся оснований.
Кроме того, если при распределении квартир в собственность, норматив площади для военных превышают допустимые пределы, то согласно действующему законодательству лишние квадратные метры можно передать в собственность офицеру при условии оплаты им дополнительной жилплощади.
Такой вариант даёт возможность получить права на квартиру гораздо большей площади, чем ему положено по закону. Но такое возможно, только при получении недвижимости в собственность.
Однако при получении квартиры в собственность, или по ДСН, принимается во внимание и наличие у защитника Отечества или членов семьи в собственности недвижимости. Жилищное обеспечение уволенным военнослужащим, имеющим в наличии жильё, квадратные метры вычитаются из положенной жилплощади.
Стоит отметить, что нормы жилплощади для военнослужащих значительно выше минимальных показателей предоставления жилья гражданским лица, которые действуют согласно Жилищному кодексу, и составляют всего 12 кв.м. на одного человека.Кроме того, эти показатели значительно превышают минимальные нормативы жилплощади, которые учитываются при учёте граждан как нуждающихся в жилье.
Эти показатели устанавливаются для каждого региона в отдельности, и, к примеру, в Москве на сегодняшний день составляют 10 кв.м. для отдельной квартиры и 15 кв.м. для коммунальной.
Норма м2 при расчёте ЕДВ
Расчёт субсидии закреплён Постановлением Правительства, и учитывает интересы одиноких защитников Отечества, а так же тех, кто не имеет детей. Для них установленные квадратные метры завышаются до 33 и 42 кв.м. соответственно.Кроме того, при расчёте ЕДВ, как и при выдаче жилья в натуральном виде принимается во внимание и наличие у офицера оснований для получения субсидии на льготные метры в размере, не превышающем 15 кв.м.
При расчёте суммы принимается во внимание и стаж службы, который учитывается с помощью повышающего коэффициента, показатели которого зависят от срока службы.
При наличии у защитника Отечества или членов семьи по договору соц.найма или в собственность другой жилплощади, её размеры будут вычтены при расчёте нормы предоставления жилой площади военнослужащим.
Однако, несмотря на расчёт ЕДВ исходя из норм получения недвижимости офицерами, недвижимость, купленная на выданные денежные средства, может значительно превышать установленные законом нормативы.
Более того, при покупке квартиры могут быть использованы и собственные средства. Это не противоречит законодательству и позволит офицеру приобрести более просторное и удобное жилье в надёжном доме.
Военная ипотека и нормы жилья
Для защитников Отечества хорошей альтернативой обеспечения жильём может послужить, так называемая, военная ипотека или накопительно-ипотечная система (НИС) жилобеспечения.
При расчёте и получении ЦЖЗ не имеет значение наличие или отсутствие другой недвижимости. Кроме того, не учитывается стаж службы, звание и фактическая заработная плата.То есть при таком подходе у всех офицеров равные права на получение льготного кредита, позволяющего за счёт государства приобрести в собственность желанную квартиру. Несомненным плюсом является и то, что недвижимость может быть куплена в любом регионе нашей страны вне зависимости от места фактического проживания или прохождения службы.
При таком подходе, защитнику Отечества не придётся ждать 10 и более лет, для того, чтобы получить квартиру от государства, ведь кредитные обязательства могут быть погашены из собственных средств. Для участников НИС имеется возможность использования материнских денег для погашения части кредита.РЕКЛАМА
Общий бал: 8Проголосовало: 4
Данная публикация была вам полезна?
Сохраните закладку в социальных сетях!
Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:
gosvoenipoteka.ru
предельный возраст по ипотеке. - Военная ипотека
Вся сложность с накопительно-ипотечной программой состоит в том, что чем позднее военнослужащий вступит в неё, тем меньше средств у него будет накоплено на именном накопительном счёте. Следовательно, предпочтительнее военнослужащему вступать в накопительную программу как можно раньше.Однако вы не совсем верно понимаете суть данной программы. Скорее всего, вы, как и большинство военнослужащих, заблуждаетесь, полагая, что государство полностью выплатит за вас взятый в банке кредит. На самом деле это не совсем так, и подобное заблуждение может привести к неблагоприятным последствиям для военнослужащего.Сейчас я попытаюсь кратко изложить суть программы: когда военнослужащий вступает в накопительную программу, то ему открывается именной накопительный счет, и на него государство перечисляет определенную сумму. Эта сумма устанавливается на год и изменению в течение года не подлежит. Таким образом, военнослужащему на накопительный счет каждый месяц поступает 1/12 часть годового взноса. Когда военнослужащий проучаствует в программе три года, он может приобрести жилье. При этом он может прибегнуть к помощи банка, то есть обратиться в банковское учреждение для взятия кредита. Накопленные средства, накопленные как раз за эти три года, пойдут как первоначальный взнос. Оставшаяся часть по кредиту подлежит погашению. В этих целях государство каждый месяц перечисляет 1/12 часть годового накопительного взноса военному. Но данные средства идут не на именной накопительный счет военнослужащего, а сразу на счет в банке для оплаты кредита. Однако учитывая разбежку стоимости квартиры, поступаемых от государства средств и средств, взятых в кредит, может получиться такая ситуация, что на момент увольнения военнослужащий будет иметь непогашенный кредит в банке. В результате, после увольнения этот кредит военнослужащие должны погашать самостоятельно. Поэтому лучше будет, если военнослужащий будет каждый месяц платить какую-то сумму в целях погашения долга по кредиту от себя. В таком случае с кредитом военнослужащий рассчитается намного быстрее.Теперь, что касается кредита в банке: он выдается при определенных условиях. Условия делятся условно на две большие группы: условия, предъявляемые к жилью, и условия, предъявляемые к заемщику. К последним можно отнести условия относительно кредитной истории и возраста. На данный момент банки рассчитывают кредиты до 45 лет, но учитывая, что предельный возраст на сегодняшний день составляет 50 лет, можно полагать, что в будущем расчет кредитов будет осуществляться до 50 лет. Но на данный момент, если, к примеру, у военнослужащего возраст составляет в районе 42 или 43 лет, то в таком случае банк, скорее всего, в выдаче кредита откажет. Если же у военнослужащего возраст будет в районе 40 лет, то в таком случае, если банк расценит потенциального клиента как положительного, то есть у него будет хорошая кредитная репутация и так далее, то военнослужащий может рассчитывать на получение кредита, но придётся уточнять его размер.
gosvoenipoteka.ru
Единовременная денежная выплата военнослужащим: как получить ЕДВ
Единовременная денежная выплата для военнослужащих вместо обеспечения натуральным жильем - это на сегодня тот вопрос, который волнует каждого военного, не воспользовавшегося правом на получения жилья от государства.
Министерство обороны планирует к наступлению 2015 года обеспечить жилыми площадями всех военнослужащих, признанных «очередниками». Для ускорения этого процесса был разработан проект поправок в ФЗ "О статусе военнослужащих".
Главное нововедение сводится к тому, что выделение жилых площадей в натуральном выражении планируется заменить единовременной денежной выплатой (ЕДВ) или, как ещё говорят, компенсацией. Как будут в реале работать оговорённые поправки в закон, сколько потребуется времени на отладку процесса выдачи ЕДВ вместо квартир – говорить пока рано.
Начало действия ЕДВ на жилье военным запланировано с начала января 2014 года. Сумма компенсации, на которую может претендовать военнослужащий, рассчитывается на калькуляторе ЕДВ и зависит от значений ключевых параметров:
- Состав семьи;
- Выслуга и соответствующий коэффициент;
- Среднерыночная стоимость 1м2;
- Право на доп. жилплощадь
По прежнему доступной продолжает быть военная ипотека, по которой любой военнослужащий: от сержанта и лейтенанта, став участником накопительно-ипотечной системы уже через несколько лет может приобрести жилье и соответственно проблема о том, где находится его семья, что с ней, в каких условиях они живут отпадает и человек всецело может предаться службе.
У тех военнослужащих, кто еще не принял решение о покупке жилья по программе, на именном накопительном счете учитываются средства в размере накопительных взносов, а также доходов от их инвестирования.
Получение средств ЦЖЗ
Если военнослужащий не воспользовался своим правом на получение целевого жилищного займа, то при достижении им 20 лет нахождения на военной службе или при увольнении про одной из льготных статей, в том числе по оргштатным мероприятиям с выслугой в 10 лет, он имеет право на получение средств со своего именного накопительного счета. Социальные гарантии в случае увольнения с военной службы, - вопрос волнующий потенциальных и действительных участников системы.
НИС создавалась исходя из тех же принципов, что и система предоставления жилья в натуральной форме. Срок службы при которой возникает право на предоставление жилья в рамках старой системы или денег в рамках НИС – 20 лет, в том числе в льготном исчислении.
Если военнослужащий увольняется с военной службы досрочно, при этом общая продолжительность его военной службы составляет не менее 10 лет, то средства целевого жилищного займа должны быть ему возвращены.
Кроме того, военнослужащий также обязан продолжать самостоятельно рассчитываться с кредитной организацией. Если военнослужащий не в состоянии рассчитаться единым платежом и погасить всю сумму целевого жилищного займа, он может это сделать в течении 10 лет с уплатой процентов по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату увольнения с военной службы.
Увольнение со службы и средства НИС
При увольнении военнослужащего с военной службы по льготным основаниям, а к ним относятся:
- состояние здоровья,
- организационно-штатные мероприятия,а также семейные обстоятельства,
- достижение предельного возраста,
- военнослужащему предоставляется возможность получить допнакопления.
Эта та сумма денежных средств, которую он бы мог накопить на именном накопительном счете, если бы дослужил до 20 лет военной службы по контракту.
При гибели военнослужащего, члены его семьи, независимо от продолжительности военной службы, не обязаны возвращать средства целевого жилищного займа, кроме того, они также могут получить средства, добавляющие накопления.
В настоящее время, военнослужащие, вновь поступающие на военную службу, ранее являвшиеся участниками НИС или имевшие право на участие в ней включаются в накопительно-ипотечную систему в обязательном порядке.
gosvoenipoteka.ru
