Использование материнского капитала совместно с военной ипотекой. Военная ипотека и материнский капитал использовать вместе

Военная ипотека и материнский капитал, использование вместе в 2017 г.

Существует множество различных государственных программ, направленных на улучшение жилищных условий граждан и оказание помощи в приобретении ими собственного жилья. Среди них: военная ипотека и материнский капитал. Вопрос о том, можно ли их использовать совместно, не является редкостью.

О возможности совмещения материнского капитала с ипотекой военнослужащему

Ипотечное кредитование для военных сделало доступным приобретение собственного жилья по льготным условиям до момента прекращения службы в вооруженных силах. Такая возможность появляется уже после 3 года работы в соответствующих структурах.

Материнский капитал также можно использовать в целях улучшения условий проживания, в частности для внесения аванса по ипотеке или выплате части долга. Вполне естественным становится вопрос о том, можно ли использовать вместе военную ипотеку и материнский капитал?

Такая возможность есть, и стала она доступной с 2012 года. Тандем льгот по схеме “военная ипотека плюс материнский капитал”, при этом имеет ряд значительных преимуществ.

Нюансы применения материнского капитала с программой «Военная ипотека» 0

О плюсах совместного использования материнского капитала и ипотеки военнослужащего

Безусловно, дополнительные льготы и использование материнского капитала делают выполнение долговых обязательств проще. Наряду с этим, у такого рода совмещения есть ряд дополнительных достоинств.

Скорое снятие обременения с жилья. При использовании льгот залоговые обязательства с объекта недвижимости снимаются раньше предусмотренного срока. Это значит, что и вступление в законные права владельца, которые позволяют осуществлять различного рода сделки с квартирой, наступит раньше.

Накопительная система продолжает работать и дальше, даже после погашения первой ипотеки. А значит появляется возможность воспользоваться вторым кредитом на приобретение жилья.

Кроме того, есть еще одно преимущество использования материнского капитала вкупе с ипотечным кредитом для военнослужащих. Оно позволяет обезопасить от нецелевого использования средств, полученных от государства.

При использовании материнских льгот в выплате военной ипотеки обязательным становится долевое участие супруги. То есть после снятия залогового обременения жилье не будет собственностью только получившего ипотеку военнослужащего. Оно в долях будет принадлежать его супруге и совместным детям.

Каким образом совместить средства маткапитала и военную ипотеку

Государственная субсидия по рождению второго ребенка предназначена, в том числе, и на улучшение жилищных условий. Средства можно направить на оплату аванса по ипотеке и на покрытие части долга.

Возникает вопрос о том, можно ли материнским капиталом погасить военную ипотеку? Ответ будет положительным, если оставшаяся сумма долга не превышает положенной субсидии. В противном случае ей можно выплатить часть ипотечного кредита.

Отвечая на вопрос о том, можно ли добавить к военной ипотеке материнский капитал в качестве первоначального взноса, стоит сказать, что такая возможность предусмотрена на законодательном уровне, и банки идут на такого рода сделки. При этом первоначально кредит будет выдан и на сумму маткапитала, чтобы произвести расчеты с продавцом. Обусловлено это длительным поступлением денежных средств субсидии. После сделки купли-продажи МСК будет направлен на погашение уже существующего кредита.

Оформление совместного использования субсидии и военного кредита с залогом жилья

Военная ипотека и материнский капитал в 2017 году возможны для совместного использования при соблюдении трех основных условий:

Военнослужащий должен иметь стаж в вооруженных силах не менее трех лет.
Приобретаемая за счет военной ипотеки квартира должна быть в пределах границ Российской Федерации.
При использовании материнского капитала брак между супругами должен быть зарегистрированным официально, через отдел ЗАГСа.

Нюансы применения материнского капитала с программой «Военная ипотека» 1

При совместном использовании двух этих программ потребуется следующий перечень документов:

свидетельство о возможности получения средств маткапитала;
паспорта каждого из супругов с подтверждением гражданства;
свидетельство о рождении каждого из совместных детей и подтверждение гражданства того из них, на которого положен материнский капитал;
оформленное нотариально обязательство на регистрацию жилья с долевым участием супруги и детей.

Порядок предоставления документов и обращения различен, в зависимости от направленности средств материнской субсидии. Но при любом варианте для оформления военной ипотеки с участием средств материнского капитала необходимо плотное содействие с оборонным ведомством, Пенсионный Фондом и банком, предоставляющим кредит.

В том случае, если средствами маткапитала осуществляется оплата аванса по ипотечному кредиту, необходимо, в первую очередь, получить согласие на такую сделку со стороны финансовой организации и оборонного ведомства.

Когда материнская субсидия направлена на оплату части долга по военной ипотеке, первоочередно необходимо обратится в банк и Пенсионный Фонд Российской Федерации с соответствующими заявлениями и документами.

proipoteku24.ru

Военная ипотека и материнский капитал – как использовать вместе

Военная ипотека стала перспективным решением непростого жилищного вопроса для офицеров и сержантов-контрактников. Это возможность получить квартир не при увольнении из Вооруженных сил, а уже через три года после заключения контракта и вступления в накопительно-ипотечную систему. Данный метод обеспечения военных жильем работает с 2005 года, но лишь относительно недавно появилась возможность задействовать материнский капитал на военную ипотеку, т.е. на погашение кредита.

Взаимосвязь военной ипотеки и семейного капитала

С 2012 года женщина, получившая сертификат на денежную сумму после рождения второго ребенка вправе использовать его для погашения ипотечного кредита, в том числе взятого и по военной ипотеке. То есть семья военнослужащего получает возможность досрочно рассчитаться со своими долгами, что особенно важно, если офицер уходит со службы раньше, чем сможет расплатиться с банком.

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом выгодно еще и потому, что взносы на лицевом счете военнослужащего все равно будут скапливаться, и есть возможность повторно взять ипотечный кредит.

Спорным остается вопрос о том, могут ли быть объединены ипотека и материнский капитал для первоначального взноса. Такой вопрос вызывает интерес, поскольку досрочное погашение военной ипотеки снимает обременения с жилплощади. Что, в свою очередь, открывает возможность для продажи недвижимости и дальнейшего использования военной ипотеки второй раз.

Закон не запрещает такое использование средств, но на практике банки обычно не соглашаются на такую операцию, так как выплата материнского капитала занимает много времени, и проще пустить его на погашение долга.

Что дает женщине вложение в военипотеку

Очень важный момент: через военную ипотеку офицер приобретает жилье в свою полную собственность, то есть купленная квартира оформляется на него одного. Если же его супруга вкладывает в покупку средства материнского капитала, то жилье обязательно оформляется в долевую собственность, причем равные доли распределяются и супругам, и их несовершеннолетним детям.[/div]

Так закон защищает женщин от не целевого расходования ее собственных средств.

Чтобы военная ипотека и материнский капитал были совмещены в единой сделке, придется подготовить дополнительный пакет документов:

сертификат на маткапитал;
документы, удостоверяющие личность заявителей и свидетельства о рождении каждого малыша;
документы, подтверждающие гражданство — заявителя, и того новорожденного, на которого были выданы материнское состояние;
обязательство оформления жилья в долевую собственность с соблюдением прав каждого члена семьи;
предварительный договор с банком, если удалось достигнуть соглашения об использовании маткапитала в качестве первоначального взноса;

При этом брак между супругами обязательно должен быть зарегистрирован, а жилье можно приобрести исключительно на российской территории.

Как рассчитать военную ипотеку с материнским капиталом

Поскольку увеличение суммы первого взноса на практике наблюдается редко, семейные деньги после рождения ребенка становятся средством погашения части жилищного займа, когда существенная его часть выплачивается за 1 раз.

В этом случае выгоднее использовать маткапитал при окончательном расчете с банком, когда весь оставшийся долг погашается единовременно. Самое трудное в этой сделке — собрать все необходимые документы вовремя, чтобы правильно рассчитать военную ипотеку до полного погашения.

Взносы накопительно-ипотечной системы и деньги после рождения второго малыша — выдаются разными правительственными ведомствами, которые должны договориться между собой.

Чтобы максимально ускорить процесс, лучше последовательно выполнить следующие операции:

В военном ведомстве офицер, имеющий право на получение льготного ипотечного кредита, пишет рапорт и получает на руки свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.
Затем он выбирает нужное жилье, будь то квартира или частный дом с участком, и подает заявление в банк.
Супруга военнослужащего, имеющая право на маткапитал обращается в Пенсионный фонд России с заявлением о том, что она собирается использовать его на погашение ипотечного кредита семьи военнослужащего.
ПФ проверит предоставленные сведения и подлинность договора с банком и перечислит средства на его счет. Денежную сумму после новорожденного члена семьи можно использовать только один раз.

Поскольку редко удается собрать все документы в один момент, бывает и так, что сертификат на средства после рождения ребенка используется не в год получения ипотечного займа, а намного позже.

Это право закреплено законом, но в любом случае купленная квартира оформляется в собственность обоих супругов.

Общий бал: 10Проголосовало: 3

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru

Как военную ипотеку и материнский капитал использовать вместе

Кто выигрывает при объединении военной ипотеки и материнского капитала

Автор:

Светлана Юрина

Военная ипотека — это лучший способ для семьи военнослужащего решить жилищную проблему. Но если в этой семье родился второй ребенок, то выплатить кредит можно намного раньше!

Военнослужащие с одним или двумя детьми, получая субсидию по военной ипотеке, рассчитывают погасить кредит материнским капиталом. Такая возможность появилась в 2012 году. И с тех пор после рождения второго малыша женщина может, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка, направить маткапитал на погашение ипотеки, в том числе и военной.

После того как военнослужащий полностью рассчитается с банком, он может взять еще один кредит на жилье. Ведь средства от государства продолжают поступать на его счет в течение всех 20 лет службы.

Куда направить материнский капитал, на первоначальный взнос или на погашение ипотеки?

Материнский капитал для погашения военной ипотеки

Государственный сертификат на материнский капитал

Выгода от того, что вы пустите материнский капитал для первоначального взноса по военной ипотеке весьма сомнительна. В этом случае придется ждать 3 года, прежде чем можно будет использовать материнские средства. В то время как для погашения уже оформленной ипотеки никаких ограничений нет — капитал можно сразу же после получения сертификата отправить в счет оплаты долга.

К тому же кредитные организации могут и отказаться принимать мат капитал в качестве первоначального взноса по военной ипотеке, так как прекрасно знают, что выплата этих денег — процесс длительный. Поэтому если вам необходимо перечислить материнский капитал на первый взнос, то нужно в первую очередь получить согласие банка.

Что получает женщина от вложения материнского капитала в военную ипотеку?

Если мама решит погасить военную ипотеку с помощью маткапитала, то ипотечное жилье по закону должно быть оформлено как долевая собственность. В этом случае доли в квартире у мужа, жены и детей будут равными. Таким образом, недвижимость приобретает статус совместной собственности без судов.

Некоторые семьи решают взять военную ипотеку повторно, так как средств на счету НИС (накопительно-ипотечная система) при соблюдении условий контракта хватает для покупки нескольких квартир. Конечно, если исключить недвижимость в Москве. При этом первую квартиру они могут продать, а деньги использовать на свое усмотрение.

Но такой вариант не слишком хорош для женщины. Ведь второе жилье по военной ипотеке будет оформлено полностью на военнослужащего. В этом случае при разводе супругам предстоят долгие тяжбы в судах, если они не смогут мирно договориться о разделе жилья. А в квартире, долг за которую погашен с помощью материнского капитала, у женщины и двух ее детей имеется ¾ законных доли.

Квартира по военной ипотеке и материнскому капиталу при разводе

Доли мамы и детей в квартире по военной ипотеке с привлечением маткапитала

Какие документы нужно собрать для совмещения военной ипотеки и материнского капитала:

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
Свидетельства о рождении детей;
Подтверждение гражданства мамы и ребенка, на которого выдан капитал;
Обязательство сделать жилье долевой собственностью для всех членов семьи плюс документы на квартиру;
Копия ипотечного договора и справка о сумме остатка долга;

Копии свидетельств о браке и паспортов мужа и жены.

Эти документы нужно отнести в Пенсионный фонд РФ и приложить заявление с просьбой направить материнский капитал на погашение военного ипотечного кредита. После проверки ПФ перечислит средства на счет кредитной организации.

Тегов нет

Светлана Юрина

2 ноября 2017

bankinrussia.ru

Можно ли использовать вместе военную ипотеку и материнский капитал

Семейный капитал, равно как и ипотечное кредитование военнослужащих – виды государственной поддержки, направленной на отдельные категории граждан. Как быть, если эти категории «встретились» в рамках одной семьи? Объединять военную ипотеку с материнским капиталом можно, рассмотрим особенности такого стечения обстоятельств.

Законодательное регулирование

Закон № 117-ФЗ от 20.08.2004 г., регулирующий вопросы обеспечения жильем военнослужащих, подразумевает использование средств государства для приобретения жилого помещения. Согласно установленным в законе нормам:

участвовать в программе могут граждане, заключившие контракт с Минобороны;
купленное жилье должно быть оформлено в собственность участника НИС;
по общему правилу оформления ипотеки военнослужащий вносит первоначальный взнос за счет собственных (накопленных на счете НИС), средств.

При этом источник, за счет которого вносятся собственные деньги, не оговаривается и ничем не ограничивается.

Действующий закон о материнском капитале (№ 256-ФЗ от 29.12.2006 г.) разрешает использовать средства государственной поддержки на приобретение жилых помещений или погашение жилищных кредитов. Право использования капитала никак не связано с прохождением воинской службы и в любом случае контролируется органами ПФР, а купленная недвижимость должна стать совместной собственностью всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних ее представителей.

При этом закон не вводит ограничений по ипотечным договорам, которые могут полностью или частично погашаться за счет семейного капитала. Основным условием здесь является целевое использование – на приобретение жилья.

Таким образом, военная ипотека и материнский капитал могут использоваться вместе, если у семьи одновременно возникло право на оба вида государственной поддержки. Единственным несоответствием в требованиях законов до последнего времени являлся процесс оформления собственности. В связи с этим постановлением Правительства РФ № 627 от 25.05.2017 г. были внесены некоторые коррективы в установленные правила, а именно – оформление приобретенного в рамках НИС жилья в общую собственность всех членов семьи, если в кредитовании по программе военной ипотеки участвовали средства материнского капитала.

Нюансы совместного использования

Касательно условий кредитования и предоставляемого пакета документов никаких новшеств нет. Заявитель собирает стандартный для участника НИС набор сведений и подтверждает право семьи на получение материнского капитала.

Однако при совмещении двух видов государственной поддержки в одном договоре кредитования важно помнить о некоторых нюансах:

Материнский капитал, так же, как и при стандартной ипотеке, можно использовать как первоначальный взнос.
Согласование с органами ПФР может затянуться на длительное время, поэтому некоторые кредитные организации выдают ипотеку и на сумму первого взноса при условии, что эта сумма будет вскоре погашена средствами материнского капитала.
Если право на семейный капитал было приобретено уже после оформления ипотечного договора, военнослужащий может частично погасить долг по уже действующей ипотеке. В этом случае необходимо уведомить Росвоенипотеку о досрочном погашении части долга и изменении графика платежей.
При полном досрочном погашении ипотеки военнослужащий будет продолжать накапливать средства в рамках НИС, что в дальнейшем позволит оформить еще один ипотечный кредит с целью увеличения жилплощади или приобретения дополнительной квартиры.

Если в период действия договора ипотеки военнослужащий будет уволен по неуважительным причинам и до наступления необходимого срока выслуги, он утрачивает право на средства НИС и обязан вернуть государству уже выплаченные к тому моменту деньги. Семья может оказаться в затруднительной ситуации, которая не позволит выплачивать кредит. Тогда имущество, приобретенное с участием материнского капитала, может оказаться реализованным с торгов.

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 24.04.2018

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

creditkin.guru

Военная ипотека и материнский капитал

Военная ипотека и возмещение части задолженности матсертификатом — это две программы государственного значения, предназначенные обеспечить семьи военных и семейства с детьми жильем. О том, какие льготные условия получения ипотеки существуют для этих категорий, как использовать их совместно, пойдет речь ниже.

Как воспользоваться льготами

Законом не ограничено использование одновременно двух этих программ. Соответственно, семьи военных, в которых два и более ребенка, могут получить ипотеку на привлекательных условиях и оплатить часть задолженности материнским капиталом.

Эту сферу регулируют нормативно-правовые акты нашего государства:

Закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В этом законе описаны экономические и организационные основы предоставления военной ипотеки, важность обеспечения жильем служащих.
Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Этим актом государство оказало весомую помощь семьям с детьми, создало основу достойной жизни, дало возможность обеспечить их жильем.

Жилищная проблема остро стоит для молодых семей, где родители работают в государственной сфере и воспитывают детей.

Обычно ситуация такая: муж имеет право на субсидии для военнослужащих, жена — на получение материнских денег.

Согласно правилам оформления военной ипотеки, через 3 года службы уже можно получить льготный кредит на жилье. До 2005 года такая привилегия была доступна только после увольнения. Для получения ипотеки для военных нужно вступить в ипотечную систему. С 2012 года законодательно утвердили возможность погашать ипотеку материнским сертификатом.

Если вы уже выплачиваете ипотеку с учетом льгот для военных, примените также семейный сертификат:

Погасите им часть первоначального взноса. Подходящий вариант, если супруги оперативно предоставят пакет документов и посетят 3 организации для решения этого вопроса: банк, Пенсионный фонд и оборонное ведомство.
Оплатите часть текущего долга по ипотеке, которую вы уже оформили ранее. Дает возможность сократить срок выплаты кредита.
Направьте семейные деньги на погашение остатка по ипотеке. Наиболее выгодный вариант, так как дает время на сбор документов и позволяет в полном объеме использовать материнский капитал.

Банки охотнее принимают матденьги в счет оплаты части задолженности. Как первоначальный взнос матсертификат не выгоден для банков, так как перечисление этих средств длится долго.

Чтобы рассчитать график платежей по военной ипотеке, воспользуйтесь кредитным калькулятором в режиме онлайн.Последовательность действий:

Муж обращается в военное ведомство, пишет рапорт о намерении оформить военную ипотеку. Получает свидетельство участника накопительной программы, которое потом предъявляет в банке при оформлении ипотечного договора.
Заемщики выбирают кредитующую организацию, где можно воспользоваться государственными льготами.
Семья обращается в банк для оформления кредита на основании полученного свидетельства.
Заемщики выбирают объект для сделки.
Жена обращается к специалисту Пенсионного фонда. Лучше оформлять документы по месту своего проживания. Для перечисления материнских денег в счет ипотеки заполняется заявление, подается пакет документов: сертификат на маткапитал, паспорт заявителей/владельца сертификата, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, договор об ипотеке, реквизиты банка, бумаги о купле-продаже объекта, свидетельство о праве собственности.
ПФ рассматривает заявку, изучает бумаги и сообщает ответ. Ждать придется не более месяца. Если заявление одобрено, заемщики информируют банк об осуществлении взноса матсертификатом.
Муж пишет заявление в Росвоенипотеку о намерении оплатить часть кредита.
ПФ перечисляет средства на расчетный счет банка.

Уточните у специалиста в ПФ, какие именно бумаги нужно предъявлять. Требования к заемщикам:

наличие российского гражданства, постоянной регистрации;
жилье, которое покупается, находится на территории страны;
между супругами должен быть заключен официальный брак;
семейный сертификат получен минимум 3 года назад, то есть младший ребенок достиг трехлетнего возраста.

Семейный капитал применяется единственный раз. Чтобы погасить этими деньгами часть военной ипотеки, действуйте оперативно, собирайте необходимые бумаги и обращайтесь в соответствующие инстанции.

Промедления в процессе могут помешать внести маткапитал как первичный взнос. Учитывайте это и заранее подготовьте средства для первого платежа.

Как распределяются права собственности на жилье

По правилам предоставления военной ипотеки заявитель-военнослужащий обладает единоличными правами на квадратные метры.

Если привлекаются матсредства, то и родители, и дети обладают одинаковыми правами на недвижимость. При этом оформляется общая долевая собственность. Рождение детей предоставляет родителям возможность получить семейный сертификат. Таким образом государство защищает обладателей сертификата от растраты денег не по назначению.

Чтобы обеспечить законные права жены и детей, муж, как собственник жилья, обращается в ПФ, заполняет и подает заявление, в котором обязуется распределить доли равными пропорциями между детьми и женой. На выделение долей дается срок до полугода.

Выгодно ли использовать матсертификат для оплаты задолженности

Государство перечисляет субсидию на счет военнослужащего. За счет этого производятся взносы по ипотечному договору. Привлечение маткапитала дает возможность быстрее погасить долг. Семья может рассчитаться с долгами раньше.
Использование семейного сертификата дает право членам семьи военного на право собственности.
После выплаты долга банку на счет военнослужащего вновь будут поступать средства. После 20 лет выслуги эти деньги можно снять со счета. Выплаты постоянно индексируются. В отличие от матсертификата, выплаты по которому повышаются ежегодно, но не такими темпами.
Военными накоплениями можно оплатить задолженность по вторичной ипотеке. Досрочная выплата кредита, снятие обременения и продажа жилища дают возможность взять военную ипотеку повторно.
Выгодный вариант для тех военных, которые планируют уволиться и найти работу в другой сфере. Если служба заканчивается раньше, чем выплаты по кредиту, материнский капитал перекроет недостающую сумму.

Краткие выводы

Государство оказывает поддержку семьям военных с детьми в жилищном вопросе.
Материнские средства можно направить по закону для оплаты ипотечного долга.
Для совмещения этих двух программ необходимо собрать все бумаги по списку, выделить время на посещение ПФ, оборонного ведомства и банка.
Приобретение квадратных метров с использованием семейного сертификата обеспечивает супругу и детей правом собственности на жилище, сохраняет их права. Если жилье проходит только по военной программе, то по закону единственным собственником является военнослужащий.

Смотрите также:

Как обменять квартиру по военной ипотеке?

kredit-blog.ru