Что важнее: вид на город или видовые квартиры. Что такое видовая квартира
Что значит квартира видовая
Видовые квартиры
Видовой называется та жилплощадь, из окон которой видны не стандартные пейзажи города, а прекрасные ландшафты, водоемы либо места исторически ценные. Последними может быть архитектура, храмы, памятники. Данное определение подчеркивает статус недвижимости и нередко выступает маркетинговым ходом, который помогает продать жилье подороже.
Строительство жилья с видовой недвижимостью выгодно не только для покупателей. Застройщик получает от него свои выгоды, так как это обеспечивает его проекту успешность и востребованность. За стройплощадки с прекрасной природой между застройщиками ныне ведется настоящая «война». Не всегда подобные строительные организации ведут себя добросовестно и предлагают действительно видовое жилье. Тут все зависит от покупателя, который способен сам определить, насколько ему нравится вид из окон и стоит ли за него доплачивать.
Что значит квартира видовая
Дело в том, что по данным статистики в области недвижимости, примерно 30% всех сделок с недвижимостью в новостройках связаны с инвестированием денежных средств. Это означает, что покупатель вкладывает собственные денежные средства в покупку квартиры лишь с единственной целью — ее продать. Поскольку недвижимость как таковая находится на стадии строительства, а продавец уже нашел покупателя на эту недвижимость, то в этом случае как раз и оформляется переуступка прав требования.
Большинство людей не могут разобраться в юридических тонкостях подобных формулировок. Если с договором купли-продажи недвижимости более-менее понятно и то возникает масса вопросов и еще большая масса ошибок при оформлении, когда кто-то пытается заключать договора без участия юристов и нотариуса. Что уж говорить о такой мудреной и редкой формулировке как «переуступка».
Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой
Приобретение квартиры предполагает возможность постоянной прописки по адресу жилья. Зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства невозможно в силу того, что юридически жильем они не являются. Вопрос о возможности временной регистрации в апартаментах до сих пор остается неясным, хотя прямого запрета на осуществление такого права у владельцев апартаментов, приобретенных в зданиях, имеющих статус апарт-отеля или гостиницы, не существует.
Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?
Квартира с обременением – что это
Ипотека выступает наиболее распространенным ограничением права собственника объекта недвижимости. Если ипотечный кредит не погашен в полной мере, данная квартира будет иметь статус заложенной. Имея такое обременение, данную квартиру допустимо сдавать в аренду, завещать, однако, реализовать или подвергнуть обмену разрешается лишь по согласованию с банком-залогодержателем.
Бывает и так, что вами уже осуществлены договоренности относительно купли-продажи квартиры, а также имеется выписка из ЕГРП, свидетельствующая о юридической чистоте объекта недвижимости, однако, во время оформления сделки в Кадастровой палате, вы узнаете, что данная квартира арестована. При таких обстоятельствах не советуется рисковать, не владея причинами, согласно которым данный арест был наложен.
Видовая квартира – что это?  12086
А есть ли такой «штучный товар» в белорусской столице? Для этого нужно провести беглый обзор: исторической застройки в Минске, к сожалению очень мало. Из воды у нас только Свислочь и Комсомольское озеро, но их самые интересные панорамы будут открываться в наиболее широких местах — это улица Коммунистическая и Сторожевская, проспект Победителей. На первой находятся пару сталинок, и что бы купить там квартиру, придется сильно подгадать, окна там небольшие, балконов нет, да и в каком состоянии она будет тоже неизвестно. На Сторожевской — длинный дом, протянувшийся от Троицкого предместья до банка Минск-Москва. Это уже более интересный вариант. Дом относительно новый, с неплохими лоджиями. Продажи там идут постоянно. Рядом строится элитный жилой комплекс, где на верхних этажах и вовсе будут расположены пентхаусы. Кстати, на сайте застройщика они заявлены как уже распроданные. Рискнем предположить, что потрясающий вид на Троицкое, Верхний город, Свислочь и парк Комсомольского озера сыграл здесь совсем не последнюю роль. Тем более сам по себе пентхаус — лучшая гарантия отличного пейзажа.
Что это такое? Как минимум, это вид на парк, воду или историческую застройку города. Квартира не может быть видовой, если окна смотрят на дворы, магазины и тому подобные малоприятные объекты, не говоря уже о промзоне. Предполагается, что открывающийся пейзаж в этом случае — продолжение интерьера и даже, возможно, изюминка всего жилища. Как максимум, видовые квартиры проектируются застройщиками специально. Тогда устанавливается панорамное остекленение от пола до потолка и, возможно, делается большая терраса, на которой можно поставить столик со стульями и проводить вечер, созерцая зелень или огни вечернего города.
Особенности квартир с обременением
Обременение недвижимости обязательно подлежит государственной регистрации. Это оправдано тем, что сведения при этом заносятся в Единый государственный реестр прав и при заключении сделок с недвижимым имуществом выписка из ЕГРП содержит сведения об отсутствии или наличии обременений. Это позволяет обезопасить возможных покупателей от тех продавцов, которые хотят утаить информацию о каком-либо обременении. Любой человек может узнать, не находиться ли та или иная квартира под обременением. Для снятия обременения с недвижимости заемщику необходимо полностью погасить кредит со всеми процентами и штрафами, которые прописаны в договоре. Залогодатель обращается к банку с требованием подачи заявления в отдел государственной регистрации о снятии с приобретенного в ипотеку жилья обременения. В случае полного погашения ипотеки регистрационная запись об обременении становится погашена. На свидетельстве о регистрации права собственности проставляется штамп, доказывающий снятие обременения. Если же заемщик не выполнит кредитные обязательства в полном объеме, то он лишается права без согласия банка распоряжаться своей жилой собственностью, квартира в этом случае реализуется для компенсации затрат банком. Но в большинстве случаев банк и заемщик не доводят дело до суда и решают вопрос мирным путем. Пример: продажа обремененной недвижимости с выплатой задолженностей по кредиту впоследствии. Обычно банки дают согласие на продажу квартир самими собственниками. Ведь банку не интересна квартира, ему важно вернуть причитающиеся деньги по кредиту. Получив согласие банка, собственнику необходимо найти покупателя. Когда найден покупатель, в банке, где квартира была в залоге, оформляют сделку. После этого с недвижимости снимают обременение ипотеки. Процедура купли-продажи квартир, находящихся у банка в залоге, уже отработана и отличается от сделки с обычным жильем:
Все чаще сейчас люди вынуждены продавать квартиру под обременением. На это есть масса причин. Что это значит — квартира под обременением? Один из вариантов обременения на квартиру — прописанные в квартире помимо собственника люди. Можно ли продать такую квартиру?
Что такое квартира-студия
Но есть у такого жилья и недостатки, побуждающие владельцев квартир отказаться от такой перепланировки. Если на Западе квартиры-студии получили популярность благодаря своей малобюджетности, то в нашей стране такое переоборудование жилища проводится по индивидуальному проекту под руководством архитектора и требует весомых денежных вложений.
Прошло немногим меньше 100 лет. И если на Западе слово studio означает дешевое жилье без кухни, в котором в основном живут студенты, то в нашей стране это скорее элитные квартиры, созданные по индивидуальным заказам. Внутреннее пространство квартиры (обычно не менее 30 кв.м.) условно разделяется на две зоны: спальная и гостиная-столовая со встроенной в нише мини-кухней.
Что значит — ремонт квартиры под ключ
Отделочные работы – завершение всего процесса ремонта квартиры «под ключ». После того как обои поклеены, плитка уложена, светильники развешены, остается только вывезти строительный мусор, чем также займется выбранная вами компания. Итог – ваша квартира готова и вы, наконец, оказываетесь в доме, где вам уютно, удобно и хорошо.
Совет: при рассмотрении сметы на ремонт квартиры «под ключ» убедитесь, что учтены все необходимые вам услуги. Для того чтобы избежать неожиданных расходов на выполнение неучтённых работ, обратитесь в компанию, которая выполняет полный спектр ремонтных услуг исключительно на основании договора с предварительным составлением сметной документации. Так вы сможете быть уверены в том, что получите качественную услугу.
Виды собственности на квартиру
Понятие частной собственности на жилье вернулось в жизнь граждан России только в 1990 году — с момента принятия законов о собственности в СССР и РСФСР. А с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде стала быстро расти благодаря началу приватизации. До этого все жилое имущество находилось в собственности государства. Появление частной собственности на жилье потребовало изменений в законодательстве и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.
Частной собственностью на жилье принято считать недвижимость в жилищной сфере, находящуюся в собственности граждан и юридических лиц. Согласно российскому законодательству, частная собственность на недвижимость не ограничивается по размерам, стоимости и количеству, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Анализ рынка гостинок и другие типы малогабаритного жилья
Встречается и другая разновидность жилья эконом-класса — квартира-гостинка (иначе — малосемейка). Это небольшое жилище имеет весь набор помещений однокомнатной квартиры, включая кухню. Но кухня там представляет собой скорее закуток, часто без окна, площадью 1,5 — 3 квадратных метра, где может быть установлена мойка. То есть, отличие гостинки от малосемейки состоит в том, что малосемейка — это все же хоть и маленькая, но квартира.
Чем отличается гостинка от квартиры? Кроме главного отличия — маленькой площади, гостинками называют жилье с отдельным санузлом без кухни. Санузлы в них оборудованы маленькими сидячими ваннами или душевыми кабинами. Комнаты гостиничного типа, как правило, располагаются в отдельных домах, построенных по типу общежития и целиком состоящих только из таких помещений.
russianjurist.ru
Видовые квартиры, видовая недвижимость в Москве
«В данной статье будет подробно рассмотрена тема видовой недвижимости в Москве»Горбачев П.А.
Квартиры с захватывающими панорамными видами — одни из самых дорогих объектов недвижимости на московском рынке. Стоимость такого жилья обычно на 30-40% выше аналогов, расположенных этажами ниже и не обладающих выдающимися видовыми характеристиками. Однако существенная переплата за визуальное соседство с храмом Христа Спасителя или Кремлем не гарантирует покупателю сохранения красивых видов за окном в будущем, ведь в любой момент может начаться строительство нового объекта, который нивелирует все достоинства видовой квартиры.
Ценовые лидеры московского рынка видовой недвижимости
Тема видовых квартир вновь обрела актуальность после появления официальной информации, подтверждающей застройку элитным жильем территории бывшей кондитерской фабрики «Красный Октябрь». Учитывая уникальное местоположение, данные дома могут стать лидерами московского рынка по стоимости квадратного метра. Апартаменты и лофты Красного Октября способны обогнать даже объекты элитной недвижимости на Арбате, Патриарших прудах и Остоженке, в виной тому исключительные виды на Кремль, памятник Петру Первому, храм Христа Спасителя и Москву-реку одновременно.
Четыре классификации видов из окон
Все возможные виды из окон квартир принято делить на четыре группы:
1) Виды на известные исторические здания и уникальные памятники архитектуры.
Сюда относятся клубные дома, расположенные внутри Садового кольца, в качестве примера можно привести жилой комплекс «Петровский бульвар, 21» с видами на бульвар; элитные дома «Гранатный, 8» и «Гранатный, 6», находящиеся рядом с особняком Арсения Морозова и оригинальной одноэтажной усадьбой Зубовых-Леонтьевых, а также другие объекты недвижимости ЦАО.
2) Панорамные виды на город
Такие виды характерны для апартаментов, расположенных в небоскребах ММДЦ «Москва-Сити», а также в высотных жилых комплексах, таких как «Имперский дом», «Легенды Цветного», «Дом на Мосфильмовской» и др.
У «Имперского дома» просто уникальные видовые характеристики: Москва-река, (ЦПКиО) имени Горького, Петр Первый, Кремль
3) Виды на Москва-реку (виды на водную гладь)
Квартирами с подобными видами могут похвастаться жилые комплексы «Баркли Плаза» на Пречистенской набережной, «Алые паруса», CourseHouse, а также МФК «Город Яхт».
Жемчужиной жилого комплекса Город Яхт является эксклюзивный трехуровневый пентхаус, расположенный прямо над водой
4) Виды на зелень (лес, парки, бульвары)
Квартиры четвертой видовой группы есть в «Усадьбе Трубецких», в жилых комплексах «Фьюжн», «Долина Сетунь», «Knightsbridge Private Park» и многих других.
Цены на видовые квартиры
По данным экспертов Capital Group, цена одного квадратного метра в новостройках с панорамными видами на центр города достигает 50 тысяч $. При этом стоимость квартир, находящихся на первых этажах в тех же самых новостройках, падает до 20 тысяч $ за 1 кв. м.
«Наценка на видовые квартиры в Москве составляет от 20 до 40%»
Традиционно вид на Красную площадь оценивается дороже всего. На данный момент самым дорогим предложением на рынке видовой недвижимости являются апартаменты в гостинице «Москва», которые были выставлены на продажу по цене в 100 тысяч $ за один квадратный метр. Также специалисты рынка отмечают, что в настоящий момент наибольшее количество элитных новостроек с уникальными видами располагается в районе улиц Остоженка и Пречистенка, на Ростовской и Саввинской набережных.
Стоит отметить, что на юго-западе, западе и северо-западе Москвы есть много высотных новостроек, с последних этажей которых также открываются удивительные виды на Москву, однако, по мнению девелоперов, приоритетным местом для размещения видовых домов остается центр города.
Отсутствие гарантий
К сожалению, ни один из застройщиков не может дать гарантии, что красивый вид из окон приобретенной квартиры будет обеспечен на долгие годы. Почти вдвое переплачивая за наличие видовых характеристик в элитной квартире, покупатель рискует в один момент лишиться данного преимущества из-за начавшегося строительства нового объекта. Чтобы свести вероятность подобной ситуации к минимуму, покупатель видовой недвижимости должен обратить внимание на плотность окружающей застройки. Надежнее всего застрахованы от потери своих уникальных видовых характеристик объекты недвижимости, которые стоят на первой линии набережных, исторических бульваров и скверов.
Перспективы рынка видовой недвижимости Москвы
Самыми перспективными территориями в столице для строительства новостроек с панорамными видами эксперты считают набережные Москвы-реки, на которых сконцентрировано большое количество промышленных зон, пригодных под освоение застройщиками. На огромных территориях можно будет возвести не только жилые дома, но и всю сопутствующую инфраструктуру. К наиболее привлекательным зонам эксперты относят территории Бадаевского пивзавода, завода имени Казакова, а также участки вокруг стадиона «Лужники». Софийская набережная в Замоскворечье и набережная Тараса Шевченко также располагают потенциальными участками с большой перспективой на будущее.
Однако многие эксперты опасаются, что дальнейшее развитие рынка видовой недвижимости в Москве может остановиться из-за недавнего заявления городских властей о введении жестких ограничений по высоте строящихся зданий (подробнее об этом читайте в статье «Высотные здания и небоскребы Москвы») . Если этот сценарий развития событий с видовыми новостройками подтвердится, то стоимость уже существующих квартир может возрасти в несколько раз!
moskvadeluxe.ru
Видовые квартиры для видных людей
Новый дом
О том, что значит вид из окна, автор этой публикации знает не понаслышке. Так уж вышло, что рос я и воспитывался в двух комнатах коммунальной квартиры, где вместе с нами жили еще шесть семей соседей. Тем не менее переезжать оттуда было жалко. А все потому, что наша огромная – в четыре метра высотой – балконная дверь смотрела прямо на колокольню собора св. Петра и Павла…
ВИДЫ БЫВАЮТ РАЗНЫЕ
Любимым развлечением моего деда было рассматривание в бинокль загорающих на пляже перед Петропавловской крепостью. И фейерверками ребенок был избалован, и морские лайнеры белой ночью напротив балкона останавливались, и «Ленинградская кинохроника» просилась развод мостов от нас поснимать, так как точка эта оказалась самой удачной на всей Дворцовой набережной. Не знаю, кто теперь проживает на втором этаже бывшего Запасного дома великокняжеского Владимирского дворца, – знаю только, что коммуналку давно расселили и в смысле вида новым хозяевам квартиры явно повезло. Впрочем, мне тоже грех жаловаться: из мансарды нового 20-квартирного дома у Невского проспекта, купленной несколько лет назад, открывается роскошный вид на петербургские крыши. Над морем крыш возвышаются доминанты: телебашня, колокольня Владимирского собора, «стамеска» со звездой на площади Восстания, флаг над Московским вокзалом и ангел с крестом на золоченом шпиле Петропавловки. Конечно, это совсем не то, что в детстве, но тоже очень неплохо. Ведь красивые городские виды бывают разными.ОТКРЫТОЧНЫE
Наибольшим спросом у покупателей квартир пользуются виды, хорошо всем знакомые по «туристическим» буклетам, открыткам, путеводителям и тому подобной печатной продукции. Прежде всего это виды на акваторию Большой Невы, которая удивительно похожа на венецианскую акваторию Сан Марко. Во всяком случае так утверждают авторитетные знатоки петербургской архитектуры – например, заместитель председателя КГИОП Борис Кириков. В одной из своих статей он сравнивает Дворец дожей и высокую Кампаниллу в Венеции с Зимним дворцом и башней Адмиралтейства в Петербурге и напоминает, что в обоих городах среднюю, глубинную точку центрального бассейна акцентирует «стрелка» с Таможней. В Венеции такая «стрелка» разделяет пролив Джудекка и Большой канал. Парящий высоко над водой мост Вздохов у Дворца дожей находит отзвук в арке-переходе над Зимней канавкой. Но венецианские черты узнаются в Петербурге словно в зеркальном отражении – левая и правая стороны поменялись здесь местами. Благодаря чему дивная панорама Зимнего дворца и Эрмитажа открывается из увенчанных мансардами домов на проспекте Добролюбова у Биржевого моста, а вид на Заячий остров с Петропавловской крепостью – главное достоинство квартир в домах на Дворцовой набережной. Самые раскрученные открыточные виды Петербурга – это, конечно, Дворцовая площадь, Александровская колонна, Зимний дворец, арка Главного штаба… Вид на Дворцовую – это не просто преимущество, а самый настоящий капитал, сверхвыгодное вложение средств. Еще в советские времена довелось мне заходить по работе в кабинет начальника Главленинградстроя Ю.Р. Кожуховского на Невском,1 с потрясающим видом на Дворцовую. Хозяин кабинета говорил, что иностранцы и столичное начальство одинаково немели при виде такой красотищи и любые переговоры удавались. Что же говорить о частных квартирах с подобным великолепием в окнах! «Жить в двух шагах от арки – мечта не только петербужцев. Эксклюзивность нашего дома на Большой Морской, 4 вызвала особый интерес у москвичей», – рассказала Ольга Клушина, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам «Строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга». – Именно здесь счастливые обладатели квартир смогут лучше всего чувствовать пульс города, быть ближе к его истории». Панорама Невы и обрамляющих ее гранитных набережных, дворцы и другие памятники архитектуры – виды, за которые строительные компании вполне обоснованно увеличивают цены на элитную жилую недвижимость. Есть и особые в этом плане объекты. К примеру, в жилом комплексе на набережной Робеспьера, 4 половина квартир – видовые (обычно только верхние этажи находятся на «привилегированном положении»). Помимо роскошной панорамы невских берегов, из этого комплекса открываются прекрасные открыточные виды на Смольный собор и Таврический дворец. К открыточным, безусловно, относится и вид через реку на Исаакиевский собор, Сенатскую площадь и Медного всадника, являющийся принадлежностью видовых квартир в домах на набережной Лейтенанта Шмидта. Совсем новые и даже еще строящиеся высотки у Пироговской набережной – речь идет, конечно же, об «Авроре» и «Монблане», самом актуальном объекте «Корпорации «Строймонтаж» – привлекают покупателей квартир и пентхаусов прежде всего видами открыточного типа: на крейсер революции, на Петропавловку (сверху вниз), на телебашню (снизу вверх). Редкой красоты открыточный вид на Спас-на-Крови помещается в окнах квартир в доме на Большой Конюшенной, 17.ИНДУСТРИАЛЬНЫЕ
Продолжая этот рассказ на личных впечатлениях, припомню один замечательный вид из окна собственного служебного кабинета. Трудился я в то время директором издательского дома «Собака», офис собачий находился там же, где и теперь, в бизнес-центре «Нобель» на седьмом этаже, и окно у меня смотрело на территорию «Русского дизеля», бывшего завода Нобелей. И этот завод, и другие предприятия Выборгской стороны, и весь фабрично-заводской Питер представляют собой богатейшее собрание памятников старинной промышленной архитектуры, прежде всего краснокирпичной. В Западной Европе давно научились ценить все эти неземной красоты здания литейных цехов, заводоуправлений, газгольдеры, солодовни, депо. Их берегут, реставрируют, и стоит только производству переехать в какое-нибудь новое технологичное здание, как в бывший промышленный объект с удовольствием вселяется музей, или театр, или университет, или супермаркет, или модная дискотека. Соответственно, ценятся на Западе и виды на заводские территории. Мы же пока доросли только до того, чтобы не рушить промышленную красоту бездумно – большинство подобных памятников поставлено под охрану государства. В прошлом году городская администрация выпустила роскошный подарочный альбом с заводскими и фабричными видами. Одним из авторов книги является историк архитектуры Маргарита Штиглиц, правнучка знаменитого промышленника и мецената барона Штиглица, основателя Училища технического рисования. Дивные индустриальные виды из новых высоток у Пироговской набережной открываются в сторону телебашни и Кантемировского моста. С правого берега Невы, с Охты, где тоже выросли новые высотные кварталы, можно любоваться расположенной на другом берегу краснокирпичной Прядильно-ниточной мануфактурой и тремя историческими фабричными трубами, у которых есть имена: «Вера», «Надежда» и «Любовь». В смысле фабрично-заводских видов очень повезло жителям Автова и Коломны, Московской заставы и других питерских рабочих районов. Хороши эти виды и тем, что по качеству и красоте они ничуть не уступают открыточным, однако квартиры с ними гораздо дешевле. В общем, удовольствие для тех, кто понимает, для людей стильных и с хорошим вкусом.НА ВОДУ
Почему в Петербурге всегда в моде и в цене квартиры с видом на воду, долго объяснять не надо. Дело даже не в том, что у нас тут Северная Венеция. Просто людям нравится смотреть на водное пространство в любом населенном пункте Земли. Однако вода воде рознь. Самые дорогие виды открываются на акваторию Большой Невы, на другие «престижные» реки и каналы: Фонтанку до моста Ломоносова, Мойку до Синего моста, канал Грибоедова на живописных его участках, речку Карповку. Довольно дорого обходится возможность любоваться из дома морским простором, то есть Финским заливом. Особенно – с островов, как называют коренные петербуржцы любимый всеми архипелаг в Невской дельте: Елагин, Каменный и Крестовский острова. Именно на Крестовском с видами на роскошные яхты, тихо покачивающиеся на глади воды, «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» строит элитный жилой комплекс «Дом у Моря». Весь комплекс будет состоять из домов, напоминающих западновропейские виллы. А сердцем композиции станет современный wellness-центр общей площадью в 2000 кв. м. Тоже на Балтику, но уже с континента смотрят «Морской фасад», «Морской каскад» и «Золотая гавань» – жилые комплексы постройки «ЛенСпецСМУ». Даже сами их названия говорят о сильном желании петербургских жителей быть если не моряками, то хотя бы приморскими жителями. В этих комплексах приморская жизнь окажется весьма комфортабельной. И уж конечно, богатой на морские зрелища – оранжевые восходы и розовые закаты. Самый недорогой и вовсе не открыточный, но тоже вполне «венецианский» вариант – вид на Обводный канал, или Канаву, как в царское время называли эту не слишком прозрачную водную артерию. Зато Канава изобилует изумительными индустриальными видами – к примеру, на «Красный треугольник». Комбинацией индустриального и вида на воду можно назвать вид на верфи и портальные краны. Такими видами особенно знаменит Васильевский остров, хотя и с Охты прекрасно виден целый лес портальных кранов, романтично замыкающий горизонт.НА САДЫ, ПАРКИ И ЗЕЛЕНЬ
Окно в сад в нашем городе – дефицит. Зелени тут не так много. Поэтому даже совсем молодой парк Трехсотлетия привлекает внимание покупателей жилья и позволяет повышать цену. Названия жилых комплексов иногда больше говорят о мечтах застройщиков, чем о реальном положении вещей. Например, из окон «Изумрудного острова» до зелени далековато, а сам «остров» прочно стоит на материке, не окруженный никакими водными преградами. Уже вошедший в историю местного садово-паркового домостроения «Пятый элемент» – произведение «Корпорации «Строймонтаж» – расположен на Крестовском острове, немало жилой недвижимости строится и построено в Коломягах, месте, которое уже довольно трудно назвать деревней. Наиболее престижная коттеджная застройка ведется на Каменном острове, где каждый квадратный метр, без преувеличения, словно выстелен золотом. В поисках более дешевых парковых видов разумно обратить внимание на петербургские «городские пригороды»: Пушкин, Павловск, Петергоф, Сестрорецк, Ломоносов. С некоторых пор, после устройства государственного Дворца конгрессов в Константиновском дворце, инвесторами ценится Стрельна. В новостройках лучшие предложения связаны не только с приближенностью к станциям метро, но и с видами на петербургские лесопарки. Впрочем, в новостройках зеленые виды вообще гораздо меньшая редкость, чем в центре.ТРАНСПОРТНЫЕ
Виды из окон бывают статическими и динамическими. Это подразделение, конечно, условное: просто одни виды прекраснее в своей неподвижности, а другие – в динамике, в постоянной перемене. К этим последним относятся транспортные виды: автомобильные, авиационные, судовые, железнодорожные, гужевые и т. д. Красота автомобильных видов, особенно в темное время суток, доступна очень многим горожанам. Ночью каждая движущаяся машина визуально представляет собой всего лишь затемнение между белыми звездами передних фар и красными огоньками задних фонарей. Везет жителям высоток, окна которых выходят на мост или виадук: если смотреть вдоль трассы, правая полоса ночью смотрится огненно-красной, а левая – ослепительно-белой. Днем автомобильные пробки сверху тоже смотрятся неплохо, но, конечно, не так здорово, как ночью. Выдающийся вид на теплоходы открывается из советских 18-этажных высоток у Володарского моста, если смотреть в сторону Речного вокзала. Шикарными судовыми видами изобилует набережная Лейтенанта Шмидта, у которой корабли, буксиры и теплоходы швартуются буквально в нескольких метрах от припаркованных автомобилей. Но лично мне больше других нравятся виды железнодорожные. Они и днем и ночью – самые динамичные и красочные. Поскольку вокзалы в Петербурге находятся в самом центре города, идущие к ним пути разрезают город, как торт, на гигантские куски. Из сотен окон, которые смотрят прямо в «полосу отчуждения», видны зеленые, красные и синие экспрессы, шустрые маневровые тепловозы, полосатые шлагбаумы и семафоры с большими круглыми глазами. У транспортных видов есть один существенный недостаток – они сопровождаются транспортными звуками. Минус этот устраняется качественными стеклопакетами, расположением видовых квартир на большой высоте от магистралей и, наконец, применением берушей. Если бы не зашкаливающий уровень шума, видовые квартиры в непосредственной близости от строящейся кольцевой автодороги, наверное, пользовались бы сейчас повышенным спросом.Сергей Бару Фотографии Константина КОТОВА
Все статьи этой рубрики Вернуться в статьи номераgorod.spb.ru
| Разговор на тему / все Лучшие шкафы в домашних условиях Сегодня мы поговорим о таком важном элементе мебели как шкаф, который изготавливается по индивидуальному проекту. Это шкафы для холла, гостиной, столовой, спальни, библиотеки, накрепко связанные с интерьером и украшающие его. Типология шкафов рад-два и обчелся: встроенные и отдельно стоящие, а видов шкафов - масса. И различаются они по множеству признаков. | 6 коллекций керамогранита с эффектом «ах, вот оно»! «Влюбиться в материал» - эта фраза часто звучит в устах дизайнеров, когда они говорят о том, как ищут решения для реализации проекта интерьера. Материал как подсказка, материал как находка! Поговорим о таких. Итак, бетон, ржавчина, состаренная терракота в керамограните - 6 коллекций с потрясающими эффектами. | Архитектор месяца / все Я помогаю заказчику «допонять», что ему на самом деле нужно… Красота, как известно, бывает разной - содержательной, экстравагантной, консервативной… Когда речь идет об интерьере, важно понять, какова она, красота в восприятии конкретного человека. И найти дизайнера- единомышленника, который создаст нечто ценное – интерьер как художественный результат этого осмысления. В рубрике Архитектор месяца - Юлия Маркос, которая в создании красоты никогда не упускает из вида главного – человека, ради которого делается интерьер… | Отделка деревом. Прием, захвативший интерьер Отделка деревом – один из самых статусных приемов в оформлении интерьеров, востребованный у тех, кто ценит стиль, качество и респектабельность. Холлы, гостиные, спальни, гардеробные и санузлы, наряду с библиотеками и кабинетами не только включают деревянный декор, а зачастую полностью состоят из деревянных элементов. | Разговор на тему / все 3 неоспоримых плюса стеклянного фартука… Двери, перегородки, душевые кабины из стекла – эти конструкции прочно вошли в интерьеры и украсили их. В числе таких конструкций - фартуки для кухни из стекла. Стеклянная панель надежна и декоративна. Она может быть оформлена как мраморный или гранитный слэб, иметь «тематичный» гастрономический декор, выполняться в романтичном, цветочном и графичном варианте… |
www.archrevue.ru
5 фактов о видовых квартирах
Видовые квартиры проектируются застройщиком специально
Панорамное остекление в квартирах устанавливается умышленно, когда специалисты видят, что располагающийся за окном пейзаж станет отличным продолжением интерьера и точно знают, что дальнейший проект развития микрорайона позволит вам любоваться действительно красивыми видами. В Москве и Санкт-Петербурге люди ждут подобные квартиры годами, а их стоимость на 20% больше среднерыночной. Кстати, в мегаполисах считается, что видовая квартира — это показатель статуса владельца.Видовая квартира — выгодное вложение капитала
Если у вас когда-нибудь вдруг возникнет необходимость уехать из города, то благодаря видовым характеристикам квартиры вы будете обеспечены постоянным доходом. По статистике риэлторов, арендная плата за апартаменты с панорамным остеклением на 30% больше, нежели за обычную квартиру. Кстати в Европе подобная практика — обычное дело.Жить в видовой квартире полезно для здоровья
Простое упражнение — посмотреть вдаль в течение 15-20 минут в день, поможет снять усталость с глаз и развить так называемое телескопическое зрение. Это умение четко видеть предметы на расстоянии, когда обычные люди их уже не могут рассмотреть. Подобной способностью обладают летчики, моряки и охотники.Видовые квартиры помогают вдохновляться
Самый частый ответ психологов на вопрос пациента — где взять вдохновение — звучит так: наблюдайте. Погрузившись в себя и изучая окружающий мир можно не только расслабиться, но и заметить удивительные вещи: каким красивым бывает зимний лес по утрам и как чудесен закат вечером. В такие моменты на душе сразу становится легче, и хочется творить/доделать проект/написать давно начатый текст. Став обладателем видовой квартиры вы на 95% решите задачу прилива сил и вдохновения.Видовая квартира помогает поднять настроение
Ученые уже давно доказали, что благодаря солнечному свету у человека вырабатывается гормон «радости» серотонин. Он отвечает за огромное количество процессов, протекающих в организме. Именно недостаток этого гормона вызывает депрессию и постоянное чувство усталости. Кроме того, если подставить лицо под солнечные лучи на 15 минут, то в организм попадет суточная доза витамина D — 400 единиц. Это важно для укрепления костной ткани. В квартире с панорамным остеклением недостатка солнечного света точно не будет, а значит, вы всегда сможете пребывать в хорошем расположении духа.Посмотреть свою квартиру вы можете уже сегодня. Для всех желающих менеджеры проводят экскурсии на объект. Для записи на просмотр необходимо обратиться в отдел продаж по телефону: +7 (3462) 38-88-99
www.4sezonasurgut.ru
вид на город или видовые квартиры
Публикаций: 6
В Стамбуле сносят жилые высотки Главный административный суд Турции оставил в силе постановление о сносе группы недавно возведенных жилых высотных зданий, которые портили панораму исторического центра Стамбула со стороны пролива Босфор Читать полностью 21.08.2014 Я давно ждал этого момента. Ну, не могут застройщики бесконечно дорого торговать тем, что им по факту вовсе не принадлежит - видом на город. Сколько разных предложений видовых квартир от всевозможных девелоперских компаний ежедневно привлекает взгляд неискушенного обывателя. Который даже не задумывается, что, приобретая такую вот видовую квартиру, он очень часто лишает нормального "вида" всех остальных жителей города.
Что дом, в котором он будет жить, натурально будет уродовать город. Хотя лично для него этот вид сохранится и даже улучшится?! Разумеется, соучастником этого действа становится девелопер и те организации, которые дали ему разрешение на высотную застройку в этом месте.
Еще недавно великой победой считалось остановить застройщика на этапе проектирования, когда строительство еще не началось. Всем памятна отмена Охта-центра и его "переезд" в Лахту. Потому что все прекрасно понимали, если что-то возведено или даже начало строиться, шансов снести почти никаких. Особенно многоэтажный жилой дом, где все квартиры проданы. Это вообще из области ненаучной фантастики. И вдруг на сцену выходит Эрдоган! Вообще, у меня неоднозначное отношение к этому политику, но в данном случае его вмешательство решило все. Думаю, без него никакой распоследний суд таковым бы никогда не стал, всегда найдутся возможности оспорить его решение. Да что там говорить, даже сейчас это еще возможно. Лоббистские возможности у строительных компаний велики.
И самое приятное, что снос будет проведен по закону, а не по личному решению Эрдогана, хотя его голос и оказался решающим. В данном случае торжество правосудия особенно приятно. Если оно восторжествует не только де-юре, но и де-факто, это станет значимым прецедентом. Ведь правосудие в таких странах как Турция избирательно.
Ну и хочется пожелать, чтобы самострои в нашей стране тоже шли "под бульдозер". Вроде бы этот процесс пошёл. На ЕСТП Блог уже вышло несколько материалов по этому поводу. Но пока успехи слишком локальны.
Другие публикации автора:
Похожие публикации по теме:
estp-blog.ru
Видовые квартиры: красота в цене
Хорошие видовые характеристики сильно повышают рейтинг строящегося объекта в глазах покупателей. Наибольшее значение прекрасный вид из окна – на сады, парки, реки и каналы, достопримечательности Петербурга – имеет в проектах дорогой недвижимости.
Основной критерий класса элитной недвижимости – это местоположение. Такого мнения придерживается директор департамента маркетинга, рекламы и PR корпорации «Адвекс. Недвижимость» Анастасия Лебедева. «С этим тесно связан и такой параметр как видовые характеристики объекта, – говорит эксперт. – Иногда он оказывается основным при принятии решения о приобретении квартиры. Для элитного жилья местоположение, а следовательно, и вид из окон предполагает близость воды, зелени и архитектурных памятников. А лучше, когда все вышеперечисленное можно увидеть из окон одной квартиры».
Виды продаются быстрееПо словам Василия Погораздова, директора департамента новостроек компании «Александр Недвижимость», на стоимость квадратного метра квартир в домах с видовыми характеристиками значительно влияет местоположение квартиры в здании. Например, в доме бизнес-класса «Четыре горизонта» холдинга RBI цена «квадрата» в квартире с видом на Неву и Смольный собор в три раза вышестоимости квадратного метра в аналогичном жилье, но с видом во двор.«В среднем по рынку стоимость видовых квартир в рамках одного жилого комплекса на 30-50% выше, – рассуждает Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». – Такая разница наглядно демонстрирует, что они высоко востребованы покупателями. Расположение в историческом центре города является обязательным критерием элитной недвижимости, а видовые характеристики в рамках этой локации придают квартире дополнительную ценность».Квартиры, из которых открывается прекрасный обзор достопримечательностей и красот Петербурга, всегда «уходят» первыми. «Например, в нашем жилом комплексе “Венеция”, расположенном на Крестовском острове на Депутатской улице, есть квартиры, из окон которых открываются виды на набережную Средней Невки и Елагин остров, – говорит Денис Бабаков. – Именно они были проданы первыми. Кроме того, излюбленные панорамы покупателей элитной недвижимости в Петербурге – это, конечно, набережная Невы в историческом центре города. Например, в доме “С видом на Зимний дворец”, который мы сдали в 2012 году, окна большинства квартир обращены на Неву, стрелку Васильевского острова, Эрмитаж и Петропавловскую крепость».Согласен с коллегой и Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс». «Наибольшим интересом у покупателей пользуется секция “Мальта” элитного ЖК “Леонтьевский Мыс”, расположенная непосредственно на самом мысу. Из квартир корпуса открывается поистине потрясающий вид на Финский залив», – рассказывает он.
Парки, вода и достопримечательностиКак утверждает Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg, приоритетными для покупателей являются виды на воду и парковые зоны. Однако можно с уверенностью сказать, что на рынке существует дефицит таких предложений. Квартир с видом на воду, парки и архитектуру Петербурга не более 7%. Основным источником пополнения рынка квартир с видом на воду является Петроградский район – более половины всего предложения видовых квартир расположено в данной локации.Так, видовые квартиры имеются на верхних этажах десятиэтажного жилого комплекса бизнес-класса «Чапаева, 16» («ЮИТ Санкт-Петербург») на Петроградской стороне. В частности, квартиры на верхних этажах имеют просторные террасы. Из части квартир открываются виды на шпиль Петропавловской крепости, на Гренадерский мост, Неву, улицы Петроградской стороны. По соседству с границей Петроградского района, но уже на территории Приморского района, на Ушаковской набережной, реализуется проект с прекрасными видами на водную гладь рукава Невы и парковые зоны Крестовского и Каменного островов – квартал высокого класса Riverside (Setl City). Ушаковская набережная – одна из жемчужин Петербурга. Вид с нее неповторим и притягателен: ближайшее окружение богато парковыми зонами, с двух сторон от набережной через Неву тянутся Ушаковский и Кантемировский мосты. Не менее интересны и виды на городские архитектурные доминанты. По словам директора по маркетингу «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерины Гуртовой, в элитном жилом комплексе ЮИТ «Смольный проспект» многие квартиры имеют прекрасные видовые характеристики. Перед глазами предстают Смольный собор, водные просторы Невы, сад Партер, Большеохтинский мост. Эксклюзивные виды Смольного собора открываются из ряда квартир в трех исторических домах XIX-начала XX веков на Смольном проспекте. На последних этажах строящегося по проекту Рикардо Бофилла нового здания предусмотрены просторные открытые террасы, с которых можно наслаждаться историческими панорамами центра Петербурга. «Из окон дома “Монферран” открывается вид на всем известные достопримечательности Северной столицы, с которыми связана история царской России, – рассказывает Анастасия Шлякова, менеджер отдела элитной недвижимости апарт-отеля «Монферран». – Это и Исаакиевский собор, и храм Спаса-на-Крови, Никольский и Троицкий соборы».
 | Виолетта Осыка, руководитель отдела элитной недвижимости компании «Новый Петербург» Агентство «Новый Петербург» заключило партнерские договоры с несколькими застройщиками, которые реализуют проекты с видовыми квартирами. Это ЮИТ с жилым комплексом «Смольный парк», «Леонтьевский Мыс» с одноименным комплексом, RBI с проектами «Четыре горизонта» и «Александрия», «Квартира.ру Платинум» с ЖК «Платинум», «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» с ЖК «Венеция» и так далее. Покупатели, которые готовы доплачивать за отличные видовые характеристики, безусловно, есть, но их количество ограничено. Есть клиенты, которые ждут завершения строительства, чтобы посмотреть на квартиру, походить по ней и оценить виды. Другие же клиенты, наоборот, готовы покупать подобные квартиры на начальной стадии строительства. |
 | Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ГК «Лидер Групп» У нас есть три жилых комплекса с квартирами, обладающими видовыми характеристиками: «Небо Москвы», «Лесная сказка» и «Капитан Немо». Таких квартир совсем немного. Например, в жилом комплексе «Небо Москвы» из восьми квартир на этаже по-настоящему видовыми можно назвать три-четыре, а то и две-три из них. Отсюда открывается потрясающий вид на соборы Санкт-Петербурга и исторический центр города. Помимо видов, в ЖК «Небо Москвы» мы также предлагаем панорамное остекление. Квартира на верхних этажах с панорамным остеклением здесь стоит на 50% дороже, чем аналогичная квартира на среднем этаже. Однако некоторые готовы платить за такой вид. Чаще всего это современные мужчины и женщины с прогрессивным взглядом на жизнь. |
 | Александр Беляев, управляющий партнер Engel & Volkers, Санкт-Петербург Количество квартир, обладающих действительно уникальными видовыми характеристиками, в Петербурге ограничено. Большинство такого рода квартир сконцентрировано в Петроградском, Центральном и Василеостровском районах. Самые дорогие виды на воду открываются из квартир на Крестовском острове, набережных Мойки и Фонтанки и набережных Петроградской стороны. Например, на набережной Мартынова, 16, с панорамным видом на акваторию Средней Невки и Елагин остров, и в доме «Венеция». Квартиры, расположенные на последних этажах таких комплексов как «Морской, 28» и «Резиденция на Крестовском», отличает панорамный вид на весь остров и окружающие парки, которым можно любоваться с собственных открытых террас. |
 | Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» В Петербурге, где Нева и другие реки и каналы создают неповторимый облик города, высок интерес покупателей к квартирам, из окон которых открывается вид на водную гладь. Нельзя не отметить наш комплекс «Дом у моря», расположенный на набережной Мартынова на Крестовском острове. Там корпуса выстроены в плавную волнообразную линию, что позволило развернуть большинство фасадов к воде – Гребному каналу, впадающему в Финский залив, и Средней Невке. Не менее интересны покупателям квартиры с видом на исторические достопримечательности города. Например, в нашем премиальном жилом комплексе «Смольный парк» из окон открываются виды на Смольный cобор, а также вековые деревья парка, в окружении которых возводятся корпуса комплекса. |
 | Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс»: Наш комплекс находится в центре города, на Ждановской набережной. Из окон открываются живописные виды на природу Крестовского острова. Секции элитного ЖК «Леонтьевский Мыс» окружены водами рек Ждановка и Малая Невка. Среди многоквартирных домов, построенных по берегам Малой Невки, «Леонтьевскому Мысу» досталась самое выгодное местоположение. Современный покупатель ориентируется на мировые тенденции на рынке недвижимости, и при выборе жилья в России для него важно сочетание сразу нескольких критериев недвижимости элитного сегмента. Высокий класс объекта определяют не только видовые характеристики, но и передовые технологии в строительстве, создание комфортной замкнутой среды внутри большого мегаполиса, локация. |
 | Анастасия Шлякова, менеджер отдела элитной недвижимости апарт-отеля «Монферран» Если говорить об элитной недвижимости, то местоположение и видовые характеристики здесь – основные требования покупателя. Стоимость видовых квартир существенно выше по сравнению с аналогичной по местоположению недвижимостью, но без видовых характеристик. Наша компания занимается реализацией апартаментов в проекте класса de Luxe под брендом «Монферран». Он расположен рядом с Исаакиевским собором на Конногвардейском бульваре, 5. Наилучшим образом виды Петербурга открываются с просторных открытых террас апартаментов, расположенных на верхних этажах дома. Помимо них, в доме «Монферран» предлагаются апартаменты небольшой площади (70-90 кв.м). Это позволяет купить недвижимость в центре города с прекрасным видом и по комфортной стоимости. |
 | Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» В нашем жилом комплексе «Новомосковский» на Московском проспекте предлагаются квартиры с привлекательными видовыми характеристиками. Ряд квартир имеют виды на Московский проспект, на исторические доминанты – Исаакиевский и Троицкий соборы, Новодевичий монастырь и другие. Стоимость квартир в зависимости от их видовых характеристик в одном проекте различается. Например, квартиры с уникальным видом на Смольный собор дороже аналогичных примерно на 30%. Квартиры на верхних этажах в ЖК «Чапаева, 16» в среднем на 15% дороже такого же жилья на низких этажах. При этом и в жилых комплексах комфорт-класса, например, в ЖК Vita Nova, квартиры с видом на Финский залив и Лахтинский разлив были дороже на величину в среднем до 10%. |
 | Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg По нашим прогнозам, дефицит квартир, имеющих хорошие видовые характеристики, сократится за счет появления новых объектов в зонах, приближенных к воде. Так, в ближайшее время планируется начало реализации ЖК Art View House, который будет строиться на набережной реки Мойки, 102. Комплекс имеет уникальное местоположение, более 80% квартир в нем имеют видовые характеристики. Также квартиры с видом на воду представлены в ЖК «Леонтьевский Мыс», Brilliant House, доме на набережной Лейтенанта Шмидта, 21, объектах, расположенных вдоль Свердловской и Ушаковской набережных. Ожидается начало реализации корпусов в ЖК «Смольный проспект» (девелопер – ЮИТ), в квартирах которых откроются виды на Смольную набережную. |
gorod.spb.ru
