На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке? На каком этаже покупать квартиру

На каком этаже покупать квартиру? Узнайте о критериях ценообразования.

При выборе недвижимости немаловажным фактором выступает цена. При этом подавляющее большинство покупателей не представляют себе, что в принципе способно в большой степени влиять на стоимость жилой недвижимости. В отсутствии опыта нет ничего удивительного, ведь среднестатистический россиянин покупает жильё от силы два раза за всю жизнь (независимые социологические опросы).

Страница предоставляет возможность оценить действующее предложение недвижимости. Актуальные расценки позволят приблизительно узнать, на что можно рассчитывать с имеющимся бюджетом. Однако, зная ценообразующие факторы, Вы всегда получаете манёвр для эффективного торга в свою сторону.

Зависимость цены от этажа

В подавляющем большинстве современных жилых комплексов цена за квадратный метр повышается вместе с этажом. К примеру:

1 этаж – 650$/кв. м.;
2 этаж – 750$/кв. м.;
3 этаж – 850$/кв. м.;
4 этаж – 1050$/кв. м. и т.д.

Особенно это актуально для недвижимости, располагающейся в курортной зоне (в Сочи, к примеру). Чем выше этаж, тем лучше вид из окна. Отметим, что цена на недвижимость также формируется и от стороны света, на которую выходят окна.

Юг и Восток оцениваются наиболее высоко. Север и Запад позволят снизить цену при торге.

Означенная ситуация в большей степени имеет место быть в многоквартирных, многоэтажных жилых комплексах. То есть, там, где число этажей достигает не менее 15. Между тем, если предполагается приобретение недвижимости под сдачу, покупать её высоко не имеет смысла.

Оптимальный этаж для квартиры под аренду

Здесь нет гарантированных общих решений. Всегда нужно просчитывать конкретные варианты. Зачастую пятый этаж является наиболее привлекательным в этом плане. Сроки окупаемости будут на привлекательных темпах.

В то же время вид из окна позволит привлекать новых квартиросъёмщиков быстро.

Даже в случае неполадок с лифтом, на пятый этаж вполне можно подняться и пешком.

Принимая во внимание все вышеозначенные параметры, Вы будете торговаться с владельцем недвижимости «на равных». Вряд ли Вас удастся обмануть, сказав что неуместно высокая цена обусловлена этажностью, в то время, как жилой комплекс располагается в удалённом районе города, а окна выходят на Запад и Север.

В видео рассказывается о том, какой этаж наиболее привлекателен с точки зрения покупки недвижимости под аренду:

domkrat.org

Квартира в новостройке — на каком этаже лучше покупать квартиру

Покупка собственного жилья — очень ответственный шаг для семьи. Ежегодно огромное количество людей берут ипотеку, только для того, чтобы у них появился собственный угол. И выбор недвижимости — очень непростой шаг, особенно если учитывать количество предложений на современном рынке. Какие этажи лучше покупать в новостройке? Что необходимо знать и учитывать, и какие заблуждения не стоит слушать. Обо всем этом мы сегодня подробно поговорим в данной статье.

Но сначала мы рекомендуем Вам просмотреть видео одного блогера, которая расскажет о положительных и отрицательных сторонах жизни на высоких этажах:

Содержание: 1. Что нужно знать о новостройках?1.1 Мифы об этажности

2. Квартира в новостройке — на каком этаже лучше покупать квартиру?2.1 Первый и второй этаж2.2 Этажи с третьего по седьмой2.3 Этажи с восьмого по шестнадцатый

3.Квартира в новостройке на каком этаже лучше покупать — выбираем на практике4.Что говорят врачи?5. Заключение

Квартира в новостройке на каком этаже лучше покупать? В частности при выборе этажа, используют старые стереотипы, которые сохранились еще со времен хрущевок. А этим домам между прочим более 50 лет, и переносить все на современные постройки не стоит. Перед тем, как говорить о выборе, стоит развеять старые представления.

Мифы об этажности:

На первых этажах отличная слышимость. Действительно, старое жилье имеет такой недостаток, связано это в первую очередь с плохой шумоизоляцией окон и балконных дверей. В новых домах таких проблем нет, по умолчанию ставятся стеклопакеты, которые препятствуют проникновению шумов в квартиру с улицы. Данная проблема решается и в старых квартирах, путем установки современных стеклопакетов.
Первые и последние этажи чаще всего обворовывают. Это давно уже не так. Подобное имело место раньше, в эпоху «форточников», когда проникнуть внутрь через окно было проще. Сегодня же, от воров вас защищает наличие хорошей сейфовой двери и охранной системы.
Первый этаж — сырой. Проблемы сырости были связаны с несовершенством архитектуры тех времен и коммуникационных систем, которые давно уже пришли в непригодность. В новых домах таких проблем попросту нет, подвалы там всегда сухие.

Минусы последнего этажа – может затопить с крыши. Опять же, это заблуждение связано с дряхлостью старых домов и несовершенством изоляционных материалов, применяемых тогда. В современных домах шанс быть затопленным с крыши, сводится к нулю.

На эти факторы не стоит обращать особое внимание, когда вы думаете какие этажи лучше покупать в новостройке. На каком этаже лучше покупать недвижимость, неужели все они равны между собой? Это не совсем так, в современных домах, действительно, этажность не имеет такого большого значения, но учитывать её все же стоит.

Квартира в новостройке — на каком этаже лучше покупать квартиру?

Но все же для многих вопрос остается открытым, квартира в новостройке на каком этаже лучше покупать? Мы условно разделили всю этажность на три категории, и каждую решили рассмотреть по отдельности. При рассмотрении, мы брали в расчет, что современные новостройки обладают большой этажностью и 16 — это минимум современной застройки. Безусловно, можно встретить и современные пятиэтажные дома, но это редкость, связанная с характерными особенностями местности, например, болотистая почва, не позволяющая возводить высокие здания.

Первый и второй этаж

Первый и второй этаж традиционно не пользуются таким большим спросом, как остальные, и они обладают своими преимуществами перед остальными. Давайте подробно рассмотрим плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке в самом низу здания.

Преимущества:

Цена. Как правило, цены на первых этажах несколько ниже, чем в остальном доме. Связано это с общей непопулярностью жизни «внизу». Если вы рассматриваете приобретение квартиры в первую очередь, как инвестиционное вложение, то низкая цена является большим плюсом.
Нет необходимости в лифте. Поломка лифта для жителей верхних этажей может оказаться настоящей катастрофой, в то время как для вас это не будет иметь какого-либо значения.
Высокая противопожарная безопасность. В случае возникновения пожара, эвакуироваться с первых этажей гораздо проще. Даже прыжок из окна может максимум нанести неприятные ушибы, в то время как подобные действия с окон последних имеют высокий шанс летального исхода.
Вы никого не затопите. В случай чрезвычайного пришествия, связанного с прорывом труб можно сильно не беспокоиться, так как вы не затопите соседей с низу, ввиду их отсутствия. Для людей, имевших, подобный печальный опыт это является неоспоримым преимуществом.

Недостатки:

Загрязнение воздуха. Это особенно актуально для жителей больших городов. Выхлопные газы от автомобилей скапливаются внизу. Проветрить квартиру иногда просто невозможно. Единственный выход — ставить кондиционер, но это дополнительные траты и риски простудиться.
Грязь. Вся грязь с улицы будет приставать к вашим окнам. Вы морально должны быть готовы мыть их очень часто. А если вы постоянно проветриваете свою квартиру, то должны быть готовы и к частой уборке всего жилья в целом.
Вид из окна. Для многих это очень важный фактор, в лучшем случае вы ежедневно будете наблюдать на внутренний двор и детскую площадку. В худшем же, окна вашего жилья будут выходить на помойку или автотрассу.

Этажи с третьего по седьмой

Часто их называют золотой серединой, специалисты рекомендуют обращать свое внимание именное на них при выборе квартиры. Квартира в новостройке на каком этаже лучше покупать жилье, ведь разброс достаточно серьезный. Эксперты не выделяют лучший или худший, поскольку они сочетают преимущества первых и последних этажей, вбирая в себя минимум недостатков. Плюсы и минусы тут выделить достаточно сложно, поэтому мы отметим только некоторые особенности:

Лифт имеет не такое важное значение. Безусловно, подняться на седьмой этаж в случае чего будет не так просто, но это значительно легче, чем на шестнадцатый.
Вид из окна значительно лучше, чем на первых этажах.
Загрязнение воздуха и квартиры также ощутимо ниже, чем на первых этажах.
Люди, страдающие боязнью высоты, чувствуют себя комфортно.

Если у вас есть возможность, то стоит обращать свое внимание на эти этажи, покупая жилье в новостройке.

Этажи с восьмого по шестнадцатый

Последние этажи также обладают своими характерными особенностями, среди них можно выделить как положительные, так и отрицательные.

Плюсы:

Проблема загрязнения сводится к минимуму. Это касается как загрязнения воздуха, так и общего загрязнения квартиры. Чем выше находится ваше жилье, тем чище оно будет, особенно разница заметна в экологически неблагополучных районах города.

Вид из окна. С верхних этажей открывается шикарный вид. Панорама города, которую не увидеть, купив жилье внизу.
Шанс того, что вас затопят значительно ниже. Ситуация обратно пропорциональна проживанию на внизу. Если вы уверены в себе и своих коммуникациях, но переживали не самый приятный опыт затопления, то чем выше ваша жилплощадь, тем меньше шанс быть затопленным.

Минусы последнего этажа:

Цена. В современных домах последние этажи принято отводить под элитные апартаменты. Поэтому, если вы хотите жить «высоко», то придется заплатить значительно больше.
Боязнь высоты. Если вы являетесь человеком, который страдает акрофобией, то проживание на самом верху может быть очень некомфортным для вас. Это чувствуется физически, даже если не свешиваться балкона.
Противопожарная безопасность. С этой точки зрения последние этажи наиболее проблемные, так как быстро эвакуироваться в случае пожара может не получится.

Мы рассмотрели особенности всех категорий высотности жилья, однако, далеко не все преимущества или недостатки выражают себя при выборе недвижимости в новом доме. Какие этажи лучше покупать в новостройке, как это выглядит на практике?

Мы выделили несколько важных моментов, которые на которые необходимо обращать свое внимание при выборе недвижимости:

Экология района. Последние несколько лет, люди все больше обращают внимание на данный фактор. Экологией и своим здоровьем в пользу более низкой цены предпочитают жертвовать всё меньшее количество покупателей. Если вы выбрали «чистый» район, то преимущества последних этажей уже становятся не такими очевидными. В то время, как в загрязненных ситуация приобретает диаметрально противоположный характер.
Соседние застройки. Достаточно редко новостройки возводятся в отдаленном районе, чаще всего речь идет о комплексных застройках. Если выбранный вами дом оказался соседом аналогичных зданий, то вид из окон последних этажей будет мало чем отличаться от вида из первых.
Инфраструктура дома. При выборе квартиры в новостройке нельзя не затронуть вопрос инфраструктуры дома. Качество коммуникаций, противопожарная безопасность, количество лифтов — всё это напрямую влияет на выбор недвижимости. Например, при наличии только одного лифта в доме, не стоит засматриваться на самый верх дома.

Как это ни странно, но можно этажность дома может повлиять на здоровье. Что говорят врачи по поводу выбора квартиры в новостройке, на каком этаже лучше жить для здоровья?

Можно встретить очевидные и не очень выводы, однако, к которым стоит прислушаться:

Минусы последнего этажа – возможность выхода их строя лифта, к сожалению, это не такая уже и большая редкость. Поэтому обратите внимание на этот момент при покупке недвижимости для пожилых людей. Преодолеть 16 лестничных пролетов без проблем сможет далеко не каждый молодой человек, а для пожилых людей это может оказаться вовсе не посильная задача.
Экология. Как мы уже говорили, общая загрязненность окружающей среды — проблема нижних этажей. Врачи также рекомендуют покупать квартиры повыше, дабы нагружать организм вредными выбросами по минимуму.
У людей склонных к различным фобиям на высоте могут развиваться головные боли и бессонница. Врачи связывают это с тем, что сила притяжения несколько ослабевает, вызывая чувство сильного дискомфорта.

Если смотреть общие рекомендации по вопросу на каком этаже лучше жить для здоровья, то врачи склоняются к золотой середине, так как это является наиболее оптимальным сочетанием всех факторов.

Квартира в новостройке на каком этаже лучше покупать? Мы постарались подробно рассмотреть вопрос выбора жилья, на каком этаже лучше жить для здоровья. Но несмотря на все, субъективный фактор является определяющим и каждый выбирает то, что ему по душе. Но теперь к подобному выбору вы сможете подойти с багажом знаний.

reitinvest.top

На каком этаже лучше жить в многоэтажном доме?

Перед покупкой квартиры, при выборе этажа нового жилища, следует учитывать не только возраст людей, которые будут там жить, но и состояние их здоровья и физическую форму. Согласитесь, пожилого человека, проживающего на одном из верхних этажей, будут очень напрягать постоянные спуски и подъемы по лестнице, если в доме не окажется лифта (или его отключат).

Очень часто в новых домах его запуск происходит при 70% заселении дома. Ждать приходится несколько месяцев. Согласны ли вы и члены вашей семьи на такие жертвы?

Стоит также подумать о маленьких детях и о маме, которой нужно будет ежедневно выводить их на прогулку или в поликлинику, не забывая при этом какое-нибудь средство передвижения (коляску, санки, велосипед).

содержание статьи

Плюсы квартиры на верхнем этаже

Разумеется, самым главным плюсом высоких этажей являются великолепные виды на город. Кроме того, бесспорными плюсами квартир на последних этажах можно считать отсутствие шума от веселых компаний и неприятных запахов. Наверху не так сыро, практически не мучают комары, мухи и прочие насекомые. Ваша квартира получит больше солнечного света, а вместе с ним и позитива.

Помещение, которое располагается на последнем этаже, уже не смогут затопить соседи. Поэтому смело можно делать дорогой ремонт и не беспокоиться лишний раз по этому поводу.

Положительные стороны апартаментов на первых этажах

Но жителям первых этажей не стоит расстраиваться, ведь плюсы можно найти и там. Во-первых, удобство для престарелых людей и семей с маленькими детьми заключается в том, что не нужно долго идти пешком при неработающем лифте.

Строители также говорят, что огромную роль играет вентиляционный короб. Как правило, он становится больше снизу вверх. Поэтому жильцы верхних этажей рискуют расстаться с несколькими квадратными метрами площади своей квартиры. Какую-то часть ванной комнаты или кухни займет этот короб.

Квартира, расположенная на первом этаже, может «превратиться» в нежилую (ее можно продать намного дороже для обустройства там магазина, офиса, сдавать в аренду). А беспокойные мамы могут не волноваться за деток, гуляющих под окнами. Ну и еще об одном плюсе, пожалуй, стоит сказать. Покинуть помещение на первом этаже дома гораздо проще, если возникнет какая-то экстремальная ситуация.

Водоснабжение

Перед покупкой квартиры (в частности, в новостройке) не стесняйтесь уточнить, каким образом осуществляется водоснабжение.

Подача воды может осуществляться сверху вниз (и наоборот).

Что советует фэн-шуй

Есть люди, которые подходят к выбору будущего жилья ответственно, учитывают мельчайшие детали. Согласно древнекитайской философии по обустройству дома, считается, что на квартиру на одном из первых этажей здания давят все остальные квартиры, которые находятся выше. Жильцам будет некомфортно жить в таких условиях. Они неосознанно будут чувствовать тяжесть на своих плечах, часто ругаться, испытывать стрессы, страдать от недосыпа и прочих проблем.

Обитатели последних этажей тоже будут ощущать недостаток поддержки от матушки-земли. Чтобы достичь золотой середины, получать энергию и от земли, и от небес, квартиру нужно выбирать на среднем этаже дома. Специалисты утверждают, что идеальным решением (если рассматривать стандартный 10-этажный дом) окажутся этажи с 4 по 7.

Интересное по теме

Кто такой промоутер, что входит в его обязанности?

« Предыдущая запись

Насколько выгодно перекредитование потребительских займов?

Следующая запись »

allqa.ru

На каком этаже покупать квартиру

Стоимость квартиры на первом этаже обычно ниже стоимости аналогичных квартир на 10-15 процентов. Если же это еще и «хрущевка», то цена может упасть и на 20 процентов.

Полезная информация:

Покупая квартиру на вторичном рынке практически невозможно подобрать квартиру в понравившемся доме на нужном этаже. Гораздо проще это сделать в новом доме, таком, как например новостройка в Одинцово (Жилой комплекс "Союзный"). Кроме возможности выбора этажа в новом жилом комплексе имеется много дополнительных преимуществ. Это и развитая социальная инфраструктура ( детский сад, школа поликлиника) и транспортная доступность и отличная экология.

Неликвидность квартир на первом этаже обусловлена определенными недостатками данного жилья. К ним относят и высокий уровень шума, и выхлопы автомобилей, и наличие комаров, и неприятные запахи от мусорных контейнеров, и отсутствие балкона или лоджии, и холод и сырость, исходящие от подвала. Кроме этого, квартиры на первом этаже менее безопасны, их чаще грабят и взламывают, к тому же их жильцов чаще беспокоят с целью получения определенной информации.

Исключением являются квартиры в многолюдных местах: их выгодно использовать под бизнес.

В новостройках такой проблемы больше нет, так как первый этаж в них строится под коммерческую недвижимость и изначально является нежилым. Впоследствии такие помещения продаются или сдаются в аренду.

Если при выборе этажа вы цените его безопасность для здоровья и жизни, остановитесь на первых двух этажах. Ведь если случится землетрясение или пожар, дом легче покинуть именно с этих этажей. Прыжок из окна квартиры на первом этаже несложен, а прыгая со второго этажа, можно воспользоваться канатом из вещей и избежать травм.

Единственным препятствием в данном случае могут стать крепкие решетки на окнах. Виной этому является менталитет большей части населения бывших социалистических стран. Из-за недоверия к органам внутренних дел люди не спешат устанавливать сигнализации на двери и окна, тем более их обслуживание является платным.

Хорошим примером в данном случае являются жители США. Они заботятся о безопасности, в том числе и пожарной. Решетки на окнах первых этажей в Америке - редкое явление.

Не привлекает покупателей и последний этаж дома, так как и напор воды меньше, и вентиляция помещения хуже. К тому же в случае поломки лифта жильцам высоких этажей придется преодолевать большое расстояние по лестнице. Кроме этого, в панельных домах старого типа без технического этажа жители верхнего этажа сталкиваются с проблемой протекания крыши.

Квартиры на последнем этаже так же, как и квартиры первого этажа, продаются со скидкой. Но ее размер немного ниже, примерно 7-10 процентов от стоимости аналогичной квартиры на другом этаже.

В последнее время немного изменились тенденции и квартиры на высоких этажах стали популярнее. Основными достоинствами такого жилья являются отсутствие шума, чистота воздуха, вид из окна, сравнительно низкая вероятность кражи. Квартиры на последнем этаже теплее из-за особенностей размещения отопительных труб, они светлее (деревья их не затеняют), а при отдаленности от производственных предприятий еще и менее запылены. При пожаре жильцы верхнего этажа могут получить помощь непосредственно с крыши.

Скидки на такие квартиры не предусмотрены в новостройках с техническим этажом, цены в таком случае могут быть даже выше на 10-15 процентов в сравнении с квартирами на нижних этажах. Жилье на последнем этаже в элитном доме или доме премиум-класса самое дорогое.

Наиболее популярные квартиры в девятиэтажном доме находятся со второго по седьмой этажи, а в десятиэтажном – со второго по восьмой.

В четырехэтажных “хрущевках” наиболее престижными считаются вторые и третьи этажи, а в пятиэтажных – третий этаж, потому как он одинаково отдален и от крыши, и от подвала.

В панельных девятиэтажках комфортными считаются квартиры со второго по пятый этажи. Молодые семьи с детьми и пожилые люди в таких домах отдают предпочтение второму этажу. Следует отметить, что многие покупатели квартир в панельной девятиэтажке считают лучшими этажами четвертый – седьмой или пятый-восьмой. Недостатками вторых-третьих этажей, на их взгляд, являются возможность подтопления жильцами верхних этажей и наличие выхлопных газов, максимальная концентрация которых находится на уровне от первого до третьего этажей.

Следует также обратить внимание на то, что максимальная загрязненность воздуха производственными выхлопами находится на уровне восьмого-шестнадцатого этажей. Врачи советуют людям с сердечно-сосудистыми и психическими расстройствами не селиться выше седьмого этажа.

Специалисты, работающие на рынке недвижимости, отмечают, что меньше всего уступают в цене продавцы “престижных” этажей. Но эти квартиры все равно покупают быстрее, так как впоследствии их легче продать.

Интересные статьи:

Жилая площадь квартиры или частного дома

Перепланировка квартиры: что можно и что нельзя

Сделки с недвижимостью при участии несовершеннолетних детей

Как зарегистрировать право собственности на жилье

Квартира в подарок. Взять или отказаться?

< Назад
Вперёд >

zembr.ru

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке? – Недвижимость Рязани

Современные новостройки редко строят меньше, чем в пять этажей. Небольшие дома возводятся только в муниципальных нуждах, если требуется дать жилье бюджетникам или жителям аварийных домов. Коммерческие новостройки, где квартиры предназначены исключительно для продажи, часто имеют высоту от девяти этажей. Перед покупателями всегда встает вопрос о том, какая квартира лучше всего им подходит – в расчет берется не только планировки и близость к лифту. Большую роль при подборе жилья играет этаж – у каждого варианта масса положительных и негативных сторон. Так что лучше: смотреть на город с высока или отдать предпочтение нижним этажам?

О вкусах не спорят

У каждого человека – собственные предпочтения и представления о комфорте и удобстве. Кому-то нравится наблюдать за шумной суетой города с высоты птичьего полета, по вечерам наслаждаясь огнями улиц. Кто-то предпочитает быть ближе к земле и мимо проходящим по тротуару людям. Тут уж, как говорится, каждому свое. Если человек хочет приобрести квартиру на определенном этаже (не больше и не меньше), то вряд ли что-то остановит его от покупки. У каждого своя правда, поэтому советовать покупку квартиры только исходя из личного опыта не стоит – все меняется, в том числе и технологии строительства.

Важно понимать, что верхний и нижний этаж в неблагоустроенной «хрущевке» и те же этажи в новом доме – это совершенно разные вещи. Просто потому, что со временем конструктивные элементы и инженерные системы многоэтажки приходят в негодность. Такая участь неминуемо ждет и новые дома, пока еще не придумали вечных строительных материалов. Вся разница в том, что жители крайних этажей в советских домах узнают о проблемах сразу – все мыслимые сроки эксплуатации без капитального ремонта давно прошли, а обладатели квартир в только что построенном жилье несколько лет не будут знать проблем с коммуникациями.

Из года в год статистика не меняется – аутсайдерами в рейтинге покупаемых квартир всегда являются первый и верхний этаж. Не важно, о каком доме идет речь, такие квартиры всегда покупают в последнюю очередь. Все дело в стереотипах, которые довольно часто имеют веское основание. Если посмотреть план приобретения квартир в новостройке, то все равно в последнюю очередь покупают верхние и нижние этажи. На выбор влияет огромное количество факторов – тут и состояние здоровья, наличие малыша или инвалида в семье, а также финансовое благополучие. И, конечно, личное предпочтение, но этот фактор рассматривается в последнюю очередь.

Если присмотреться, то возможно увидеть, что цена на квартиры верхнего и нижнего этажа существенно отличается от стоимости остальных квартир. В новостройках эта разница меньше, если вообще существует, а в старых домах риелторам приходится идти на уступки и делать внушительные скидки. Это в советских многоэтажках верхний этаж практически ничем не отличается от других, а в новостройках на этом месте сооружают элитные пентхаусы, защищенные от внешних факторов воздействия. Даже предлагают персональные выходы на крышу и террасы – такое жилье стоит даже дороже обыкновенных квартир.

Ближе к людям

Выше уже говорилось о том, что проблемы, присущие старым домам, со временем проявят себя и в новостройке со временем. Современные технологии строительства хоть и существенно изменились и усовершенствовались, но «ничто не вечно под Луной». А минусов достаточно много:

близость к подвалу;
близость к мусоропроводу;
шум с улицы;
пыль с дороги;
шум с площадки;
опасность визита преступников;
соседство с магазинами;
вид на парковку;
грязный воздух.

Недостатков действительно масса, от этого никуда не деться – неизбежное зло. Даже если дом расположен внутри двора, то гул паркующихся машин, крики гуляющих детей и разговоры на лавочках все равно будут проникать сквозь окна в квартиру, особенно летом. Для защиты от незваных гостей на окна первого этажа часто ставят решетки, но смотреть на мир через прутья, пусть даже прихотливо украшенные, удовольствие не самое приятное. Жителям первого этажа всегда сложнее из-за близости к подвалу, полы всегда холоднее, да и от появления насекомых и грызунов никто не застрахован. К тому же, со временем трубы непременно потекут, поэтому без должной защиты в квартире будет высокая влажность. Благо, застройщики о проблеме знают и пытаются решить всеми доступными способами.

Еще один неприятный факт – соседство с магазинами. Большинство домов отдают нижние этажи под обустройство магазинов, офисов и других коммерческих предприятий. Хорошо, если весь этаж занят магазинами, но часто рядом с магазинами соседствуют квартиры. Вот тут и начинаются проблемы – если магазин торгует бытовой химией, то неминуемо проникновение запахов в квартиру даже при условии исправно работающих вентиляционных каналов. Еще хуже, если идет торговля продуктами – регулярно придется бороться с запахами, грызунами и насекомыми. Справедливости ради стоит отметить, что от соседства с магазинами страдает весь дом, но хуже всего приходится именно жителям первого и второго этажа.

Хватает и положительных сторон, которые часто являются решающими при выборе квартиры. Первый этаж удобен для тех, у кого есть проблемы со здоровьем. Если вдруг сломается лифт, то не придется ползти на верхние этажи, рискуя собственной жизнью. Это хороший вариант для пенсионеров и молодых родителей, а также для тех, кто приобретает первую квартиру – многие застройщики делают хорошие скидки для жилья на первом этаже. Можно не опасаться затопить соседей или помешать топотом и играми детей. Также жителям первого этажа удобно приобретать крупногабаритные вещи с доставкой. Такой вариант квартиры понравится автолюбителям – машина будет под присмотром, если поставить ее близко к собственному окну.

На безымянной высоте

Жителям верхних этажей тоже регулярно приходится сталкиваться с проблемами. Большинство из них обходят стороной владельцев элитных пентхаусов – там совсем другие технологии защиты, да и прямо скажем, материалы используются более дорогие и качественные. Но стоит признать, что жители любого верхнего этажа всегда зависят от состояния крыши. Если она получила пробоину, то жильцы неминуемо получат ущерб. С другой стороны, подвоха в таком случае можно ждать исключительно от состояния крыши, соседей сверху, которые могут затопить квартиру, нет. Летом кровля нагревается. Поэтому в квартирах становится сложно дышать. Частично от дождя и жары спасает технический этаж, но он не гарантирует полной защиты.

Существует еще одна проблема, которая встречается редко, да и то – в жилье эконом-класса. Не упоминать о ней было бы неправильно – в таких домах недобросовестные застройщики устанавливают насосы малой мощности, поэтому в пиковые часы потребления воды утром и вечером напора бывает недостаточно, иногда даже возникают перебои. Существует «городская легенда», что до верхних этажей не добираются комары. Чистой воды миф – на практике доказано, что кровососы распрекрасно себя чувствуют и на 10-ом этаже, и на 25-ом. И самый главный недостаток – если по каким-то причинам сломается лифт, то наверх придется идти пешком. На такой случай в новостройках в каждом подъезде ставят сразу по две кабины.

Теперь стоит поговорить о достоинствах. Главное преимущество – возможность быть «на высоте». Не будет мешать шум с улицы, в квартире будет меньше пыли, а также возможно каждый вечер любоваться закатом и огнями ночного города. Удивительно, но за эту возможность многие даже готовы переплачивать. Не придется любоваться на окна соседа напротив, и ежегодно в период цветения деревьев страдать от аллергии. Квартира не будет скрыта от солнечных лучей, она будет прогреваться, поэтому о сырости и плесени стоит забыть. К тому же, вредные выхлопы автомобилей скапливаются на уровне первого-третьего этажей, поэтому жильцы вершин наслаждаются чистым воздухом.

Никто не затопит квартиру кипятком, не будет мешать грохотом и топотом, от которого на голову сыпется штукатурка. Не будет шума на площадке – проход людей минимальный, только жильцы нескольких квартир. Сидящие на лавочках люди не будут мешать отдыху, их также не будет слышно. Да и вероятность протечки крыши в новостройке значительно ниже, в хороших домах оборудована защита квартир со стороны технического этажа. Поэтому не смогут помешать даже сидящие на крыше голуби.

Золотая середина

Все эксперты сходятся в одном мнении – лучше всего покупать квартиру в середине дома. Одного правильного решения здесь нет и быть не может, так как решение зависит от этажности здания. Выбор большой, предлагаются к рассмотрению новостройки высотой от пяти до 30-ти этажей. В относительно невысоких пятиэтажках оптимальным вариантом считается приобретение квартиры на 2-3 этажах. Достаточно близко к земле, меньше шума и пыли, а также значительно проще подниматься, ведь в таких домах редко предусмотрены лифты.

В домах высотой от 9 до 12 этажей лучше всего остановить внимание на квартирах, расположенных на 4-6 этаже. На такой высоте не страшны проблемы с мусоропроводом и подвалом, не слышно звуков улицы, но при этом можно не опасаться протечек на крыше. В современных новостройках высокой этажности предпочтение стоит отдавать квартирам 5-8 этажа в середине дома. Такие квартиры считаются самыми теплыми и удобными с точки зрения эксплуатации. На такую высоту вполне реально добраться и без лифта, если вдруг случится поломка, воздух здесь значительно чище, чем внизу. Единственная проблема – в случае возникновения аварийной или опасной для жизни ситуации будет сложнее выбраться из здания.

Квартиры, расположенные выше 7-го этажа всегда светлые и уютные – красивый вид из окна, тишина и пролетающие мимо птицы. Умиротворение, одним словом. Такие квартиры чаще всего выбирают активные и творческие люди, а также семьи без маленьких детей, которым требуется коляска. Придется столкнуться с тем, что наверху квартиры стоят дороже, как раз из-за их преимущества и удобства расположения. Перед покупкой стоит обязательно выглянуть в окно – вряд ли стоит приобретать квартиру наверху, если при взгляде из окна голова кружится от ужаса. Лучше приобрести квартиру на уровне третьего этажа – и комфортно, и не страшно.

Приобретение квартиры в новостройке – само по себе решение удачное, ведь их строят в стороне от шумных трасс, благоустраивают дворы и оборудуют всеми возможными системами защиты от преступников и чрезвычайных ситуаций. Скорее всего, с большей частью проблем жителям крайних этажей в новостройках и вовсе никогда не придется столкнуться. А мелкие текущие недостатки легко устраняются путем обращения в управляющую компанию. Так что смело ориентируйтесь при выборе на собственные предпочтения и финансовое состояние.

realty62.ru

На каком этаже покупать квартиру -

Выбор квартиры – ответственный шаг в жизни каждого человека, ведь зачастую приобретенная недвижимость становится вашим домом на долгие годы. В этом деле важна любая мелочь, не говоря уже о параметрах жилья, которые нельзя изменить: площади, капитальных стенах и, конечно же, этаже. Покупка квартиры на правильной высоте является залогом комфортной жизни и существенно повышает шансы при необходимости выгодно продать недвижимость. Мы выяснили, какие преимущества и недостатки каждого из этажей следует учитывать при покупке жилья.

Квартира на первом этаже – недостатки и преимущества

Жилье на первых этажах традиционно принято считать самым проблемным и невостребованным. Это утверждение сложно назвать безосновательным: обитатели нижних этажей зачастую сталкиваются с такими неприятностями, которые не грозят жителям квартир, расположенных выше. К главным недостаткам такой недвижимости относятся:

повышенная влажность;
постоянная тень от деревьев под окнами;
риск проникновения в квартиру грабителей;
уличные шумы и выхлопные газы;
возможность проникновения насекомых (комаров, мошек и т.п.).

Как бороться: Главное средство в борьбе с застоем воздуха – это постоянное проветривание. Правда, этот метод не подходит жителям домов, которые находятся менее чем в 200 метрах от автострады. В этом случае придется обзавестись ионизаторами, очистителями и увлажнителями воздуха. Искусственная атмосфера значительно полезнее для здоровья, чем выхлопные газы. Что касается риска вторжения домушников, то жильцам нижнего этажа, скорее всего, придется смириться с решетками на окнах. Владельцам нижних квартир в новостройках несколько проще. Например, благодаря современной системе вентиляции им не грозят сырость и грибок.

Однако у квартир на первых этажах есть и свои преимущества. Во-первых, независимость от работы лифта. Даже если подъемник выйдет из строя, вам не придется таскать сумки с продуктами, коляску или мебель по бесконечным лестничным пролетам. Еще один несомненный плюс – высокая безопасность при пожаре. В случае возгорания эвакуировать жильцов нижних этажей проще всего, да и выбраться из квартиры без посторонней помощи не составит особого труда.

Также приобретение подобной недвижимости наверняка придется по вкусу людям с боязнью высоты. Кроме того, по словам риэлторов, при покупке жилья на непрестижном этаже можно рассчитывать на существенный дисконт – скидка в среднем составляет 10-15%.

Подводные камни недвижимости на верхнем этаже

Недвижимость, находящуюся на высоте птичьего полета, тоже сложно назвать популярным объектом на рынке жилья. На первый взгляд, жизнь на верхних этажах кажется весьма привлекательной: воздух чище, шума меньше, а вид красивее. Но у этих достоинств есть и обратная сторона. Самые распространенные напасти – неработающий лифт и протекающая крыша. Кстати, воздух может оказаться не таким уж и чистым, ведь трубы многих предприятий и заводов как раз находятся на уровне высоток.

Еще одна скрытая опасность – электромагнитное излучение от бытовой техники. Если верить научным данным, то в панельных домах железобетонная конструкция не пропускает электроволны, заставляя их циркулировать по квартире и выдавая часть фона на более высокие этажи. Воздействие электромагнитного излучения может стать причиной головных болей и плохого настроения.

При покупке квартиры также следует обратить внимание на особенности акустики – из-за различных препятствий на пути звуковой волны или особенностей конструкции двора уличные шумы могут достигать и верхних этажей. Также не стоит забывать и о пожарной безопасности: в группе риска прежде всего находятся жители квартир, расположенных выше 27 этажа, т.к. для эвакуации с такой высоты стандартной выдвижной лестницы уже недостаточно, в этом случае требуется вертолет.

Как бороться: Чтобы избежать негативного воздействия электромагнитного излучения, выбирайте для жизни кирпичные или кирпично-монолитные дома. Заранее узнайте, какие предприятия, загрязняющие воздух вредными выбросами, находятся в выбранном районе. Затем можно обратиться в специальную экологическую службу: ее сотрудники могут определить состав воздуха на вашем этаже и предупредить, при каком ветре лучше не открывать окна.

Также, если раньше вы не жили на большой высоте, обратите внимание на свое эмоциональное состояние. По мнению психологов, жизнь под крышей многоэтажки может спровоцировать страх замкнутого пространства (клаустрофобия) или боязнь открытого пространства (агорафобия). Так что если вас напрягает высота или преследует желание закрыть шторы, есть смысл задуматься о квартире на более низком этаже.

Что касается пожарной безопасности, то специалисты советуют обзавестись дополнительными аварийно-спасательными средствами. Для высоких этажей существуют так называемые самоспасатели, канатная система со специальным замком и люлькой-косынкой. Для квартир пониже – достаточно обычной веревочной лестницы.

Зато у недвижимости на верхних этажах есть и несомненные достоинства: прекрасный панорамный вид, более чистые воздух (при отсутствии промышленных предприятий), значительно меньше шума над головой и риска затопления соседями. В старых домах жилье под крышей можно купить со скидкой – из-за риска протечки и слабого напора воды. В современных новостройках этого нет, т.к. на самом верху расположены технические помещения, а проблемы с водоснабжением встречаются редко.

Золотая середина

По данным экспертов, самой ходовой недвижимостью считаются квартиры на этажах с 4 по 8. Они раскупаются первыми практически в любом доме. Но при выборе популярных этажей также следует учесть некоторые нюансы. Квартира на 2 этаже довольно безопасна при пожаре – из нее можно выбраться без спецсредств. Поломка лифта также не станет серьезной проблемой. Такая недвижимость – идеальный вариант для пожилых людей и семей с маленькими детьми. Однако нужно обратить внимание на расположенную ниже квартиру. На первых этажах часто размещаются предприятия торговли или сферы услуг, что может стать источником лишнего шума.

В 5-этажках старого образца самым престижным считается 3 этаж – он равноудален от сырого подвала и протекающей крыши. Однако в домах без лифта уже могут начаться трудности с подъемом мебели. 4 этаж считается самым безопасным с точки зрения экологии, т.к. основная масса выхлопных газов скапливается ниже. Квартира на 7 этаже – золотая середина для большинства типовых многоэтажек. Достаточно далеко от автомобильных выхлопов, меньше шума, но страха высоты еще не ощущается. А жилье на 8 этаже самое светлое, поскольку все деревья находятся ниже.

Идеальным жильем в современном мегаполисе можно считать дом небольшой этажности (6-7 этажей), расположенный недалеко от парка и водоема. Такой пейзаж не только создаст хорошее настроение, но и станет естественным барьером для пыли и грязи.

В любом случае, выбор этажа – дело сугубо индивидуальное, ведь достоинства и недостатки любого варианта каждый человек оценивает по-своему. Главное, четко представлять, с какими минусами недвижимости на той или иной высоте вы готовы смириться, а какие – существенно скажутся на качестве жизни.

voen-pravo.ru