Можно ли уменьшить срок ипотеки? Как уменьшить срок ипотеки

Как сократить срок ипотеки. Выгодно сократить срок или платеж по ипотеке?

Достаточно редко банки и их клиенты сталкиваются с ситуацией, когда необходимо сократить срок ипотеки. Кредитные учреждения неохотно соглашаются на такие предложения, так как это снижает размер прибыли, получаемой за счет переплат. Часто срок займа сокращается в индивидуальном порядке и только в том случае, если данная процедура не запрещена заключенным договором.

Если у вас имеются свободные средства, которые можно потратить на погашение ипотеки, вы можете обратиться в банк и обсудить ситуацию с менеджером. Специалист может предложить сокращение срока кредитования. Вам придется выплачивать большие суммы ежемесячно, но размер переплат снизится.

Так как сократить срок ипотеки для финансового учреждения будет невыгодно, оно может попробовать компенсировать свои потери. Одним из вариантов может стать повышение процентной ставки. Поэтому необходимо предварительно обсудить с менеджером все возможные решения возникшей ситуации.

Лучше всего, если вы планируете в будущем сократить срок или платеж ипотеки, уточнить все особенности таких процедур до заключения договора в банке. В зависимости от ответа специалиста вы сможете принять решение о получении кредита в этом финансовом учреждении.

Некоторые банки сразу указывают в договоре невозможность сократить срок выплат.

Вы можете использовать портал Выберу.ру, чтобы посмотреть предложения кредитных учреждений по всей России или только в вашем регионе. Удобные фильтры позволят отобрать только подходящие финансовые продукты. Вы также можете найти банк, предлагающий рефинансирование, чтобы сократить срок ипотеку за счет передачи долга от одного кредитного учреждения в другое.

www.vbr.ru

Как сократить срок по ипотеке в Сбербанке

Срок по ипотеке Сбербанка можно изменить несколькими способами. Важно при любых изменениях в договоре просчитывать выгоду, а при уменьшении срока – трезво оценить возможности и не увеличить тяжесть долгового бремени.

Что говорится в законе

Законом не запрещено уменьшать срок ипотеки, но и прямого указания на то, что банк делать это обязан, нет. В 2011 году в силу вступил закон №284-ФЗ, который вносит изменения в действующую статью №809 ГК РФ. Этот правовой акт указывает, что заемщики могут досрочно погашать кредит, а банк не имеет права вводить на это мораторий. При этом право – уменьшить срок или платеж при частичном досрочном погашении остается за кредитором.

Возможность уменьшения срока вместо изменения размера платежа регулируется банком и условиями кредитного договора.

Как Сбербанк относится к уменьшению срока

Сбербанк, как и любой банк, негативно относится к изменению срока. Дело в том, что чем меньше срок действия договора, тем меньше выгоды получит кредитор. Поэтому банки предпочитают менять платеж, а не срок.

Но в Сбербанке есть несколько способов уменьшения срока ипотеки:

Досрочное погашение кредита. Подразумевает внесение части долга, что приводит к уменьшению срока выплаты, если такая возможность предусмотрена договором.
Рефинансирование. Ипотека погашается потребительским кредитом.
Внесение изменений в условия договора.

На последнем способе остановимся подробнее. Сбербанк действительно практикует внесение изменений в условия договора. И уменьшить срок ипотеки в данном случае можно без частичного досрочного погашения. Но для этого потребуется выполнить одно или несколько условий:

Уровень дохода заемщика позволяет оплачивать ипотеку по новому платежу, который увеличится в сумме.

Заемщик готов предоставить дополнительное залоговое имущество.
Заемщик оформляет страхование жизни и здоровья.

Однако даже соблюдение всех перечисленных условий не гарантирует, что банк согласится на внесение изменений в договор. Каждый случай рассматривается индивидуально.

При любом способе уменьшения срока кредитная история заемщика не ухудшается. Но вот в следующий раз банк может отказать в выдаче кредита.

Выгодно ли заемщику уменьшение срока

Планируя в 2018 году уменьшение срока ипотеки, заемщик должен учитывать, что при одобрении банка ежемесячный платеж будет увеличен. И при возникновении финансовых трудностей могут образоваться просрочки. Поэтому следует тщательно подумать о возможных эксцессах.

При этом уменьшение срока выгодно заемщику – он меньше переплатит по кредиту. Но для максимальной выгоды нужно погашать ипотеку частично в первую половину срока, когда идет списание процентов, а не основной суммы.

Возможно ли увеличение срока кредита

Увеличить срок действия ипотеки можно двумя способами: провести рефинансирование или внести изменения в договор. Второй вариант маловероятен, хотя пролонгация выгодна Сбербанку. Но в любом случае, данный вопрос решается при обращении в банк.

Советы заемщикам при уменьшении срока кредитования

Уменьшение срока ипотеки подразумевает внесение изменений в условия сделки. И это требует внимательного отношения со стороны заемщика. Вот несколько советов:

Попросите сотрудника банка сделать расчет общей суммы к выплате и размеру переплаты. Они должны уменьшаться, если выбрано частично-досрочное погашение.
Никогда не подписывайте договор до ознакомления с ним.
Если Сбербанк отказал в уменьшении срока, направьте повторное заявление через месяц.
При большой закредитованности банк может отказать заемщику в уменьшении срока.

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 30.04.2018

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

creditkin.guru

Можно ли уменьшить срок ипотеки?

Сегодня рассмотрим не совсем стандартную ситуацию, с которой могут сталкиваться некоторые заемщики. Речь пойдет о человеке, который воспользовался ипотечным кредитом с целью приобретения собственного жилья. Суть проблемы, если, конечно, ее так можно назвать: допустим, у человека появляются лишние деньги и он готов уменьшить срок выплаты средств по ипотеке. Теперь вопрос: можно ли это сделать?

Все, к сожалению, не так просто, как может показаться на первый взгляд. Дело в том, что при аннуитетных платежах банки обычно не изменяют срок кредитования, лишь уменьшаются ежемесячные платежи. Почему? Да просто потому, что договором не предусмотрено само изменение срока кредитования.

Что все это значит? Это значит, что вы можете оплачивать оплатить крупную сумму в пользу погашения долга, при этом будет пересмотрен график платежей, но общий срок ипотечного кредитования изменен не будет.

Впрочем, в некоторых ситуациях банк может пойти навстречу заемщику. Но, во-первых, рассчитывать на это не нужно, поскольку на подобный шаг банки решаются исключительно в единичных случаях, а во-вторых, если клиент получает одобрение, оформляется дополнительное соглашение к основному договору.

Каковы должны действия со стороны заемщика, что бы если не уменьшить срок ипотеки, то хотя бы снизить сумму ежемесячного платежа?

Обеспечиваете необходимое количество средств на счете.

Обращаетесь к менеджеру банка.

Заявляете о досрочном платеже на указанную сумму.

Подписываете новый только что составленный график платежей.

Между прочим, уменьшение срока ипотечного кредитования имеет один минус. Так, погашать небольшие суммы ежемесячного платежа проще, нежели погашать крупные суммы пусть даже меньший срок, если наступают неблагоприятные обстоятельства, к примеру, заемщик лишается рабочего места. Обратно, само собой, «растягивать» договор банк не будет.

nalichnykredit.com