Порядок получения технического паспорта на квартиру. Что такое технический паспорт на квартиру и как он выглядит
Где можно получить технический паспорт на квартиру
Как и любая другая недвижимость, квартира является собственностью того или иного гражданина, то есть он имеет полное право владеть ею, пользоваться и распоряжаться. Но, как известно, для того чтобы доказать свою собственность именно на этот конкретный объект недвижимости, у его владельца должно иметься на руках установленного образца свидетельство о праве собственности и технический паспорт.
И если с первым документом все более или менее понятно, ведь он всегда на слуху и изготавливается сразу же после приобретения квартиры в собственность, то вопрос о техническом паспорте стоит открыто. Давайте вместе разберемся в этом понятии, а главное, узнаем, где получить паспорт на квартиру, находящуюся в вашей собственности.
Что такое технический паспорт на квартиру и для чего он нужен
Прежде чем вести разговор о том, где получают технический паспорт, необходимо иметь хотя бы теоретическое представление о том, как выглядит этот документ и что он из себя представляет. Очень часто технический паспорт по ряду причин путают с техническим планом. Этого делать нельзя, ведь эти два документа имеют различное содержание и значение.
Технический паспорт – это сводный документ, который содержит в себе всю информацию о состоянии, внешнем виде и особенностях одной конкретной квартиры. Если обобщать, то паспорт просто формирует все технические характеристики жилья в один отдельно взятый документ.
Обычно технический паспорт составляется на нескольких листах и состоит из титульника, плана квартиры и описания ее важных характеристик.
Информацию из паспорта нельзя подделать или написать неверно. Помимо этого документа, данные о вашем жилье заносятся в Росреестр, а затем они формируются в еще один важный документ, именуемый кадастровым паспортом.
В документе указывается год постройки квартиры, материалы, площадь, адрес, факт проведения капитального ремонта, демонтажа и так далее. Вся эта собирательная информация просто необходима в случае, если речь идет о каком-либо отчуждении вашего недвижимого имущества (продажа, обмен, сдача в аренду), да и вам самим не мешало бы иметь надлежаще заполненный паспорт, для того чтобы помнить о действиях, произведенных с вашим жильем.
Как получить техпаспорт
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.
Получить технический паспорт на квартиру не составит труда, если вы заранее изучите весь необходимый алгоритм действий и правильно 
соберете пакет документов. Первое, что вам необходимо сделать, – это обратиться в БТИ по вашему месту жительства. Напомним, что БТИ – это государственная организация, которая проводит технический учет объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц.
Ваше обращение должно быть подкреплено заявлением. Для того чтобы грамотно его составить, попросите в организации образец или же составьте по собственному усмотрению, в свободной форме, но с обязательным указанием того, что вам необходимо получить технический паспорт. Не забудьте указать фактический адрес квартиры и вписать информацию о вас как о собственнике. Пишите заявление по возможности под руководством сотрудника БТИ или хотя бы получите от него рекомендации. Также образец заявления должен быть размещен на стенде информации.
Для того чтобы паспорт был оформлен надлежащим образом сотруднику БТИ необходимо оказаться в помещении, на которое необходимо получить тех паспорт и сделать некоторые выводы.
Если не будет найдено нарушений в планировке квартиры или иных самостоятельных незаконных и не согласованных с администрацией и жильцами действий, то можно переходить к следующему шагу. Если же нарушения найдены – вам придется заплатить штраф. Чтобы этого избежать, вам необходимо в должном порядке узнать, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.
Данная услуга, по выезду сотрудника БТИ по месту нахождения осматриваемой квартиры является платной. Тарифы указываются в каждом БТИ самостоятельно, а оплатить услугу можно по предоставленным в организации реквизитам в любом отделении банка.
На основании поданных вами документов (заявление и свидетельство о праве собственности), а также по результатам осмотра квартиры сотрудником БТИ будет составлен новый план вашего жилья, а также вписаны его особенности.
Выдадут готовый документ вам на руки не раньше чем через неделю. Но если паспорт необходим вам срочно, то заплатив указанную на стенде информации стоимость, вы можете рассчитывать на однодневный срок.
Срок действия документа
Срок действия технического паспорта вашей квартиры зависит только от вас. Если вами не будут предприниматься никакие попытки изменить жилье, осуществить перепланировку и перенос сооружений, то паспорт будет иметь законную силу и через пять и через двадцать лет. Если же вы производите действия, которые связаны с существенным изменением квартиры, то и технический план должен быть изменен.
Паспорт должен быть заменен сразу же после того, как в квартире произведут работы по перепланировке и видоизменению.
Как правильно проверить техпаспорт перед покупкой квартиры
Перед тем как осуществлять сделку по покупке такой недвижимости, как квартира, необходимо внимательно изучить технический паспорт жилья. Также внимательно изучите план, который находится в техническом паспорте. Он должен в точности повторять жилье и не должен противоречить реальности. Также хорошо, если план был составлен не позднее пяти лет назад.
Описание квартиры в техническом паспорте должны соответствовать описанию в паспорте кадастровом.
К сожалению, нередки случаи, когда граждане приобретают квартиры и невнимательно относятся к информации, которая содержится в техническом паспорте. Как следствие, после у новоиспеченных владельцев начинаются проблемы, ведь предыдущие жильцы, неверно указав данные, поставили под удар новых, подвергая их штрафам со стороны органа БТИ.
Проявите должную степень внимательности и ответственности, и тогда вопрос о получении технического паспорта будет вам понятен и прост в реализации.Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
zakonometr.ru
Что такое и для чего нужен технический паспорт на квартиру
toggle menu
pravonedv.ru
Что такое технический паспорт на квартиру
Что такое технический паспорт на квартиру и как его получить?
обязательным документом является технический план. план – это новый документ для постановки на кадастровый учёт. Но, по сути, основа для изготовления плана – это техпаспорт. Технический паспорт квартиры – это информационно-технический документ, в котором содержатся сведения о потребительских свойствах и характеристиках квартиры, в том числе сведения государственного учёта, связанные с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (Приложение № 13 к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.Внесенные в Росеестр данные из технического плана служит для создания кадастрового паспорта.
Выдачей последнего занимается Кадастровая Палата.
Зачем нужен техпаспорт на квартиру
Стоит понимать, что кто угодно не сможет получить технический паспорт на квартиру. поэтому сделать это могут только собственники жилья или же квартиросъемщик, но последний это может сделать только если жилье находится в муниципальной собственности, а гражданин проживает в ней по договору социального найма.не имеет «срока годности» — все изменения объекта капитального строительства учитываются в нем, но при этом, данный документ действителен всегда, в отличие от кадастрового паспорта на квартиру.
О взаимосвязи кадастрового и технического паспортов хотелось бы упомянуть отдельно.
Чрезвычайно важно разделять между собой технический на квартиру и кадастровый .Для чего нужен технический паспорт на квартиру?
В течение месяца сотрудник БТИ обязан совершить осмотр квартиры и составить ее план. Хозяин квартиры должен предоставить специалисту доступ в квартиру, при этом следует помнить, что эта услуга является платной и оплачивается через банк.После осмотра квартиры владельцу потребуется прийти в БТИ еще раз, чтобы получить паспорт на квартиру. Срок действия паспорта помещения никак не регламентируется.
Техпаспорт на квартиру: порядок выдачи, срок действия, стоимость
Возможно, при этом понадобится дополнительный экспертный осмотр квартиры техническим сотрудником БТИ (если паспорт выдается впервые, или обновляется после планировки).
Внимание! паспорт важно не путать с планом: как правило, параметры, которые отображаются в документах, могут дублироваться в обоих бланках.Его величина складывается из общей площади квартиры, которая указывается в техническом паспорте; для разрешения на планировку. После проведения работ на дом вызывается техник, который должен зафиксировать изменения в планировке.
Начальный лист, содержащий название документа. Указано состояние дома, адрес, количество этажей, процент износа, инженерный номер дела.
Полезная информация о сроках действия технического паспорта, а также для чего он нужен и как выглядит?
Существует мнение, что при продаже жилья технический паспорт необязателен.Теоретически продать квартиру можно и без этого документа . Но, лучше, конечно, чтобы он был, так как здесь отраженны все технические и эксплуатационные характеристики квадратных метров, которые могут быть необходимы новому владельцу.
При покупке жилого пространства без технического паспорта есть риск нарваться на неприятности в виде неузаконенной перепланировки.
Порядок получения техпаспорта на квартиру
Данный шаг будет напрямую свидетельствовать о том, что данный собственник желает получить новый документ.При этом, также на законодательном уровне устанавливается определенный срок, в который происходит оформление паспорта. В лучшем случае, полагающийся документсобственник сможет получить уже через семь дней после непосредственной подачи документов. Однако, в отдельных случаях, срок подготовки документа к выдаче может затянуться и составить четырнадцать дней.
Что такое технический паспорт (техпаспорт) на квартиру и для чего он нужен?
myeconomist.ru
Технический паспорт БТИ
Технический паспорт БТИ представляет собой документ, хранящий основные параметры об объекте недвижимого имущества. Его используют специалисты, работающие в области строительства (при перепланировке, реконструкции) или стороны юридических сделок. Поскольку передача квартир, домов и других объектов без указанных сведений незаконна.
Чтобы получить заветный документ необходимо обращение в бюро технической инвентаризации с соответствующим заявлением. Указанная услуга является платной и в соответствии с налоговым законодательством облагается государственной пошлиной.
Основные понятия
Технический паспорт БТИ на квартиру включает в себя все необходимые данные, касающиеся архитектурной части, такие как:
- Год начала строительства;
- Дата ввода объекта в эксплуатацию;
- Общая площадь застройки и строительный объем;
- Материалы крыши, стен и перекрытий;
- Иные параметры, требующие внимание;
- Даты проведенных перепланировок с указанием вида работ (при наличии).
Первоначально технический и кадастровый паспорт на дом составляется после окончания процесса строительства и подачи документов для ввода недвижимого объекта в эксплуатацию. По истечении некоторого времени указанные сведения могут потерять свою актуальность в связи с внесением в перегородки и стены тех или иных изменений.
Чтобы все дополнения приобрели юридическую силу необходимо обращение с заявлением в местный отдел БТИ.
Виды
Законодательство выделяет два отдельных документа:
- Паспорт здания;
- Техническое описание помещения.
В случае если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве, документ будет единым.
Даже если никаких изменений не было произведено, законодатель обязует граждан оформлять инвентаризацию каждые 5 лет. Если же она не будет произведена, либо нарушен срок, денежных штрафов ожидать не стоит. Однако если потребуется получить актуальную выписку из технического паспорта БТИ, в любом случае понадобится пригласить специалиста для проведения проверки.
Получить сведения о недвижимом имуществе может только его полноправный владелец. В случае с муниципальными квартирами заявление подается ответственным квартиросъемщиком. Любой правообладатель должен подтвердить свой статус документально. Для представителя физического лица актуально наличие доверенности, заверенной нотариально.
Спектр применения
Любой дом, неважно многоквартирный он или индивидуальный, не может быть введен в эксплуатацию без наличия у его владельца и территориального отдела БТИ, по месту нахождения дома, технического или кадастрового паспорта на дом.
В дальнейшем подобный документ может пригодиться в следующих случаях:
- Покупка – продажа объекта недвижимости;
- Вступление в права наследника;
- Оформление кредитного или залогового договора;
- Выделение доли в общем имуществе.
При этом требующим внимания моментом является возможность при помощи технического и кадастрового паспорта определить инвентаризационную стоимость. Такой показатель является определяющим для установления налогообложения, либо стоимости выкупной доли при получении наследства.
Порядок получения
Официально оформлением и выдачей паспортов на здания занимается территориальный отдел бюро технической инвентаризации. При этом заказать технический паспорт в БТИ можно только на основании заявления, образец которого есть у специалистов, работающих непосредственно с технической документацией.
В целом, порядок действий, необходимый чтобы оформить техпаспорт на дом, выглядит следующим образом:
- Сбор документов, прикладываемых к заявлению. При этом лучше сразу сделать копии указанных документов, чтобы впоследствии не тратить время на поиски копировальных машин;
- Обращение в территориальный отдел и передача заявления на получение технического паспорта с обязательными приложениями;
- Получение квитанции на оплату государственной пошлины и выполнение обязательств в соответствии с налоговым законодательством. Предоставление документа, подтверждающего уплату в установленном законом порядке;
- Получение итогового документа.
Теперь более подробно относительно сведений, интересующих специалистов БТИ при составлении технического паспорта:
- Заявление установленной формы и образца, который можно найти по месту подачи заявления, либо в территориальном управлении многофункционального центра города или района;
- Паспорт заявителя – основная информация и данные о регистрации по месту жительства;
- Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество с указанием владельца и основания владения. Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, договор аренды либо договор социального найма в случае с муниципальной квартирой.
Сроки и стоимость оформления
Сколько будет стоить оформление технического паспорта, не зависит от строительных объемов или площади недвижимого имущества. Стоимость и размер государственной пошлины определяется на региональном уровне, и указать точную цифру не представляется возможным. Поэтому прежде чем обращаться с заявлением и представлять документы, проконсультируйтесь по поводу порядка и суммы оплаты.
Стоимость может увеличиваться в зависимости от различных обстоятельств:
- Подача документов на ускоренное изготовление технического паспорта, с взиманием дополнительной платы;
- Передача прав на ведение дел может повысить стоимость в разы, поскольку дополнительно возникает необходимость в обращении к нотариусу, транспортные расходы и другое.
Изготавливается кадастровый паспорт из БТИ на дом в среднем не более 14 дней. Если говорить об ускоренном оформлении необходимых документов сроки сокращаются вдвое, однако заплатить госпошлину необходимо в двойном размере – «за срочность».
Срок действия и внесение изменений
Особое внимание уделяется сроку действия технического паспорта на дом или квартиры. По российскому законодательству описание помещений и зданий не носит ограниченного срока действия. Однако срок действия обычно (не гласно) устанавливают по периоду совершения инвентаризационных действий, которые должны производиться с периодичностью в пять лет.
При этом обращение может поступить ранее, чем истечет установленный законом срок. Как правило, это касается перепланировок, либо иного переустройства недвижимого имущества. Впрочем, граждане практически всегда вспоминают о том, что документ требует обновления только при совершении юридических сделок с указанной недвижимостью.
На титульном листе обязательно должен стоять год и дата изготовления документа, при этом указание срока действия является грубым нарушением закона. В таких случаях имеется основание для подачи жалобы на действие должностных лиц в соответствующие надзорные органы.
Поэтому желательно всегда иметь на руках, изготовленный в соответствии с требованием законодательства, паспорт квартиры. Его наличие в готовом варианте позволит избежать затрат времени на его оформление и сократит сроки оформления договора купли-продажи, поскольку не потребуется ждать ответа из БТИ. В том числе необходимо своевременно вносить соответствующие изменения в случае, если была произведена перепланировка или переустройство. Таким образом, вся документация будет в полном порядке.
pravonanasledstvo.ru
Технический паспорт на квартиру: содержание и срок действия
Технический паспорт – второй по значимости после свидетельства о праве собственности на любое помещение документ, подтверждающий все его основные характеристики. При этом не имеет значения, офис ли это или квартира, склад или общественная организация. Технический паспорт должен быть всегда. Без данного документа невозможна купля-продажа, реконструкции и заключение договоров с обслуживающими компаниями.
Не следует путать понятия технического плана, технического паспорта и кадастрового паспорта. Последовательность оформления данных документов такова: для строительства в первую очередь составляется технический план, затем выдается разрешение на строительство и по завершении его с помощью плана оформляется техпаспорт на дом, а он, в свою очередь, служит основанием для выдачи кадастрового паспорта.
С образцом техпаспорта можно ознакомиться в БТИ, а также на сайтах интернета. Так, в образце можно видеть, что в нем должны заключаться подробные сведения и технические параметры любого помещения. Это поможет покупателю сравнить фактические данные с имеющимся в документе и предусмотреть многие нюансы и скоординировать свои действия при покупке квартиры.
Содержание технического паспорта
Информация, которую содержит технический паспорт на квартиру, заносится специалистами Бюро технической инвентаризации и содержит следующие сведения.
- Подробный адрес квартиры или иного помещения;
- В каком году было произведено строительство и последующая реконструкция;
- Площадь каждого помещения и путем их суммирования-размеры общей площади квартиры;
- Описание материалов, из которых произведено возведение стен, перегородок, перекрытий, крыша, внутренняя отделка, высота потолков;
- Имеющиеся коммуникации;
- Инвентаризационная стоимость, которая существенно ниже той, сколько фактически стоит на данный момент дом, квартира или иное здание
Оформление техпаспорта осуществляется после завершения строительства дома или квартиры. На момент передачи права собственности замена паспорта не требуется. При наличии нескольких этажей к нему прилагаются поэтажный план здания и ведомость помещений.
Для чего требуется технический паспорт
Данные, которые содержит техпаспорт требуются неоднократно за период владения квартирой.
- При оформлении сделки купли-продажи квартиры;
- Для выдачи кадастрового паспорта;
- Для подачи в фискальные органы для назначения налога на имущество;
- В период реконструкции или капитальной перепланировки техпаспорт на дом требуется обновить. Если в квартире или частном доме произведен перенос стен, изменение места расположения сантехнических приборов и вентиляции, перенос газового котла или другого оборудования, это существенно меняет ее параметры и является основанием для получения нового техпаспорта.
- Для начисления платежей за коммунальные услуги, которые зависят от площади или объема помещения;
- При изменении статуса помещения, то есть при переводе его в категорию жилых или наоборот.
Получение технического паспорта
Получить технический паспорт на квартиру можно обратившись в БТИ, в ведомстве которого находится данное сооружение.
В организации, занимающейся составлением технических паспортов, имеются техники – специалисты, которые выезжают по требованию заказчика на инвентаризуемый объект и производят необходимые замеры. По истечении определенного времени документ под расписку выдается на руки. Оригинал находится у владельца квартиры. В течение какого срока можно будет получить техпаспорт на квартиру будет зависеть от объема работ. Обычно на это уходит около месяца.
Чтобы заказать и получить технический паспорт необходимо явиться в БТИ и предоставить все необходимые документы, а именно:
- Написать заявление, при этом надо указать причину, по которой он потребовался.
- Паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- Оплатить госпошлину;
- Могут понадобиться дополнительные справки, копии постановлений и других документов.
Для первичной выдачи документа при строительстве или перепланировке потребуется выезд техника на дом, если техпаспорт потерян или по какой другой причине нужен дубликат, то его можно получить тут же, так как второй экземпляр технических паспортов хранится в архиве БТИ.
Оформить новый техпаспорт на дом, не включая госпошлину, будет стоить около 5000 р.
Принято, что оформлением техпаспорта при совершении покупки в новостройке занимается покупатель, а при покупке вторичного жилья – продавец.
Имеет ли технический паспорт срок давности
Исходя из причин, которые являются основанием для замены техпаспорта можно сделать вывод: если квартира не продается и не реконструируется, этот документ является бессрочным. При наличии регистрации в БТИ он считается действительным неограниченное время.
Существует положение, согласно которому квартиры должны инвентаризовать каждые пять лет, и, соответственно паспорта обязаны обновляться. Но получение данного документа всегда связано с существенными материальными затратами, и это одна из причин, по которым этот закон не действует, и пока на это исполнительные органы закрывают глаза.
Несмотря на бессрочность документа, все владельцы квартир и другого личного владения должны интересоваться существующим законодательством чтобы быть в курсе всех его дополнений и изменений в части, касающейся оформления техпаспортов. Вполне вероятно, что закон о регулярном обновлении технических паспортов заработает и во избежание штрафов придется заказывать новые подтверждая этим, что никаких незаконных перестроек и реконструкций не проводилось.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!urhelp.guru
Техпаспорт на квартиру что это такое
Полезная информация о сроках действия технического паспорта, а также для чего он нужен и как выглядит?
Когда речь заходит о недвижимости, два термина часто путаются: технический и кадастровый паспорта . По Кадастровому паспорту строение ставится на учет в Росреестре. Другими словами он содержит данные государственного списка недвижимости.
технический план этажа, на котором приобретается квартира. Оценочная стоимость. Материал, внешнего и внутреннего перекрытия.
Для чего нужен технический паспорт на квартиру и как его оформить?
Для того чтобы совершить простую сделку для продажи своего имущества, необходимо знать, что такое технический паспорт на квартиру.
Каждый объект собственности имеет такой документ, в котором указаны необходимые характеристики, размеры и прочие особенности. Многие совершенно не знают, зачем нужен паспорт, или как правильно оформлять документы на квартиру.
Но именно такая справка является ключом ко многим операциям с недвижимостью.
Техпаспорт на квартиру что это такое
Узаконить ее Вы сможете через суд, т.к. у Вас самовольная перепланировка, ведь в тех.паспорте указано одно, а на самом деле другое. Скорее всего БТИ не виновато, а застройщик, ситуация двоякая.
Но узаконить придется Вам. 2. Если площадь изменится, то нужно вносит изменения в кадастр (в Кадастровой палате) и в Росрееестре (в Регистрационной палате), т.е.
сначала менять те.паспорт, потом кадастровый, затем свидетельство о собственности.
Что такое технический паспорт на квартиру и как его получить?
Для осуществления некоторых сделок с жилой недвижимостью вам может понадобиться технический паспорт этого объекта недвижимости.
В статье мы расскажем, что же такое технический, для каких целей он может понадобиться, а также где и как его можно получить. Ранее для регистраций сделок с недвижимостью технический паспорт был обязательным документом.
Однако в настоящее время при первичной постановке недвижимости на учёт нужен только кадастровый паспорт, который оформляется на основании технического плана на квартиру, а также правоустанавливающие документы. В настоящее время существуют два документа: технический паспорт и технический план.
В нем указываются все проводимые перепланировки, а также текущая инвентарная стоимость объекта.
Планируете приватизировать квартиру или комнату. Вступаете в права наследства и намерены перерегистрировать недвижимость на свое имя.
Приступаете к разделу имущества между несколькими собственниками.
Продаете, покупаете или перестраиваете объект. Берете кредит в финансовом учреждении под залог недвижимости.
Получение технического паспорта на квартиру
Получение документа не составит труда, если лицо обратится в соответствующую госслужбу с полным пакетом документации, необходимой для подготовки техпаспорта, а также если в квартире отсутствуют незаконные перепланировки. Стоимость оказанной услуги во многом зависит от региона страны. Техническим паспортом на жилое помещение называется важный документ, содержащий в себе информацию о квартире технического характера и выдаваемый БТИ.
Технический паспорт квартиры — это документ, который содержит в себе ее технические характеристики.
У каждого владельца квартиры или дома обязательно должен быть этот документ.
Изготавливается паспорт в БТИ.
Эта статья описывает это.
- материал, с которого были изготовлены перекрытия и стены, отделка внутри квартиры;
- время постройки здания;
- наличие инженерных коммуникаций.
- фактический адрес;
- стоимость жилья с инвентарем;
- в каком год проведено капитальный ремонт;
- площадь квартиры в целом, а также квадратуру каждой отдельной комнаты;
Составляется техпаспорт квартиры при первичной инвентаризации жилья.
Как получить технический паспорт на квартиру
Подобное заключение составляется для того, чтобы оценить стоимость жилья, иметь возможность продать или передать его любым другим законным способом, совершить перепланировку и многие другие вещи, которые опираются на конкретные параметры дома.
Следовательно, бумага содержит информацию о том, какова: общая площадь квартиры и ее отдельных частей; номинальная цена жилища; год возведения дома и его адрес; наличие или отсутствие ремонта; материалы, использовавшиеся для постройки и отделки; присутствие различных коммуникаций, их важных узлов.
Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации.
Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса. Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно): 8 (499) 638-44-96 доб.
946 — Москва и область 8 (812) 309-52-81 доб.
587 — Санкт-Петербург и Лен. Технический паспорт на квартиру: срок действия Для каждого современного человека недвижимость, в том числе квартира, представляет собой немалую ценность.
juridicheskii.ru
Как и где получить техпаспорт на квартиру, как он выглядит?
Для чего необходим технический паспорт?
Каждый гражданин обязательно должен иметь у себя все необходимые документы на квартиру. Обычно при продаже имущества хозяин неожиданно для себя узнаёт, что он не согласовал перепланировку квартиры с уполномоченным органом. Сделать это за пару дней невозможно. Из-за этого может сорваться выгодная сделка. Примеров таких очень много. Для того чтобы с вами этого не произошло, нужно изучать законы и стараться соблюдать их.
Общая характеристика технического паспорта на квартиру
Технический паспорт — это официальный документ. Получают его в уполномоченном учреждении. В нём содержится вся существенная информация о помещении. Техпаспорт должен быть в наличии у каждого собственника имущества.
Зачем нужен?
Этот документ потребуется в следующих случаях:
- в момент оформления кадастрового документа;
- при приобретении имущества в ипотеку банк иногда просит предоставить техпаспорт. Необходим он для оценки рыночной стоимости имущества;
- для прописки на жилплощадь человека;
- сведения из этого документа берутся при проведении экспертизы технического состояния;
- для определения величины налога на квартиру;
- для определения платежа за жилищно-коммунальные услуги. Его величина складывается из общей площади квартиры, которая указывается в техническом паспорте;
- для разрешения на планировку. После проведения работ на дом вызывается техник, который должен зафиксировать изменения в планировке.
Для получения ответа на возникающие вопросы можно обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.
Как выглядит?
В техническом паспорте имеется 5 страниц:
- Начальный лист, содержащий название документа.
- Указано состояние дома, адрес, количество этажей, процент износа, инженерный номер дела. Также сотрудником обязательно ставится подпись.
- На всей странице располагается адресной план. На этой карте указан ваш дом и ближайшие к нему постройки.
- Имеется поэтажный план имущества.
- Содержит информацию обо всех комнатах и дату последнего осмотра помещения.
Какие сведения содержит?
В техническом паспорте содержится следующая информация:
- общая площадь квартиры и каждой комнаты по отдельности;
- дата постройки дома;
- адрес;
- из какого материала сделаны стены, перекрытия, а также сведения о внутренней отделки квартиры.
В чём отличия от кадастрового паспорта?
Несмотря на то, что оба этих паспорта описывают один объект, в них имеются следующие различия:
- указание информации о площади в кадастровом паспорте округляется до метра, а в техническом до сотых;
- в техпаспорте имеется более подробное описание помещения;
- у технического паспорта нет срока действия, в отличие от кадастрового.
Данные техпаспорта используются при внесении данных в реестр. В кадастровом паспорте имеется меньше сведений.
Порядок получения технического паспорта
Важно знать о том, что оформить этот документ имеют право лишь собственники имущества или, если квартира не находится в собственности, то квартиросъёмщик, также можно сделать доверенность на иного гражданина, который займётся оформлением. Стоит знать и то, что процесс оформления вторичного жилья и нового совершенно одинаков.Процесс получения техпаспорта можно разделить на следующие этапы:
- Предоставление документов сотруднику учреждения. Для оформления этого документа вам потребуется явиться в уполномоченное учреждение и предоставить следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность;
- документ, подтверждающий собственность на данное имущество (также потребуется копия). Если имущество не приватизировано, то обычно просят предоставить лицевой счёт с ЖКХ или ТСЖ;
- бывают случаи, когда этот документ требуется для оформления наследства. В таком случае необходимо предоставить свидетельство о смерти собственника, правоустанавливающий документ и паспорт наследника;
- если целью является приватизация квартиры, то потребуется справка номер 7 или договор найма;
- доверенное лицо может обратится только после предоставления доверенности, которая оформляется у нотариуса.
- Написать заявление, в котором обязательно должна присутствовать цель получения. В случае утери технического паспорта — заявление по форме номер 3. При этом вызывать специалистов для осмотра квартиры не нужно. Если вы делаете техпаспорт в результате перепланировки или получаете этот документ в первый раз, то пишется заявление по форме номер 4, а после обязательно ждите приезда в свою квартиру уполномоченного сотрудника.
- Проплатить госпошлину. Согласно закону конкретная сумма за изготовление этого документа не установлена. Стоимость может изменяться в зависимости от региона в котором вы получаете техпаспорт и срока получения. За срочное получение нужно заплатить немного больше, чем за оформление в обычном порядке. Оплатить госпошлину можно в любом банке.
- Уполномоченный сотрудник учреждения принимает поданные вами документы, назначает дату выдачи и если надо вызывает в квартиру техника. Он должен предоставить расписку о том, что им были получены ваши документы. Именно с ней и своим паспортом вы должны явиться в учреждения с целью получения всех документов.
Для получения разъяснений по поводу непонятных моментов, связанных с получением техпаспорта, можно обратиться в онлайн-консультацию к нашим юристам.
Для оформления техпаспорта вам потребуется обратиться в БТИ или ПИБ. Оказание услуг этими организациями осуществляется на платной основе.
Срок изготовления
Технический паспорт гражданин обычно получает в течение 14 дней после обращения в уполномоченный орган. Если возникла потребность в мгновенном создании, то нужно будет заплатить по повышенному тарифу. Оригинал этого документа обязан находиться у собственника имущества.
Срок действия технического паспорта
Согласно действующему законодательству срок действия данного документа не ограничен. Но периодически, через каждые 5 лет, нужно проводить инвентаризацию, после которой хозяину на руки будет выдаваться новый технический паспорт. В наше время такое требование мало кто выполняет. Многие начинают задумываться о получении данного документа лишь в момент продажи собственности.В целом, если вы не хотите делать перепланировку, продавать или дарить своё имущество, то инвентаризацию осуществлять не надо. Если у вас всё таки имеется в планах внести изменения в планировку, то нужно обращаться в БТИ. Там вам обязательно предоставят техпаспорт с учётом внесённых изменений. Если вам был сделан технический паспорт со сроком действия, то это является нарушением закона.
Как сверить техпаспорт при осуществлении сделки с имуществом?
При покупке жилья или совершении с ней иных сделок покупатель может произвести проверку этого документа. Главное, внимательно изучить следующее:
- Дату инвентаризации. Она должна быть осуществлена на момент покупки не позднее пяти лет. Иначе для осуществления сделки придется произвести инвентаризацию.
- План будущего жилья. На бумаге он должен быть точно таким же, как и в реальной жизни.
- Каждое изменение обязано фиксироваться в техпаспорте.
Если их нет, то уполномоченный орган имеет право произвести отказ в регистрации. Если сделка всё-таки была зарегистрирована с не внесенными изменениями, то высока вероятность того, что вам потребуется заплатить штраф за незаконную перепланировку. Поэтому перед сделкой нужно пристально изучить документ, и в случае несоответствия попросить нынешних хозяев всё официально зарегистрировать.
lawestate.ru
