Текущие события на площадке. Митино аристово новости
Новости управляющей компании
aristovo-mitino.com
Новости управляющей компании
Некоторые из вас сегодня получили предложение от ООО "РАСТ" расторгнуть договор на покупку машиноместа (ММ) в придорожном комплексе. Почему вдруг начали поступать такие предложения? Что именно предлагается застройщиком? И насколько выполнимы обещания от компании, которая уже больше 5-ти лет обманывает нас каждую неделю, месяц и годы? Попробую пояснить и сопоставить факты: - Мы подали заявления о мошенничестве на директора ООО РАСТ. Состав преступления очевиден. С нами были заключены договора на продажу ММ в счет многократно обещанной неустойки. Согласно договоров Оглоблин взял на себя обязательства построить придорожный комплекс и передать ММ в частные руки уже к концу 2016 г. Вместо обещанных 285 ММ, проданных частным владельцам, Михаил Оглоблин даже не начал строительство и перепродал земельный участок в другие руки, абсолютно не позаботившись о обещанных парковочных местах, которые он должен был построить в рамках возведения поселка, а так же по оформленным договора на продажу ММ. Теперь же когда его начали вызывать следователи из уголовного розыска, видимо возникло желание спасать свою шкуру. В рамках приобретения ММ некоторые из вас доплачивали реальными деньгами к неустойке, которую нам обещал застройщик. А это уже прямое мошенничество, присвоение средств без намерения исполнения обязательств. - Что же пытается сделать застройщик? Все просто, он пытается вынудить нас добровольно расторгнуть договора на покупку ММ с обещанием вам вернуть денежные средства, но не все деньги по договору, а только ту часть, которую вы оплатили реальными деньгами. Если это произойдет. Мы останемся и без ММ и без обещанных неустоек. А застройщику, возможно, удастся уйти от уголовной ответственности и в очередной раз нас обмануть. - Напомню вам, что часть владельцев уже пошло на поводу подобных обещаний и добровольно расторгли договора по ремонту с компанией ТИС. В итоге выплаты своих же денег получили пока меньше половины из тех кому, обещали выплату до 1-го февраля. Оформленные соглашения по расторжению людям на руки так и не дали, рассказывая про долгую процедуру оформления документа. Не говоря уже о том, что неустойки по заключенным соглашениям с ООО РАСТ вообще выплачивать никто не собирается. Конечно каждый решает сам, как ему поступать. Идти на соглашение и надеяться, что застройщик вернет хотя бы часть денег или не согласиться и бороться за свои права. Но лично мне кажется, что расторгать договора на ММ, так же как и договора на ремонты можно только при наличии нескольких условий: 1. Выплата должна быть не только суммы оплаченной деньгами, но и полного возврата средств по договору, в том числе и оформленной надлежащим образом неустойки, которая учитывалась в том или ином договоре. 2. Соглашение должно был подписано со стороны застройщика заранее и после оформления с частным лицом, сразу выдаваться ему на руки. 3. В соглашении должны быть прописаны сумма подлежащая к выплате (с учетом всех средств, полной стоимости договора) и сроки, до которых деньги должны поступить на личный счет частного владельца договора. 4. Если средства не поступают в назначенный срок, то у застройщика должна возникать ответственность в виде серьезных штрафных санкций за каждый день просрочки. Важно понимать, что даже если с вами заключили соглашение на ваших условиях, даже если вам выплатили средства и после этого застройщик был признан банкротом, то временный управляющий имеет право признать вашу сделку недействительной и потребовать возврат денег в банкротную массу. В таком варианте вы может остаться вообще у разбитого корыта. Но лично я считаю, что даже при этих условиях не стоит идти на поводу и расторгать договора на ММ. Если мы хотим жить в нашем поселке, нам уже сейчас нужно подумать о наличии парковок для своих авто. По плану развития района, на этом месте должен быть торговый комплекс с двумя уровнями парковки, и мы можем заставить застройщика или того, кто у него приобрел этот земельный участок, обеспечить нам необходимые для жителей паковочные места. Это наш с вами поселок и будет правильно, если по тротуарам и детским площадкам будут гулять мамы и дети, люди для которых он построен, а не припаркованные машины на газонах в угоду прихотям обогащения нерадивым застройщиков. С своей стороны ЖСК прикладывает все усилия, для реализации проекта по строительству предусмотренного торгового комплекса с подземным паркингом. И мы рассчитываем на вашу поддержку в этом вопросе.
aristovo-mitino.com
Новости управляющей компании
1. Суд удовлетворил требования ЖСК по оплате всех затрат на эксплуатацию с должника, включая штрафные пени и расходы на юристов. Наверняка должница будет еще пытаться опротестовать это решение, это не имеет существенного значения. Судебная практика однозначно показывает, каждый должник несет ответственность в полном объеме, и все эти суды заканчиваются только увеличением расходов на юристов. Юристы единственные кто получает выгоду от таких судебных дел, особенно те юристы кто рекомендует вам не платить и обещает оспорить в суде все начисления за скромное вознаграждение. Подумайте об их мотивации.
2. Возвращаясь к несостоявшемуся собранию нужно понимать, ЖСК как структура занимающаяся управлением поселка себя изжила, попытки сохранить ЖСК не имеют логичного объяснения и просто преступны! Группа лиц - злостных неплательщиков, которые еще пару месяцев назад грезили изменением устава, вещали о том каким они сделают «демократичным» и представительным ЖСК неожиданно «переобулись» (изменили свои взгляды на противоположные). Уже на просторах интернета они готовы смириться с тем, что все в дальнейшем будет решать Конференция из трех человек, и они готовы благородно оказать нам услугу – избраться в нее.
Мы уже начали серию публикаций на форуме жителей с обоснованием, почему нам необходимо реорганизовываться в ТСН, с объяснением отличий ТСН и ЖСК, в ближайшее время продолжим данные объяснения, задавайте вопросы и мы постараемся объяснить, почему переход на ТСН необходим для нашего поселка. Попытки саботажников ввести в заблуждение жителей и сохранить ЖСК, преследуют не интересы жителей поселка в целом, а играют на руку горстке должников, которые действуют исключительно в своих корыстных интересах. Надеюсь, на повторном голосовании каждый житель сам разберется на основании объективных фактов сравнения ЖСК и ТСН в своем выборе, а не будет его делать на основании поступившего на почту «указания».
3. Весенняя 5 готова к началу ремонтных работ, приглашаем жителей для получения ключей. Разумеется, для этого необходимо оплатить целевой взнос полностью и заключить договор на эксплуатацию. Присылайте ваши заявки на договора и ждем вас в диспетчерской. Чуть позже вывесим расписание работы диспетчерской на выходные дни!
4. Считаем основной задачей сохранение целостности поселка. В рамках выполнения этой задачи с 15 января начинаем проводить собрания жителей по каждому дому, для обсуждения текущих вопросов дома и поселка в целом. Расписание собраний вывесим на выходных, Надеемся на ваше активное участие!
5. Приглашаю принять участие в в добрососедской встрече 2 января к 14-00 на центральной площадке поселка. Праздник частный, поэтому на продукты каждый приносит сам! Надеюсь, мангалы найдутся. Закупку сосисок и угля беру на себя! Остальное согласуем в Watsapp! С наступающим Новым Годом!!
aristovo-mitino.com
Новости управляющей компании
aristovo-mitino.com
Новости управляющей компании
1. Обрыв линии из за падения дерева на провода и отключения подстанции района из за перегрузки. В итоге наш поселок был обесточен на 6 часов, кроме нашего поселка отключили Юрлово, Горки 7 и Горки 5, так же ресторан Усадьба и даже вышка сотовой связи. В районе резко ухудшилась связь практически всех операторов. Все что было с левой стороны от Пятницкого ш., Юрлово восстановили в течении 2,5 часов. С нашим поселком и Горками возились дольше. Полностью питание восстановили к 22-30. Все это время не могли работать котельные и поселок был без отопления. За 6 часов температура в квартирах снизилась на 3 градуса. Нашей эксплуатации удалось даже поучаствовать в ликвидации аварии. Конечно к работам на высоковольтной линии их не допустили, но подносить инструмент доверили:) В общем ситуация была довольно напряженной, но все прошло без серьезных осложнений, сработали аварийные службы и восстановили все инженерные системы! 2. Поднимались вопросы уборки снега, обеспечения отвода воды с атиков и кровли домов, решали вопрос по обеспечению входных групп, подключению КПП и многое другое! Не все выполняется качественно и быстро, определили способы критерии оценки качества по уборке снега. Наметили ближайшие планы по работам над входными группами в подъезды и обеспечение отвода ливневых вод. Тут есть один важный для понимания момент: Основная причина протечек у нас не по кровлям, кровли практически везде привели в порядок! Установили что снег который скапливается на балконах аттиков начинает таять возле дверей балконов, вода попадает в квартиру верхнего этажа под дверью балкона, а дальше просачивается на нижние этажи! Учитывая что аттики это частная собственность, то ответственность за такие протечки ложиться на владельцев этих квартир. Служба эксплуатации может предложить посильную помощь в решении этого вопроса в зимний период или владельцы аттиковых этажей должны самостоятельно обеспечить отовод талых вод со своих балконов. В любом случае вопрос нужно решать, люди делают ремонты и капающая вода с потолка отнють не способствует этому. Просьба всем владельцев аттиков обратиться в диспетчерскую или к председателю ЖСК, нужно обсудить как именно будет происходить чистка снега и отвод талых вод с ваших балконов! 3. Наконец доставили и установили обещанное КПП и установили со стороны пятницкого ш. Теперь нужно привести в порядок территорию, выполнить внешнюю отделку, поставить дополнительные окна, обеспечить подлючение коммуникаций к КПП, установить оборудование СКУД. В общем работы хватает, надеюсь с 1 декабря у нас будет новая (вменяемая) охрана и отдельная проходная для жильцов со стороны Пятницкого ш. Этот вариант КПП пока временный, после зимы будем строить постоянный КПП, если конечно будет такое желание у жильцов. 4. Все котельные в домах обеспечили подключением электроэнергии. Ведутся работы по устранению последствий кражи оборудования д.4. Для пуско-наладки котельных все готово, пригласили инспектора для приемки системы газоснабжения и котельных, результатом этого визита должно быть разрешение на пуск газа! Приглашение инспектору направлено, должен приехать не позднее 15 дней, надеюсь визит состоиться в ближайшее время. Это финишный документ для подключения отопления в домах второй очереди.
aristovo-mitino.com
Новости управляющей компании
1. Мы вынуждены принимать меры по истребованию задолженности, разумеется, в рамках закона, благо законодатель дает широкий выбор инструментов для этого! Хочу кратко представить некоторые этапы. 1) претензия по задолженности (первый звонок), направляется по электронной почте, по почте России. Ошибочно считать, что мы должны бегать за должником в попытке получить его подпись на копии претензии, есть и другие законные способы уведомления.2) Звонок по телефону или СМС с просьбой погасить задолженность. Просьба относиться к этому серьезно, с июня 2017 г. внесены поправки в ЖК согласно которым, уведомить о задолженности можно не только вручив претензию лично в руки.3) После уведомления о задолженности мы имеем право ограничит или прекратить поставку коммунального ресурса должнику. Если до этого дошло, то восстановление поставки ресурса уже платно в течение 2-х суток после полной оплаты долга и стоимости работ по повторному подключению.4) Следующим этапом подаем документы в суд на судебный приказ. 5) Если должник не согласен с судебным приказом, он может отозвать его, просто заявив об этом в суд. Это значит, что следующим шагом мы вынуждены подавать документы в рамках искового производства.6) Разумеется, и решение суда можно опротестовать в вышестоящей инстанции. Процедура абсолютно бесполезная, но имеет место быть. Конечно, каждый имеет право на оплату услуг юристов, которые подбивают вас судиться, и они якобы все решат. Но чудес не бывает, и бесплатно сыр только в мышеловке. Практика показывает, что за услуги по содержанию имущества платить все равно придется вместе с расходами на суды как проигравшей стороне.Отсутствие оплат на содержание общего имущества неминуемо ведет к ухудшению качества обслуживания, снижает стоимость вашего жилья и приводит к проблемам с ресурсами. Все это звенья одной цепочки. В очередной раз обращаемся к вам с просьбой. Не доводите ситуацию до конфликтной, не портите свое имущество! Давайте вместе сделаем поселок лучше!!! Для этого мы просим вас выполнять свои обязательства в полном объеме и участвовать в жизни поселка своими предложениями, голосами и новыми идеями! 2. На прошлой неделе вынесено решение по очередному затяжному суду с должником по коммунальным платежам. Нет ничего удивительного, что суд признает полностью обязанности собственника нести расходы по содержанию общего имущества. Утверждения саботажников абсолютно лживы и противоречат закону, в итоге всем должникам придется оплатить коммуналку в полном объеме вместе с дополнительными расходами, которые потребуются на их истребования. 3. Продолжается собрание по ключевому вопросу реорганизации ЖСК в ТСН. Сегодня это единственная возможность сохранить управление поселком в руках жителей поселка. Одно собрание саботажникам уже удалось сорвать и сейчас они призывают вас не голосовать, в надежде сорвать и это собрание. Могу только сказать, что отказ от ТСН уже привел к тому что мы можем не получить средства на достройку поселка. Есть и другие серьезные проблемы, связанные с устаревшей формой управления ЖСК. К счастью абсолютное большинство жителей понимает необходимость реорганизации в ТСН и по собранию в декабре саботажники увидели поддержку правления среди жителей. Теперь они призывают вас не голосовать вообще, опять пытаясь сорвать собрание. К сожалению, при пассивном участии жителей в голосовании, собрание опять может не состояться, и это будет иметь печальные последствия для поселка в целом. Мы призываем вас голосовать за ТСН за кандидатов правления. Каждый человек имеет право на свой выбор. Оставаться в стороне, когда речь идет о вашем имуществе просто нельзя. Это ведь ваши вложения и ваше будущее. Проголосуйте как считаете нужным, ведь только так можно изменить мир к лучшему, высказывая свою позицию и активно принимая участие!! Бюллетени можно получить на сайте, в диспетчерской или в офисе правления на ул. Лодочная. Не оставайтесь в стороне судьбы вашего имущества. Не дайте развалить поселок и превратить его в обычную деревню!
aristovo-mitino.com
