Что лучше использовать для передачи квартиры: завещание или дарственную. Что лучше завещание или дарственная на квартиру
что лучше и выгоднее для собственника?
Передача жилья от старшего поколения младшему обычно происходит через дарение либо завещание. При дарении одаряемый в день регистрации сделки получает в собственность квартиру, при наследовании же наследник может оформить собственность лишь выждав полгода после смерти завещателя.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих собственников недвижимости: «Что лучше: подарить квартиру или завещать?».
На что необходимо обратить внимание при заключении договоров?
Отменить дарение крайне трудно. Это возможно, лишь если получатель квартиры пытался убить дарителя, причинил ему телесные повреждения, либо совершил их в отношении близкого дарителю человека. Ещё один случай: когда старый хозяин очень привязан к подарку, а новый относится к нему так небрежно, что может испортить или вовсе потерять вещь.
И напротив, завещание нетрудно переделать и аннулировать в любой момент. Более того, и в отсутствие завещания близкий родственник (супруг, каждый из детей) всё равно наследует по закону.
Выбор между передачей в подарок и по наследству зачастую сводится к этическим моментам. Передавая квартиру детям при жизни, родители демонстрируют полное доверие.
Но позже могут возникнуть нежелательные последствия: допустим, отношения между детьми и родителями испортятся, родители захотят вернуть подаренную недвижимость себе, у них это не получится.
Иногда пожилые люди, даря квартиру, надеются, что дети, внуки будут их за это содержать и навещать, а когда этого не происходит, опять-таки, пытаются отменить дарение. Но если пожилой человек хотел получить за свою квартиру регулярный уход и помощь, ему следовало заключить договор пожизненного содержания с иждивением.
Больше информации о том, как оспорить и отменить договор дарения квартиры, содержится в этой статье.
Завещание или дарственная: что лучше?
Тарифы и госпошлина, вносимые за свидетельство о праве на наследство близкими родственниками, чуть ниже, чем при заверении договора дарения. (Налог при передаче в дар близкому родственнику не взимается.)
Какой существует налог на дарственную квартиру и в каком порядке его взимают — читайте тут.
Проблемы, возникающие в семьях при оформлении наследства, могут носить иной характер: например, член семьи, выведавший у завещателя тайну, либо узнавший о завещании по воле самого завещателя, может обидеться, если посчитает себя обделённым или попытаться рассорить завещателя с другими членами семьи.
После смерти наследодателя родственники могут перессориться из-за дележа единой вещи или попытаться отменить завещание в гражданском процессе.
Образец договора дарения доли квартиры.
Основные достоинства и недостатки завещания перед дарением
С учётом всех аспектов завещание имеет преимущество перед дарением по следующим причинам:
1.Изменить завещание легко, отменить дарение это большая проблема.2.Наследование может происходить даже без завещания.3.Пока квартира в собственности старого хозяина, у него нет оснований для обид на младших членов семьи.4.В договоре дарения нужно указать конкретный предмет, в завещании можно написать просто: «всё имущество».
В чём недостаток завещания: если наследнику не сказали о нём (а равно если завещания не было, и ему не говорили о смерти наследодателя), не успел принять наследство в течение 6 месяцев после смерти бывшего владельца, ему придётся восстанавливать срок для принятия наследства, и нет гарантии, что это у него получится.
В чём нет больших различий между двумя договорами?
1. В стоимости. Госпошлина и нотариальный тариф примерно одинаковы.2. В возможной реакции родственников. Что бы ни выбрал хозяин, недовольные найдутся.3. В правах получателя. Да, наследование произойдёт только после кончины наследодателя, но после перехода квартиры хоть по дарственной, хоть по наследству, собственник пользуется жильём по своему усмотрению.
Подготовка к передаче недвижимости
Подарить и завещать можно только собственность. Если квартира муниципальная, её сначала надо приватизировать либо выкупить.
Если квартира находится в собственности не вся, то подарить или завещать можно только долю.
Квартира, которая оформлена только на одного из супругов, но фактически является совместной собственностью, может дариться только с согласия второго супруга. Также и при наследовании такой квартиры передаче по наследству подлежит только доля покойного супруга (в общем случае это половина).
Итак, перед передачей квартиры в дар или по наследству собственник должен:
1. Убедиться, что квартира оформлена в собственность.2. Согласовать передачу в дар с супругом (супругой).3. При необходимости перевести квартиру из режима совместной собственности в режим долевой.
Как оформить дарственную на квартиру и какие документы для этого нужны — узнайте в материалах новой публикации. Как подарить только долю в квартире и какие юридические последствия такого договора дарения, вы можете прочесть здесь.
Обязательно ли удостоверять дарение нотариально?
Нет, не обязательно; обязательное удостоверять завещание. Дарственную же можно сразу принести в Росреестр, заполнить заявление и через несколько дней получить свидетельство на нового собственника.
Однако нотариальная дарственная надёжнее. Если родственники могут оспорить дарение через суд, якобы, дедушка не понимал, что подписывал, нотариально заверенный договор намного достовернее.
Нотариус беседует с дарителем перед подписанием документа один на один, проверяет, действительно ли даритель добровольно передаёт квартиру, не находится ли он под давлением, не заблуждается ли о природе сделки, понимает ли, что отменить её очень трудно, как правило, невозможно.
После этого, даже если сам дедушка будет утверждать, что его обманули, что в документах он не разбирается, не сможет просто так по своему желанию остудить подаренное назад.
Образец завещания.
Особенности нотариального заверения дарственной
1. Это дороже.2. Это надёжнее, т. к. нотариус проверяет дееспособность сторон.3. Это быстрее. Нотариус может сам направить документы регистратору по электронным каналам и уже на следующий день получить выписку о регистрации права.
В некоторых случаях с дарением лучше повременить, а то и совсем отказаться от него, оформив завещание. Например, если пенсионер имеет льготу по налогам на недвижимость, разумнее сэкономить семейные средства и не переоформлять квартиру на младших членов семьи.
Молодым людям до определённого возраста свойственно рисковать сверх разумного. Иногда, увлёкшись какой-то идеей, они могут заложить и продать квартиру, чтобы инвестировать во что-то сомнительное, в итоге быстро прогорают.
Разумеется, и пожилого человека можно втянуть в пирамиду, но здесь, если родственники узнают, что дедушка вдруг решил продать квартиру, могут вовремя спохватиться, отговорить его либо установить над ним попечительство или опеку. (Опять же, если жива бабушка, продать квартиру без её ведома не получится).
Если бабушки уже нет, а к дедушке подселилась молодая красивая жена без собственного жилья, поспешное дарение может обернуться драмой: новая хозяйка выгонит старого хозяина из уже бывшего дома.
То есть, завещание выигрывает у дарения и по следующим пунктам:
1. Пенсионеры платят меньше налогов.2. Молодой хозяин ещё не имеет опыта по сбережению имущества.3. Пожилого человека легче взять под контроль.
Таким образом, завещание выглядит в при прочих равных условиях привлекательнее, чем дарение.
Что выгоднее: завещание или дарственная на квартиру? Смотрите следующую видео-инструкцию:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: | 1 ReplyЧто лучше: дарственная или завещание на квартиру
Что лучше: дарственная или завещание на квартиру
Понятие процедур
У обоих способов волеизъявления свои нюансы. При дарении в большей степени выигрывает даритель. Завещание по ряду причин выгоднее наследникам. Для начала нужно разобраться, чем отличается дарственная от завещания.
Договор дарения – более верный термин в юриспруденции. Он представляет собой передачу владельцем при жизни в дар другому лицу всей собственности или ее части.
Завещание – это одностороннее волеизъявление, которым наследодатель определяет будущего владельца, отменяя принцип очередности при наследовании.
Отличия договора и волеизъявления
Разница между этими понятиями в том, что по дарственной получают жилье при жизни прежнего собственника, а по завещанию – после его смерти. Что лучше: дарственная или завещание на квартиру?
Сравнение двух сделок:
- Время оформления.
Дарение происходит не дольше 2 недель. По завещанию вступление в наследство происходит через полгода после смерти.
- Момент распоряжения.
Одариваемый может распоряжаться жильем после оформления бумаг при жизни прежнего хозяина. Завещание откроется только после смерти.
- Возможности отмены процедуры.
Дар как сделку очень сложно отменить даже с нотариально заверенным документом. Завещательный документ может меняться распорядителем много раз.
- Затраты на оформление.
Наследники платят 0,3 % от стоимости квартиры за нотариальные услуги. К тому же возможен дополнительный расход на оценщиков недвижимости. Дарение обязывает нового владельца уплатить 13 % НДФЛ и взять на себя все расходы по коммунальным платежам.
Факт
Обратимость сделки при договоре дарения почти не реальна в отличие от завещательного документа, который правят при жизни. Условиями признания недействительности могут быть невменяемость или недееспособнось хозяина квартиры, подписание бумаг под давлением.
Дарственная или завещание? Что лучше, установит анализ выгод в конкретном случае передачи имущества.
Сильные и слабые стороны одаривания
В случае малоимущих, престарелых и близких родственников оптимальным вариантом является дарственная на квартиру. Плюсы и минусы такой процедуры все же есть.
Для одариваемого
Плюсы:
- новый собственник становится единственным и полноправным владельцем жилья;
- он может продавать, менять, прописывать родственников, сдавать в аренду жилое помещение;
- близкие родственники не смогут больше претендовать на квадратные метры прежнего хозяина, а сама квартира перестанет быть совместно нажитым имуществом;
- при дальнейшем проживании дарителя законом не устанавливается обязанность по содержанию этого человека.
Важно
Несмотря на отсутствие обязательного материального обеспечения дарителя, в договоре может быть указан уход или иные нематериальные функции нового владельца.
Минусы:
- если передана не вся квартира, а часть, то любые коммерческие операции осложняются фактом наличия дополнительных долевых участников;
- договор дарения может содержать некоторые условия, например, проживание прежнего собственника в квартире до конца жизни, что обязывает предоставлять все бытовые блага в нужном объеме.
- налог 13 % не каждый сможет сразу оплатить за переоформление документов на жилплощадь;
- появляются обязательства платить за коммунальные услуги, даже не проживая по факту в доме.
Для дарящего
Плюсы:
- проживание в квартире с сохранением регистрации до конца дней, если это оговорено документально;
- отсутствие ответственности за содержание жилья;
- передача квартиры юридическому лицу, например, дому престарелых, обязывает учреждение ухаживать, кормить и оказывать медицинские услуги.
Минусы:
- физическое лицо может помогать материально из своих побуждений, но не обязан делать это по закону;
- новый хозяин может распоряжаться как угодно квартирой, устраивать перепланировку, сдавать и продавать;
- сделку трудно аннулировать. Обращаться в суд лучше с хорошей доказательной базой неправомерной передачи жилища.
Важно
Договором дарственной любят пользоваться мошенники, которые втираются в доверие одиноким старикам-собственникам. Это несет большую угрозу жизни, и имущественных прав престарелых.
Наследство: достоинства и недостатки
Хозяину жилплощади понятнее и безопаснее сделать выбор в пользу завещания по ряду причин:
- квартира передается конкретному лицу, не взирая на других дееспособных и законных наследников;
- в течение жизни можно изменять документ;
- завещатель остается собственником и может продать свою квартиру или распорядиться иначе. В данном случае завещание утратит силу;
- недорогой процесс оформления у нотариуса.
Минусов не так много, в основном они касаются одиноких и малоимущих владельцев, которым придется до конца дней платить квартплату.
Собственник, которому необходимо передать квартиру близкому родственнику быстрее, завещание не подойдет, поскольку вступление в права наступит через полгода после смерти.
Новый владелец не сможет пользоваться и продавать квартиру родственника до его кончины. Зато по наследованию не придется платить налог на имущество, который сопровождает сделку дарения.
Заключение
Сравнив основные способы передачи квартиры, приходим к выводу, что для наследодателя выгоднее и надежнее завещание, а договор дарение дает преимущества одариваемому. Однако стоит помнить, что такие трудно оспариваемые сделки все-таки аннулируются в судах.
Подпишитесь на свежие новости
Важно знать!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
- Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.
Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!
Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!
- Анонимно
- Профессионально
bukvaprava.ru
Завещание или дарственная?
Принятие решения о передаче своего имущества – это очень ответственный момент в жизни каждого человека. Особенно, если это касается случаев, когда решается вопрос о передаче единственного жилого помещения, принадлежащего потенциальному наследодателю или дарителю, в котором он проживает.
В зависимости от разных жизненных ситуаций и от того, какие цели преследуются владельцем имущества, составляется или завещание или дарственная.
Принимая решение: завещать или подарить, владелец имущества должен постараться максимально защитить свои собственные интересы, учесть все риски того или иного варианта, а также обезопасить свое имущество от необоснованных притязаний.
В данной статье нашего сайта мы рассмотрим, чем отличается завещание от дарственной, применительно к конкретным жизненным обстоятельствам, определимся, что лучше: завещание или дарственная.
Исходя из тех же обстоятельств, каждый для себя сможет решить, что дешевле: завещание или дарственная, а также, что выгоднее: завещание или дарственная.
Чем отличается дарственная от завещания
Завещание – это документ, в котором выражается воля человека по распоряжению имеющимся у него имуществом на случай его смерти. Однако, пока человек жив, он является полноправным собственником этого имущества.
Дарственная или договор дарения – это документ, в соответствии с которым одно лицо безвозмездно передает другому в дар объекты недвижимости или другое имущество. И право собственности по договору дарения переходит к одариваемому непосредственно с момента оформления этого договора.
Таким образом, в отличие от завещания, при составлении дарственной происходит прижизненная передача подаренного имущества. При составлении завещания передача имущества происходит только после смерти наследодателя.
Дарственная от завещания отличается и тем, что в случае составления дарственной участвуют две стороны: даритель и одариваемый. Даритель передает, а одариваемый принимает подарок. При оформлении завещания участвует одна сторона – собственник передаваемого имущества. При этом, взаимным согласием определяется форма договора дарения – устная, письменная или нотариальная. В случае с завещанием, необходимо строго придерживаться норм закона, которые регламентируют форму и порядок составления завещания.
В завещание, в отличие от дарственной, можно включить возложение на наследников какой-либо обязанности имущественного характера (завещательный отказ). Лица, в пользу которых сделан завещательный отказ, имеют право требовать от наследников исполнения этой обязанности.
Дарственную в отличие от завещания нельзя отменить. Если вы подписали дарственную, то в дальнейшем, (при наличии определенных оснований) вы можете аннулировать ее только в суде.
Завещание с завещательным отказом
Что лучше: завещание или дарственная
В зависимости от того, какие жизненные ситуации складываются у человека, желающего распорядиться своим имуществом, а также наличие или отсутствие родственных связей между ним и теми, в пользу кого он хочет распорядиться, нужно отметить следующее:
-
для человека, который не уверен в искреннем и добросовестном отношении к себе своих родственников, который при жизни распорядившись своим имуществом, хочет продолжать им пользоваться до конца своей жизни, несомненно, лучшим вариантом является завещание;
-
если человек хочет передать свое имущество близкому для него человеку (независимо от того является он его родственником или нет) и в целях предотвращения притязаний на это имущество других родственников – лучшим вариантом является дарственная;
-
если наследодатель, распоряжаясь своим имуществом, желает возложить на наследников исполнение каких-либо обязательств в отношении другого лица (например: предоставить право пользования наследуемым жилым помещением или его частью) – это можно сделать только по завещанию.
Узнать экспертное мнение о том, что лучше: завещание или дарственная, предлагается в этом видеосюжете.
Что дешевле оформить
Передавая свое имущество по завещанию или дарственной, каждый человек хочет сделать это с минимальными материальными затратами.
Отвечая на вопрос, что дешевле: завещание или дарственная, необходимо отметить, что в случае передачи имущества на основании дарственной между лицами, которые не являются близкими родственниками, законом предусмотрена уплата налога. Независимо от оснований наследования имущества (по закону или по завещанию) налог не уплачивается.
Поэтому для близких родственников и членов одной семьи вопрос что дешевле: завещание или дарственная принципиального значения не имеет. В законе содержится исчерпывающий перечень таких лиц: супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать).
В случае с дальними родственниками и лицами, не состоящими в близких родственных связях, более дешевым вариантом будет оформление завещания.
Что выгоднее для наследодателя и наследника
Ответить однозначно на вопрос что выгоднее: завещание или дарственная невозможно.
-
С точки зрения человека, передающего свое имущество, выгоднее завещание.
Его можно неоднократно менять, аннулировать, составлять новое. Юридическую силу будет иметь только последнее завещание. Имущество, которое вы указали в завещании, остается вашим в течение всей вашей жизни и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Оно перейдет к наследнику только после смерти наследодателя.
-
Для получателей имущества более выгодным вариантом является дарственная.
Дарственную нельзя отменить как завещание, имущество переходит к одариваемому с момента подписания договора. И уже он может распоряжаться этим имуществом. В случае с завещанием имущество переходит к наследникам по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства.
Как можно изменить завещание
Как можно отменить завещание
Что можно оспорить в судебном порядке
Дарственную, как и завещание можно оспорить в судебном порядке, при этом необходимо доказать ее неправомерность, а также установить факт противоправного поведения одариваемого в отношении дарителя.
Сделать это очень сложно, если будет установлено, что даритель подписал дарственную без принуждения, в момент подписания находился в дееспособном состоянии и его действия не противоречили закону.
Следует отметить, что нотариально удостоверенную дарственную гораздо труднее оспорить, чем дарственную, оформленную в простой письменной форме.
Как можно оспорить завещание на квартиру или дом после смерти наследодателя
Мы рассмотрели наиболее существенные различия между завещанием и дарственной, преимущества и недостатки того или иного варианта в наиболее распространенных на практике случаях. Используя эту информацию, вы можете принять решение, какой вариант: завещание или дарственная подходит именно в ваших обстоятельствах.
nasledstvo-ru.ru
Не решили завещание или дарственная что лучше? Ответ здесь.
Квартиры относятся к категории объектов материального мира, право собственности на которые может переходить как по завещанию, так и при оформлении дарственной.
В данной статье мы проведем юридический анализ таких правовых понятий, их особенности применения, а также предложим необходимые типовые бланки документов.
Наши специалисты в области оформления завещаний и дарения готовы оказать вам бесплатную юридическую помощь. Для этого требуется заполнить форму заявки на сайте, направить ее в наш адрес и специалист свяжется с вами в ближайшее время.
Что же лучше?
Оформление завещания и дарственной с недвижимостью имеют свои правовые особенности. Основная из них - необходимость регистрировать переход права собственности в специально созданных государственных структурах.
Регистрация права собственности на нового собственника в регистрационных органах, является обязательным условием признания перехода права собственности на квартиру законной.
Однако, при дарении и завещанию, основания для регистрации собственности на нового владельца являются разными.
Для дарственной на недвижимость - это оформление договора дарения в полном объеме и представление его в компетентные органы по регистрационным действиям.
Для завещания - это оформление завещания и смерть наследодателя. То есть, право собственности у нового владельца по завещанию возникает исключительно в день смерти наследодателя. На данное обстоятельство не оказывает влияния момент оформления всех документов о собственности в полном объеме.
При дарении, право собственности на квартиру переходит к одариваемому в день внесения соответствующей записи должностными лицами органов регистрации.
Особенности и отличия дарения от завещания
- Право собственности на квартиру по дарственной переходит в момент государственной регистрации владения на нового собственника. То есть с календарной даты внесения такой записи в государственный реестр, новый владелец вправе, без ограничения, распоряжаться новым объектом собственности, в том числе продать его, подарить, обменять, заложить и т.д.
- Завещание может быть отменено в любой момент, по желанию его составителя, без необходимости уведомления об этом потенциальных наследников. Также, содержание завещания вправе меняться неограниченное количество раз. При этом, завещатель не обязан раскрывать тайну завещания иным лицам, а, при желании, вправе составить так называемое закрытое завещание, о содержании которого не знает даже нотариус.
- Дарственную, заинтересованные лица могут составить самостоятельно, в простой письменной форме. Завещание же должно быть удостоверено исключительно уполномоченными на то должностными лицами.
- При составлении завещания не допускается представительство. Это значит, что такой документ нельзя составить по доверенности или при помощи законного представителя. Письменные распоряжения на случай смерти могут быть заявлены только лично. Дарственная же может быть оформлена представителями сторон.
- В некоторых случаях, оформление дарения квартиры порождает обязанность одаряемого оплатить налог на дарение, размеры которого установлены в налоговом законодательстве. Однако сразу надо сказать, что дарение имущества, независимо от его вида, близкому родственнику налогом на облагается.
- Оформление наследства по завещанию всегда сопровождается уплатой налоговых платежей, размеры которых определяются исходя из стоимости получаемого по завещанию имущества и степени родства.
Порядок и размеры налоговых платежей при дарении и завещании нами рассмотрены в отдельных статьях, ссылки на которые размещены ниже.
Иные особенности наследования и дарения изложены нашими специалистами в отдельных статьях, ознакомьтесь с ними в разделе "Вопрос-ответ".
uristhome.ru
Что лучше завещание или дарственная на квартиру: плюсы и минусы документов
Если человек решает передать свою квартиру близким родственникам, часто возникает вопрос: как это лучше сделать?
Согласно закону собственник жилья имеет право завещать недвижимость или же оформить дарственную.
Обе эти сделки имеют ряд особенностей, свои преимущества и недостатки, как для того, кто передает недвижимость, и для того, кто принимает.
Содержание статьи:
Отличия дарственной и завещания
Схожие черты сделок – это безвозмездность, то есть передача имущества без внесения за нее оплаты и односторонность – передача недвижимости проводится исключительно по желанию ее собственника.
Отличие же сделок в том, что по завещанию имущество переходит к наследникам, а по дарственной – к одариваемому.
Также стоит отметить, что при заключении договора дарения, квартира переходит в полное владение другому человеку, сразу после подписания соглашения и передаточного акта.
Внимание!
В тоже время после написания завещания право собственности не переходит на других лиц, это произойдет лишь после смерти наследодателя.
Кроме того, эти два документа отличаются по таким признакам:
- Сроки оформления. В этом плане получения имущество по завещанию будет более длительный процессом, чем передача квартиры по дарственной. Так, чтобы получить жилье по завещанию, необходимо ожидать 6 месяцев после смерти наследодателя. По дарственной же право собственности на квартиру регистрируется в Росреестре в срок до 18 дней;
- Возможность аннулирования. Завещание – это всегда свободное волеизъявление, человек может написать завещание, но позже отменить его или изменить текст документа, внести других наследников в распоряжение и т.д. Дарение отменить можно лишь в крайних случаях – если даритель признан судом недееспособным или получатель подарка угрожал или каким-то другим способом принуждал к передаче недвижимости;
- Расходы. При составлении завещания необходимо оплатить услуги нотариуса. Для выдачи свидетельства на право наследования оплачивается госпошлина в размере 0,3% от оценочной стоимости жилья для ближайших родственников и 0,6 % для всех остальных категорий. За передачу имущества по дарственной, кроме услуг нотариуса (если стороны оформляют сделку через нотариуса), одаряемый обязан заплатить госпошлину, тариф за регистрацию прав собственности, а если дар получили не близкие родственники (жена, дети, родители, муж, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то придется заплатить налог в размере 13% от цены на квартиру;
- Ограничения. При наследовании по завещанию, если у наследодателя были нетрудоспособные иждивенцы, то они получат обязательную долю, независимо от содержания завещательного распоряжения. По дарственной же нет никаких условий или ограничений, одариваемый получает жилье в свою собственность безвозвратно.
Как правильно составить завещание?
Если вы все-таки решили составлять завещание, то следует это сделать со всеми требованиями законодательства, иначе его можно в будущем оспорить.
Все мысли должны быть сформированы четко и ясно, чтобы нельзя было толковать их двойственно.
Желательно не устанавливать режим собственности в долях, иначе среди наследников могут возникнуть разногласия по поводу пользования имуществом.
Если во владении есть несколько видов недвижимости, то лучше каждый объект завещать одному наследнику.
Можно в распоряжении также установить подназначенность – определить, кто будет наследником в случае смерти первоначального наследника. К примеру, дом завещан сестре, но с указанием, что в случае ее смерти до открытия завещания, ее правопреемником становится ее сын.
Часто в завещании указывают исполнителя завещания, то есть лица, которое проследит за сохранностью имущества, чтобы одни наследники не нарушали право других. Душеприказчиком может выступать юрист либо же близкий друг, знакомый, которому доверяет завещатель.
Как заключается дарственная?
Процедура заключения сделки по договору дарения квартиры (иного имущества) значительно отличается от составления завещания.
Чтобы заключить соглашение о дарении, подается:
- паспорта одариваемого и дарителя;
- свидетельство о браке;
- договор дарения в количестве 3 экземпляра – сторонам договора и один экземпляр в Россреестр;
- кадастровый паспорт из БТИ;
- свидетельство о госрегистрации на право собственности дарителя;
- выписка из домовой книги и лицевого счета;
- квитанция о плате пошлины за госрегистрацию прав собственности нового владельца.
Информация!
Если в дар планируется передаваться жилье, где проживает ребенок, обязательно необходимо получать разрешение от органа опеки и попечительства.
Если кто-то из сторон или обе стороны не могут заниматься заключением сделки лично, за них это могут сделать представители по доверенности. Среди обязательных условий договора – указание предмета дарения, иначе договор признают недействительным.
Следовательно, нельзя написать в соглашении: дарю гражданину Иванову все мое имущество. Должна быть конкретизация (адрес, площадь, этаж и т.д.) по каждому объекту недвижимости или движимого имущества.
Если квартира, которая планируется передаваться в дар, находится в совместной собственности с супругой/супругом, то потребуется обязательное согласие совладельца. Такое же право касается и тех случаев, когда квартира находится в общей долевой собственности – без письменного согласия остальных собственников подарить свою долю не разрешается.
Как защитить права дарителя?
Все Наследникам - стандартный блок
Как уже указывалось, главным недостатком договора дарения является то, что даритель не имеет возможности защитить свои жилищные интересы.
Ведь даже у него нет абсолютной гарантии того, что одариваемый не решит его выселить.
Иногда при заключении договора стороны вносят пункт о том, что даритель получает право проживать в квартире до самой смерти.
Но внесение данного пункта противоречит понятию дарственной, ведь данная сделка совершается без каких-либо условий или оговорок. Условие об обязательном проживании в квартире после оформления дарственной может быть оспорено в суде.
Предупреждение
В таком случае есть другой выход — не обязательно дарить всю квартиру. Вы можете оформить дарение даже 9/10 доли в праве собственности на квартиру, а другая часть остается в собственности у дарителя.
Таким образом, положения гражданского законодательства не нарушаются, а одариваемый не может потребовать дарения всего жилья и не имеет права оспаривать такого вида сделки.
Какую сделку выбрать?
Безусловно, что для собственника имущества выгоднее написать завещание.
Это безопасный способ распоряжения своей квартирой.
Завещание можно в дальнейшем переписать или отметить.
К тому же он останется собственником имущества до конца своих дней, может свободно распоряжаться недвижимостью без согласия наследников.
Что же касается получателя квартиры, то для него выгоднее заключать сделку по дарению. В таком случае можно стать владельцем жилья здесь и сейчас, не нужно переживать, что даритель может отменить договор на свое усмотрение или переписать его условия.
Однако для дальних родственников и прочих лиц получение дара в виде квартиры может стать дорогим удовольствием, ведь придется внести 13 % налоговых вычетов, в случае же получения жилья по завещанию налог не изымается.
Об авторе
Иван Перелюбов
В 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист». Специализируется по вопросам, связанным с имуществом - переходом, владением и оформлением.
Загрузка... vsenaslednikam.ru
Что лучше дарственная или завещание?
11 марта 2015
Просмотров: 2220
У собственников есть выбор способа передачи недвижимости в другие руки. Завещание или дарственная — это две формы, которые предлагает законодательство гражданам для оформления документов, связанных с передачей прав на собственность.
Для передачи близким родственникам своего имущества часто выбирают договор дарения как вариант передачи недвижимости. Если даритель и одаряемый живут вместе и у них сложились хорошие отношения, то это вполне приемлемый вариант. В других ситуациях для собственника выгоднее написать завещание, если есть минимальный риск остаться без жилья.
Что выгоднее и как сделать правильный выбор между дарственной или завещанием, следует решать с учетом сложившихся отношений и жизненной ситуации.
Что лучше выбрать?
Чаще всего решение дарить или завещать исходит от необходимых денежных трат. При выборе, что лучше дарственная или завещание, следует помнить, что совсем бесплатно ни завещать, ни подарить квартиру не получится. Выбирая дарение или другой вид передачи имущества, нужно помнить, что стоимость оформления дарственной намного ниже в сравнении с процедурой наследования.
Законодательство не знает такого понятия, как «дарственное завещание». Это разные понятия. Завещание предполагает, что недвижимость переходит к наследнику только после смерти собственника. Дарение квартиры позволит одариваемому стать полноправным собственником сразу после регистрации в Росреестре.
Завещание или дарственная похожи тем, что в этом случае собственник не получает денежные средства, и это действие не может считаться куплей-продажей. Эти формы безвозмездной передачи имущества различаются только моментом, когда происходит переход этого права от одного лица к другому.
Преимущества дарственной
У договора дарения имеется некоторое преимущество.
Отличие дарственной от завещания состоит в том, что для ее оформления требуется меньшее количество документов. Сделку совершают в простой письменной форме.- Законодательство требует, чтобы завещание заверял нотариус, а оформление дарственной может произойти без посещения нотариальной конторы.
- Такой вид передачи квартиры в собственность, как дарственная, удобен между близкими родственниками. Государство не требует выплачивать налог при таком акте дарения. Закон не предусматривает НДФЛ, если дар принимают близкие, и полностью отменен налог на имущество, которое переходит в порядке дарения.
- При оформлении дара требуется внести госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения. После чего выдается свидетельство, что собственность принадлежит человеку, принявшему дар.
- Дарственная на квартиру невыгодна тем, кто не состоит в родственных отношениях. Им при получении дара необходимо будет заплатить налог в 13% на доход физического лица, который будет рассчитан по балансовой стоимости квартиры.
- Одариваемый после получения свидетельства из Росреестра может жить в квартире или продать свою новую собственность. Ему не надо ждать полгода, чтобы вступить в свои права, как это делается при получении наследства.
- На полученную в дар недвижимость не может претендовать супруг. По закону она полностью принадлежит только тому, кто принял дар.
- Разница между дарением и вступлением в наследство еще и в том, что при даре не применяется право преимущественного приобретения. Это означает, что имеющий свою долю собственности человек, желающий ее подарить, не обязан предлагать выкупить эту часть иным собственникам этого жилья.
Можно ли отменить договор дарения?
Дар можно отменить, если человек после передачи прав собственности физически пострадал от этого действия. Судья может встать на сторону дарителя, если тот потерял здоровье или у него произошло снижение уровня жизни из-за непродуманного дарения собственности.
Сделка может быть признана недействительной, если гражданин в этот момент не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Договор дарения — это документ, который трудно оспорить, и это главное преимущество, чем отличается дарственная от завещания. Если оспаривание в суде дарения проводят дети, оставшиеся без наследства, то они должны предъявить весомые доказательства, подтвержденные документально. Но этим и отличается дарственная от завещания, что опротестовать это действие чрезвычайно сложно.
Дарственная часто используется как вынужденная мера, чтобы спасти имущество от его продажи родственниками, ведущих асоциальный образ жизни.
Завещание и его особенности
- Этот документ оформляют нотариально.
- Наследник вступает в него через полгода после смерти собственника.
- Закон не требует выплачивать налоги после получения наследства.
- Так как составление этого документа не лишает собственника личного имущества до самой смерти, то этот вариант подходит в том случае, когда торопиться некуда.
- Его можно составить так, чтобы наследство получил только один член семьи.
- Претендентами на выделение доли по завещанию становятся несовершеннолетние, недееспособные и иждивенцы. При наличии лиц, ведущих асоциальный образ жизни, лучше оформить дарственную.
http:
В остальных случаях решать, что лучше, завещание или другой вид передачи имущества, может только собственник.
Автор:
Иван Иванов
Поделись статьей:
Оцените статью:
Похожие статьи
nasledstvo03.ru
