Какие льготы положены при оплате капитального ремонта собственниками жилья. Оплата капитального ремонта жилья собственниками
договор ЖКХ, порядок, сколько лет платить
Среди жильцов недвижимости, которая включается в региональную программу по проведению капремонта, всегда возникает много вопросов: от начала проведения общего собрания до выяснения, необходима ли оплата капитального ремонта каждому в отдельности.
Существует определенный порядок оплаты капремонта, утвержденный на законодательном уровне. Какими же правилами стоит руководствоваться при осуществлении платежей?
Действительно ли уплата взносов на капремонт обязательна?
В таком вопросе, как капитальный ремонт дома, оплата – одна из важнейших тем в системе ЖКХ.
Жилищный Кодекс гласит о том, что оплата капитального ремонта собственниками является их обязанностью.
Последняя начинает действовать через восемь месяцев после принятия региональной программы по включению в нее многоквартирного дома.
Как только жильцам пришла первая квитанция, с этого момента необходимо оплачивать сбор.
СПРАВКА! Начисление взносов на капремонт происходит ежемесячно, поэтому владельцы социального жилья — государственные структуры — обязаны производить их оплату.
Если среди собственников дома имеются юридические лица (держатели салонов красоты, стоматологии и пр.), они не освобождаются от данного процесса.
Нормативные правовые акты имеют пункты касательно льгот по уплате капремонта. Правом на компенсацию могут воспользоваться:
- инвалиды;
- ветераны;
- граждане, подвергшиеся действию радиации;
- иные категории лиц, доход которых не позволяет оплатить квитанцию в полном размере (эти данные закреплены в Постановлениях отдельных регионов страны).
Какие документы нужны для оплаты?
Для проведения ежемесячных платежей необходимо соблюдать порядок оплаты взносов на капитальный ремонт.
При себе необходимо иметь квитанцию, направленную в адрес жилого помещения, в которой будут указаны реквизиты, идентификатор плательщика, а также сумма.
Самым главным составляющим в этом списке является лицевой номер владельца, содержащий несколько цифр. Произвести расчет можно на официальном сайте регионального фонда в режиме онлайн, а также в банкоматах, кредитных организациях.
При обращении в банковские учреждения необходимо дополнительно предоставить паспорт. Оплата взносов на капремонт может осуществляться по поручению собственника другим лицом. Ему также потребуется лишь квитанция.
СПРАВКА! Оплата взноса на капитальный ремонт через банковского оператора возможна с документом, подтверждающим личность вносящего.
Если собственниками многоквартирного дома принято решение о создании специального счета, то оплата за капремонт дома будет осуществляться по банковским реквизитам.
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас
8 (499) 110-89-42 - Москва
8 (812) 409-34-49 - СПб
8 (800) 551-20-32 - РФ
57 читателей решили свою проблему за последний месяц
Или нажмите сюда, чтобы написать нам.
Нужно ли открывать счёт?
Если на общем собрании живущих в доме лиц решено накапливать деньги на специальном счете, то необходимо его открытие в коммерческом банке. Этим занимается один из представителей дома, выбранный на совещании.
А если граждане не выбрали самостоятельно способ формирования денежных средств?
В таком случае его оформлением будет заниматься фонд, созданный в регионе специально для этих целей.
Для каждого жильца будет предусмотрен личный номер, по которому и будет зачитываться ежемесячная плата за капремонт домов.
Счет, открытый для проведения обслуживания здания, должен расходоваться исключительно на предусмотренные цели – оплата капитального ремонта жилья. Траты на другие составляющие не допускается.
Даже при наличии в управляющей компании счета на оплату коммунальных услуг от населения дома для капремонта обязательно открытие дополнительного счета.
В случае смены собственника на одну из квартир в доме, идентификатор не меняется. Это связано с тем, что оплата взноса на капитальный ремонт привязана не к физическому или юридическому лицу, а к самой квартире.
Чтобы в квитанции отобразились данные нового владельца, нужно лично или через представителя обратиться в отдел регионального фонда с паспортом и свидетельством о праве собственности на недвижимость.
Нужно ли заключать договор?
Статьями ЖК РФ предусмотрена обязанность владельца жилого помещения в многоквартирном доме содержать совместное имущество, а также осуществлять его ремонт.
После внесения жилого дома в региональную программу у граждан есть в запасе 60 дней на то, чтобы выбрать способ формирования денег для этих целей.
Лица могут самостоятельно следить за состоянием общедомового имущества.
Также граждане могут производить ремонт по мере необходимости за счет накопленных средств на специальном счете. В данном случае договор оплаты капитального ремонта заключается лишь с подрядчиками и производителями соответствующих работ.
При решении передать ответственность ежемесячного накопления государственной организации необходимо составить протокол собрания и направить его в фонд.
ВНИМАНИЕ! Начало оплаты взносов жителями будет считаться моментом заключения соглашения на оплату в Фонд, если жители не приняли решение перейти на спецсчёт. Подписи как таковой по договору не предусмотрено.
Законодательство предусматривает во время действия программы возможность изменить способ формирования средств. Можно перейти с общего счета на специальный и обратно. Данные вопросы решаются совместно жителями многоквартирного дома.
Если договор уже заключен с региональным оператором, возможно осуществить его расторжение. Для этого потребуется наличие весомых аргументов:
- невыполнение своих обязательств организацией;
- несоблюдение второй стороной условий соглашения.
Порядок оплаты
Законами регионов РФ предусмотрены определенные даты.
До их наступления должна осуществляться оплата капитального ремонта собственниками жилья во избежание начисления пеней.
Ежемесячный платеж может приходить в составе квитанции на уплату коммунальных услуг либо отдельным документом.
ОСОБЕННОСТИ! Сумма к оплате складывается из произведения общей площади жилья и установленной платы за один квадратный метр. Раз в месяц платеж приходит на одну и ту же сумму.
Она может измениться, если жителями принято решение по увеличению минимального размера платы.
Сколько лет платить за капремонт?
Пока собственник жилья является таковым, он несет бремя содержания как личного, так и совместного имущества. В его обязанности включена оплата капитального ремонта многоквартирного дома.
При смене владельца квартиры право собственности на уже внесенные деньги передается покупателю. Такой гражданин не имеет права вернуть платежи, осуществленные ранее. Дальнейшая на капремонт квартир оплата осуществляется новыми владельцами.
Постановлениями некоторых регионов РФ предусмотрены программы, согласно которым жители новостроек имеют возможность не уплачивать взносы в определенный период времени. Это связано с существованием гарантии застройщика, и в случае необходимости ремонта, всю деятельность будет проводить организатор проекта постройки.
Полезное видео
Посмотрите, с какими особенностями процедуры при оплате капремонта столкнулись жильцы Красноярска в 2015 году:
Способ формирования накопления для этих целей решается жителями дома, и каждый из них несет ответственность за осуществление платежей. Оплата за квартиру, капитальный ремонт и вся цепочка (жкх, капремонт, оплата) является очень важным алгоритмом.
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас
8 (499) 346-62-21 - Москва
8 (812) 409-34-49 - СПб
8 (800) 551-20-32 - РФ
57 читателей решили свою проблему за последний месяц
Или нажмите сюда, чтобы написать нам.
kapremont.expert
Взносы на капитальный ремонт за помещения госжилфонда в 2018 году, взносы собственников муниципального жилья, основания для оплаты капитального ремонта
Взносы на капитальный ремонт за квартиры, находящиеся в собственности города
Граждане, которые выступают нанимателями жилого помещения, а не его владельцами, не оплачивают взносы на капитальный ремонт.
Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!
- Москва и МО:
+7 499 938 42 18
- Санкт-Петербург и ЛО:
+7 812 425 13 98
- Вся Россия:
+7 800 350 14 83
Для нанимателя взносы на капремонт в структуру оплаты за жилье не включаются, более того, такие действия являются существенными нарушениями прав граждан, проживающих в муниципальном жилье. Если муниципальные власти настаивают на оплате данного начисления, временный распорядитель жилплощади имеет полное право обратиться в судебную инстанцию. Все квитанции, которые региональный оператор выписывает на имя жильца, также не имеют законной силы, и гражданин вправе их не оплачивать. Данные документы должны быть составлены на имя собственника, то есть административного органа.
Поскольку собственником жилплощади в данном случае выступает муниципалитет или другой госорган, именно на это ведомство ложится вся ответственность по внесению платежей за капитальный ремонт помещения.
Более того, жилец помещения имеет полное право требовать от владельца исполнения своих обязательств по своевременному проведению капремонта, поскольку этот момент прописывается в соглашении и является обязательным к исполнению.
Порядок выставления региональным оператором платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт
Правовыми основаниями для востребования с владельцев жилища госфонда платы за капремонт являются те моменты, что данные ведомства, также как и остальные собственники в момент регистрирования жилплощади в собственность, не только получают все права на имущество, но и принимают обязательства по его содержанию, включая оплату средств на проведение ремонтных работ.
Уплата взноса на капитальный ремонт в отношении муниципального жилого помещения происходит на основании выставленного платежного документа — квитанции. Бумагу оформляет региональный оператор на основании того, что муниципалитет является собственником жилья и обязан, как и все остальные распорядители, оплачивать средства на содержание жилища. В квитанции указывается объем оплаты с учетом площади жилища. Оплата возлагается на владельца помещения, то есть тот госорган, который является полноправным собственником данной территории.
Чтобы госучреждение смогло оплатить денежные средства, обязательно должно быть сформировано госзадание. Данный документ представляет собой специальный бланк, где указывается статья расходов, сумма к оплате.
Перечисления муниципалитетами средств на капитальный ремонт муниципальных квартир
Законодательно предусмотрен определенный порядок внесения платежей за выполнение в будущем ремонтных работ в отношении имущества общего пользования. Согласно установленным правилам, оплата происходит на основании специального госзадания. Данный документ разрабатывается для определения финансового обеспечения обязательств конкретного учреждения на основании нормативов, установленных федеральными исполнительными ведомствами.
Поскольку финансирование муниципальных органов выполняется за счет федеральных средств, то составление такого документа является обязательным условием перед оплатой поступившей квитанции. Также оплата может быть произведена за счет субсидий из соответствующего бюджета.
Иными словами, бюджетное учреждение может оплатить взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого комплекса только в том случае, когда имеются соответствующие статьи расходов и сформировано госзадание.
Заключение
В итоге можно сделать несколько выводов:
- Граждане, проживающие в муниципальной квартире, не оплачивают взносы на капитальный ремонт. Данные начисления также не могут входить в сумму, начисляемую в виде платежа за использование жилого помещения.
- Поскольку собственником жилища является администрация или другой госорган, оплату за ремонтные работы в многоквартирном жилом комплексе производит именно это ведомство.
- Оплата взносов производится на основании выставленного платежного документа. Квитанцию выписывает региональный оператор.
- Внесение средств муниципальный орган осуществляет только на основании составленного госзадания. Средства выделяются из поступающих субсидий или других статей расходов, не противоречащих действующему законодательству.
- Все требования по оплате взносов на капитальный ремонт помещения, предъявляемых муниципальным ведомством к жильцам помещения госфонда, являются незаконными, и гражданин имеет право обратиться в суд.
Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!
Получите консультацию по телефонам горячих линий:
- Москва и МО:
+7 499 938 42 18
- Санкт-Петербург и ЛО:
+7 812 425 13 98
- Вся Россия:
+7 800 350 14 83
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.
estate-advisor.ru
платить или нет, отчисления, уплата взносов, субсидии для пенсионеров, как открыть счет, сборы на капитальный ремонт
Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, оплата производится на открытый в банке спецсчет. Ответственность за его содержание поручается региональным представителям. Как начисляется оплата за капремонт и за счет чего пополняется бюджет? Об этом мы и поговорим в нашей статье.
Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома
Определение гласит, что специальный счет на оплату ремонта дома – это открытый в банке счет, держателем которого признается ответственное лицо, чаще региональный представитель. Оплата капитального ремонта многоквартирного дома заносится на текущий баланс, из которого поступает в целевые источники.
Вопрос о том, как открыть спецсчет решает уполномоченное лицо. Жителям многоквартирного дома остается лишь вносить своевременные платежи и, при необходимости, следить за исполнением капремонта в районе.
Преимущества открытия специального счета в финансовой организации:
- Находящиеся в банке финансы (денежный вклад) увеличиваются за счет процентной ставки.
- Информация о текущем счете находится в открытом доступе для жильцов многоквартирного дома.
- Спецсчет позволяет приостановить оплату взносов, если требуемая сумма на капитальный ремонт будет набрана с помощью процентов.
- На каждом новом счету создается банковская защита, исключающая утечку средств на капремонт многоквартирного дома.
- Средства защищены от взыскания со стороны государственных органов.
- Владелец лицевого баланса не вправе использовать взносы на капитальный ремонт в своих целях, например, при банкротстве или залоге имущества (вкладов).
Отчисления на капитальный ремонт многоквартирного дома
Многие жильцы многоквартирных домов интересуются, обязаны ли они знать о том, куда уходит их оплата на капитальный ремонт? Разумеется, деятельность не проходит по скрытным каналам, а деньги не перетекают в чей-то карман.
Сведения о работах, проводимых в рамках капремонта:
- Фасадная отделка.
Строительные организации занимаются шпатлевкой фасада, утеплением стыков между панелями, заменой оконных и дверных частей, остеклением лоджий и балконов, установкой козырьков над подъездами, окраской фасадов, монтажом указателей дома/улицы/фирм.
- Замена кровельной системы.
Ремонту подвержены кровельные элементы: стропила, фермы, перекрытия, балки, чердаки и водостоки. Капитальный ремонт многоквартирного дома включает в себя установку противопожарных объектов оповещения, антисептической защиты от ухудшения деревянной и металлической системы стропил, а также прокладку внутренних узлов по периметру кровли.
- Инженерные работы.
Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет за обустройство инженерного оборудования? Тут не может быть двух мнений, так как реставрационные работы связаны с прокладкой тепло-, водо-, электро-, газоснабжения и вентиляционных узлов. Инженеры проверяют работоспособность лифтовых шахт, систем видеонаблюдения, домофонов и слаботочных узловых элементов.
- Благоустройство придомовой территории.
Проверка соответствия архитектурным и проектным разработкам, обустройство недостающих систем сообщений, ландшафтные работы по улучшению состояния домового хозяйства.
Сколько платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
Оплата за капитальный ремонт вносится всеми собственниками квартир дома, а также теми субъектами, кто владеет или пользуется нежилыми площадями. Возникает вопрос, сколько платить на капремонт дома?
На этот счет существуют так называемые минимальные платежи. Размер оплаты определяют согласно региональным показателям. По итогам сбора взносов деньги поступают в целевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов
Накопление происходит в двух направлениях:
- Открытие банковского счета на капремонт отдельно взятого здания;
- Открытие коллективного счета, куда зачисляется оплата от всех собственников квартир в конкретном регионе или субъекте в целом.
Расчетная формула определения того, сколько платить на капремонт многоквартирного дома выглядит как:
Размер оплаты (за 1 кв. м) * площадь (кв. м) квартиры или нежилого помещения.
Оплата производится в рублевом эквиваленте на ежемесячной основе. По итогам периода сборов средств, они поступают в распоряжение ответственных за капремонт подрядчиков.
Уплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома
ФЗ-№ 271 «О капитальном ремонте многоквартирных домов» обязывает вносить средства на восстановительные работы в соответствии с принятыми на общем собрании жильцов правилами. Чаще всего взносы входят в квартплату, в чем можно удостовериться, заглянув в квитанцию от ЖКХ.
Зачастую можно встретить вопрос, должны ли совершать оплату пенсионеры и малоимущие слои населения? По аналогии с другими взносами, при начислении средств по капитальному ремонту действуют льготы.
Кто входит в число льготников на оплату капремонта:
- Участники и инвалиды Великой Отечественной войны.
- Члены семей погибших в горячих точках военнослужащих.
- Участники ликвидации последствий Чернобыльской АЭС и других радиационных очагов.
- Заслуженные работники труда и ветераны.
- Жертвы политических репрессий в Советском Союзе.
- Граждане, имеющие инвалидность I и II групп.
- Родители или опекуны детей-инвалидов указанных групп.
- Учителя сельских школ.
Помимо пенсионеров, льготы действуют для семей, получающих субсидии на оплату коммунальных и иных нужд. В данном случае применяется индивидуальный подсчет взносов с учётом субсидий.
Как открыть счет для капитального ремонта дома
Перед тем как открывать специальный счет, жильцы дома проводят собрание всех членов недвижимой собственности.
Процедура выбора счета предполагает следующие шаги:
- Поиск многоквартирного дома, включенного в региональную программу капитального ремонта.
- Организация собрания жильцов, вынесение на повестку дня вопроса о выборе счёта: ТСЖ счет (ремонт многоквартирного дома) или коллективный счет (ремонт домов региона/субъекта РФ).
- Открытие счета в банке – ТСЖ или региональный представитель подаёт заявку на открытие расчётного банковского счета, после чего предоставляет собранию жильцов все документы из банка.
- Уведомление Управления Жилищного фонда об открытии – ответственное лицо сообщает о решении открыть счет, прикладывая копию протокола собрания и банковские бумаги-реквизиты.
Отметим, что вопрос о том, как открыть специальный счет находится в ведении регионального оператора, а не самих жильцов.
Источники финансирования капитального ремонта многоквартирных домов
Обязанности по оплате вменяются собственникам жилья в размере установленной квоты на Общем Собрании жильцов.
Пополнение созданного счета предполагает несколько источников:
- Ежемесячная оплата (не менее установленного в ФЗ минимума).
- Штрафные пени за просрочку платежей на капитальный ремонт.
- Начисленная в банке прибыль от процентов.
- Доходы собственников дома от аренды или рекламы сдаваемых нежилых объектов.
- Коммерческая деятельность ТСЖ и прибыль от ее развития.
Таким образом, оплата капитального ремонта происходит по чётко отлаженной схеме, которая закреплена в ФЗ «О капремонте многоквартирных домов».
Правила оплаты капитального ремонта в многоквартирном доме
Процесс оплаты начинается сразу после Собрания собственников квартир. Уведомление жильцов о начале капремонте возложено на регионального оператора или ЖКХ.
Информирование должно произойти не позднее, чем за полгода до начала восстановительных работ. Но в то же время, ст. 189 ЖК РФ гласит, что ответственный орган может уведомить собственников и за 30 дней до начала капитального ремонта, если того требуют региональные особенности.
Платежи совершаются по квитанции за услуги ЖКХ.
При наличии строки расхода «на капитальный ремонт многоквартирного здания» собственники квартир обязаны оплатить восстановительные работы в размере, оговоренном на Общем Собрании жильцов дома, но не менее установленного законом минимума.
Правила ежемесячных отчислений на капремонт касаются всех без исключения жильцов многоквартирного дома.
Но и здесь существуют исключения, о которых было сказано выше. По новому закону, от оплаты частично освобождаются официально вышедшие на пенсию, ветераны, инвалиды и малоимущие слои населения. Нет нужды говорить, что это связано с социальной политикой Российского государства.
Какие дома не платят за капитальный ремонт
Оплата возложена на собственников жилых помещений. Однако существуют дома, освобождаемые от уплаты обязательного взноса на капитальный ремонт.
Кто из жильцов не платит за восстановительные работы:
- Проживающие в аварийных зданиях или домах, подлежащих сносу.
- Проживающие в многоквартирных домах, земельный участок и помещения которого отчуждаются в пользу государства или муниципалитетов для особых нужд.
- Наниматели квартир, находящихся в федеральной или муниципальной собственности.
Также, по новым правилам, к числу исключений на оплату капитального ремонта относятся новостройки, т.е. многоквартирные дома, с момента возведения которых прошло не более, чем 3 года. Жильцы новостроек не обязаны платить за ремонт, даже если такая графа оплаты указана в квитанции от ЖКХ. В данном случае действия управляющей компании признаются незаконными и могут быть обжалованы в суде.
advocate-service.ru
Обязательна ли плата за капитальный ремонт для собственников жилья
Обитателей многоквартирных домов интересует, обязательна ли сейчас плата за капитальный ремонт для собственников жилья. Дело в том, что законодательство дает нечеткое определение на этот счет, и можно встретить документы, опровергающие необходимость отдавать деньги. Поэтому люди и не знают, являются ли взносы добровольными или они положены абсолютно для всех. Также следует понимать, что будет, если отказаться от оплаты капитального ремонта домов, потому как последствия будут негативными. В целом можно отметить, что денежный вопрос уже решен, и есть четкий ответ по поводу необходимости взносов для данной цели.
Нужно ли платить
Оплата капитального ремонта некоторыми гражданами не воспринимается всерьез. Как показывает статистика, примерно одна четвертая часть жильцов не перечисляет деньги на данную процедуру. Объяснить подобное поведение можно по-разному: некоторые граждане не знают, считается ли уплата обязательной, а другие попросту проявляют свою безответственность. Стоит раз и навсегда запомнить, является ли плата за капремонт утвержденной для всех граждан, чтобы не было недопонимания.
Важно! Да, собственниками жилья действительно надо перечислять деньги на ремонтные работы многоэтажки. Поэтому не стоит искать законов, которые бы говорили об обратном.
Сейчас четко определено, что гражданин, проживающий в квартире, обязан оплачивать ремонт дома. Конечно, существуют исключения из данного правила, но о них речь пойдет дальше. Люди должны понимать, что, по сути, деньги они перечисляют для самих себя, потому как они будут потрачены на улучшение состояния здания. Государство не обязано за свое счет ремонтировать постройки, и поэтому данная обязанность возлагается на граждан. Если люди не будут перечислять деньги, то тогда попросту не на что будет осуществлять реставрацию. Негативные последствия не заставят себя долго ждать, и они отразятся как на самом человеке, так и на условиях для жизни.
Что будет, если не платить
Можно понять людей, которые не хотят перечислять средства на ремонтные работы. Учитывая тот факт, что не у всех высокий доход, лишних денег может попросту не быть. Однако оплата капитального ремонта все-таки потребуется, если не хочется столкнуться с неблагоприятными последствиями.
В первую очередь, владелец квартиры будет являться нарушителем закона, и поначалу его ожидают уведомления от управляющей компании. Если он и дальше не будет осуществлять взносы, то тогда уже за просрочку будут начисляться пени. Их размер зависит от того, какие тарифы установлены в определенном регионе. Как итог, придется потом платить больше, чем надо было изначально.
Также государство имеет право отключить коммунальные услуги той семье, которая не захотела производить взносы. При этом даже не будут учитывать тот факт, что в квартире могут проживать дети. Закончиться все может судебными разбирательствами по поводу того, что человек отказывается выполнять свою обязанность. Если не хочется подобного, то тогда не стоит избегать оплаты капитального ремонта.
Отметим, что люди сами заинтересованы в том, чтобы своевременно собирать деньги на реконструкцию. Потому как улучшение дома начинают в том случае, если возникает какая-либо проблема. Например, может начать протекать крыша, и от этого в особенности пострадают жители последних этажей. Либо может выйти из строя система водоснабжения и любая другая коммуникация. Бывает и такое, что лифт становится ненадежным, и тогда уже нельзя будет точно гарантировать, что он доедет до нужного этажа. Эти и другие проблемы будут преследовать жильцов, если они своевременно не сдадут деньги на ремонт, и, соответственно, он не будет проведен.
Из этого можно сделать вывод, что подобные сборы являются нужными для людей, в особенности, если зданию уже много лет. В 2018 году достаточно домов, которые находятся не в лучшем состоянии. Поэтому если жильцы переживают по поводу своей безопасности и не хотят испытывать неудобства, лучше перечислить необходимую сумму и сделать это в отведенный срок.
Что входит в капитальный ремонт
Не все люди понимают разницу между текущим и капитальным ремонтом. Первый вид является незначительным, потому как во время него производятся мелкие исправления. Допустим, красят подъезд, обновляют штукатурку. Капитальный ремонт является более серьезным и требует крупных денежных затрат. Конкретные услуги определяются в зависимости от ситуации, поэтому можно примерно сказать, что именно будут осуществлять для многоэтажки.
Какие работы проводят:
- Осматривают общедомовое имущество в поисках неполадок, протечек и иных проблем.
- Устанавливают счетчики для дома на электричество, горячую и холодную воду, газ.
- Проводят дезинфекцию мусоропровода, при необходимости, ремонтируют его или заменяют.
- Ремонтируют крышу и лифт, а также подвал и фасад дома.
- Заботятся о том, чтобы все системы коммуникации функционировали.
- Улучшают подъезды и лестничные клетки.
- Устанавливают противопожарную систему в коридоре здания.
- Также могут решить установить специальные пандусы и поручни для людей с ограниченными возможностями.
Именно поэтому обитатели многоэтажных зданий должны заняться сбором средств, если хотят, чтобы постройка находилась в надлежащем состоянии. Не стоит откладывать ремонт на потом, ведь никто не знает, в какой момент незначительная поломка может превратиться в серьезную проблему. Тогда сами жильцы будут виноваты в том, что не выполнили своевременно свою обязанность, что привело к негативным последствиям.
Куда перечисляются деньги
Оплата ремонта носит предварительный характер, то есть, сначала собирают деньги, а потом уже оказывают услугу. Из-за этого граждане переживают, что их денежные средства будут потрачены совсем на другое, либо вовсе останутся у государства. Поэтому стоит разобраться, куда именно будут отправляться платежи, и что с ними будет происходить.
Сразу отметим, что у жильцов есть выбор, на какой счет им перечислять деньги. Всего есть два варианта:
- Открыть специальный счет для конкретного здания. Он возможен для ТСЖ, если собственники соберутся на собрании и примут подобное решение.
- Перечислять на счет регионального оператора. Подобный вариант можно назвать «общей копилкой», потому как туда поступают средства от обитателей разных зданий.
В первом случае все достаточно просто – владельцы квартир сами контролируют процесс и могут быть уверены, что их деньги точно не спутают со средствами других граждан. Однако не всегда жильцы решают открыть подобный счет, потому как не хотят с этим возиться. В этом случае деньги приходится отправлять уже региональному оператору, куда поступают деньги от различных домов.
Именно во второй ситуации люди беспокоятся о том, что все деньги смешаются. Как итог, граждане станут оплачивать ремонт совсем другому зданию, чего, конечно же, никому не хочется. Но на самом деле все происходит иначе, и правительство заверяет, что ведется строгий учет отправляемых платежей. То есть, разграничиваются дома и те деньги, которые поступают от жильцов. Следовательно, в любом случае люди платят только за себя, и могут не переживать, что их средства будут потрачены на что-то еще.
О льготах
Как уже говорилось выше, есть категории граждан, которым можно не оплачивать ремонт дома. Также есть те, которые обязаны перечислять неполную сумму, потому как у них есть льготы. Поэтому, прежде чем отправлять средства, следует ознакомиться с особыми случаями.
Также отметим, что есть и другой вариант, который позволит не уплачивать деньги за то, чтобы оказывались определенные услуги для дома. Бывает такое, что человек абсолютно не согласен с тем, чтобы отдавать денежные средства за ремонтные работы. Не стоит самовольно отказываться от платежей и игнорировать уведомления, потому как в этом случае уже известно, что дело может закончиться судом и штрафными санкциями.
Более разумно будет направить заявление в фонд капитально ремонта, где будет указано, что гражданин отказывается заключать договор с организацией. Потому как напомним, что обязанность отправлять средства появляется лишь после подписания этого документа. Если компания даст отрицательный ответ, то тогда уже можно обратиться в судебный орган. В него можно отправить иск, где говорится, что гражданину навязывают услуги, на которые он не соглашается.
В другой ситуации находятся люди, которые уже договор заключили, однако, по закону, у них есть льготы. Полностью освобождены от необходимости перечислять средства одинокие пенсионеры, возраст которых больше 80 лет. На скидку в размере 50% могут рассчитывать пожилые люди, которым уже больше 70 лет. При этом они должны считаться одинокими. Также половину суммы могут не отдавать инвалиды 1,2 группы, инвалиды детства, а также родители несовершеннолетних с 1 и 2 группами инвалидности.
В этом случае денежные средства полностью или частично будет уплачивать государство. Отметим, что муниципалитет имеет право принимать решение по поводу того, устанавливать льготы для дома или нет. Потому как это не является обязанностью, как считают многие люди. Также стоит понимать, что для получения льгот обязательно нужно подавать соответствующее заявление в фонд капитального ремонта. Потому как право на скидку не возникает автоматически, более того, его следует подтвердить документально. Именно тогда можно будет воспользоваться льготами, если они, конечно, предусмотрены.
Нередко вопросы возникают по поводу новостроек, которые на первый взгляд не нуждаются в ремонте. Поэтому дома, которые моложе 5 лет (отсчет идет с момента ввода в эксплуатацию), не требуют платежей по ремонтным услугам. Следовательно, люди на этот срок освобождены от перечисления денежных средств и имеют право не соглашаться, если их попросят выделить сумму на капитальный ремонт.
Но бывает и такое, что, допустим, дом ввели в эксплуатацию в 2016 году, а в 2018 уже возникла серьезная поломка. По закону, нельзя требовать с человека, чтобы он выделил денежные средства на ремонт. И в этом случае исправление проблемы проходит за счет строительной компании. Потому как если выявляется дефект, то в нем можно обвинить строителей.
Как только пройдет 5 лет, то тогда уже людям придется выделять деньги на ремонтные работы. Нельзя однозначно сказать, как скоро они потребуются в новых домах. Однако законодательство четко определило границы, когда необходимо совершать платежи на капремонт.
kvadmetry.ru
Какие льготы положены при оплате капитального ремонта собственниками жилья: список
Накопления фондов происходят за счет обязательных поступлений от имени каждого жильца. Какие категории людей могут надеяться на полное или же частичное освобождение от уплаты взносов на капремонт?
Минимальный обязательный платеж по оплате капитального ремонта утвержден законодательно для каждого региона. Величину платежа владельцы квартир могут видеть в ежемесячной квитанции. При этом взносы не оплачиваются в случае, если:
- Дом никак не подлежит ремонту.
- Жилье признали аварийным.
- Дом подлежит сносу.
- Имеется решение об изъятии жилого дома в пользование муниципальными органами.
- Вы заселились в новостройку, и на протяжении первых 3-5 лет плата не осуществляется, так как дом часто находится на гарантийном обслуживании застройщика. Льготный период определят власти региона.
В связи с введением дополнительных расходов на содержание жилья, некоторым категориям населения стало непосильным оплачивать их. Поэтому для таких категорий существуют утвержденные законодательно льготы, действующие в России с 2016 года.
Читайте также: Какие льготы даются участникам АТО и их семьям в 2018 году
Льготы при оплате капитального ремонта собственниками жилья
Оплачивать взносы на капитальный ремонт со скидкой 50% имеют право граждане, которые входят одну из указанных ниже категорий:
- ветераны и инвалиды ВОВ;
- ветераны труда;
- военнослужащие;
- инвалиды военных действий, воины-интернационалисты;
- ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
- участники испытаний атомного оружия на Семипалатинском полигоне,
- инвалиды 1-й и 2-й группы и семьи, имеющие детей-инвалидов
Оплата 50%-ного платежа оплачивается за счет государственных средств регионального бюджета.
Дополнительную категорию с недавних пор, в связи с внесением изменений в законодательство, составляют пенсионеры:
- одинокие собственники жилья в возрасте более 70 лет, которые не имеют дополнительных доходов, кроме пенсии, получают компенсацию в размере 50% от начисленных сумм;
- пенсионеры же, которые достигли 80 лет, абсолютно освобождены от уплаты взносов в фонд капремонта.
Категория граждан, которые имеют многодетные семьи, также могут использовать право на социальную поддержку в размере 30% от начисленного взноса.
Обязательные условия для получения указанных льгот
Для получения возмещения всем участникам льготной категории населения необходимо быть собственниками жилья, прописанными на данной жилой площади, где насчитываются отчисления за капремонт. Если же гражданин не имеет права собственности, а только прописку, льгота на него не расширяется.
Более того, исключается наличие долгов по выплатам. При условии, если такие существуют, и вы не можете их сразу выплатить, необходимо обратиться в региональную службу и подписать соглашение о реструктуризации и выплате долгов. Далее вы получите право на возмещение уже при первой оплате после проведенной процедуры.
Процедура возмещения расходов на капитальный ремонт гражданам льготной категории
Необходимо понимать, что само по себе право граждан получить компенсацию по указанным взносам на капремонт не освобождает от их оплаты. Квитанция на оплату все равно будет поступать с указанием 100%-ной суммы. И эти взносы необходимо оплачивать в полном объеме и в положенный срок. При льготах идет речь о дальнейшей компенсации отделом соцзащиты в виде ежемесячных платежей.
При начислении льгот берется в расчет вся площадь квартиры, а также количество прописанных в ней лиц. Льгота распространяется при этом только на ту часть квартиры, на которую имеет право собственности лицо, попадающее в разряд льготников.Возможно предоставление льготы в двух вариантах – возврата на счет полагаемой суммы или субсидии.
Как оформить льготы и куда обращаться
Размер компенсации можно узнать, обратившись в отдел ЖКХ или в многофункциональный центр региона (МФЦ). При этом нужно учесть, что размеры скидок отличаются в разных регионах, так же как и размер коммунальных платежей по региону.
Весь процесс получения льгот регулируется Жилищным кодексом. Для оформления компенсаций необходимо:
- Быть уверенным, что жилищная площадь находится в доме, который учтен в Программе капремонта.
- Погасить, в случае наличия, задолженность по всем коммунальным услугам.
- Обратиться в МФЦ по месту прописки с оплаченной квитанцией и определенным перечнем документов.
Можно подать заявку и документы, воспользовавшись сайтом Государственных услуг, в электронном виде.
Все льготники, информация о которых имеется в отделах соцзащиты, получают возмещения автоматически. Существуют регионы, в которых, например, пенсионеров, просят не беспокоиться, льготы начисляются им автоматически без обращения. В других же, напротив, эта льгота заявительная, а значит, им необходимо обратиться с заявлением в органы соцзащиты. Информацию по данным вопросам вы можете найти в районном управлении соцзащиты.
На нашем сайте вы можете в течение 5 минут получить бесплатную консультацию нашего корпоративного юриста!lgotyinfo.ru
Должен ли собственник платить за капитальный ремонт
Должен ли собственник платить за капитальный ремонт?
Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) — весьма проблемная сфера в правовом смысле.
Большинство граждан, самым болезненным пунктом в квитанции на оплату коммунальных услуг считают сумму за содержание и ремонт и капитальный ремонт.
Должен ли собственник платить за капитальный ремонт
Что это за тариф, откуда он берется и как определяется?
По закону, уплата собственниками взносов на капитальный ремонт регламентируется рядом положений ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, которые были включены в него с принятием Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ.
Они вступили в противоречие с некоторыми нормами ЖК РФ, в результате чего повлекли возникновение нормативных коллизий.
На данный момент ч. 2 ст. 154 ЖК РФ изложена в следующей редакции:
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
Обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт обеспечила рост размера сумм, предъявляемых собственникам к оплате.
В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Размер этого взноса зависит от занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Существует ряд правовых проблем, как в норме п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, так и в юридической обязанности собственников по уплате взносов на капитальный ремонт:
1. В одном из пунктов ЖК РФ указано, что оплачивать владелец должен только конкретные работы и услуги, в другом, что взносы будут формировать фонд капитального ремонта и находиться на специальном банковском счете. Средства с которого будут использоваться для общего имущества многоквартирного дома по необходимости. Однако это входит в противоречие с самой сущностью права собственности. Т. к. решение о ремонте собственности может принимать лишь сам собственник. Здесь же решение фактически принимается за собственника законодателем, устанавливающим такую обязанность.
2. Вторая проблема касается владельцев такого специального счета, которыми на основании ч. 2 ст. 175 ЖК РФ могут быть товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, также собственники вправе выбрать регионального оператора в качестве владельца этого счета.
В большинстве случаев именно региональный оператор становится собственником счета.
Это становится возможным благодаря пассивной позиции органов местного самоуправления и самих собственников. Т. к. решение об установлении владельцев счета на капремонт должно приниматься на общем собрании собственников, которые по факту не проводятся или на которые собственники не приходят.
При такой ситуации привязка специальных счетов к региональным операторам и направление платежных документов собственникам противоречат закону.
3. Третья проблема заключается в неясности формулировок Жилищного Кодекса РФ, по которым понятие «владение» не соответствует положениям Гражданского Кодекса и обладает расширенным толкованием. По которому региональный оператор обладает большими правами по использованию счета, чем собственники жилья.
4. Денежные средства для проведения капитального ремонта внесенные гражданами конкретного дома, могут быть использованы для ремонта другого дома, т. к. финансирование осуществляется за счет средств фонда на капитальный ремонт и проходит по утвержденному графику. Хотя это и не значит, что ваш дом не будет отремонтирован или на его ремонт не хватит денег.
5. Заключается в нарушении порядка заключения договора о формировании фонда капитального ремонта. По которому граждане должны ознакомиться с условиями договора и дать свое согласие на его заключение.
Форма согласия с условиями такого договора может быть различной, в частности ей может являться оплата. Как правило, жильцы осуществляют ее, не ознакомившись с договором.
ВЫВОД:
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что на сегодняшний день платить необходимо, но при этом, правовое регулирование взимания взносов на капитальный ремонт недостаточно проработано и содержит ряд противоречий, которые могут быть разрешены только кардинальной переработкой законодательной базы.
Юридические услуги Advogrand
По вопросу приобретения годового юридического тарифа обращайтесь по т. 8-963-664-71-66, либо заказав обратный звонок на правой панели сайта. Подробности о юридическом тарифе смотрите <<здесь>>
Если Вам понравилась статья, поделитесь с друзьями, нажав одну из кнопок социальных сетей, я буду очень благодарен Вам!
Хороший человек всегда нажмет на кнопку!
khamatov.ru
