ПРОЕКТ ФОНДА РАЗВИТИЯ МЕХАНИЗМОВ ГРАЖДАНСКОГО КОНТРОЛЯ. Какие надежные строительные компании

Как выбрать компанию застройщика в 2018 году: советы, памятка потребителю как выбрать надежного застройщика

835

В юридическом смысле застройщик определяется как любое юридическое лицо, которое обладает землей в соответствии с правами собственности или правами аренды, привлекает денежные средства в рамках механизма долевого участия в соответствии с законом, и осуществляет на этом земельном участке жилое строительство. При этом обязательным условием является обладание застройщиком специального разрешения на этот вид деятельности.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Москва и МО:
+7 499 938 42 18
Санкт-Петербург и ЛО:
+7 812 425 13 98
Вся Россия:
+7 800 350 14 83

В настоящее время очень сложно найти благонадежного застройщика. Существует множество так называемых «фирм-однодневок», которые занимаются отмыванием средств у инвесторов. После того, как эти фирмы соберут достаточную сумму, они переводят полученные средства на счет другой компании, часто в офшорной зоне, и исчезают. Ни о каком строительстве, конечно, нет и речи. При этом обманутому дольщику получить деньги назад будет очень сложно: даже после долгих судебных разбирательств люди остаются ни с чем.

В этой статье мы расскажем вам, как выбрать надежного застройщика.

Риски неправильного выбора компании застройщика

Целесообразно будет перечислить все возможные риски, которые инвестор берет на себя при выборе недобросовестной компании застройщика:

Как уже было написано, вы можете стать жертвой мошенничества.
Компания застройщик может обанкротиться.
Могут случиться непредвиденные обстоятельства. К примеру, экономический кризис или серьезное стихийное бедствие.
Срок строительства может быть существенно перенесен.
Существует опасность некачественного строительства вследствие использования плохих материалов.
Опасность повышения цены за квартиру в процессе строительства.

Советы по выбору компании застройщика

Существует целый комплекс механизмов, которые помогут избежать потенциальных рисков и не попасть в руки мошенников. Эти механизмы сводятся к четырем главным правилам:

При выборе компании застройщика обязательно проверьте ее репутацию. Для этого вам нужно найти более подробную информацию о компании в интернете. Причем не стоит искать правду на официальном сайте компании. Лучше воспользуйтесь тематическими форумами, где найдете жильцов из объектов недвижимости, уже построенных фирмой. Также проверьте, не значится ли компания в различных черных списках, которыми так же изобилует интернет. Так же составляются специальные рейтинги компаний и так называемые «белые списки«.Обязательно поинтересуйтесь, сколько у компании было успешных проектов. Если компания успешно сдает в срок свои объекты, их жильцы не жалуются на качество строительство, и у компании нет так называемого «долгостроя», скорее всего застройщик добросовестно отнесется и к объекту, в который вы хотите инвестировать.Третьим важным индикатором будет банковская поддержка строительства. Банки очень серьезно рассчитывают риски, обеспечивают страхование. Таким образом, возможность оформления ипотеки при покупке квартиры, предоставляемая крупным банком — показатель надежности фирмы.

Проверка сроков функционирования компании. Этот пункт напрямую связан с предыдущим. Если фирма застройщик работает год или даже меньше года, вы очень сильно рискуете, выбирая именно ее. Вы не сможете найти в глобальной сети никаких подтверждений, что компания — не мошенник. Рассчитывать на надежность компании можно, если она работает в нужном вам сегменте уже не менее 5 лет.
После того как вы проверите репутацию компании и сроки ее функционирования, рекомендуется проверить жилье при личном осмотре. Стоит съездить на стройплощадку и понаблюдать за темпами строительства. Если вы заметите даже первые признаки заморозки проекта, вам стоит задуматься, действительно ли стоит инвестировать в эту фирму.
Помимо всего перечисленного необходимо будет проверить документацию компании. Прежде всего ознакомьтесь с документами, которые подтверждают права фирмы на землю. Проверить законность этого документа несложно. В нем должно быть указано, что земля была приобретена, к примеру, в результате торгов. Так же обратите внимание на то, как земля должна быть использована согласно этому праву. В графе «целевое назначение» должно значиться «для строительства жилого дома». После знакомства с правом собственности попросите представителей компании показать вам разрешение на строительство, проектную декларацию и заключение экспертов по ней. Не будет лишним так же потребовать финансовые документы. Они не являются корпоративной тайной и компания обязана будет их предоставить.

Пример по выбору компании застройщика

Предположим, что вы участвуете в долевом строительстве и вдруг узнаете о банкротстве фирмы. В этом случае по закону вы имеете право на возмещение убытков. При этом важно отметить, что имеются в виду реальные убытки, а не только та сумма, которая была передана компании при заключении договора. Поэтому вы можете подать в суд в одностороннем порядке, если решите, что больше не хотите участвовать в этом строительстве.

Так же при банкротстве застройщика часто недостроенный объект передается кредиторам, которые помогают достроить объект. В этом случае создается жилищно-строительный кооператив.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку выбора компании застройщика

Вопрос: Мы выбрали компанию застройщика, хотим купить квартиру. С документами все в порядке, компания кажется надежной и работает на рынке уже 6 лет. Смущает лишь одно: представители компании предлагают подписать не договор долевого участия, как это принято, а только предварительный договор о долевом участии. Подписывать или отказаться? Максим.

Ответ: Максим, в этом случае советуем найти другую фирму застройщика. Очень часто строительные фирмы предлагают подписать предварительный договор о долевом участии в том случае, если у нее еще нет разрешения на строительство объекта. Так же учтите, что предварительный договор долевого участия не имеет механизмов и гарантий, которые позволят вернуть инвестированные вами в строительство деньги в случае мошенничества или банкротства компании. Если вы сомневаетесь в том, что компания, которую вы выбрали, надежная, мы советуем вам воспользоваться помощью риелторов. Они проводят комплексную проверку компаний прежде чем выставлять объявления о продаже квартир в тех или иных объектах.

Заключение

Подведем итоги. В настоящее время очень сложно найти надежного застройщика. На рынке строительства существует очень много мошенников или просто несостоятельных компаний. Риски потерять деньги велики, если не подходить к выбору компании застройщика серьезно.

Памятка потребителю как выбрать надежного застройщика:

При выборе застройщика важно проверять все документы, имеющиеся у компании по объекту.
Необходимо узнать, насколько темпы строительства соответствуют заявленным компанией срокам сдачи объекта.
Важно уточнить, сколько лет компания работает на рынке жилья в нужном вам сегменте. Отдавайте предпочтение компаниям, которые работают в сфере строительства уже много лет. При этом посещайте форумы, на которых общаются люди, купившие квартиры в домах, построенных этими фирмами. Проверьте репутацию компании.
К подписанию договоров подходите максимально серьезно.

Следуя вышеперечисленным правилам, вы минимизируете риски, а в случае непредвиденного банкротства застройщика вы сможете вернуть свои деньги через суд.

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Москва и МО:
+7 499 938 42 18
Санкт-Петербург и ЛО:
+7 812 425 13 98
Вся Россия:
+7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

estate-advisor.ru

Надежные строительные компании

При выборе строительной компании всегда встает вопрос, какого уровня специалисты будут проводить ремонт или застройку вашего проекта. Ведь описать услуги на сайте и дать скидку клиенту - это приятно, но отнюдь не является самым важным. Важнее всего выбрать именно профессиональную команду рабочих, которые знают толк в ремонте, строительных материалах, с легкостью смогут проконсультировать клиента и дать дельный совет.

Большие проекты, за которые берутся застройщики, зачастую оказываются слишком сложными для молодых компаний и по этой причине могут тянуться дольше, чем было запланировано, что подрывает репутацию организации и заставляет нести убытки, да и кому понравится ждать долгожданной квартиры дольше, чем рассчитывал.

Сейчас существует огромное количество застройщиков, так как этот бизнес весьма привлекательный и прибыльный. Однако выбрать из застройщиков именно проверенного достаточно просто, ведь не каждая компания существует на рынке десятки лет и предлагает качественные услуги, материалы и команду профессионалов.

Найти надежные строительные организации можно, открыв каталог городских компаний. У каждой стоящей серьезной компании есть свой сайт, описаны проекты, которые уже являются законченными, а также представлен подробный фотоотчет проектов, которые ведутся на сегодняшний день.

Самые проверенные организации видят своим долгом держать марку и лицо, поэтому у таких компаний, как правило, есть все разрешения на производство работ по объектам, а также на строительную деятельность в целом. Застройщики, как правило, делятся на две большие категории мелкие начинающие и компании акулы в своем деле, с которыми предпочитают сотрудничать Администрации города и другие крупные компании.

Для того, чтобы начать строительство, застройщик участвует в тендере, если это государственный проект, а как правило застройка жилых комплексов - это государственные проекты. После того, как строительная организация подает проекты и планы строительства с полными расчетами, гос. орган принимает решение об одобрении той или иной компании на строительство. Участвовать в таких тендерах могут любые строительные конгломераты, но при определении победителя учитываются все факторы и количество законченных проектов в том числе.

Проверенные надежные строительные компании имеют высокий приоритет над более мелкими компаниями, так как проверены временем и законченной работой по всему городу и у частных клиентов.

www.k-see.ru

Как выбрать строительную компанию

Построить красивый, современный дом, абсолютно безопасный для дальнейшего проживания - достаточно сложная работа, даже если поиск строительных материалов не составляет труда. Это связано с постоянным появлением все новых строительных технологий, которые требуют от строителей не только наличия особого оборудования, но и, хотя бы минимального опыта. Именно поэтому вопрос о том, как выбрать строительную компанию для загородного дома, всегда актуален для жителей крупных городов. Подходящая фирма должна обладать набором выгодных характеристик, отвечающих представлениям заказчика об идеальном застройщике.

Признаки надежной строительной компании

Перед тем, как приступить к непосредственному возведению частного дома, профессиональная фирма-застройщик обязательно проанализирует возможные варианты строительства. Клиенту будет предложен проект или несколько проектов на выбор, кроме того, он сможет самостоятельно определиться с оптимальным набором строительных материалов. Таким образом, смета на строительство жилого дома не будет четко фиксированной: клиенты смогут подстроить ее под свои финансовые возможности, проконсультировавшись с опытными специалистами нашей компании по оптимизации стоимости без ущерба качеству строительства.

как выбрать самую лучшую строительную компанию для строительства дома или коттеджа

Чтобы решить, какую строительную компанию выбрать, удостоверьтесь в том, что та компания, к которой Вы склоняетесь, отвечает следующим характеристикам:

в компании имеется штат высокопрофессиональных сотрудников. Не секрет, что строительство дома включает в себя разноплановые работы, поэтому важно, чтобы команда специалистов обладала всеми необходимыми навыками по каждому из направлений;

предоставление комплекса услуг. Чтобы не заказывать отдельные услуги строительной компании у представителей разных компаний, отдавайте предпочтение тем, кто готов выполнить строительство под ключ. В перечень услуг должны входить любые работы, начиная от выполнения геодезических работ и заканчивая дизайнерским оформлением фасада здания;
полная координация процесса строительства. С момента подписания договора заказчик может перестать волноваться за ход строительства, что приведет к плачевному итогу и низкокачественному возведению жилья. Доверяя строительство надежной фирме, Вы сможете получить оптимальное решение, которое обязательно будет находиться под контролем на каждом из этапов;
подготовленная смета. В профессиональной фирме заказчику обязательно предоставят полную смету, где будут указаны расценки на все этапы и все виды работ, при этом в договоре будет указана фиксированная стоимость строительно-монтажных работ.
гарантии выполнения работы в четко установленные сроки. Самая лучшая строительная компания всегда предоставит клиенту гарантии в письменном виде на то, что строительные работы будут выполнены качественно и в соответствии со сроками.

Правильно выбрать строительную компанию для строительства дома, обычно, очень сложно. Но компания «Новация», осуществляющая строительство дома в Ростове и Краснодаре, обладает всеми необходимыми качествами: высокий профессионализм сотрудников, развитая технологическая база и приятные расценки, которые обязательно порадуют каждого клиента.

www.ccnova.ru

Выбор строительной компании

К найму надежной строительной фирмы надо отнестись очень ответственно. Нельзя это дело пускать на самотек, обратившись к первой, попавшейся по объявлению компании. На строительном рынке сейчас подвизается поистине огромное количество фирм — застройщиков. Не секрет, что не все они одинаково хороши. Некоторые строительные предприятия к работе относятся безответственно, нарушая свои обязательства по срокам, по объемам выполненных работ, превышая бюджет. Как сделать правильный выбор, чтобы он был оптимальным?

Вот несколько советов от наших экспертов:

1. Не нужно выбирать компанию, исключительно из-за одного критерия — дешевизны. По информации портала о дизайне спальни http://dizajnspalni.ru/, если компания предоставляет ценник на свои услуги гораздо ниже среднего по рынку — стоит задуматься. Откуда такая альтруистичность? Может быть, фирма использует в своей работе низкокачественные материалы? Или привлекает для выполнения работ низкоквалифицированный персонал? Или еще что-то?

2. Обязательно проверьте, есть ли у строительной компании все надлежащие документы? Это очень важно. Законодательство Российской Федерации очень жестко регламентирует строительство, в частности и малоэтажное. Строительная фирма в обязательном порядке должная иметь свидетельство о государственной регистрации. Кроме того необходима лицензия на строительство.

3. Внимательнейшим образом изучите договор. В нем в обязательном порядке должен находиться пункт с конечной ценой. Кроме того, в контракте должна быть дата окончания выполнения работ. Так же не лишним будет пункт с описанием гарантийных обязательств.

4. Не стоит спешить принимать окончательное решение. Обзвоните и обойдите как можно больше строительных компаний. Если в конторе есть стационарный телефон — положительный признак. Повышается вероятность, что вы имеете дело не с фирмой однодневкой. Зайдите на сайт застройщика. Вебсайт может рассказать много о своем владельце. На ресурсе может быть следующая информация: контакты, прайс, фото работ. Попросите менеджеров компании показать выполненные работы на реальных объектах. Много даст общение с клиентами фирмы. Чем большее соберете информации — тем лучше.

5. И последнее: познакомьтесь лично с прорабом и рабочими. Тут все важно: внешний вид, спецодежда, какой инструмент используют в работе, как общаются, имеют ли склонность к пьянству?

Успехов!

sxteh.ru

По каким критериям определяется надежность застройщика?

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Первичная недвижимость

Покупка квартиры в новостройке имеет много преимуществ. Обычно такие квартиры имеют свободную планировку и позволяют создать индивидуальный интерьер. В них нет ауры посторонних людей, поэтому комфортно и спокойно. Строительство выполняется при помощи инновационных технологий и новых материалов. Но есть риск столкнуться с недобросовестным застройщиком, в таком случае все вышеперечисленные преимущества будут перечеркнуты целым перечнем неполадок, брака, необходимостью все переделывать самостоятельно.

Чтобы новоселье доставило только радость и удовольствие, следует тщательно выбирать строительную компанию в Москве, ответственную за безопасность и качество дома.

Критерии выбора надежного застройщика

•Имеет большое значение опыт работы компании на рынке строительства жилой недвижимости. Она должна иметь авторитет, подтвержденный богатым портфолио качественных объектов. Фирмы, работающие короткое время, не всегда могут справиться со сложным процессом на высоком уровне. Еще недостаточным является опыт специалистов, их навыки. Поэтому масштабы и время работы застройщика являются своего рода гарантией профессионализма.

•Еще один важный критерий – ликвидность того жилья, которое было сдано в эксплуатацию выбранным застройщиком. Необходимо узнать, как активно продаются квартиры от этой компании, востребованы ли они. Также важно, продается ли жилье по той цене, которую установила строительная компания.

•Хорошая ликвидность говорит о том, что работа застройщика в Москве направлена на удовлетворение конкретных требований покупателей жилья. То есть, на определенную аудиторию. Чтобы квартиры были востребованы, они должны отвечать представлением потребителя о комфортном современном жилье.

•Если застройщик стремиться стать востребованным, он будет предлагать квартиры разного уровня. Это может быть жилье эконом-, элит-, бизнес-класса. Такие разные по статусу квартиры могут быть в одном жилом комплексе и даже в одном доме, который быстро заселяется.

Компании, которые нацелены на длительное пребывание на строительном рынке, стараются обезопасить свою финансовую стабильность. Поэтому они предлагают своим клиентам возможность оформить ипотеку, рассрочку на покупку жилья. Таким образом они получают дополнительный доход, который сделает безопасной и стабильной работу строителей даже в условиях экономического кризиса.

Надежность застройщика и долгострои

Существует мнение, что хороший застройщик обязательно должен сдавать объект в день, указанный в договоре. Но даже авторитетные, надежные компании могут на некоторое время продлевать срок сдачи дома из-за экономической ситуации в стране или по другим объективным причинам. Нормальной считается задержка в 3-4 месяца, она не должна вызывать особенного беспокойства у клиентов компании. Особенно, если дом возведен уже до 5-6 этажа.

Где можно узнать информацию о строительной компании

•По возможности стоит посетить сданные объекты, поинтересоваться у жильцов качеством квартир.

•Много информации можно найти и в интернете. Но стоит учесть, что отзывы (положительные и отрицательные) могут быть проплаченными. Лучше зайти на сайт компании и посмотреть, есть ли на нем планировка квартир в новом доме, их техническое описание, реквизиты застройщика, разрешительные документы.

Надежные застройщики СПб и ЛО|НАДЕЖНЫЕ НОВОСТРОЙКИ|Фонд РМГК

Золотой знакНАДЕЖНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РОССИИ

Золотой знак "Надежный застройщик России" присваивается строительным компаниям, все объекты которых имеют высочайшие показатели надежности в области соблюдения законных прав участников долевого строительства.

Строительные компании, отмеченные Золотым Знаком "Надежный застройщик России 2016"на территории Ленинградской области

СНВ

Setl City

Строительные компании, отмеченные Золотым Знаком "Надежный застройщик России" по итогам 2015 года на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Группа ЛСР

NCC Жилищное строительство (Россия)

Строительный трест

Группа компаний "Пионер" направление "Санкт-Петербург"

Группа компаний "Трест-36"

Строительное объединение "47 ТРЕСТ"

ССМО "ЛенСпецСМУ"

ПЕТРОСТРОЙ

Отделстрой

СНВ Северо-Запад

СПУТНИК

Квартал 17А

ФСК "Лидер Северо-Запад"

КВС

ЮИТ Санкт-Петербург

Строительные компании, отмеченные золотым знаком "Надежный застройщик России" по итогам 2014 года на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Element-Beton