Ипотека при разводе: раздел кредитной недвижимости между бывшими супругами. Раздел ипотечного имущества при разводе
Как делится ипотека при разводе: хитрые нюансы и тонкости
Российская брачная статистика безутешна: более половины пар, официально оформивших свой союз, разводятся в течение 5 лет. Крепкие отношения между двумя любящими людьми, даже скрепленные юридически, могут развалиться в одночасье. Как поступить, когда оформлен совместный кредит на квартиру? Рассмотрим подробнее, как делится ипотека при разводе, какую долю имущества получают супруги и дети при расторжении брачных обязательств.
Раздел приобретенной недвижимости
Помимо неприятной эмоциональной направленности, развод требует знания юридических тонкостей. В противном случае решение жилищного вопроса может растянуться на долгие месяцы, пока супруги смогут унять свои эмоции и договориться.
Важно! При разводе стоит помнить о сохранении положительной репутации перед банком. При задержках платежей и невыплате долга кредитная организация имеет право на изъятие единственного жилья и продажи его с торгов. Тогда ипотека делиться не будет – бывший кредитор распределит пополам остаток средств от проданной квартиры между несостоявшимися супругами, на годы испортившими еще и личный кредитный рейтинг.
В интересах заемщиков завершить процесс раздела квартиры, дома или участка, который приобретали в ипотеку при совместном проживании, как можно быстрее.
Имущество распределяется согласно следующим правилам:
- Делится ипотека при разводе в равных долях, если между супругами оформлены официальные отношения;
- Согласно условиям брачного контракта, если он был подписан заранее;
- Согласно действующему семейному законодательству, долг в банке оформили после заключения брака.
Нюансы раздела имущества при гражданском браке
Совместное проживание, даже если оно длилось десятки лет, не попадет под юрисдикцию семейного права. Если сожители предварительно не оформили брачный договор, недвижимость, скорее всего, получит один собственник, на которого она была оформлена. Однако при наличии свидетелей и фактического подтверждения бывшая «вторая половинка» вправе добиваться разделения имущества пополам. Те же нюансы действуют в отношении ипотечных займов, ремонта, крупных покупок.
Как делится ипотечный кредит, оформленный до брака
Все имущество супругов, нажитое ими до свадьбы, считается личным и не подлежит разделу. Однако при подтверждении совместной выплаты ипотечного кредита бывшая «половинка» вправе предъявить права на долю в ипотечном жилье. Причина в том, что платежи, которые вносил заемщик, выплачивались уже из семейного бюджета, формировавшегося совместными усилиями.
При подключении опытного адвоката по бракоразводным процессом, ипотека на квартиру может делиться в соответствии с участием бывших супругов в выплатах по кредиту. Однако эти правила не распространяются на военные жилищные займы, где платежи вносит Минобороны, а основной получатель приписан к воинской части. Переоформление прав на недвижимость при изменении семейного положения или продаже имущества в пользу третьих лиц невозможно.
Ипотека на новостройку, оформленную до брака, но не введенную в эксплуатацию до начала бракоразводного процесса, делится по-другому. Причина в том, что собственность на строящееся жилье оформляется только после официальной сдачи дома в эксплуатацию. Если к моменту оформления документов на имущество процедура развода не завершится, суд обяжет собственника выделить долю супругу. При получении документов после бракоразводного процесса, бывший супруг имеет право лишь на компенсацию, соразмерную совместной выплате взносов по ипотеке.
Как делится ипотека после развода, если составлен брачный договор
Если до женитьбы между брачующимися был оформлен брачный договор, все аспекты разделения имущества, которое удалось купить или взять в ипотеку за период совместного проживания, описаны в документе. Там же распределены обязательства партнеров, если за время брака родился ребенок. Все нюансы брачного соглашения заверяет нотариус, поэтому оспорить его крайне сложно.
Раздел ипотечной квартиры при наличии детей
При наличии детей, покупке квартиры в ипотеку по льготной государственной программе с участием материнского капитала, супруги становятся созаемщиками. В этом случае лучшее решение при разводе – соблюдать этические принципы и договориться, иначе судебные тяжбы продлятся долго. К тому же, жертвой раздела имущества станет не только квартира, но и ребенок, для которого развод – сильная психологическая травма. Близкие люди могут договориться:
- Выплачивать ипотечный кредит и дальше;
- Отказаться от доли в пользу второго созаемщика;
- Продать имущество с разрешения банка;
- Выплатить ипотеку, продать жилье, разделить деньги;
- Согласовать компенсацию при отказе от доли.
При перераспределении участия в выплатах, созаемщикам необходимо обратиться в отделение банка для переоформления договорных обязательств, чтобы каждый собственник выплачивал свою долю в квартире. Если в разделе имущества участвуют несовершеннолетние дети, при разводе размеры долей супругов суд изменит с учетом их интересов.
Важно запомнить! Если в жилье, которое продается в связи с бракоразводным процессом, прописан ребенок, его требуется срочно выписать. Иначе сделкой заинтересуется подразделение опеки и попечительства. Необдуманные действия родителей при разводе и недостаточная внимательность к детским интересам могут стать причиной возбуждения процедуры по лишению родительских прав.
Помимо нюансов деления ипотеки при расторжении брака, важно обратить внимание на уплату алиментов. При ухудшении материального положения заемщик вправе сократить размер алиментных выплат. Однако доказывать правомерность своих действий придется в суде.
Как делится военная ипотека при бракоразводном процессе
Военная ипотечная программа – особый вид кредитования. При ее оформлении обязательства по уплате долга возлагаются на Минобороны. Участником программы становится военнослужащий вне зависимости от семейного положения. При разводе переоформление документов невозможно.
Ипотечный кредит при разводе делится только среди гражданских лиц. При оформлении долей судья в первую очередь учтет интересы несовершеннолетних детей, особенно если квартира приобретена в собственность с участием материнского капитала.
Важное видео: адвокат рассказывает о хитростях раздела ипотечного жилья
e-tiketka.ru
Как делится ипотека при разводе, взятая в браке?
Часто объекты движимого и недвижимого имущества супруги покупают с помощью заемных средств. В таком случае значения не имеет, с кем из них заключался договор ипотеки.
Имущество признается совместной собственностью супругов, а обязательства по погашению кредита возлагаются на обе стороны. При расторжении брака муж и жена вынуждены решать вопрос по разделению приобретенной в период брака недвижимости и других объектов, имеющих ценность.
Как делится ипотека при разводе, взятая в браке без детей
Сначала необходимо изучить порядок предоставления ипотечного кредита. Когда супруги оформляют ипотеку, в любом случае один из них выступает в качестве заемщика, а второй – созаемщика.
В такой ситуации обе стороны считаются солидарными должниками. Это означает, что муж и жена обладают равным объемом прав в отношении приобретенной недвижимости, и несут обязанности в одинаковой мере.
Таким образом, не важно, кто из супругов оформил на свое имя договор с кредитной организацией, все равно отвечать по его условиям придется обоим.
Если обязательства по выплате кредита не исполняются либо исполняются ненадлежащим образом, банковские учреждения вправе предъявлять требования к любому супругу полностью или в части. Отсюда следует, что если мужем или женой берется кредит, финансовое учреждение обладает правом предъявить претензии ко второму супругу, требуя погашения ипотечной задолженности.
Далее следует рассмотреть процедуру расторжения брака и деления нажитого в браке имущества. Как предусматривает Семейный кодекс РФ, любое приобретенное в период брака имущество, считается совместной собственностью и подлежит разделу между супругами в равнозначных долях. Квартира делится по такому же правилу.
Когда муж и жена имеют общих детей, не достигших совершеннолетнего возраста, доля супруга, с которым после развода будут проживать дети, может быть увеличена. В силу того, что развод при наличии детей осуществляется только в судебном порядке, то устанавливается размер доли каждого супруга тоже судом.
Поделить собственность, приобретенную с использованием средств ипотечного кредита, возможно различными путями.
Первый способ
Разделить обремененную ипотекой квартиру в соответствии с учетом взносов каждого супруга. Так как стороны считаются сособственниками и обе выступают в роли созаемщиков, поделить обязательства по выплате кредита можно так же, как и объект недвижимости.
Тогда возникает необходимость оформления к существующему договору ипотеки дополнительных соглашений, предусматривающих порядок выплат по кредиту каждым супругом. Распределить обязательства возможно и не в равных частях, это зависит от собственной воли мужа и жены.
Однако кредитные учреждения относятся к такому варианту с настороженностью. Объясняется это тем, что при оформлении дополнительных соглашений изменяются условия основного договора, и не всегда в пользу банка. Поэтому раздел таким путем производится нечасто.
Зачастую бывает так, что, к примеру, муж занимает престижную должность и хорошо зарабатывает, имея возможность выплачивать кредит, а жена при этом дохода не имеет и не в состоянии нести бремя исполнения денежных обязательств.
В подобном случае имущество и долги по обязательствам делятся в судебном процессе, где определяется размер доли каждого супруга в объекте недвижимости. В соответствии с этим устанавливается и объем обязанностей сторон по погашению ипотеки.
Второй способ
Перенести обязанность по уплате ипотечных взносов на одного из супругов. Когда при разводе и разделе имущества устанавливается, что приобретенный объект недвижимости будет полностью находиться в собственности одной из сторон, то обязанности по погашению существующего кредита тоже возлагаются на нее.
В таком случае необходимо заключить с кредитным учреждением соглашение о переоформлении условий договора. Но банки не всегда дают согласие на такой порядок разрешения проблемы. В случае, если финансовое учреждение посчитает, что супруг, на которого предполагается переведение долга, не имеет достаточного дохода для исполнения обязательств, то в удовлетворении просьбы может быть отказано.
Та сторона, с которой снимаются обязанности по уплате кредита, лишается и права на получение доли в ипотечной квартире. Такой порядок распределения прав и обязанностей является сегодня наиболее оптимальным для супругов. К нему можно прибегнуть и в ситуации, когда один из разводящихся граждан не желает производить расходы по погашению задолженности и не платит кредит.
После того, как обязательства по ипотеке полностью исполнены одним из супругов, он вправе получить денежное возмещение в той сумме, которую он уплатил по обязательствам другого.
Следует иметь в виду, что перевод долга по кредиту происходит по обоюдному согласию обеих сторон и банковской организации. Таким образом разрешать ситуацию следует только путем оформления соответствующего договора либо соглашения, но никак не по собственной инициативе или по договоренности сторон.
Если эти условия не будут соблюдены, то для супруга, оплатившего задолженность в полном объеме, не возникает права требовать присуждения доли в праве собственности на объект недвижимости в большую сторону.
Третий способ
Произвести отчуждение ипотечной квартиры и полностью погасить заложенность перед банком. При разводе самым легким и необременительным выходом из положения может стать продажа недвижимости и ликвидация ипотечного долга. Но отчуждение обремененного ипотекой объекта допустимо лишь при условии одобрения сделки кредитной организацией.
Погашение ипотеки происходит с использованием банковской ячейки, имеющейся после отчуждения квартиры, путем выплаты существующего перед банком долга. Оставшиеся от продажи средства делятся между супругами по их усмотрению, ведь поступить таким образом гораздо легче, нежели делить ипотечный объект.
Важно знать, что в соответствии с нормами Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», кредитная организация правомочна обратить взыскание на заложенную по кредиту квартиру. Во исполнений существующих обязательств по погашению ипотеки, которые сторонами не исполняются, финансовое учреждение может забрать обремененную ипотекой недвижимость. Но возможно это только путем судебного разбирательства.
Обычно заключенные договоры ипотеки предусматривают подобные обстоятельства и устанавливают правовые последствия для недобросовестных плательщиков. После получения исполнительного листа, выданного судом, банковская организация может выселить заемщиков из ипотечного жилья и произвести его отчуждение.
Такое разрешение сложившейся ситуации является самым негативным последствием для супругов, расторгающих брак. Тем не менее такие случаи не являются редкостью. Зачастую в момент разделения нажитого в браке имущества стороны не могут найти согласия и разрешить конфликт мирным путем.
Бывает и так, что один из супругов принципиально отказывается от уплаты ипотечных взносов. Это приводит к тому, что купленная квартира переходит в распоряжение банка, а супруги при этом даже не имеют права на компенсацию по выплаченным процентам.
Как делится ипотека при разводе, взятая в браке с детьми
В случаях, когда разделу подлежит недвижимость, в которой проживают супруги и их общий ребенок, суд нередко принимает позицию матери, признавая за ней право на большую долю ипотечного жилья. Несмотря на это, выплачивать кредитную задолженность супруги обязаны в равной мере.
Кроме того, судебный орган, учитывая положение матери, оставшейся после развода с ребенком, может изменить сумму, подлежащую уплате по кредиту, в меньшую сторону, в силу следующих обстоятельств:
- супруга находится в декретном отпуске по уходу за ребенком;
- ввиду ухудшения состояния здоровья, лишающего трудоспособности.
Но такое решение может иметь место только в случае согласия кредитной организации на подобные уступки. Нередко для погашения ипотеки или для внесения первоначального взноса по кредиту привлекается материнский капитал.
В таком случае обремененный ипотекой объект недвижимости подлежит оформлению в общую долевую собственность не только супругов, но и их детей.
uropora.ru
Раздел квартиры в ипотеке: особенности раздела ипотечной квартиры, купленной в браке между бывшими супругами
В рамках статьи разберёмся, как происходит раздел ипотечной квартиры при расторжении брака.
Деление имущества между супругами при разводе или после него часто является непростым делом. Особенно, когда процесс осложняется внешними факторами.
Естественно, что раздел ипотечного имущества требует участия банковского учреждения. И Санкт-Петербург в этом отношении не является исключением. Поэтому, в большинстве ипотечных договоров специально оговаривается порядок действий заемщика (заемщиков) на случай развода.
В этой статье:
Можно ли разделить ипотечную квартиру при разводе
Надеемся для читателя, не будет новостью, что всё имущество, купленное в браке, относится к совместной собственности супругов. И ипотечная квартира в этом отношении не составляет никакого исключения.
Поэтому раздел ипотечного имущества после развода происходит по общим канонам семейного законодательства, т. е. в равных частях между женой и бывшим супругом.
Раздел ипотечного имущества при разводе не зависит от того, на кого из супругов оформлены все взаимоотношения с банком. Даже если один из членов семьи подписал ипотечный договор и является единственным заёмщиком, то квартира все равно будет объектом раздела.
Другое дело, что кредитор (банк) может поставить перед супругами условия досрочного расторжения кредитного договора или же возложить на них дополнительные обязательства.
Прежде всего, ипотека – это залог. А раз так, то распоряжение недвижимостью, включая и раздел, должно быть согласовано с залогодержателем.
Кроме того, не исключено, что раздел ипотечной квартиры между супругами может предполагать досрочное погашение займа. Во всяком случае, некоторые банки практикуют такой вариант с заложенным жильём.
Как при разводе делится ипотечная квартира
Существуют несколько вариантов того, как разделить ипотечную квартиру при разводе.
Первый из них состоит в том, чтобы квартира продолжала числиться юридически на заёмщике, а бывшие супруги уплачивают суммы по кредиту в равных частях, без обращения в суд. Это возможно если между супругами достигнуто соглашение о разделе ипотечного имущества.
Если же со стороны одного из членов семьи существует задолженность, то банк получит право взыскать недостающие платежи от второго из супругов.
Второй вариант заключается в том, что один из супругов может официально отказаться от принадлежащей ему доли в квартире. При условии, что кредитный договор оформлен на бывшего супруга.
Взамен такого шага он вправе получить денежную компенсацию в размере 50% от суммы, выплаченной по кредиту в период брачных отношений.
Такой вариант развития событий возможен при урегулировании спора мирным путём, а так же в суде. При этом кредит будет продолжать числиться за первоначальным заёмщиком.
Супруги могут заключить между собой и такое соглашение о разделе ипотечного имущества при разводе, по которому квартира будет продана и за счёт вырученных средств будет погашен кредит.
Правда, в этом случае обязательно нужно заручиться согласием от банка. И если оно получено не будет, то продать квартиру крайне проблематично. Однако как правило банки идут на такие уступки.
Когда ипотека оформлена на обоих супругов, один из них может сделать перекредитование и досрочно погасить часть своих платежей при согласии банковского учреждения. Тогда остальную часть продолжит выплачивать второй супруг с последующей корректировкой условий ипотечного договора.
Такой вариант наименее возможен, так как банки обычно в кредитном договоре прописывают основного плательщика по кредиту.
Риски, которые сопровождают раздел ипотечного имущества
В первую очередь, на раздел квартиры может повлиять мнение от банка. И если оно будет отрицательным, то раздел имущества при разводе будет оформить очень трудно.
Кроме того, не исключается и ситуация, при которой второй супруг перестанет вносить свою часть кредита за общее некогда жилье. Тогда на основного заёмщика лягут дополнительные расходы. И их компенсации от противоположной стороны затем придётся добиваться в судебном порядке, после погашения ипотечного кредита.
Также не исключено, что в случае длительных просрочек по кредитам банк просто заберёт недвижимость за долги. И не будет иметь значения, поделена она между супругами или нет.
Помните! Ипотечная квартира – это залоговое имущество, на которое может быть обращено взыскание. Такое имущество подлежит реализации в торгов и сумма вырученная от продажи квартиры пойдёт на погашения кредита и штрафных санкций по нему.Поэтому все возможные способы раздела ипотечной квартиры при разводе желательно заранее обсудить с банком. В таком случае раздел ипотечной квартиры между супругами произойдёт с наименьшими потерями времени и финансовых затрат.
Уделяем внимание правильному изучению документов
Прежде всего, когда на повестке дня стоит раздел ипотечной квартиры, то важно внимательно прочитать все договорённости, подписанные с банком и не только. Ведь развод может затронуть и отношения по страховке жилья, взятого на условиях ипотеки.
Абсолютно не исключено, что переоформление страхового полиса на нового ответственного пользователя повлечет за собой дополнительные финансовые расходы. При таких обстоятельствах нужно быть готовым к дополнительным тратам. В любом случае вопрос с ипотечной квартирой требует ответственного подхода.
И все возможные способы раздела ипотечной квартиры при разводе желательно просчитать не только с точки зрения финансовых возможностей каждого из супругов, но и всех правовых тонкостей. Они содержатся как в Семейном кодексе, так и в законодательстве по ипотеке. Кроме того, на помощь может прийти и актуальная на текущий момент судебная практика.
Раздел имущества это всегда длительный процесс. Тем более, когда дело касается недвижимости. Поэтому судьбу ипотечной квартиры желательно определить до стадии судебного разбирательства.
Если кто-то не платит по ипотеке
Здесь действует общий порядок погашения кредита при разделе имущества (ведь ипотека является одной из его разновидностей). При разводе все обязательства делятся пополам.
Юристы в Санкт-Петербурге помогут составить грамотно исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке, а также примут участие в переговорах с банком. Ведь суды привлекают кредитное учреждение при рассмотрении дела, как третье лицо.Не исключён и такой вариант, когда один из супругов погасит все платежи по кредиту за свой счёт. Тогда он получит полное право на получение регрессных выплат, как того требуют каноны гражданского права.
Вполне вероятно, что потребуется новый судебный иск, сопряжённый с дополнительными затратами. Однако часто спорная недвижимость того стоит.
Что делать при разделе ипотечного имущества
Мы очертили общий механизм того, как делится ипотечная квартира при разводе. Но следует понимать и то, что теория (нормы законодательства) и повседневная реальность могут не соответствовать друг другу.
Поэтому так важно сразу подобрать супругам оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры при разводе. Советы юриста в Санкт-Петербурге по этому вопросу никогда не будут лишними.
Прежде чем дать свои консультации, он изучит детально условия ипотечного договора и всех документов, которые с ним связаны.
Также во внимание будет приняты и параметры спорной недвижимости (количество комнат, вариант физического выдела доли). Ещё раз подчеркнём, что все вопросы по разделу общей ипотечной квартиры надлежит решать в сотрудничестве с банком.
Таким образом, если необходимо решить спор по разделу ипотеки после развода, возникшие вопросы можно задать нашим консультантам онлайн или посредством звонка на горячую телефонную линию. Помните, что советы юриста по разделу имущества всегда помогают избежать серьёзных ошибок.
yurist-spb24.ru
Раздел имущества в ипотеке при разводе: как делится квартира
Как осуществляется раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке разъясняет Семейный Кодекс
Судебная практика показывает: многие люди не знают, как при разводе делится ипотека. Нужно произвести раздел имущества при разводе, квартира в ипотеке — как с ней поступить? Эти и другие вопросы, связанные с разделом собственности после расторжения брака, люди сейчас часто задают юристам.
Как будет делиться ипотечная квартира в случае развода? На сегодняшний день ситуация такова, что далеко не каждая семья в состоянии приобрести жилье за собственные накопления.
Большая часть людей приобретает жилье по ипотечному кредиту. Любой займ имеет свои плюсы и свои минусы. Положительная сторона займа в том, что можно пользоваться жильем почти сразу же после покупки. Но дело в том, что погашение займа перед банком предполагает выплату платежей.
Многие молодые семье имеют в большинстве случаев только один вариант решения своей жилищной проблемы — взять ипотечный кредит. Но если семейная жизнь не сложится, и пара решит разойтись, то как будет происходить раздел квартиры, находящейся в ипотеке? Расторжение брака — очень неприятная процедура, которая требует много времени и сил. Как будет делиться имущество при разводе, если квартира в ипотеке?
Что такое совместно нажитая собственность? Это собственность, которая была куплена в браке. Прежде чем разобраться с вопросом, как делить ипотечную квартиру при разводе, давайте определимся с тем, как делят совместно нажитую собственность. Чаще всего решение о разделе жилья возникает либо в момент расторжения брака в суде, либо в течение трех лет после развода. Все нормативные вопросы по этому поводу хорошо рассмотрены в ст. 34 Семейного кодекса России.
Для того, чтобы суд приступил к разделу жилья, необходимо оплатить пошлину и подать исковое заявление. Однако нужно четко знать, какое имущество делится, а какое нет. Итак, совместно нажитой собственностью считаются:
- доходы, полученные за период брака;
- пенсионные выплаты;
- льготные выплаты;
- доходы от бизнеса.
Также к совместно нажитой собственности относится:
- недвижимость и движимая собственность;
- жилье;
- помещения нежилые;
- автомобили;
- дачи;
- земельные участки;
- мебель;
- домашняя техника.
Раздел ипотеки при расторжении брака
Первым делом при расторжении брака нужно поставить в известность банк
Итак, согласно ст. 33 СК России, жилье, приобретенное в момент брака, неважно на каких условиях, будет считаться совместно нажитым имуществом. Если не был заключен брачный договор, то оно будет делиться пополам. А что делать с ипотекой?
На первый взгляд, здесь также все понятно. Долги делятся пополам. Ипотечный займ тоже относится к долгам, почему тут все так сложно? Оказывается, что в разгар страстей, связанных с разделом собственности, мы забыли об одной важной организации — о банке.
Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке? Как мы знаем, решение о выдаче любого кредита, в том числе и ипотечного, принимает банковская организация. Теоретически можно разделить пополам жилье и при наличии ипотеки, но все дело в том, что как залоговое имущество оно принадлежит банку.
И все дальнейшие действия выполнять только с его согласия. Обсуждать раздел ежемесячного платежа точно придется с банком.
Если квартира в ипотеке при разводе, и вы решаете ее продавать, то знайте — все это достаточно сложно. Для совершения подобной сделки потребуется разрешение банка. Далеко не все банки идут на это.
Переложить обязанности по выплате ежемесячных платежей тоже довольно сложная процедура. Теоретически это возможно, если банк сочтет одного из бывших супругов платежеспособным.
Банк может предложить пойти другим путем. Если оба супруга имеют стабильный доход и имеют возможность платить по кредиту, то банку проще из одного займа сделать два. Банк может предложить продать залоговую недвижимость, а ее стоимость разделить на первоначальные взносы, на приобретение двух жилых помещений для каждого из бывших супругов.
Однако ситуация может осложниться, если в семье есть несовершеннолетний ребенок, которого доли лишать нельзя.
Как делится ипотечная недвижимость, если есть несовершеннолетние дети?
Если жилье приобреталось до рождения ребенка и в договоре он не фигурирует, то он не может иметь прав
Судебная практика показывает, что банк может в таком случае потребовать досрочного погашения долга. При рассмотрении ипотечного кредита банк оформляет документы на обоих супругов.
Таким образом, муж и жена являются созаемщиками, что фиксируется в кредитном договоре. Поэтому расторжение брака не может повлиять на их обязанности по погашению долга перед банком.
Развод и ипотека: раздел ипотеки при разводе. Если есть ипотека до брака, как ее можно поделить? При разводе через суд супруги могут разделить жилье как совместно нажитое имущество.
Но дело в том, что оно не является имуществом как таковым. Жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, является залоговой собственностью и принадлежит банку.
Как бывшие супруги-созаемщики могут осуществить раздел квартиры при разводе? В данном случае в судебном заседании примет участие и третья сторона — банк. Поэтому раздел ипотечного кредита при разводе будет осуществляться погашением долга досрочно. Судебная практика показывает, что чаще всего жилье, приобретенное по ипотечному займу, остается неделимым до полного погашения займа. Другой вариант — продажа жилья и погашение долга перед банком.
Несовершеннолетний ребенок никаких прав иметь здесь не будет, особенно если жилье приобреталось до его рождения и в договоре он не фигурирует.
Чаще всего решение выносится в пользу банка, ведь от выполнения обязательств по кредиту никто не освобождается. Чаще всего банки отказывают в разделе ежемесячного платежа — увеличение долгов, связанных с погашением кредита, им не интересно.
Как выдается ипотечный кредит
Для того, чтобы понять, как именно происходит раздел недвижимости, приобретенной по ипотечному кредиту, нужно понять, как он выдается. В случае, если супруги обращаются в банк за таким кредитом, они выступают как созаемщики. Такая ответственность называется солидарной. Предполагается, что оба супруга несут одинаковую ответственность по погашению займа и приобретают равные права на жилье. Как начать развод с мужем, если квартира в ипотечном займе?
Независимо от того, на кого оформлен кредитный договор, платить обязаны и муж, и жена. Если по платежам возникают проблемы, то банк может взыскать долг с одного из них. С точки зрения закона, все имущество, которое приобретено в период брака, является совместно нажитым. При расторжении брака его поделят поровну. Это же судебное правило действует и в отношении недвижимости.
Однако, если в семье есть несовершеннолетний ребенок, то долевая собственность на жилье меняется. Доля ребенка определяется судом.
Развод и ипотека: как делят ипотечную недвижимость при расторжении брака?
Существует три основных варианта раздела ипотечного имущества
Как делится ипотека при разводе супругов в РФ? Как распорядиться ипотекой при разводе? Для этого необходимо рассмотреть с правовой точки зрения, как могут осуществляться несколько вариантов раздела ипотечной квартиры при разводе.
Один из вариантов раздела имущества при разводе с мужем — согласно долевой собственности. При покупке квартиры по ипотечному кредиту бывшие супруги выступают как созаемщики.
Поэтому основной договор в таком случае дополняется дополнительными пунктами, где рассматриваются все пункты погашения кредита. Совсем не обязательно делить его 50 на 50. Как показывает практика, подобные варианты погашения займа банки не приветствуют.
Как делится квартира: ипотека после развода. Бывает так, что у одного из супругов доход высокий и стабильный, а у второго нет такой возможности. Поэтому ситуация, когда по одному кредиту окажется несколько должников, банку не нужна.
Можно переложить выплату кредита на одного из супругов. Однако стоит помнить о том, что в таком случае все права на квартиру переходят тому, кто будет платить кредит. Но здесь все решает банк. Если его не устроит доход супруга, то будет получен отказ.
Чаще всего используется третий вариант — продажа ипотечной квартиры. Опять-таки это можно сделать только при согласии банка.
Бывает и так, что, увлекшись разделом имущества, бывшие супруги забывают о платежах по кредиту. Если по кредиту были многократные просрочки, то банковская организация имеет полное право погасить долг и отобрать квартиру.
Военная ипотека при разводе
Давайте выясним следующий вопрос, который в настоящее время интересует многих людей: как делится квартира по военной ипотеке при разводе? Бывают и такие виды займов, которые не подлежат разделу. В качестве примера можно рассмотреть, как происходит раздел жилья, приобретенного по военной ипотеке. Военная ипотека при разводе считается целевой выплатой и не является совместно нажитым имуществом. При разделе имущества такая квартира полностью переходит в собственность тому, кто ее получил.
В том случае, если недвижимость была приобретена на личные средства одного из супругов даже в момент брака, то она будет считаться личным имуществом и делиться не будет. Правда, это придется еще доказать.
Ипотека до брака. Что делать, если ипотека взята до брака? Иногда бывает такая ситуация, что человек берет ипотечный кредит до вступления в брак. Если в погашении кредита участвуют оба супруга, то при расторжении брака один из них может потребовать возвращения части платежей, поскольку они являются частью общего имущества.
Что делать, если оплатой по ипотеке был материнский капитал? Материнский капитал принадлежит только женщине, получившей его. Поэтому, если ссуда оплачивалась только из этих денег, то будущая квартира принадлежит матери.
processrazvoda.ru
