За какие объекты недвижимости не стоит браться? Какую квартиру лучше покупать
Какую квартиру лучше покупать? Рекомендации в выборе недвижимости.
Статистика показывает, что подавляющее большинство сделок с жилой недвижимостью осуществляется с привлечением банковских кредитов (не только ипотечных). А это означает, что по большому счету проблем с поиском средств на приобретение квартиры у населения нет. Однако, когда появляется возможность взять необходимую сумму, покупателя недвижимости начинают одолевать сомнения: «Какую квартиру приобрести – первичную или вторичную?», «Какая квартира лучше – однокомнатная или студия?» и т.д.
Безусловно, на эти вопросы необходимо себе ответить ещё до похода в банк и оформления документов на получение ипотечного кредита. Официальный сайт Этажи позволит выявить оптимальные предложения за считанные минуты. Подробный шаблон поиска удалит из общей выдачи не интересующие варианты, оставляя обозначенный оптимум.
Первичная или вторичная квартира: что лучше?
Если Вы покупаете жилую недвижимость при помощи ипотеки, то получить её значительно проще в случае покупки вторичной недвижимости. Дело в том, что такой вариант квартиры значительно проще реализовать на рынке в случае, если заёмщик окажется неблагонадёжным.
Иначе говоря, с вторичной недвижимостью банк практически не рискует. Можно будет вернуть деньги, а быть может даже немного заработать (в зависимости от конкретного варианта).
Однако с точки зрения самого заёмщика, вторичная недвижимость выдвигает некоторые риски:
- придётся выяснять историю владения недвижимостью;
- во вторичном жилье практически всегда коммуникации ни к чёрту;
- в старых домах регулярно отключается лифт в виду изношенности инфраструктуры и т.д.
Старый дом – это старый дом. И если имеется возможность приобрести квартиру в новостройке, настоятельно рекомендуется поступить именно так. Но покупка исключительно новой квартиры не означает отсутствие рисков (важно следить за возможными недоработками застройщика).
Количество комнат в квартире – сколько лучше?
Профессионалы рекомендуют в выборе недвижимости обращать внимание не на количество комнат, а на фактическую площадь жилого помещения. К примеру, сегодня существует большой выбор квартир студий.
По факту они несколько больше большинства однокомнатных квартир. Конечно, квартира-студия неудобная в сравнении с однокомнатной квартирой. Но никто Вам не мешает превратить одно в другое.
Организовать перегородки (с межкомнатными дверями и звукоизоляцией) – проще простого. При этом никаких разрешений из главархитектуры на перепланировку получать не потребуется.
В видео представлены 7 советов, полезных для выбора недвижимости:
myogorod.ru
Какие квартиры лучше не покупать
Ну а что, не специалист разве? Как-никак, четвертую хату покупаю за последние 10 лет, имеется некоторый опыт...
Так вот... Самые нежелательные квартиры - это квартиры категории "состояние среднее". Часто в объявлениях пишут "обычное жилое состояние"...
Ложь и провокация! Не бывает квартир "среднего состояния". Бывают или убитые, или с хорошим ремонтом.
При покупке последней категории квартир нельзя полагаться на себя. Надо звать специалиста, чтобы он оценил качество ремонта. Есть такие ловкачи, умудряются сделать приличный на вид ремонт эконом-классом. Например, уложить на пол самый дешевый ламинат, да еще без помощи мастера, т. е. непрофессионально. Да много с чем может быть подвох, шансы переплатить велики.
Квартиры "среднего состояния" стоят дешевле, чем с хорошим ремонтом, но дороже, нежели убитые или алкашные. А на самом деле - это фактически одно и то же, только внешне выглядят приятней.
Но когда съезжают прежние владельцы, и ты входишь в пустую квартиру, то внезапно обнаруживаешь, что состояние там вовсе не "среднее" и нифига не "жилое". И что работы тебе предстоит непочатый край, и хорошо, если никто не подгоняет с переездом. Кстати, такой же подвох может ожидать и в квартире с хорошим ремонтом. Обои, скорее всего, придется переклеивать. Не пострадают ли при этом пол и потолок?
Конечно, идеальный вариант - это новостройка. Где только голые стены, и ремонт начинается с чистого листа, а не с ликвидации... последствий жизнедеятельности засранцев, прикинувшихся чистоплотными людьми:))
Да любая квартира, где живут люди, будут неизбежно засрана. Еще и испоганена безвкусным, непрофессиональным ремонтом. Пока там кто-то живет, этого часто не видно. Но присмотритесь к квартирам своих знакомых придирчивым взглядом покупателя, и квартирка сразу покажется не такой чистенькой и уютной, как казалась раньше. Да и своя собственная квартира - то же самое, если она не после капитального ремонта.
Поэтому, если вы не можете по каким-то веским причинам взять новостройку, берите убитую хату подешевле и делайте там ремонт на свой вкус.
Кстати, среди убитых квартир есть идеальный вариант - квартира без плитки в санузле и прочих следов кустарного ремонта, придающего квартире уют.
Мы как раз купили матери хату дурацкого "среднего состояния". До сих пор в порядок не можем привести. Одно утешает - брали по цене убитой, и лоджия цивильно застеклена.
А куча таких же квартир продается по более высокой цене. До сознания продавцов реально не доходит, что их квартиры убитые.
Продавцы квартир с ремонтом тоже дурят по-своему. Но это уже тема отдельного поста.
sviridenkova.livejournal.com
с готовым ремонтом и обстановкой, или черновую отделку?: puerrtto
Речь идет про батумский "Хилтон", в правой башне которого отель, а в левой - апартаменты. У них есть свой сайт, см. Belle Vue Batumi Residence, а я рассказывал о нем в статье "Что делать, если ваша спальня имеет экзотическую форму?".
Если вы покупаете готовые апартаменты с обстановкой, то можете вселяться сразу же, едва подписали договор купли-продажи в Реестре недвижимости. Конечно же, выбор мебели, сантехники и прочего вы индивидуально согласовываете с управляющей компанией. Сразу отвечаю на висящий в воздухе вопрос - нет, девушка не прилагается!
Пожалуй, главным минусом покупки готовой квартиры является то, что ваши представления об эргономике и фэншуе могут различаться с готовым проектом. С другой стороны, многие вещи вы можете согласовать заранее и быть уверенными, что они сделают все как надо, причем без необходимости следить за работой лично и "пинать" работяг, прибегая каждый день к восьми утра. Но, вне всяких сомнений, работа серьезной бригады от управляющей компании стоит куда дороже, чем услуги бригады шабашников.
Не ждите от меня однозначного ответа, как поступить правильнее. Черновая отделка позволяет вам создать любую квартиру на свое усмотрение и сэкономить на ремонте. Но вы должны быть хорошим спецом в вопросах строительства, чтобы жёстко курировать нанятых вами рабочих. И еще у вас должно быть дофига свободного времени и нервов на рабочих, чтобы провести в Батуми до полугода, пока идет строительный процесс.
Или можно не делать ремонт вовсе и жить прямо так. А чем плохо? Эй, я пошутил!
А какой вариант выбрали бы вы? Брать готовую квартиру с отделкой, или черновой каркас и затем делать ремонт на свой лад?
p.s Поскольку не все читатели имеют аккаунт в Livejournal, я дублирую все свои статьи о жизни и путешествиях в социальные сети, так что присоединяйтесь:Твиттер http://twitter.com/puerrttoФейсбук http://www.facebook.com/lapshin
puerrtto.livejournal.com
Какую квартиру лучше покупать. Новое жильё. Что выбрать
Практически каждый человек, рано или поздно задумывается над тем, что нужно покупать жилье. Финансовые ресурсы часто очень ограничены, а покупка дома или квартиры будет самой дорогостоящей и серьезной покупкой в вашей жизни. На что решиться: новостройку или вторичное жилье? На сайте realia.ua компании Реалиа вы можете увидеть самые актуальные варианты. Рассмотрим особенности приобретения разных вариантов жилья.
Новостройка во время строительства
Вы можете купить квартиру в новостройке, еще на стадии строительства. Это самый дешевый вариант, но и самый рискованный, так как мошенники бывают везде (т.е. строительство может элементарно заморозиться, закрыться, с вас будут требовать дополнительные платы, либо попытаются разорвать с вами договор – как результат, вы остаетесь без квартиры и теряете деньги за счет инфляции). Строительство может растянуться вместо одного года, как указано в плане, на несколько лет. Вы не знаете, что вы получите в итоге, сколько еще денег нужно будет вложить в ремонт. Но многие идут на этот риск, так как сумма покупки такой квартиры может быть в несколько раз меньше, чем уже готовой.
Квартира без отделки в новостройке
Второй вариант заключается в том, что вы покупаете уже существующую квартиру в новостройке, но без отделки. Да, много денег идет на ремонт, стены могут быть сделаны криво, нет пола и прочее, но вы уже точно видите квартиру своими глазами, можете рассчитать стоимость ремонта и уверены, что с вас не потребуют дополнительной платы.
Готовое жильё в новостройке
Третий вариант самый безопасный, но может быть и самым дорогостоящим, - это покупка квартиры в новостройке уже с отделкой. Купили и сразу заселились. Это идеальный вариант для тех, кто располагает достаточными финансами.
Вторичное жильё
Четвертый вариант – это покупка вторичного жилья. Плюс в том, что вы видите квартиру своими глазами, можете ее сфотографировать, посмотреть подъезд, лестничную площадку и по ним оценить уровень культуры жильцов. Риск в том, что могут объявиться какие-то другие «владельцы», вы не можете быть уверенными в проводке (в советские времена её не рассчитывали на такое количество техники), скорее всего потребуется капитальный ремонт, ведь перед продажей владельцы вряд ли им станут заниматься (максимум – это косметический).
Ключевые слова: Новостройка, строительство, Квартира без отделки, квартира в новостройке, купить квартиру в новостройке, Готовое жильё, Вторичное жильё, Новое жильё, Что выбрать, купить квартиру в Одессе
md-eksperiment.org
Когда покупать квартиру
Вопрос- когда лучше покупать квартиру очень серьезен- ведь в зависимости от сезона цены на квартиры могут падать и расти на 5%- 10%. Такие же изменения происходят и в других рынках- валютном, продовольственном, туристическом и автомобильном. Причем, к примеру летом, когда автомобильный рынок находится в пике, рынок недвижимости падает.
Давайте разберемся, когда лучше покупать квартиру и что традиционно происходит в сфере недвижимости из- за смен сезонов, чем выгоден тот или иной период применительно к нынешней кризисной обстановке.Покупка и продажа квартиры зимой
Хотя зима состоит начинается с декабря, в календаре риэлторов декабрь- это осень и зима длятся два месяца- январь и февраль. Зимний "мертвый сезон" связан с тем, что основные покупки недвижимости уже случились в декабре.
Кроме того, начинаются "новогодние загулы" с выездами на зимние курорты, походами по родственникам. Начинается анализ своих финансовых возможностей и годовое планирование. Продажи недвижимости начинаются со второй половины февраля.
Одновременно с этим происходит и значительный рост предложения квартир- люди понемногу начинают воплощать свои планы в жизнь. Понемногу начинают появляться интересные цены и интересные предложения.
Однако эксперты четко отмечают- зима- не лучший период ни для покупки ни для продажи. Предложение довольно скудное и "самых вкусных" квартир на рынке зимой не бывает. Основная часть квартир, выставленных на продажу это те, которые не удалось продать осенью- то есть "неликвид ниликвидович".
Спрос так же крайне низок из- за затяжного праздничного марафона. Поэтому с конца декабря до середины февраля рынок недвижимости "мёртв". Люди готовятся к весеннему квартирному половодью.
Покупка и продажа квартир весной
Февраль закончился. К началу марта покупатель становится более активным и спрос быстро начинает обгонять предложение. Приоритеты населения весной меняются- это объяснимо и в физиологическом и в психологическом и в финансовом аспекте. меняются.
Начинается рост цен на недвижимость. В особенности это касается загородных домов, дач и прочих огородов. Цены на эти объекты растут до середины апреля и стопорятся в майские праздники.
Вторая волна роста цен начинается с 10 мая. Люди предвидят, что уже в июне выброс квартир на рынок прекращается и хороших предложений не будет. В преддверии летней жары так же покупатели обращают особое внимание на загородное жилье- сюда можно будет уехать от зноя и духоты.
Этот затяжной весенний подъем длится до десятых чисел июня, то есть до начала массовых отпусков. Чем ближе конец летнего сезона, тем больше покупателей и меньше продавцов, загородные дома и дачи находятся на пике и такие объекты сейчас стоят дороже всего.
Покупать загородную недвижимость в этот период очень не разумное занятие, а вот продавать дачу- самый момент. Цены находятся на пике и очень много покупателей.
Покупка и продажа квартир летом
Как и в зимние январь и первую половину февраля лето для продажи недвижимости- традиционно мертвый сезон. Люди начинают сбрасывать усталость и стрессы, накопившиеся за зиму и весну. Активные покупатели исчезают из городов в направлении дач, лесов и всяких Египтов.
Предложения по продаже квартир по инерции выходят на рынок, однако спрос невелик. Именно в этот период неторопливо, можно сказать смакуя можно выбрать себе хорошую квартиру. Цены летом самые низкие в году, а предложение достаточно велико.
Такое же положение и зимой, но зимой предложение заметно более скудное. Даже профессиональные деятели рынка недвижимости проводят в это время различные акции и выдают интересные предложения для привлечения клиентов.
Так как практически все застройщики сидят на кредитных деньгах и вынуждены постоянно делать платежи банкам, они должны иметь постоянный приток живых денег, для этого и устраивают скидочные кампании, причем скидки на квартиры в новостройках могут быть существенными. Правда в эти моменты продаются не самые ликвидные квартиры.
Такое положение наблюдается примерно десятых- двадцатых чисел августа. Поэтому лето- это сезон "не срочных" покупок- летом объекты покупают те клиенты, которые не имеют привязки к срокам. Таким удается купить заранее выбранную квартиру по самым "вкусным" ценам.
Поэтому тем, кто имеет шикарную возможность подождать с покупкой квартиры или дома, лучше совершать покупки именно летом. Есть здесь одна заковыка- летом очень сложно проводить "альтернативные сделки"- продавать свою квартиру и сразу же покупать другую.
Для продавцов же лето- однозначно проигрышное время.
Покупка и продажа квартир осенью
Рынок недвижимости окончательно оживает в конце сентября- все уже вернулись из отпусков, раскидали "горящие" дела и занялись решением своих задач. Пик цен на недвижимость приходится на конец октября- конец ноября.
Именно в этот период продажа и покупка квартир сильно облегчаются тем, что цены на недвижимость уже устоялись, и никаких резких изменений до Нового года не предвидится. Этот период- пик и предложения и спроса.
Застройщики, трудившиеся весь год, "вываливают" на рынок все, что строили и в категории новостроек начинается "большие гонки". Время с ноября по декабрь- пик скидочных кампаний новостроек.
Поэтому именно ноябрь справедливо считается самым как для продажи, так и для покупки и квартир и домов.
www.msknov.ru
Как выбрать квартиру для покупки
Купить отдельное жилье – для каждого второго человека нашей страны почти несбыточная мечта. Однако и те, кто все-таки находят возможность приобрести в собственность квадратные метры, не всегда делают это правильно, что впоследствии может привести к разочарованию такой значительной покупкой. Итак, как правильно выбрать квартиру в новостройке или по фен Шую, чтобы не прогадать?
Выбираем хорошую квартиру при покупке
Несколько дельных советов вы можете прочитать ниже. Бывают случаи, когда покупатель начиная просматривать различные варианты, проходит мимо десятка квартир и все равно не находит того, что искал. Почему так происходит? Тут все дело в наших мечтах. Настраиваясь на покупку собственного жилья в новостройке, мы проводим долгие часы в размышлениях о том, какая она, будущая квартира. Мы мысленно уже расставили в ней свою мебель, повесили шторы, положили ковры. На деле мы сталкиваемся с чужими интерьерами, в которых нам не уютно, неудобно, и вообще все мешает. Поэтому, зачастую мы можем отказаться от очень привлекательного варианта, только потому, что он в реальности выглядит совсем не так, как в мечтах. Чтобы такого не происходило, надо запомнить один момент – выбирать нужно только стены. Значение имеют качество коммунальных систем, состояние потолка и пола, и прочее.
Полезные советы при выборе покупки квартиры на вторичном рынке
- Походите, подумайте, можно ли здесь сделать перепланировку, удобно ли вам по территории квартиры перемещаться, сможете ли вы поставить свою любимую мебель по фен Шую. Думайте рационально, эмоции должны остаться за дверью осматриваемой квартиры. Вернитесь к понравившимся вариантам еще раз через несколько дней.
- Лучшее время для осмотра предложенного жилья на вторичном рынке – это день. Зайдите к хозяевам в обед, когда солнце максимально ярко освещает комнаты. Так вы сможете понять, достаточно ли вам будет естественного освещения, или придется увеличивать количество светильников. Кроме того, в это время есть возможность более детально изучить состояние коммунальных систем, потолков, пола. Осматривая жилое помещение вечером, вы можете не заметить какой-то важной детали, скрытой предприимчивым хозяином в темноте.
- Иногда в квартирах, которые располагаются на верхних этажах, хорошо освещаемые солнцем, в летнее время бывает очень не комфортно находиться. Если вам достался такой вариант, подумайте, можно ли решить эту проблему установкой кондиционера. Затем обязательно осмотрите покрытия стен и пола, попробуйте рассчитать, сколько нужно будет вкладывать средств в косметический ремонт. Проверьте состояние крыши, если рассматриваете вариант покупки квартиры на последнем этаже, либо состояние подвала, если хотите купить жилплощадь на нижнем.
- Кроме того, думая о том, как выбрать хорошую квартиру в новостройке, обратите внимание на состояние придомовой территории. Будет ли рядом с вашим домом место для парковки автомобиля, есть детская площадка, какая-нибудь парковая зона для отдыха, насколько развита инфраструктура. Не обязательно ориентироваться на недостатки. Просто представьте, что вы уже давно живете в этом районе, и вам приходится каждый день ходить в магазин, ездить общественным транспортом и прочее. Удобно вам будет жить в этом районе?
- Если квартира иили дом вас полностью устраивают, не торопитесь сразу оформлять сделку. Особенно это предупреждение касается различных «выгодных» предложений. К сожалению, рынок недвижимости, как и любая другая сфера деятельности, кишит мошенниками, готовыми заработать за чужой счет. Поэтому обязательно нужно досконально проверить все документы на подлинность, и обеспечить юридическую поддержку сделки.
Напоследок
Возможно, решая какую квартиру выбрать, эти советы вам пригодятся, желаем удачной покупки!
VN:F [1.9.22_1171]
Рейтинг 9.5/10 (2 голосов)
Поделитесь с друзьями:
world-mans.ru
Какую недвижимость лучше не покупать?
Здравствуйте друзья. Рынок недвижимости предлагает иногда идеальные покупки по цене и качеству. Заманчивые предложения скрывают много рисков. За какие объекты не стоит браться на вторичном рынке жилья, что бы не остаться без денег и квартиры.
Осторожно – пожилой пенсионер
Речь пойдет о квартирах по договору ренты. Денег купить квартиру катастрофически не хватает, а снимать жилье бесперспективно.
Рассмотрим ситуацию. У семьи есть 20-30% от стоимости квартиры. На новостройку и вторичное жилье не хватит. Решение – пожить со стариком, ухаживать до его смерти. После смерти наступает полное право владения жильем. Риелторские агентства с лицензией на услуги ренты, имеют списки бабушек и дедушек желающих разделить одинокую старость.
Определились с кем жить. Что дальше?
- Первоначальный взнос рентной квартиры от 20 до 40%. Столько требует собственник.
- Дальше, согласно закону, ежемесячный платеж не меньше двух прожиточных минимумов. Пожилые люди требуют больше.
- Уход за владельцем по условию иждивенца.
При рентных квартирах — закон не на стороне семьи, а на стороне обиженной бабушки, недовольного деда. Вас могут обвинить в покупке некачественных продуктов. Результат — договор расторгается.
Какую квартиру не покупать по договору пожизненного содержания иждивенца? На что обратить внимание.
- Справка о вменяемости старика – подлинная, по месту прописки. Если признают, что на момент сделки жилец был недееспособный, договор будет признан недействительным.
- Убедитесь, что нет наследников. Договор ренты расторгается, если после смерти старика родственник обратится в суд с жалобой о недостойном присмотре.
- Поинтересуйтесь у знакомых старика о поведении. После жизни со скандальным человеком, постоянными упреками о грязной посуде, сами жить не захотите в квартире.
Продажа недвижимости по доверенности
Самый опасный вид обмана. Владелец оформляет доверенность на третье лицо, потом отзывает по своим причинам. Результат – сделка теряет юридическую силу.
Выбираем местность
В каком районе лучше покупать квартиру — это второй вопрос после ценны за жилье, который задают покупатели. Что нужно учитывать, где лучше не покупать?
- Если есть дети, то лучше ближе к садику или школе. С вечными пробками по утрам потеряете много времени и нервов. То же касается и места работы.
- Опасный район — преступность. В каждом городе есть неблагополучные части города.
- Транспортные средства, остановка. Даже если выберите окраину, то конечная остановка будет бонусом. Сесть в транспорт проще и быстрее.
- Спальный район с зеленью.
- Развита инфраструктура. Магазины, аптеки.
Приобретение жилья у недобросовестных владельцев
Кроме жилья неблагополучного района, какие квартиры не стоит покупать:
- Приватизированная недвижимость с несовершеннолетними детьми. Если их нет в списке собственников, а на время приватизации были прописаны, есть право владения. Органы опеки выдают справку при условиях равных предыдущему жительству. Уточните условия проживания. Если родственники определили ребенка в условия хуже, усомнитесь в достоверности справки.
- Заключенный в семье. В случае выхода из тюрьмы, есть право требовать компенсацию за территорию.
- Совладелец находится в лечебнице душевнобольных или на учете наркологического диспансера.
- Наследники. Не покупайте квартиру сразу после унаследование. Появятся неучтенные родственники – потеряете часть жилья.
- По доверенности владельца. Доверитель может отозвать нотариально доверенность.
- С периода постройки квартиры, при продажах были сделки по доверенности. Сложно доказать подлинность справки. Просмотрите выписку из Единого государственного реестра — историю продаж, арест, залог на недвижимость.
Незаконная перепланировка
Какие бы не были удобства при перепланировке, есть квартиры, которые покупать нельзя — нет сопутствующих документов о законности изменений. Недостаток вроде не существенный, но есть случаи, когда несоответствие в техпаспорте владельца привело к потере жилья.
Аренда
Условия при снятии жилья как при покупке – внимательно изучайте документы собственности, приватизации, дарения. Есть записи в домовой книге – проживание, прописка, выписка.
Если при аренде жилья, хозяин просит въехать через пару дней, усомнитесь — возможно, это не его недвижимость. За пару дней он жилье сдаст нескольким людям, исчезнет. Аферисты снимают на неделю жилье, представляются владельцами.
Совет. При наличии документов собственности — они могут быть поддельные, спросите о магазинах, школе в районе. Владелец говорит не внятно – не снимайте жилье.
При обращении в риелторскую контору, поинтересуйтесь, есть ли грамотный юрист. Выбирайте только надежные агентства.
Удачи вам! Гузель Минязова
rieltor-ask.ru
