Определение инвентаризационной стоимости квартиры. Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2018 году
Опубликовал: admin в Ипотека 01.01.0001 41 Просмотров
Применительно к недвижимости чаще используется понятие кадастровой стоимости. Но это не единственный параметр оценки объектов. Как в 2018 году узнать инвентаризационную стоимость квартиры?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Инвентаризационная оценка жилой недвижимости постепенно утрачивает свою важность. В большинстве случаев оказывается достаточно знания кадастровой стоимости.
Но, тем не менее, инвентаризация все еще актуальна. Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости в 2018 году?
Весьма часто граждане путают понятия кадастровой и инвентаризационной стоимости, считая их равнозначными. На деле суть определений совершено разная, отличаются и суммы.
Инвентаризационная стоимость меньше кадастровой и не отображает реальную цену объекта. Именно это обстоятельство стало основанием для видоизменения законодательства.
Налог на имущество сейчас высчитывается на основании кадастровой стоимости. При инвентаризационной оценке значительный ряд параметров не принимается во внимание.
Например, не учитывается местоположение дома, развитость окружающей инфраструктуры, присутствие парковки и т.д.
Когда определяется стоимость кадастровая, то все эти особенности влияют на итоговое значение, что повышает цену.
Несмотря на большую важность кадастровой оценки, порой необходимо уточнить и инвентаризационную стоимость. Как ее узнать в 2018 году?
При определении инвентаризационной стоимости учитываются такие параметры, как:
- размер жилой площади;
- время постройки дома;
- наличие коммунальных удобств.
Вместе с тем не принимаются во внимание расположение объекта, привлекательность района, инфраструктура и иные характеристики, формирующие рыночную цену.
За счет этого инвентаризационная стоимость оказывается намного меньше реальной цены. Если от этого значения высчитывать налог, то государство получит налоги лишь частично.
С 2015 года начался процесс перехода на использование кадастровой стоимости, но полное его завершение ожидается только к 2020 году.
До этого времени налогообложение базируется на инвентаризационной и кадастровой стоимости. Способ исчисления выбирается субъектами РФ.
Схема расчета сводится к установлению восстановительной стоимости помещения на основе справочников УПВС. Затем полученный итог приводится к ценам, соответствующим 1991 году.
При помощи специального коэффициента, учитывающего инфляцию, результат корректируется. Определяется процент износа объекта.
Посредством вычета процента фактического износа из восстановительной стоимости определяется стоимость инвентаризационная.
Предназначение инвентаризационной стоимости весьма обширно. Необходима она при таких процедурах, как:
Непосредственно от инвентаризационной цены зависит стоимость объекта по кадастру, которая может увеличиваться или уменьшаться.
Инвентаризационная оценка показывает действительное состояние объекта. Не имеет значение рыночный спрос, учитываются исключительно технические характеристики.
Потенциальный покупатель/получатель объекта может сравнить кадастровую и инвентаризационную стоимость.
Первая может быть достаточно высокой, если квартира расположена в престижном районе с развитой инфраструктурной сетью.
Но невысокая инвентаризационная цена свидетельствует о плохом техническом состоянии помещения. К примеру, здание построено очень давно, имеются отдельные дефекты и т.д.
Знание реального состояния жилья позволяет будущему собственнику поторговаться с продавцом и снизить цену.
И наоборот, собственник может настоять на первоначальной цене, если инвентаризационная оценка указывает на хорошее состояние объекта.
До 01.01.2013 наследнику нужно было представить нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день открытия наследства, то есть на день смерти покойного.
Иногда такая справка требуется и в 2018 году. Также понадобиться инвентаризационная стоимость может для расчета налога на имущество, если в регионе именно этот параметр используется в целях налогообложения.
Расчет инвентаризационной стоимости относится к компетенции БТИ (бюро технической инвентаризации).
Руководствуется данный орган «Порядком оценки зданий…», утвержденным Приказом Министерства строительства России № 87 от 4.04.1992.
Восстановительная стоимость объекта определяется по уровню цен 1991 года. При этом используются коэффициенты и индексы, учрежденные Постановлением Госстроя СССР № 94 от 11.05.1983.
Среди обязанностей БТИ числится требование ежегодного предоставления данных об инвентаризационной стоимости объектов по состоянию на 1 января в налоговую службу.
Исходя их предоставленных данных, ранее исчислялся налог на имущество. В 2014 году был принят закон, изменивший налоговое законодательство в сфере начисления налогов на объекты недвижимости.
Для расчета налоговых ставок стала применяться кадастровая стоимость (п.1 ст.402 НК РФ).
Если используется стоимость инвентаризационная, то обязательно применяется коэффициент-дефлятор.
Как действует страховка квартиры при ипотеке в Сбербанке, читайте здесь.
Предполагается, что к 2020 году в налогообложении будет применяться исключительно кадастровая стоимость. До этого времени инвентаризационная оценка сохраняет свою актуальность.
Информация об инвентаризационной стоимости квартиры предоставляется в виде справки, выданной уполномоченным органом.
Но нужно учесть, что стоимость в документе указана по состоянию до 31.11.2013. В большинстве регионов коэффициенты перерасчета восстановительной стоимости не утверждались с 2014 года.
Указанная справка в 2018 году требуется в редких ситуациях, касающихся налогообложения или наследования.
Во всех остальных случаях применяется стоимость кадастровая. Найти информацию об инвентаризационной стоимости можно в техническом паспорте помещения.
Этот документ оформлялся до 2013 года органами технической инвентаризации.
Сейчас сей документ не оформляется, поскольку его заменил технический план квартиры, оформляемый кадастровым инженером. По запросу выдается лишь копия ранее оформленного документа.
Для получения справки об инвентаризационной стоимости необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения объекта.
Порядок обращения требует предоставление утвержденного перечня документов и оплаты стоимости оказания услуги.
Через несколько дней заявителю предоставляются данные о конкретной стоимости помещения, а также сведения о произведенных расчетах и примененных нормативах.
Узнать инвентаризационную стоимость можно и онлайн, через сайт Росреестра. Но нередки случаи, когда оценочная стоимость помещения оказывается чрезмерно завышенной.
Указанное значение может превышать в разы рыночную цену. Это может повлиять на сумму выплачиваемых налогов.
Если результат оценки представляется не соответствующим действительности, собственник вправе оспорить итоги оценки в порядке, утвержденном законодательством.
В Москве для получения справки об инвентаризационной стоимости следует обращаться в:
- ТБТИ;
- Центры госуслуг Москвы «Мои документы».
Инвентаризационная оценка осуществляется с учетом капитальности здания, его этажности, вида фундамента, благоустройства, использованных материалов.
Месторасположение, качество обслуживания и прочие элементы комфорта не учитываются.
По запросу физических лиц документы на ранее учетные помещения выдаются в любом территориальном подразделении ГБУ МосгорБТИ.
Не имеет значения территориальное расположение объекта в пределах Москвы. Но справки об инвентаризационной стоимости выдаются по состоянию стоимости до 31.12.2013.
Обусловлено это тем, что при расчетах применяется коэффициент перерасчета восстановительной стоимости с учетом инфляции.
Но данное значение в последний раз устанавливалось Правительством Москвы в 2013 году. Закон г.Москвы № 51 от 19.11.2014 установил порядок расчета налога на имущество физлиц.
Но установлены были только налоговые ставки прочие критерии регулируются налоговым законодательством. Расчет налога с 2014 года основан на кадастровой стоимости.
В Санкт-Петербурге расчет налога на имущество определяется Законом СПб № 643-109 от 26.11.2014.
Но фактически применение кадастровой стоимости при налогообложении должно было начаться с 2016 года. До этого момента базой для расчета налога выступала инвентаризационная стоимость.
Видео: новый налог на недвижимость Причем 20 кв.м. не облагались налогом. В 2016 году расчет от налога от инвентаризационной стоимости сохранился, поскольку с учетом кадастровой стоимости налог на имущество вырос вдвое, а то и втрое.
Власти посчитали рост налоговых платежей неуместным в кризис. В 2018 году для расчета налога применяется кадастровая стоимость.
Но инвентаризационная стоимость квартиры в СПб необходима при перерасчете налога на имущество физлиц по заявлению налогоплательщика в случае отчуждения имущества.
Налоговая ставка определяется на основании инвентаризационной стоимости умноженной на коэффициент-дефлятор.
Для получения данных об инвентаризационной стоимости в СПб нужно обращаться в БТИ. Кадастровую стоимость уточнять следует в Росреестре.
Заказать получение справки может только собственник/владелец квартиры или наследник. Для получения справки об инвентаризационной стоимости в БТИ подаются:
- заявление с соответствующей просьбой;
- документ, подтверждающий личность заявителя;
- правоустанавливающие и правоустанавливающие документы на квартиру.
Оказание услуги платное, тарифы утверждаются местными органами власти. Срок выдачи справки не превышает десяти дней.
Если заявитель является собственником квартиры, то правоподтверждающим документом выступает выписка из ЕГРН.
Для нанимателя по договору соцнайма подтверждающим документом становится непосредственно договор.
Заявление составляется непосредственно в момент обращения по образцу, полученному от сотрудника БТИ. Для рассмотрения обращения нужно заранее оплатить услугу.
Вместе с необходимым пакетом документов предоставляется квитанция об оплате. Потому желательно заранее уточнить сумму к оплате и оплатить до посещения БТИ.
Собственник может оспорить инвентаризационную стоимость, указанную в полученной справке, если считает ее неверной. Оспаривание осуществляется через суд.
Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке
Известно, что инвентаризационная стоимость недвижимости определяет размер налога в случае продажи, приватизации, обмена, дарения. Что же это такое – стоимость кто и как её рассчитывает, в чём отличие между инвентаризационной и кадастровой? Где собственник квартиры может получить информацию о стоимости имущества? Инвентаризационная, или оценочная, объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы.
Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле
Осуществление любых сделок с недвижимостью, а именно: покупка-продажа, обмен, наследование, приватизация и т.д. невозможно без знания инвентаризационной стоимости этой собственности.
С этим понятием в обычной жизни человек не сталкивается.
Однако, для правильности проведения юридических сделок с недвижимостью, следует понимать и знать, что включает в себя такая стоимость жилья.
На простом языке, инвентаризационная квартиры – это «кирпичей», из которых построена эта квартира и их износ.
Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости
При таких сделках как обмен, продажа, приватизация, наследование нужна оценка жилья. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости это восстановительная стоимость объекта, учитывающая его износ, а также изменения цен на строительные материалы, работы и услуги.
Указывается она по состоянию на день определения в справке об инвентаризационной стоимости и в техническом паспорте на объект.
Порядок определения инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и расчет налога на имущество физических лиц
Много вопросов в этом году возникло у граждан при получении уведомлений об уплате налога на имущество физических лиц. Суммы налога по сравнению с прошлым годом значительно изменились.
С чем это связано и почему произошло, мы попробуем объяснить ниже. В соответствии с Законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество физических лиц исчисляется налоговым органом по месту нахождения объектов налогообложения (жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иного строения, помещения и сооружения) на основании данных об инвентаризационной имущества по состоянию на 1 января каждого года.
— во-первых, от ставки налога .
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
Инвентаризационная цена квартиры рассчитывается с учётом выработанных норм на её расчёт. Одним из превалирующих факторов служит общая площадь жилья, далее следует наличие водовода, мусоровода и др. Возраст дома тоже играет важную роль.
Инвентаризационная стоимость рассчитывается с помощью коэффициента износа и нормативов индексации на время сделки. оценку квартиры высчитывает ЖЭК и передаёт данные в контору технической инвентаризации.
Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2018 году
Инвентаризационная, или как ее еще называют, оценочная, существенно ниже рыночной цены на квартиру, ведь она учитывает лишь конфигурацию жилья и стоимость задействованных в строительстве материалов. Согласно этому закону, в тех ситуациях, когда налог на недвижимое имущество рассчитывается на базе стоимости, для определения ставки налога применяется специальный коэффициент-дефлятор.
Определение инвентаризационной стоимости частного жилого дома
До недавнего времени частного дома была основой основ для расчета большого ассортимента платежей, связанных с недвижимым имуществом – например, именно исходя из нее, определяли налоги физических лиц. Но с 2018 года на смену ей пришла кадастровая. Первым делом устанавливается базовая цена объекта.
Для этого используют специальные таблицы и документы разных домов, в которых указаны требуемые данные.
Применяется коэффициент, указанный в распоряжении правительства.
Много вопросов в этом году возникло у граждан при получении уведомлений об уплате налога на имущество физических лиц. Суммы налога по сравнению с прошлым годом значительно изменились.
С чем это связано и почему произошло, мы попробуем объяснить ниже. В соответствии с Законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество физических лиц исчисляется налоговым органом по месту нахождения объектов налогообложения (жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иного строения, помещения и сооружения) на основании данных об инвентаризационной стоимости имущества по состоянию на 1 января каждого года.
juridicheskii.ru
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры по адресу и онлайн реестру
Инвентаризационная стоимость необходима для определения размера налога во время продажи, обмена и приватизации.
Что такое инвентаризационная стоимость: понятие и способ расчёта?
Под понятием «инвентаризационная стоимость» подразумевается процедура оценки стоимости жилья. Обычно, её осуществляют оценщики из БТИ. На этот показатель влияет несколько факторов:
- Площадь квартиры (этот параметр является основным).
- Коммунальные удобства.
- Год выпуска или постройки объекта, в котором находится недвижимость.
- Срок эксплуатации.
- Качество жилого помещения.
Инвентаризационная стоимость имущества – это основной параметр, который учитывается при любых сделках с квартирой. Показатель используется и при определении сборов и налогов, который выплачивает владелец имущества.
Появилось понятие «инвентаризационная стоимость» не так давно. Причиной этого явления стал низкий уровень налогов и пошлин.
Оценка стоимости квартиры выдается в виде справки. Она, может быть, выдана как собственнику, так и его доверенному лицу. Когда-то получение этого документа занимало долгое время, однако, сейчас, этот промежуток сократился в несколько раз.
Многие люди считают, что инвентаризационная и рыночная стоимость – это два одинаковых понятия. Однако, это мнение ошибочное. Инвентаризация включает в себя стоимость всей конструкции и из чего она состоит, поэтому она меньше рыночной, в которой присутствует еще стоимость земли, расположения объекта и другие показатели.
Существует всего три способа оценки имущества:
- Затратный (прошлый период).
- Сравнительный (настоящий период).
- Доходный (будущий период).
После осуществления процедуры инвентаризации, заказчик получает от исполнителя отчет, в котором указана его оценка и её обоснования. Обязательным условием является наличие даты проведения работ, целей и задач.
Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой
Существует несколько видов стоимости имущества. Основными из них являются кадастровые и инвентаризационные цены. Между ними существует несколько отличий:
- Кадастровая стоимость включает в себя такие показатели, как престиж здания, его месторасположение, этаж квартиры и её степень комфортности. Таким образом, окончательная цена будет приблизительно равна рыночной стоимости. Инвентаризационная оценка состоит только из конструкции здания и материалов, из которой она создана, поэтому она, может быть, ниже рыночной и кадастровой стоимости.
- Инвентаризационная стоимость создавалась с целью уменьшения налога, а, кадастровая для его увеличения и поступления в бюджет государства.
- Процедура определения кадастровой стоимости достаточно простая и осуществляется за короткий промежуток времени.
- Определить инвентаризационную стоимость могут только официальные фирмы. Для кадастровой оценки можно пригласить домой оценщика.
- При оценке кадастровой стоимости нет строгих правил.
Когда нужна инвентаризационная стоимость квартиры?
Процедуру по определению инвентаризационной стоимости квартиры необходимо в следующих случаях:
- Приватизация имущества.
- Покупка и продаж жилья.
- Обмен недвижимости.
- Дарение собственности.
Для определения стоимости производится ряд подсчетов, осуществляемых представителями государственных органов.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога?
Существует несколько способов определения инвентаризационной стоимости. При желании человек может определить этот показатель самостоятельно в домашних условиях:
- В первую очередь стоит заметить, что инвентаризационная стоимость оцениваемого объекта приравнивается к сумме затрат на его восстановление.
- Физический износ объекта измеряется в процентах. Для его нахождения следует показатель инвентаризационной стоимости умножить на коэффициент базовой стоимости текущего года.
Инвентаризационная стоимость одного объекта, то есть, квартиры, определяется на восстановительной стоимости всего дома. Все эти показатели можно узнать при обращении в специальные органы – БТИ. При самостоятельном расчете, стоит помнить, что в этот показатель входит и остаточная стоимость, которая составляет приблизительно один квадратный метр от всей стоимости.
Существует еще один способ расчета инвентаризационной стоимости. Для этого следует:
- Самостоятельно определить базовую стоимость восстановленной недвижимости. Это можно сделать при помощи сборников с указанными ценами.
- Следующим этапом является процедура перерасчета. Для этого необходимо сделать переоценку имущества с года её проведения на текущее время.
- Исходя из этих данных, есть возможность определить физический износ строения.
- Инвентаризационная стоимость – это и есть разница между базовой ценой и физического износа.
При самостоятельном расчете оценки можно сверить правильность данных в справке, выданной сотрудниками БТИ.
Где и каким образом узнать?
Узнать самостоятельно инвентаризационную стоимость квартиры достаточно сложно. К тому же не всегда показатели являются верными. Еще один минус самостоятельных измерений – это то, что они не имеют официального характера и не подтверждены никакими справками. Поэтому узнавать их необходимо у органов власти.
Определение инвентаризационной стоимости по адресу
В каждом населенном пункте должно присутствовать БТИ, в котором можно заказать услугу инвентаризации квартиры по месту жительства. Для этого следует:
- Предъявить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и свидетельство о праве собственности имуществом. В том случае, если жилье не приватизировано, необходимо предъявить договор социального найма.
- Написать заявление о том, что собственник желает получить документ, в котором будет указана инвентаризационная стоимость жилья.
- Следующим этапом является оплата государственной пошлины и услуг по процедуре оценки.
- Заказчику требуется в указанный день приехать в бюро для того, чтобы получить справку. Необходимо, чтобы в ней присутствовали цифровые значения, характеризующие инвентаризационную стоимость квартиры. Также требуется, чтобы в документе была указана дата проведения оценки, применяемые нормы и задачи.
В готовой справке следует тщательно проверить все данные. Встречаются случаи, когда заказчик не согласен с той стоимостью, которая указана в документе. Если такое произошло, то можно обжаловать этот факт в судебном порядке.
После получения справки об инвентаризационной стоимости, собственник может запросить документ о кадастровой стоимости жилья.
Такая процедура выполняется и после смерти собственника. В этом случае, сотрудники БТИ проводят оценочные процедуры, в то время, как нотариус оформляет наследство.
Узнать стоимость онлайн (Росреестр)
Для тех, кто желает узнать ориентировочную инвентаризационную стоимость, предоставляется услуга «онлайн». Для этого требуется:
- Зайдя на сайт Росреестра, необходимо перейти в раздел под названием «Электронные услуги».
- В этом разделе присутствует справочная информация по объектам недвижимости.
- Для того чтобы узнать инвентаризационную стоимость нужно ввести кадастровый номер того объекта недвижимости, который интересует заказчика.
- После непродолжительного времени система выдаст инвентаризационную стоимость имущества.
Однако, не каждый человек знает кадастровый номер. В таком случае следует сделать запрос на этого значения. Для этого нужно в квартире на официальном сайте Росреестра и система выдаст это значение. Еще один вариант – это узнать кадастровый номер в паспорте на владение имуществом. Однако. Стоит заметить, что если он был выдан до 2012 года, то его значение может не соответствовать.
В настоящее время каждая отрасль рыночной экономики активно использует инвентаризационную стоимость недвижимости.
Документ, выданный сотрудниками БТИ, может быть, использован в расчетах государственных органов. В настоящее время, этот показатель остается в силе. Однако, есть предположение, что в скором времени все права перейдут на исчисление налога с кадастровой стоимости. По предварительным данным, инвентаризационная стоимость будет полностью отменена в 2020 году.
homewin.ru
