ГлавнаяРазноеОсобенности покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке: особенности и риски. Особенности покупки квартиры на вторичном рынке


Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: плюсы и минусы

Подавляющая численность молодых ячеек общества не располагает собственным жильем. Из-за этого приходится арендовать жилплощадь у посторонних людей. Если подсчитать, сколько денег потребуется на аренду в течение пяти лет, выходит значительная сумма. Этих средств хватило бы на приобретение жилья с помощью ссуды. Возможным вариантом станет жилой объект вторичного рынка недвижимости. Купить квартиру в ипотеку на лояльных условиях вполне реально. Решившись на такой ответственный шаг, покупатели начинают сомневаться и выбирать между новостройками и «вторичкой». И в том и в другом варианте есть достоинства и недостатки.

Плюсы и минусы приобретения вторичных объектов в ипотеку

Плюсы Минусы
Большой ассортимент. Покупатель выбирает микрорайон, инфраструктуру, транспортное сообщение. Если квартира расположена в удаленном от благоустроенного района месте, банк не дает добро на предоставление кредита. Аналогичная ситуация с квартирами, в которых проводка, сантехника находятся в аварийном состоянии, в доме давно не проводился капитальный ремонт.
Развитая инфраструктура. Если прежними собственниками проводилась незаконная реконструкция, учреждение может не выдать деньги на приобретение такого жилья.
После заключения сделки и оплаты можно сразу жить в квартире. Новостройки не дают такой возможности. Продавец иногда отказывается продавать недвижимость за банковские средства. Это связано с тем, что в документах придется поставить реальную стоимость. В таком случае размер налоговых выплат в разы вырастает.
Исключен риск быть обманутым застройщиком. Сторонние лица могут претендовать на жилплощадь, как наследники. Этот факт не всегда обнаруживается в процессе заключения сделки купли продажи.
Цена в разы ниже, чем на квартиры в новостройках. Объект может быть залоговым, иметь долги по коммунальным платежам, или находиться под арестом.
Процент по ипотеке меньше на покупку вторичного жилья из-за того, что объект сразу становится залоговым.

По каким причинам заемщик получает отказ на получение финансов для приобретения вторичных жилых объектов

Финансовые компании активно предоставляют кредиты на получение вторичного жилья. В некоторых случаях банки отказывают в предоставлении кредита.

Причины, по которым можно получить отказ в выдаче ипотеки:

  • Если владелец умер, и с момента гибели не прошло полгода.
  • Если соглашение о продаже квартиры заключается между родными людьми.
  • В ситуации, когда в числе будущих владельцев есть инвалиды, многодетные семьи, ветераны. Если таковые не будут возмещать долг, реализовать залоговое имущество будет сложно.
  • Когда объект покупки – комната в коммуналке, или малосемейка. Реализовать такую жилплощадь практически невозможно из-за отсутствия спроса.
  • Когда заявитель решил обзавестись квартирой, которая пребывает в изношенном состоянии, или расположена в старом, ветхом доме.

Алгоритм действий для предоставления кредита

Этапы покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке начинаются с анализа достоинств и преимуществ такого капиталовложения. Если покупатель склонился к покупке вторичных квадратных метров, и требуются банковские средства, надо уточнить критерии и программы кредитования.

1 Подготовка пакета бумаг

Квартира в ипотекуКаждый банк формирует свои требования и условия кредитования. Чтобы ускорить процесс приобретения квартиры и получения заемных средств, заранее нужно подготовить комплект бумаг.

  • Документ, устанавливающий индивидуальность.

Потребуется для кредитополучателя, созаемщиков, если таковые имеются.

  • Доказательство платежеспособности кредитополучателя.

В качестве доказательства подойдет бумага с места работы с указанием величины дохода.

  • Бумага о заключении семейного союза (если заемщик состоит в браке).
  • Если у кредитополучателя в собственности имеется недвижимость, которая впоследствии будет являться залоговой, представляются бумаги, подтверждающий факт владения.

Потребуются и другие документы, но, имея базовый комплект, недостающие бумаги собрать получится в разы быстрее.

2 Выбор кредитора

При необходимости оформить кредит, люди стремятся отыскать выгодные и привлекательные условия предоставления: срок кредитования, процентный тариф, величина регулярных взносов.

Чтобы выбрать подходящего кредитора, проанализируйте программы кредитования сразу нескольких банков. Наиболее распространенными кредитными учреждениями отмечены Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк. Имея при себе стандартный комплект бумаг, специалист отдела предоставит информацию о максимальной величине ипотеки, периоде возмещения, процентной ставке и размере обязательных взносов.

Если покупка квартиры в ипотеку вторичка осуществляется при помощи риэлтерских услуг, сотрудник поможет определиться с выбором кредитора.

3 Оформление заявки на получение ипотеки

Оформление заявки на получение ипотеки

Заявка на предоставление банковских средств подается до момента выбора жилого объекта. Заявитель приходит в банк с полным комплектом бумаг и заполняет заявительный лист. Сотрудник кредитного отдела принимает комплект бумаг вместе с анкетой, проверяет, все ли требуемые документы в наличии, проверяется кредитное прошлое заявителя, оценивается степень платежеспособности. Если банк одобрил заявку, кредитополучатель начинает поиск квартиры. На это ему отводится от одного до трех месяцев.

4 Выбор квартиры на рынке вторичных метров жилья

Выбор подходящего жилища производится не позднее, чем в установленный кредитной организацией срок. По истечению указанного периода комплект бумаг теряет актуальность, весь процесс придется пройти заново.

Подбором подходящего объекта можно заниматься самостоятельно, или с помощью риелтора. Рассматривая квартиры в ипотеку вторичное жилье, обращайте внимание не только на инфраструктуру, площадь, планировку, и прочие характеристики жилплощади. Удостоверьтесь в том, что жилье не находится под арестом, не является залогом в другой кредитной организации, является собственностью продавца и риск появления сторонних владельцев минимален. Обязательно потребуйте план объекта. Если в квартире выполнялась реконструкция, это отражается в документах. Неофициальное переоборудование является причиной отказа в выдаче займа.

5 Процедура определения цены квартиры

Процедура определения оценочной стоимости обязательна в случае, когда покупается вторичная квартира в ипотеку. В зависимости от установленной цены недвижимости определяется величина займа. Оценку объекта недвижимости оплачивает кредитополучатель. Если, в конечном счете, соглашение не заключено, квартира не реализована, деньги за процедуру плательщику не отдаются. Есть перечень кредитных организаций, предлагающих услугу безвозмездно.

6 Оформление кредита и регистрация соглашения с продавцом

Оформление кредита и регистрация соглашения с продавцом

Сделка с банком на получение кредита и соглашение с продавцом на приобретение жилплощади осуществляются единовременно. В тот же момент покупатель оформляет страхование жилья, которое будет выступать гарантом возмещения долга банку.

Процедура проводится следующим образом:

  • выплата комиссионного сбора кредитору;
  • регистрация страховки квартиры;
  • перерегистрация залогового объекта, оформление сделки на выдачу ипотеки;
  • заключение соглашения на обретение квартиры;
  • перевод продавцу первоначальной суммы;
  • спустя неделю, когда заявитель зарегистрирует право собственности, на счет заявителя переводится сумма одобренного займа.

Кредитование вторичных метров в рамках программы «персональная территория»

На сегодняшний день спрос на объекты вторичного жилья снизился. Цена вторичного квадратного метра постоянно падает. Законодательством определены субсидии по ипотеке лишь на покупку новостроек. Чтобы оживить рынок вторичных жилых объектов и поднять спрос на жилье этой категории, законодательство предлагает кредитование на выгодных условиях на приобретение жилплощади. Процентные ставки по ипотеке для выкупа жилплощади из этой категории в рамках программы практически сравнялись с таковыми на приобретение новостроек.

Как уменьшить процентный тариф по ипотеке

 

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке сопровождается долговыми обязательствами на большую сумму денег. Уменьшение комиссионного тарифа даже менее чем на один процент способствует существенному снижению размера обязательных платежей.

Способы снижения тарифных ставок по ипотеке:

  • Регистрация страховки приобретаемой квартиры, жизни и здоровья покупателя.

В результате страхования ставка по ипотеке падает на полтора – два процента.

  • Приобщение семейного капитала для погашения первоначального взноса по ипотеке.

С ходатайством о переводе средств капитала в счет возмещения займа обратитесь в пенсионный фонд.

  • Участие в программах лояльного кредитования, например, для молодых семей.

Ипотека выдается на привлекательных условиях, предоставляется субсидия.

С чего начинается процесс приобретения вторичного жилья

Если взвесив преимущества и недостатки вторички, покупатель сделал выбор в ее пользу, необходимо определиться, на какую сумму рассчитывать. Для этого покупатель, который не имеет средств для покупки квартиры, уточняет, собирает базовый комплект бумаг, который представляет специалисту кредитного подразделения. Изучив документы, сотрудник просчитает максимальную величину займа, процентный тариф и объем обязательных взносов.

Для приобретения объектов вторичной недвижимости финансовые учреждения предлагают оформление ипотеки на привлекательных условиях. Благодаря такой возможности, нуждающиеся в повышении качества проживания, приобретают квартиру на выгодных условиях. Прежде, чем отправить заявку на получение ипотеки, проанализируйте предложения нескольких финансовых компаний.

mybanktut.ru

Особенности покупки жилья на вторичном рынке -

kupit_kvartiru

Покупка жилья - ответственный и важный момент в жизни, поэтому к этому делу следует отнестись с особой тщательностью. Нужно учесть всевозможные факторы. Если пренебречь своими силами, то можно запросто стать обманутым мошенниками. Рынок вторичного жилья в Москве довольно удобно мониторить на сайте https://msk.etagi.com/vtorichnoe/.

В какое время лучше всего приобретать жилье?

Специалисты считают, что наиболее выгодным моментом для приобретения жилья на вторичном рынке, является осень и весна. Во время промежуточных времен года сфера недвижимости наиболее активна, благодаря чему вы сможете подыскать для себя наиболее выгодный и комфортный вариант. Зимой и летом активность на рынке начинает спадать из-за праздников и отпусков.

Как купить квартиру на вторичном рынке?

Инструкция по покупке:1. Поиск жилья. Лучше всего прибегнуть к помощи риэлтеров, чтобы найти хорошее жилье максимально быстро.2. Осмотр квартиры. Это один из самых важных этапов при покупке жилья. Нужно внимательно осмотреть состояния вашей будущей квартиры, а также документы, привязанные к ней.3. Изучение продавца. Иногда покупатели сталкиваются с мошенничеством, когда продавец не оказывается истинным владельцем жилья.4. Переговоры. Во время переговоров обсуждается условия сделки, а также сроки оформления жилья.5. Договор о купли-продажи. Чаще всего для заключения договора о купли-продажи жилья необходимо присутствие нотариуса.6. Регистрация договора в Росреестра. Этот пункт является неотъемлемой частью заключения договора о покупке жилья.

Оформление договора

Договор купли-продажи жилья регламентирует процесс оформления. Заключение и регистрации этого договора является финальной частью получения прав собственника квартиры. В случае, если жилье находится в долевой собственности, то сделка должна быть оформлена с помощью нотариуса. После нотариального заверения сделка документы отправляются в Росреестр. Это могут сделать или стороны, заключающие сделку, или многофункциональный центр, за помощью к которому могут обратиться участвующий в договоре личности.Стороны должны заранее договориться о способе оплаты. Деньги можно перевести на расчётный счет, или они передаются непосредственно в руки. Иногда передачу денег осуществляют с помощью банковской ячейки. Услуги нотариуса оплачивает только покупатель, а госпошлину оплачивают уже обе стороны, разделив поровну между собой сумму налога.Покупая квартиру через вторичный рынок, помните, что внимательное заключение договоров поможет вам избежать столкновения с мошенниками. Не отказывайтесь от помощи специалистов, которые помогут вам заключить наиболее выгодную для вас сделку.

Сейчас на сайте читают следующие статьи:

odnakoj.ru

Особенности при покупке квартиры на вторичном рынке

Процедура купли-продажи квартир на вторичном рынке регламентируется Гражданским кодексом РФ, Налоговым кодексом РФ, а также ФЗ «О материнском капитале». Правоотношения требуют оформления специального соглашения: По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Вернуться к содержанию ↑ ○ Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке? Покупка жилья происходит между покупателем и продавцом. Последний должен являться собственником квартиры.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

В противном случае стороны не смогут заключить гражданско-правовую сделку.Пошаговая инструкция покупки недвижимости:

  1. Выбор квартиры на рынке вторичного жилья.
  2. Изучение правоустанавливающей и технической документации на объект собственности.
  3. Проверка личности продавца.
  4. Заключение договора внесения аванса
  5. Подготовка документов для оформления сделки.
  6. Составление и подписание договора купли-продажи квартиры.
  7. Регистрация нового собственника в государственном органе.
  8. Подписание акта приёма-передачи недвижимости.

Безопасность предстоящей сделки зависит от обоих участников. Поэтому, прежде чем ставить подпись под договором купли-продажи, рекомендуется проверить юридическую чистоту недвижимости.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Процесс оформления покупки вторичного жилья Чтобы безопасно приобрести вторичное жилье необходимо четко придерживаться основных правил по совершению сделки. Порядок покупки квартиры на вторичном рынке выглядит следующим образом:

  1. Поиск привлекательного объекта недвижимости.
  2. Изучение подлинности документации.
  3. Проверка личности продавца.
  4. Оформление сделки и внесение аванса.
  5. Подготовка необходимого пакета документов.
  6. Подписание бумаг обеими сторонами.
  7. Регистрация нового владельца в государственном органе.
  8. Составление акта приема/передачи квартиры.

Эта процедура является стандартной, поэтому очень важно последовательно соблюдать все ее этапы.

Льготы на приобретение вторичного жилья В наши дни государство оказывает поддержку малообеспеченной категории граждан, выдавая материнский капитал.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Важно

Покупатель имеет право потребовать от владельца жилплощади: К сведению: если хозяин квартиры отказывается показывать эти бумаги, есть вероятность мошенничества с квартирой. Правила покупки Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг.

Внимание Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:
  1. Выплата аванса.
Продавец может потребовать небольшую сумму наперед и имеет на это все основания. Для покупателя аванс является гарантией того, что сделка «не сорвется». Но юристы все же советуют заключать договор аванса, который позволит покупателю забрать свои деньги обратно в случае непредвиденных обстоятельств.

Как безопасно купить вторичное жилье в москве?

Документ также должен содержать информацию о штрафных санкциях за отказ от сделки.

  • Если стороны решили заключать соглашение об авансе, также необходимо составить отдельное приложение о техническом состоянии квартиры. К нему прилагаются фотографии и другие документальные доказательства.
  • Передавая аванс продавцу, покупатель должен получить расписку. Именно она подтверждает получение продавцом денег, а не договор авансирования.
  • На следующем этапе покупатель должен начать процедуру подготовки документов. Если квартира приобретается по ипотеке, то список необходимых бумаг предоставит банк.
  • Далее осуществляется оформление сделки и передача всей суммы за квартиру.

Рекомендации по покупке квартиры на вторичном рынке

Инфо

Важнейший этап, который стоит хорошо обдумать и согласовать заранее с продавцом. Убедитесь, что подходящий вам вариант оплаты устраивает продавца.

На сегодня применяются следующие, проверенные временем схемы:

  • Оплата наличными или перечислением на банковский счет. Преимущество: предельная простота. Недостаток: низкая степень надежности.

    Позволить себе подобный взаиморасчет могут только стороны, полностью доверяющие друг другу, не сомневающиеся в порядочности второй стороны.

  • Банковская ячейка. Закладку денег в ячейку осуществляет покупатель. Банк принимает на себя обязательство выплатить всю сумму из ячейки продавцу при предъявлении выписки из ЕГРП, подтверждающей переход права собственности на квартиру. Недостаток: риск мошенничества со стороны работников данного банка, поэтому к выбору банка стоит подойти со всей ответственностью.
  • Аккредитив.

Оформление покупки квартиры на вторичном рынке

Если покупка квартиры на вторичном рынке происходит по предварительному договору, то при подписании документа следует брать во внимание следующие нюансы:

  • договор должен заключаться в присутствии всех лиц, прописанных в продаваемой квартире;
  • продавец должен предоставить все документы, предусмотренные законодательством;
  • реквизиты, указанные в договоре, должны быть актуальными;
  • сроки, в течение которых должна быть оформлена продажа следует оговаривать заранее;
  • оплата должна происходить в национальной валюте;
  • обязанности и ответственность обеих сторон следует оговаривать заранее;
  • на всех страницах документа должны быть подписи покупателя и продавца.

Стоит отметить, что если продавец хочет заключить с вами договор о намерениях, то не спешите делать это, поскольку эта бумага имеет множество юридических формальностей.

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Оптимальный вариант, когда имеется некий страхующий капитал или финансовые поступления, которые в случае утраты основного заработка помогут заемщику не упасть в долговую яму.

  • Самостоятельно или с помощью агентства недвижимости выберите подходящий вариант и проведите проверку юридической чистоты предстоящей сделки.
  • Договоритесь с продавцом обо всех важных моментах: выплата аванса или задатка, оформление ипотеки, способ передачи денег и т.д.
  • Заключите договор и оплатите покупку.
  • Зарегистрируйте договор и переход права собственности в ЕГРП.
  • Только после регистрации квартира перейдет в собственность покупателя, а подтверждением станет соответствующая выписка из ЕГРП. Какие понадобятся документы? Самый большой пакет документов готовит продавец, но и покупателю тоже потребуется подготовка.

Особенности при покупке квартиры на вторичном рынке

Помимо этого, вам должны предоставить оригиналы всех договоров и свидетельств. Ни в коем случае не работайте с ксерокопиями. Если знаний законодательной базы у вас недостаточно, то лучше воспользоваться услугами квалифицированных юристов, специализирующихся в этом вопросе. Проверка личности и документов продающей стороны Покупка квартиры на вторичном рынке должна происходить только у добросовестного продавца, поэтому нужно проверить его личность и документы, а именно гражданский паспорт и карточку налогоплательщика. В документах на сделку должны быть внесены актуальные данные с этих бумаг. Старайтесь избегать людей с неопрятным или подозрительным внешним видом, а также от которых разит алкоголем.

Покупка квартиры в Москве – мечта многих. Но как сделать так, чтобы эта мечта не превратилась в кошмар? О каких нюансах приобретения жилья на вторичном рынке нужно знать, как избежать возможных опасностей и обмана? Приобретение собственного жилья на вторичном рынке, несмотря на возросший интерес к долевому строительству, по-прежнему пользуется популярностью. Преимуществ у «вторички» много. Одно из них – вы все-таки покупаете уже готовое жилье и можете сразу въезжать в квартиру.

Не нужно ждать, когда дом достроится, переживать, что у застройщика могут возникнуть проблемы. Однако вторичный рынок таит в себе не меньше опасностей, о которых следует знать.

Покупка жилья должна начинаться с выбора хорошего риелтора. Многие пренебрегают этим этапом, желая сэкономить и пытаясь разобраться во всех хитростях и тонкостях приобретения квартиры самостоятельно.Во втором случае сделка перехода прав собственности будет заблокирована, что явно невыгодно продавцу (особенно, если на квартиру имеются другие покупатели). Таким образом, покупателю удастся либо сбить цену, либо вернуться к первоначальному варианту.

✔ Продавец не выписывается из квартиры после получения аванса Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, основанием для выписки продавца из квартиры служит продажа жилья новому собственнику. При использовании аренды банковской ячейки можно недоплатить продавцу часть суммы за квартиру. Перевод остатка будет осуществлен только после фактического снятия прежних жильцов с регистрационного учёта.Но лучше всего сразу обратиться в суд и осуществить выписку прежнего собственника в принудительном порядке. Получив решение суда, покупателю останется отнести лист в паспортный стол и выписать продавца из квартиры без его согласия.

strahovanie58.ru

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке

Большой плюс состоит в том, что вы сразу сможете въехать в новое жилье, и при этом гораздо меньше потратить деньги на ремонт. Чтобы приобрести квартиру вам придется потратить много времени и терпения для поиска нужного вам варианта. Вам нужно будет перебрать кучу объявлений, обзвонить все интересующие вас варианты, договориться о встрече, съездить на просмотры, предлагаемых квартир, пока вы не найдете именно то, что вам нужно, ну и, конечно, работа с документами. Это занятие требует наибольшего внимания, терпения и сил.

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке Самары (видео)

Кстати, на то, как организована работа управляющей компании, следует обратить особое внимание. По мнению экспертов, сегодня складывается такая практика, что люди часто не довольны их работой. Очень важный момент, как идет расчет коммунальных платежей — в этом вопросе также много нюансов. Важно понять, как работают дворники — от их работы зависит не только внешняя чистота двора, но и наличие/отсутствие грызунов и насекомых, что для многих районов Самары является серьезной проблемой.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

  1. Проблемы, связанные с юридической «чистотой» квартиры. К этому фактору стоит отнестись внимательно, ведь его игнорирование может привести к таким серьезным последствиям, как потеря уже приобретенной недвижимости.
  2. Проблемы, связанные с фактическим состоянием квартиры и соответствующей документацией на нее. Перед покупкой стоит убедиться, что в квартире не было проведено несанкционированной перепланировки и т.п. Хоть эти проблемы и не повлекут за собой потерю прав собственности, но зато могут серьезно ударить по Вашему кошельку.
  3. Проблемы, связанные с оформлением самой сделки. Стоит позаботиться о безопасности проведения сделки.

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Перед самой продажей может обнаружиться, что на квартиру наложен арест, в случае, если у владельца есть долги перед коммунальщиками. О задолженности хозяева обычно прекрасно знают, поэтому перед сделкой гасят ее, чтобы не возникло проблем. Но вот информация об аресте часто вскрывается в самый последний момент, когда банк или страховая компания запросят выписку из единого реестра.

Как продать вторичное жилье? Безопасность сделок

Размещать объявление лучше на популярных площадках. Их можно определить путем анализа поисковых систем по запросу «продать квартиру» и т.д. Площадки обычно предлагают выделить объявление из других за дополнительную комиссию. Делать это стоит в случаях, если:

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Первое, что учитывают покупатели – стоимость жилья. И если цена на квартиру уже оговорена с хозяином, следует задуматься о налогообложении. Покупатель выплачивает 1% от оценочной стоимости имущества (устанавливается во время экспертизы) в государственный Пенсионный фонд. Налог продавца при этом составляет от 1% до 5% Государственной пошлины, 1,5% военного сбора. Намного большим налогом облагаются продавцы-нерезиденты Украины. Исключения составляют инвалиды ВОВ, І и ІІ категорий, а также пострадавшие во время аварии на ЧАЭС – ни продавцы, ни покупатели налогом не облагаются.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Заключённый Вами договор купли продажи квартиры должен быть отдан на регистрацию в Федеральную регистрационную службу (Регистрационную палату). Учтите, что регистрация договора купли-продажи недвижимости. Передачу задатка и аванса нужно оформить в письменном виде. Для того чтобы не пере путать два этих платежа, внесите в текст договора пункт, в котором будет назван размер и того, и другого (если, конечно, Вы с продавцом пришли к соглашению об осуществлении авансового платежа).

Особенности приобретения квартиры на вторичном рынке в ипотеку

Приобретение квартиры является весьма ответственным и важным шагом в жизни человека. Однако стоимость квадратного метра остается достаточно высокой, что не позволяет большинству граждан с низкими и средними доходами осуществить покупку, откладывая часть деньги с зарплаты. Отличный вариант приобретения квартиры на вторичном рынке — в ипотеку. При этом необязательно выкладывать огромную сумму сразу, можно растянуть выплаты на несколько десятков лет. Все определяется условиями, на которых банк предоставляет заем.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

  1. Просмотрите расширенную версию выписки из домовой книги квартиры. Это необходимо для того, чтобы точно установить число проживавших ранее и проживающих ныне людей в выбранной вами квартире. Проверьте, есть ли в их числе граждане, которые могут претендовать на право владения недвижимости даже после смены ее владельца.
  2. Проверьте законность проведенной планировки, если таковая есть. С покупкой такой квартиры проблем обычно не возникает, однако процедура обойдется несколько дороже.
  3. Установите, находится ли выбранная вами квартира под арестом. Чтобы проверить данный факт, потребуется взять выписку из ЕГРН (надо будет заплатить небольшую пошлину).

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке

  • сведения из БТИ;
  • перечень лиц, прописанных в квартире;
  • выписку из домовой книги;
  • отсутствие задолженности по телефонным переговорам;
  • список всех бывших собственников жилья;
  • правильность составления договора купли-продажи квартиры;
  • список лиц, временно выписанных из квартиры в связи с нахождением в домах престарелых, психиатрических учреждениях и т.д.;
  • отсутствие ареста или запрета на квартиру;
  • финансово-лицевой счет, подтверждающий наличие либо отсутствие финансовой задолженности.

Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

Итак, вариант выбран и настало время закрепить его за собой. Передача продавцу части суммы в счёт будущей покупки должна быть документально оформлена, иначе в случае несостоявшейся сделки эти денежные средства могут быть потеряны для вас. Поэтому заключается предварительный договор купли-продажи с задатком. В нём обозначаются следующие пункты:

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Покупая квартиру на вторичном рынке, необходимо помнить о некоторых правилах. Очень важно не допустить определённых ошибок, ведь они могут буквально поставить крест на сделке по купле-продаже квартиры. Может случиться такое, что сделка вообще может быть отменена, быть признанной недействительной по тем или иным причинам. Вследствие этого начинается процесс двойной реституции, когда продавец возвращает покупателю деньги, а сам покупатель возвращает бывшему собственнику квартиру. Если при этом в договоре занижена стоимость квартиры, то покупатель не сможет вернуть полностью всю сумму за квартиру. Хотя вряд ли сам продавец согласится возвращать всю сумму даже тогда, когда в договоре купли-продажи указана её реальная стоимость. Усугубляется ситуация, если, к примеру, залог уже полностью потрачен продавцом и вернуть деньги просто нет из чего.

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Подбирая варианты жилья на вторичном рынке, имеет смысл рассматривать, в первую очередь, квартиры в кирпичных домах. Ремонт в панельных домах обойдется значительно дороже. Следует учитывать этаж, на котором находится квартира. Если она выше 3 этажа, то желательно наличие лифта. Даже если вы им не пользуетесь сейчас, в дальнейшем он почти наверняка понадобится при подъеме крупных вещей или тогда, когда подниматься по лестнице станет физически сложно. Площадь и планировка квартиры – это те параметры, от которых зачастую зависит итоговая цена. Во время осмотра «вторички» следует обратить внимание на то, на какую сторону выходят окна. Так, например, 2 к квартира, называемая «распашонкой», обойдется несколько дороже. Желательно также, чтобы комнаты не были проходными.

Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

Приобретение квартиры для человека представляет огромную важность в жизни. Однако это отнюдь не простой процесс: в нем множество тонкостей и юридических особенностей, с которыми следует ознакомиться каждому потенциальному покупателю жилплощади. Именно об этих особенностях и будет рассказано в статье.

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

В ст. 550 ГК РФ строго оговорена форма договора продажи недвижимости. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Таким образом, ошибочно существующее мнение о том, что такой договор должен быть обязательно нотариально удостоверен, является абсолютно необоснованным. И хотя запрета на нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости не существует, но смысла в этом тоже никакого нет — кроме потраченного времени на ожидание в очереди у нотариуса и уплаченной госпошлины за совершение нотариальных действий Вы фактически больше ничего не достигните. Поэтому наилучший способ застраховаться от каких-либо ошибок — это составить полный и качественный договор купли-продажи недвижимости, который бы включал в себя не только существенные условия, предусмотренные действующим законодательством, но и необходимые индивидуальные черты, присущие Вашей ситуации.

onejurist.ru

Нюансы и специфика покупки квартиры на вторичном рынке

Когда человеком уже принято окончательное решение о приобретении квартиры, он начинает искать в Сети информацию, как осуществить задуманное. О покупке жилья в «новостройках» написано уже много, а вот получить грамотные советы по работе с вторичным рынком гораздо сложнее. Обилие привлекательных предложений в СМИ и интернете затрудняет выбор для неподготовленного покупателя. Как поступить в той ситуации, когда сложно выбрать единственный подходящий вариант?

 

 

Класс будущего жилья

 

 

Перед тем как начать перелопачивать сотни объявлений о продаже недвижимости, необходимо определиться с классом жилья, которое вы можете себе реально позволить. Существуют квартиры эконом, комфорт, бизнес-класса и элитная недвижимость. При более высоком классе жилья повышается не только его рыночная цена, но и улучшаются условия проживания, уровень комфорта и инфраструктуры.

 

 

Простой пример. При покупке квартиры в доме бизнес-класса, вы будете иметь закрытую охраняемую территорию, возможность пользоваться подземным паркингом, увеличенную площадь жилья, улучшенную планировку комнат, более высокие потолки и прочее. На этапе подбора важным моментом является правильная оценка своих финансовых возможностей. В случае с ипотекой, вы должны точно знать, какую суму ежемесячно сможете погашать, сколько всего придется заплатить денег за недвижимость и т. д.

 

 

Устанавливаем поисковые критерии

 

 

Кроме класса будущего жилья, нужно установить личные критерии, по которым будет происходить отбор. Чаще всего покупатель принимает во внимание следующие параметры:

 

 

  • Район и местоположение жилья.
  • Доступность и наличие движения общественного транспорта.
  • Особенности и перспективы инфраструктуры.
  • Присутствие образовательных, медицинских учреждений в районе, его репутация.
  • Экологическая ситуация.
  • Общее состояние жилья.

 

 

Вы должны для себя четко определиться с критериями отбора и расположить их в порядке важности, что позволит сузить границы поиска.

 

 

Отсеиваем малопривлекательные варианты

 

 

Для адекватного оценивания имеющихся предложений, нужно изучить не только объявления в интернете и СМИ, но и общую ситуацию на рынке. Необходимо учитывать динамику изменения цен, престижность и инфраструктуру района и прочее. Это позволит сконцентрировать свое внимание на наиболее подходящих вариантах и отсеять наименее выгодные. Рекомендуем сразу убирать неоднозначное жилье, так как вам нужно не количество, а качество недвижимости.

 

 

Просматриваем жилье и инфраструктуру

 

 

При подходе к этому этапу следует по максимуму сократить число перспективного жилья. Лучше провести тщательную инспекцию пяти квартир, чем поверхностно просмотреть десять. При подробном осмотре можно выявить различные недостатки вроде подтекающего унитаза и добиться значительной скидки от владельца. Параллельно с просмотром состояния квартиры желательно пройтись по району с целью изучения инфраструктуры.

 

 

Ремонт и переплата за него

 

 

Одно из наиболее распространенных заблуждений заключается в том, что ремонт – это выгодная инвестиция. Когда владелец его делает перед продажей, чаще всего он не приобретает, а теряет выгоду. Покупатели не готовы переплачивать даже за качественный ремонт, поэтому продавцы редко отбивают вложенные в материалы и работу средства.

 

 

Ремонт должен полностью соответствовать уровню жилья, иначе гораздо больше вероятность того, что его не оценят по достоинству. Чем выше класс дома, где расположена квартира, тем больше шансов, что покупателю вообще не нужна готовая отделка, так как он предпочитает оформить все комнаты согласно своему вкусу.

 

 

Вся эта информации ценна для покупателя по одной простой причине. Вам следует определиться, какое жилье вы хотите приобрести – с ремонтом или без. Если вы купите полностью готовую к проживанию квартиру, то она может обойтись в конечном итоге дешевле, чем «голая» с дальнейшей перспективой самостоятельной отделки. Учитывайте эти моменты при выборе недвижимости на вторичном рынке, чтобы найти идеальный вариант по конкурентной цене.

akcent.pro

Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и риски

Вторичный рынок квартир постоянно находится в движении за счет пополнения новым жильем. Оно может иметь как высокую, так и заниженную стоимость, позволяющую покупателям останавливать внимание на любом интересующем варианте. Как правило, у такого жилья уже есть юридическая история, предполагающая наличие определенных рисков для потенциального покупателя.

...

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Что может ожидать неопытного покупателя?

Во время составления договоров, в которых участвует недвижимость, очень сложно спасти себя от всех рисков. Нередко покупатели «попадаются» на сделки с недееспособными или утратившими дееспособность владельцами. Даже если во время оформления сделки этот гражданин был полностью здоров, то при быстрой потере дееспособности сделку могут аннулировать в судебном порядке.

Чтобы не попасться на этот распространенный обман, следует заранее проверять документы прошлого владельца. Он не должен стоять на учете в наркологическом диспансере. Если же у него есть справка о том, что он лечился у психотерапевта, юристы рекомендуют подыскать другой вариант жилья.

Следующий риск связан с возможным присутствием в квартире лиц, не достигших 18-лет лет. Ни один продавец не сможет без проблем с законом избавиться от квартиры, если до этого он не получил разрешение в органах опеки. Дети прошлого хозяина жилья должны получать в полноправное владение аналогичную квартиру, если взрослые продают старую недвижимость.

Сделки с использованием доверенности относят еще к одному популярному способу обмана. Их часто подделывают через подставных лиц и недобросовестных юристов. Важно запомнить, что жилье нужно покупать только у владельца. Не стоит верить сказкам о том, что сам владелец не может приехать. При оформлении и подписании сделок такого масштаба любой собственник найдет время для составления соглашения.

Проверка документов – верный способ защиты от обмана

Покупка квартиры на вторичном рынке не должна обходиться без внимательной проверки документации у продавца. Это поможет защитить себя от возможного обмана. Первым делом нужно поинтересоваться об истории получения квартиры собственником. Если ее получили после гибели родственника по наследству, то владелец должен предъявить докумнетацию, указывающую на отсутствие претензий на продажу у других родственников.

Следующим шагом станет проверка выписки из госреестра. Она содержит в себе информацию про все сделки, где принимала участие данная квартира. Если она постоянно переходила из рук в руки, то это может стать первым сигналом, указывающим на неблагонадежность продавца. Помимо этого, выписка может содержать отметку, указывающую на наличие обременения. Юристы не советуют покупателям приобретать такое жилье, так как ответственность по снятию всех проблем с жилья ляжет на нового владельца.

Перед совершением продажи хозяин квартиры занимается выпиской всех прописанных лиц. Если кто-то до сих пор не выписался, то это можно считать обременением на жилье. Эту информацию можно проверить, получив выписку из домовой книги.

Из дополнительной документации может пригодиться:

  • разрешение органов опеки, если у квартиры есть малолетний собственник;
  • разрешение супруга/супруги на осуществление продажи;
  • справка из БТИ, указывающая на отсутствие незаконной перепланировки;
  • справка из ЖЭКа, доказывающая отсутствие долгов.

Документы проверены – как заканчивается сделка покупки?

Как только потенциальный покупатель проверит все документы продавца, он может оформлять с ним соглашение о покупке. Для этих целей по стандартной форме составляют договор, содержащий в себе данные про участвующие стороны, описание квартиры и конкретную стоимость жилья. Эту сумму ни в коем случае нельзя поменять, поэтому следует заранее обсудить ее с продавцом.

Что касается передачи денежных средств, то безопаснее всего делать это посредством использования банковской ячейки. Продавец не получит из нее деньги до тех пор, пока не выполнит все обязательства перед новым собственником. Это защищает от любых мошеннических действий. Более подробно о передаче денег при покупке квартиры мы уже писали.

На подписании соглашения о покупке квартиры на вторичном рынке дело не заканчивается. Покупателю следует оформить право собственности на новое жилье. Для этого составляют акт приема-передачи жилья. Именно он, а не договор купли-продажи, является доказательством факта перехода права собственности.

Дополнительные советы вы можете посмотреть на видео:

Заключение

Вторичный рынок недвижимости регулярно наполняется новыми квартирами. Все они уже имели собственников, поэтому их нужно покупать с предельной осторожностью. Перед заключением договора рекомендуется тщательно проверять документы продавца и юридическую историю недвижимости. Если она много раз переходила от одного собственника к другому, ее считают «проблемной».

Юристы советуют избегать таких предложений на рынке, потому что на вторичном рынке можно найти жилье, имевшее всего одного владельца. Такое жилье ничуть не хуже квартир в новостройках.

Как вы сами понимаете, покупка квартиры по дарению отличает от той, что мы рассмотрели в этой статье. В последнем случае — процесс проходит на облегченных условиях.

А вот о том, как оформить гараж в наследство вы в любое время суток можете прочитать тут http://zhil-vopros.com/garazh/oformlenie-g/nasledstva.html.

zhil-vopros.com

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке

Нужно учесть то, что бывший супруг или супруга имеют права на квартиру. В-девятых, нужно обратить внимание, не является ли квартира наследством, единственный ли наследник продавец квартиры, иначе после приобретения жилья, к вам могут нагрянуть другие родственники-наследники.

Вы вправе попросить медицинскую справку или медицинскую карту собственника. Также проверке подлежат лица, прописанные на продаваемой площади. Пятое — нужно самостоятельно изучить план БТИ. Если в квартире проводилась перепланировка, вы об этом не узнаете без плана БТИ, и вам придётся заплатить штраф и к тому же вернуть квартире первоначальный вид, плюс ещё расходы на ремонт. Шестое — реальная стоимость квартиры. Иногда продавцы специально снижают стоимость квартиры, поэтому нужно составить расписку. В случае расторжения договора, вы сможете вернуть всю сумму в полном объёме, а не ту, которая записана в договоре.

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Перед самой продажей может обнаружиться, что на квартиру наложен арест, в случае, если у владельца есть долги перед коммунальщиками. О задолженности хозяева обычно прекрасно знают, поэтому перед сделкой гасят ее, чтобы не возникло проблем. Но вот информация об аресте часто вскрывается в самый последний момент, когда банк или страховая компания запросят выписку из единого реестра.

Еще один важный момент – это родословная квартиры. В сделке по ипотеке участвует не только банк, но и страховая компания, и все эти организации проводят тщательную проверку юридической чистоты жилья на предмет возможных возникновений прав. Все что требуется от продавца, подготовить необходимые бумаги и предоставить их покупателю, чтобы и банк и страховщик могли проверить их.

Особенности рынка вторичного жилья

  • Выбирайте дома из кирпича, так как они более теплые и имеют хорошую звукоизоляцию.
  • Квартира на среднем этаже всегда более ликвидна и несет меньше потенциальных неприятностей в виде текущей крыши или сырого подвала.
  • Не угловые комнаты будут более теплыми и не сырыми.
  • Отдавайте предпочтение центральной части города, так как она всегда в цене. Особо ценен, так называемый, «тихий центр» – квартиры, расположенные в домах, стоящих поодаль от оживленных дорог, где не слышен шум проезжающего мимо окон городского и прочего транспорта.

Решение этой дилеммы зависит от средств и целей покупки. Если, например, вопрос о крыше над головой в вашей жизни не стоит остро и глобально, то возможно инвестирование в строящийся дом. Но если жилье необходимо вам уже сейчас, то лучшим и более надежным вариантом станет квартира на вторичном рынке. Рассмотрим плюсы и минусы «вторички».

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Соответственно, чем выше стоимость квартиры – тем выше сумма, которую Вы сможете вернуть. Если стоимость, указанная при заключении договора не соответствует реальной, то такая сделка может считаться недействительной и быть оспоренной в суде. К тому же, если вдруг Вы захотите расторгнуть договор, то Вам вернут только сумму, оговоренную в документе.

  • Пользуясь услугами риэлтерского агентства, обратите внимание на прописанную в договоре ответственность риэлтора.
  • Как обезопасить процесс передачи покупателю денежных средств? Подумайте о безналичном расчете. Сегодня банки предлагают аккредитив. Его суть состоит в том, что Продавец открывает на свое имя счет в банке, куда Покупатель переводит средства. Деньги будут доступны Продавцу только после предоставления в банк определенных документов, подтверждающих заключение сделки. Подробности этой процедуры Вы сможете узнать в Вашем банке.
  • Если Вы решили проводить операцию с наличными деньгами, то можно арендовать у банка ячейку. В присутствии банковского служащего деньги кладутся в ячейку, проверяются на подлинность и пересчитываются. Вы можете заранее оговорить, когда наличные будут доступны Продавцу, и какие документы он должен будет предоставить банку в подтверждение совершения сделки.
    1. Оцените общее состояние квартиры. Поинтересуйтесь, как давно в ней проводился ремонт, насколько старая проводка, в каком состоянии находится водопровод.
    2. Загляните в ванную и на кухню: нет ли там плесени, грибка.
    3. Обратите внимание на состояние стен. Они должны быть чистыми, без щелей и дыр.
    4. Будет лучше, если Вы выберете удобную Вам планировку, не стоит рассчитывать ее переделать. Кроме этого узнайте, проводилась ли перепланировка в квартире ранее. Она должна быть проведена законно, иначе Вам придется платить штрафы за неосторожные действия предыдущих владельцев.
    5. Убедитесь, устраивает ли Вас расположение окон относительно частей света. Подумайте, где будет солнце зимой, а где летом. Не будет ли эта квартира слишком темной или слишком жаркой.
    6. Помимо самой квартиры обратите внимание на состояние всего дома. Посмотрите, работает ли мусоропровод, чисто ли в подъезде, не нуждается ли в ремонте лифт.
    7. Узнайте у продавца, кто станет Вашими будущими соседями. Во многом от них будет зависеть Ваше комфортное проживание.

    Особенности приобретения квартир на вторичном рынке

    Следующий этап приобретения квартиры в Иркутске — осмотр. Прежде всего, поинтересуйтесь, не делал ли предыдущий хозяин перепланировку. Вы удивитесь, но самые популярные виды переделок, например расширение комнаты за счет балкона или лоджии, незаконны. В дальнейшем, именно у вас могут возникнуть проблемы с бюро технической инвентаризации, а также разными коммунальными службами, что чревато штрафами, потерей сил, нервов и денег. Поэтому необходимо сверить технический паспорт квартиры с ее реальным состоянием. Тоже самое касается и дополнительно установленных приборов, например колонки. Если предыдущий хозяин не согласовал это усовершенствование с газовой службой и печниками и продал вам квартиру, то вас запросто могут отрезать от газовой трубы или заставить демонтировать эту конструкцию.

    Квартиры в новостройках, не смотря на все их привлекательные стороны ( наличие автономного отопления, большая площадь, свободная планировка и так далее) по карману, увы, не многим. Поэтому жилье на вторичном рынке недвижимости пользуется стабильным спросом у наших соотечественников. Если же вы также подыскиваете себе квартиру в таком доме, то стоит учитывать особенности оформления таких сделок.

    Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

    Таковым является проверка прописанных в приобретаемой квартире. При передаче недвижимости другому владельцу, прописанные люди все еще имеют право на проживание. Именно поэтому перед заключением договора собственник обязан выписать всех, кто не является совладельцем.

    Несмотря на растущее количество новостроев, приобретение недвижимости в которых осуществляется непосредственно от застройщика, вторичный рынок квартир (покупка от собственника) остается популярным. Перед заключением договора владельцу как настоящему, так и будущему важно ознакомиться с некоторыми нюансами и рисками, которые присутствуют при заключении личной сделки. Покупатель сталкивается с большим количеством трудностей: проверкой документов, права передачи собственности, истории недвижимости и т.д. Тем не менее, механизм сделки остается общим для обеих сторон.

    Особенности покупки квартиры на вторичном рынке Самары (видео)

    По общему мнению профессионалов рынка, квартиры на вторичном рынке обладают рядом значительных и неоспоримых преимуществ. Основным является то, что дом полностью готов и покупатель может сразу же оценить все преимущества и недостатки квартиры в отличие от домов на первичном рынке, которые только строятся или еще не введены в эксплуатацию. «Если при покупке квартиры на первичном рынке человеку приходится еще что-то домысливать, то при покупке вторичного жилья сразу видно, что он покупает, — считает исполнительный директор АН «Усадьба» Наталья Зайцева. — Причем это касается не только общих параметров приобретаемого жилья, таких как метраж или планировка. Потенциальный покупатель может познакомиться с соседями, что поможет составить общее впечатление о доме, подъезде, а главное — жильцах, которые там проживают».

    Проверить, принадлежит ли в действительности человеку квартира, которую он продает, можно заказав выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Сделать это может любой гражданин на конкретный адрес, оплатив госпошлину и с квитанцией об оплате и паспортом обратиться за выпиской. Через несколько дней получаете выписку, где содержится полная информация о квартире, где указан точный адрес, имя собственника, данные о том, есть ли на квартире обременения, не наложен ли на нее арест, не находится ли она в залоге.

    Как продать вторичное жилье? Безопасность сделок

    Вторичное жилье, или «вторичка», — это квартира, относящаяся к уже эксплуатируемому жилищному фонду. Иными словами, когда человек, например, покупает квартиру в новостройке и заселяется в нее, она становится «вторичной», то есть в ней уже кто-то жил. Однако эта ситуация встречается не так часто.

    Объективная цена также может быть подсказана агентом. Всегда можно продать квартиру чуть дороже за более долгий срок или чуть дешевле, зато быстрее. Все зависит от того, насколько срочная потребность в вырученных от продажи средствах. К тому же при выставлении изначально чуть завышенной цены возникает больше пространства для маневра — слова «возможен торг» в объявлении всегда привлекают потенциальных клиентов.

    Покупка квартиры на вторичном рынке

    Если Вы действуете через риэлторское агентство, все вопросы, связанные с организацией проверок, будут решены без Вашего участия. Но если Вы решили действовать самостоятельно, приготовьтесь стать разведчиком от того, насколько тщательно будут проверены все детали будущего договора купли-продажи и оформления покупки квартиры, зависит Ваше спокойствие.

    Заключённый Вами договор купли продажи квартиры должен быть отдан на регистрацию в Федеральную регистрационную службу (Регистрационную палату). Учтите, что регистрация договора купли-продажи недвижимости. Передачу задатка и аванса нужно оформить в письменном виде. Для того чтобы не пере путать два этих платежа, внесите в текст договора пункт, в котором будет назван размер и того, и другого (если, конечно, Вы с продавцом пришли к соглашению об осуществлении авансового платежа).

    Особенности приобретения квартиры на вторичном рынке в ипотеку

    Приобретение квартиры является весьма ответственным и важным шагом в жизни человека. Однако стоимость квадратного метра остается достаточно высокой, что не позволяет большинству граждан с низкими и средними доходами осуществить покупку, откладывая часть деньги с зарплаты. Отличный вариант приобретения квартиры на вторичном рынке — в ипотеку. При этом необязательно выкладывать огромную сумму сразу, можно растянуть выплаты на несколько десятков лет. Все определяется условиями, на которых банк предоставляет заем.

    Государство предоставляет отдельным категориям граждан стать собственниками на очень выгодных условиях. Например, военная ипотека, условия получения которой хоть и достаточно сложны, позволяет офицерам и прапорщикам, отдавшим служению родине несколько лет, получить квартиру бесплатно. Военный может получить документы на вселение всего через три года участия в накопительной ипотечной программе.

    exjurist.ru