Подмосковье как полигон для урбанистической катастрофы. Банкротство самолет девелопмент
Столичный девелопмент поведут на посадку
В праздничные дни в компании нескольких дольщиков мне довелось посетить «Город-событие «Лайково» - одну из самых скандальных строительных площадок «лопнувшей» компании «Урбан Групп», затеявшей пару лет назад свой очередной гигантский многоэтажный проект в Подмосковье.
Нисколько не смущаясь, ни возмущением жителей села Лайково, вблизи которого развернулось строительство, ни протестами подмосковных активистов, ни негативными публикациями в прессе, компания развернула массированную рекламу, завлекая людей в город-сказку. И даже решение Верховного Суда, поставившее под сомнение строительную авантюру «одного из крупнейших застройщиков Подмосковья», совершенно не повлияло на сладкие посулы и «планов громадье». И, если бы только владелец компании знал, что этот проект станет для него последним!
Еще буквально вчера здесь крутились краны, сновали рабочие, разгружались материалы и конечно же с утроенной силой продолжались «продажи самых доступных квартир на престижной Рублевке». Хочешь здесь жить? Тогда поспеши в «Урбан Групп»! Похоже, что девелопер, подойдя уже к самому краю пропасти, спешил собрать последние деньги перед прыжком. И вот уже сегодня один из самых одиозных проектов Подмосковья встретил нас звенящей тишиной и заброшенными скелетами недостроенных корпусов. Разобраны краны и вывезены бытовки. А чуть ранее ушли и строители, уставшие ждать расчета. Пропали и покупатели. The End. Теперь многочисленные покупатели дешевой рублевской недвижимости от Урбана рискуют повторить судьбу Сифона и Бороды – знаменитых на всю страну рублевских бомжей.
А тем временем в офисе девелопера уже побывали правоохранители и, судя по всему, затея Долгина (владельца и основателя бизнеса), связанная с продажей компании за один рубль взамен на отсутствие претензий к нему, прогнозируемо провалилась. Скорее всего, претензии будут. Наверняка у следствия возникнут вопросы и к г-ну Пучкову. Согласно проектных деклараций, именно этот гражданин являлся генеральным директором затонувших компаний-застройщиков, входящих в группу компаний «Урбан Групп».
А пока суд да дело, ребята из «Ernst&Young» самым тщательнейшим образом проводят в компании аудит. По окончанию проверки, результаты будут сразу же переданы в правоохранительные органы и, таким образом, дальнейшая судьба топ-менеджеров девелоперской компании висит на волоске. Удастся ли Долгину с Пучковым избежать отсидки – покажет только время. Похоже, урбановские маркетологи-выдумщики, словно в воду глядели, придумывая название своему последнему жилому комплексу – событие действительно получилось резонансным. Иными словами, замять скандал и спустить «на тормозах» претензии к девелоперу уже не получится. И особенно после того, как руководитель Минстроя по сути огласил приговор, назвав все произошедшее строительной пирамидой.
Нужно отметить, что новый глава Минстроя, имея за плечами огромный практический опыт в строительстве, оказался чиновником деятельным и очень грамотным. Не обращая внимания на аргументы Долгина, было принято решение о запуске банкротства и введении процедуры временного управления. Инициатором банкротства уже выступил Фонд защиты прав дольщиков, подав 9 июня в Арбитражный суд Московской области иски о банкротстве 5 застройщиков, входящих в «Урбан Групп». И, естественно, такая информация не могла не вызвать в стане дольщиков самой настоящей паники. Но, тем не менее, банкротство является единственным способом оперативного отстранения нерадивого девелопера от управления своими проектами. Такой шаг просто необходим для того, чтобы не позволить должнику растащить последние активы и вывести оставшиеся денежные средства. Чтобы стабилизировать обстановку и окончательно успокоить людей, Александр Плутник (руководитель Фонда) уже поспешил сообщить взволнованным дольщикам о возобновлении работ на стройках «месяца через два-три». Но вот с такими обещаниями сейчас нужно быть намного осторожней! Особенно, если досконально разбираться в банкротном регламенте.
А тех дольщиков, чья нервная система начала ощутимо сбоить, а успокоительные средства не действуют, уже призывают к расторжению ДДУ, обещая им, помимо оперативного возврата денежных средств, еще и компенсацию. Предложение заманчивое! Но юристы соглашаться на такой шаг не советуют, аргументируя свою позицию доводами, что только в статусе дольщиков люди остаются залогодержателями, а земельный участок и объект строительства – предметом залога. В случае расторжения ДДУ, «пуповина», связывающая площадку с «покупателем квартиры» будет разорвана. Да и обещать – не значит жениться. Как известно, обещания в карман не положишь. Но решать дилемму «быть или не быть», конечно, придется самим дольщикам.
Безусловно, покупателей новостроек сейчас больше всего интересует, кто из столичных девелоперов повторит печальную судьбу «Урбан Групп». Интересуются, чтобы успеть катапультироваться, прежде чем очередной застройщик войдет в крутое пике. И зловещим набатом уже прозвучала информация о том, что пошатнулся «Самолет Девелопмент», который якобы начали готовить к срочной продаже. Назвали даже и потенциального покупателя в лице ГК ПИК. Но кроме слухов ничем иным эта информация больше не подтвердилась. И, скорее всего, слухи явились информационным вбросом, направленным больше против подмосковного губернатора, чем против самой девелоперской компании. Дело в том, что в Подмосковье очень сильная оппозиция, а «Самолет» - семейный бизнес Воробьева, отставки которого сейчас требуют активисты из многих подмосковных городов. Протестуют в столичном регионе жители Волоколамска и Клина, Сергиева Посада и Рузы, Чехова и Серпухова. Протестное движение продолжает набирать обороты – в сентябре предстоят выборы руководителей регионов. А в это время представители обеих девелоперских компаний уже опровергли информацию о готовящейся сделке.
А вот положение дел в проектах другого крупного подмосковного девелопера - группы компаний «МИЦ» - действительно вызывает опасение. По совокупности факторов эту компанию называют кандидатом на вылет № 1. И не безосновательно. Просрочки уже достигают критического значения. Многие дольщики уже начали понимать, что единственной (и самой главной) причиной задержек строительства являются возникшие финансовые проблемы у застройщика. А дальше эти проблемы обычно начинают расти, как снежный ком. И особенно на стагнирующем рынке.
Впрочем, после того, как руководитель отрасли озвучил, что отчисления застройщиков в Фонд защиты прав дольщиков в ближайшее время будут увеличены до 3%, а затем и до 6-ти, стало понятно, что российскому девелопменту пора начинать паковать чемоданы. Кто-то покинет рынок раньше, кто-то позже, а кого-то уведут и в принудительном порядке. Долевое участие в строительстве превратилось для россиян в самую настоящую авантюру. Или в игру в «русскую рулетку». И есть ли в барабане холостые патроны, уже никто не знает.
После перехода к банковскому финансированию строек, российский девелопмент окончательно потеряет доступ к распределению огромных финансовых потоков и превратится в банальную прокладку между покупателями квартир в новостройках и строителями. Причем, прокладку дорогостоящую и бесполезную.
Время отчественного девелопмента подходит к концу. И обратный отсчет уже пошел – часовой механизм тикает для… всех.
www.infox.ru
Семейный бизнес семьи Воробьевых разоряет Подмосковье
Как получилось, что богатая Московская область стала одним из самых неудобных для жизни регионов страны?
Что такое Подмосковье? Огромный спальный район, где вместо лесов стоят недостроенные дома, вместо санитарных зон обустроены парковки, а коррупция – не преступление, а норма жизни.
Вспомним жилой комплекс «Высокие Жаворонки» (Одинцовский район), покупатели квартир в котором уже третий год в День Конституции выходят в центр Москвы и требуют свои квартиры. Они даже разбили палаточный городок в деревне Малые Вяземы, но строительство от этого не возобновилось.
Строительство масштабного ЖК началось в 2014 году на площади в 67 гектаров. 45 зданий, детские сады, школы, поликлиники – застройщик обещал создать рай на подмосковной земле, а губернатор Андрей Воробьев без сомнений одобрил проект.
Январь 2018 года. Строительство остановлено. «Первое антикоррупционное СМИ» цитирует усталых дольщиков: «Подводим итоги нашумевшей премии "Лжец года". Главный приз — неделя на курорте «ЖК "Высокие Жаворонки"» (потрясающие виды с крыши 7-го корпуса), где, кстати, можно в спокойной обстановке подписать разрешения на строительство еще ряда долгостроев). Его получает безусловный лидер – губернатор области Воробьев А.Ю.! Ведь это благодаря его выступлениям и обещаниям мы уже нарядили елки в своих новых квартирах! Что, на самом деле ни елки, ни квартиры? Ну вот так верить словам губернатора».
От остановки строительства пострадали тысячи людей. Здесь триста семей одних только военнослужащих, которые продали свои квартиры и взяли военную ипотеку по государственной программе. Минобороны ничем помочь им не может – решение о выборе жилья принимали сами покупатели, «надо было смотреть, у кого покупаете».
Андрей Воробьев не сделал для этих людей ничего. Его заместитель Максим Фомин говорит, что в области 11 тысяч обманутых дольщиков, но можно ли верить его словам? При этом в области стоят сотри пустых многоэтажек и таунхаусов – их построили, но не заселили.
Иногда это приводит к трагедиям. «Красногорский стрелок» Амиран Георгадзе не просто так устроил стрельбу в администрации: его строительную фирму довели до банкротства. А развал СУ-155? Дольщики знаменитой компании так и не поняли, каким образом крупнейший девелопер оказался без денег в самом начале строительства крупных объектов. Тоже четвертый год ждут у моря погоды.
Бывает иначе. Дома построили, но к коммуникациям не подключили. Разрешение на строительство есть, а на подключение нет. У кого-то в правительстве области изменились правила игры, кому-то что-то не занесли – и люди не могут жить в собственных оплачиваемых и построенных домах. Зато их с удовольствием обживают бомжи.
По данным областного правительства, в регионе чуть больше 100 недостроев, но областная Главархитектуры приводит другие цифры – 300 жилых недостроев плюс полтора миллиона метров коммерческих площадей. Порядка 500 объектов снесено – это оказалось дешевле, чем достраивать их. Рекордсмен – Раменский район, где только по официальным цифрам 16 недостроенных проектов.
А ведь так было не всегда. Резкий рост «незавершенки» начался с 2015 года, когда люди Воробьева монополизировали выдачу строительных разрешений через Градостроительный совет. Без «смазки» работают там медленно: по данным «Первого антикоррупционного», в Градсовете сейчас пылятся около трехсот не утвержденных планов участков под строительство многоэтажек. Застройщики полагают, что если занести нужным людям, все пойдет куда быстрее. Называют и суммы: от 10 до 30% себестоимости нового дома. Эту таксу якобы ввел бывший министр строительства и подхватила нынешняя администрация.
Но это не единственная дань, которую платят застройщики. Считается, что существует также такса «за посредничество», примерно равняющаяся классическим чаевым – 8–12%. Если учесть, что в Подмосковье сдают примерно 8 млн квадратных метров жилья в год в среднем примерно по 1000 долларов за метр (нижний порог), то взяткоемкость сферы – около 1 млрд долларов. Плюс сборы за коммерческую недвижимость – тут объемы меньше, зато суммы солиднее, этот «кошелек» можно оценить в полмиллиарда долларов. Итого – 1,5 млрд долларов могут перекочевывать в карманы коррупционеров Подмосковья ежегодно.
Директор «Совхоза имени Ленина», кандидат в президенты России от КПРФ Павел Грудинин говорит: «Это давление на бизнес, это абсолютное непринятие законов здравого смысла – оно увеличилось при Воробьеве. Когда сравниваешь Собянина с Воробьевым, Воробьев гораздо хуже, чем Собянин. Это коррупция, которая пронзила все ветви власти, которая не дает развиваться России, потому что бизнес в России задыхается оттого, что огромное количество нормативных актов и огромное количество взяточников». Интересно, сколько голосов позволят Грудинину собрать в Московской области.
Потому что все тут тоже покупается и продается. Посмотрите снятое год назад замечательное видео, где тогдашний мэр Балашихи (крупнейший город области) Евгений Жирков рассказывает, сколько и кому надо нести (некоему Козыреву). Его собеседник – вице-президент Федерации профессионального бокса России Анатолий Петров, известный своим авторитетом в не самых законопослушных кругах. За расследование взялся глава балашихинской полиции Михаил Москаленко, по совместительству большой друг Жиркова и Петрова – они вместе смотрят бокс…
Еще один большой любитель бокса, Андрей Рябинский, строит в Балашихе человейник «Новое Павлино» – набор близко поставленных друг к другу бетонных коробок без инфраструктуры. Разрешение на это строительство удалось получить благодаря слиянию Балашихи и Железнодорожного – для крупных городов предусмотрены другие градостроительные правила. А инициатором этого слияния стал… правильно, Андрей Воробьев, губернатор области.
Этот маленький (по росту) человек вообще сумел добиться фантастических успехов. Работает в Подмосковье застройщик «Самолет-Девелопмент», наплодивший массу фирм со схожими названиями. В числе владельцев – Максим Воробьев и Людмила Воробьева, брат и мать губернатора. Другие акционеры – Михаил Кенин и Игорь Евтушевский, давно и прочно связанные бизнес-интересами с миллиардером Максимом Воробьевом. «Самолетный» пул компаний зарегистрирован, понятно, в безопасных странах: Сингапур, Виргинские острова… Но зарабатывают эти люди здесь, в России, на нас с вами.
Еще один партнер Воробьевых – Марк Типикин, зять губернатора. Интересы Типикина разнообразны: «Руссобанк», «Медиком», «Профальянс», «Истэйт-лизинг»… И все это – под чутким присмотром добрых родственников.
Понятно, что интересы жителей при таких раскладах – на последнем месте. Отсюда строительство сверхдешевого (по себестоимости) неудобного жилья, повсеместное нарушение экологических законов, перевод земель в иные категории по требованию левой ноги любимого щенка губернатора. Стройки, стройки, стройки – «пенопластовые» дома, которые через 20 лет станут непригодными для жилья (и область радостно объявит «реновацию»), планировка человеческих конур-«студий» площадью 15–18 кв. м, ежедневный рост плотности населения, которая и так является самой высокой в России, исключая города-регионы.
Не зря блогер Владислав Наганов жестко характеризует микрорайон «Новое Измайлово» (в той же Балашихе, кстати): «Невероятный клубок инфраструктурных проблем, который мог появиться только в результате наплевательского отношения к людям, жажды наживы и управленческой бездарности».
Уже сейчас в результате варварской застройки нагрузка на социальные службы превышает все возможные нормативы – им это при нищенской зарплате врачей, учителей, водителей (да, на бумаге зарплата растет, вот только распределяют ее директора учреждений – и нетрудно догадаться, как именно).
Понятно, что население не в восторге от всего происходящего, но кто его будет слушать? На публичные слушания по застройке Томилино 6 декабря 2016 года пришлось даже пригнать полный автобус крепких ребят, которые пресекали все попытки возражать против очередного проекта любимого «Самолет-Девелопмент». Чуть позже здесь же прошел митинг – его предпочли просто проигнорировать, чтобы история не попала в СМИ. «Самолет-Девелопмент» вообще специализируется на самом неподходящем для жизни жилье – сейчас компания застраивает поля аэрации в Люберцах. Журналисты даже предложили название для нового района – «Диоксиновое Гетто». Красиво и со смыслом. А в Домодедовском районе тот же застройщик продает жилье возле аэропорта, в зоне с неприемлемым уровнем шума («Пригород Лесное»).
Как видим, проблемы «Жаворонков» – не случайность, они носят системный характер и связаны с сосредоточением всей власти в строительной отрасли Подмосковья в одних руках. Не менее грязных, чем поля аэрации.
www.infox.ru
Подмосковье как полигон для урбанистической катастрофы
ЖК «Высокие Жаворонки»Недостроенные дома, превращение лесов в земли под строительство, а санитарных зон в парковки, многомиллионные коррупционные схемы — так на первый взгляд выглядит строительная отрасль Подмосковья при губернаторе Воробьеве.
В День Конституции в центре Москвы стояли люди с плакатами и требовали отдать им их квартиры, как требуют уже четвертый год. Постояли — и ушли. В деревне Малые Вяземы Одинцовского района Московской области дольщики ЖК «Высокие жаворонки» разбили палаточный городок, и только снег заставил их переселиться из палаток к родственникам и знакомым. Строительство окончательно замерло в сентябре, и нет никаких оснований предполагать, что его продолжат. И таких историй десятки, если не сотни: недостроенное жилье — одна из ключевых проблем регионального Минстроя. Но все же история «Высоких Жаворонков» является показательной — по такому же сценарию возникли почти все долгострои Подмосковья.
Обманутые дольщики ЖК «Высокие Жаворонки»Воробьев «Жаворонкам» не товарищ
Этот жилищный комплекс начали строить в 2014 году на нескольких земельных участках площадью порядка 67 гектаров. Масштабный проект предполагал строительство престижного жилого комплекса, состоящего из 45 домов, двух детских садов, школы, поликлиники, оздоровительного комплекса и других социальных объектов, которые застройщик также согласился создать за свой счет. Инициативу одобрил Андрей Воробьев, губернатор Московской области, став, таким образом, гарантом исполнения обещаний.
На конец декабря 2017 года строительство так и не возобновилось. Озлобленные люди пишут в соцсетях: «За неделю до нового года подводим итоги нашумевшей премии „П***бол года“. Итак: главный приз — неделя на курорте #жквысокиежаворонки (потрясающие виды с крыши 7 корпуса) где, кстати, можно в спокойной обстановке подписать разрешения на строительство ещё ряда долгостроев). Его получает безусловный лидер — 58%, а не абы что — #губернатормо Воробьев А.Ю.! Ведь это благодаря его выступлениям и обещаниям мы уже нарядили елки в своих новых квартирах! Что, а на самом деле ни елки, ни квартиры? Ну вот так верить словам губернатора МО».
Супруга военнослужащего, взявшего ипотеку в Высоких Жаворонках, рассказала: «Мы приобрели квартиру по военной ипотеке летом 2015 года. Этот объект аккредитовала „Росвоенипотека“, мы проверили все документы, разрешение на строительство, технические условия на коммуникации. Зимой у застройщика начались проблемы, и стало понятно, что квартир к 30 июня 2016 года не получат ни гражданские, ни военные. На любые обращения в министерство обороны и „Росвоенипотеку“ ответ был краток — мы вам ипотеку дали, надо было смотреть, где брали».
Обманутые дольщики ЖК «Высокие Жаворонки»Глава региона Андрей Воробьев, кроме письма, в котором есть просьба о выделении земли, но не указывается схема, по которой эта земля будет использована во благо дольщиков, ничего для «Высоких Жаворонков» не сделал. А ведь только военных, которые продали свое жилье, чтобы добрать необходимую сумму в этом ЖК — около 300 человек.
ЖК «Высокие Жаворонки» — частный случай. В Подмосковье, по данным зампреда правительства области Максима Фомина, сейчас насчитывается 11 тысяч обманутых дольщиков. Пять лет назад их было вдвое больше, так что можно предположить, что окончательно решить проблему удастся в лучшем случае к 2022 году. Но есть и обратная сторона: Подмосковье заполнено сотнями уже построенных, но не введенных в строй таунхаусов и многоэтажек.
Банкротство по веерному принципу
Многие помнят историю «красногорского стрелка». Бизнесмен из Красногорска, строитель, владелец 20 фирм, Амиран Георгадзе расстрелял четырех человек и покончил с собой. Трагедия произошла в октябре 2015 года и причиной ее послужило банкротство строительной фирмы Георгадзе и введение внешнего управления.
Был он такой не один: самым громким случаем стал развал СУ-155. Четвертый год дольщики СУ-155 ждут своих квартир, не зная, как так вышло, что компания с миллиардными активами вдруг обанкротилась на стадии начала строительства их микрорайонов.
Другим застройщикам пришлось еще хуже: дома были построены по разрешению, все как полагается, но их не подключили к теплу, свету, воде, газу. Не подключили, потому что не было выдано разрешение. Что, как мы можем лишь предполагать, было вызвано изменениями «правил игры». Таунхаусы стоят пустыми от трех до четырех лет, в них ночуют бомжи, их расписывают уличные художники — тысячи квадратных метров уже оплаченного и построенного жилья.
Сейчас в Подмосковье официально насчитывается больше 100 недостроев, но Главархитектура считает, что их может быть в три раза больше. Заморожено строительство более 1,5 млн квадратных метров коммерческих площадей, снесено 500 объектов недостроя. Одних только жалоб поступило больше полутора тысяч.
«Больше всего недостроенных зданий и сооружений в Подмосковье расположено в Раменском районе — 16. На втором месте — Одинцовский район с 11 объектами, на третьем — Сергиево-Посадский район, где насчитали восемь незавершенных объектов», — сообщает руководитель Главархитектуры Московской области Владислав Гордиенко.
Проблемы начались в 2015 году, когда команда губернатора Воробьева замкнула все решения в строительной сфере на Градостроительный совет Московской области. Он согласовывает разрешения на строительство и ввод зданий в эксплуатацию. По сути, это искусственная бюрократическая монополия, которая далеко не всегда справляется со своими функциями: помимо недостроя, сейчас на учете в Градсовете, по некоторым сведениям, около 300 не утвержденных градостроительных планов земельных участков под строительство многоэтажных жилых домов.
Застройщики теряют время и деньги, и считают, что без коррупционной составляющей здесь не обошлось. Больше того, по слухам, существует специальная такса за разрешение на строительство и отдельная — на ввод зданий в эксплуатацию. Хочешь строить — плати, хочешь продавать построенное — плати. Наш источник в правительстве Московской области сообщил, что «коррупционная рента» составляет от 10 до 30% себестоимости объекта, что было, якобы, в свое время чуть ли не открыто объявлено экс-министром стройкомплекса Московской области Сергеем Пахомовым. Контроль же над денежными потоками, по мнению источника, осуществляет вице-губернатор Ильдар Габдрахманов.
В целом предприниматели оценивают бизнес-климат, сложившийся при Андрее Воробьеве в Подмосковье, как коррупционный и неблагоприятный.
«Если сейчас взять Московскую область, то с приходом нового — он уже старый — губернатора, четыре года работает: это давление на бизнес, это абсолютное непринятие законов здравого смысла — оно увеличилось при Воробьеве. Когда сравниваешь Собянина с Воробьевым, Воробьев гораздо хуже, чем Собянин. Мы каждый день тратим время, силы, чтобы бороться с этим безобразием. Это коррупция, которая пронзила все ветви власти, которая не дает развиваться России, потому что бизнес в России задыхается оттого, что огромное количество нормативных актов и огромное количество взяточников», — заявил директор ЗАО «Совхоз им. Ленина» Павел Грудинин.
Скандал в Балашихе
В доказательство того, что дыма без огня не бывает и коррупционные схемы так или иначе в подмосковном строительстве реализуются, можно привести видео, выложенное на канале Ютуб сразу несколькими пользователями и в сумме набравшее больше 200 тысяч просмотров. На видео, снятом в январе 2017 года, ушедший ныне в отставку мэр города Балашихи Евгений Жирков рассказывает, что откат за гарантированную победу составляет 10%, и даже называет, кому эти деньги следует нести. В частности, звучит фамилия «Козырев», совпадающая с фамилией министра промышленности и науки Московской области.
Второй фигурант записи — криминальный авторитет Петруха, больше известный как Петров Анатолий Михайлович. Что делят Петруха и Жирков и кому они собираются нести десять процентов от чего-то, пообещал выяснить начальник балашихинской полиции Михаил Москаленко. Между тем в интернете опубликована фотография, на которой он смотрит бокс, сидя между Жирковым и Петровым.
Не только вице-президент Федерации профессионального бокса России Анатолий Петров активно интересуется строительством в Балашихе, но и его бывший коллега по боксу Андрей Рябинский. Он строит микрорайон Новое Павлино, в котором только дешевые квартиры — ни садиков, ни школ, ни зеленых зон. Интересно, что строительство удалось запустить только после того, как были объединены, вопреки желанию местных жителей, Балашиха и Железнодорожный. То, что нельзя было строить в малом районе, оказалось реальным в большом. Напомним, что процесс столь выгодного для застройщиков слияния районов запустил Андрей Воробьев, губернатор Московской области.
Золотые «самолеты» семьи Воробьевых
С его легкой руки в строительстве Подмосковья начались не только реформы и банкротства. Появились и вполне успешные строительные компании. Помимо балашихинского бизнес-альянса, успешно реализует проекты в Подмосковье и Ленинградской области застройщик «Самолет-Девелопмент» и связанные с ним фирмы с похожими названиями. Проверив собственника, мы обнаружили, что им является Максим Воробьев, брат губернатора Андрея Воробьева, а также их мама, Людмила Ивановна Воробьева — иногда они собственники, иногда учредители компаний, которые являются собственниками. Акционеры «Самолет-Девелопмент» — председатель совета директоров группы Михаил Кенин и Игорь Евтушевский. Кенин — давний знакомый и деловой партнер бизнесмена Максима Воробьева, брата губернатора Московской области Андрея Воробьева. Евтушевский также работает с Максимом Воробьевым — они оба акционеры другой компании — «Самолет ЛО».
«Самолеты» трудятся на возведении миллионов квадратных метров жилья в элитных районах, как пример — 100 тыс. квадратов поселка в Мурино под Санкт-Петербургом. Один «Самолет» зарегистрирован в Сингапуре, а его брат-близнец «Мурлан Сервисиз лимитед» — на Виргинских островах, что очень удобно, если хочется офшоров.
В качестве справки: брат губернатора Московской области Андрея Воробьева Максим Воробьев — миллиардер, партнер потомственного банкира Марка Типикина («Руссобанк», «Медиком», «Профальянс» (строительство), «Истэйт-лизинг»). Марк, кстати, зять Андрея Воробьева: такая вот смычка семейных и деловых интересов.
По негласно установленным правилам, процент на «посредничество» равняется классическим «комиссионным» или чаевым и колеблется от 8 до 12%. Мы провели анализ открытых данных: в Подмосковье сдается примерно 8 млн квадратных метров жилья в год, а коммерческая цена за 1 кв. м. составляет в среднем $1000, следовательно, потенциальная емкость взяток в этой сфере составляет около $1 млрд. Около 50% от этой суммы — «сборы» за коммерческую недвижимость. Таким образом, приблизительная емкость теневого дохода коррупционеров в Подмосковье только на строительном рынке может составить $1,5—2 млрд в год.
Стройка, убивающая регион
Хищнический раздел земель, строительство дешевых «точечных» кварталов, лишенных инфраструктуры, нарушение экологического законодательства и правил землепользования при переводе земель в другие категории приводит к ряду проблем, которые правительство Московской области решить пока не в состоянии.
Ориентировочно до 90% работающих жителей ближнего Подмосковья едут на работу в Москву на своих машинах, что создает регулярный транспортный коллапс дважды в сутки. Экологические проблемы — сливы сточных вод в водозаборы Москвы, как «плановые», так и аварийные. Например, в Одинцовском районе, по подсчетам местных экологов, около 15 млн литров нечистот утекает в пруд, через него — в реку Сетунь и дальше — в Москва-реку.
Экономия на себестоимости дает еще три системные проблемы: появление массы «пенопластовых» домов из сэндвич-панелей, очень недолговечных и неустойчивых; тенденция к строительству супердешевых трущоб с каморками по 15—20 кв. метров, и, наконец, повышение уровня плотности населения. Сегодня она составляет 167 человек на кв. км, что является наибольшей цифрой по России, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.
Блогер Владислав Наганов пишет: «Каменные джунгли. Именно так называется то, что я увидел в микрорайоне „Новое Измайлово“ на территории городского округа Балашиха в Подмосковье. Невероятный клубок инфраструктурных проблем, который мог появиться только в результате наплевательского отношения к людям, жажды наживы и управленческой бездарности».
Урбанисты отмечают, что рост населения в «каменных джунглях» Подмосковья при отсутствии инфраструктуры приведет к тому, что нагрузка на учреждения здравоохранения, образования, городской транспорт превысит всякие мыслимые нормативы.
Недавно в социальных сетях прошла информация о том, что на публичных слушаниях в Томилино по застройке «Самолет-Девелопмент» 6 декабря 2016 года губернатор пригнал автобус крепких ребят для «контроля», любые попытки что-то сказать против градостроительного террора пресекались. 24 декабря того же года в Томилино прошел митинг, в котором участвовали более 300 человек, они высказывались против объединения округов — их голоса не были услышаны: объединение дало возможность для новой стройки, коммерция победила народ. В 2017 году «Самолет-Девелопмент», принадлежащий, напомним, брату губернатора Максиму Воробьеву, успешно застраивает поля аэрации в Люберцах — землю, которая помогает перерабатывать канализационные отходы всего района. Журналисты прозвали район «диоксиновым гетто» — экологическая обстановка там не из лучших.
Телеграм-канал Незыгарь пишет, что компания «Самолет Девелопмент» уже не в первый раз оказывается в центре скандалов, связанных с местами застройки. Так, проект «Пригород Лесное» (Домодедовский район) оказался в зоне с превышением допустимого уровня шума, что не мешает «Самолет Девелопмент» продавать недвижимость.
Возникает вопрос: кто виноват в том, что управление строительной отраслью бесконтрольно сосредоточилось в одних руках и привело одновременно к появлению тысячеметровых «заброшек» и недострою, десяткам тысячам бездомных дольщиков и появлению экологической бомбы — трущоб — прямо под Москвой? В какой мере мы можем отнести эту урбанистическую катастрофу к профессиональной некомпетентности и халатности, а в какой — к коррумпированности чиновников и связях их с криминалитетом?
Сообщить о коррупции
Если у вас есть информация о строительных махинациях, нарушениях экологического законодательства, взятках и откатах в строительной отрасли — пишите нам в рубрику «Сообщить о коррупции».
pasmi.ru
Подмосковье как полигон для урбанистической катастрофы
Недостроенные дома, превращение лесов в земли под строительство, а санитарных зон – в парковки, многомиллионные коррупционные схемы – так на первый взгляд выглядит строительная отрасль Подмосковья при губернаторе Воробьёве.
В День Конституции в центре Москвы стояли люди с плакатами и требовали отдать им их квартиры, как требуют уже четвёртый год. Постояли – и ушли. В деревне Малые Вяземы Одинцовского района Московской области дольщики ЖК «Высокие Жаворонки» разбили палаточный городок, и только снег заставил их переселиться из палаток к родственникам и знакомым. Строительство окончательно замерло в сентябре, и нет никаких оснований предполагать, что его продолжат. И таких историй десятки, если не сотни: недостроенное жилье – одна из ключевых проблем регионального Минстроя. Но всё же история «Высоких Жаворонков» является показательной – по такому же сценарию возникли почти все долгострои Подмосковья.
Воробьёв «Жаворонкам» не товарищ
Этот жилищный комплекс начали строить в 2014 году на нескольких земельных участках площадью порядка 67 гектаров. Масштабный проект предполагал строительство престижного жилого комплекса, состоящего из 45 домов, двух детских садов, школы, поликлиники, оздоровительного комплекса и других социальных объектов, которые застройщик также согласился создать за свой счёт. Инициативу одобрил Андрей Воробьев, губернатор Московской области, став, таким образом, гарантом исполнения обещаний.
На конец декабря 2017 года строительство так и не возобновилось. Озлобленные люди пишут в соцсетях: «За неделю до нового года подводим итоги нашумевшей премии „П***бол года“. Итак: главный приз – неделя на курорте #жквысокиежаворонки (потрясающие виды с крыши 7 корпуса) где, кстати, можно в спокойной обстановке подписать разрешения на строительство ещё ряда долгостроев). Его получает безусловный лидер – 58%, а не абы что – #губернатормо Воробьев А.Ю.! Ведь это благодаря его выступлениям и обещаниям мы уже нарядили ёлки в своих новых квартирах! Что, а на самом деле ни ёлки, ни квартиры? Ну вот так верить словам губернатора МО».
Супруга военнослужащего, взявшего ипотеку в «Высоких Жаворонках», рассказала: «Мы приобрели квартиру по военной ипотеке летом 2015 года. Этот объект аккредитовала «Росвоенипотека», мы проверили все документы, разрешение на строительство, технические условия на коммуникации. Зимой у застройщика начались проблемы, и стало понятно, что квартир к 30 июня 2016 года не получат ни гражданские, ни военные. На любые обращения в министерство обороны и «Росвоенипотеку» ответ был краток – мы вам ипотеку дали, надо было смотреть, где брали».
Глава региона Андрей Воробьёв, кроме письма, в котором есть просьба о выделении земли, но не указывается схема, по которой эта земля будет использована во благо дольщиков, ничего для «Высоких Жаворонков» не сделал. А ведь только военных, которые продали своё жильё, чтобы добрать необходимую сумму в этом ЖК – около 300 человек.
ЖК «Высокие Жаворонки» – частный случай. В Подмосковье, по данным зампреда правительства области Максима Фомина, сейчас насчитывается 11 тысяч обманутых дольщиков. Пять лет назад их было вдвое больше, так что можно предположить, что окончательно решить проблему удастся в лучшем случае к 2022 году. Но есть и обратная сторона: Подмосковье заполнено сотнями уже построенных, но не введённых в строй таунхаусов и многоэтажек.
Банкротство по веерному принципу
Многие помнят историю «красногорского стрелка». Бизнесмен из Красногорска, строитель, владелец 20 фирм, Амиран Георгадзе расстрелял четырёх человек и покончил с собой. Трагедия произошла в октябре 2015 года и причиной её послужило банкротство строительной фирмы Георгадзе и введение внешнего управления.
Был он такой не один: самым громким случаем стал развал СУ-155. Четвёртый год дольщики СУ-155 ждут своих квартир, не зная, как так вышло, что компания с миллиардными активами вдруг обанкротилась на стадии начала строительства их микрорайонов.
Другим застройщикам пришлось ещё хуже: дома были построены по разрешению, всё как полагается, но их не подключили к теплу, свету, воде, газу. Не подключили, потому что не было выдано разрешение. Что, как мы можем лишь предполагать, было вызвано изменениями «правил игры». Таунхаусы стоят пустыми от трёх до четырёх лет, в них ночуют бомжи, их расписывают уличные художники – тысячи квадратных метров уже оплаченного и построенного жилья.
Сейчас в Подмосковье официально насчитывается больше 100 недостроев, но Главархитектура считает, что их может быть в три раза больше. Заморожено строительство более 1,5 млн квадратных метров коммерческих площадей, снесено 500 объектов недостроя. Одних только жалоб поступило больше полутора тысяч.
«Больше всего недостроенных зданий и сооружений в Подмосковье расположено в Раменском районе – 16. На втором месте – Одинцовский район с 11 объектами, на третьем – Сергиево-Посадский район, где насчитали восемь незавершённых объектов», – сообщает руководитель Главархитектуры Московской области Владислав Гордиенко.
Проблемы начались в 2015 году, когда команда губернатора Воробьёва замкнула все решения в строительной сфере на Градостроительный совет Московской области. Он согласовывает разрешения на строительство и ввод зданий в эксплуатацию. По сути, это искусственная бюрократическая монополия, которая далеко не всегда справляется со своими функциями: помимо недостроя, сейчас на учёте в Градсовете, по некоторым сведениям, около 300 не утверждённых градостроительных планов земельных участков под строительство многоэтажных жилых домов.
Застройщики теряют время и деньги и считают, что без коррупционной составляющей здесь не обошлось. Больше того, по слухам, существует специальная такса за разрешение на строительство и отдельная – на ввод зданий в эксплуатацию. Хочешь строить – плати, хочешь продавать построенное – плати. Наш источник в правительстве Московской области сообщил, что «коррупционная рента» составляет от 10 до 30% себестоимости объекта, что было, якобы, в свое время чуть ли не открыто объявлено экс-министром стройкомплекса Московской области Сергеем Пахомовым. Контроль же над денежными потоками, по мнению источника, осуществляет вице-губернатор Ильдар Габдрахманов.
В целом предприниматели оценивают бизнес-климат, сложившийся при Андрее Воробьёве в Подмосковье, как коррупционный и неблагоприятный.
«Если сейчас взять Московскую область, то с приходом нового – он уже старый – губернатора, четыре года работает: это давление на бизнес, это абсолютное непринятие законов здравого смысла – оно увеличилось при Воробьёве. Когда сравниваешь Собянина с Воробьёвым, Воробьёв гораздо хуже, чем Собянин. Мы каждый день тратим время, силы, чтобы бороться с этим безобразием. Это коррупция, которая пронзила все ветви власти, которая не даёт развиваться России, потому что бизнес в России задыхается оттого, что огромное количество нормативных актов и огромное количество взяточников», – заявил директор ЗАО «Совхоз им. Ленина» Павел Грудинин.
Скандал в Балашихе
В доказательство того, что дыма без огня не бывает и коррупционные схемы так или иначе в подмосковном строительстве реализуются, можно привести видео, выложенное на канале Ютуб сразу несколькими пользователями и в сумме набравшее больше 200 тысяч просмотров. На видео, снятом в январе 2017 года, ушедший ныне в отставку мэр города Балашихи Евгений Жирков рассказывает, что откат за гарантированную победу составляет 10%, и даже называет, кому эти деньги следует нести. В частности, звучит фамилия «Козырев», совпадающая с фамилией министра промышленности и науки Московской области.
Второй фигурант записи – криминальный авторитет Петруха, больше известный как Петров Анатолий Михайлович. Что делят Петруха и Жирков и кому они собираются нести десять процентов от чего-то, пообещал выяснить начальник балашихинской полиции Михаил Москаленко. Между тем в Интернете опубликована фотография, на которой он смотрит бокс, сидя между Жирковым и Петровым.
Не только вице-президент Федерации профессионального бокса России Анатолий Петров активно интересуется строительством в Балашихе, но и его бывший коллега по боксу Андрей Рябинский. Он строит микрорайон Новое Павлино, в котором только дешёвые квартиры — ни садиков, ни школ, ни зелёных зон. Интересно, что строительство удалось запустить только после того, как были объединены, вопреки желанию местных жителей, Балашиха и Железнодорожный. То, что нельзя было строить в малом районе, оказалось реальным в большом. Напомним, что процесс столь выгодного для застройщиков слияния районов запустил Андрей Воробьёв, губернатор Московской области.
Золотые «самолёты» семьи Воробьёвых
С его лёгкой руки в строительстве Подмосковья начались не только реформы и банкротства. Появились и вполне успешные строительные компании. Помимо балашихинского бизнес-альянса, успешно реализует проекты в Подмосковье и Ленинградской области застройщик «Самолёт-Девелопмент» и связанные с ним фирмы с похожими названиями. Проверив собственника, мы обнаружили, что им является Максим Воробьёв, брат губернатора Андрея Воробьёва, а также их мама, Людмила Ивановна Воробьёва — иногда они собственники, иногда учредители компаний, которые являются собственниками. Акционеры «Самолёт-Девелопмент» – председатель совета директоров группы Михаил Кенин и Игорь Евтушевский. Кенин – давний знакомый и деловой партнёр бизнесмена Максима Воробьёва, брата губернатора Московской области Андрея Воробьёва. Евтушевский также работает с Максимом Воробьёвым – они оба акционеры другой компании, «Самолёт ЛО».
«Самолёты» трудятся на возведении миллионов квадратных метров жилья в элитных районах, как пример – 100 тыс. квадратов посёлка в Мурино под Санкт-Петербургом. Один «Самолёт» зарегистрирован в Сингапуре, а его брат-близнец «Мурлан Сервисиз лимитед» — на Виргинских островах, что очень удобно, если хочется офшоров.
В качестве справки: брат губернатора Московской области Андрея Воробьёва Максим Воробьев — миллиардер, партнёр потомственного банкира Марка Типикина («Руссобанк», «Медиком», «Профальянс» (строительство), «Истэйт-лизинг»). Марк, кстати, зять Андрея Воробьёва: такая вот смычка семейных и деловых интересов.
По негласно установленным правилам, процент на «посредничество» равняется классическим «комиссионным» или чаевым и колеблется от 8 до 12%. Мы провели анализ открытых данных: в Подмосковье сдаётся примерно 8 млн квадратных метров жилья в год, а коммерческая цена за 1 кв. м составляет в среднем $1000, следовательно, потенциальная ёмкость взяток в этой сфере составляет около $1 млрд. Около 50% от этой суммы — «сборы» за коммерческую недвижимость. Таким образом, приблизительная ёмкость теневого дохода коррупционеров в Подмосковье только на строительном рынке может составить $1,5—2 млрд в год.
Стройка, убивающая регион
Хищнический раздел земель, строительство дешевых «точечных» кварталов, лишённых инфраструктуры, нарушение экологического законодательства и правил землепользования при переводе земель в другие категории приводит к ряду проблем, которые правительство Московской области решить пока не в состоянии.
Ориентировочно до 90% работающих жителей ближнего Подмосковья едут на работу в Москву на своих машинах, что создает регулярный транспортный коллапс дважды в сутки. Экологические проблемы – сливы сточных вод в водозаборы Москвы, как «плановые», так и аварийные. Например, в Одинцовском районе, по подсчётам местных экологов, около 15 млн литров нечистот утекает в пруд, через него – в реку Сетунь и дальше – в Москва-реку.
Экономия на себестоимости даёт ещё три системные проблемы: появление массы «пенопластовых» домов из сэндвич-панелей, очень недолговечных и неустойчивых; тенденция к строительству супердешёвых трущоб с каморками по 15–20 кв. метров и, наконец, повышение уровня плотности населения. Сегодня она составляет 167 человек на кв. км, что является наибольшей цифрой по России, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.
Блогер Владислав Наганов пишет: «Каменные джунгли. Именно так называется то, что я увидел в микрорайоне «Новое Измайлово» на территории городского округа Балашиха в Подмосковье. Невероятный клубок инфраструктурных проблем, который мог появиться только в результате наплевательского отношения к людям, жажды наживы и управленческой бездарности».
Урбанисты отмечают, что рост населения в «каменных джунглях» Подмосковья при отсутствии инфраструктуры приведёт к тому, что нагрузка на учреждения здравоохранения, образования, городской транспорт превысит всякие мыслимые нормативы.
Недавно в социальных сетях прошла информация о том, что на публичных слушаниях в Томилине по застройке «Самолёт-Девелопмент» 6 декабря 2016 года губернатор пригнал автобус крепких ребят для «контроля», любые попытки что-то сказать против градостроительного террора пресекались. 24 декабря того же года в Томилине прошёл митинг, в котором участвовали более 300 человек, они высказывались против объединения округов – их голоса не были услышаны: объединение дало возможность для новой стройки, коммерция победила народ. В 2017 году «Самолёт-Девелопмент», принадлежащий, напомним, брату губернатора Максиму Воробьёву, успешно застраивает поля аэрации в Люберцах – землю, которая помогает перерабатывать канализационные отходы всего района. Журналисты прозвали район «диоксиновым гетто» – экологическая обстановка там не из лучших.
Телеграм-канал Незыгарь пишет, что компания «Самолёт-Девелопмент» уже не в первый раз оказывается в центре скандалов, связанных с местами застройки. Так, проект «Пригород Лесное» (Домодедовский район) оказался в зоне с превышением допустимого уровня шума, что не мешает «Самолёт-Девелопмент» продавать недвижимость.
Возникает вопрос: кто виноват в том, что управление строительной отраслью бесконтрольно сосредоточилось в одних руках и привело одновременно к появлению тысячеметровых «заброшек» и недострою, десяткам тысячам бездомных дольщиков и появлению экологической бомбы – трущоб – прямо под Москвой? В какой мере мы можем отнести эту урбанистическую катастрофу к профессиональной некомпетентности и халатности, а в какой – к коррумпированности чиновников и связях их с криминалитетом?
Источник: www.pasmi.ru
www.oka.fm
«Самолет Девелопмент» построит первый проект в Москве :: Бизнес :: РБК
ООО «Самолет две столицы», входящее в группу компаний «Самолет», договорилось об освоении 136 га в районе Молжаниново на севере Москвы, говорится в сообщении компании (есть в распоряжении РБК). Соглашение об этом было подписано с АО «Химки-Молжаниново» (ранее КСХП «Химки»), принадлежащем компаниям Gleden Invest Александра Клячина (состояние $1,3 млрд, по данным Forbes) и Millhouse Романа Абрамовича (состояние $9,1 млрд, 12-е место в рейтинге Forbes «200 богатейших бизнесменов России»).
Проект предусматривает строительство жилого микрорайона общей площадью 1,5 млн кв. м. Всего же на территории 800 га, принадлежащей АО «Химки-Молжаниново», предполагается построить 3,55 млн кв. м, из которых только 1,86 млн кв. м будет жильем, остальное — промышленные, коммерческие и общественные объекты, в том числе детские сады и школы. О согласовании этого проекта московскими чиновниками в октябре 2017 года писала газета «Ведомости». Сейчас партнерами ведется разработка проекта планировки территории, продажи в новом комплексе «Самолет» запустит в начале 2019 года.
До 27 июня 2017 года «Химки-Молжаниново» называлась КСХП «Химки». Она известна своей многолетней тяжбой со шведским ретейлером IKEA. В 1991 году своим решением депутаты Химок передали КСХП «Химки» более 1,5 тыс. га, а спустя два года глава Химок изъял у предприятия земельный участок площадью 21 га, передав схожий участок IKEA. Шведы построили два 15-этажных здания, в одном из которых разместился центральный офис компании. В 2014 году КСХП «Химки» подало иск в суд, заявив о незаконности лишения компании земли. Компания потребовала отобрать у IKEA участок и снести все постройки. После нескольких лет споров в судах Верховный суд подтвердил право IKEA владеть землей, но в июне 2017 году представители КСХП вновь обратились в суд с просьбой пересмотреть определение Верховного суда.
«Самолет Девелопмент» основана в 2012 году и специализируется на жилищном строительстве. В портфеле компании больше десяти жилых проектов в Подмосковье, крупнейший из которых — «Пригород Лесное» в Видном на 3,5 млн кв. м. Акционеры компании — гендиректор Игорь Евтушевский, бизнесмен Михаил Кенин (держатель 11,1% ПАО «Русская аквакультура») и «Инвест АГ» (управляет инвестициями акционеров группы Evraz Group Александра Абрамова и Александра Фролова).
www.rbc.ru
