Сдача квартиры посуточно: плюсы и минусы. Сдача квартиры посуточно плюсы и минусы

Сдача квартиры посуточно - плюсы и минусы для собственника жилья

Сдача квартиры в аренду – это гарантированный пассивный доход. Только следует решить – остановиться на долгосрочной аренде или сдавать квартиру посуточно. И то, и другое позволит заработать деньги, но разные. У сдачи квартиры в аренду посуточно имеются свои плюсы и минусы. Тот, кто давно в этом бизнесе, со временем становится отличным психологом и умеет распознавать людей с первого взгляда.

Плюсы посуточной сдачи квартир

Доход от такого вида аренды выше, чем при долгосрочной.

Для компании в три и более человека квартира на несколько суток обойдется дешевле, чем номер в отеле. К тому же в квартире можно готовить, пользоваться феном, стиральной машинкой и утюгом без дополнительной оплаты. Именно поэтому данная услуга пользуется спросом.

Посуточно удобно сдавать помещение, когда планируется его продажа. Долгосрочная аренда в этом случае не подходит. Если продажа намечена раньше чем через год – жильцов найти будет трудно. А во время сдачи в аренду на короткий период, можно показывать недвижимость потенциальным покупателям.

Сдавая в аренду жилье посуточно, можно не отказываться от основного источника заработка. В выгодном положении владельцы квартир, расположенных в центре города, около вокзалов и высших учебных заведений. Круг клиентов у них широк – командировочные, студенты-заочники на период сессии, туристы, предприниматели.

Минусы сдачи квартиры посуточно

Главный из недостатков сдачи квартиры посуточно — нестабильность дохода. Клиенты бывают не каждый день, недвижимость простаивает, а коммунальные услуги требуется оплачивать ежемесячно.

Для более или менее постоянной прибыли нужно правильно организовать работу. Можно регулярно давать рекламу в газеты и на соответствующие ресурсы в сети. А можно заключить договор с агентством по работе с недвижимостью, но тогда придется платить им процент (15-20% от стоимости аренды).

В списке недостатков числятся и другие:

Постоянная уборка и смена постельного белья после каждого клиента. Это расходы на чистящие и моющие средства.
Возможные проблемы с соседями, особенно если компании будут шумными.
Риск связаться с мошенниками. Нередко бывает, что заселившись на три-четыре дня, они успевают «сдать» ваше жилье другим людям и взять с них предоплату. А то и продать жилплощадь по поддельным документам. Вывоз имущества также практикуется.

Поэтому для сдачи недвижимости посуточно идеально, если хозяева живут рядом – в соседней квартире или доме, чтобы быстро среагировать на нештатные ситуации.

Чем рискуют хозяева?

В квартире, предусмотренной под краткосрочную аренду, не стоит оставлять никаких ценных вещей. Даже если они спрятаны в дальнем шкафу. Люди любопытны, а обнаружив ценную вещь, могут не удержаться от соблазна.

Чтобы обезопасить себя от мошенников, лучше дружить с соседями. Это помогает в случае подозрительных визитов (например, просмотров «покупателями» или тем, кому была предложена долгосрочная аренда). Бдительные соседи обязательно просигнализируют.

Нередко жильцы перебирают с алкогольными напитками. Тогда возрастает риск возникновения пожара или потопа. Специалисты рекомендуют застраховать недвижимость от всех потенциальных рисков. Страховую компанию тоже следует выбирать осмотрительно и внимательно читать договор.

Полезные советы и рекомендации

Мебель и техника в квартире, сдаваемой посуточно, может быть и не новой, но обязательно исправной. Актуально наличие интернета и горячей воды. Нелишними будут микроволновка, гладильные принадлежности, фен. Набор посуды должен быть для проживающих, не менее чем на три человека.

Люди любят экономить, поэтому неплохо продумать систему скидок для клиентов. Можно установить бонусы для постоянных арендаторов или давать скидки за рекомендацию помещения другим клиентам. Выгода очевидна – жилплощадь не простаивает, а жилец, который дал рекомендацию другим, может рассчитывать на экономию. Мелкие подарки тоже приятны. Почему бы не поставить бутылку шампанского влюбленной паре или не положить шоколад для студентов?

Чтобы обезопасить жилье от последующих грабежей (некоторые жильцы делают дубликаты ключей и потом возвращаются в отсутствие хозяев), следует поставить двойные двери и давать только один комплект ключей. Можно установить электронный замок и просто менять пароль после выезда очередных арендаторов.

Не стоит вешать в квартире церковные атрибуты – кресты, иконы, лампадки. Во-первых, некоторым людям это не понравится. А во-вторых, потенциальный клиент может исповедовать другую веру. Жилье должно быть в этом вопросе нейтральным.

Идеальный вариант – найти предприятия, сотрудники которых регулярно ездят в командировки в ваш город. Если заключить с ними договор на проживание командировочных, можно получить постоянных клиентов. Кстати, договориться можно и с принимающей стороной. На таких клиентах можно заработать дополнительно, если предложить такие услуги, как трансфер, обеспечить поездки по городу, готовить пищу и многое другое.

kvartira174.com

Сдача жилья посуточно - готовая бизнес модель

Подбор квартиры для посуточной сдачи, выбор своей целевой аудитории и прозвон конкурентов, работа с входящим трафиком. Кому лучше сдавать жилье посуточно? В каких районах искать аренду? Анализ рынка недвижимости.

Схема бизнеса

Предлагаю готовую схему бизнеса «Сдача квартир посуточно». По сути, это готовый бизнес план.

Квартиры.
- Что сдавать: квартиры, дома, комнаты, кровати.
- На какой срок сдавать: длительно, посуточно, по часам.
Где найти квартиры.
- Свое жилье. Это минимальные затраты, включая коммунальные платежи и электроэнергию.
- Арендованное жилье. Вы платите арендную плату и коммунальные платежи.
- Смежная аренда. Затраты 50/50 и затраты только на уборку.
Что должно быть в квартире.
- Обязательно: чайник, кружка, тарелки, ложка столовая и десертная, вилка, нож и разделочная доска, мыло, туалетная бумага, одеяло и подушка, чистое постельное, полотенце, кровать.
- Дополнительно: плита (электро или духовая), душевая или ванна, микроволновка, утюг и гладильная доска, стиральная машина, сушилка для белья, кастрюли и дополнительная утварь, шкафы, тумбы и комоды, диван, кресла, телевизор, обогреватель, чай, кофе, сахар, соль,подсолнечное масло, освежитель воздуха, шампунь, гель для душа.
- Люкс вариант: халат, тапочки, дополнительные полотенца, кабельное/спутниковое ТВ, интернет (wi-fi), зубная паста и щетка, орг. техника, цветы, дополняющие интерьер вещи.
Уборка.
- Кто убирается. Если горничная, ей оплата ежемесячная, сдельная (за выполненную работу), почасовая, поквартирно. Либо убираете вы сами.
- Что нужно: моющие средства, инструкция по уборке, перечень имущества.
Конкуренты.
- Виды конкурентов: гостиницы, мини-отели и дома, квартиры посуточно, хостелы, общежития.
- Как взаимодействовать: сотрудничать (обмен клиентами, согласование цен), конкурировать и враждовать, не замечать (работать одному).
Прием и выполнение заказа.
- Узнать по телефону: дата заезда и выезда, количество заезжающих человек, что требуется (комната, квартира, номер, койко место),необходимые удобства.
- Проверить, что могу предложить.
- Перезвонить: уточнить дату и время заезда/выезда, сказать о необходимых документах + залог, согласовать цену проживания за сутки,назначить встречу для передачи ключей, предложить свободные даты заезда, рассказать о доп. опциях.
- Встреча: взять 100% предоплату, взять залог, взять копию паспорта, заключить договор, рассказать о правилах поведения, отдать ключи, договориться о встрече и созвоне.
- Прием квартиры: созвониться и уточнить продление, встретиться, проверить квартиру (при обнаружении недостатков составить акт и взять сумму ущерба, если все в порядке — вернуть залог), договориться о новой встрече.
Реклама: интернет, газеты, ТВ, визитки, банеры и растяжки, объявления на столбах и досках объявлений.
Налоги.
- Юридическое лицо: 6% или 15%.
- Физ. лицо: 13%.
- Патент.

Шаг 1: Выбор стратегии

Предлагаю вам выбрать одну из двух действующих стратегий и придерживаться своего выбора в дальнейшем.

Медленный старт — через агента посуточной аренды. Вы запускаете трафик, делаете одностраничный сайт (лендинг) и льете трафик на партнерскую сеть.

Основные преимущества:

Меньше рисков. Вы начинаете бизнес практически без капиталовложений.
Получаете опыт, «не набивая шишки»: опыт общения с клиентами, опыт взаимодействия с партнерами.

И далее вы уже переходите на следующий уровень — сдача в аренду собственного объекта.

Быстрый старт. Это старт с капиталовложениями. Это могут быть как личные средства, так и заемные (на запуск первого объекта). Советую использовать этот путь, т.к. к успеху вы придете гораздо быстрее.

Шаг 2: Определение целевой аудитории

Следующий шаг — определить свою целевую аудиторию.

Большинство новичков постоянно совершают одну и ту же ошибку — они не выделяют свою целевую аудиторию, подстраивая бизнес одновременно под всех людей. Это неправильно. Постоянно работайте на портретом вашего клиента.

Определитесь с категорией клиента: командированный, гости города, местные пары, компании (вечеринки, мероприятия — с ними работать сложнее). Возможно определить несколько групп, по приоритету. Рекомендую ориентироваться в первую очередь на командированных, т.к. они снимают на сутки-двое, хорошо платят, меньше рисков, стабильны.
Если стоит выбор, кого заселять — командировочных или гостей города — заселяйте первых. Они менее требовательны, не просят скидки и допы, плюс заработок на документах для отчета о командировках (наша маржа).

Шаг 3: Обзвон конкурентов по составленной легенде

Например, вы хотите работать с командированными людьми. Пишите на листочке свою историю, что предстоит командировка и вы выбираете себе жилье на пару дней. Т.е. вы «прощупываете» рынок в своем городе.

Выбираем топовые площадки: Авито, Яндекс.Недвижимость в регионе, где вы живете, выбираете лучшие районы размещения, где больше концентрация вашей целевой аудитории. И тогда формировать свой квартирный фонд в этом радиусе — это будет самым правильным стратегическим решением. Вы будете получать бОльшие деньги.

Всегда исходите из того, что хочет клиент!

Итак, обзваниваем конкурентов по выдуманной истории, просим скидки, дополнительные услуги. Лучше включить запись разговора, чтобы потом записать, что будут говорить конкуренты.

Обзвон лучше начинать с небольших агентств, собственников, у которых пара квартир. Так вы «набьете руку»и более уверенно начнете говорить с топовыми конкурентами.

Используйте подставную сим-карту, чтобы потом нельзя было вас найти, что вы сдаете недвижимость.

Шаг 4: Прощупываем входящий трафик

Далее вы размещаете фейковое объявление о сдаче жилья в тех районах, в которых вам видится есть ваша целевая аудитория. Т.е. проверяем поток потенциальных клиентов — входящий трафик.

Цену выставить на 200-300 р. дешевле, чем у конкурентов. И замеряйте входящий поток звонков.

Рекомендую размещаться одновременно на нескольких платных топовых площадках с поднятием в ТОП минимум раз в день.

На этом этапе мы партнеримся (с конкурентами). Т.е. люди приходят, мы отдаем их партнерам — звоним с фейковой сим-карты и договариваемся о жилье + скидка. Если возникает разница, кладем себе в карман.

Шаг 5: Поиск квартиры

На этом этапе ищем и покупаем (арендуем) жилье в нужном районе. Учитывайте влияние сезонности на поток клиентов в определенные районы города.

Особо обращайте внимание на квартиры вблизи крупных предприятий, по автобусным маршрутам, около крупных магазинов, у метро, где проходят ярмарки, выставки.

В первое время будет очень сложно найти нужные квартиры под аренду — весь рынок заполонили агентства. Поэтому ищем по друзьям, знакомым, родственникам. На крайний случай обращаемся к агентам.

Итог: по такой схеме (из 5 шагов) вы выбираете каждую квартиру для сдачи. Тестируйте разные квартиры (студии, двушки, трешки).

Всегда ведите учет расходов и доходов по каждому жилому объекту. Из бесплатных и удобных приложений советую использовать google word и google excel.

1-комнатная квартира = 2 студии под сдачу

Весьма неординарным решением будет покупка 1-комнатной квартиры по схеме деления квартиры на 2 студии.

Бизнес идея: деление квартир, домов, таунхаусов на студии и сдача их посуточно в аренду.

Берем одну 1-комнатную квартиру и делим ее на два номера гостиничного типа. Возможна сдача как два раздельных номера или как 2-комнатную квартиру с санузлом и кухней в каждой комнате.

В этом случае ваша доходность вырастает на 80%, чем если вы вы сдавали просто 1-комнатную квартиру.

С арендуемой квартирой такое сделать невозможно, а вот с собственной или взятой в ипотеку возможно. Но здесь есть существенный минус — это шумоизоляция. Ваши гости будут слышать громкий разговор, телевизор и музыку из соседней студии. Здесь нужно заранее продумать шумоизоляцию между студиями внутри квартиры.

Инструментарий арендодателя

Вы должны четко ориентироваться в цене посуточной сдачи жилья в разных районах города.
Вы должны хорошо знать своих конкурентов. Не только цены, по которым они работают, но и их скидки. На что влияют их скидки и какое жилье они предоставляют. Т.е. мы должны знать плюсы и минусы конкурентов.
Знать географию объектов, чтобы знать, где вам лучше работать. Не обязательно квартиры хорошо будут сдаваться в центре. Как правило, в небольших городах хорошо сдаются квартиры в смежных районах.
Основная ошибка ваших конкурентов в том, что они наберут квартир в разных отдаленных районах города, а потом задают вопросы: Почему горничная не справляется с работой? Почему я не справляюсь с заселением/выселением? Потому что квартиры вдали друг от друга, много времени уходит только на дорогу.
Используйте современные средства коммуникаций: планшет или ноутбук, телефон, смс, Whats App и другие. Ведите учет по квартирам, используя облачные программы google word, excel.
Умение работать с разными рекламными площадками: Авито, Booking, Airbnb + знать фишки этих систем бронирования. У Букинга есть фишка, что все новые объявления попадают наверх страницы. У Airbnb можно заказать себе бесплатного фотографа.
Вести учет всех входящих звонков, учет заселений (в том числе у конкурентов). Исходя из этого проводим анализ: какую квартиру брать, по какой цене, в каком районе.
Сделать анализ, что вообще происходит с вашим бизнесом.
Постоянное улучшение и дополнение ваших квартир. Даже если в подъезде грязно и плохо пахнет, пусть горничная уберет.
Нужна горничная — обычно с 3 квартир, и администратор — с 10 квартир.
Ведение документации (договоры, акты) и бухгалтерия. С 1 июля 2018 года все должны работать на кассовых аппаратах (онлайн касса).
Постоянно мониторим рынок аренды — все новые объявления по сдаче.

Нюансы работы

Тестируйте спрос: выставляйте одну квартиру как 1-комнатную, 2-комнатную и 3-комнатную.
Одну и ту же квартиру выставляйте с разными фотографиями. Т.е. квартиру у вас одна, вы делаете просто несколько объявлений о сдаче.
Будьте готовы сдать двушку или трешку по цене однокомнатной или со скидкой для постоянных клиентов.
Цель посуточной аренды — ни дня простоя. Всегда идите навстречу клиенту, делайте скидки, но не демпингуйте местный рынок аренды жилья.
Дружите с конкурентами. Вы всегда сможете договориться с ними о ценах (не демпинговать) или перекинуть «лишних» людей к ним в случае взрывного спроса на квартиры.
Квартира должна отвечать по удобствам своей цене. Вы не можете сдать за 1000р. квартиру vip-клиенту, который привык жить в дорогих апартаментах.
Постоянно следите за чистотой в квартире, за посторонними запахами.
Ищите нестандартные способы для рекламы вашего жилья.
Не спешите заселять малолеток и молодежь, они разгромят вам всю квартиру. Лучше передайте их своим конкурентам, пусть те сами решают, заселять их или нет.
30% от прибыли тратим на рекламу и улучшение сдаваемых квартир.
Рекомендую брать залог 1500-2000р., чтобы клиент потом вернул вам ключи + защита от воровства и повреждения имущества.
Используйте тревожную кнопку в каждой квартире.

Лайфхак

С установкой онлайн касс можно продавать чеки другим. И поверьте, таких обращений к вам будет много. Например, у вас ИП на 6% налогообложения. Вы можете продавать чеки за 15-20% от суммы, т.е. 9-14% кладете себе в карман. Эти деньги с лихвой покроют все дополнительные расходы, связанные с установкой онлайн касс.

Не нужно думать, что если у вас маленький город, у вас не будет работы. Работа есть даже в городках от 30.000 человек, но часто и меньше, если в городе работают градообразующие предприятия, заводы.

В больших городах клиенты будут всегда, даже если рынок полон конкурентов. Умейте договариваться, обмениваться клиентами, и работа пойдет.

Еще один момент. Собственники жилья (если вы арендуете квартиру) часто боятся, что вы устроите притон из посуточной аренды: разврат, дискотеки, молодежь, мусор, жалобы соседей. Во-первых, отсеивайте «плохих» клиентов, а во-вторых, гарантируйте чистоту и тишину в квартире. Многие собственники идут навстречу и сдают на «испытательный срок» — 1 месяц. Как правило, их все устраивает, и аренда продляется.

Всегда работайте официально, держите наготове документы о ведении вашего бизнеса. Бдительные соседи могут вызвать участкового или управляющую компанию, когда видят постоянно новых жильцов. Особенно бабушки. Ведите учет своих клиентов, кто и когда приехал.

С собственником лучше заключить договор аренды на 11 месяцев с правом пролонгации, чтобы лишний раз не светить самого собственника. В случае какого-то инцидента вы будете застрахованы .

Плюсы и минусы работы с конкурентами

Конкуренты могут подкидывать вам «лишних» клиентов, когда у них все квартиры заняты. Это возможно, если у вас есть взаимные договоренности по обмену.

Вы можете проводить анализ работы конкурентов: стоимость заселения, поток клиентов, какие квартиры ходовые (в каких районах), на сколько по времени заселяются клиенты.

Вы всегда будете в курсе колебания цен на рынке. Ваши конкуренты снижают цены на аренду? Значит рынок стоит, и вам стоит последовать их примеру. Цены пошли вверх? Не зевайте и повышайте цены в своем регионе, не демпингуйте рынок.

Обменивайтесь «черным списком» нежелательных гостей. Берите в залог некоторую сумму при их заселении. Также с некоторыми конкурентами можно вести общую базу клиентов разных категорий: командировочные, vip-клиенты, гости города, бюджетные.

Всегда взаимовыгодная работа — выручка в простоях. Обычно конкуренты платят вам комиссию за приведенного клиента.

Основной минус: если вы переселяете своих клиентов к конкурентам, они могут остаться там надолго, продлевая и продлевая свое проживание. И конкуренты отказываются вам платить комиссию (клиент-то наш!) .Тогда вы теряете большую прибыль, некоторые клиенты уходят к конкурентам и живут только у них.

Конкуренты могут делиться с вами «плохими» клиентами — шумными компаниями, кто ворует по мелочам, молодежь. Селить таких людей вы будете на свой страх и риск.

Конкуренты могут демпинговать рынок (площадки на booking и airbnb) аренды, предлагая цены в 1,5-2 раза ниже рыночной цены.

Изучаем спрос, предложение и цены на квартиры

Перед сдачей квартир посуточно нужно определиться, какая цена для вас приемлема (с учетом всех расходов + субаренда, если вы тоже арендуете), какой спрос на квартиры в вашем регионе, ценовая политика конкурентов.

Рассмотрим на примере Екатеринбурга, сайт Авито, раздел недвижимость.

Мониторим конкурентов, 1-комнатные квартиры посуточно. В Екатеринбурге всего 800 предложений, минус 10% фейковых объявлений, получим 720 квартир. Как видим, достаточно много квартир в диапазоне 1000-1300р./сутки. Берем и прозваниваем несколько вариантов, попадаются подселения, в плохом состоянии, другая квартира и т.п. По сути, это «объявления-наживки»: вы звоните, и вам «впаривают» либо совсем убитое жилье за эти деньги, либо предлагают хороший вариант за 1600-2000р./сутки. Проблема решается просто — жалоба модератору Авито, что объявление фейк. Иногда сами собственники могут демпинговать рынок, когда предложение превышает спрос.
Выделяем 3 типа жилья: стандарт, эконом, люкс. Эконом вариант стоит 1000-1200р./сутки, в старом доме, далеко от центра, старая мебель и техника, старый ремонт, малый метраж, нет микроволновки и кондиционера, нет стиральной машины. На Авито часто подменяют фотографии квартир более высокого класса. Если цены на рынке сильно низкие, заморачиваться с эконом вариантом нет смысла. Вот пример квартиры эконом класса:За каждого гостя более двух человек накидываем 200р. Стандарт вариант квартир в ценовом диапазоне 1500-2000р./сутки. Это пластиковые окна, кондиционер, хорошая мебель и техника, чистая приятная квартира, техника на кухне. Вот пример:
1000р./сутки на квартиры стандарта и люкс — НЕТ ТАКИХ ЦЕН! Это объявления обманки!
Вариант Люкс от 2500р. и до бесконечности.

Более объективный сайт по аренде — Airbnb. Здесь фотографии квартир не могут отличаться от оригинала. И если собственник пишет малую цену, он должен за нее сдать, повышение цены после бронирования недопустимо. Выставляйте на этой площадке только реальные объявления. Для исследования рынка (фейковых объявлений) лучше подойдет Авито.

При конечном выставлении цены на квартиры вы должны понимать, что вы ее должны окупать вообще-то, а не заниматься благотворительностью. Поэтому ставим стандартную цену, не демпингуем рынок ради получения эконом-клиентов.

bigkitty.ru

Стоит ли сдавать жилье посуточно Блог Krysha.ua

У сдачи в аренду квартиры посуточно есть плюсы и минусы. Для кого-то это оказывается прибыльным бизнесом. Кто-то, попробовав, отказывается от затеи, поскольку получает одну головную боль. Важно подойти к этому вопросу как к бизнесу, то есть организовать его грамотно, с учетом целей, с просчетом вложений и прибылей, с оценкой рисков.

Спрос есть

Съем квартир посуточно пользуется спросом. Командировочные граждане, бизнесмены, путешественники охотно останавливаются в квартирах, предпочитая их отелям. В первую очередь, потому что дешевле: при равноценном комфорте разница может составлять до 30%. Многих привлекает отсутствие «правил поведения»: съемная квартира воспринимается как временно своя, без надзора со стороны администрации.Для некоторых арендаторов удобным является наличие в квартире кухни: можно готовить привычные блюда, не тратить деньги на перекусы в кафе и ужины в ресторанах. С помощью машинки можно постирать, утюгом погладить одежду, и нет необходимости заказывать эти услуги в отеле за дополнительную плату.

Почему это выгодный бизнес

Сдавая квартиру посуточно, можно заработать больше, чем если сдавать ее на длительный срок. Пример расчета.

В Киеве 2-комнатную квартиру со свежим, современным ремонтом можно сдавать за 250-600 грн. в сутки (в среднем). Это принесет 7,5 – 18 тыс. грн. Сдавая эту же квартиру на условиях длительной аренды, можно заработать 4 – 11 тыс. грн.

Еще одним преимуществом является отсутствие долговременных обязательств. Значит, в любой момент можно переехать в эту квартиру самому, поселить туда своих детей, подарить ее – в общем, распорядиться по своему усмотрению. При длительной аренде придется ждать срока завершения аренды, указанного в договоре, или платить компенсацию.

Подводные камни

Если вы уже представили, что ваша квартира и возможность ее сдать посуточно – это золотая жила, не спешите с выводами. У посуточной аренды есть и минусы.

При долгосрочной аренде вы один раз нашли клиента – и полгода (год, 3 года) он приносит вам деньги. При посуточной аренде клиентов придется искать постоянно. Конечно, со временем вы наладите систему поиска, и клиенты будут находить вас сами. Например, объявление о сдаче квартиры посуточно вы можете разместить на нашем портале прямо сейчас.

Не забудьте сделать фотографии комнат, кухни, санузла, прихожей.

У посуточной сдачи квартиры в аренду есть еще один нюанс – это гораздо более хлопотно, чем долгосрочная аренда. Каждый раз после того, как съезжает арендатор, квартиру нужно привести в порядок: сделать уборку, поменять постельное белье, заменить в ванной мыло, пополнить запасы чая-кофе на кухне.

Но и это не самое главное. Не стоит сбрасывать со счетов мошенников. Риэлторам хорошо известны случаи, когда человек снимает квартиру на сутки-двое и за это время успевает пересдать ее другим людям, взять аванс и скрыться. В этом случае, конечно, неосторожные арендаторы не претендуют на проживание в квартире, но неприятно обнаружить в своей квартире незнакомых людей и участвовать в разбирательстве.

blog.krysha.ua

Плюсы и минусы сдачи квартиры посуточно

Сегодня многие наши сограждане сдают жилью в аренду, что кстати, для некоторых является единственным источником дохода. Обычно собственники недвижимости стараются сдать свою квартиру сразу на длительный срок, от года и более, чтоб потом не тратить время на поиск новых жильцов.

Однако, если ваша квартира расположена в центральном районе города, а поблизости есть магазины, развлекательные центры, парки, и т.д. вы можете сдавать свою квартиру по другому принципу, получая при этом более высокий доход.

Речь идёт о кратковременной аренде квартиры, с оплатой посуточно.

Для арендатора аренда квартиры посуточно обладает рядом преимуществ перед гостиницами. Прежде всего это экономия средств, так как гостиничный номер с такими же условиями комфорта, как частная квартира, обойдётся в разы дороже.

Вторым плюсом можно назвать покой. Получив ключ от квартиры арендатор, на весь срок аренды, становится практически хозяином. Он может приходить и уходить, когда ему захочется, и не обязан перед кем либо отчитываться.

Для собственника квартиры основным плюсом будет доход, который за пару дней может быть выше, чем в случае долгосрочной аренды. Однако, сдаваемые квартиры посуточно потребуют от собственников и некоторых вложений.

Прежде всего, необходим качественный ремонт квартиры, так как клиент вам платит за комфорт. Тут недопустимы старые обои, старая сантехника. Важен тут и сам интерьер. Пережитки СССР, такие как ковры на стенах, стенка набитая хрусталём, тут тоже не подойдёт.

Идеально, если ваша квартира будет оформлена в стиле дорогого гостиничного номера, с современной техникой.

Не забудьте и про обеспечение комфорта. Большим плюсом будет наполнение холодильника напитками, какими-то основными закусками. Постельное бельё должно быть всегда свежим, а в ванной, для каждого нового клиента всегда должны быть гигиенические принадлежности.

Взять на себя обязанности по обеспечению комфорта может риэлтерское агентство. При заключении договора, за определённую плату работники агентства обеспечат клиентам комфорт, и организуют поток клиентов так, чтоб квартира не пустовала. Вам останется только получить деньги.

goodlike.org

Посуточная аренда - плюсы и минусы

Снимать квартиру посуточно, безусловно, удобно, выгодно и, чего тут скрывать, престижно. Последнее здесь, как и везде, очень зависит от модной тенденции. Так вот: квартиры посуточно (или, как их называют в Европе, сервисные квартиры) – это, действительно, модно уже хотя бы потому, что для нашего рынка сравнительно ново. Между тем, у посуточной аренды также есть свои минусы, которые в целом испортить ваше проживание, конечно, не могут, однако каким-то образом способны повлиять на решение, которое вы в итоге примете. Опыт показывает, что чаще всего решение выносится в пользу краткосрочной аренды. Однако что же за мысли должны посетить вас перед тем, как вы окончательно определитесь?

Словно и не уезжали…

Если вам случалось уезжать далеко и надолго, вы наверняка помните, как это приятно – возвращаться домой, в родные стены. Даже если вы на месяц ездили к морю, все равно чувства от возвращения вы испытываете самые возвышенные. Однако это не значит, что вы как-то особенно любите эти ободранные, выцветшие обои, этот «мягкий уголок», который, к слову, никогда вам не нравился… Просто какой бы ни была гостиница, она все равно всего лишь гостиница – заведение казенное. Тогда как в вашей квартире все теплое, уютное, домашнее. Кстати, туристических толп в коридорах в вашем подъезде тоже нет. И в ресторане внизу никто Дни рождения не отмечает. И звуки с дискотеки не доносятся. А в гостиницах, сами понимаете, всякое бывает.

Если же вы в качестве отельной альтернативы предпочтете квартиры посуточно, можете быть уверены: домашний комфорт никуда не денется. Во-первых, одна квартира никогда не бывает похожа на другую. Конечно, вы можете сказать то же самое про дорогие гостиницы и особенно мини-отели, в которых всего 5-10 номеров, и каждый оформлен в определенном стиле, в определенной эпохе. Но, положа руку на сердце, признайтесь, часто ли вам случалось в них останавливаться. Следовательно, ваш удел – традиционные, стандартные гостиничные номера, пусть с отдельной ванной, пусть с душем, пусть с Интернетом, телевизором и мини-баром, но казенные, оформленные «под одну гребенку». Хочется ли вам провести свободные дни в такой обстановке? Конечно, хороший отель не способен испортить отпуск, но беда в том, что далеко не всегда места в нем будут свободны.

Теперь рассмотрите квартиру посуточно. Во-первых, обратите внимание на площадь: стандартный номер, даже на двоих и с возможностью поставить третью дополнительную кровать, вряд ли «зашкалит» за 20 квадратных метров, тогда как даже однокомнатная квартира посуточно вряд ли будет меньше 30-ти. Конечно, это не значит, что вы можете стелить на пол матрасы и ехать всем вашим дружным домом, включая соседских животных. Нет, квартира вместит в себя ровно столько людей, сколько в ней спальных мест, и не человеком больше. Однако даже при самых скромных подсчетах получится, что за меньшие деньги (а посуточная аренда дешевле посуточного же номера в гостинице) каждый проживающий получит в распоряжение больше квадратных метров.

Во-вторых, окиньте взглядом примерную меблировку. В гостиничном номере у вас не будет ни журнального столика, ни серванта с посудой (да и зачем вам посуда в гостиничном номере), ни бытовой техники, ни кухонного гарнитура… У вас кухни вообще не будет, и это уже пункт за номером 3. Кстати, не в обиду сказано нашим гостиницам, но ремонт в квартирах посуточно проводится значительно чаще – следовательно, и стены, и пол, и мебель выглядят порой значительно достойнее. И, что немаловажно, разнообразнее.

В-третьих, пресловутая кухня. Конечно, когда вы едете куда-то отдыхать, в первую очередь вы будете рады забыть там хотя бы на время про свои бытовые проблемы. Особенно это касается женщин, которые успевают за год настояться у плиты, казалось бы, на всю свою жизнь. Однако отсутствие возможности приготовить себе поесть может продолжать радовать вас только в одном случае: если вы едете в жаркую страну отдыхать по системе «все включено». Кормить вас там будут минимум трижды в день, и вряд ли вы будете испытывать стрессовое состояние, связанное с недоеданием. Увы и ах, если речь идет о поездке в соседний город на несколько дней, отсутствие собственной кухни может не только испортить настроение, но и пробить в вашем бюджете брешь. Конечно, в гостинице будет и ресторан, и кафе, но все подаваемое будет платным, и еще каким платным. И хорошо, если вашу поездку будет оплачивать компания… К тому же, некоторым очень непривычно, проснувшись утром, не выпить традиционную чашечку кофе. Во многих отелях принимать любую пищу и напитки в номере запрещено категорически, поэтому вам не удастся даже пронести чашку с кофе, если вы купите ее в гостиничном ресторане. Не говоря уже о том, что вам придется одеться, умыться и привести себя в порядок перед тем, как спуститься в ресторан.

Согласитесь, из этих рассуждений следует, что кухня вам никогда не помешает. Чайник, микроволновая печь, кухонный комбайн, кофеварка, не говоря уже о плите и холодильнике, могут значительно увеличить градус комфорта вашего пребывания в чужом городе. В конце концов, если готовить вы не собираетесь, вы всегда можете просто по привычке посидеть на кухне за чашечкой чая, а поесть сходить в то же кафе – квартиры посуточно обычно располагаются неподалеку от заведений общепита. Никто не заставляет вас вновь вставать у плиты! Просто, согласитесь, приятно осознавать, что такая возможность у вас всегда есть.

В-четвертых, отсутствие множества любопытных глаз. Особенно это может заинтересовать тех, кто не хочет рассказывать всему миру о том, что они сюда приехали. В гостинице же всегда полным-полно праздношатающихся отдыхающих, которые целью себе ставят знакомство с такими же, как и они, туристами. Всегда ли можно отличить их от остальных и успеть ретироваться? Поверьте, их внимание обычно более чем навязчиво. И тут неизвестно, что будет лучше: общаться с ними или посылать во всех известных направлениях. Последнее приведет только к тому, что про вас в гостинице узнают все, кто решит с отвергнутым вами туристом все-таки пообщаться. И все будут смотреть в вашу сторону! Конечно, в квартире посуточно вы также будете не в гордом одиночестве, поскольку соседей никто не отменял. Но, во-первых, в подъездах априори не так многолюдно, как в гостиничных коридорах. А во-вторых, соседи, в отличие от гостей города, живут по нормальному графику: ходят на работу, в гости и уезжают на выходные за город.

В-пятых, большое географическое разнообразие. Гостиницы практически все как одна располагаются в историческом центре города. Казалось бы, компактные мини-отели могли бы исправить этот явный перекос, ан нет! Они также все открываются в центре, в отреставрированных особняках и старых коммунальных квартирах. Квартиры посуточно вы можете отыскать абсолютно в любом районе. Причем на окраине они вполне логично будут стоить значительно меньше, тогда как вам, возможно, удобнее этого почти пригородного района будет просто не найти!

Без минусов не обойтись

Было бы несправедливо обратить ваше внимание только на плюсы посуточной аренды, тогда как минусы у нее тоже есть. Впрочем, некоторые из них на качество самих квартир и посуточного проживания в них не влияют. Другое дело – что, возможно, они помешают вам воспользоваться услугами краткосрочной аренды, хотя вы очень на них рассчитывали.

Допустим, празднование в квартирах посуточно Дней рождения и прочих праздников. Пожалуй, сдать вам квартиру на несколько дней управляющая компания решится только в январе, в период новогодних праздников, когда гулять будет без преувеличения вся страна. И то – сначала они поговорят с соседями. Снять же квартиру посреди рабочего года, чтобы устроить в ней вечеринку, вам точно не удастся, управляющей компании не нужны проблемы с соседями или милицией. На их сайтах недвусмысленно указано, что для развлечений лучше арендовать кафе, а не квартиру. Если же вы попробуете отметить праздник тайком, а компания об этом узнает, вам грозит немедленное выселение с удержанием всех платежей.

То же самое касается, допустим, аренды квартиры на несколько часов. Нет, вы, конечно, можете в ней пробыть только несколько часов, однако заплатить все равно придется за полные сутки. Исключения бывают, но, как правило, для постоянных клиентов. Тех же, кто обращается в компанию впервые, могут и вовсе попросить арендовать квартиру хотя бы на два дня – для большей уверенности. Повторим, сколько вы на самом деле проживете в квартире из этих двух суток, ваше личное дело.

Далее, можно рассмотреть вашу безопасность, которую квартиры посуточно не всегда могут обеспечить. Увы, охраны в подъезде, а уж тем более – у вашей квартиры, как в дорогих гостиницах, не будет. Возможно, в доме вообще не будет консьержа, а то и металлической кодовой двери в подъезд. И дворовая территория, разумеется, также не в 100% случаев бывает огорожена забором. Другими словами, это означает, что никаких беспрецедентных мер безопасности по отношению к вам предпринято не будет. Другое дело, что квартиры посуточно бывают самые разные, и в том числе, с повышенными мерами предосторожности. Ваша задача – грамотно сформулировать собственные предпочтения, и тогда квартиры будет найдена именно такая, какая вам нужна.

Наконец, самое неприятное – то, что на рынке краткосрочной аренды квартир случается гораздо больше афер, чем на том же гостиничном. Сложно представить себе, что вы позвоните в отель, забронируете себе место и в назначенное время не вселитесь. С квартирами же такая ситуация вполне может иметь место быть. Вам нужно всего-то неправильно выбрать управляющую компанию, чтобы на себе прочувствовать, каково это – сидеть на чемоданах в чужом городе, с внесенной предоплатой и пустой головой. Избежать этой проблемы помогут рекомендации знакомых и крайняя внимательность при выборе компании, с которой вы будете сотрудничать!