Как закрыть ипотеку досрочно. Как закрыть ипотеку досрочно
Как правильно закрыть ипотечный кредит?
Учитывая эти моменты, заключительный этап – закрытие ипотеки – является для кредитозаемщика далекой и едва достижимой мечтой. Но этот момент рано или поздно наступает и тоже имеет свои определенные нюансы.
закрыть ипотечный кредит
После того как был внесен последний платеж по кредиту, вам следует связаться непосредственно со специалистами банка с целью уточнения состояния долга. Если работники подтвердят, что задолженности по ипотечному кредиту нет, то вы сможете подать заявление для закрытия кредитного счета.
Некоторые заемщики не знают об этом и полагают, что счет закроют и без заявления, после того как будут полностью оплачены основной долг и проценты.
Действительно, есть банки, которые закрывают кредитные счета без заявления по прошествии некоторого времени после последнего платежа по кредиту (к примеру, 3 месяца). Но если на счету остались лишние средства, то, пожалуй, они будут списаны.
К написанному заявлению следует приложить квитанции или копии квитанций всех произведенных платежей, и примерно через две недели вам будет выдано подтверждение с подписью ответственных лиц и печатью.
Но, даже если вы написали заявление, кредитный счет закроют не сразу. Обычно для этого банку потребуется месяц или может чуть больше. На срок влияют действующие в банке индивидуальные порядки. И несмотря на то что некоторые банки вам возвратят остаток по счету, все же лучше эти средства снять самостоятельно.
Обязательно нужно писать заявление в случае досрочного погашения кредита. Так, если у заемщика появились дополнительные средства и он решил резко увеличить сумму платежа, он должен обязательно уведомить банк. В противном случае со счета так и будут сниматься ежемесячные суммы, вне зависимости от внесенного платежа.
Самый главный момент при закрытии ипотечного кредита – получение официального подтверждения от кредитора о погашении задолженности в полном объеме.
Данная справка о закрытии кредитного счета имеет чисто практическое значение. Ее вместе с закладной нужно подать в контору государственной регистрации, для того чтобы квартира была выведена из-под залога банка и вы смогли полноправно распоряжаться приобретенной в кредит недвижимостью.
Кроме этого, выданное подтверждение о закрытии выплат по кредиту убережет вас от всевозможных претензий со стороны кредитора, которые в будущем могут возникнуть. В связи с этим полученный документ рекомендуется хранить не менее 3 лет (столько составляет срок исковой давности по указанным делам).
Хоть с погрешностями банка приходится сталкиваться нечасто, но все же некоторые заемщики получают запоздалые уведомления, в которых значится не оплаченная когда-то комиссия, «обросшая» за это время штрафами.
-----------------------------
Понравилась статья? Поделитесь пожалуйста с другими! Спасибо :)
Автор: Webmoneycredit.org
webmoneycredit.org
Как закрыть ипотеку досрочно | juridicheskii.ru
Как правильно закрыть ипотечный кредит?
- Изучить особенности досрочного погашения, которые должны быть оговорены в договоре (лучше это, конечно, сделать еще до момента его подписания).
- Написать заявление о своем намерении и получить его копию со штампом о принятии его банком.
- Обратиться в банк и узнать точную сумму задолженности и начисленных процентов на предполагаемую дату погашения.
Кредитный счет, как правило, закрывается автоматически через 45 дней после его обнуления.
Как действовать после закрытия ипотечного кредита, где получать закладную
Для закрытия ипотеки, обратитесь к своему кредитному менеджеру и попросите выписку по счету. Часто бывает так, что после остаточного взноса, на счету остается небольшая сумма задолженности – начисленные проценты.
Перед тем как брать справку о закрытии счета, нужно убедиться, что в выписке, в графе «Остаток задолженности по кредиту» стоит «0». После погашения ипотеки: что надо делать, чтобы избежать возможных неурядиц?
Ответ прост – проверить выписку и написать заявление на закрытие счета.
Как выплатить ипотеку побыстрее?
Кредитные деньги, которые были получены на приобретение недвижимости, можно возвращать разными способами.
В зависимости от условий договора отдать заём можно строго по графику платежей, или при появлении свободных денег – раньше срока. Во втором случае одного желания быстрее вернуть деньги может оказаться недостаточно, так как строгие договорные обязательства довольно часто просто запрещают это делать.
Как закрыть ипотеку досрочно
Погашение ипотечного кредита — обычно долгожданное и очень радостное событие в жизни семьи.
Больше не нужно каждый месяц выделять существенную сумму из семейного бюджета на внесение взносов, и можно вздохнуть спокойно. Но чтобы считать себя полноправными собственниками жилья, после совершения последнего ипотечного взноса необходимо удалить некоторые формальности. Независимо от того, выплатили ли вы кредит согласно своему графику платежей или погасили его досрочно .
Ипотечная арифметика-3: тонкости досрочного погашения
Когда ипотечный кредит уже оформлен, часто встает вопрос о его досрочном погашении, благо сегодня в соответствии с законом банки не могут чинить никаких препятствий на этом пути. Как же лучше поступить: побыстрее разобраться с долгами, даже если для этого придется потуже затянуть поясок, или без лишней суеты платить по графику, не нарушая свой образ жизни?
А если стремиться к досрочному погашению, то как выгоднее действовать: увеличивать ежемесячные взносы, копить средства, чтобы в один прекрасный день закрыть весь долг или сделать транши ежегодными? Досрочное погашение: сама суть Досрочное погашение кредита означает, что он выплачивается с опережением графика платежей, поэтому долг сокращается быстрее.
Как быстрее погасить ипотеку? Схемы, варианты, условия
Все, кто приобрел жилье за кредитные средства, задаются вопросом: как быстрее погасить ипотеку?
Ведь, практически для каждого человека данный вопрос носит психологический характер.
Осознать и принять, что на протяжении десятков лет, заемщик будет платить долг, очень сложно.
Пример, ипотечный договор заключается на 20-25 лет, и первые 13-15 лет практически весь ежемесячный платеж будет состоять из начисленных процентов, а вот само тело кредита мало подвергнется изменениям.
Как досрочно погасить ипотеку
Покупая квартиру в ипотеку, заёмщик принимает тот факт, что в ближайшие годы ему придётся отдавать существенную часть своих доходов банку. Но со временем тяжесть кредитного бремени может начать угнетать новосёла.
Однако жилищный кредит можно погасить досрочно. Как это сделать, читайте в материале N1.RU. Право погасить ипотеку — частично досрочно или полностью — предоставляют своим клиентам многие финансово-кредитные учреждения.
Многие клиенты банков стремятся как можно скорее выплатить взятый ранее ипотечный кредит.
Особенно это становится возможным, когда появляются дополнительные деньги. Однако, в реальности все не так просто.
Существуют определенные правила, которых необходимо придерживаться лицам, желающим выплатить ипотеку досрочно. Преждевременное погашение бывает двух видов ‒ полное и частичное.
Кредит без надрыва
Несмотря на то, что кредитный договор может быть заключен на 20-30 лет, большинство заемщиков предпочитают расплатиться с долгом пораньше. Статистика говорит о том, что средний срок выплаты ипотеки составляет 5-7 лет. Право на досрочное погашение кредита закреплено Федеральным законом № 284-ФЗ от 19 октября 2011 года.
Однако не следует забывать, что ипотека – это лишь средство приобретения квартиры.
juridicheskii.ru
Закрытая ипотека — Bankir.Ru
Заемщику следует помнить, что полный расчет с банком не означает автоматического закрытия ипотечного кредита. Данная процедура должна быть правильно оформлена, иначе впоследствии могут возникнуть неприятные неожиданности.
«По завершении расчета с банком заемщику нужно произвести погашение регистрационной записи об ипотеке, – сообщает об алгоритме действий заместитель начальника управления розничных кредитных продуктов Росбанка Ольга Докучаева. – Для этого заемщику необходимо получить из банка закладную, содержащую отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и соответствующую доверенность на подписанта».
Должник должен обязательно подать в банк соответствующее заявление с просьбой закрыть свой ссудный счет. Как правило, это происходит через 45 дней, после чего переплаченные по кредиту средства (если таковые имелись) возвращаются заемщику.
Суть закрытия ипотечного кредита заключается в том, чтобы ссудный счет залогодателя был обнулен, а обременение с ипотечной квартиры – снято. Только после этого бывший заемщик может на вполне законных основаниях распоряжаться своей недвижимостью: свободно продавать ее, дарить, завещать, сдавать в аренду и т.д. Запись о прекращении ипотеки делается в Росреестре, а заемщик получает новое свидетельство о праве собственности, с которой снято залоговое обременение.
Выписка, копии распоряжений, заявление заемщика прикладываются к кредитному делу.
«При погашении ипотечного кредита в плановом порядке в соответствии с информационным графиком платежей, вручаемом заемщику под роспись, закрытие ипотечного кредита происходит в автоматическом режиме в дату, установленную в кредитном договоре», – информирует Ольга Докучаева. Что очень важно: «при желании заемщик также может получить справку из банка об отсутствии задолженности перед банком и о характере обслуживания им долга».
«После погашения любого кредита лучше всего запросить у банка официальное письмо об исполнении заемщиком всех обязательств по кредиту во избежание в дальнейшем вопросов со стороны банка», – подтверждает заместитель председателя правления ЗАО «Райффайзенбанк» Андрей Степаненко. «При этом рекомендуется уточнить размер последнего платежа до даты списания», – добавляет Ольга Докучаева.
На этой выписке обязательно должна стоять банковская печать и подпись специалиста кредитного отдела. Хранить данный документ нужно не менее трех лет (именно такой период времени составляет срок исковой давности по подобным делам).
Казалось бы, для чего эти лишние бюрократические процедуры? Ошибается тот, кто думает, что это простые формальности. Все вышеперечисленное нужно в большей степени заемщику, а не банку. Необходимо, чтобы у человека было на руках документальное свидетельство того, что кредитор не имеет к нему никаких материальных претензий. В противном случае пара копеек задолженности, которая могла случайно остаться непогашенной, и о которой банк не поставил заемщика в известность, через пару лет может превратиться в приличную сумму долга. Подобные ситуации возникают из-за ошибок, допущенных при закрытии счета. Например, проценты могут «набежать» уже после полного погашения кредита – это вполне реально, если последний платеж был внесен вечером, и, следовательно, деньги поступили на счет только на следующий день.
Кроме того, если долг не будет официально закрыт, заемщик продолжит числиться в должниках. Эта информация непременно отразится в бюро кредитных историй, из-за чего человек не сможет получить новый кредит, или заем будет предоставлен на крайне невыгодных условиях.
«После полного погашения кредита заемщику необходимо взять в банке письмо об отсутствии каких-либо обязательств по закрытому кредитному договору для собственного архива и предоставления в другие кредитные учреждения, так как информация в бюро кредитных историй не всегда может быть обновлена корректно и своевременно. Также это обезопасит заемщика от возможных претензий банка в будущем», – подтверждает начальник Управления ипотечного кредитования Абсолют Банка Галина Костышева.
Многие заемщики предпочитают возвращать долги раньше указанного в договоре срока. Досрочное погашение может быть полным или частичным. В последнем случае график последующих платежей изменяется: либо сокращается срок кредитования, либо уменьшается размер ежемесячного платежа.
Процедура досрочного погашения ипотечного кредита выглядит следующим образом. «В соответствии с условиями кредитного договора заемщику необходимо за указанный в договоре срок написать заявление на досрочное погашение кредита, – рассказывает Галина Костышева. – В заявлении указывается сумма без учета текущего ежемесячного платежа, который будет вноситься одновременно с суммой досрочного погашения. Возможные даты досрочного погашения, минимальные суммы для осуществления частичного досрочного погашения указаны в соответствующем разделе кредитного договора».
«В настоящее время заемщик вправе осуществить досрочный возврат кредита (полностью или частично), при условии письменного уведомления об этом кредитора не менее чем за один рабочий день до даты досрочного возврата кредита. Для уведомления может быть использована рекомендуемая банком форма. Сумма частичного досрочного возврата кредита не ограничена», – уточняет Ольга Докучаева.
Следует помнить, что в настоящее время штрафы за досрочное погашение не взимаются. Не должны быть начислены и дополнительные комиссии за это.
Погашать кредит досрочно очень выгодно – в данном случае весьма ощутима экономия на процентах, особенно если речь идет об ипотеке, сумма которой велика. Наиболее оптимальным считается погашение ипотечного кредита в течение 5–7 лет.
bankir.ru
как закрыть ипотеку | Задай вопрос юристу
Досрочное погашение ипотеки: как выгодно и правильно закрыть долг перед банком
Ипотека — это тяжелое бремя, которое заемщик несет с высоко поднятой головой, ведь теперь он собственник недвижимости! Жилье, за которое требуется рассчитываться всю свою жизнь, перестает радовать, но если провести досрочное погашение ипотеки, то все печали быстро забываются. Как быстро отдать долг? Как правильно это сделать?
Досрочное погашение — это полная или частичная выплата долга кредитору.
Закрытие ипотеки
С момента открытия ипотечного кредита каждый человек стремится как можно раньше расплатиться по долгу, чтобы стать полноправным владельцем своей недвижимости.
Когда приходит долгожданный момент последнего платежа, важно знать, что для снятия задолженности и обременения нужно предпринять ряд определенных шагов.
Конечно, банковские специалисты сами сообщают счастливому клиенту о том, что необходимо сделать, однако человек все равно должен обязательно все проверить, чтобы избежать в будущем недоразумений и возможных неприятностей.
Закрытие ипотечного кредита
После того как вы внесёте свой последний платёж, первое, что нужно сделать – это убедиться в том, что вы действительно больше ничего не должны. Для этого необходимо уточнить эту информацию у специалиста банка.
Если банкир подтверждает это, то далее следует написать в банк заявление на закрытие кредитного счёта. После его подачи, как правило, проходит 45 дней, и он закрывается.
Как быстрее выплатить ипотеку: варианты досрочного погашения
Все прекрасно понимают, что ипотека — это кредит, который оборачивается весьма большой переплатой. Порой на выплаченную в итоге банку деньги можно купить две, а то и три таких же квартиры, что и была приобретена по договору ипотечного кредитования. Как государство не пытается обуздать процентные ставки по жилищным займам, эффекта нет. Более того, в связи с последними экономическими и политическими событиями ставки только растут.
Как быстро погасить ипотеку?
Главная причина, из-за которой люди стремятся как можно быстрее рассчитать с банком по ипотечному кредиту — это переплата по процентам . Известно, что любая ипотека в российском банке на 20 и более лет вызовет в конечном итоге переплату минимум в 2 раза. Действительно, нередко клиенты пребывают в состоянии полного удивления, когда полностью подсчитывают конечную стоимость кредита.
Как закрыть ипотеку правильно?
Совершая полный расчет с банком, в котором был взят ипотечный кредит. заемщик должен правильно его оформить. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем не произошло неожиданных ситуаций.
Алгоритм завершения расчетов с банком следующий: заемщик должен получить закладную из банка, в которой содержится отметка о том, что он исполнил обязательства перед финансовым учреждением в полном объеме, вся сумма кредита выплачена, выписку из Единого госреестра юридических лиц, так же соответствующую доверенность на подписанта.
Как закрыть ипотеку?
Согласно условиям кредитования, квартира, приобретаемая по ипотеке, выступает в качестве залогового обеспечения. Благодаря этому банки меньше рискуют понести убытки и спокойно ждут, когда закончится срок кредита. После того как заемщик оформил ипотечный кредит, его необходимо выплатить. Большинство заемщиков попадают в неприятные ситуации именно по незнанию как правильно закрыть ипотеку.
Очень часто заемщики считают, что выплатив полностью долг по ипотечному кредиту, то он автоматически закроется и никто никогда вам ничего не сможет предъявить.
Как закрыть ипотеку
Любой человек, который брал ипотечный кредит, мечтает о том, чтобы быстрее настал тот момент, когда он окончательно рассчитается с банком. Однако, когда заемщиком вносится последний взнос, то это автоматически не приводит к закрытию ипотеки. Ипотека не может быть закрыта без оформления необходимых документов. Процедура закрытия, по сути, обратный процесс открытию кредита. Причем это почти также важно, как и открытие.
Как правильно досрочно погашать ипотеку?
При выплате ипотеки, если у вас появились дополнительные деньги. Их вы можете потратить на досрочное погашение. Но не все так просто. Встает куча вопросов — как лучше погашать — уменьшая срок или сумму. Когда лучше погашать — вначале или в конце?
Хочу отметить, что способ погашения ипотеки зависит от вашего финансового положения или доходов. Насколько уверенно вы стоите на ногах — вот в чем вопрос.
Как правильно закрыть ипотечный кредит?
Получение жилищного кредита требует от заемщика сбора средств на оплату первоначального взноса, подбора подходящего для него варианта квартиры, сбора большого пакета документов, предоставления банку доказательств своей платежеспособности, поиска поручителей и т.д.
sudebnaiapomosh.ru
