Как оформить договор дарения на квартиру. Что такое дарственная на квартиру и как ее оформить
плюсы и минусы её оформления
toggle menu
pravonedv.ru
Как оформить дарственную на квартиру в 2018 году: документы, ипотека, инструкция
Дарственная на квартиру предполагает безвозмездную передачу жилплощади от дарителя к одаряемому. Главным требованием к документу является безусловность и безвозмездность передачи дара.
Если в качестве одаряемого выступает лицо, младше 14 лет, его интересы должны представлять родители или законные опекуны. В том случае, если 14 лет ребенку уже исполнилось – подписантом договора может быть он сам или родители (законные опекуны).
Как и где оформить дарственную
Акт подтверждается договором дарения. Документ оформляется двумя методами:
- Воспользовавшись нотариальными услугами.
- Самостоятельно.
Самостоятельно оформляем дарственную
Если договор дарения оформляется без участия нотариуса, процесс проводится в два этапа:
- Проводится составление документа.
- Договор подписывается и регистрируется.
Как составляется договор дарения
Гражданский Кодекс РФ регламентирует, что договор может составляться только в письменном виде. Лицо-даритель может самостоятельно написать его или же обратиться к нотариусу.
Специалисты советуют обращаться за написанием документа к юристам. Они подготовят документ с учетом всех юридических тонкостей и нюансов, что в последующем минимизирует риск оспаривания дарственной.
Как написать дарственную
В документе прописывается такая информация:
- ФИО, паспортные данные, регистрационные сведения о дарителе.
- ФИО, паспортные данные и регистрационные сведения одаряемого.
- Подробное описание сути договора (даритель (ФИО) дарит, а одаряемый (ФИО) принимает с благодарностью квартиру, которая расположена по адресу (точный адрес)).
- Полное и точное название отчуждаемого объекта.
- Подробное описание и характеристики подаренной квартиры (этажность, площадь, тип дома).
- Подписи сторон.
Можно (но не обязательно) указать цену квартиры. При этом нельзя ее завышать.
Скачать Договор дарения доли в квартире — Образец
Скачать Договор дарения квартиры — Образец
Где регистрируется дарственная
Договор дарения подписывается сторонами в регистрирующем органе (ст. 574 Гражданского Кодекса РФ), который расположен в местности нахождения дара. Такие функции выполняет Регистрационная Палата или Многофункциональный Центр. Одаряемый обязательно должен оформить квартиру после дарственной на собственное имя.
Порядок действий при регистрации документа о дарении в Регистрационной Палате:
- Стороны обращаются в Регистрационную Палату, подписывают договор дарения, оплачивают госпошлину и предоставляют пакет документов, куда входят:
- Оригиналы паспортов подписантов.
- Договора дарения – по одному для каждого участника сделки и еще один экземпляр, который остается в Регистрационной Палате.
- Документ, свидетельствующий о праве собственности на отчуждаемую квартиру.
- Письменное согласие супруга на акт дарения, если квартира является совместно нажитым имуществом. Документ должен быть заверен в нотариальном порядке.
- Документ о зарегистрированных и проживающих в квартире лицах (копию и оригинал).
- Если подписантами выступают доверенные лица сторон – нужны нотариально заверенные доверенности (оригиналы и копии).
- Разрешение на сделку от органов опеки. Требуется, если в качестве дарителя выступает недееспособное или несовершеннолетнее лицо.
- Иные документы по требованию Регистрационной Палаты.
- Регистратор составляет текст заявления. Документ подписывается сторонами.
- Оригиналы и копии документов (кроме паспортов) регистратор оставляет у себя. Заявители получают на руки расписку с указанием сданых документов с датой их выдачи. Законом предусмотренный максимальный период для регистрации – десять рабочих дней. Практика показывает, что часто регистраторы укладываются в отведенный срок.
- В указанный день каждый участник сделки забирает свой экземпляр договора. Одаряемый кроме этого получает и выписку из ЕГРП, в которой он указан в качестве нового собственника квартиры. Для получения стороны должны предъявить собственные паспорта и выданные им ранее расписки.
Договор дарения недействителен без регистрации, а одаряемый до момента получения на руки выписки из ЕГРП не может считаться собственником подаренной квартиры.
Как оформить договор дарения, воспользовавшись услугами нотариуса
Если стороны опасаются оспаривания дарственной, стоит обратиться к нотариусу по вопросам оформления дарственной. Этот метод более затратный, но степень надежности и юридической чистоты акта дарения также намного выше.
Порядок действий при оформлении дарственной у нотариуса:
- Предоставляется пакет документов, куда входят:
- Паспорта сторон.
- Документ на право собственности.
- Выписка из ЕГРП на квартиру, которая передается в дар.
- Справка о прописанных в квартире лицах.
- Если дарится имущество, которое было нажито в браке, нужно предоставить письменное согласие второго супруга на дарение. Документ заверяется нотариусом.
- Нотариус составляет дарственную с указанием цены квартиры.
- Стороны подписывают договор, оплачивают нотариальные услуги и государственную пошлину.
- Нотариус забирает все экземпляры договоров, а также оригиналы документов для регистрации, кроме паспортов. Подписанты на руки получают расписку с перечнем переданных документов для последующего их получения. Свои документы стороны могут забрать как у нотариуса, так в ближайшей Регистрационной Палате.
- Нотариус оформляет сделку и отправляет ее на регистрацию.
- В указанный день стороны забирают поданные документы, каждый подписант получает один экземпляр договора дарения. Одаряемый получает выписку из ЕГРП с подтверждение прав владения квартирой. С этого момента он считается новым владельцем. Для получения всех документов обязательно предъявляется паспорт.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками
Документ позволяет закрепить право собственности на жилье без возникновения сторонних претензий. К примеру, при разводе квартира, полученная в качестве дара, не относится к совместно нажитому имуществу и остается в распоряжении одаряемого.
Также подаренная квартира целиком или частично между близкими родственниками освобождает одаряемых от уплаты налога.
Налоговый Кодекс РФ оговаривает, что квартира или доли в квартире, подаренные близким родственникам, налогом не облагаются. Согласно Гражданскому Кодексу к близким родственникам относят:
- Мужа (жену).
- Детей.
- Родителей.
- Сестер, братьев.
- Деда, бабку.
Если одаряемый не согласен принять в дар квартиру, он вправе устно отказаться от дара до момента подписания договора дарения.
Если дарственная подписана, а имущество зарегистрировано, одаряемый может подать письменный отказ от акта дарения в Регистрационную Палату. Однако даритель может потребовать возместить все понесенные на регистрацию расходы.
Можно ли оформить договор дарения на ипотечную квартиру
Статья 37 ФЗ «Об ипотеке» говорит, что отчуждение залогового имущества может быть осуществлено только с согласия залогодержателя. При этом основным документом для сделки является закладная. Если в прописанных условиях закладной есть пункт, что залогодатель имеет право дарить, продавать или отчуждать другим путем квартиру, условия договора, ограничивающие подобные действия, будут считаться ничтожными.
Банк несет большие риски, выдавая залогодержателю закладную. Практика показывает, что в большинстве случаев банки не дают согласия на отчуждение квартиры по ипотеке до момента полного погашения займа.
Видео: Советы Юриста: оформление дарственной
notariatinfo.ru
Оформление дарственной на квартиру: основные правила
28.07.2014
Законодательство не содержит понятие "дарственная". Однако в разговоре люди часто использую слово "дарственная", когда говорят о дарении какого-либо имущества. Оформление дарственной означает ни что иное, как заключение договора дарения.
Чаще всего сделки дарения недвижимости происходят между родственниками. Цели могут быть любыми: от помощи в расширении жилплощади молодой семье до экономии на каких-либо обязательных платежах. В любом случае к сделкам такого рода нужно подходить максимально ответственно.
В чем отличие оформления дарственной на квартиру от других сделок с ней? Главное условие дарения – безвозмездность. Передача квартиры ее владельцем новому собственнику осуществляется только на безвозмездной основе, то есть оплата или какие-либо встречные требования в таком договоре предусмотрены быть не могут. Если стороны прописали в договоре дарения какие-либо финансовые или иные обязательства для одаряемого, такая сделка считается ничтожной и не влечет никаких правовых последствий.
Оформление дарственной на квартиру имеет ряд преимуществ по сравнению с куплей-продажей. Прежде всего после продажи недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет, бывший собственник обязан заплатить налог с полученных по сделке доходов. В свою очередь, в случае дарения квартиры на дарителя налоговые обязательства не возлагается. Кроме того, получение недвижимости в дар, а не по сделке купли-продажи, помогает подстраховаться на случай развода. В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, имущество, подаренное одному из супругов, не является совместной собственностью и поэтому не подлежит разделу при расторжении брака. Другими словами, квартира, дом или иное имущество, полученное одним из супругов на основании оформленной в его пользу дарственной, принадлежит только ему и не подлежит разделу с другим супругом в случае развода супругов и расторжения брака.
Кто не может быть дарителем? Гражданским кодексом установлен ряд условий для оформления дарственной. Прежде всего не могут отчуждать имущество в дар дети, не достигшие 14 лет, недееспособные граждане, а также их законные представители. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут оформить дарственную с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя (необходимо будет также последующее письменное одобрение сделки с их стороны). Получать имущество на основании дарственной тоже могут не все: статьей 575 Гражданского кодекса наложен запрет на получение имущества в дар государственными служащими в связи с их должностными обязанностями, работниками сферы образования, здравоохранения и социальной поддержки от имени граждан, от клиентов или их родственников.
Оформляя дарственную, следует помнить, что дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только по согласию всех участников совместной собственности.
Несмотря на то, что нотариального заверения договор дарения не требует, составлять его в произвольной форме нельзя. Какую обязательную информацию должен содержать договор такого рода?
В договоре дарения должны быть указаны фамилия, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные сторон, все необходимые характеристики отчуждаемого имущества (точный адрес квартиры или дома, площадь, количество комнат, этаж, на котором расположена квартира, и общая этажность дома), а также его условный номер. В случае, если предметом договора является доля в квартире или жилом доме, следует указать ее размер.
Должны быть приведены ссылки на документы, на основании которых даритель является собственником (договор, по которому недвижимость перешла в его собственность, и свидетельство о государственной регистрации прав). Необходимо также включить пункт, гарантирующий отсутствие обременений на отчуждаемое имущество.
Если в договоре дарения указано лицо, действующее по доверенности, следует указать реестровый номер доверенности, когда и кем выдана доверенность.
В каких случаях по закону возможен отказ дарителя от передачи имущества в дар или возврат уже подаренного имущества первоначальному собственнику? Статьей 577 Гражданского кодекса установлено, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни. Основанием для отмены дарения могут служить противозаконные действия одаряемого по отношению к дарителю (покушение на жизнь или причинение вреда здоровью). В случае смерти дарителя по вине одаряемого, оспорить в суде договор дарения могут его наследники. Кроме того, даритель может отменить дарение, если действия нового собственника по отношению к полученной недвижимости могут привести к ее повреждению или утрате.
Что необходимо проверить, получая квартиру в дар, чтобы избежать проблем в случае незаконного отчуждения и возможного оспаривания сделки по дарению квартиры?
Прежде всего документы, подтверждающие право собственности дарителя на недвижимость, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Следует убедиться, что в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован. Если квартира была приобретена в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на дарение этой квартиры, в противном случае он может оспорить данную сделку.
Итак, дарственная оформлена и подписана всеми сторонами сделки. Какими должны быть дальнейшие действия? Ранее, до 01 марта 2013 г., подобные сделки подлежали государственной регистрации в УФРС. Сегодня это положение закона утратило силу, и регистрации подлежит не сам договор, а только переход права собственности – новому владельцу недвижимости выдается свидетельство о государственной регистрации права.
Следует помнить, что получение недвижимого имущества в дар, в соответствии с законодательством РФ, облагается налогом. Но для этого правила существуют исключения. Пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ указывает, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными братьями и сестрами.
Если стороны договора дарения не состоят в родстве или являются дальними родственниками, размер налога, выплачиваемого одаряемым, составляет 13% от стоимости переданной ему квартиры.
Таким образом, оформление дарственной имеет свои особенности, которые необходимо учитывать в случае дарения недвижимого имущества кому-либо.
Мария Рябинина,
юрист компании "Доверенный юрист"
Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости
rway.ru
