Можно ли оформить прописку в ипотечной квартире. Прописка в ипотечной квартире сбербанк

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру Сбербанка: прописка родственника

После оформления ипотечного кредита, заемщику необходимо не только продумать возможность погашения займа, но и массу других нюансов.

В частности, решить вопросы, связанные с пропиской в ипотечной квартире. Для регистрации требуется определить список лиц, кого необходимо прописать, и подготовить необходимые документы.

Содержание статьи

На законных основаниях

Основное, что нужно знать собственнику ипотечной квартиры, это то, что у него есть законное право быть в ней прописанным.

С момента заключения ипотечного договора собственником жилья становится не кредитная организация, а человек, его подписавший. Не существует закона или статьи, которые бы запрещали гражданам прописываться в ипотечной квартире.

Права заемщика и его обязанности перед банком указаны в двух законодательных актах:

Гражданском кодексе РФ;
Федеральном законе №102 «Об ипотеке».

В них нет информации, касающейся прописки в залоговой квартире, однако есть разъяснения относительно прав заемщика распоряжаться залоговым имуществом по своему усмотрению. Запрещено только отчуждать его.

Отсутствие в законодательных актах конкретного пункта о прописке дает возможность банкам самостоятельно определять свою политику в этой области.

Если банк отказал гражданину в его желании прописаться самому или прописать своих родственников, заемщик вправе подать в суд. В большинстве случаев исковое требование удовлетворяют в судебном порядке.

Суд – это крайняя мера решения проблемы. С банком можно договориться, ведь кредитная организация заинтересована в ипотечном заемщике. Лучшим решением станет чтение условий прописки в кредитном договоре до его подписания.

Не только собственник

Иногда собственник хочет прописать в квартире не только себя, но и других граждан. Обычно не возникает проблем, если речь идет о членах семьи заемщика (супруг или супруга, дети, родители). В остальных случаях перед оформлением регистрации необходимо получить разрешение кредитной организации.

К числу близких родственников в данном вопросе также относятся:

братья и сестры заемщика;
его внуки;
дедушки и бабушки.

В случае с этой категорией лиц банки, как правило, ограничений не вводят.

Несовершеннолетние дети могут зарегистрироваться в квартире, но некоторые банки выдвигают условие, не соответствующее нормам Семейного кодекса РФ. Они требуют от заемщика расписку о том, что в случае невыполнения им условий договора, ребенок будет выписан из залогового жилья.

На самом деле действующее законодательства запрещает подобные действия в отношении несовершеннолетних лиц без разрешения органов опеки.

Третьи лица

Не так обстоят дела с дальними родственниками и знакомыми.

Большая часть ипотечных договоров включает пункт, согласно которому прописка третьих лиц в залоговом жилье возможна только с разрешения банка. И как показывает практика, кредитные организации крайне редко дают свое согласие.

Для получения разрешения придется предоставить существенные доказательства необходимости в прописке конкретного лица.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности - обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Если квартира в ипотеке — новостройка

Процесс прописки в ипотечной новостройке ничем не отличается от прописки в квартире на вторичном рынке.

Однако заемщику придется дождаться момента, когда все квартиры будут сданы, и владельцы получат свидетельства о праве собственности.

Также для оформления прописки понадобится акт приема-передачи жилого помещения и другая техническая документация. Документы предоставляются застройщиком по окончании строительства.

Прописка в новостройке, строительство которой уже закончено, возможна после получения свидетельства о праве собственности. На его оформление уходит около 1,5 месяцев. После этого можно отправляться в МФЦ или паспортный стол.

Необходимые документы

В регистрирующий орган нужно подойти со следующими документами:

удостоверение личности регистрирующегося;
заявление, заполненное по специальной форме №6;
оригинал документа о праве собственности и его копия;
военный билет – при наличии;
лист убытия с предыдущего места регистрации.

Этих документов достаточно для оформления постоянной регистрации.

Если собственник хочет прописать своих несовершеннолетних детей, тогда дополнительно потребуется предоставить свидетельства об их рождении. Когда регистрация в ипотечной квартире нужна близким родственникам, понадобятся документы о доказательстве родства (например, брачное свидетельство, если речь о супруге).

В случаях, когда нужно прописать дальнего родственника или знакомого, дополнительно потребуется предоставить разрешения банка, заявление собственника и копию кредитного договора. В договоре должен быть указан пункт разрешающий прописываться третьим лицам.

В идеальном варианте прийти для регистрации лучше и собственнику, и тому, кто регистрируется. Собственник может иметь постоянную прописку в ипотечной квартире, а для его близких родственников она возможна лишь с согласия банка.

Если банк одобряет желание заемщика, тогда вместе с указанными документами подается еще и письменное согласие кредитной организации. В противном случае будет оформлена временная регистрация на срок до 5 лет.

Нюансы: Сбербанк и ВТБ24

В договоре со Сбербанком, ВТБ24 и Газпромбанком прописано, что заемщик не имеет право сдавать жилье.

Прописываться в квартире могут и близкие родственники, и дети без уведомления банка. Прописка других лиц возможна только при получении банком расписки от собственника о том, что они выпишутся в случае образования задолженности по оплате кредита.

Таким образом, собственник и его близкие родственники могут без проблем прописаться в ипотечной квартире. К другим лицам у банков есть ограничения и для получения ими регистрации потребуется заручиться письменным разрешением банка, согласием собственника и копией ипотечного договора.

При отказе кредитной организации собственник имеет право подать в суд.

Как прописаться в новостройке узнайте из видео-ролика:

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

vseodome.club

Можно ли прописаться в ипотечной квартирев 2018

Наличие прописки необходимо для получения многих государственных услуг, а также трудоустройства. Именно поэтому нередко возникает вопрос – возможно ли прописаться в ипотечной квартире? Ответ на него обозначен в законодательных нормах, при возникновении проблем нужно будет обратиться за юридической консультацией.

Правые основы

Сегодня все без исключения граждане Российской Федерации и таковыми не являющиеся, но находящиеся на территории страны длительное время, обязательно должны иметь прописку – временную или же постоянную.

Данный момент обозначается в соответствующих законодательных нормах. Соответственно, нередко возникает вопрос – возможно ли прописаться в ипотечной квартире.

Основным нормативным документом, регулирующим вопрос получения прописки, является Федеральный закон №5242-1 от 25.06.93 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения».

Основные моменты, которые регулируются данной законодательной нормой, обозначены именно в ст.№1 данного НПД.

Перечень основных используемых понятий, знание которых необходимо для понимания всей отраженной информации, указывается в ст.№2. Нужно будет данный вопрос разобрать предварительно.

Так как это позволит избежать основных проблем при осуществлении прописки. Сам же вопрос обязательной регистрации граждан на территории страны обозначается в ст.№3.

Данная статья устанавливает обязательность и основные условия регистрации граждан:

по месту временного пребывания;
по месту постоянного пребывания.

Ст.№4 раскрывает вопрос органов, в которые нужно будет обратиться при необходимости осуществления прописки на конкретной жилой площади.

Так как определен специальный алгоритм, в соответствии с которым нужно будет осуществлять таковую процедуру. Сам же алгоритм определяется ст.№5.

Он включает в себя основной перечень действий, которые необходимо будет выполнять при постановке на учет гражданина по месту жительства и при снятии его с такового.

Следует учесть, что существует достаточно серьезная ответственность за нарушение обозначенных в данном НПД норм. Со всеми таковыми нужно будет разобраться предварительно.

Данный момент рассматривается в ст.№10. Все вопросы по поводу ипотечного кредитования раскрываются в Федеральном законе №102-ФЗ от 16.07.98 г.

Внимательное изучение нормативных документов позволяет самостоятельно осуществлять контроль за соблюдением своих прав государственными органами.

Можно ли прописаться

Закон об ипотеке о прописке в ипотечной квартире ничего не говорит. Именно поэтому нередко возникают определенные затруднения, связанные с оформлением таковой прописки на территории нашей страны.

Причем существуют определенные нюансы, связанные именно с местным законодательством. Все таковые нужно будет рассмотреть предварительно. Это позволит не допустить различного рода затруднений, сложностей.

Чаще всего возникают вопросы по поводу прописки в следующем контексте:

если квартира в залоге у банка;
без разрешения банка.

Если квартира в залоге у банка

Покупка собственного жилого помещения на сегодняшний день – достаточно проблематично именно в силу высокой стоимости данного имущества.

Именно поэтому в большей части случаев приобретение имеет место именно в ипотечный кредит. Соответственно у граждан, не имеющих иного жилья кроме ипотечного, нередко встает вопрос по поводу того, как быть с пропиской, возможно ли вписаться в недвижимость, которая находится в залоге у банка.

Согласно действующему на территории РФ законодательству об ипотечном кредитовании недвижимость, купленная таковым образом, принадлежит юридически именно собственнику.

Соответственно, банк, в залоге у которого находится квартира, не имеет право на осуществление каких-либо действий с недвижимостью. В свою очередь заемщик представляет собой полновластного владельца недвижимости.

Соответственно, можно без особых проблем прописаться самому заемщику стандартным образом. Помимо этого возможно прописать всех остальных членов своей семьи.

Но касается это только лишь ближайших родственников в число которых входит согласно СК РФ:

супруг/супруга;
дети;
родители.

Залоговая по ипотеке квартира является собственностью заемщика, который ограничен лишь в определенных действиях относительно подобной недвижимости.

В первую очередь касается это именно продажи, дарения и иных действий, каким-либо образом связанных со сменной собственника.

Соответственно, прописка в ипотечной квартире не является даже предметом обсуждения. Данное право подразумевается самим договором кредитования.

Без разрешения банка

Какие-либо разрешения от банка на осуществление регистрационных действий относительно жильцом залоговой ипотечной недвижимости попросту не требуются. Но иногда некоторые вопросы возникают именно относительно граждан, которые попросту не являются родственниками конкретного гражданина-заемщика.

В таком случае регистрация обязательно должна осуществляться с учетом определенных норм законодательства. По поводу этого желательно получить предварительную консультацию непосредственно в самом банке, который оформил ипотечный кредит.

Как оформить

Сам алгоритм осуществления прописки имеет стандартный алгоритм данной процедуры. Со всеми особенностями таковой нужно разобраться до начала сбора документов.

Сам процесс прописки в квартире осуществляется следующим образом:

необходимо в первую очередь выписаться с прошлого места постоянной регистрации на территории РФ – причем если прописка имела место на территории иного города, то выписка происходит автоматически паспортным столом;
далее, после выполнения предыдущего этапа, необходимо будет в обязательном порядке обратиться в паспортный стол по месту нового жительства и заполнить специальный бланк-заявление по форме №6 (за несовершеннолетних детей таковой заполняют их законные представители) и приложить к таковой полный перечень необходимых в таком случае документов;
после подачи документов, к которым должен быть приложен паспорт, работник паспортного стола обязательно назначит день получения документов.

Если выписка с прежнего места жительства была осуществлена заранее – то процесс прописки в новой ипотечной квартире занимает не более 1 дня. Паспорт с новым штампом о прописке можно будет получить в дату подачи всех необходимых документов.

Если же по старому месту жительства выписка ранее не осуществлялась – то длительность рассмотрения документов может составить на порядок больше (от 7 до 14 дней).

Если гражданин по какой-то причине считает, что права его не соблюдены, нарушены – то ему необходимо будет обратиться для разрешения таковой ситуации в соответствующие органы. Подобные вопросы решаются только лишь через суд.

Документы

Перечень оснований для отказа в осуществлении прописки в ипотечной квартире разнообразный.

Самой частой причиной является именно отсутствие необходимого перечня документов. Со всеми подобными нюансами нужно будет разобраться предварительно. Это позволит избежать самых разных сложностей.

В стандартный набор документов, который нужно будет собрать для прописки в ипотечной квартире, входит следующее:

паспорт гражданина РФ или же иной документ, заменяющий его в соответствии с законодательными нормами;
военный билет – если конкретный обратившийся входит в перечень лиц, подпадающих под действие соответствующего закона;
при отсутствии в паспорте гражданина РФ штампа с пропиской – необходимо наличие специального листа убытия с предыдущего места проживания;

свидетельство о браке – если имеет место прописки целой семьи одновременно;

свидетельство о рождении на несовершеннолетнего ребенка – если таковой будет входить в перечень лиц, которые будут прописаны в конкретном случае;
ксерокопия свидетельства о праве собственности на недвижимости;

Причем лица, возраст которых составляет более 14 лет, обязательно должны присутствовать лично, а также иметь при себе паспорт. Обычно процесс регистрации занимает не более чем 3 рабочих дней.

В отдельных случаях возможно будет предоставить по месту подачи документов специальную форму №7 – она представляет собой адресный листок убытия.

При осуществлении прописки, при сдаче всех необходимых документов личное присутствие собственника жилого помещения обязательно.

Разрешение банка

Разрешение банка на осуществление прописки на территории квартиры, которая является залоговой по ипотеке законодательством прямо не урегулирован. Именно поэтому в определенных случаях необходимо получение соответствующего разрешения от кредитного учреждения, в котором был оформлен соответствующего типа залог.

Ответы на вопросы по поводу прописки обычно обозначаются в кредитном договоре. Соответственно, предварительное изучение такового ещё до подписания позволит не допустить всевозможных трудностей в дальнейшем.

Можно ли прописать в ипотечной квартире третьих лиц

Если прописке самого заемщика, а также его ближайших родственников банк по закону препятствовать не имеет права, то прописка в квартиры третьих лиц может вызвать вопросы. Причем не только у самого банка, но и государственных надзорных органов.

Соответственно, перед тем, как приступить к сбору документов и реализации процесса прописки – стоит проконсультироваться именно с работником банка. Так как многое в этом вопросе зависит именно от позиции кредитной компании по этому поводу.

Сбербанка

Нередко сложности возникают именно с Сбербанком – после прописки в квартире на основании покупки таковой в ипотеку возникают требование о написании заявления о прописке в самом банке.

Но следует учесть, что заемщик не обязан соблюдать его – если какие-либо упоминания о ситуации отсутствуют в кредитном договоре. Опять же оптимальным решением является предварительное рассмотрение соответствующих норм законодательства.

ВТБ 24

В то же время с ВТБ 24 какие-либо затруднения по поводу прописки к недвижимости гражданина обычно не возникают. Достаточно будет соблюсти стандартный алгоритм оформления регистрации.

Какие-либо образом уведомлять банк о свершении соответствующего действия необходимость отсутствует. В то же время нужно будет внимательно изучить кредитный договор.

Сегодня прописка в ипотечной квартире ничем не отличается от аналогичной процедуры, но осуществляемой в обычном случае.

Именно поэтому нужно руководствоваться стандартным алгоритмом, собрать обычный перечень соответствующих документов. Все нюансы нужно будет изучить предварительно.

Видео: IncomePoint.tv: прописка и выписка при сделках с жильем

kvartirkapro.ru

Прописка в ипотечную квартиру сбербанк

Прописка в ипотечную квартиру (Сбербанк)

И еще от лица ребенка такое же заявление требуют. Все — заверенное нотариально.

Это действительно штатное требование банка? Или это инициатива конкретного доп.офиса? В кредитном договре никакого ограничения на прописку (регистрацию) не предусмотрено.

Попробуйте их, когда в следующий раз звонить будут, спросить на каком основании они это требуют — пункт договора или что-то другое.

Внутренние инструкции — их ответ Звонила в основное отделение — там говорят — в договоре должен быть пункт о прописке, весь договор перечитала — ни слова нигде.

Прописка в квартиру в ипотеке: кому разрешена и какие существуют ограничения

Необходимо уведомить кредитную организацию о своем решение через сайт и обратную связь на нем, заполнив соответствующие поля. Либо в отделении финансовой организации пишете заявление в свободной форме.

Там необходимо указать имя заемщика и информацию о человеке, которого вы собираетесь зарегистрировать на своей территории.

Но законного основания, обязывающего гражданина сообщать о желании прописать родственника, пока не существует.

Форум по ипотеке и секьюритизации

пункта в кредитном договоре, в котором четко написано, что в заложенной квартире имеют право проживать и быть зарегистрированным Иванов Иван Иванович и Петров Петр Петрович; или 2) письменное согласие банка, в котором написано, что в заложенной квартире имеют право проживать и быть зарегистрированным Иванов Иван Иванович и Петров Петр Петрович.

в кредитном договоре в главе права и обязанности сторон в пункте «заемщики обязуются» прописано: «не отчуждать квартиру, не осуществлять ее последующую ипотеку, не распоряжаться ею без предварительного письменного согласия кредитора; не сдавать квартиру в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Можно ли оформить прописку в ипотечной квартире

Прописка при ипотеке

Но, тем не менее, банки сами устанавливают требования, которые считают необходимыми для получения ссуды. И вполне возможно, что человек, обратившийся в банк за кредитом, получит отказ только из-за того, что он зарегистрирован по месту жительства в весьма отдаленном регионе. Такое поведение финансовых учреждений объясняется нежеланием возиться с иногородними клиентами, если вдруг возникнет какая-то спорная ситуация или по неизвестным причинам заемщик прекратит погашать имеющуюся задолженность.

Ипотека без прописки – реальность или вымысел, а также какие банки предоставляют?

Если арендуется квартира для временного проживания, а отношения с ее владельцем юридически закреплены, то копия подобного договора будет плюсом в вашу «копилку». Безусловно, отличная кредитная история и отсутствие текущих долгов сыграют важную роль при принятии решения. Самым идеальным вариантом будет закрытый без просрочек кредит в том банке, в котором клиент намеревается взять ипотеку.

Клиентам без прописки стоит учесть, что минимальные требования кредитной организации чреваты большими процентами.

И еще от лица ребенка такое же заявление требуют. Все — заверенное нотариально.

Это действительно штатное требование банка? Или это инициатива конкретного доп.офиса?

В кредитном договре никакого ограничения на прописку (регистрацию) не предусмотрено.

Попробуйте их, когда в следующий раз звонить будут, спросить на каком основании они это требуют — пункт договора или что-то другое. Внутренние инструкции — их ответ Звонила в основное отделение — там говорят — в договоре должен быть пункт о прописке, весь договор перечитала — ни слова нигде.

Как прописать ребенка в ипотечную квартиру

Если мама-папа регистрируются в ипотечной недвижимости, банк не вправе запрещать там прописку их детей. Есть ряд банков, которые дают возможность улучшить жилищные условия, использовав программу «Материнский капитал».

В рамках ипотечного кредита можно внести первоначальную сумму или закрыть часть (остаток) долга. На родителей государство накладывает ответственность за прописку в ипотечной квартире детей и распределение долей собственности (положены всем членам семьи, включая каждого ребенка). Купив недвижимость, вы регистрируете право собственности.

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Прописка в ипотечной квартире сбербанк

Плюс нотариус за удостоверение подписи берет немало денег, и смысла сам же нотариус в этом не видит, ибо я могу лично с паспортом приехать в доп.офис и там это заявление при них написать. Просто я хотела узнать, если кто с этим сталкивался — это «перегибы на местах» — и тогда даже заморачиваться с этим заявлением не буду, или это действительно общее требование Сбера, а не бзик конкретного руководства конкретного доп.офиса.

Порядок оформления прописки в ипотечной квартире — кого можно прописать, необходимые документы и ограничения

Регламенты некоторых паспортных столов предусматривают пункт о необходимости наличия справки, согласия от кредитора перед регистрацией места жительства.

Фактическим владельцем ипотечной недвижимости является заемщик, сам гражданин. Банк является залогодержателем, имеет право на некоторые ограничения, о которых будет сказано ниже. Если заемщик решил приобрести жилье кредитными средствами, этот способ делает покупателя таким же владельцем, как при покупке недвижимости из собственных средств.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, какие ограничения на прописку?

На практике такое происходит очень редко.

Ведь некоторые особо умные граждане, «подкованные» в знаниях законов, могут подать жалобу на заемщика. Придется долго объяснять, на каких основаниях был выдвинут незаконный запрет. Такие проблемы никому не нужны.

Кто относится к близким родственникам? О детях и вторых половинках уже было сказано. Но на этом список не заканчивается.

В число допускаемых жильцов вносят также родителей собственника, его братьев и сестер, дедушек и бабушек, внуков.

Такое положение дает право использовать свою собственность по личному усмотрению.

Одно из распространенных ограничений – запрет прописки для любых лиц, кроме владельца квартиры, или обязательство запрашивать разрешение банка на каждого нового жильца, претендующего на регистрацию в жилом помещении.

при оформлении ипотеки внимательно перечитайте условия договора, ограничивающие ваши права в отношении распоряжения квартирой.

Банк выступает как залогодержатель и может ограничивать лишь сделки собственника квартиры, направленные на ее отчуждение. Как прописаться в ипотечной квартире, не нарушая требования банка, изложенные в договоре залога?

Для этого нужно изучить правила регистрационного учета, разработанные финансовым учреждением, в котором вы планируете взять ипотечный заем. Большинство банков требуют от получателей денежных средств отправления уведомления о факте регистрации родственников, либо третьих лиц в «ипотечной» недвижимости.

Как прописаться в ипотечной квартире

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС .

В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов.

Среди них согласие от залогодержателя не значится. Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде.

По-видимому в разных отделениях СБ разные правила ( Мне разрешение на прописку давали по заявлению и после пол-года регулярных выплат.

Советую прояснить у руководства и если отказ по прописке — обращаться в другое отделение СБ. Они за заемщиков сейчас держатся.

Re:Сбербанк и прописка в ипотечной квартире У меня похожая ситуация — в субботу сдавал доки на кредит и мне тоже зав.

отделением сказала, что прописать я в квартиру никого не смогу, пока не выведу ее из залога.

Разрешается ли прописка в ипотечной квартире?

Желательно соблюдать условия ипотеки, но с другой стороны следует нейтрализовать незаконное давление банка, предварительно вчитываясь в условия договора ипотеки перед проставлением своей подписи под бланком сделки. Супруг должника по жилищному кредиту практически всегда становится созаемщиком – за исключением наличия брачного договора.

в котором четко прописан отказ одного из супругов от

Теоретически регистрация граждан в ипотечной недвижимости без разрешения кредитной организации может стать причиной разрыва договорных отношений. Но, в жизни судьи не признают такие договоры недействительными. Да и банку важнее, чтобы ипотека платилась и в срок.

Оптимальным вариантом при подписании договора будет читать его содержание внимательно и задавать вопросы при необходимости. Тогда не возникнет конфликтных ситуаций.

Кому разрешено регистрироваться в ипотечной квартире

Заемщик, оформивший ипотеку, может зарегистрировать в своей квартире другого человека. Кого можно прописывать в квартиру по ипотеке?

Регистрация самого заемщика, его родителей, детей и супруги(а) трудностей не представляет. Для того чтобы прописаться другим лицам, может потребоваться разрешение банка, выдавшего ипотеку. Это требование можно оспорить на основании того, что собственник жилья – заемщик.

propuskspb.ru

Прописка в ипотечную квартиру сбербанк

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

При покупке квартиры в кредит нужно учитывать массу особенностей: если риэлтор профессионально работает с ипотекой, все эти особенности он знает. Конечно, работа и ипотечного брокера, и риэлтора стоит денег, но в случае с ипотекой, на этом лучше не экономить. Хотя — выбор за Вами.

Шаг второй. Вас рассматривает банк. Выдавая деньги, банк рискует.

Поэтому деньги выдают не всем.

Прописка в квартире, купленной в ипотеку

Кроме того, вместе с заемщиком право прописаться по ипотеке имеют и его близкие родственники.

Но, несмотря на утвержденное право заемщика, встречаются ситуации, когда для проведения процедуры прописки в регистрирующих органах требуют предоставление гражданином четко зафиксированных в кредитном договоре сведений о лицах, имеющих право быть зарегистрированными и прописанными в приобретенной по ипотеке недвижимости.

Правовые аспекты прописки в заложенной недвижимости или немного о правах владельцев ипотечного жилья

Это касается и прописки в квартире, если жильцы при этом не нарушают правил пользования имуществом по назначению и действующих российских законов. Получается, что, с точки зрения закона, собственником квартиры в ипотеке является покупатель, а не банк.

Причем право владельца прописаться в ипотечном жилье может ограничиваться лишь в определенных правовыми нормами пределах. Иными словами, отечественные законы не накладывают запретов относительно возможности владельца прописать любого человека в жилом помещении, находящемся в залоге у кредитной организации. Возможности банков ограничить регистрацию граждан Как не существует законных запретов для покупателя прописывать любых жильцов в ипотечной квартире, также нет возможности запретить банку указать в кредитном договоре пункты, которые значительно ограничат подобные права заемщика.

Существует несколько наиболее часто встречающихся подобных ограничительных условий договора: Установление требования уведомлять банк о желании прописать любого человека, в том числе и детей заёмщика. Ограничение прав владельца пропиской в квартире без разрешения лишь близких родственников (супруга, ребёнка, родителей).

Наложение на заёмщика обязательства, по которому он обязан выписать всех детей, если не сможет выплатить ипотеку полностью. Конечно, любое из этих договорных условий можно признать противоречащим нормам гражданского законодательства, но доказывать свои права на прописку в ипотечной квартире придётся в судебном порядке.

Именно поэтому ещё в процессе обсуждения условий кредитования необходимо точно выяснить позицию банка относительно того, можно ли прописать кого-либо при покупке жилья в ипотеку.

Основные действия по защите прав владельца заложенного жилья Так как ограничения банка по прописке в квартире кого-либо из родственников достаточно распространены, заёмщику нужно ещё при выборе кредитной организации уточнять, можно ли прописать в приобретённой квартире не только себя, но и членов своей семьи, особенно если речь идёт о необходимости прописать в ней ребёнка. Что поможет обезопасить себя до заключения кредитного договора?

Важно помнить, что не исполнять условия соглашения, если оно уже подписано, чревато таким неблагоприятным последствием, как расторжение договора об ипотеке.

Перечень документов

Ограничения для заемщика по ипотеке Сбербанка

Возможно, банк пойдет навстречу, но без его согласия аренда жилья посторонним лицам неправомерна. Ограничения касаются и вопросов регистрации на купленной жилой площади третьих лиц.

Как правило, разрешается прописка только ближайших родственников заемщика –супругов, детей, родителей.

Других родственников, посторонних лиц можно зарегистрировать только по окончании срока кредита. Если возникает острая необходимость в перепланировке квартиры или дома, также потребуется согласие банка.

Специфика прописки в ипотечной квартире

И о банке в этом документе не говорится ни слова. Банк упоминается только в ипотечном договоре, согласно условиям которого, недвижимость передается в залог, что и фиксирует Федеральная регистрационная служба. Не смотря на это, обременение не превращает кредитора в собственника квартиры.

Оно просто ограничивает настоящего владельца в некоторых его действиях, и в первую очередь это касается возможности прописки в квартире родственников. Прежде всего, следует заметить, что четкого регламента, регулирующего порядок прописки будущего владельца и членов его семьи, не существует, все действующие нормативы банки придумывают самостоятельно.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка — практические советы

munh.ru

Прописка в ипотечную квартиру сбербанк

Прописка в ипотечную квартиру (Сбербанк)

Прописка в ипотечную квартиру (Сбербанк) Подскажите, кто сталкивался. Есть квартира, купленная по ипотеке (в Сбербанке), решили наконец-то в нее прописать меня и дочь (несовершеннолетнюю). Позвонила в отделение, где взят кредит — ответили, что никаких ограничений при прописке в Ипотечную квартиру нет, прописывайтесь.

Прописались. Теперь из банка звонят и сообщают, что я, оказывается, могла прописаться в эту квартиру только при условии написания заявления, в котором я обязуюсь освободить квартиру в случае образования задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

И еще от лица ребенка такое же заявление требуют.

Ипотека без прописки – реальность или вымысел, а также какие банки предоставляют?

Ипотечные банки, к несчастью, двояко относятся к такой услуге, как ипотека без прописки. Для большинства кредитных организаций регистрация клиента в том же регионе, в котором планируется покупка жилого объекта, является неотъемлемым требованием.

Но есть и финансовые учреждения, готовые идти навстречу российским гражданам и предоставлять ипотечные займы без прописки и с временной регистрацией.

Как прописать ребенка в ипотечную квартиру

Ипотечный договор включает пункт, ограничивающий заемщика и его семью в отношении регистрации детей.

Использование средств материнского капитала обязывает родителей прописать ребенка на новой жилплощади и выделить ему долю собственности. О нюансах, связанных с этой процедурой, узнаете из статьи.

Малышей прописывают в первый месяц жизни там, где живут мама или папа. С детьми старшего возраста ситуация иная.

Кому разрешено регистрироваться в ипотечной квартире

Каждому человеку необходима прописка по месту жительства.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире родственникам и лицам, не имеющих родственных связей?

Как относятся к этому вопросу банки, являющиеся залогодержателями? ЖК РФ, устанавливающим, кто и как может прописаться в тех или иных помещениях; УК РФ, запрещающим фиктивную прописку под угрозой уголовной ответственности; Законом №5242-1, дающим гражданам право на перемену места жительства; Постановлением Правительства №713, разъясняющим процедуру прописки; КоАП РФ, на основании которого накладываются штрафы на лица, проживающие без регистрации сверх положенного срока.

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру: особенности процедуры

Как правило, представители банка заинтересованы в удержании клиента и, вполне вероятно, пойдут навстречу. После подписания договора невозможно изменить условия соглашения между заемщиком и кредитором. Для оформления регистрации третьих лиц обязательно уведомление банка и получение разрешения от финансовой организации, но

«местом жительства детей до 14 лет, считается место жительства их законных представителей»

(ст.

20 ГК РФ)

Квартира принадлежит на праве долевой собственности семье из 4 человек, в том числе 2 несовершеннолетним. Эта семья в свою очередь также покупает квартиру в ипотеку сразу как продадут свою мне. При этом перед сделкой они не выписываются, т.к.

прописываться пока им некуда, а ипотеку без прописки им не дадут.

Как мне быть в этой ситуации и как себя обезопасить, если возможно. Если они не выпишутся добровольно в новую квартиру, то снятие с регистрационного учета возможно только через суд.

Прописка в квартиру в ипотеке: кому разрешена и какие существуют ограничения

Ограничения все обязаны быть прописаны в договоре . Чаще всего банк выдвигает условия о написании расписке, что в случае образования задолженности, заемщик выпишет несовершеннолетних из квартиры. Это поможет кредитному учреждению беспрекословно реализовать имущество на рынке и получить денежное вознаграждение.

Использует он такие методы лишь потому, чтобы минимизировать риски по возврату денежной ссуды.

Возможно ли прописаться в ипотечной квартире?

Ипотечное кредитование сегодня пользуется популярностью у всех слоев населения, ведь именно благодаря данному кредитному предложению становится возможным приобрести собственную недвижимость прямо сейчас, а платить за нее потом. Огромную роль в этом вопросе играет прописка в ипотечной квартире.

До сих пор бытует мнение, что прописка в квартире, приобретенной в ипотеку, не возможна до полного погашения займа.

Прописка при ипотеке

Из многолетней практики банков известно много случаев, когда заемщик, будучи зарегистрированным по месту жительства в одном регионе, пытается получить ипотечный кредит на приобретение жилья в другом.

И таких случаев с каждым годом становится все больше. Причиной этому является постоянная, длящаяся вот уже второе десятилетие, миграция сельского и провинциального населения в большие города с целью найти более высокооплачиваемую работу.

juridicheskii.ru

Прописка в ипотечную квартиру сбербанк

Форум по ипотеке и секьюритизации

В кредитном договоре написано, что собственник-залогодатель вправе владеть и пользоваться квартирой, но не вправе распоряжаться ей (т.е. не вправе отчуждать — продавать, дарить и т.п.).

Прописка в собственной квартире входит в правомочия владения и пользования. Поэтому, если стороны кредитного договора не договорились о каких-то ограничениях, собственник вправе прописаться сам и прописать своих родственников.

Ипотека без прописки – реальность или вымысел, а также какие банки предоставляют?

Поэтому выбирать нужно кредитные организации с «разветвленной» региональной сетью.

Тут такое правило: чем больше городов в списке присутствия банка-кредитора, тем больший шанс отыскать в этом перечне город «своей мечты». К таким финансовым структурам относятся: Уралсиб. Сбербанк, ВТБ24, Росбанк и пр.

Если прописки в регионе нахождения кредитуемого объекта нет, то временная регистрация может существенно повлиять на вероятность одобрения.

Прописка в ипотечную квартиру сбербанк

Для рассмотрения заявки потребуется предоставить в Банк первичный пакет документов: • паспорт РФ с отметкой о регистрации; • документы, подтверждающие финансовое состояние (справка по форме 2-НДФЛ) и трудовую занятость заемщика (копия трудовой книжки, заверенная работодателем).

В случае если Вы являетесь участником «зарплатного» проекта, для рассмотрения кредитной заявки потребуется только Ваш паспорт.

Кому разрешено регистрироваться в ипотечной квартире

Заемщик, оформивший ипотеку, может зарегистрировать в своей квартире другого человека.

Кого можно прописывать в квартиру по ипотеке? Регистрация самого заемщика, его родителей, детей и супруги(а) трудностей не представляет.

Для того чтобы прописаться другим лицам, может потребоваться разрешение банка, выдавшего ипотеку. Это требование можно оспорить на основании того, что собственник жилья – заемщик.

Возможно ли прописаться в ипотечной квартире?

Но заемщик имеет полное право прописаться в ипотечной квартире, а также прописать туда членов своей семьи, поскольку квартира переходит в собственность заемщика с момента регистрации договора купли-продажи. А вот третьи лица могут получить прописку в недвижимости по ипотеке только с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. В большинстве случаев финансовые учреждения не препятствуют данному процессу, однако заемщик должен сообщить кредитору о своем намерении прописать родственников.

Можно ли оформить прописку в ипотечной квартире

Соответственно у граждан, не имеющих иного жилья кроме ипотечного, нередко встает вопрос по поводу того, как быть с пропиской, возможно ли вписаться в недвижимость, которая находится в залоге у банка. Соответственно, банк, в залоге у которого находится квартира, не имеет право на осуществление каких-либо действий с недвижимостью.

В свою очередь заемщик представляет собой полновластного владельца недвижимости.

Как прописать ребенка в ипотечную квартиру

Кредитное учреждение может в этом случае выставить залоговое жилье на торги. Заемщик обязан придерживаться всех условий договора, включая пункт, касающийся разрешения банка на прописку в ипотечной квартире детей. Но эти обязательства не могут идти вразрез с федеральным законам РФ – особенно если речь о правах детей.

Согласно ГК РФ имеет право проживать с родителями. Если мама-папа регистрируются в ипотечной недвижимости, банк не вправе запрещать там прописку их детей.

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру: особенности процедуры

Со свидетельством о рождении и пакетом других необходимых документов следует обратиться в один из регистрирующих органов.

Это могут быть ближайший паспортный стол, отделение ГУ МВД РФ, МФЦ (многофункциональный центр) или интернет-портал Госуслуги. Получение разрешения от органов опеки и попечительства на перерегистрацию малолетнего ребенка (в некоторых случаях не требуется).

Главное требование учреждения – новое жилье для ребенка должны быть не хуже старого.

Если требования по ограничению прописки есть в кредитном договоре, то его несоблюдение может привести к расторжению договора в одностороннем порядке и требованию возврата всей суммы кредита (см.

расторжение ипотечного договора со стороны банка ). После получения положительного ответа от банка нужно обратиться в паспортный стол со стандартным пакетом документов для прописки.

который про ипотеку знает почти все.

propuskspb.ru