Что такое «ипотечный сертификат участия»? Ипотечный сертификат


Ипотечный сертификат

Ипотечный сертификат - это ценная именная бумага, которая удостоверяет право обладателя на получение определенной денежной суммы, полученной путем реализации конкретно оговоренных обязательств по ипотечному покрытию. Выдачу ипотечных сертификатов могут проводить исключительно организации коммерческого типа, которые имеют необходимые разрешения и лицензию на осуществление управления инвестиционными фондами, в том числе и паевыми, кредитными учреждениями, а также пенсионными фондами негосударственной формы. В 2003 г., после подписания Федерального Закона №152-ФЗ, было введено два принципиально новых подвида ценных бумаг: сертификат ипотечного покрытия, а также ипотечные сертификаты участия.

alt="ипотечный сертификат"

Основные достоинства ипотечного сертификата

 

  • Отменяет необходимость образования и оформления немалого количества дополнительных соглашений.
  • Вероятность добавления их в ипотечные покрытия и выпуск облигаций.
  • Не требует дополнительного создания и регистрации эмиссионного проспекта, что значительно экономит расходы на создание самого ипотечного сертификата.
  • Оформляется только один договор, основанный на доверительном управлении, а остальные инвесторы вправе к нему присоединяться.

 

Права держателя ипотечного сертификата

 

Ипотечный сертификат участия наделяет его обладателя такими правами:

 

  • получать финансовые средства, возникшие в связи с фактическим выполнением обязательств;
  • ожидать от выдавшей организации соответствующего контроля над данным ипотечным покрытием.

Процесс выдачи сертификатов служит основанием для образования общедолевой собственности собственников сертификата ипотечного покрытия, под которые, в принципе, и проводится их выдача. Негативным моментом, снижающим надежность сертификата ипотечного участия, можно считать достаточно распространенную практику формирования пул обеспечения по ипотечным сертификатам участия, не только из ипотечных закладных, но также и из определенных активов, не имеющих прямого отношения к ипотеке в принципе. Существующие пробелы и недоработки в нынешнем законодательстве только способствуют развитию этого негативного фактора. Для исправления ситуации необходимо рассматривать изменение правил листинга для ипотечного сертификата участия и создавать рабочую группу, которая могла бы проработать существующие недостатки и максимально их исправить.

utmagazine.ru

Ипотечные сертификаты участия с ипотечным покрытием в 2018 году

ипотечный сертификат участияИпотечный сертификат участия – именная ценная не эмиссионная бумага, не обладающая номиналом. Главная цель ИСУ заключается в удостоверении доли ее владельца в праве общей собственности по ипотечному покрытию, кроме того, сертификат участия подтверждает право на получение денежных средств по исполненным обязательствам, требования по которым составляют ипотечное покрытие.

Эти и иные права определены Федеральным законом №152 «Об ипотечных ценных бумагах». Несмотря на то, что в 2018 год ипотечные сертификаты участия все еще имеют пробелы в законодательстве, у них есть и определенные преимущества.

 

Ипотечное покрытие

ценные бумагиИпотечным покрытием называют совокупность требований о возврате основной суммы долга и об уплате процентов, которые обеспечивает ипотека. Требования могут быть удостоверены закладными или ипотечными сертификатами участия.

Ипотечные сертификаты участия с ипотечным покрытием обладают силой только при соблюдении определенных условий, а именно:

  • Основная сумма долга по обязательству по каждому договору или закладной не превышает 70% рыночной стоимости недвижимого имущества (предмета ипотеки), которая была установлена независимым оценщиком.
  • Договор об ипотеке не предусматривает возможность замены или отчуждения недвижимого имущества, находящегося в залоге и являющегося предметом ипотеки, без согласия обладателя залогового права.
  • Заложенное недвижимое имущество застраховано от риска повреждения или утраты в пользу кредитора, при этом сумма страхования не может быть меньше суммы ипотечного требования о возврате суммы основного долга.
  • Предметом договора займа являются только денежные средства.

Ипотечные сертификаты участия не могут входить в состав того ипотечного покрытия, на которое удостоверяют долю в праве общей собственности.

Кто выпускает ИСУ

ипотечное покрытие исуВыпуск ипотечных сертификатов участия является прерогативой только коммерческих организаций, которые имеют лицензии на осуществление управления инвестиционными фондами, ПИФами, пенсионными фондами на негосударственной основе, а также кредитными организациями.

Выдача ИСУ становится основанием для образования общей долевой собственности между владельцев таких сертификатов на ипотечное покрытие и учреждением, которое регулирует доверительное управление ипотечным покрытием.

Условия доверительного управления

доверительное управление Учреждение доверительного управления происходит посредством заключения договора. Условия официальной бумаги, которая регламентирует доверительное управление ипотечным покрытием, определяются управляющим ипотечным покрытием. Управляющий – это лицо, которое и осуществляет выдачу ипотечных сертификатов участия.

В условия и правила доверительного управления входят такие сведения:

  1. Индивидуальная идентификация ипотечных сертификатов с данным ипотечным покрытием.
  2. Полное наименование управляющего ипотечным покрытием, а также наименования специализированного депозитария и регистратора, который осуществляет ведение реестра владельцев ИСУ.
  3. Права и обязанности управляющего.
  4. Срок действия договора доверительного управления.
  5. Количество сертификатов и порядок их выдачи.
  6. Порядок и сроки выплат финансов по окончанию погашению ИСУ.
  7. Порядок выплаты по каждому ипотечному сертификату денег за счет платежей, которые были получены по обязательствам, если их требования составляют ипотечное покрытие. Срок такой выплаты не должен превышать трех месяцев со дня получения платежей.
  8. Порядок определения денежной суммы, подлежащей к выплате по окончанию погашения ИСУ.
  9. Порядок и сроки регистрации записей в реестре о приобретении, передаче и погашении ипотечных сертификатов владельцами.
  10. Права владельцев ИСУ.
  11. Порядок созыва и проведения общего собрания владельцев сертификатов.

Также документ регламентирует размеры вознаграждения управляющему, депозитарию и регистратору; максимальные размеры расходов по доверительному управлению ипотечным покрытием; порядок раскрытия информации о доверительном управлении, а также иные сведения, установленные законом.

Другие особенности доверительного управления

исуУправляющий ипотечным покрытием имеет право на внесение изменений и дополнений в условия доверительного управления, если они вступают в силу только после того, как их утвердит общее собрание владельцев сертификатов участия. При этом условия в обязательном порядке должны соответствовать типовым правилам доверительного управления, которые были утверждены законами РФ.

Если возникает ситуация, когда лицензия специализированного депозитария, который ведет реестр ипотечного покрытия, аннулируется, то управляющий этим покрытием может внести в правила изменения. Эти изменения будут связаны с заменой депозитария. Одновременно на управляющего ложится обязанность принятия решения о созыве общего собрания. На собрании главным вопросом становится утверждение нового специализированного депозитария.

К договору доверительного управления ипотечным покрытием желающие могут присоединиться посредством приобретения ипотечных сертификатов участия, выдачей которых занимается управляющий.

Другие обязанности управляющего:

  • Получение и прием платежей по обязательствам, требования по которым составляют ипотечное покрытие.
  • Перечисление и выплаты владельцам ИСУ за счет указанных платежей.
  • Обеспечение надлежащего исполнения обязательств.

Договор доверительного управления ипотечным покрытием составляется на срок от 1 года до 40 лет.

Особенности ипотечных сертификатов участия

особенности исуИпотечные сертификаты участия подлежат свободному обращению, в том числе допускается участие организаторов торговли на рынке ценных бумаг. Каждый ИСУ удостоверяет равный объем прав, а также одинаковую долю в праве общей стоимости на ипотечное покрытие.

ИСУ не входят в категорию эмиссионных ценных бумагам, а права, которые они удостоверяют, фиксируются в бездокументарной форме. Количество выпущенных сертификатов, удостоверяющих долю в праве общей стоимости, указывают в правилах доверительного управления ипотечного покрытия.

Важной особенностью ипотечных сертификатов участия является отсутствие номинальной стоимости. Не допускается выпуск производных ценных бумаг от ипотечных сертификатов участия.

Учет прав на ИСУ осуществляется на лицевых счетах в реестре владельцев сертификатов, или на счетах депо, при условии, что правила доверительного управления ипотечным покрытием такую возможность предусматривают.

Права держателя и преимущества ипотечного сертификата

Ипотечный сертификат участия наделяет своего владельца определенными правами, а именно:

  • Держатель может получать деньги, полученные в результате фактического выполнения обязательств.
  • Может ожидать от организации выпуска ипотечных сертификатов участия соответствующего контроля над данным ипотечным покрытием.

Ипотечные сертификаты участия обладают и выгодными преимуществами для своих держателей:

  • Отменяют необходимость создания многочисленных дополнительных соглашений.
  • Имеют высокую вероятность их дополнения в ипотечные покрытия и выпуск облигаций.
  • Не требуют дополнительного формирования и регистрации эмиссионного проспекта, что в итоге экономит расходы на создание самого ипотечного сертификата участия.
  • Предполагают заполнение только одного договора, основанного на доверительном управлении.

Есть и негативный момент, который снижает надежность ИСУ, это достаточно распространенная практика осуществления пул обеспечения не только из ипотечных закладных, но и из некоторых активов, не имеющих прямого отношения к ипотеке. Развитию этого фактора способствуют недоработки в законодательстве по этому вопросу.

 Видео: Новый инструмент — ипотечные сертификаты участия

Читайте также:

ipoteka-expert.com

Ипотечный сертификат участия - это ценная бумага?

Если простыми словами, то ипотечный сертификат участия представляет собой ценную именную бумагу коллективного инвестирования. По своей экономической сути она не относятся к долговым инструментам, и не может использоваться в качестве залога для целей получения кредита.

Сертификат участия не имеет номинальной стоимости, существует в бездокументарной форме и является производным финансовым инструментом. Он не может:

  • являться основой для выпуска других бумаги;
  • включаться в ипотечное покрытие.

Доходность ИСУ, напрямую зависит от следующих факторов:

  • качественности пула закладных и его обслуживания;
  • процентных ставок по кредитам.

Впервые данное понятие появилось в 2003 году, когда был принятием ФЗ N152. Основной идеей было вывести на рынок новые виды финансовых инструментов.

Что такое ипотечный сертификат участия

Что такое ипотечный сертификат участия

Инвесторы

Приобретать ИСУ могут как компании, так и физические лица. Владельцы участвуют в доходах, образующихся из строго обозначенных видов активов, а именно ипотечных закладных. Все риски распределяются между собственниками. По прибыльности сертификаты несколько опережают облигации.

ИСУ удостоверяется факт владения держателем бумаги доли в общей собственности конкретного пула закладных по ипотеке, по которым должники погашают задолженность и оплачивают проценты по займам. Именно из этих средств и формируется покрытие.

Ипотечный сертификат участия дает владельцу следующие права:

  • требовать от УК должного менеджмента ипотечным покрытием;
  • получать доход.

Приобрести бумагу можно по предварительной заявке на зафиксированную в рублях сумму и только у коммерческих структур, которые имеют лицензию на работу с паевыми фондами или на Московской бирже.

Механизм эмиссии

Пул закладных ипотечных должников, которыми владеет кредитная организация, продается управляющей компании, и переходит к ней в доверительное управление в полном объеме. За счет этой операции увеличивается ликвидность банков, которые правомочны переуступать закладные третьим лицам без согласия должников.

После закрытия сделки эмитируются ИСУ, после чего реализуются инвесторам. Денежные потоки, поступающие по закладным, и образующие ипотечное покрытие, распределяются между всеми владельцами ипотечных сертификатов. За вычетом сумм, направляемых в пользу УК.

Имеется другой вариант

Кредитор передает закладные управляющей компании, которая под ипотечное покрытие выпускает сертификаты. После чего он целиком передается банку, который самостоятельно занимается его реализацией конечному покупателю. В любом случае, обязательство по выплате дивидендов лежит на управляющем.

Каждая Управляющая компания выпускает свои сертификаты, например:

УК Фундамент УК «Альянс Менеджмент»
ИСУ «Высокий стандарт» ИСУ «Кредитный портфель

Если должник отказывается оплачивать кредит, УК обращается к коллекторам. По закладным, обеспеченным недвижимостью, взыскать с неплательщиков задолженность быстрее и проще чем по кредитным договорам.

При выпуске сертификатов должны соблюдаться определенные условия:

  • объем не превышает обеспечения;
  • период хождения не дольше срока действия закладной;
  • стоимость не более чем капитал эмитента, умноженный на 50;
  • минимальный предел — 100 000 евро по курсу ЦБ на дату выпуска.

Обязанности Управляющих:

  • аккумулировать платежи, поступающие от ипотечного покрытия и;
  • переводить денежные средства владельцам ИСУ;
  • обеспечивать исполнения обязательств по закладным, составляющим основу покрытия;
  • созывать собрания по совместному заявлению как минимум 10% собственников бумаг.

Отчетность

УК в обязательном порядке предоставляет следующую информацию на ежемесячной основе:

  • баланс активов, составляющих покрытие;
  • его размер;
  • расходы на свое вознаграждение.

Пока ИСУ не получил широкого распространения, и продолжает оставаться достаточно новым финансовым инструментом. Хотя и отмечается динамика роста сделок. Несмотря на то, что приобретение сертификатов доступно частным инвесторам, не многие знакомы с этой бумагой.

Некоторые специалисты полагают, что сертификаты по своей финансовой структуре аналогичны паевым фондам, и не имеет смысла их разделять на самостоятельные виды инвестирования. ЦБ с 2016 года рассматривает вопрос о замене ИСУ на закрытые паевые фонды.

Что ещё почитать по теме?

Автор Абрамова Елена Николаевна опубликовала статью: «Ипотечный сертификат участия», Москва, Количество страниц: 63-74, год издания: 2008 г.

Комментарии (0)

Ключевая ставка ЦБ с 26.03.2018, 7,25% Инфляция февраль 2018 года, 2,2%

ipoteka.finance

Ипотечный сертификат участия (ИСУ): условия и права держателя

В отличие от облигаций с ипотечным покрытием, которые долгое время активно использовались на ипотечном рынке, сертификат участия получил свое признание немногим позже. Сейчас его продвижение набирает обороты, и это обусловлено множеством преимуществ, в частности, высшим уровнем прибыльности. Сертификат имеет свои особенности, позволяющие с оптимизмом смотреть на новые этапы развития в сфере ипотеки. Что такое ипотечный сертификат участия (ИСУ) вы узнаете сегодня.

ИСУ

Что такое ИСУ

Опираясь на законодательство, регулирующее рынок ипотечных ценных бумаг, можно охарактеризовать ипотечный сертификат участия (ИСУ) как новый вид, предназначение коего состоит в подтверждении доли его хозяина в праве коллективной собственности по ипотечному покрытию. Он полноценно удостоверяет законность средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым, собственно, и формируют базу покрытия.

Говоря о таких новых инвестиционных инструментах, как ипотечные сертификаты, ярко выделяется их явная прерогатива, обозначенная наличием действительного объекта недвижимости, выступающего гарантом возможности реального получения ожидаемой прибыли. ИСУ позволяет более широко использовать право требования выплаты насчитываемых процентов по кредитным договоренностям, а также возврата вложенного в бумаги денежного капитала.

Договор, так называемого, доверительного управления может иметь граничный срок до сорока лет, при этом, минимальный период составляет один год. Это свидетельствует о том, что ИСУ не только является надежным инструментом для среднесрочных инвестиций, но и вложений на более длительный период.

Кто выпускает ИСУ

Право организации выпуска строго регламентируется действующим законодательством, согласно которому, такими полномочиями наделены исключительно организации коммерческие. Они должны обладать необходимыми лицензиями, дающими право осуществлять руководство частными инвестиционными фондами, к которым относятся также паевые, негосударственные пенсионные, организациями кредитной сферы деятельности.

Выдача ИСУ – это, своего рода, фундамент, где формируется коллективная долевая собственность на ипотечное покрытие. Участниками процесса становятся все владельцы и регулятор доверительного управления.

Выдача ИСУ

Условия доверительного управления (ДУ)

Основополагающей для открытия процедуры организации ДУ выступает правоустанавливающий документ – специальный договор. Пункты, оговариваемые его содержанием, определяются лицом, которое отвечает за выдачу ИСУ, т.е. управляющим. Законом предусмотрены нормы ответственности управленческого лица перед собственниками сертификатов участия, конкретно, компенсация реально причиненного ущерба, который был нанесен нарушением правил. Сюда же причисляется неграмотное распределение сумм финансовых средств, начисленных к выдаче. Среди рабочих моментов, указываемых договором ДУ, есть ряд обязательных пунктов, необходимость которых определена законодательно, а именно:

  • идентификация с конкретным ипотечным покрытием;
  • официальные данные управителя, а также, оформленные в полном объеме, наименования регистратора и депозитария – лиц, несущих полную ответственность за точное ведение реестра, включая размеры их вознаграждений;
  • основные полномочия управляющего, его спектр должностных обязанностей, безоговорочные права владельцев;
  • точное количество ценных сертификационных бумаг, регламент их выпуска, выдачи;
  • граничный срок действия данного договора ДУ;
  • порядок выдачи средств, начисляемых по каждому единичному сертификату;
  • процедура организации собраний владельцев, регламент их проведения.

Документ также содержит положения, оговаривающие сроки, последовательность, размеры выплат финансовых средств по окончанию погашения. Определенными пунктами условий предусматриваются максимальные суммы расходов, вытекающих из управленческой деятельности.

Необходимые пункты договора формируются соответственно законодательству. Документ утверждается на созыве собственников ИСУ. До того, как условия будут официально одобрены, подписаны, набирая законной силы, управляющий обладает полным правом вносить на свое усмотрение необходимые поправки.

Законодательно оговорены виды солидарной ответственности управленческого органа с депозитарием. Такие ситуации могут иметь место, если очевиден факт неисполнения последним возложенных на него функций, а назначался он по письменному завизированному указанию управляющего. Параллельно существует совместная ответственность управляющего и недобросовестного регистратора, который вел реестр ненадлежащим образом.

Встречаются экстренные ситуации, когда управляющий досрочно организовывает сборы владельцев. Одной из причин выступает аннулирование специальной лицензии, выданной действующему депозитарию. Поскольку он лишается возможности в дальнейшем выполнять отведенные ему функциональные обязанности, управляющий вносит на рассмотрение другую кандидатуру. Для принятия совместного решения о назначении новой кандидатуры, оглашается информация о внеочередном собрании. Собственники ИСУ внимательно рассматривают кандидатуру вновь предложенного депозитария, выносят вердикт по его утверждению или отклонению.

Условия ДУ

Особенности ипотечных сертификатов участия

Рассматривая свойства сертификатов участия в общей плоскости, нужно сделать акцент на некоторых особенностях, которые определяют их явные отличия на рынке ипотечного продукта от других ценных бумаг. К главным особенностям относятся такие положения:

  • ИСУ не принадлежит разряду эмиссионных бумаг, поэтому процедура его выпуска довольно проста, включает минимальные операционные издержки;
  • правовые аспекты, оговоренные ним, не несут документарной формы;
  • количество выпущенных и выданных ИСУ, которые подтверждают равную долю в стоимости на покрытие, фиксируются положениями ДУ;
  • гарантировано свободное обращение сертификата, так как он не имеет обозначенной собственной стоимости;
  • существует возможность приобрести желаемый ИСУ физическими лицами, а не только институциональными, причем объемы вложений не подлежат каким-либо ограничениям.

Запрещается выпуск каких-либо производных бумаг. ИСУ нельзя назвать долговыми документами, так как они лишь предполагают доход инвесторов от ипотечных активов.

Доход

Какие права дает владельцу и преимущества

Приобретая ИСУ, его собственник наделяется целым рядом обозначенных прав, получает весомую долю преимуществ. Каждый выпущенный экземпляр этой ценной бумаги устанавливает равноправный спектр прав участников, так же, собственно, как и равную долю среди коллективной собственности.

Каждый, отдельно взятый, владелец наделен правом полноценного участия в сборах, которые проводятся среди владельцев таких сертификатов с целью обсуждения насущных вопросов, принятия необходимых решений. Вполне правомерным может стать требование собственника о надлежащем выполнении своих функций управляющим. Неоспоримым остается право требовать установленные выплаты по сертификатам, требования по которым составляют ипотечное покрытие.

Что же касается преимуществ – они довольно предпочтительны для держателей ИСУ главным образом тем, что исключают необходимость заключения сопутствующих дополнительных правовых соглашений. Они могут быть достаточно многочисленными, что повлечет определенные материальные, временные потери. В данном случае отсутствует нужда в разработке эмиссионного проспекта, дальнейшего его продвижения, что способствует солидной экономии расходов. Преимуществом можно назвать оформление лишь одного комплексного договора, основывающегося на доверительном отношении. К нему могут присоединиться другие инвесторы.

Хотя законодательная основа, регламентирующая такие понятия, как ипотечное покрытие и сертификат участия была принята еще 2003-м годом, она дополнялась, усовершенствовалась еще долгое время. Нормативная база с годами расширялась, находя новые возможности реализации. Первый ипотечный сертификат был выпущен лишь девять лет спустя, но сейчас он уже зарекомендовал себя, как выгодный вариант вложения средств, став высоколиквидным финансовым инструментом.

Также вам будет интересно узнать про секьюритизацию ипотечного кредита.

Ждем ваши вопросы в комментариях. Будем признательны за оценку поста.

На сайте работает круглосуточная юридическая поддержка. За бесплатной консультацией обращаетесь через специальную форму на сайте.

ipotekaved.ru

Сертификат ипотечный

Ипотечный сертификат — документ, зарегистрированный на конкретное лицо, который является свидетельством доли физического или юридического лица в  праве общей собственности на ипотечное покрытие, получение финансовых ресурсов, на исполнение всех пунктов договора.

Сертификат выдается частным структурам, у которых есть разрешение для осуществления деятельности по управлению кредитными и инвестиционными фондами.

Согласно действующему законодательству, ипотечный сертификат  отвечает следующим условиям:

  • Размер долга по обязательству не должен быть выше 2/3 стоимости среднерыночной цены на недвижимость. Сумма определяется независимым экспертом.
  • Договорные условия, которые обеспечивают данные требования, не предусматривают замену недвижимости или ее отчуждение банковским учреждением, то есть залогодателем, без согласия держателя сертификата.
  • Недвижимость должна быть застрахована в обязательном порядке.
  • Предметом договора займа могут быть только деньги.
  • В состав ипотечного покрытия входит только одна и та же единица имущества.

Ипотечные сертификаты являются основанием, подтверждающим долевую собственность нескольких владельцев. Доверительное управление покрытием в виде ипотеки утверждается на основании договора. Все условия определяются тем юридическим лицом, которое управляет процессом погашения ипотеки.

Реквизиты сертификата:

  • Документ должен быть обозначен словосочетанием «ипотечный сертификат».
  • Он содержит  название (полное) и адрес ЮЛ, который выдавал сертификат.
  • Сертификат несет именной характер, то есть в нем указано имя, фамилия, отчество его владельца (для ФЛ) или название с адресом (для ЮЛ).
  • Документу должны быть присвоены индивидуальный номер и серия.
  • Сертификат содержит дату выдачи, размер долга, сроки выплаты платежей, сведения о страховании владельца и всех валютных рисков, согласно Федеральному Закону.
  • Документ обязательно содержит печать и подпись ответственного лица, а  также сроки и суммы оплаты по условиям договора.

Особенности ипотечного сертификата и доверительного управления ипотечным покрытием

По условиям договора, первый платеж должен осуществляться участником ипотечного покрытия не позже чем на 90-й день со дня выдачи ценной бумаги. Согласно договору определяются суммы для погашения ипотечного сертификата. Все сроки, порядок и суммы погашения фиксируются в реестре.

В содержание также входят права владельцев сертификата, порядок созыва лиц, размер вознаграждения управляющего, виды и размер расходной части, порядок раскрытия сведений доверительного управления, дополнительные сведения, которые устанавливаются действующим законодательством.

Управляющий ипотечным покрытием имеет право вносить изменения и дополнения в договор, если это согласовано с владельцами сертификатов участия.

Если аннулируется лицензия  депозитария, который ведет реестр покрытия ипотеки, то управляющий имеет право на замену этого лица. При этом замена депозитария согласовывается на созыве собрания владельцев сертификатов.

Фактический раздел имущества, как и выделение доли, не допускается. Данное имущество является общим для всех участников, имеющих ипотечные сертификаты.

Управляющий ипотечным покрытием не имеет права:

  • Делать закупку или приобретать другое имущество, за счет ипотечного покрытия на текущую материальную ценность.
  • Отчуждать данную недвижимость.
  • Получать на условиях договорных соглашений финансовые ресурсы, которые подлежать возврату.
  • Давать займы за счет данного имущества и получаемых с него денежных средств.
  • Использовать недвижимость и другое имущество для собственных нужд.
  • Покупать ипотечное имущество, кроме случаев, предоставляемых правилами доверительного управления.

utmagazine.ru

Ипотечный сертификат - это... Что такое Ипотечный сертификат?

 Ипотечный сертификат Ипотечный сертификат Ипотечный сертификат - залоговое свидетельство, являющееся одним из видов ценных бумаг, котируемых на биржах.

По-английски: Mortgage note

См. также:  Сертификаты   Закладные  

Финансовый словарь Финам.

.

  • Ипотечный рынок
  • Иркли Марина

Смотреть что такое "Ипотечный сертификат" в других словарях:

  • ИПОТЕЧНЫЙ СЕРТИФИКАТ — залоговое свидетельство, один из наиболее распространенных видов ценных бумаг, котируемых на бирже, Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд., испр. М.: ИНФРА М. 479 с.. 1999 …   Экономический словарь

  • ИПОТЕЧНЫЙ СЕРТИФИКАТ — залоговое свидетельство, один из наиболее распространенных видов ценных бумаг, котируемых на бирже …   Энциклопедический словарь экономики и права

  • ипотечный сертификат —    залоговое свидетельство, один из наиболее распространенных видов ценных бумаг, котируемых на бирже …   Словарь экономических терминов

  • Ипотечный сертификат участия — именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств,… …   Финансовый словарь

  • Ипотечный сертификат участия — именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств,… …   Официальная терминология

  • Ипотечный сертификат участия — Именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств,… …   Словарь бизнес-терминов

  • ИПОТЕЧНЫЙ СЕРТИФИКАТ УЧАСТИЯ — именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств,… …   Юридическая энциклопедия

  • Ипотечный сертификат участия — именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего её лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств,… …   Википедия

  • Ипотечный сертификат участия — ценная бумага, предоставляющая их держателю право на получение доли финансовых поступлений от пула секьюритизированных ипотечных активов. именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие,… …   Ипотека. Словарь терминов

  • Ипотечный сертификат участия — Именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств,… …   Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

dic.academic.ru

Ипотечный сертификат участия - это... Что такое Ипотечный сертификат участия?

Ипоте́чный сертифика́т уча́стия — именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего её лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные Федеральным законом «Об ипотечных ценных бумагах».

Выдача ипотечных сертификатов участия может осуществляться только коммерческими организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, а также кредитными организациями.

Выдача ипотечных сертификатов участия является основанием для возникновения общей долевой собственности владельцев ипотечных сертификатов участия на ипотечное покрытие, под которое они выдаются, и учреждения доверительного управления таким ипотечным покрытием. Общая долевая собственность на ипотечное покрытие возникает одновременно с учреждением доверительного управления этим ипотечным покрытием.

Доверительное управление ипотечным покрытием учреждается путем заключения договора доверительного управления ипотечным покрытием.

Первым и на данный момент единственным участником рынка, организующим в России выпуски ИСУ, стала «Управляющая компания ГФТ КАПИТАЛ», входящая в финансовую группу ГФТ (http://gft-group.ru/). 19 июля 2012 года ФСФР России зарегистрировала правила доверительного управления ипотечным покрытием ипотечных сертификатов участия «ИСУ – 1» под управлением этой компании. Необходимые изменения и дополнения нормативной базы, которые в дальнейшем были приняты ФСФР, были разработаны совместно с ОАО «АИЖК» и Адвокатским бюро «Линия права».

Примечания

Ссылки

dic.academic.ru