Как получить выгодный кредит в немецком банке? Германия получить кредит
Выгодный кредит в немецком банке — BiG Property
Вопрос, брать ли кредит и в каком объеме, встает перед любым инвестором в коммерческую недвижимость. Привлечение заемных средств в значительной степени увеличивает рентабельность собственных вложений. В то же время многие наши партнеры выбирают для себя приобретение недвижимости без кредитования — им доход необходим «для жизни».
Кредитные институты Германии предоставляют сегодня крайне выгодные условия финансирования транзакций. Исторически низкие проценты, 1-2% в Германии, позволяют немецкой банковской системе фиксировать ставки на срок до 20 лет, что является очень привлекательным фактором для инвесторов всего мира. При этом привлечь финансирование может как немецкий заемщик, так и нерезидент.
Низкие ставки кредитования повышают рентабельность инвестиций (1 мин)
Процентные ставки финансирования недвижимости в Германии в 2017 году
- Эффективная процентная ставка, фиксированная на 10 лет, составляет от 1,50% до 2,00% (на 28.09.17)
- стоимость финансирования составляет: EURIBOR + банковская маржа = % ставка
Процентные ставки находятся сегодня на историческом минимуме. Уже наблюдается тенденция начала повышения ставок.
На что ориентируются немецкие банки при рассмотрении кредитной заявки?
Обращаясь в немецкий банк, стоит учитывать, что он также проводит экспертизу выбранного вами объекта. Но надо понимать, что банк будет проверять только свои собственные риски. Риски инвестора может оценить только он сам или с привлечением специалистов в данной области.
Предоставленный банком кредит является дополнительным свидетельством надежности инвестиций. Если банк готов предоставлять кредитное плечо в размере 60-80% от стоимости объекта, он уверен в данном объекте.
Размер банковского финансирования повышает рентабельность инвестиций и одновременно подтверждает степень их надежности.
Задать вопрос
Можно ли получить кредит в Германии? - 16 Июля 2010
И всё же опыт показывает, что хоть и не так часто, как хотелось бы, но кредиты мелкие предприниматели всё же берут. Не всегда можно получить нужную сумму сразу. Порой сначала вы получаете небольшой кредит, на несколько тысяч евро, а потом, когда его возвращаете, вам, как человеку уже проверенному, дают и десять тысяч евро, и двадцать, и тридцать. Надо просто выждать. Значит, такие возможности существуют. Поговорим об этом подробнее.
В первую очередь нельзя сбрасывать со счетов тот банк, в котором вы держите свои деньги. Через него проходят все ваши платежи, в том числе и требования по платежам. Если за время вашего обслуживания в этом банке были какие-то неоплаченные вовремя претензии, эти факты отражены в банковских документах, потому что требования могли проходить и через банк. Следовательно, у банка есть вся ваша финансовая история.
При хорошей репутации вы можете попробовать получить в домашнем банке диспокредит или промежуточное финансирование. Речь, конечно, идёт о краткосрочных займах, но ведь они тоже порой решают успех дела, и ваш домашний банк вполне может оказаться единственным местом, где вы можете рассчитывать на доверие. Частные лица могут получить диспокредит до трёх месячных норм, стабильно поступающих на их счёт. Предприниматель, если банк даст согласие, может получить краткосрочный кредит до суммы, равной трём месячным оборотам денег на его счету.
Можно ли получить кредит из государственных и общественных фондов, предназначенных для поддержки предпринимательства? В принципе – да, но для этого понадобятся две вещи: соблюдение определённых условий и большое везение. Речь может идти о европейских и национальных программах, созданных за последние десятилетия в большом количестве. По общим условиям такие кредиты предоставляют тем, кому не меньше 21-го и не более 50-ти лет. Чаще всего поддерживаются проекты в сферах с быстрым оборотом денег: торговля, пищевая промышленность, ремесло, информационные технологии. Базовыми условиями становятся в этих случаях наличие собственного капитала в размере не менее 20 процентов от запрашиваемой суммы и тот факт, что ваша деятельность ещё не началась. Тут работает простая логика.
Для предпринимателей, уже ведущих активную деятельность, существуют обычные банковские кредиты. Средств фондов на всех не хватит, поэтому они поддерживают только стартовые проекты. Но это не значит, что уже начавший свою деятельность бизнесмен не может получить кредит. Может, если он купил готовое дело или вошёл в него как партнёр. Отсутствие же собственных или заёмных денег говорит, как правило, о ненадёжности затеянного предприятия. Точно так же о ненадёжности будет говорить и то обстоятельство, что деятельность, на которую запрашиваются деньги, является для просителя не основной, а побочной. Вряд ли можно вложить в побочную деятельность столько времени и энергии, чтобы она удалась - и взятые деньги вернулись.
Чем выгоден кредит, взятый у фондов поддержки предпринимателей? Во-первых, самим своим фактом, потому что получить кредит в обычном банке чаще всего не удаётся. Во-вторых, долгосрочностью, потому что максимальный срок возврата таких кредитов достигает двадцати лет. В-третьих, тем, что, как правило, первые два-три года свободны от выплаты взносов по кредиту. Этот срок даётся новичку для становления фирмы, выхода из периода первоначальных вложений на уровень рентабельности. Если уровень рентабельности не достигается, за дело возьмутся сразу две структуры: контролирующие финансовые органы и организация, выдавшая кредит. Проценты по таким кредитам ниже рыночных, а сумма выплат является строго фиксированной и не подлежит изменениям на весь срок кредитования. Безусловно, такого рода кредиты носят строго целевой характер, и потратить их на посторонние цели нельзя.
Безусловно, выдача таких кредитов сопровождается проверкой уровня деловой и профессиональной подготовки потенциального заёмщика. И, к сожалению, безусловно, в большинстве случаев и здесь понадобятся гарантии в виде банковских обязательств или обязательств общественного фонда. Но не все знают, что поручительство можно получить не только от финансовой организации или состоятельных знакомых. Поручительство, при условии оплаты различных пошлин, выдают и профильные Кредитные гарантийные общества (Kreditgarantiegemeinschaft): торговые, ремесленные, и другие. Если же никто не идёт навстречу, можно обратиться и в земельное ведомство - Landesanstalt für Aufbaufinanzierung. Правда, теоретически без поручительства можно и обойтись, если у вас есть доказательства качества вашего бизнес-плана и вашей профессиональной подготовки, выданные независимой организацией, например, Торгово-промышленной палатой.
Сам процесс оформления льготного кредита может идти несколькими путями. Просьбу и все необходимые документы может (но не обязан!), в принципе, оформить и ваш домашний банк, если он обладает соответствующими полномочиями. В этом случае там есть и информация о программах, актуальных на данный период времени. Могут помочь структуры, занимающиеся финансированием, как таковым: свободные агенты, специализирующиеся в данной области. Помощь можно получить и в организациях, занимающихся поддержкой новых предпринимателей, как государственных, так и частных, работающих за счёт средств европейских фондов. Речь может идти о кредитах по линии ERR - European Recovery Programm, Кредитном банке - Kreditanstalt für Wiederaufbau, Компенсационном банке - Deutsche Ausgleichsbank.
Помощь оказывают и Земельные банки, на условиях, которые в каждой земле носят сугубо конкретный характер. В этом случае часть затрат берёт на себя Земельный банк, часть - федеральные и европейские программы, а часть - сам заёмщик, в виде собственных или занятых средств. Земельный банк может помочь и оплатой дорогостоящих консультационных услуг. Надо также иметь в виду, что есть не только постоянные, но и временные программы поддержки бизнеса, которые возникают и исчезают непредсказуемо, как волшебный сон. По воле случая можно в такой волшебный сон взять и попасть, проснувшись с кредитом в руках. Всё бывает.
www.investa24.com
Как взять кредит за границей?
К настоящему моменту система кредитования в России достаточно развита. Однако распространено мнение, что брать займы в иностранных банках – намного выгоднее. Действительно, зарубежные программы кредитования отличаются низкими процентными ставками (в среднем 3-6% годовых) и гибкими сроками предоставления.
Получить кредит за рубежом достаточно сложно, но реально, если учесть несколько условий. Главное убедить выбранный банк в своей платежеспособности. Несмотря на то, что займы для иностранных граждан всегда связаны с повышенными рисками для банка, большинство зарубежных кредитных организаций вполне охотно заключают договоры с россиянами.
В России существуют специальные посреднические компании, которые сотрудничают с иностранными банками. Они всегда готовы проконсультировать клиента, как взять кредит за границей на максимально выгодных условиях и какие документы для этого понадобятся. Для тех, кто намерен самостоятельно оформить кредит и уже выбрал банк, желательно хорошо знать иностранный язык и разбираться в тонкостях законодательства этой страны.
Правила выдачи зарубежных кредитов
В настоящее время при помощи брокерских компаний можно взять кредит в любой иностранной валюте. Для заемщика, который собирается приобрести недвижимость за границей, лучшим решением будет оформить ипотеку в банке той же страны. Банки охотнее всего предоставляют иностранным клиентам именно ипотечные кредиты, ведь они связаны с наименьшими рисками.
Списки документов, необходимых для кредита за рубежом для россиян, могут в разных странах отличаться. Помимо основных, там могут потребовать предоставления различных дополнительных справок, например, рекомендацию российских банков, с которыми сотрудничал клиент. Основными документами являются:
- паспорт гражданина РФ;
- справка о доходах за последние 1-2 года;
- данные о собственности;
- документы, подтверждающие отсутствие задолженностей;
- лицензия на осуществление финансовых операций за границей, выданная банком России.
Больше шансов получить кредит появляется в дочерних банках крупных финансовых организаций России, а также в зарубежных банках-партнерах. К примеру, турецкий DenizBank – дочерняя компания Сбербанка. В нем можно оформить ипотеку или открыть депозитный счет.
Потребительские кредиты в основном предоставляются для иностранных граждан только на срок пребывания в стране. Поэтому, оформляя займ, необходимо заранее получить долгосрочную визу. Банки с большим доверием относятся к заемщикам, которые постоянно находятся в их стране, имеют вид на жительство, постоянную работу или бизнес. По законам некоторых стран (например, в Италии и Финляндии) владение недвижимостью на их территории и уплата налогов приравнивается к предпринимательской деятельности.
Проще всего оформить кредиты за границей россиянам, имеющим там недвижимость. В этом случае займ выдается под залог этого имущества. Еще одно условие всех зарубежных кредиторов: первоначальный взнос в размере 10-30%. Одобрение заявки произойдет с большей вероятностью, если клиент имеет высокий уровень дохода.
Особенности кредитования в разных странах
Не только перечень документов, но и условия кредитования в разных странах отличаются. К примеру, в Германии или Италии получить кредит могут только резиденты стран ЕС. В других государствах, например, во Франции, Турции и Испании, получить кредит можно, даже если заемщик не владеет там собственностью и не ведет бизнес. В банках США кредитная политика тоже достаточно лояльна по отношению к иностранным клиентам.
В Испании у потенциального заемщика могут потребовать справку об отсутствии долговой нагрузки в родной стране. В Финляндии кредит одобрят, если клиент имеет недвижимость у себя на родине, также там могут предоставить ипотеку на ее приобретение.
В большинстве других государств все иначе: полученные средства разрешается потратить, не вывозя за пределы страны (особенно если речь касается приобретения жилья в ипотеку). В редких случаях могут пойти на уступки, если у клиента есть поручитель – гражданин этой страны, готовый предоставить свою недвижимость под залог. Но разумеется, заручиться такой поддержкой достаточно сложно, если только у заемщика в этой стране не проживают родственники.
Недостатки кредитования за рубежом
Несмотря на то, что формально на получение иностранного кредита российскими гражданами никаких запретов нет, осуществить это не слишком просто, а в итоге – не всегда выгодно. Главную опасность для заемщика представляет колебание курса валют. Это довольно непредсказуемое явление, особенно если речь идет о десятилетиях. И для тех, чей доход исчисляется в основном рублями, существует риск, что когда-нибудь ежемесячный взнос сильно возрастет.
Кредитные эксперты чаще всего советуют клиентам брать иностранные займы в той валюте, в которой они получают зарплату. В этом случае процентная ставка зарубежного банка действительно будет очень выгодной.
Стоит учитывать, что потратить кредитную сумму в России можно, только заплатив комиссию за перевод средств. Кроме того, кредитом за рубежом наверняка заинтересуется налоговая инспекция.
promikrozaim.com
The German international portal Internet lending:
Приветствуем Вас на нашем уникальном немецком международном портале интернет кредитования!
Кредитный посредник: Вы нашли добросовестного помощника в лице Немецкого портала интернет кредитования "DKE. Немецкие кредитные евросистемы"!
С нами Вы сможете получить кредит на самых выгодных условиях в России. Наш Немецкий портал интернет кредитования-самый первый кредитный посредник в России!
Немного об этом:
На рынке финансовых услуг России кредитный посредник появился не так уж давно, около 2-х лет назад. Но его популярность развивается достаточно стремительно. Возможно, что еще не все поняли его пользу и выгоду, но скорее всего, этот момент настанет очень скоро и кредитный посредник станет желанным лицом в каждом доме, где есть денежные трудности.
Кредитный посредник-Ваш финансовый друг!
В любые времена спрос на займ не исчезает, это тот продукт, который всегда востребовании и его часто не хватает. Но, учитывая нестабильную экономическую ситуацию повсюду в России, повторяющиеся кризисы, банки стали выдавать намного меньше денег, да и не в таком количестве, как прежде. Есть и безотказный выход из ситуации, когда нужно получить значительную сумму денег, при этом воспользоваться ею на весьма привлекательных условиях. И этот способ называется кредитный посредник. Кредитный посредник выгодный для обеих сторон: банк или частный инвестор получает для себя уже проверенных брокером клиентов, а заемщик за небольшое вознаграждение в виде определенной суммы получает нужную сумму денег. В этом мероприятии все остаются довольны.
Само наличие кредитного посредника на нашем рынке услуг уже говорит о зарождении западного образца цивилизации.
Кредитный посредник, – очень выгодно, но почему?
1. Вы все равно получаете ощутимую выгоду от сотрудничества с посредником, даже, если придется отдать за его услуги до 10% от сделки.
2. Вся подготовка документов, собеседования, консультации и рассмотрение Вашей заявки займет всего лишь 1 день.
3. Кредитные помощники постоянно исследуют все предложение от банков и других кредитных компаний и частных инвесторов, поэтому Вам будет найден самый оптимальный и удобный вариант.
4. С таким посредником банки часто занижают годовую процентную ставку, а частные кредиторы с радостью выдадут Вам кредит без отказа, даже если у Вас испорченная кредитная история.
Уже один факт работы с брокером резко снижает проценты отказа и даже совсем сводит на нет факт отказа. Это вызвано тем, что клиента приводит уже зарекомендовавший себя с положительной стороны посредник, поэтому риски невозврата значительно сокращаются.
5. Если у заемщика возникнут малейшие финансовые трудности или проблемы другого характера, то с брокером банк или частный инвестор найдет более мягкое решение по выходу из ситуации.
Подытожив, можно отметить, что деловые связи с Вашим финансовым посредником заметно повышают рейтинг заемщика перед банковскими учреждениями, частными инвесторами и Вы всегда можете получить заветный кредит.
******************************
Дамы и господа! Вопросы можете задать в: [email protected] или по телефону 8-800-301-31-59 (звонок бесплатный)
Гарантия немецкого портала!
kreditlinie.ru
Кредит на покупку недвижимости в Германии
Нередко для покупки коммерческой недвижимости в Германии инвесторами используется не только собственный капитал, но и дополнительные источники финансирования. Однако далеко не все иностранные инвесторы знают, что кредит на недвижимость можно получить и непосредственно в Германии! Главное – обратиться к зарекомендовавшим себя специалистам, и тогда ипотека в Европе Вам гарантирована! Ипотека в Германии – это просто!
В случае, если для покупки выбранного объекта требуется дополнительное финансирование, совсем не обязательно искать средства в России и затем переводить их за границу – ведь Вы можете обратиться за кредитом в Германии! Немецкие банки охотно предоставляют ипотеку в Европе иностранным гражданам, и на весьма выгодных условиях: можно занять до 70% от оценочной стоимости объекта, а размер кредитных ставок начинается от 2,7% годовых! Разумеется, при условии, что заявка на кредит в Германии будет заполнена и подана правильно, а все необходимые документы – собраны в срок. Именно на этом этапе для успешного оформления ипотеки в Германии и потребуется помощь специалиста.
Услуги North West Estate по кредитованию в Германии
Сотрудники North West Estate подготовят всё необходимое для успешного получения кредита в Германии и последующей покупки недвижимости, включая требуемую для приобретения объекта документацию. Мы будем информировать Вас о ходе получения ипотеки в Германии на каждой стадии. Вся процедура занимает, как правило, до трёх недель. Проведение полного анализа всей документации, а также самого объекта недвижимости является частью процедуры кредитования в Германии. Банковская комиссия за организацию кредита в Германии в большинстве случаев составляет 1% от суммы кредита.
Также обратите внимание на новую услугу North Weste Estate – частное кредитование в Германии.
nw-estate.ru
