Как вложить материнский капитал в военную ипотеку. Как вложить в ипотеку материнский капитал

Военная ипотека и материнский капитал – как использовать вместе

Военная ипотека стала перспективным решением непростого жилищного вопроса для офицеров и сержантов-контрактников. Это возможность получить квартир не при увольнении из Вооруженных сил, а уже через три года после заключения контракта и вступления в накопительно-ипотечную систему. Данный метод обеспечения военных жильем работает с 2005 года, но лишь относительно недавно появилась возможность задействовать материнский капитал на военную ипотеку, т.е. на погашение кредита.

Взаимосвязь военной ипотеки и семейного капитала

С 2012 года женщина, получившая сертификат на денежную сумму после рождения второго ребенка вправе использовать его для погашения ипотечного кредита, в том числе взятого и по военной ипотеке. То есть семья военнослужащего получает возможность досрочно рассчитаться со своими долгами, что особенно важно, если офицер уходит со службы раньше, чем сможет расплатиться с банком.

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом выгодно еще и потому, что взносы на лицевом счете военнослужащего все равно будут скапливаться, и есть возможность повторно взять ипотечный кредит.

Спорным остается вопрос о том, могут ли быть объединены ипотека и материнский капитал для первоначального взноса. Такой вопрос вызывает интерес, поскольку досрочное погашение военной ипотеки снимает обременения с жилплощади. Что, в свою очередь, открывает возможность для продажи недвижимости и дальнейшего использования военной ипотеки второй раз.

Закон не запрещает такое использование средств, но на практике банки обычно не соглашаются на такую операцию, так как выплата материнского капитала занимает много времени, и проще пустить его на погашение долга.

Что дает женщине вложение в военипотеку

Очень важный момент: через военную ипотеку офицер приобретает жилье в свою полную собственность, то есть купленная квартира оформляется на него одного. Если же его супруга вкладывает в покупку средства материнского капитала, то жилье обязательно оформляется в долевую собственность, причем равные доли распределяются и супругам, и их несовершеннолетним детям.[/div]

Так закон защищает женщин от не целевого расходования ее собственных средств.

Чтобы военная ипотека и материнский капитал были совмещены в единой сделке, придется подготовить дополнительный пакет документов:

сертификат на маткапитал;
документы, удостоверяющие личность заявителей и свидетельства о рождении каждого малыша;
документы, подтверждающие гражданство — заявителя, и того новорожденного, на которого были выданы материнское состояние;
обязательство оформления жилья в долевую собственность с соблюдением прав каждого члена семьи;
предварительный договор с банком, если удалось достигнуть соглашения об использовании маткапитала в качестве первоначального взноса;

При этом брак между супругами обязательно должен быть зарегистрирован, а жилье можно приобрести исключительно на российской территории.

Как рассчитать военную ипотеку с материнским капиталом

Поскольку увеличение суммы первого взноса на практике наблюдается редко, семейные деньги после рождения ребенка становятся средством погашения части жилищного займа, когда существенная его часть выплачивается за 1 раз.

В этом случае выгоднее использовать маткапитал при окончательном расчете с банком, когда весь оставшийся долг погашается единовременно. Самое трудное в этой сделке — собрать все необходимые документы вовремя, чтобы правильно рассчитать военную ипотеку до полного погашения.

Взносы накопительно-ипотечной системы и деньги после рождения второго малыша — выдаются разными правительственными ведомствами, которые должны договориться между собой.

Чтобы максимально ускорить процесс, лучше последовательно выполнить следующие операции:

В военном ведомстве офицер, имеющий право на получение льготного ипотечного кредита, пишет рапорт и получает на руки свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.
Затем он выбирает нужное жилье, будь то квартира или частный дом с участком, и подает заявление в банк.
Супруга военнослужащего, имеющая право на маткапитал обращается в Пенсионный фонд России с заявлением о том, что она собирается использовать его на погашение ипотечного кредита семьи военнослужащего.
ПФ проверит предоставленные сведения и подлинность договора с банком и перечислит средства на его счет. Денежную сумму после новорожденного члена семьи можно использовать только один раз.

Поскольку редко удается собрать все документы в один момент, бывает и так, что сертификат на средства после рождения ребенка используется не в год получения ипотечного займа, а намного позже.

Это право закреплено законом, но в любом случае купленная квартира оформляется в собственность обоих супругов.

Общий бал: 10Проголосовало: 3

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru

Если материнский капитал вложен в ипотеку на кого квартира

Ипотека под материнский капитал

Необходимо также отметить, что жилищные кредиты с использованием средств материнского капитала зачастую реализуются с помощью специальных банковских программ, по которым государственную субсидию можно вложить в выплату основного долга, процентов или первый кредитный взнос. Если ипотека уже взята, а в семье рождается второй (третий) ребенок, у семьи появляется возможность из предусматриваемых по сертификату на маткапитал денег внести часть средств в качестве досрочного платежа.

Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом в 2018

Но жилье, приобретенное в ипотеку с использованием материнского капитала существенно усложняют процесс раздела совместно нажитого имущества.

Оптимальным вариантом будет погашение долга и разделение квартиры.

Но чаще всего у пары не хватает средств на погашение долга. В таком случае существует несколько выходов из сложившейся ситуации: Риски нарушения порядка продажи квартиры Главное требование в случае продажи ипотечной недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, состоит в обязательном гарантировании, что права ребенка не будут ущемлены.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2018 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала

«Живые» деньги на руки родителям не выдаются.

И ещё одно правило: все сделки с участием маткапитала должны получить одобрение Пенсионного Фонда (ПФР). Воспользоваться сертификатом в обход этого учреждения не получится.

Приобретать жильё разрешается как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Но неважно, какой вариант покупки вы выбираете, объект недвижимости должен обладать определенными характеристиками.

Покупаем квартиру за материнский капитал и без ипотеки

Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на этапы: получение сертификата на маткапитал; подбор квартиры; заключение договора купли-продажи; регистрация права собственности на приобретенную недвижимость; обременение жилплощади; подача материалов в отдел ПФР; перечисление пенсионным денег продавцу; составление акта приема-передачи жилища; снятие обременения с жилья; выделение обязательных долей детям.

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

Дальнее родство допустимо.

Так как «материнская» программа государственная, то оплата стоимости новой квартиры будет производиться из денег госбюджета. Используя этот капитал на покупку квартиры, придется оформить пакет документов: Материнский капитал и ипотека: разбираем нестандартные ситуации

Но стоит отметить, что, какой бы ни была причина отказа, можно отстаивать свои права: «Факт отказа не является критическим и может быть обжалован в вышестоящий орган Пенсионного фонда Российской Федерации или в установленном порядке в суде», — отмечает Алексей Ситишев («ЮниКредит Банк»).

Если заемщик сумеет доказать свою правоту и право на использование материнского капитала, деньги в банк обязательно поступят.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

В этом случае может быть целесообразно оформить целевой займ для внесения необходимой суммы для оплаты продавцу, который в двухмесячный срок покроется путем перевода денег по сертификату. Чаще всего Пенсионный фонд отказывает в праве распорядиться средствами из материнского капитала из-за того, что предоставленные владельцем сертификата документы не соответствуют требованиям, изложенным в Постановлении Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года.

Ипотека под материнский капитал: как оформить, программы и условия банков

Пусть сейчас, возможно, он вам не нужен, но взять можно недвижимость впрок и сдавать, пока не подрастет ребенок.

Появление материнского капитала разогнало строительный рынок и стало косвенной причиной роста цен, особенно в эконом сегменте студий, которые по сути стали аналогом инвестиционного вклада. Существует два варианта купить жилье с ипотекой и маткапиталом: Ипотека под маткапитал сейчас представлена по сути двумя легальными форматами кредитования: Данный вариант использования материнского капитала является одним из способов взять ипотеку без первоначального взноса.

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Как вложить материнский капитал в ипотеку | Интернет

Немножко отвлечемся от эфемерных вопросов моды и поговорим о приземленных вопросах, волнующих практически всех женщин с двумя детьми: что такое материнский капитал и что с ним делать?

Государственная программа одной из целей субсидии предусматривает усовершенствование жилищной обстановки в семье, то есть приобретение жилплощади. По обычным условиям мат.капитал может быть использован только после трехлетнего возраста ребенка, но для приобретения жилья делается исключение. Хотя вложение средств в жилье является наиболее популярным среди россиян, но в большинстве регионов суммы мат.капитала хватит или только на улучшение уже существующего жилья или только на 15-20% первый взнос в ипотеке. К примеру, по Тюмени ситуация с самыми доступными однокомнатными квартирами следующая: https://www.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/

В связи с этим законодатели пошли навстречу новоиспеченным родителям и ослабили рамки законодательства. Важным условием и гарантией для ребенка законодатель определил обязательную часть собственности приобретаемого жилья необходимо оформить на ребенка.

Условия погашения ипотеки маткапиталом таковы:

Покупаемое семьей в собственность жилье должно действительно совершенствовать жилищные условия (например, не быть аварийным жильем).
Необходимо, чтобы оно находилось на территории РФ.

Средства капитала возможно использовать при погашении долга по ранее оформленному жилищному кредиту, оплатить первоначальный взнос за жилье, уплатить проценты. При частичной оплате ипотечного кредита сертификатом банк может уменьшить срок погашения при неизменности ежемесячных платежей, оставить неизменным срок погашения, но уменьшить ежемесячный платеж.

Если вы решились погасить ипотеку сертификатом, то нужно:

Предупредить о своем решении кредитную организацию. Банк выдаст справку об остатке задолженности и начисляемых процентах, документы собственности, находящейся в залоге.
Подать обращение в Пенсионный Фонд. Приложить нужный перечень документов (обращение, паспорт, сертификат, ипотечный договор, СНИЛС, справка банка о сумме долга, свидетельство о регистрации права собственности на залоговое имущество, копию свидетельства о браке)
Сотрудники Фонда проверяют сведения, принимают пакет документов, выдают просителям расписку о принятии бумаг. В случае положительного решения ПФР перечисляет денежные средства на указанный счет.
В случае частичного погашения банк разрабатывает новый график платежей по долгу.
Жилье обязательно нужно оформить в общую долевую собственность в течение полугода, если это не было сделано ранее.

Сейчас проще купить квартиру с помощью мат.капитала через агенство — как правило, цена не будет сильно отличаться от того что просят «на прямую», т.к. сейчас «хотелки» частных продавцов, как правило, завышены и не отражают рынка. Но при этом агент поможет избежать ошибок при оформлении сделки, которые могут привести к отказу Пенсионного Фонда в выплате

Когда ПФР откажет в погашении ипотеки:

Предоставили не все документы или недостоверные сведения.
Допустили ошибки в обращении.
Лишение родительских прав.
Совершение преступного деяния родителем против ребенка.

Покупка квартиры с помощью мат капитала дело относительно хлопотное. Но при грамотном подходе 453 тыс. — это серьезное подспорье для молодой семьи.

modnaia.ru