Какой процент от сделки получает риэлтор. Какой процент от сделки получает риэлтор
Сколько стоили вам услуги риэлтора при покупке квартиры?
. Покупка была с кредитом, что для продавца опять таки дополнительные движения. 2005год Эта квартира была успешно продана через мою риэлторшу которая много лет мне находила квартирантов на сдачу, работала супер, больше 3х дней не искали клиентов с первого же дня начинались показы и сдавались быстро хотя квартиры и не супер. Я её называла активная риэлторша, она никогда не жидидлась и не ждала на свою квартиру своего клиента найти и 100% от клиента получить, а делилась и показывала всем клиентам кто был на то момент кому может подойти квратира. Сейчас она сникла, жалуется что сложно найти клиентов. Но у меня новая активная появилась, уже трижды хорошо мне сдала. Тьфу, тьфу, тьфу чтоб не сглазить www.babyplan.ru
Сколько стоят услуги риэлтора - за что мы платим риелторам?
Существует несколько вариантов оплаты услуг риэлтора при продаже квартиры.
Заключая эксклюзивный договор с риэлтором, вы можете договориться с ним о конкретной сумме, которую вы хотите получить за свою квартиру. В этом случае вы не платите риэлтору ничего и вас не должно интересовать, за сколько он продаст квартиру. Все свои издержки агентство покрывает из той дельты, которую ему удается получить сверх договорной суммы.
Второй вариант - риэлтор получает процент от сделки. Если вы боитесь продешевить и хотите знать реальную цену продажи, то договаривайтесь с риэлтором о проценте, который он возьмет от суммы продажи квартиры. Твердых расценок или прайс-листов здесь нет. Комиссионное вознаграждение составляет, как правило, от 2 до 8% от суммы сделки, но в последнее время некоторые фирмы в борьбе за клиента пошли на снижение стоимости своих услуг. Теперь подробнее о том, за что вы платите риэлтору.
Вам будет еще интереснее узнать: Как приватизировать свою квартиру
Если речь идет о продаже квартиры с последующей или одновременной покупкой новой, то за те деньги, которые возьмет себе риэлтор, вы получите следующий набор услуг:
- Риэлтор использует свою базу данных для поиска клиента. Между крупными агентствами существует договор о передаче данных друг другу, что гарантирует наличие самых свежих сведений о покупателях. При продаже квартиры (особенно сегодня в условиях постоянно меняющейся конъюнктуры) ваша задача - выставить правильную цену.
- Организация рекламной кампании. В зависимости от издания это может стоить до $100. Некоторые фирмы включают стоимость рекламы в свои расходы, другие в расходы клиента (по договоренности), но в случае продажи квартиры эта сумма вам возвращается.
- Сбор документов. Некоторые агентства перекладывают стоимость (копейки) за оформление документов на клиента. Безопасная передача денег с арендой банковского сейфа - $30 - 150 (платит покупатель или риэлтор). Нотариальное оформление - 1,5% от суммы договора. Регистрация договора в Департаменте муниципального жилья.
- Проверка юридической чистоты квартиры. Это, пожалуй, самый важный момент, из-за которого стоит обратиться к риэлтору - застраховаться от мошенничества. Риэлтор должен предохранить вас от ситуации, когда возможно отчуждение купленной квартиры уже после совершения сделки. Крупные фирмы на проверку "чистоты" квартиры тратят от 30 до 70% комиссионных. Ведь проверять квартиру нужно в идеале с момента постройки дома. Правда, реально удается проследить перемещения пользователей и собственников максимум лет за 20. Связано это с тем, что информация о более раннем периоде предоставляется Департаментом муниципального жилья только по запросу МВД.
Агентства очень и очень различны. Если в одном месте Вы можете расслабиться и подумать, что Вы будете делать после завершения сделки, то в других с милой улыбкой за Ваши же деньги непринужденно подставят Вас и будут довольны собой. Беда, если в этот момент рядом не будет человека, которому Вы доверяете и который поймет, что происходит, и сможет вовремя увести Вас. К сожалению, государство и сами риэлторы не разработали пока жестких механизмов, чтобы защититься от грязных технологий.
best-stroy.ru
Какой процент получает риэлтор — Финансовая жизнь
Описание профессии:
Это эксперт, занимающийся операциями купли-продажи либо аренды недвижимости, прежде всего — жилья.
Риэлтор сводит совместно покупателей и продавцов, содействует им в заключении сделки, а по окончании её окончания приобретает вознаграждение в виде комиссионных. Сейчас эта профессия весьма популярна, тем более, стать агентом по недвижимости может, фактически, любой человек, кроме того без образования.
Но, как и в каждый деятельности, достигнуть успеха в качестве риэлтора получается далеко не у каждого. По причине того, что, требования к представителям данной профессии достаточно громадны.
В первую очередь, нужно осознавать, что риэлтор не только сводит партнёров по сделке совместно. Он сопровождает все этапы, от проведения осмотра недвижимости до последней стадии сделки. Его обязанности — поиск вариантов, предварительные переговоры, организация осмотра недвижимости клиентом, которого риэлтор сопровождает лично.
Дабы ответить на все вопросы собственного клиента, он обязан владеть знаниями довольно неспециализированного состояния рынка недвижимости в городе, вникнуть и разобраться с характеристиками предлагаемого к приобретению дома, иметь представление о содержании строительных и ремонта.
В следующем этапе — оформлении документов — фигура риэлтора есть главной. Посещение таких организаций, как БТИ, ЖК, милиции, опекунского совета, сопровождение клиента к нотариусу, в банк, в юридические организации — все эти процедуры риэлтор должен быть готов делать. Но, хороший риэлтор не покидает собственных клиентов кроме того тогда, в то время, когда сделка официально закончена.
Он может оказать помощь с этими процедурами, как прописка и выписка, окажет помощь организовать переезд.
Индивидуальные качества:
Риэлтор, в первую очередь, трудится с людьми, исходя из этого наличие таких качеств, как коммуникабельность, настойчивость, умение убеждать, сообразительность — это опытные качества. Успешные риэлторы имеют хороший доход, уважение. Но, уважение и репутацию нужно заслужить.
Исходя из этого, нередки ситуации, в то время, когда начинающие риэлторы не смогут по паре месяцев совершить ни одной сделки.
Образование (Что нужно знать?):
Профессия н
Какой процент от сделки получает риэлтор
Сколько получают риэлторы?
Статьи Комментариев (0)
Сколько получают риэлторы?
Ни для кого не секрет, что риэлторы не работают бесплатно. Более того, многие убеждены, что риэлторы “гребут деньги лопатой” и кладут себе в карман изрядную долю от цены жилья. Опираясь на это знание, люди начинают обзванивать агентства недвижимости с единственным вопросом: “Сколько вы берёте за услуги?” и, услышав ответ, возмущенно бросают трубку.
Не сложно предположить, что вероятность дозвониться в агентство с небольшим процентом вознаграждения ниже, чем вероятность получить приятный, но, увы, не честный ответ о количестве денег, которое рассчитывает заработать агентство.
Попробуем разобраться, сколько же получают риэлторы на самом деле?
Первое, что хотелось бы отметить: размер вознаграждения является одним из существенных условий договора, который Вы заключаете с агентством, и в большинстве случаев можно договориться о цене, устраивающей обе стороны. Главное, не бойтесь это обсуждать и постарайтесь сформулировать собственную позицию – какой процент Вы заплатите легко и что для Вас является предельно допустимой нормой. Конечно, есть агентства, которые не будут работать, если размер их вознаграждения меньше определённого, и часто очень высокого, уровня. Значит, у Вас должны быть очень веские причины работать именно с этим агентством. Главное, не дайте себя убедить, что цена, за которую продаётся Ваша родная квартира, является “коммерческой тайной”, а агентство работает за 1%.
К сожалению, зачастую посредники скрывают размер своего вознаграждения, искусно обходя эту тему в ходе переговоров, не фиксируя в договоре конкретных цифр и процентов, а то и просто обманывают, указывая смешные суммы. Доверчивые граждане, несмотря на все свои знания о жизни, думают, что им повезло, и попадаются на эту удочку.
Какой же процент считать нормальным? Немного истории: несколько лет назад одна из общественных организаций, объединяющих профессинальных риэлторов, пыталась внедрить на московском рынке недвижимости единый, стандартный для всех операций размер вознаграждения – 6%. Мотивация сводилась к следующему: очень высокий уровень рекламных расходов, необходимость обучения и повышения квалификации сотрудников, немалые налоговые отчисления и т.п. Хорошо ли, плохо ли, но это предложение было поддержано не всеми, и сегодня единой тарифной политики нет.
Тем не менее за 10
лет своего существования рынок сам определил основные правила игры и сводятся они к следующему: размер вознаграждения зависит об объема работы, которую необходимо провести, чтобы получить желаемый результат. Опытный риэлтор никогда не остановится на обсуждении местоположения и потребительских качеств жилья, главное для него – обстоятельства, сопровождающию сделку. Что предстоить сделать: продать свободную квартиру или квартиру, в которой проживает семья с детьми, не достигшими совершеннолетия? Что будет приобретаться взамен – квартира большей или меньшей площади? В Москве или в Ближнем Подмосковье? Вторичное жильё или новостройка? На десятки подобных вопросов Вам предстоит ответить, чтобы картина стала абсолютно ясной. Но и в этом случае цена услуг – вопрос Ваших переговоров с риэлтором, который будет отвечать за конечный результат. Может быть, это будет 5% от стоимости приобретаемой квартиры, может быть – 2% от стоимости продаваемой и 3% от цены покупки, а может, Вы просто зафиксируете сумму, которую получат риэлторы после успешного завершения дела.
Во всех случаях, необходимо иметь ввиду следующее:
– Риэлторы не работают бесплатно. Если утверждается обратное – Вас бессовестно обманывают.
– Чем больше тумана вокруг размера вознаграждения по вашему конкретному варианту – тем больше возможностей для злоупотреблений.
– Если в договоре не указана ни цена жилья, ни размер вознаграждения, а описана лишь операция с жильём - “купить такое-то жильё”, “продать такую-то квартиру” - у риэлторов полностью развязаны руки и на продаже 1-комнатной квартиры за городом Вы можете потерять 5-10 тысяч.
– Вы имеете полное право знать не только реальную цену, за которую продана Ваша квартира, но и размер комиссионных посредников. Более того, это должно быть одним из существенных условий Вашего договора.
– Логично, чтобы при продаже жилья размер вознаграждения исчислялся в процентах – в Ваших общих интересах будет продать квартиру как можно дороже.
– При покупке сумму вознаграждения можно зафиксировать в абсолютных цифрах, чтобы увеличение цены не было выгодным риэлтору.
– И последнее: на рынке недвижимости действуют все те же давно известные всем правила - “скупой платит дважды” и “дешево хорошо не бывает”!
СКОЛЬКО ЗАРАБАТЫВАЮТ РИЭЛТОРЫ МОЖНО УЗНАТЬ НА РИЭЛТОРСКОМ ФОРУМЕ
Распечатать | Автор: magnum | Просмотров: 8816 | Дата: 6-08-2010, 04:17
Источник: limenzo.com
Категория: Финансы
Похожие статьи:
Что делать если не получаеться войти в Qiwi кошелек
Сколько получает риэлтор – профессионал и новичок
Профессия риэлтор
Сколько стоят услуги риэлтора
Что такое капитализация процентов по вкладу, выгодно ли это?
profinances24.ru
все о ставках и обязанностях агентов. Какой процент берет риелтор?
Чем именно занимается риэлтор? Попробуйте ответить на этот вопрос, например, маленькому ребенку и наверняка запнетесь. И это вовсе не потому, что риэлтор не делает ничего полезного: просто мало кто четко представляет, в чем обязанности агента по продаже недвижимости, а значит, трудно понять: сколько берут риэлторы и за что. Попробуем разобраться.
Какие проценты берут риэлторы: механизмы ценообразования
- Нередко размер гонорара определяется стоимостью недвижимости, то есть, какой процент риэлтора оговаривается в договоре. Обычно эта сумма составляет от 3-х процентов.Такой принцип, безусловно, логичен: чем больше сумма, с которой приходится иметь дело, тем выше риски. Но в этом подходе есть и свои изъяны: на деле получается, что, если речь идет о покупке недвижимости, то риэлтору невыгодно сбивать цену.
- Второй способ, определяющий, сколько берет риэлтор от сделки, – это назначение фиксированной суммы. Этот способ привлекателен с той точки зрения, что агент выкладывается на все 100, не боясь остаться без гонорара. С другой стороны, такой способ не совсем приемлем, когда речь идет о многомиллионных сделках.
Оба варианта несовершенны, и поэтому нередко для каждой конкретной сделки подбирается свой механизм, например: покупатель платит фиксированную сумму, а продавец – проценты. В любом случае существует некая нижняя граница, сумма, цен ниже которой не бывает.
Какой процент берут риэлторы и с кого?
Еще один момент, вызывающий множество споров, – это какой процент у риэлтора, и с кого именно его следует брать: с продавца или покупателя. На первый взгляд, недоумение логично: почему за одну сделку платят дважды? Однако если разобраться, то все становится на свои места. Платит тот, кто обращается за помощью в агентство.
Нередки такие ситуации, когда человек выставляет недвижимость на продажу с мыслью: «Пусть себе продается. Мне не к спеху. Просто подожду лучшей цены!» Согласитесь, в таких ситуациях вопрос, сколько риелтор берет за сделку, никак не касается продавца: он ведь и не планирует прибегать к помощи агента.
Но даже если обе сделки (и купли, и продажи) сопровождаются специалистами, то надо учитывать, что на продавца и на покупателя будут работать разные специалисты, каждый из которых проделает свой объем работы, который нужно оплатить.
Конечно, бывают ситуации, когда сделки покупки и продажи неразрывно связаны. В этом случае вопрос, сколько процентов берет риэлтор, обычно неактуален: у такой услуги обычно фиксированная цена.
Сколько процентов берет риэлтор и сколько дает гарантий
Узнав, сколько процентов берут риэлторы, многие задаются вопросом, за что? Действительно, ведь сумма, которую приходится отдавать агенту, – это для многих едва ли не годовой заработок. Давайте разберемся подробнее.
Во-первых, собственная квартира это, пожалуй, самое ценное из материальных благ. Быть владельцем жилплощади – значит с уверенностью смотреть в будущее, иметь возможность планировать свою семейную жизнь, быть независимым от обстоятельств.
Обязанность риэлтора – сохранить все это. Именно поэтому ответ на вопрос, сколько берут агенты по недвижимости, не должен вас удивлять.
Если вы планируете купить или продать квартиру или другую недвижимость, то лучшим способом защиты своих интересов будет обращение в надежное агентство с хорошей репутацией. Почему искать нужно именно агентство, а не конкретного агента?
- Во-первых, хорошее агентство просто не будет держать в штате непрофессиональных риэлторов.
- Во-вторых, в случае возникновения каких-либо юридических проблем после оформления сделки только у крупного агентства найдутся ресурсы, для того, чтобы отстоять ваши интересы.
Кроме того, борясь за ваши права, крупное агентство будет бороться и за свою репутацию. Согласитесь, репутация для компании с многолетней историей нечто куда более ценное, чем репутация для частного агента.
Если же говорить о самом худшем варианте развития событий, например, о случае признания сделки недействительной, то призвать к ответственности вы сможете опять же только агентство, а никак не частное лицо, оказывающее услуги риэлтора.
Еще один огромный плюс работы с агентством в том, что, пользуясь услугами профессионалов, вы не просто приобретаете или снимаете квадратные метры, а решаете свои проблемы наилучшим образом. У всех нас есть свои представления о том, каким должно быть жилье.
Кому-то нужен простор, кому-то хорошая звукоизоляция, кому-то горячая вода в любое время суток. И это – только простейшие примеры. На деле комбинации требований очень сложны.
Потому что мы получаем именно то, что ищем, по наилучшей цене, не стоит удивляться, сколько берет риэлтор за аренду или сколько процентов берут риэлторы за покупку.
Ищете риэлтора и задумываетесь над вопросом, сколько берет риэлтор за услуги? Совсем немного, если сравнивать с тем, каких рисков он помогает избежать. Хотите узнать подробнее, что конкретно мы гарантируем за ваши деньги: звоните! Мы подробно ответим на все ваши вопросы.
transfertcenter.ru
