Что вначале – подбор квартиры или одобрение ипотеки? Ипотека одобрена
Что вначале – подбор квартиры или одобрение ипотеки?
Большинство потенциальных ипотечных заёмщиков не знают, с чего начать процесс приобретения жилья в кредит, - с подбора желаемой квартиры/дома или оформления ипотеки в банке. Выбирая наугад, многие получают в итоге только трату времени, нервов и денег. Ведь, подобрав вначале хорошую квартиру, вы можете впоследствии не купить её из-за отказа банка, а, получив первым делом одобрение суммы кредита, не сможете найти под неё соответствующее жильё.
Не стоит полагаться на интуицию – для каждого случая есть регламентированные законом правила, соблюдая которые, вы никогда не попадёте впросак. Для начала стоит определиться между двумя вариантами – новостройкой или вторичной жилплощадью. После окончательного принятия решения можно действовать дальше.
Ипотека на новостройку
В этом случае работает правило «первым делом объект, потом визит в банк и одобрение кредита». Дело в том, что каждая современная новостройка обычно имеет собственные аккредитованные банки – и получить квартиру по ипотеке в данном доме можно только через них.
Поэтому вначале вы определяетесь с желаемой новостройкой, затем узнаёте у её застройщика список аккредитованных банковских учреждений и их кредитные предложения, - и подаёте заявку на ипотеку по выбранным условиям.
В случае если вы вначале одобрили ипотеку, а потом пошли искать желаемую квартиру в новостройке, успех совершенно не гарантирован – скорее всего, что вы так и не купите то, что вам понравится. Ведь банк, выдающий кредит, предоставит чётко ограниченный список своих новостроек – а они могут быть не в том районе, что вам подходит.
Ипотека на вторичное жильё
Другое дело – кредит на так называемую «вторичку». Здесь всё с точностью до наоборот – вначале нужно получить одобрение ипотеки на желаемую сумму, а уж затем подбирать под неё квартиру. Лёгкость данной операции состоит в том, что для покупки жилья от хозяина подходит буквально любой банк, в котором есть соответствующие кредитные предложения – и таких вариантов в совокупности десятки, а в самой столице и сотни.
Поэтому алгоритм ваших действий в данном случае таков – рассматриваете предложения местных банков, отбираете наиболее подходящие и подаёте по ним заявку на ипотеку. Как только желаемая сумма одобрена, можно приступать к поиску недвижимости – обычно на это дают срок в три месяца. Поле для деятельности здесь ничем не ограничено – вы можете выбирать буквально в любом районе города.
Напоследок откроем секрет удачного приобретения жилплощади по ипотеке. Прежде чем вообще задумываться о выборе между новостройкой и вторичкой, просмотрите все имеющиеся в вашем районе предложения по реализации домов или квартир – как строящиеся, так и «от хозяина». Разберитесь, что дешевле, что дороже, и какая квартира идеально бы подошла вам и вашей семье.
Если проводить такую глобальную исследовательскую работу неохота, обратитесь к компетентному ипотечному брокеру – у него вы сможете узнать массу тонкостей по имеющимся банковским предложениям и наличию свободной недвижимости в желаемом районе.
| Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом: | ||
| 2) оставив заявку на сайте | 3) по телефону +7(499) 394-03-36 | |
Читайте также
podboripoteki.ru
4 совета как получить предварительное одобрение ипотеки
Не нужно слушать жуткие истории об ужасах ипотеки. Потерянный задаток, нарушенный механизм выплат и бесчисленные часы потерянного впустую времени — всё это бывает. Однако большинство проблем возникает из-за того, что процедура предварительного одобрения была проведена не на должном уровне. В одном случае виноват кредитный инспектор, в другом — заёмщик, не раскрывающий всех данных. Чтобы избежать неприятностей, которые могут обернуться значительной суммой потерянных денег, полностью сосредоточьтесь на подготовке к предварительному одобрению.Не скрывайте своё финансовое состояние
Вы можете думать по этому поводу всё, что угодно. Но кредитный инспектор должен знать всё о вашем финансовом состоянии. Только так он сможет создать условия, при которых трудности в будущем, скорее всего, не возникнут. Это гораздо лучше, чем потом заниматься решением возникших проблем. Обязательно предоставьте специалисту всю необходимую информацию. Таким образом вы сэкономите время, а возможно, и деньги.
Сотрудничайте только с тем кредитным инспектором, который требует полный комплект документации
На этапе подготовки к получению ипотеки вам может показаться нелогичным намеренное затягивание процесса. Поверьте, это позволит избежать многих проблем в будущем. Опытные организаторы ипотеки знают это и требуют предоставить полный комплект документации.На самом деле, сбор дополнительной документации не отнимет много времени, если вы займётесь этим заблаговременно. Гораздо проще собирать необходимые документы в течение 45 дней, чем пытаться делать это за 4,5 часа.
Если кредитный инспектор дал предварительное одобрение без рассмотрения полного комплекта документации, значит, вам попался ленивый специалист. Это также означает, что, возможно, по вашей ипотеке будет назначена более высокая процентная ставка. Будьте благоразумны.
Начните подготовку к получению ипотеки минимум за полгода
Начните составлять кредитный отчёт минимум за полгода. Тщательно пересчитайте баллы, но самое главное — проверьте отчёт на наличие ошибок, особенно в части, касающейся сборов и залогов. Статистика утверждает, что в 65% кредитных отчётов содержится как минимум 1 ошибка. Конечно, при проверке эти ошибки обязательно всплывут. Но их исправление потребует времени. Кроме того, иногда это может повлиять на кредитную ставку. Поэтому стоит заранее подготовиться к получению ипотеки.
Отложите деньги на выплату по ипотеке минимум на 3 месяца
Вы уверены в своей платёжеспособности? С течением времени может случиться всякое. У вас всегда должны быть отложены средства на погашение ипотеки.Укажите не только банковские, но также сберегательные и другие счета
Страховщики будут требовать от вас выписки из банка. Они хотят убедиться, что вы в состоянии заплатить авансовый платёж. Если имеются доходы, не связанные с заработной платой, вам придётся их документально подтвердить.Постарайтесь максимально избежать сложностей со сбором документации
По крайней мере за 3 месяца до предполагаемой покупки дома начните наводить порядок с депозитными счетами. Самый простой способ сделать это — переместить все средства, необходимые для покупки недвижимости, на редко используемый сберегательный счёт. После этого не трогайте их. Не нужно делать ни вкладов, ни снятия денег. Пусть они просто лежат всё это время. Зато впоследствии вы избежите сбора целой пачки документов.shekel.biz
Кому гарантированно одобрят ипотеку
Ипотека — порой единственно возможный способ обзавестись собственной жилплощадью. Но какому банку отдать предпочтение? Ответ на этот вопрос даст портал «Выбирай», где отсортированы лучшие предложения для разных категорий заемщиков.
Уровень средней заработной платы по стране красноречиво свидетельствует о том, что практически ни один человек не способен самостоятельно накопить на покупку личной жилплощади за короткий промежуток времени. Чуть лучше положение у молодых семей, особенно с двумя детьми. Они имеют возможность вложить в недвижимость сертификат на материнский капитал. Но остальную сумму зачастую взять просто негде. Тогда на помощь и приходит ипотека.
Кто может рассчитывать на получение ипотечного кредита?
Ипотечное кредитование — удовольствие не для всех, поскольку банки строго ограничивает перечень лиц, которые могут воспользоваться этим продуктом. Причина заключается в большом размере заемных средств. Представители банка совершенно ожидаемо хотят быть уверены в том, что клиент вернет одолженные ему на покупку жилья средства.
Потому-то к заемщику выдвигается ряд довольно жестких требований:
1. Наличие официального рабочего места с определенным уровнем заработной платы. Каждый банк самостоятельно определяет минимальную величину зарплаты, необходимой для получения ипотечного кредита.
2. Достижение совершеннолетия. И это условие актуально не для всех банков. Некоторые организации одобряют ипотеку лишь заемщикам, достигшим возраста в 21, 24, 25 лет.
3. Хорошая кредитная история. А это условие обязательно для каждого, кто хочет взять ипотеку. Отсутствие какой бы то ни было истории, вопреки распространенному мнению, является не самым благоприятным фактором, поскольку ничего не может сообщить о потенциальном заемщике.
Эти условия актуальны для всех банков, но несмотря на схожесть предлагаемых продуктов, условия во многих организациях все-таки разные. О лучших предложениях можно узнать на странице www.vbr.ru/ipoteka/recommended/. Портал с красноречивым названием «Выберу» предлагает сравнить наиболее выгодные условия по ипотеке, после чего воспользоваться удобным фильтром для определения оптимальных условий и банковских продуктов.
Кроме того, сайт предлагает оставить свой отзыв о сотрудничестве с той или иной кредитной организацией, а также ознакомиться с рекомендациями, оставленными другими пользователями системы.
versia.ru
