В ипотечной квартире никто из родителей не прописан можно ли прописать новорожденного. Можно ли прописать детей в ипотечную квартиру
Возможность прописки ребенка в ипотечную квартиру Сбербанка
На законодательном уровне в отношении собственников жилых помещений не предусмотрено каких-либо ограничений на регистрацию в своем жилье детей и третьих лиц. Более того, законом дано право зарегистрировать ребенка по месту жительства одного из родителей. Однако в отношении жилья, приобретенного в кредит, могут вводиться ограничения условиями договора ипотеки.
Регистрация заемщика и членов его семьи
Ипотечная квартира (или дом) является такой же собственностью, как и приобретенная за счет личных накопленных средств. Поэтому гражданин, являющийся заемщиком по договору ипотечного кредитования, может быть прописан в приобретенном жилье безо всяких ограничений. То же самое касается и супруга (-и) заемщика, если он (она) выступает в качестве созаемщика по ипотечному договору. Что касается несовершеннолетних детей, супруга, не участвующего в договоре кредитования, а также других близких родственников, ситуация зависит от правил, установленных Сбербанком, и прописанных в договоре ипотеки.
Часто Сбербанк в договоре прописывает требование, согласно которому, заемщик должен получить разрешение банка на прописку третьих лиц в новом жилье. Заявление собственника рассматривается банковскими работниками в короткие сроки, а принятое решение доводится до заявителя. Если нужно прописать ближайших родственников, например, родителей заемщика или супруга (-и), родство придется доказывать.
При этом Сбербанк не вправе нарушать нормы закона, позволяющие регистрацию ребенка и родителей в одной недвижимости. Для снижения банковских рисков, связанных с реализацией жилья в случае неуплаты кредита, оформляется обязательство о выселении. Данным документом заемщик подтверждает, что в случае обращения взыскания на заложенное жилье он обязуется выписать несовершеннолетних детей и прописать на другой жилплощади.
Если ипотека оформлялась с участием средств материнского капитала, то несовершеннолетние дети не просто могут быть безусловно прописанными в приобретенном жилье, но и имеют право на выделение им доли после полного погашения займа.
Таким образом, прописка несовершеннолетнего ребенка, равно как и ближайших родственников, в ипотечной квартире возможна, но требует согласования с банком. При этом ближайшее родство других членов семьи (за исключением законных супругов) придется подтвердить документально.
Прописка третьих лиц и временная регистрация
В отношении третьих лиц ситуация иная: банку дано право наложить запрет на прописку посторонних граждан. Такой запрет обязательно прописан в ипотечном договоре, и при его наличии прописка третьих лиц становится невозможной, а любые подобные действия могут быть обжалованы в суде. Но если соглашение об ипотеке содержит не буквальный запрет, а лишь обязательство по получению разрешения на прописку, можно подавать соответствующее заявление в банк.
Регистрация по месту пребывания, равно как и постоянна прописка, дает право проживания на конкретной жилплощади. Единственное отличие – установление срока, в течение которого лицо имеет право такого проживания. Поэтому все действия, связанные с оформлением временной регистрации, также попадают под запрет либо подлежат согласованию с банком. В зависимости от того, какие именно условия были прописаны в договоре ипотеки.
ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 01.05.2018
Внимание!
Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.
creditkin.guru
Как прописать ребенка в ипотечную квартиру?
Регистрация ребенка в ипотечной квартире имеет ряд особенностей в отличие от стандартной процедуры. Большинство утверждений, что такая процедура невозможна, являются заблуждениями, однако, родителям, желающим прописать своего ребенка в квартиру с подобным статусом, предстоит достаточно сложная и кропотливая работа.
Содержание статьи:
В чем же суть проблемы регистрации ребенка в ипотечной квартире?
В подавляющем большинстве случаев проблема прописки или регистрации несовершеннолетнего ребенка в квартире, которая была приобретена на условиях ипотеки, является позиция банка. Эти учреждения в ипотечных договорах ставят своих клиентов перед недвусмысленным условием – запрет на регистрацию в ипотечной квартире ребенка. Зачастую такой запрет может быть оформлен в завуалированной форме и не содержать прямого запрета, на что нужно обращать особое внимание.
«В соответствии с требованиями ГК РФ несовершеннолетний ребенок имеет право на проживание с родителями, а запреты банка, по сути, являются незаконными».
Действующее законодательство, конечно же, никаких ограничений относительно регистрации в залоговой квартире ребенка не предусматривает и не может предусматривать. Однако, банки, ввиду минимизации возможных рисков при нарушении родителями финансовой дисциплины по выплате кредита и других возможных форс-мажорных ситуаций, могут ограничить такую возможность.
Потенциальным клиентам ипотечных программ, прежде чем становится оформлять отношения с банками по предоставлению ипотечных кредитов, необходимо тщательно изучить условия договора относительно возможности регистрации всех недееспособных или ограниченно дееспособных членов семьи.
Родители, задавая проблемный для себя вопрос «пропишут ли ребенка в ипотечную квартиру», зачастую сталкиваются с ответом банка, который ставит перед ними одно из нижеперечисленных условий, а именно:
- Оформление документа, который обязывает родителей осуществить выписку несовершеннолетних детей из ипотечной квартиры, в случае возникновения определенной задолженности по кредиту. Такой документ в виде письменного обязательства обеих супругов должен быть заверен нотариусом и по своей природе является не чем иным, как страховка для банковского учреждения, позволяющая без проблем реализовать заложенное имущество.
- Получение письменного согласия банковского учреждения о возможности прописки несовершеннолетнего ребенка. Сложность ситуации в таком случае заключается в том, что, как правило, банки не стремятся оперативно рассмотреть такие обращения, а зачастую и вовсе оставить без рассмотрения. Формально в договоре нет прямого запрета на прописку детей, а на практике получить такое согласие от кредитующего банка достаточно проблематично.
Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру, и что для этого нужно?
Ответ на вопрос, можно ли все-таки прописать ребенка в ипотечную квартиру, однозначно положительный. Проблема состоит лишь в том, что отношения с банком при этом могут существенно ухудшиться, поскольку в принципиальном разрешении этой проблемы дело может дойти и до суда. Как показывает судебная практика, пункты ипотечного договора, ограничивающие права детей и родителей на регистрацию в жилье, зачастую признаются недействительными.
При ознакомлении с ипотечными договорами заинтересованным лицам в приобретении квартиры рекомендуется проконсультироваться со специалистами в области жилищного права, а лучшим вариантом будет приглашение юриста на переговоры с банками.
Стоит отметить, что правовые нюансы регистрации и выписки несовершеннолетних детей из ипотечных квартир во многом не урегулированы и существует достаточно большое количество различных коллизий в этом вопросе, которые разрешаются только в судебном порядке. Именно поэтому судебная статистика демонстрирует существенное количество судебных споров в подобных отношениях между заемщиками и кредитными учреждениями.
Для того, прописать ребенка в ипотечную квартиру, его родителям или законным представителям необходимо подготовить нижеперечисленные документы, а именно:
- Паспорта.
- Свидетельство, удостоверяющее факт рождения ребенка.
- Документ, удостоверяющий факт отцовства или свидетельство о браке.
- Письменное заявление установленного образца относительно регистрации ребенка по тому или иному адресу.
- Выписка из ФЛС (финансово-лицевого счета).
- Выписку из паспортного стола о составе семьи.
- Документ, подтверждающий факт того, что ребенок не прописан по месту регистрации другого супруга.
При этом в случае если родители не проживают совместно, один из них, с кем не будет проживать ребенок, предоставляет письменное согласие о том, что не против его регистрации в ипотечной квартире.
Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!pravo-doma.ru
В ипотечной квартире никто из родителей не прописан можно ли прописать новорожденного
Необходимо предоставить следующий пакет документов:
- свидетельство о рождении ребенка;
- паспорта законных представителей интересов ребенка;
- заявление по установленной форме;
- свидетельство о регистрации брака родителей.
Если жилье, в котором планируется прописывать малыша, оформлено на отца, потребуется еще и отдельное согласие матери. Перерегистрация в другое жилье Если требуется перерегистрировать несовершеннолетнего ребенка из одной квартиры в другое жилье, находящееся в залоге у банка, необходимо придерживаться следующей последовательности действий:
- Получение разрешения от органов опеки и попечительства на перерегистрацию малолетнего ребенка (в некоторых случаях не требуется). Главное требование учреждения – новое жилье для ребенка должны быть не хуже старого.
Как прописать ребенка в ипотечную квартиру
Родителям выдают свидетельство о регистрации малыша, в котором указываются все необходимые данные.
При наличии у подростка паспорта, штамп о прописке ставится в нем. Образец справки о регистрации здесь. Причины отказа Если с документами все в порядке, в регистрации отказывают редко. Но такое случается, когда заявитель предоставил не все документы или сведения, указанные в них, вызывают у должностного лица сомнения. Затруднения с пропиской также могут возникнуть по следующим причинам:
- отсутствует согласие второго родителя;
- родители не могут выписать ребенка с предыдущего места жительства;
- несовершеннолетний является собственником муниципальной недвижимости.
В этих случаях прописка и выписка несовершеннолетних детей практически невозможна.
Нюансы прописки несовершеннолетнего ребенка в квартиру по ипотеке
Если мать и отец прописаны в квартире, взятой в ипотеку, банк не имеет права запрещать им регистрировать в ней детей. Какие могут быть препятствия Главное основание для отказа банковской организации в предоставлении кредита – это наличие у заемщиков маленьких детей, из-за чего им не предоставляется согласие на то, чтобы прописать несовершеннолетних на территории ипотечной жилплощади.
Читайте также: Регистрация ребенка по месту жительства через Госуслуги.
Пошаговая инструкция, как зарегистрировать новорожденного или несовершеннолетнего При этом несовершеннолетний гражданин не может владеть недвижимым имуществом, поэтому, когда будет накладываться взыскание, его, скорее всего, выпишут согласно закону «Об ипотеке» и некоторым статьям Жилищного кодекса.Несмотря на все это, банковские учреждения требуют, чтобы обязательство было предоставлено.
Можно ли прописать новорожденного ребенка в ипотечную квартиру?
Подведение итогов Подводя итоги, можно выделить основные положения и нюансы процесса регистрации новорожденного:
- Прописка ребенка по месту регистрации родителей не только возможна, но и необходима.
Согласие собственника или зарегистрированных по адресу других граждан не требуется, даже если жилье не находиться в собственности отца или матери новорожденного.
- Сотрудники органов регистрации не вправе требовать одновременного присутствия при подаче заявления обоих родителей, достаточно одной матери или отца.
- При раздельном проживании родителей понадобится согласие одного на регистрацию новорожденного по месту прописки другого.
Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка в ипотечную квартиру
Внимание Оно оформляется на специальном бланке.- Листок убытия.
Сроки Процедура регистрации осуществляется достаточно быстро.
Обычно на это уходит не больше 3–7 дней. Если документы подаются через МФЦ, то этот срок может немного увеличиться. Стоимость Госпошлина за оформление регистрации (как временной, так и постоянной) законодательством не предусмотрена.Поэтому при подаче документов ничего оплачивать не нужно.
Единственными расходами, которые при необходимости может понести заявитель, являются услуги нотариуса. Получение справки В указанный работником паспортного стола день заявитель должен явиться за документами.
Порядок прописки несовершеннолетнего ребенка
Появление крохотного человека на свет несет родителям радость и счастье, придает семейным отношениям особую теплоту и нежность. К сожалению, столь знаменательное событие также связано с появлением дополнительных забот и хлопот:
- регистрация маленького гражданина большой страны;
- как и куда можно прописать малыша;
- что нужно оформить для получения государственной поддержки и пр.
Актуальные для родителей вопросы имеют простое решение, главное уточнить нюансы и следовать законодательной процедуре. Правильно оформленные и вовремя поданные все необходимые документы (заявления, справки) помогут беспрепятственно и в максимально короткие сроки зарегистрировать новорожденного на чужой или собственной жилплощади.
Что нужно знать На вопрос, где и как можно зарегистрировать ребенка, развернуто отвечает законодательство РФ ст.
20 ГК.
Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов
- Обращение в любой регистрирующий орган и получение расписки от сотрудника, принявшего пакет документов, о получении оригиналов.
- Ожидание результата.
Явиться за ним следует с распиской о принятии пакета документов.
- Сроки и стоимость процедуры Ожидать результата рассмотрения пакета документов следует около недели.
Период может быть короче или длиннее в зависимости от органа, который принял бумаги на рассмотрение и формы обращения (через интернет или во время личного визита).
Важно знать: получение прописки для несовершеннолетнего или малолетнего ребенка, согласно законодательству РФ, не облагается никакими пошлинами и не требует дополнительных оплат. Процедура совершенно бесплатна. В случае положительного решения, родитель получит на руки бумагу установленного образца (свидетельство), где будут указаны личные данные ребенка и информация о месте регистрации.
helpcredits.ru
Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру
Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру: особенности процедуры
Со свидетельством о рождении и пакетом других необходимых документов следует обратиться в один из регистрирующих органов. Это могут быть ближайший паспортный стол, отделение ГУ МВД РФ, МФЦ (многофункциональный центр) или интернет-портал Госуслуги. Получение разрешения от органов опеки и попечительства на перерегистрацию малолетнего ребенка (в некоторых случаях не требуется).Главное требование учреждения – новое жилье для ребенка должны быть не хуже старого.
Жилищный Консультант
Прописка в квартире по ипотеке не запрещена законом, поскольку согласно ст.209 ГК РФ. гражданин, который приобрел недвижимость, имеет право распоряжаться и пользоваться жилплощадью по своему усмотрению. Также в кредитном соглашении прописывается, что приобретатель квартиры вправе располагать жилищем по своему желанию за исключением совершения с ним каких либо сделок: дарения, купли-продажи, мены, поскольку эта жилплощадь находится под обременением.
Прописка ребенка в ипотечной квартире
мы свою дочку спокойно прписали (ипотека в сбере).не переживайте.а вот если родственичков прописать то тут да думаю будут проблемки. 😉 У нас такая же история, только когда мы брали ипотеку, у меня уже был ребенок ( которого вписали в договор), а про беременность пришлось скрывать, теперь тоже сижу и думаю в мае рожаю и нужно дочь прописывать, хотя в банке сказали, что никаких проблем не будет, они переделают договор с учетом еще одного ребенка 🙂 правда мы им за это материнский капитал передаем для досрочного погашения(или как там правильно это называется :blush: )
Подобные пункты могут быть указаны такими крупными организациями как Сбербанк, Газпромбанк или ВТБ 24.
Иногда банк выдвигает такое требование: близких родственников собственник может регистрировать без каких-либо уведомлений, а вот «третьих лиц» — обязательно с письменным заявлением.
Мелкие банки создают и другие ограничения. Например, запрещают регистрацию «третьих лиц» или же детей собственника.
Можно ли прописаться в ипотечную квартиру
Банк же в данном случае является лишь залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. Следовательно, кредитная организация может ограничивать собственника квартиры только в некоторых действиях, причем ограничения должны быть предусмотрены в законодательстве.Возникновение вопросов и спорных ситуаций относительно прописки родственников и третьих лиц в ипотечной квартире связано, прежде всего, с отсутствием четкого регламента, который регулирует в России порядок регистрации по месту жительства заемщика и его родственников.
Многие нормативы и условия ипотечного договора банки придумывают самостоятельно.
Прописка новорожденного в ипотечной квартире
Это важно знать при прописке новорожденного ребенка Законом не установлен срок, в который необходимо зарегистрировать ребенка. В соответствии с этим, штрафы за несвоевременную прописку отсутствуют. Для прописки новорожденного требуется присутствие только одного родителя. п. Вот почему так важно позаботиться о постановке на учёт новорождённого ребёнка – полноправного гражданина Российской Федерации, который уже с момента своего рождения получает гражданские права.Как прописать ребенка в ипотечную квартиру
Кредитное учреждение может в этом случае выставить залоговое жилье на торги. Заемщик обязан придерживаться всех условий договора, включая пункт, касающийся разрешения банка на прописку в ипотечной квартире детей.Но эти обязательства не могут идти вразрез с федеральным законам РФ – особенно если речь о правах детей. Согласно ГК РФ имеет право проживать с родителями.
Если мама-папа регистрируются в ипотечной недвижимости, банк не вправе запрещать там прописку их детей.
Доброго времени суток.
Мы с гражданским мужем проживаем в квартире, взятой в ипотеку.
Ипотека оформлена на родителей мужа, большая часть долга ( из 10 лет 6,5 лет выплачено) погашена. Муж платит за ипотеку сам. Вопрос: могут ли родители мужа прописать в эту квартиру нашу новорожденную дочь?
Спасибо!
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей. усыновителей или опекунов.
Надежда, спасибо за оперативный ответ.
Я в этой квартире не прописана, муж тоже. Если я правильно понимаю, только при условии, что в ипотечной квартире будет прописан муж, мы сможем прописать дочь? Еще раз спасибо!
Надежда, спасибо за оперативный ответ.
Я в этой квартире не прописана, муж тоже.
Если я правильно понимаю, только при условии, что в ипотечной квартире будет прописан муж, мы сможем прописать дочь?
myeconomist.ru
Как прописаться в ипотечной квартире другим лицам, кроме собственника – ребенку, родственнику, чужим
Прописка и регистрация
Прописаться в ипотечной квартире собственнику нетрудно. Некоторые кредиторы ставят условия, ограничивающие регистрацию другого человека, в том числе ребенка, супруга. Это является своеобразной гарантией возвращения средств, если заемщик не сможет вернуть кредит.
Банки не хотят иметь забот с выселением, сделать это очень трудно, даже в судебном порядке. В договоре содержатся пункты, запрещающие прописку определенных категорий людей. Некоторые положения противоречат законам, и владелец вправе их обойти, если не боится конфликта с кредитным учреждением.
01
Особенности регистрации в ипотечном жильеМногие заемщики заблуждаются, полагая, что собственником недвижимости до погашения кредита является банк. Это неверно: владельцем с момента приобретения жилья становится лицо, купившее его. Роль кредитной организации – выступать держателем имущества, пребывающего в залоге, что прописано в договоре купли-продажи.
Не имеет значения, где взяты деньги – покупатель получает все документы, предоставляющие ему права на квартиру. Он вправе использовать ее в личных целях, но запрещается распоряжаться ей: продавать, отчуждать, дарить. Банки перестраховываются от риска невозврата средств и выставляют ограничения на регистрацию третьих лиц.
02
Вопрос прописки в законодательстве об ипотекеКупив недвижимость, большинство людей хочет зарегистрироваться. Нормы, касающиеся этой процедуры, регулируются Постановлением № 713. Там говорится, что любой гражданин, являющийся собственником жилого помещения, независимо от того, как оно перешло к нему, вправе оформить постоянную прописку.
Зарегистрироваться в квартире, купленной в кредит, владельцу никто не может запретить. Наличие этого пункта в договоре ничем нельзя оправдать – он изначально незаконный. В отношении иных лиц ограничения не преступают рамок, но одновременно другие государственные акты их не предусматривают.
Нигде не содержится прямых запретов на регистрацию в ипотечном жилье, но на федеральном уровне вопрос освещается слабо. Это служит поводом для некоторых банков и сотрудников паспортного стола предъявлять особые требования для прописки квартире, пребывающей под залогом, например, разрешение кредитной организации.
Дополнительные условия вступают в противоречие с Административным регламентом ФМС. Он приводит перечень документов для регистрации, среди которых согласие кредитора не значится. Но в ипотечном договоре может содержаться пункт о необходимости получить разрешение на прописку.
Его наличие заставляет заемщика придерживаться соглашения, тем более что оно подписано собственноручно. Если эти тонкости не прописаны, требования должностных лиц предъявить одобрение кредитной организации незаконные, их обжалуют.
03
Ограничения со стороны залогодержателяКаждым банком разрабатывается и принимается свое положение по регистрации. Преимущественно в ипотечном договоре содержится требование о получении согласия прописывать родных и третьих лиц. Разрешение относительно членов семьи (одного из супругов, детей) выдается в большинстве случаев беспроблемно.
Среди дополнительных условий может содержаться обязательство неплатежеспособного заемщика выписать несовершеннолетних. Квартира, как залоговое имущество, возвращается кредитору, и он страхует себя от возможности втягиваться в судебные процедуры, потому что граждан до 18 лет лишить регистрации очень трудно.
Еще одно ограничение касается прописки третьих лиц. Договориться с банком об этом нелегко. В большинстве случаев следует отказ, тогда как с близкими родственниками решается в основном положительно. Кредитная организация страхует себя от возможных рисков, которые наступают после прекращения выплат по обязательствам займа. Относительно правомерности вопрос довольно спорный.
Если владелец нарушает условия ипотечного договора – это повод для банка разорвать его и обязать досрочно погасить задолженность. Поэтому прежде чем конфликтовать с кредитором, стараются решить вопросы мирным путем, чтобы избежать судебного процесса. В Гражданском кодексе указано, что собственник, даже если он приобрел недвижимость в кредит, имеет все права на регистрацию и пользование жильем. Законодательство исключает какие-либо скрытые нюансы прописки, отличий в процедуре не предусмотрено. Дополнительные требования – это инициатива кредитной организации.
04
Как предотвратить конфликт?Чтобы избежать потом споров, перед подписанием договора требуется внимательно изучить его. Если какие-то пункты окажутся неприемлемыми, не следует надеяться, что проблемы в дальнейшем удастся решить. Лучше поискать другого кредитора, который более лоялен к заемщикам.
Когда документы подписаны, не остается ничего, кроме как исполнять условия. Если отдельные вопросы требуют согласования, то следует уведомить о них и ждать положительного решения. Иногда можно устроить все без одобрения банка, но это грозит неприятностями и затратными судебными тяжбами.
Если кредитора не удается убедить, что регистрация третьих лиц не повлияет на исполнение обязательств, возможен законный выход из положения. Следует погасить оставшийся долг и распоряжаться квартирой по своему усмотрению, ни от кого не зависеть.
Банки положительно относятся к тому, что прописываемое лицо включается в созаемщики. Но применить подобное разрешается только в отношении супругов. При разводе обязательства по кредиту остаются за обеими сторонами.
05
Порядок прописки в залоговой квартиреЗаемщик вправе начинать процедуру регистрации сразу после оформления ипотечного договора и права собственности. Если не предусмотрены никакие ограничения, прописать можно себя и своих родственников. На практике в паспортном столе требуют представить документ о кредитовании, чтобы ознакомиться с условиями банка. Могут попросить предъявить его разрешение на проживание и прописку определенных лиц.
06
Необходимые документыДля получения постоянной регистрации обращаются в паспортный стол или иную организацию, занимающуюся этими вопросами. Заявителю требуется предъявить:
- свои личные удостоверения – паспорт или военный билет для служащих в армии;
- документ о заключении брака, если прописывается семья или отдельные члены;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- сертификат о владении имуществом.
В регистрационном органе граждане после 14 лет собственноручно заполняют бланк формы №6. Это заявление о прописке, которое служит основанием, чтобы вселиться в квартиру и проживать. Если оно подается лицом, не владеющим недвижимостью, требуется согласие собственника и его личное присутствие.
Если гражданин предварительно снялся с учета по старому месту проживания, он предъявляет листок убытия. Это необязательно, чтобы оформить постоянную регистрацию заполняется отрывной талон, по которому его лишат прежней прописки. Документы рассматриваются в течение трех рабочих дней, и принимается решение. В назначенное время заявитель приходит и забирает паспорт с новым штампом.
07
Регистрация ребенкаВ ипотечный договор многие кредиторы включают свои условия прописки несовершеннолетних. Запретить ее они не могут, но требование об их выселении почти везде содержится. Оно по настоянию банка осуществляется, когда заемщик становится неплатежеспособным, и у него отбирают залоговую квартиру. Если образуется долг, чинят препятствия по дополнительной регистрации других детей, например, новорожденного.
Следует внимательно читать в договоре положения, которые касаются несовершеннолетних. Выселить их из квартиры по законодательству крайне сложно, поэтому кредитные организации придумывают различные способы, чтобы защитить себя от возможных проблем.
Если в договоре оговорены особые условия прописки лиц до 18 лет, это незаконно, но раз заемщик согласился, придется выполнять их или искать шанс договориться. Если он чувствует свое устойчивое финансовое положение, исправно делает взносы, то можно пойти и на небольшой конфликт, пригрозив судом. Ссориться по этому вопросу кредитное учреждение не будет, хорошо зная, что дело для него проигрышное.
В Гражданском кодексе определено, что несовершеннолетние до 16 лет должны жить с родителями. Если они состоят на учете в ипотечной квартире, то запретить прописать ребенка банк не может.
08
Как зарегистрировать третьих лиц?Залоговое помещение не всегда приобретается для проживания в нем, иногда преследуется коммерческие цели. Собственник делает ремонт и выгодно продает его. К этому банки относятся отрицательно, они заинтересованы в максимальном сроке уплаты заемщиком процентов. Если он отважился на такой шаг, идеальный выход – решить вопрос полюбовно. Кредитор пойдет навстречу, когда человек оформляет новую ипотеку. Тогда получить разрешение на прописку третьих лиц нетрудно.
Ипотечную квартиру иногда сдают в аренду, для чего следует заручиться одобрением банка. Людей требуется прописать, и в паспортном столе, скорее всего, откажут, ссылаясь на условия договора. Регистрация совершенно посторонних лиц во многих случаях – трудноразрешимый вопрос.
Несколько иначе обстоит дело с родственниками, и чем они ближе, те легче получить одобрение. Заемщик все-таки основной владелец квартиры, по закону он имеет полное право самостоятельно решать вопрос о прописке супругов, родителей, детей. Препятствовать может банк, если по договору необходимо его разрешение. Сотрудники паспортного стола тоже иногда требуют письменное согласие кредитора.
Чаще всего банки не отказывают в прописке близким родственникам. Они знают, что прибыль по кредиту от этого не станет меньше, а если препятствовать, то со значительной долей вероятности придется втягиваться в судебное разбирательство. Больше всего они опасаются, что в случае неплатежеспособности заемщика нужно будет выселять нетрудоспособных, а это хлопотное дело.
Если хочется прописать совершенно чужих граждан, лучше с этим повременить, пока окончится кредитный договор: банки неохотно дают разрешение.
krugompravo.ru
Могу ли прописать ребенка в ипотечную квартиру?
Вопрос прописки детей в ипотечной квартире интересует многих. Существует масса мифов и слухов. На самом деле, все зависит от конкретного кредитного учреждения. Большинство банков особых требований по прописке детей не предъявляет. Не стоит забывать о том, что регистрация детей проходит в по месту жительства. Обратиться необходимо в паспортный стол. Но, в некоторых паспортных столах при виде пометки «залог» незамедлительно отправляют в банк за соответствующей справкой. Таким образом, сотрудник госучреждения хочет убедиться в том, что банк о прописке знает и никаких возражений не имеет. Но, прописать ребенка в ипотечному квартиру можно и без бумажной волокиты. Далеко не во всех паспортных столах сотрудники обращают внимание на то, что прописка осуществляется в ипотечной квартире. В данном случае возможно два варианта развития событий. В первом случае кредитное учреждение так и не узнает, что вам удалось прописать ребенка в квартире, которая была приобретена в ипотеку. Во втором же случае сотрудники банка незамедлительно свяжутся с вами и начнут угрожать расторжением кредитного договора. Потребовать кредитное учреждение может и возврат денег. Но, так реагируют далеко не все банки. Даже в том случае если выяснится, что в квартире, приобретённой в кредит был прописан ребенок, никаких действий со стороны банка не последует. Но, даже в том случае если в банке, где был взят ипотечный кредит сотрудники начинают возмущаться по причине прописки ребенка, не стоит переживать. Еще не было случаев расторжения кредитных договоров по причине прописки без официального согласия банка. Не стоит забывать о том, что ребенок не может быть собственником. А в случае наложения взыскания на недвижимость, дети без особых сложностей выписываются на законных основаниях.
ipotechnoe-kreditovanie.ru
Можно ли прописаться в ипотечной квартире
Снижение ставок по ипотечным кредитам, внедрение государственной программы «Молодая семья» стимулирует спрос на ипотеку. Соответственно возникает все больше вопросов, связанных, как с процедурой оформления, так и с эксплуатацией залоговой квартиры, которая находится в залоге. Один из них – вопрос регистрации в ипотечной недвижимости членов семьи заемщика и других лиц. Так можно ли прописаться в ипотечной квартире?
Что сказано в законодательстве РФ?
Сложности ипотечного кредитования породили массу мифов. Один из них – ипотечное жилье до погашения задолженности является собственностью банка и без его одобрения невозможно осуществлять любые операции, которые касаются недвижимости. На самом деле сделать это можно. Банк является лишь залогодержателем. В соответствии с Законом «Об ипотеке» и ГК РФ, заемщик имеет право самостоятельно распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Единственное ограничение связано с наличием обременения по продаже или отчуждению залогового имущества.
Можно ли прописаться в квартире с обременением? Можно, не существует прямого запрета на прописку в залоговой квартире в федеральном законодательстве. Но в региональных нормативно-правовых актах можно встретить упоминание этого вопроса, чем банки пользуются с целью ограничить права заемщика. В качестве одного из примеров можно рассмотреть постановление Правительства Москвы №859-ПП, в котором сказано, что для прописки в залоговой квартире необходимо предоставить согласие залогодержателя.
Такая норма идет в разрез с Административным регламентом ФМС, в котором четко указан список документов, необходимых для того, чтобы прописаться. В перечне нет документа, который бы подтверждал согласие залогодержателя. Это значит, что требование предоставить такое разрешение неправомерно. Соответственно, такое требование можно легко обжаловать в суде.
Для банков прописка в залоговой квартире может нести дополнительные риски, поэтому они предпочитают перестраховаться. Некоторые указывают на необходимость получения согласия для прописки непосредственно в ипотечном договоре. Таким образом это требование набирает юридическую силу и становится обязательным к исполнению.
Особенности процедуры регистрации в ипотечной квартире
Статус залоговой недвижимости может вызывать определенные вопросы. В частности, обязательно ли прописываться в квартире, купленной в ипотеку? Нет, но при необходимости можно это легко сделать. У заемщика не возникает проблем с пропиской в недвижимости, которая была куплена в ипотеку. Что касается его членов семьи или третьих лиц, то сделать это можно, но есть определенные нюансы и ограничения.
Если регистрация временная
Можно ли прописаться в квартире, взятой в ипотеку временно? Можно, хотя для банков регистрация в ипотечной квартире посторонних нежелательна, так как в случае неисполнения заемщиком своих обязательств большое количество проживающих может создать сложности с реализацией залога. Поэтому в кредитных договорах сразу же прописываются определенные ограничения.
Но временная регистрация, как правило, не несет угрозы, поэтому банки легко дают на нее разрешения, а некоторые прямо прописывают в договоре, что прописываться временно (например, на срок до 1 года) можно без уведомления кредитора.
Если в ипотечном договоре указано ограничение на прописку третьих лиц, нарушать его не рекомендуется. Согласно условиям того же договора при выявлении подобных фактов банк вправе применить к заемщику меры воздействия. Они могут быть разными, начиная от снятия регистрации принудительно, до требования немедленного погашения ипотечного кредита в полном объеме.
Регистрация несовершеннолетних детей
Кого можно прописать в квартиру, купленную по ипотеке? Более актуальным сегодня является вопрос прописки в ипотечном жилье детей. Если речь идет о ребенке собственника, то сделать это можно, здесь нет ограничений. Дети должны быть зарегистрированы там, где прописаны родители. Поэтому регистрация своего ребенка в залоговой квартире – это реализация прав владельца на распоряжение собственным имуществом и препятствия этому неправомерны.
Что касается регистрации чужих детей, то на практике такие ситуации возникают достаточно редко. В целом это сделать можно, но для прописки необходимо будет получить согласие кредитора (если в ипотечном договоре прописана необходимость получения согласия на регистрацию у кредитора). Также необходимо учитывать установленные законодательством правила регистрации несовершеннолетних детей. Например, ребенка в возрасте до 14 лет можно прописать в квартире только в том случае, если там прописан один из его родителей.
Регистрация близких родственников
Можно ли прописать в ипотечную квартиру родственников? Человек может жить в квартире, купленной в ипотеку, с близкими родными. Соответственно он может их прописывать в своей квартире. К близким родным относят:
- детей заемщика, независимо от того, были они рождены в браке или вне его;
- супругу собственника, в том числе, если брак был заключен после оформления ипотеки;
- родителей собственника.
На практике кредитная организация может трактовать понятие «близкие родственники» по-своему. Обычно в договоре дано разъяснение, какие лица могут быть прописаны беспрепятственно. Если возникают сомнения, рекомендуется обратиться к кредитору за уточнением, чтобы избежать нарушения условий договора.
Регистрация посторонних
Кого можно прописать в ипотечную квартиру? Любого, но многое зависит от ситуации. При регистрации третьих лиц могут возникать сложности. В большинстве случаев банки ограничивают такую возможность и решают такие вопросы в индивидуальном порядке.
Ипотечным соглашением для проведения регистрации может быть предусмотрено наличие:
- Уведомления банка о намерении прописать человека. Факт получения такого уведомления банком дает разрешение на регистрацию. Уведомить кредитора можно лично, с помощью письма с уведомлением или через онлайн сервисы.
- Разрешения банка. Для его получения необходимо обратиться к кредитору с соответствующим заявлением. Ответ предоставляется в течение 4-7 дней. Банк может отказать или разрешить регистрацию третьего лица, ответ предоставляется по специальной форме.
Нужно обратить внимание, что ограничение на прописку третьих лиц устанавливается не законодательством РФ, а кредитным договором с банком. Это значит, что при наличии серьезных обстоятельств можно прописать человека без получения соответствующего разрешения от кредитора. На практике, банк вряд ли будет требовать полное погашение ипотечного кредита досрочно, если заемщик своевременно и в полной мере исполняет свои обязательства. Такие вопросы можно решать в судебном порядке, а это в первую очередь дополнительные и ненужные расходы для кредитной организации.
Необходимые для прописки документы
Перечень документов, которые необходимо предоставить для прописки:
- паспорт заемщика;
- лист убытия с места старой прописки, если человек снялся с регистрации;
- для прописки жены – свидетельство о браке;
- для прописки детей – свидетельство о рождении;
- паспорт лица, которого регистрируют;
- копия документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.
Дополнительно может потребоваться копия договора с банком и разрешение от банка-кредитора в письменном виде.
После того, как нужные документы будут подготовлены, владелец недвижимости должен предоставить их в паспортный стол, где ему будет предложено заполнить форму №6 (заявление). Заявление и пакет документов необходимо предоставить паспортисту. Сама регистрация занимает не более трех дней, больше – редко, как исключение.
Можно ли прописать человека, если квартира в ипотеке? Можно, если квартира находится в ипотеке, это не является основанием для запрета прописки в ней членов семьи заемщика или третьих лиц. Заемщик, как владелец, имеет на это право. Ограничение может быть введено ипотечным договором. В этом случае с ним нужно считаться. Хотя прописать человека владельцу недвижимости можно, законодательство (за редким исключением) это разрешает. Но такой шаг является нарушением договора и банк получит возможность применить в отношении заемщика санкции, вплоть до требования полного погашения задолженности.
Поэтому рекомендуется еще на этапе оформления внимательно почитать условия договора, задать вопрос сотруднику банка касаемо возможности прописки третьих лиц у себя в квартире. Только после этого подписывать договор. Это позволит избежать неприятностей и ненужных трудностей в будущем.
Загрузка... ipotekakredit.pro
