Какой должен быть трудовой стаж, чтобы взять ипотеку? Стаж работы ипотека


Какой нужен стаж работы для ипотеки? Список банков дающие ипотеку с маленьким стажем работы

Принимая решение о выдаче ипотечного кредита, банк проверяет информацию, которую предоставил заёмщик. Первое, на что обращают внимание, — занятость. А именно: стаж работы, должность и заработная плата. Причём, девиз «чем больше, тем лучше» работает здесь далеко не всегда.

Какой нужен стаж работы для ипотеки? Список банков дающие ипотеку с маленьким стажем работы

Какой нужен стаж работы для ипотеки? Список банков дающие ипотеку с маленьким стажем работы

Общий стаж работы

Каким должен быть стаж работы, чтобы банк одобрил ипотеку? Необходимый минимум каждый банк устанавливает для себя сам. То есть, у разных банков требуемые минимумы могут различаться. Но всё же есть некоторые общие положения. Например, если общий стаж работы заёмщика менее одного года, то банк, скорее всего, сочтёт его неблагонадежным, и либо откажет в выдаче кредита, либо выдаст под более высокий процент.

Но стаж работы не рассматривается сам по себе, в отрыве от должности и оклада. Если опыт работы потенциального заёмщика близок к минимальному, то банк будет ориентироваться на его оклад. Если ежемесячные платежи по кредиту будут превышать половину дохода заёмщика за месяц, то в выдаче ипотеки ему откажут.

Но также причиной отказа при небольшом трудовом стаже может оказаться слишком высокая должность и неправдоподобно большой оклад. В ситуации, когда заёмщик только окончил вуз и сразу же пришёл работать коммерческим директором с окладом в 450000 р, банк тоже с большой долей вероятности откажет в выдаче кредита.

Если же стаж работы достаточно большой (свыше трёх или пяти лет – у каждого банка своя цифра), то здесь играет роль непрерывность стажа, динамика карьерного роста и длительность работы на последнем месте. Длительные перерывы в трудовом стаже однозначный минус для потенциального заёмщика. Так как они означают, что заёмщик либо работал в это время без трудового договора, либо уходил «в никуда» с предыдущего места работы и долго искал новое. Это косвенное подтверждение ненадежности заёмщика.

Ещё банки обращают внимание на частоту смены мест работы. Очень важно, как при этом изменяется должность. Если переход на другую должность обычно связан с увеличением оклада, то это говорит о движении вверх по карьерной лестнице и положительно характеризует заёмщика.

Если же смена мест работы регулярно происходит в рамках одной и той же должности (или смежных должностей) и не сопровождается ростом заработной платы, то потенциальный заёмщик вызывает подозрения. Похоже, что он по каким-то причинам на одном месте долго не задерживается, а значит, есть вероятность, что и с текущего места работы он вскоре уйдёт и не факт, что на более высокий оклад.

Это основные нюансы, которые следует учесть человеку, желающему получить ипотеку. Но это вовсе не означает, что человеку, сменившему за три года пять мест работы с приблизительно одинаковым окладом, обязательно откажут в выдаче кредита. Во-первых, решение принимает сотрудник банка, поэтому нельзя исключать человеческий фактор. А, во-вторых, у каждого банка свои минимальные требования.

Стаж на последнем месте работы

Если стандартное пожелание к общему трудовому стажу – один год, то на нынешнем месте надо проработать не менее полугода. Такого стандарта придерживается большинство банков. Но из любого правила есть исключения. Есть банки, которые требуют меньший опыт работы на одном месте, но обращают внимание на другие детали.

  • Стандарты банка ДельтаКредит требуют лишь, чтобы потенциальный заёмщик был принят в штат на последнем месте работы, а не находился на испытательном сроке. При этом стаж работы в этой сфере должен составлять не менее одного года.
  • Стандарты АИЖК не предъявляют требований к общему стажу, но срок работы на нынешнем месте должен составлять не менее полугода. То есть по таким стандартам заёмщик может получить ипотеку, даже если весь его трудовой стаж составляет всего шесть месяцев, но все их он проработал на одном предприятии.
  • Срок работы на текущем рабочем месте составляет 4 месяца, то обратиться за ипотекой можно в Альфа-Банк, Банк СОЮЗ или Промсвязьбанк, но только общий трудовой стаж должен быть не менее 1 года.

Также пройденного испытательного срока на последнем месте работы хватит для обращения за ипотекой в Банк Реконструкции и Развития или в ВТБ 24. При двухлетнем общем стаже можно обратиться в ЮниКредит или Банк Москвы. Россельхозбанк несколько лояльнее – ему достаточно пройденного испытательного срока на текущем месте работы и полугода общего трудового стажа. Если же заёмщик только начал работать, но уже прошел испытательный срок, то он может попробовать обратиться за ипотекой в СКБ-Банк. А Банк Открытие согласен на один месяц работы на нынешнем месте при общем стаже в один год. 

Требования Банков разнообразны, и практически при любом стаже можно найти банк, который согласится выдать кредит. Если представить запросы банков в виде таблицы то получится так:

Кредитная организация Общий стаж, указан минимальный срок Стаж на нынешнем месте работы, минимум Минимальная процентная ставка по ипотеке
ДельтаКредит 1 год, в течение которого сфера деятельности не менялась Не менее 3 месяцев 9,75%
АИЖК 6 месяцев 6 месяцев 9,5%
Альфа-Банк 1 год 4 месяца 9,29%
Банк СОЮЗ 1 год 4 месяца 8,5%
Промсвязьбанк 1 год 4 месяца 9,2%
Банк Реконструкции и Развития 1 год 3 месяца 9,75%
ВТБ 24 1 год 3 месяца 9,5%
ЮниКредит 2 года 3 месяца 10,5%
Банк Москвы 2 года 3 месяца 10,25%
Россельхозбанк 6 месяцев 3 месяца 9,3%
СКБ-Банк 3 месяца 3 месяца 12%
Банк Открытие 1 год 1 месяц 9,35%

Как видно из таблицы, в отношении физических лиц, работающих по найму, банки достаточно лояльны. К владельцам бизнеса и индивидуальным предпринимателям требования жёстче:

  1. Деятельность должна осуществляться не менее двух лет без перерывов.
  2. Бизнес должен приносить регулярный доход.

Таки требования предъявляют большинство банков, но и здесь есть исключения:

  • Райффайзенбанк требует, чтобы дело потенциального заёмщика существовало, как минимум три года.
  • Сбербанк и АК БАРС Банк предъявляют индивидуальным предпринимателям такие же требования, что и работникам по найму.

Рынок ипотечных кредитов достаточно насыщен, так что практически любой человек, хоть немного проработавший официально или имеющий более или менее доходный бизнес, может обратиться за этим продуктом и рассчитывать на положительный ответ. Вопрос лишь в условиях кредитования, которые может предложить выбранный банк.

Комментарии (0)

Ключевая ставка ЦБ с 26.03.2018, 7,25% Инфляция февраль 2018 года, 2,2%

ipoteka.finance

Какой должен быть трудовой стаж, чтобы взять ипотеку?

Чтобы взять ипотеку, необходимо соответствовать набору требований, выставляемых кредиторами к заемщикам. Одним из таких требований является минимальный трудовой стаж на последнем рабочем месте и общий трудовой стаж.

В основной массе кредиторы требуют, чтобы у заемщика был, как минимум, полугодовой стаж работы на последнем месте, а общий трудовой стаж – не менее 1 года. Но есть и исключения.

Например, кредиторам, предлагающим ипотеку по стандартам банка ДельтаКредит, достаточно, если у клиента будет пройден испытательный срок, то есть требуемый стаж на последнем месте работы – от трех месяцев, но при этом общий трудовой стаж должен быть не менее 12 месяцев, причем годовой опыт работы должен быть в одной сфере деятельности.

Кредиторы, выдающие ипотеку по стандартам АИЖК, требуют наличие 6-тимесячного стажа работы на последнем месте, зато требований к общему трудовому стажу нет.

Если вы уже 4 месяца работаете на последнем рабочем месте, то обратиться за ипотекой можно в Альфа-Банк, банк СОЮЗ или Промсвязьбанк, но только общий трудовой стаж должен быть не менее 1 года.

При стаже 3 месяца, когда испытательный срок пройден, можно подать заявку на ипотеку в ВТБ 24 или в Московский Банк Реконструкции и Развития (нужен общий трудовой стаж не менее года), в Банк Москвы или в ЮниКредит Банк (необходим двухлетний общий трудовой стаж), в Россельхозбанк (здесь попросят полгода трудовой деятельности) или в СКБ-Банк (с наиболее лояльными требованиями – стаж на последнем рабочем месте может равняться общему трудовому стажу и составлять всего 3 месяца).

Если вы только что сменили работу и имеете общий трудовой стаж более 1 года, вы сможете оформить ипотеку в Красноярске, подав заявку в банк ОТКРЫТИЕ, который готов рассматривать заявки клиентов, проработавших на последнем рабочем месте 1 месяц.

Более жесткие требования банки предъявляют к индивидуальным предпринимателям и владельцам бизнеса – их деятельность должна приносить регулярный доход и существовать не менее 2-х лет. Исключение составляют Сбербанк и АК БАРС Банк, не делающие различий между работниками по найму и собственниками бизнеса, и для первых, и для вторых минимальный стаж составляет 6 месяцев на последнем рабочем месте и 12 месяцев общий трудовой стаж. Также выделяется Райффазенбанк, по требованиям которого бизнес заемщика должен существовать не менее 3-х лет.

Даже, если вы совсем недавно сменили место работы, вы можете взять ипотеку, а выбрать выгодную ипотечную программу в Красноярске.

svoyakvartira.info

какой нужен, возможно ли без стажа работы? — ВБанки.ру

Стаж на последнем месте работы и общий трудовой стаж - это одни из важнейших показателей при оценке заемщика. Но варианты кредитования есть и для лиц без стажа работы.

Кредит без стажа работы

Сегодня кредитование является банковским продуктом, имеющим особую популярность среди граждан различного возраста. Заемные денежные средства могут понадобиться для решения множества проблем и задач. В данном случае оптимальным вариантом является обратиться в банковское учреждение. Но, у молодых граждан нашей страны возникает вопрос, о получении кредита без стажа работы. В данной статье мы постараемся рассмотреть важные аспекты, помогающие разобраться во всех тонкостях.

Насколько важен трудовой стаж для кредита

Если человек решил взять кредит, то он должен знать, что банк предъявляет к потенциальным заемщикам определенные требования. Одним из важнейших моментов является трудовой стаж. Получая данную информацию о человеке, кредитор изучает уровень платежеспособности и добросовестности заемщика. Недостаточный срок трудового стажа наблюдается как у молодых людей, так и у граждан, довольно давно ведущих трудовую деятельность. Подобные ситуации могут возникнуть из-за приведенных ниже обстоятельств:
  • переезд в другой город;
  • уход с места работы по собственному желанию;
  • внезапное увольнение или сокращение.
В вышеперечисленных случаях происходит прерывание общего стажа, что может оказать отрицательное влияние на решение банка. Отдельно стоит отметить ситуации, происходящие из-за перевода (через увольнение сотрудника) или выполнении реорганизации компании. Подобные решения довольно часто раньше принимались организациями, но из-за этого трудовой стаж всех работников прерывался. К подобным моментам также относится переход с одной должности на другую в рамках одного холдинга. Иногда вышеперечисленные аспекты создают проблему с получением займа. Но, мы рекомендуем постараться объяснить банковским сотрудникам всю ситуацию. Большинство кредитно-финансовых организаций смогут принять к рассмотрению специальную Служебную записку или ходатайство. В нем должны быть достоверные объяснения сложившейся ситуации.

Как получить кредит со стажем 1 месяц

Большинство банков предъявляют требование в виде непрерывного трудового стажа 3 месяца, поэтому взять займ со стажем 1 месяц может быть сложно. Вы можете рассмотреть варианты обращения в МФО или к частным инвесторам. Раньше существовала практика, чтобы работодатель выполнил подтверждение большего стажа. Но, это можно делать, если банк не требует предоставления справки о доходах или копии трудовой книжки. Данный способ является весьма рискованным, так как некоторые банковские учреждения уже давно имеют доступ к базам ПФР и ФНС. Таким образом, они могут самостоятельно выполнить проверку доходов и трудоустройства человека. Если сотрудники банка заметят попытку обмана, то вам точно не предоставят займ. Если испорчена кредитная история, то в дальнейшем будет крайне сложно воспользоваться банковскими продуктами. Оптимальным вариантом будет являться осуществление помощи профессионального кредитного специалиста. Он подскажет, требующиеся действия, чтобы получить кредит без нарушения законов и правил.

Кредит со стажем 2 месяца: особенности

Получение займа со стажем 2 месяца практически не отличается от кредитования со стажем 1 месяц. В подобной ситуации все также сложно получить заемные средства. В данных случаях можно рассмотреть варианты с обеспечением или поручительством. Довольно часто благодаря залогу банки предоставляют кредиты на более выгодных условиях.

Кредит со стажем работы 3 месяца

Кредит без стажа работыПроцесс получения в этом случае может быть проще, так как некоторые банки выдают займы со стажем 3 месяца на последнем места. Например, если вы получаете заработную плату на карту Сбербанка, то кредитно-финансовая организация может выдать займ. Для остальных клиентов действуют условия не менее 6 месяцев на текущем месте трудоустройства и не менее одного за последние 5 лет. Схожие по всем параметрам условия действуют для зарплатных клиентов Альфа-Банка. Клиент может обратиться в банк, при условии, что он является постоянным клиентом. К данному классу людей кредитно-финансовые организации относятся более лояльно. Но, помните, что к выбору банка стоит подходить крайне внимательно и ответственно.

Нюансы получения кредита со стажем 4 месяца

В целом, процедура имеет множество сходств со стажем 3 месяца, так как большинство банков имеет требование в виде непрерывного стажа в 6 месяцев.

Есть возможность воспользоваться кредитной картой. Большинство кредитно-финансовых организаций на более лояльных условиях предлагают воспользоваться подобным банковским продуктом. Мы рекомендуем внимательно изучить все условия этого кредитования, это поможет избежать распространенных проблем в дальнейшем.

Получение кредита без стажа работы – это достаточно сложный вопрос, требующий изучения множества нюансов. Даже, если вы нашли такую кредитно-финансовую организацию, то постарайтесь как можно лучше изучить все моменты договора. Это поможет избежать непредвиденных ситуаций в дальнейшем. Мы рекомендуем выяснить основные моменты у кредитного специалиста. Благодаря консультации профессионала вы сможете разобраться во всех тонкостях вопроса.

tobanks.ru

Какой нужен стаж для получения ипотечного кредита? — Галерея недвижимости

Какой нужен стаж для получения ипотечного кредита?

Ипотечные компании предъявляют множество требований своим потенциальным заемщикам. Одно из них – официальное трудоустройство и определенный стаж на одном месте. Так кредитор хочет обезопасить себя от невыплат по кредиту. Если заемщик имеет стабильный доход, отличается постоянством и уверенно работает на одном месте, то это говорит о нем как о надежном клиенте. Каким должен быть стаж для ипотеки

Большинство кредиторов говорят о сроке 6 месяцев. Это значит, что на протяжении полугода заемщик должен работать на одном месте и получать при этом стабильную зарплату.

Однако одного этого условия недостаточно. Кредитор обычно просит предъявить трудовую книжку заемщика. Некоторые факторы в этой трудовой книжке могут насторожить кредитную организацию и стать причиной отказа. Что же может повлиять на решение кредитора?

  • Заемщик не задерживался на одном рабочем месте больше, чем на полгода или год. За последние несколько лет он работал в разных местах и часто увольнялся.
  • С предыдущего рабочего места он был уволен в результате каких-то нарушений трудового кодекса.
  • Если имеется несоответствие образование и уровня занимаемой должности. Например, на месте главного юриста сидит выпускник колледжа, а не университета. Тогда у кредитора появляются обоснованные сомнения, что в случае увольнения этот заемщик не сможет устроиться на аналогичную работу, и уровень его дохода резко снизится.
  • Если стаж заемщика на последнем месте работы превышал 6 месяцев, но на момент обращения в ипотечную компанию он является безработным.
  • Большие пропуски в трудовом стаже.
  • Заемщик трудоустроен неофициально и записей об этом в трудовой книжке не имеется.
  • Играет роль и общий трудовой стаж. Если заемщик всего имеет 6 месяцев трудового стажа, то это также может стать основанием для отказа или банк предложит меньшую сумму, чем запрашивал заемщик.
  • Одним словом, человеку с «зарплатой в конверте» и без официального трудоустройства получить ипотеку будет весьма проблематично. Если и найдутся такие организации, готовые рискнуть и выдать вам средства в долг, то, скорее всего, будет предложена повышенная процентная ставка на небольшой срок. Да и размер самого кредита также будет невысоким. Заемщикам, у которых есть некоторые ограничения и несоответствие условиям кредитора, лучше всего обращаться за помощью к брокерам, которые помогут быстро подобрать подходящую ипотечную программу.

g-n.ru

Основные требования к заемщику по ипотечному кредитованию – стаж работы, гражданство, возраст, доход и кредитная история заемщика

Июл 31, 2014 10:29  Автор: Редактор

Ипотечный кредитОбращаясь в финансовое учреждение по поводу выдачи ипотечного кредита, каждый заемщик обязан понимать, что его возможности должны соответствовать целому ряду условий, выдвигаемых банком. Чаще всего кредитоспособность заемщика оценивается, исходя из его текущего финансового положения, трудового стажа, профессии, возраста и т.п. Дополнительными преимуществами при оформлении ипотечного кредитования являются: длительное время работы на одном месте, весомый первоначальный взнос, хорошая кредитная история, наличие дорогого имущества.

Содержание статьи:

Как влияет на получение ипотеки стаж работы?

Несмотря на то, что, согласно требованиям банков, заемщику достаточно иметь минимальный трудовой стаж всего лишь в 1 год, а по последнему месту работы – 3-6 месяцев, банк вряд ли примет в этом случае положительное решение о выдаче ипотечного кредита на значительную сумму.

Прежде чем обращаться в финансовое учреждение за ссудой, желательно проработать на одном месте хотя бы год, а лучше — два. Если основная сумма на покупку квартиры у человека имеется, и не хватает совсем немного, то шансы на получение кредита значительно возрастают.

Ипотека

Немаловажную роль играет и профессия человека, позволяющая банку определить, насколько он будет востребован на рынке труда, и как быстро сможет найти себе работу при уходе с прежней.

Следует также учесть, что банки не очень охотно выдают кредиты лицам, работающим на небольших предприятиях, в агентствах недвижимости, игорном бизнесе и т.д. Никогда банк не выдаст кредит официально безработному человеку — даже, если у него имеются необходимые доходы для выплаты полученной денежной ссуды.

Гражданство заемщика и ипотечный кредит

Сегодня наличие паспорта гражданина России не является обязательным условием ипотечного кредитования во многих коммерческих банках. Заемщиком может стать любое платежеспособное физическое или юридическое лицо, предоставившее все необходимые сведения о доходах.

Если у гражданина иностранного государства имеется временная регистрация на территории Российской Федерации и разрешение на трудовую деятельность, то оформление ипотечного кредита производится в таком же порядке, как Ипотекаи для россиян.

Ипотека без гражданства РФ выдается на срок от 5 до 25 лет при средней процентной ставке в 14% годовых.

Первоначальный взнос для иностранцев обязателен и его сумма составляет обычно 15- 25% от стоимости предполагаемой покупки.

Заемщик должен также застраховать приобретаемое жилье, поскольку оно является объектом залога. И хотя страхование является добровольным, в случае отказа клиента ставка по кредиту сразу возрастает на 2-3%.

Максимально возможная сумма займа определяется, исходя из доходов заемщика. Платеж по кредиту рассчитывается таким образом, чтобы он не превышал 40% от его доходов. Получить ипотеку без подтверждения доходов вряд ли получится. Банк однозначно откажет клиенту в случае, когда подтвердить статус налогового резидента Российской Федерации невозможно.

Ипотека и возраст заемщика

Несмотря на то, что оформление ипотеки в России возможно с 14 лет (с момента получения паспорта), фактически получить кредит на покупку жилья в этом возрасте не представляется возможным.

Более реальный возраст – 18 лет, но и тогда банку понадобиться предоставить помимо данных о трудовом стаже (не менее года), еще и диплом о среднем специальном или высшем образовании, а также поручительство родителей. У девушек в 18 лет значительно больше шансов получить кредит, чем у юношей, не отслуживших на этот момент в армии.

Так во сколько же лет оформление ипотеки более реально? Возраст клиента от 21-24 лет практически ни у одного из банков не вызывает затруднений в принятии положительного решения. Считается, что к этому возрасту человек уже получил профессию в одном из учебных заведений, у него имеется опыт работы и определенный трудовой стаж. Как специалист, он будет востребован на рынке труда и сможет своевременно выплачивать кредит.

Ипотечный кредит

До какого возраста дают ипотеку? Согласно требованиям банков к заемщикам, возраст для женщин, желающих получить кредит на покупку жилья, не должен превышать 55 лет, для мужчин – 60 лет на дату истечения срока договора.

Хотя некоторые банки, в том числе и Сбербанк, при условии, что заемщик продолжает работать после выхода на пенсию, могут рассматривать в индивидуальном порядке и более старший возраст (до 75 лет).

Можно ли получить ипотеку без подтверждения доходов?

Ипотечный кредитНесмотря на то, что получить кредит без справки о доходах очень и очень сложно, но все же это можно сделать. К примеру, если заработная плата заемщика перечисляется через один из банков, то в нем и без справок будут знать о регулярности и размерах поступлений.

Неудобство, правда, заключается в том, что можно будет воспользоваться кредитными условиями только одного банка.

Еще одной возможностью получения ипотеки без справки о доходах является внесение большого первоначального взноса.

Если он составит свыше 30% собственных средств заемщика, то банк возьмется за рассмотрение заявки. В этом случае последует звонок на работу заявителя для подтверждения записанной со слов клиента информации, о наличии у него рабочего места и заработной платы.

Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей заемщика?

Ипотека с плохой кредитной историей также возможна, но процентная ставка по нему будет довольно высокой.

Конечно, вряд ли заем выдаст крупный, давно работающий на рынке банк, но попытать счастья можно в небольших финансовых учреждениях, которые менее разборчивы, пытаясь привлечь клиентов. Но даже они поинтересуются причинами несвоевременной оплаты долга.

Если вопрос покупки жилья не стоит очень остро, то лучше подождать как минимум год для исправления кредитной истории. Но это, конечно, если были произведены все выплаты по кредиту.

Загрузка...

crediti-bez-problem.ru

Ипотека и трудовой стаж

От наличия и параметров трудового стажа заемщика может зависеть решение о том, выдавать кредит данному заемщику или нет. Чтобы выглядеть положительным заемщиком, заемщик должен иметь 6 месяцев непрерывного стажа. При этом на последнем месте работы он должен быть не менее 3 месяцев и испытательный срок для него должен уже закончится. Сотрудники банка могут задавать вопросы или просить дать письменные разъяснения о характере выполняемой работы и должностных обязанностях заемщика, а также о деятельности компании, работником которой он является. Это необходимо для качественной оценки платежеспособности (андеррайтинга) заемщика.

Кредитная организация также обращает внимание и на записи в трудовой книжке, некоторые записи могут потребовать отдельных комментариев. К примеру, перерывы в трудовой деятельности, оформление в «фирмах-однодневках», записи, не соответствующие действительности (фактически работал в одной должности, а оформлен был в другой). Заемщику следует быть готовым к таким вопросам.

Несоответствие образования и квалификации заемщика должности, которую он занимает, тоже может стать причиной отказа в ипотечном кредите. Банк может отказать в выдаче кредита, считая, что в случае увольнения с этой работы заемщик не сможет занять аналогичную должность в другой компании и сохранить уровень дохода, необходимый для погашения кредита. В этом случае заемщику необходимо подготовить документы и сведения о своих должностных обязанностях и представить как можно больше свидетельств, подтверждающих образование и квалификацию, а также неформальные подтверждения необходимых для должности навыков (характеристики, грамоты, сведения о переподготовке и повышении квалификации и т.п.).

Если заемщик в настоящий момент является безработным и не может подтвердить свою занятость, то он не сможет получить кредит. Требования к трудовому стажу заемщика являются лишь одной составной частью требований к заемщику по ипотечным программам.

Материал подготовил адвокат Антон Лебедев

Обсудить материал на форуме...

www.lawnow.ru

Трудовой стаж при ипотеке

Уже анализировалось много факторов, влияющих на условия ипотечного кредита, однако есть еще и такие факторы, которые не являются основными, но от них тоже в некоторой степени зависят требования банков.

Рассматривая документы будущего заемщика, менеджер банка в любом случае обращает внимание на его трудовой стаж, и можно даже утверждать, что в некоторых случаях трудовой стаж при ипотеке может сыграть решающую роль на предоставление кредита заемщику или отказ в его выдаче. Каких-то особых правил относительно трудового стажа тут не существует, если не считать всеобщее правило о предоставлении ипотечной ссуды только тем заемщикам, которые проработали на последнем месте трудоустройства минимум 6 месяцев. Отличное впечатление произведет на сотрудников банка трудовая книжка со стажем на одном рабочем месте в течение десяти и больше лет.

При этом сотрудники банка могут задавать будущему заемщику вопросы о том, работу какого характера он выполняет, какую должность занимает и за что несет ответственность, каким именно видом деятельности занята компания в которой он работает вот уже несколько лет.

Изучая трудовой стаж при ипотеке, менеджер банка может попросить будущего заемщика прокомментировать отдельные записи в книжке, которые вызывают у него дополнительные вопросы. Такие вопросы задаются обычно о разорванном стаже работы, а именно о периоде, когда человек не был трудоустроен. Бывают также случаи, когда человек работал на одной должности, а запись свидетельствует о немного другом его назначении. Такие нюансы всегда требуется объяснить во избежание недоразумений. Не обойдется без вопросов и кратковременное трудоустройство человека, которое длилось всего несколько дней, если о нем есть записи в трудовой книжке. Придется рассказать, почему работа была так кратковременна, и по каким причинам человек рассчитался с этой работы. Увы, банк имеет право задавать любые вопросы, которые считает необходимыми, а заемщик обязан дать на них четкий и достоверный ответ. Поэтому следует заблаговременно подготовить себя к таким всевозможным уловкам.

В некоторых случаях человек, даже имеющий значительный трудовой стаж при ипотеке может получить отказ в предоставлении займа, если его образование не соответствует занимаемой на работе должности. Это в частности касается тех заемщиков, которые, не имея высшего образования, работают по профессиям или занимают должности, требующие обязательного наличия высшего образования. К примеру, человек работает инженером, а диплом предоставлен об окончании техникума.

Отказ банка таким заемщикам объясняется тем, что, учитывая возможное увольнение с занимаемой должности, этот человек вряд ли сможет без соответствующего образования опять занять такую же по значимости и рангу должность на ином предприятии. То есть, банк считает, что такому заемщику просто временно повезло с работой и в любой момент он может ее потерять. А это значит, что его доход существенно уменьшится и ему будет нечем погашать ипотечный кредит.

В этой ситуации заемщику необходимо очень серьезно подготовить всю информацию о своей трудовой деятельности и убедить банк, что он на занимаемой должности является для предприятия в самом прямом смысле незаменимым сотрудником, о чем могут свидетельствовать его почетные вознаграждения, грамоты, и другие доказательства ценности его как сотрудника компании.

Следует также отметить, что трудовой стаж при ипотеке будет оцениваться лишь для трудоустроенных на данный момент заемщиков. В ином случае выдача ипотечного кредита невозможна.

Понравилось? Поделись с друзьями в социальных сетях!

vam-ipoteka.ru