Ипотека на двоих, или как взять ипотеку в «гражданском браке». Ипотека на двоих супругов
Ипотека на двоих супругов | от 6% до 100 млн
Наша команда оказывает услуги по подготовке полного и юридически чистого пакета документов в 5-6 разных банках в течение одного дня. При самостоятельном сборе и подаче указанных документов время ожидания у вас займет более двух месяцев, так как все банки из составленного вами списка вначале подадут запрос кредитной истории, и будут ждать ответа первого из банков.
Во-вторых, у нас большой опыт работы в банковской сфере. «ЛионКредит» является официальным партнером множества банковских структур, что позволило нам создать базу данных об оптимальном алгоритме и условиях работы с банками, направленных на скорейшее достижение необходимого результата. Вот основные этапы, которые осуществляются при этом:
1. Cкоринг Мы проводим сбор данных, анализ вашей текущей ситуации, уделяя особое внимание имеющимся проблемам (испорченная кредитная история, отсутствие трудоустройства, большое количество запросов и получение по ним отказов и т.д.), что позволяет нам выработать правильную стратегию. Благодаря надежным контактам с банками-партнерами, практическим навыкам и профессиональному опыту каждого из сотрудников мы сможем существенно снизить риск отказа.
2. Подготовка документов У разных банков разные требования. У каждой услуги есть свой набор подводных камней, которые необходимо обойти. Наш опыт и знания позволяют каждый раз готовить пакеты документов именно таким образом, чтобы банк их принял. И это существенно сокращает риск отказа.
3. Мониторинг заявки При самостоятельном обращении в банк у вас не будет возможности следить за статусом рассмотрения вашей заявки, а также вносить определенные изменения/дополнения.
Принимая решение работать с «ЛионКредит», вы можете рассчитывать на следующее:
• вам ежедневно предоставляется информация по текущему статусу вашей заявки;• при возникающих у банка спорных вопросах в момент рассмотрения заявки незамедлительно вносятся все необходимые корректировки и дополнения.
В настоящее время довольно популярной услугой является роботизированные SMS от банка с «ОДОБРЕННОЙ» кредитной программой («есть одобренное решение», или «персонально подобранное решение»). Однако такие предложения носят, скорее, маркетинговый характер, ведь когда речь идет о потребительских кредитах, ипотеке, залоге, покупке и залоге коммерческой недвижимости, залоге ПТС, без вашего личного присутствия в банке и согласия на обработку персональных данных (налоги, ГИБДД, бюро кредитных историй, судебные базы, прописка) указанное предложение не является стопроцентной гарантией предоставления вам кредита. «ЛионКредит», являясь кредитным брокером, имеет возможность досконально проверить все вышеуказанные базы данных до того, как отправить пакет документов в банк. Владея указанной информацией, мы сразу исключаем подачу пакета документов в банки, где прогнозируется риск отказа. После одобрения кредита, мы гарантированно выходим на сделку в течение двух рабочих дней, если речь идёт о потребительском кредите.
4. Информирование после получения кредита. После получения кредита мы всегда рады дальнейшему взаимодействию с вами. Пост-обслуживание ведется по следующим направлениям:
• новая реструктуризация кредита;• увеличение суммы кредита;• досрочные погашения кредита;• по возможным страховым выплатам;• рефинансирование действующего кредита.
И многое другое. Что в итоге? По нашей статистике – не менее 98% нашим клиентам кредит одобряют.
www.lioncredit.ru
Ипотека на двоих, или как взять ипотеку в «гражданском браке»
Как оформить ипотеку парам, которые не спешат в ЗАГС?
Все чаще молодые люди задаются вопросом совместной покупки жилья вне брака. Пары, которые не желают оформлять свои отношения, но при этом хотят иметь свое жилье, сегодня могут прибегнуть к ипотечному кредитованию на отдельных условиях.
Еще совсем недавно банки категорически отказывались давать кредиты лицам в так называемом «гражданском браке». Связано это было со сложностями раздела такого имущества и долговых обязательств в случае, если пара решит расстаться. Однако сегодня финансовые организации все чаще предлагают варианты совместной ипотеки для не зарегистрированных пар, ведь их доля в стране приближается сегодня к 20%. Терять такой большой сегмент потенциальных заемщиков банки не хотят.
В чем отличия?
Главное, что нужно уяснить, собираясь взять ипотеку на двоих – будущая квартира для пары вне брака будет оформлена не в совместную, а в долевую собственность. Не являясь родственниками, они будут соинвесторами на тех условиях, которые были поставлены изначально. Чаще всего именно такую схему предлагают банки для ипотеки вне брака. В этом случае будут защищены интересы каждого из гражданских супругов.
Как оформить ипотеку правильно?
Конечно, банк не будет настаивать на том, чтобы ипотека была оформлена в долях, однако обязательно предупредит, что в противном случае, даже если второй из супругов будет внесен в договор как поручитель, квартира перейдет в собственность основному заемщику.
Лучшим вариантом будет стать соинвесторами и оформить долевое соглашение. В этом случае дополнительными документами должно быть оговорено участие каждого в приобретении недвижимости и выплатах по кредиту. Обычно доли распределяются по соглашению в процентных соотношениях. Например, если один из созаемщиков выплачивает первоначальный взнос в размере 30%, а второй будет платить оставшиеся 70% в виде ежемесячных платежей, то справедливым будет договор о долях 30 к 70. Однако это может решить сама пара. Большинство, как показывает статистика, предпочитает делить ответственность пополам независимо от вклада каждого.
При этом нужно помнить, что при невыполнении своих обязательств перед банком одним из заемщиков полная ответственность перейдет на второго. То есть если в процессе выплаты кредита пара решит расстаться и один перестанет платить свою часть платежей, банк стребует уплаты задолженности в полном объеме со второго. Это одна из причин, почему банки охотнее выдают ипотеку «на двоих», у них есть дополнительная страховка, к тому же при рассмотрении заявки считают совокупный доход, а ваша платежеспособность значительно повышается.
Недостатки и опасности.
Сам процесс получения ипотеки для созаемщиков мало отличается от стандартной процедуры для семейных пар, но имеет ряд особенностей. Например, вам придется собирать два пакета документов и оформлять две заявки. Кроме того, банк может потребовать оформить дополнительные бумаги, составить договор о распределении долей, застраховать каждого из заемщиков и даже оформить брачный договор, где будет прописана процедура разделения ответственности при расставании.
Возможность разрыва пары, не состоящей в браке – особенно опасная сторона решения о совместной ипотеке. Дело в том, что разводясь муж и жена могут сослаться на Семейный кодекс и делить имущество и долги согласно его положениям, в неофициальных отношениях это невозможно. Потому Важно определить как долю участия каждого из созаемщиков в выплате кредита, так и долю в будущей собственности. Именно исходя из этих документов и договоров, заключенных еще при подаче заявления на ипотеку, будет зависеть исход раздела долговых обязательств и самой квартиры в случае расставания. В противном случае, если пара не найдет мирного решения, последуют судебные тяжбы между собой и с банком, которые могут привести к изъятию залогового имущества.
gik23.ru
Можно ли оформить ипотеку «неофициальным» супругам?
По статистике, среди московских семей каждый пятый брак - неофициальный, то есть их брак нигде не зарегистрирован. В остальных регионах страны количество гражданских браков поменьше, но факт есть факт - неофициальных супругов появляется все больше. За границей такие отношения даже закреплены в законодательном порядке. В нашей стране до такого рода браков ещё далеко. Помимо этого, в отличие от законодательства, банки уже поняли, что подобная категория желающих взять кредит довольно выгодна в отношении получения дополнительной прибыли.
Банки показывают свою инициативу, предлагая «незаконным» супругам получение ипотечного кредита. Что ожидает подобных заемщиков при получении кредита, и что они от этого получат?
Ипотечный кредит «на двоих» супругов
Итоговая стоимость ипотечного кредита, первоначальный взнос, объёмы платежей, которые выплачиваются каждый месяц, таковы, что справиться с ними в одиночку может не каждый человек. В случае, когда при таких выплатах займа в бюджете семьи участвуют 2 заработные платы, всегда есть определённого рода финансовый «буфер». Благодаря «буферу» риски за неисполнение кредитных обязательств распределяются равномерно между супругами.
Например, если у одного из гражданских супругов появятся проблемы с работой и получением постоянного дохода, выплаты по кредитным обязательствам может продолжать вносить второй супруг. Ипотечный кредит, изначально зарегистрированный на одно лицо, невозможно погашать другому лицо, в том числе супругу. Кредит на двоих супругов - это очень выгодный вариант при его оформлении, так как банк, рассчитывая размер тех денежных средств, которые он сможет выдать, будет учитывать доходы обеих предполагаемых плательщиков по договору займа. Поэтому, ипотека на двоих выгоден в том случае, когда вам нужно много денег.
Квартира, за которую будут нести кредитные обязательства неофициальные супруги, будет теперь их собственностью, им больше не нужно будет снимать квартиру в аренду. Помимо этого, в процедуре оформления ипотечного кредита гражданские супруги могут сразу отметить, кому и в какой доле будет принадлежать квартира и все права на неё, в том случае, если их попытка создать семью станет неудачной.
Если гражданские супруги решили расстаться, не исполнив до конца кредитные обязательства?
Следует отметить, что количество официальных разводов в нашей стране приближается к печальному уровню. Информация о числе «разбежавшихся» пар, которые жили в незарегистрированных союзах, неизвестна. Скорее всего, их число еще более пугающее. Помимо этого, в отношении ипотеки риски для решивших расстаться гражданских супругов, во много раз увеличиваются. Это связано с тем, что в лице заемщика выступает один член «семьи», пока кредит выплачивается, а в отношениях семьи все ладиться, беспокоиться не о чем. Помимо этого, если гражданские супруги решат расстаться, то по существующему законодательству, квартира, приобретённая в кредит, независимо от того, кто реально за нее платил кредит, перейдёт тому, на кого оформлены кредитные обязательства. Конечно, есть возможность пойти в суд и опротестовать данное постановление, но помимо этого, вам придётся «задним числом» собирать необходимые доказательства, но это будет достаточно проблематичным.
Еще один интересный момент - если о вашем неофициальном супруге не сообщается в вашем завещании (если оно есть), то такой супруг не может являться наследником и, опять же, не будет иметь никаких законных прав на жилье, которое было получено по кредитным обязательствам.
Стоит ли приобрести займ на жилье при такого рода обстоятельствах?
Во избежание подобных неприятностей, какое бы у вас не было доверие в отношениях, при приобретении недвижимости по ипотеке, регистрируйте ипотечный кредит и недвижимое имущество на двоих. В таком случае, оба гражданских супруга будут нести ответственность по кредитным обязательствам: один будет выступать как заемщик, второй будет в роли созаемщика, помимо этого, вы оба будете иметь законное право на данное жилье. При «разводе» раздел имеющегося у вас имущества - вопрос достаточно проблематичный.
При приобретении кредита на двоих супругов, вопрос будет уже решаемым в законном порядке. С банком рекомендуется решать подобные вопросы еще при процедуре оформления ипотечного кредита. Но если вы не собираетесь регистрировать свои отношения, подумайте, нужно ли решаться на совместные финансовые обязательства по ипотечному кредиту?
Кредитный брокер Финансист окажет помощь в получении кредита для жителей Москвы и области.
условия оформления и распределения имущества
Ипотечное кредитование является для многих единственной возможностью стать владельцем собственного жилья. Несмотря на множество существующих ипотечных продуктов на рынке финансовых услуг, многие граждане из-за недостаточной платежеспособности не могут позволить себе оформить ипотечный кредит. Для такой категории граждан кредитные организации сегодня предлагают новое предложение в виде ипотеки для двоих, при помощи которого шансы на приобретение жилой недвижимости существенно увеличиваются.
В чем сущность предложения
При оформлении ипотеки на двоих заключается обычный договор кредитования на тех же условиях, если бы займ выдавался одному клиенту. При этом ответственность погашения кредитных обязательств ложится на двух граждан, каждый из них после подписания договора обязан вносить ежемесячных платеж. Сроки оплаты и график платежей определяется условиями договора.
Такой подход позволяет распределить бремя финансовой ответственности по кредиту на двух заемщиков. При этом шанс получения одобрения от кредитной организации при оформлении ипотеки на двоих значительно повышается, так как банк рассматривает при оценке платежеспособности суммарный доход обоих участников сделки.
Перечень обязательных документов одинаков для обоих заемщиков. Важным моментом для исключения неприятностей в будущем является документальная фиксация всех существенных моментов в отношении распределения обязанностей по выплате долга.
Вариантов заключаемых условий существует много. Значительное количество подобных видов сделок сегодня заключается между супругами, а обязанность погашения кредита распределяется между ними поровну. Распространены договора, согласно которым долговые обязательства погашаются только одним из супругов. В этом случае вторая половина выступает в роли страховки и начинает выплачивать кредит только при появлении финансовых проблем у основного должника.
Особое внимание уделяется в таком виде кредитования вопросам владения имуществом. Для исключения долгих судебных разбирательств при разводе такие моменты специалисты рекомендуют оговорить заранее и прописать в качестве отдельного пункта договора.
Преимущества и недостатки ипотеки для двоих
Предложение направлено на молодые семьи, которые недавно зарегистрировали брачный союз и не обрели достаточную финансовую устойчивость. Воспользоваться базовыми программами они не имеют возможность в связи с недостаточностью доходов, а программа кредитования для двоих предоставляет такой шанс. Достоинствами программы является:
- возможность получения одобрения от банка на получение займа;
- получение займа по сниженной ставке процента;
- возможность использовать в качестве первого взноса материнский капитал;
- распределение обязанности по погашению кредита в зависимости от достигнутого соглашения;
- наличие финансовой страховки в случае невозможности погашения кредита одной из сторон.
Существенным ограничением большинства ипотечных программ является требование банков к возрасту и статусу заемщиков. Такие предложения требуют, чтобы молодые люди состояли в официальном браке и возраст заемщиков не превышал 35 лет. Ипотека для двоих позволяет оформить ипотеку лицам, состоящим в гражданском браке.
При этом существенным недостатком считается невозможность участвовать в федеральных и региональных программах. При оформлении банк рассматривает благонадежность обоих супругов, поэтому негативная кредитная история одного из них может стать причиной получения отказа в оформлении займа.
Особые нюансы оформления
Наличие «гражданского» брака сегодня не является препятствием для получения займа, но в этом случае одно физическое лицо выступает в качестве созаемщика. Кредитный договор оформляется на заемщика и после выплаты кредита жилое имущество будет принадлежать только ему. Такое правило распространяется на все сделки вне зависимости ото того, кто фактически выплачивал долг по кредиту.
Иная ситуация наблюдается при оформлении ипотеки законными супругами. Приобретаемая ими собственность считается общей. Исключение составляют ситуации оформления брачного договора, в котором прописаны особые условия определения прав на имущество.
При наличии брачного союза возможны следующие варианты предоставления займа:
- оформление на супруга, имеющего больший доход;
- оформление на обоих супругов и заключение соглашения о долевой собственности на жилое имущество.
Какие требования выдвигает банк
Для оформления ипотеки на двоих к участникам сделки применяются стандартные требования. Возраст физических лиц должен быть более 18 лет и стаж каждого из них на последнем месте работы должен составлять не менее полугода. При оформлении сделки при официальном состоянии в браке на одного из супругов, потребуется предоставить нотариально заверенный документ согласия от второй половины.
Для заключения ипотеки на двоих потребуется предоставить:
- паспорта обоих участников;
- справки с места работы об уровне дохода в форме 2-НДФЛ;
- свидетельство о браке при его наличии;
- справку о составе семьи и количестве иждивенцев;
- медицинскую справку из психдиспасера.
Стоит быть готовым к тому, что кредитная организация потребует заключения договора страхования.
Сложные моменты
При совместном проживании супругов и исправной выплате ежемесячных платежей, проблем и необходимости действий со стороны банка не возникает. Сложности возникают при нежелании пары проживать вместе и необходимости проведения дележа имущества. В этом случае возможны следующие варианты:
- оба супруга дают согласие на погашение кредита в равных долях;
- один супруг отказывается выплачивать кредит;
- один супруг отказывается оплачивать кредит, но не желает лишаться права владения имуществом.
При отказе одного супруга продолжать дальнейшие выплаты по кредиту возможно переоформление его доли жилого имущества на второго супруга. В этом случае владельцем квартиры становится тот, кто фактически погашает кредит. Переоформление требует получения предварительного согласия банка. При этом кредитная организация может отказать, если посчитает платежеспособность заемщика недостаточной для самостоятельного погашения займа. Третья ситуация считается самым сложным случаем и требует судебного разбирательства.
На практике обезопасить себя можно, для чего достаточно заключить договор долевого участия. Размер доли определяется по обоюдному согласию супругов и в большинстве случаев зависит от степени участия каждого из них в погашении кредита. В качестве подтверждения затрат выступают квитанции об оплате с указанием данных плательщика.
Заключение
Сегодня отсутствие брачных отношений не является препятствием для возможности получения ипотечного займа. При оформлении кредита в этом случае один из клиентов выступает в качестве заемщика, а второй в качестве созаемщика. В большинстве случаев супруги, состоящие в законном браке, заключают соглашение о распределении финансового бремени между собой. Для исключения разногласий при разводе рекомендуется заранее прописывать существенные моменты сделки в части владения и раздела имущества.
onedvizhke.ru
Можно ли взять ипотеку на двоих
Совместный ипотечный кредит: какие есть права и обязанности у созаемщика по ипотеке и можно ли получить налоговый вычет в 13 процентов?
При рассмотрении заявки на совместную ипотеку банк принимает в учет доходы всех заемщиков. При этом, если совместную ипотеку берут супруги, то право собственности на недвижимость может быть оформлено как на одного из супругов, так и на обоих в равных долях.
При совместной ипотеке созаемщиками могут быть несколько лиц одновременно, но не больше четырех по одному договору. При этом для банка не имеет значения, кто именно будит выступать в этой роли – родственники, супруг либо посторонние люди.
Кредит на двоих — вариант получить квартиру
Кредит на двоих является выходом для гражданских супругов или просто для друзей, которые хотят совместно владеть жилым имуществом.
Правда и то, что такой вариант получения ипотечного кредита несколько более затруднен, нежели в случае официально зарегистрированного брака, например, однако «затрудненный» не означает «невозможный».
Только стоит заранее предупредить, что вне зависимости от того, женаты вы официально или нет – проблемы в случае развода или расставания приблизительно одинаковые.
Ипотека на двоих: как купить квартиру с другом
Все больше россиян создают семью после 30, занимаясь вопросами карьеры и финансового обеспечения. При этом молодежь редко живет в одиночестве, даже если съехали от родителей, снимают жилье на двоих, как правило, с другом либо потенциальной «половинкой».
В любом случае, о браке пока речь не идет, зато вы уже подумываете о том, что нужно обзаводиться своим жильем. Впрочем, и доходов ваших собственных на оплату ипотечных платежей может оказаться недостаточно.
В чем заключаются плюсы оформления ипотеки на двоих человек, и как оно происходит
В качестве второго получателя ипотечного кредита заемщик может привлечь не любого, кто согласится стать созаемщиком.
Поскольку последний является полноценным участником такой кредитной сделки, то банк предъявляет к нему те же требования, что и к главному заемщику. Поэтому стать вторым получателем жилищного займа может только тот, кто подходит под главные условия кредитной программы.
При этом созаемщик не обязательно должен быть родственником главного заемщика.
Ипотека на двоих собственников — особенности оформления
Ипотека — один из самых привлекательных кредитных продуктов, поскольку позволяет приобрести жилье. Несмотря на широкую рекламу и кажущуюся доступность, сегодня далеко не каждый может позволить себе ее оформить.
Принимая решение взять ипотеку на двоих, вы существенно повышаете шансы получить кредит. Суть этого варианта довольно проста: вы берёте на себя финансовые обязательства совместно с еще одним человеком.
Можно ли взять ипотеку на двоих
В 2011 году приобретена квартира, супруга воспользовалась правом на имущественный налоговый вычет. В 2013 году супруги планируют приобрести другую квартиру. Каков порядок предоставления имущественного налогового вычета при оформлении квартиры в общую долевую собственность совместно с несовершеннолетним ребенком, а также в случае оформления квартиры в общую совместную собственность?
Рекомендуем ознакомиться со следующими материалами: — Энциклопедия хозяйственных ситуаций.
Ипотека на двоих от А до Я
Все больше людей сегодня задумываются о том, как взять ипотеку на двоих собственников.
Как и всегда, данный банковский продукт имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при обращении в кредитную организацию. Вам придется предоставить банку полный пакет документов и надежное подтверждение ваших доходов и застраховать себя и созаемщика от рисков. поручитель не имеет прав на недвижимость, за которую он поручается; в случае, если заемщик и созаемщик перестают платить ипотеку, прежде чем продавать жилье, банк потребует с поручителя уплаты ипотечного кредита; учитывая вышесказанное, найти человека, который согласится быть поручителем, очень непросто.
Как взять ипотеку на двоих? Тонкости и особенности сделки
На первый взгляд ипотечные займы очень выгодны, но для большинства граждан получить такой кредит все равно очень сложно. Отличным выходом в такой ситуации может стать ипотека на двоих, ведь тогда кредитная организация будет проверять кредитную историю и платёжеспособность двоих людей, а это значит, что шансы положительного исхода намного выше.
Договор в таком случае заключается на аналогичных условиях, как если бы заемщиком выступал лишь один человек.
Ипотека людям не в браке (не женатым): как получить
Ипотека привлекательна не только для женатых людей, имеющих семьи и детей. Молодые современные люди тоже стремятся к независимости и желающие стоять уверенно на своих ногах отделяются от родителей и приобретают свое собственное жилье.
Многие в этом вопросе возлагают большие надежды на ипотеку. Условия, предлагаемые банками в основном похожи, и брак не является решающим условием в получении положительного ответа.
juridicheskii.ru
Ипотека на одного собственность на двоих
Оформление ипотечной квартиры в собственность одного из супругов при расторжения брака
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста! У меня такая ситуация! Мы с мужем брали квартиру в ипотеку и являемся двумя заемщиками по 1/2 доле у каждого.
Ипотека у нас на 15 лет, рассчитываемся уже пять лет. Сейчас мы разводимся. Муж не против, передать мне свою долю, чтобы я одна была заемщиком и рассчитывалась за ипотеку. В ипотечной корпорации мне сказали, что квартира не в нашей собственности и дарить свои доли мы не можем.
Ипотека на одного собственность на двоих
Здравствуйте.
У нас дочь, живёт с парнем без росписи т.е. в гражданском браке и собираются брать кредит по ипотеке чтобы купить однокомнатную квартиру в подмосковье. Кредит он оформляет на себя. Как правильно провести регистрацию жилья в собственность на двоих?
Спасибо. Согласно законодательству в нашей стране гражданский брак не имеет юридической силы, но закон не мешает при этом людям вступать в не зарегистрированные законом отношения.
Купить квартиру, оказывается, куда проще, чем оформить ее в собственность.
Есть масса нюансов, о которых счастливые обладатели своих новых жилых квадратных метров даже не догадывались, когда ввязались в историю покупки недвижимости. Что и в какой последовательности нужно делать, и как скоро после сделки покупатель станет полноправным владельцем своей квартиры, читайте в нашем материале. Как только вы получили ключи от квартиры, сразу отправляйтесь в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, более известную как Регистрационная палата.
Приобретение недвижимости в гражданском браке
Покупка жилья в гражданском браке? Почему бы и нет? А на кого оформлять будем? А что будет, если…. Сегодня будем обсуждать вопросы приобретения недвижимости в браке законном и в браке гражданском.
История началась с того, что моей подруге предложили срочно купить по дешевке однокомнатную квартиру. Посовещавшись со своим гражданским мужем, они решили брать кредит и покупать квартиру, тем более что цена на неё была более чем интересная. Надо сказать, что подруга моя жила в гражданском браке к тому моменту уже года два.
Ипотека на двоих: особенности и нюансы
Спрос на приобретение жилья в кредит постоянно возрастает. Ведь купить квартиру за наличные средства доступно не каждому.
Поэтому ипотека остается практически единственным выходом из сложившейся ситуации. Но все знают, что получить ипотеку является не простым и недешевым делом.
И основной подводный камень – это достаточный размер «белой» заработной платы.
Ведь выплаты по кредиту и связанные с ним другие дополнительные расходы, не могут быть выше шестидесяти процентов дохода.
Форум по ипотеке и секьюритизации
Добрый день, подскажите у нас такая ситуация: гражданский муж оформил ипотеку в банке на строещееся жилье, квартиру еще только присмотрели, долевое соглашение не оформляли, через 5 недель вступаем в брак, квартира примерно будет сдана через 5-7 месяцев на этот момент мы уже будем состоять в законном браке, какие доли мы будем иметь в этой квартире?
И вот такой вопрос: какое значение имеет долевое соглашение, если оно оформлено на одного из супругов до брака? А сдача дома и регистрация квартиры происходит во время брака?
В каких случаях мы будем иметь равные доли? По умолчанию возникнет общая совместная собственность супругов (без определения долей).
Законодательно гражданских браков в России не существует, однако это не мешает людям в них вступать.
Правда, получить ипотечный кредит таким супругам гораздо сложнее, чем официально зарегистрированным. А вот при разводе проблемы и у тех и у других возникают практически одинаковые.
Кому будет принадлежать квартира в этом случае и кто будет в ответе за ежемесячные платежи банку в гражданском и официальном браках, выясняла Евгения Дмитриева.
Думаю, это вполне реально, если действительно существует такая потребность. По крайней мере, квартира в Санкт-Петербурге вполне можнет быть приобретена с использованием ипотеки. Для этого надо стать созаёмщиком, или ответственным лицом.
Хорошо, чтобы вы приходились родственником тому, на кого покупается квартира. Только не совсем понятно, к чему такая схема? если это такой подарок, то дарить надо своё, а не купленное в кредит, имхо Fictum, банк потребует и оформления собственности на закладываемую квартиру, покупаемую по ипотечному кредиту, на всех созаемщиков фраза — не правы относилась к данной Вашей фразе.
vigor24.ru
Ипотека на двоих супругов при разводе с ребенком
Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей
В большинстве случаев в ходе суда обеспечивается раздел квартиры в долях, поскольку получить в итоге две изолированные квартиры с соответствующими параметрами крайне сложно, а комнаты делить запрещено законом. Однако, бывший супруг обладает правом реализации, то есть продажи, своей доли квартиры.
Как правильно делится ипотека при разводе с детьми
Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.
Ипотека при разводе
Из данного правила есть исключения. В судебном порядке можно доказать, что ипотека, взятая на покупку жилья, оплачивалась за средства второго партнера (не являющегося собственником). Тогда можно будет претендовать на часть квадратных метров. Суд выделит ровно столько, сколько было оплачено не собственником.
Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка
Ежемесячная сумма выплат по кредиту делится поровну. Каждый из супругов начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки. Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей. Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:
Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец. Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.
Ипотека при разводе
Ипотека при разводе: порядок раздела долей квартиры и обязательств между бывшими супругами. К нам в офис часто звонят и приходят семейные пары, для которых вопрос раздела ипотеки стал настоящим жизненным испытанием. Дело в том, что раздел имущества и раздел долгов в этом случае вовлекает в спор третью сторону: банк, который дал ипотечный кредит.
Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе
Судьба ипотеки во время развода зависит в первую очередь от того, как она оформлена: на одного из супругов или на двух, до или после свадьбы, и поэтому об этом нужно подумать заранее, до заключения брака и до того, как оформлять кредит. Если же развод неизбежен, то всегда лучше попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Обращение в суд — мера, к которой стоит прибегать в крайнем случае.
Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.
Ипотека при разводе супругов: как делится
Как бы ни была оформлена собственность на ипотечное жилье, если ипотека получена в период брака, на все правоотношения распространяются положения, регулирующие общие условия об ипотеке. Квартира или дом, по общему правилу, признаются совместно нажитым имуществом, которое делится 50/50 или согласно иным долям, о которых договорились супруги, или которые определил суд.
Квартира в ипотеке: официальный раздел имущества при разводе и как законно поделить недвижимость при наличии общего ребенка
Вопрос касается недвижимости, приобретенной после оформления брачных отношений. Независимо от того, кто фактически оплачивает заложенную собственность, исполняет взятое обязательство перед финансовым учреждением, при расторжении брачного союза оформленная в ипотеку недвижимость делится между мужем и женой в равных частях. Важно (рекомендуется), решая проблему, как при разводе разделить ипотечную квартиру, еще на стадии оформления банковской сделки, иметь минимальную зарплату для взятия кредита в ипотеку. Зарплата должна составлять не более 40% от общего дохода заемщиков.
Ипотека при разводе супругов с детьми: проблемы и решение
Компромиссной альтернативой будет ипотечное соглашение. Оно оформляется при помощи банка и позволяет значительно снизить риски как банка, так и разводящейся стороны. Хотя в первую очередь в этом заинтересованы всё же кредитные учреждения, потому что для них это является гарантией выплаты в любом случае, даже если одна из сторон откажется выплачивать ипотеку. Супругам это больше выгодно до развода – ведь ипотечное соглашение может сделать их созаёмщиками по кредиту и сделать выдаваемую сумму и условия лучше.
6 способов поделить ипотеку после развода
Супруги с ребенком взяли ипотеку на 10 лет, развелись через 5, но периодически жили вместе. Всю ипотеку оплачивал муж и в 2012 году расплатился. Взыскивать с жены ее часть платежей ему и в голову не пришло — на квартиру она не претендовала. В 2015 году 3-летний срок, в течение которого он мог что-то отсудить, истек.
Развод: как разделить ипотеку
Бывает и так, что один из супругов оформил заем до брака, а кредитные платежи после регистрации отношений стали выплачиваться сообща. Тогда при разводе «присоединившийся» к ипотеке супруг не только не будет вносить ипотечные выплаты, но и вправе взыскать со своей бывшей половины ту долю средств, которая им направлена на погашение займа. Но только при условии, что супруг-заемщик останется единоличным собственником ипотечной недвижимости.
Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека
Вероятно, в условиях договора залога (ипотеки) это ограничение предусмотрено, но все же по желанию клиента банк может идти на встречу. Вам нужно предупредить банк о недопущении такой ситуации. Объясните проблему, сообщите, что это может привести к тому, что продажа отрицательно скажется и на Вашей платежеспособности, то есть могут возникнуть проблемы с кредитом. А до тех пор пока не сменились собственники ипотечной квартиры гарантий больше. Нужно также договориться с банком о проведении совместной разъяснительной беседы со всеми участниками займа.
russianjurist.ru
