Азбука инвестора: сезонные особенности цен на недвижимость. Динамика цен на недвижимость
|  Пользовательского поиска . () 1996 - . , M1. () 1996 - . . () 1996 - . ( ) RTS 1996 - (usd). ( ) RTS 1996 - (eur). ( ) RTS 1996 - (rub). RTS RTS RTS RTS ( ) (rub) : realprice, eip, . . ( ) ( ) CPI ( ) : House Price Index. HPI. |
monetarism.ru
Динамика роста цен на недвижимость в 2000-2014
Период с 2000 г. по 2014 г. был для отечественного рынка недвижимости непростым. За эти годы экономика страны оправилась от одного потрясения, пережила другое и ощутила приближение третьего.
Как именно менялись цены на продажу квартир и помещений на протяжении минувших 14 лет? Насколько стремительно дорожала аренда?
Динамика стоимости недвижимости при продаже
В начале "нулевых" давали о себе знать последствия дефолта - наблюдалось отчетливое расслоение городов по ценам на квартиры и коммерческие помещения.
На территории мегаполисов и крупных областных центров цены были на 35-50 % ниже, чем в 1998 г., а в сравнительно небольших населенных пунктах они оказались едва не втрое меньше, нежели в докризисные месяцы.
Разница обуславливалась существенным падением курса рубля. Обесценивание российской валюты, по сути, привело к образованию двух рынков недвижимости в пределах одного государства - долларового в больших городах и рублевого в малых.
От резкого падения к росту
Рост цен - особенно на жилье - стал по-настоящему заметен к концу 2002 г. Уже в первые месяцы 2003 г. квартиры в ряде регионов подорожали настолько, что их стоимость превысила уровень 1997-1998 г.г.
Плавное последовательное увеличение цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость продолжалось, перемежаясь этапами непродолжительной стабилизации. При этом предложение снижалось, а спрос не убывал.
Сложившаяся ситуация во многом объяснялась следующими факторами:
- положительной динамикой цены на нефть;
- повышением себестоимости строительных работ;
- улучшением качества строений в плане их комфортабельности;
- изменением уровня жизни населения.
Вот для примера средние цены квартир на вторичном рынке столицы в декарбе разных лет (приведены в долларах за 1 кв. метр):
- 1999 г. - 710;
- 2000 г. - 720;
- 2001 г. - 930;
- 2002 г. - 1081;
- 2003 г. - 1620;
- 2004 г. - 1963;
- 2005 г. - 2609.
данные взяты из мониторинга российской Гильдии риэлторов
В 2013-14 г.г. цены на недвижимость заметнее всего выросли в Московской, Мурманской и Саратовской областях; самое существенное удешевление имело место в Ханты-Мансийском АО, Амурской и Вологодской областях.
Рынок недвижимости в кризис 2008 года
В 2008 г. ситуация, о которой говорилось выше, в некотором роде повторилась.
Природа финансового кризиса была иная, однако динамика цен на недвижимость развивалась по классическому стрессовому сценарию - в течение года стоимость квадратного метра упала примерно на 35%, затем обозначилась медленная стабилизация.
Принципиальным отличием было разве что другое соотношение валют. На фоне невыигрышного положения доллара на российском рынке недвижимости оказался возможным некий положительный тренд уже с сентября-ноября 2009 г.
Цены на недвижимость в преддверии 2015 года
Очередной кризис назревал медленно. Опасаясь его, многие люди всерьез начали рассматривать перспективу срочного вложения сбережений в недвижимость.
Рынок жилья в новостройках и коммерческой недвижимости активизировался. Вторичные квартиры стали дорожать в том числе за счет сокращения предложения: многие продавцы решили отложить запланированные сделки до более спокойных времен.
Интересно, что прирост цен не был столь резким, как в предыдущие кризисы - сначала произошло увеличение приблизительно на 5%, потом - еще на 7%. Наиболее явно подскочила в цене элитная недвижимость в мегаполисах.
Изменение цен на аренду квартир и помещений в 2000-2014
С 2005 года арендные ставки на квартиры демонстрировали стабильный рост вплоть до кризиса 2008-го.
После сглаживания кризисных явлений спрос на найм квартир в крупных городах возрос. За счет этого повышение цен возобновилось. Происходило оно относительно незаметно, без резких скачков.
Так, к концу 2012 г. по сравнению с 2010 г. индекс цен на жилье в Москве вырос на 11% для первичного рынка и на 7% - для первичного.
В конце 2014 г. спрос сильно упал (на каждого желающего арендовать жилплощадь приходилось по три варианта квартир), однако ставки аренды остались на прежнем уровне.
В глубинке ситуация развивалась несколько иначе. Квартиры в маленьких городках и поселках за минувшие 14 лет стали менее привлекательны, и цена на их аренду либо повысилась незначительно, либо застыла на стабильном - достаточно низком - уровне.
Тема для отдельного исследования - динамика цен на аренду коммерческой недвижимости. Этот сегмент рынка, как правило, очень болезненно реагирует на кризисы. Показательный факт: в конце 2014 года некоторые офисы стали предлагаться арендаторам по ценам девятилетней давности.
realty.kurs-kotirovka.ru
Статистика цен на недвижимость в РФ: подробно и актуально
Собираетесь покупать квартиру? Делаете выбор между арендой и ипотекой? А может, хотите приобрести коммерческую недвижимость, чтобы сдавать ее внаем и зарабатывать на этом? Чтобы помочь найти аргументированные ответы на эти и множество других вопросов, и был создан сайт realty.kurs-kotirovka.ru.
Здесь вы найдете отчеты по ценам аренды и купли-продажи для 12 разных типов недвижимости, начиная с комнаты и заканчивая производственным помещением, по 168 крупным городам России.
Цены по городам
Ссылки на страницы городов с подробной информацией о стоимости разных типов недвижимого имущества.
Данные об изменении стоимости в разных населенных пунктах. Регулярно обновляемые графики и таблицы.
Списки городов, отсортированные по убыванию цен. Помогают быстро определиться с "дороговизной" конкретного места.
Подборка справочных и аналитических публикаций о рынке недвижимости. Статьи затрагивают широкий круг вопросов.
Обратите внимание на важные материалы: статистику средних цен по России в целом (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) и методику, лежащую в основе получения всех данных, представленных на сайте.
Также вас может заинтересовать мини-тест "Сколько вам потребуется копить на квартиру?" и анализ рентабельности инвестиций в недвижимость.
Изменение цен на недвижимость в Йошкар-Оле. Графики динамики стоимости.
Приведенная статистика не является официальной и не предназначена для использования в любых деловых документах, отчетах, справках, судебных делах, научных и студенческих работах, оценочной деятельности.
Эта страница позволяет оценить, как менялись и меняются цены в сделках с недвижимым имуществом. Для вашего удобства мы свели все данные по жилой недвижимости в три графика - это помогает отслеживать общие тенденции. Получить сведения о росте или снижении прайсов на коммерческие объекты, а также на отдельные объекты жилой недвижимости, вы можете по ссылкам на странице города: http://realty.kurs-kotirovka.ru/yoshkar-ola/
Изменение цен на аренду жилья в Йошкар-Оле
Данный график демонстрирует динамику усредненной цены за 1 квадратный метр для сделок найма квартир (однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных), а также отдельных комнат.
Динамика стоимости квартир в Йошкар-Оле на вторичном рынке
Аналогично предыдущему, график показывает изменение средней стоимости 1 м² для продающихся в Йошкар-Оле жилых помещений, а именно: комнаты, "однушки", "двушки" и "трешки".
Изменение цен на квартиры в Йошкар-Оле в новостройках
Основой для этой линейной диаграммы являются данные о средней стоимости квадратного метра в новых домах от застройщика, в отличие от предыдущих двух диаграмм, при расчете не учитывалась цена продажи комнат, так как в случае новостроек это малопопулярный предмет сделок. Важно: данные относятся преимущественно к сданным домам, жилью высокой степени готовности.
Сводная таблица
Все цены указаны в рублях за 1 м².
| 09.03.2015 | 257 | 45225 | 41080 |
| 16.03.2015 | 265 | 44945 | 42722 |
| 23.03.2015 | 255 | 44672 | 41356 |
| 13.04.2015 | 254 | 44017 | 40923 |
| 20.04.2015 | 253 | 44191 | 41055 |
| 27.04.2015 | 252 | 44234 | 41595 |
| 04.05.2015 | 257 | 44867 | 41738 |
| 11.05.2015 | 252 | 43390 | 41742 |
| 18.05.2015 | 246 | 44937 | 42060 |
| 25.05.2015 | 259 | 43505 | 41169 |
| 01.06.2015 | 251 | 44503 | 40942 |
| 08.06.2015 | 247 | 43870 | 40945 |
| 15.06.2015 | 252 | 43663 | 40681 |
| 29.06.2015 | 248 | 43347 | 40984 |
| 06.07.2015 | 253 | 43795 | 40895 |
| 13.07.2015 | 251 | 43187 | 38849 |
| 20.07.2015 | 258 | 43916 | 40433 |
| 27.07.2015 | 249 | 43443 | 39665 |
| 03.08.2015 | 242 | 43128 | 39492 |
| 10.08.2015 | 243 | 42867 | 39020 |
| 05.10.2015 | 250 | 42284 | 39579 |
| 12.10.2015 | 264 | 42037 | 38326 |
| 19.10.2015 | 260 | 41796 | 38374 |
| 26.10.2015 | 260 | 42534 | 37735 |
| 02.11.2015 | 258 | 41672 | 38874 |
| 09.11.2015 | 257 | 41268 | 37784 |
| 16.11.2015 | 251 | 41119 | 38326 |
| 23.11.2015 | 254 | 40983 | 38289 |
| 30.11.2015 | 255 | 40961 | 38743 |
| 07.12.2015 | 246 | 41601 | 38966 |
| 14.12.2015 | 256 | 42135 | 38026 |
| 21.12.2015 | 247 | 42216 | 37475 |
| 28.12.2015 | 256 | 40242 | 37464 |
| 04.01.2016 | 260 | 40588 | 37736 |
| 11.01.2016 | 256 | 41656 | 37779 |
| 18.01.2016 | 254 | 40869 | 38351 |
| 08.02.2016 | 253 | 41456 | 37263 |
| 15.02.2016 | 250 | 40817 | 37697 |
| 22.02.2016 | 249 | 40404 | 37458 |
| 29.02.2016 | 238 | 41427 | 37456 |
| 07.03.2016 | 243 | 40972 | 37212 |
| 14.03.2016 | 238 | 38258 | |
| 21.03.2016 | 244 | 40372 | 37838 |
| 28.03.2016 | 238 | 40751 | 37660 |
| 04.04.2016 | 240 | 39619 | 36636 |
| 11.04.2016 | 247 | 40011 | 36864 |
| 18.04.2016 | 248 | 41142 | 37211 |
| 25.04.2016 | 238 | 40349 | 36987 |
| 02.05.2016 | 245 | 40312 | 36696 |
| 09.05.2016 | 244 | 39704 | 36496 |
| 16.05.2016 | 243 | 40090 | 36532 |
| 23.05.2016 | 242 | 39930 | 35282 |
| 30.05.2016 | 241 | 40374 | 35469 |
| 06.06.2016 | 241 | 38635 | 35594 |
| 13.06.2016 | 242 | 38811 | 36105 |
| 20.06.2016 | 244 | 38941 | 36455 |
| 27.06.2016 | 248 | 39975 | 36149 |
| 04.07.2016 | 249 | 38910 | 36012 |
| 11.07.2016 | 246 | 38724 | 36141 |
| 18.07.2016 | 248 | 39602 | 35789 |
| 25.07.2016 | 246 | 40116 | 35844 |
| 01.08.2016 | 244 | 39765 | 35016 |
| 08.08.2016 | 244 | 40074 | 35436 |
| 15.08.2016 | 253 | 39507 | 35113 |
| 05.09.2016 | 253 | 38767 | 34983 |
| 03.10.2016 | 254 | 38905 | 35503 |
| 17.10.2016 | 257 | 37696 | 35658 |
| 31.10.2016 | 248 | 38206 | 35554 |
| 05.12.2016 | 253 | 37366 | 35127 |
| 02.01.2017 | 239 | 38141 | 34917 |
| 16.01.2017 | 244 | 38175 | 34830 |
| 13.02.2017 | 245 | 37777 | 35128 |
| 27.02.2017 | 248 | 37649 | 35073 |
| 06.03.2017 | 243 | 38109 | 34687 |
| 13.03.2017 | 246 | 37783 | 35043 |
| 20.03.2017 | 244 | 39082 | 34510 |
| 27.03.2017 | 234 | 37127 | 34347 |
| 10.04.2017 | 240 | 37797 | 34177 |
| 17.04.2017 | 245 | 36373 | 33884 |
| 08.05.2017 | 238 | 37319 | 34932 |
| 05.06.2017 | 248 | 36728 | 34617 |
| 26.06.2017 | 238 | 37240 | 34472 |
| 03.07.2017 | 243 | 36425 | 34969 |
realty.kurs-kotirovka.ru
Цены на недвижимость в России в августе 2018. Актуальные данные.
Приведенная статистика не является официальной и не предназначена для использования в любых деловых документах, отчетах, справках, судебных делах, научных и студенческих работах, оценочной деятельности.
Здесь приведены обобщенные сведения относительно цен на разные объекты недвижимости в городах России. Расчеты проведены на основании медианных цен по 166 городам с населением более 100 000 человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. Рекомендуем также обратиться к рейтингам городов для получения более детальных данных.
Цены на жилье
Название объекта в каждой таблице - ссылка, ведущая на страницу с более подробной информацией.
Цены на съем квартир и комнат
| 421 | 6566 |
| 337 | 11792 |
| 295 | 14765 |
| 270 | 18373 |
Стоимость покупки вторичного жилья
| 44279 | 712546 |
| 49817 | 1728005 |
| 47075 | 2340164 |
| 46695 | 3148660 |
Цены на квартиры в новостройках
| 46363 | 1827000 |
| 45266 | 2707653 |
| 45281 | 3761041 |
Коммерческая недвижимость
Цены в данной таблице являются ссылками на страницы с более подробной информацией.
| 0 | 0 |
| 0 | 0 |
| 0 | 0 |
| 0 | 0 |
| 0 | 0 |
Приводится стоимость 1 м², без оценки "среднего" объекта, так как площади производственных, торговых, офисных и складских помещений различаются куда сильнее; размеры квартир более-менее стандартны.
realty.kurs-kotirovka.ru
Азбука инвестора: сезонные особенности цен на недвижимость
Любой инвестор, решивший заработать на вложении капитала в недвижимость, рано или поздно сталкивается с вопросом, как наиболее выгодно продать объект недвижимости и получить максимальную прибыль от сделки. На динамику цен рынка недвижимости влияет множество факторов, в том числе и сезонный. Конечно, каждый ответит, что лучше всего выбирать для сделок с недвижимостью, так называемый деловой период с сентября по май. Активность сделок по купле/продаже недвижимости обычно наиболее интенсивная в весенний и осенний сезоны.
Сезонные колебания рынка недвижимости
Сезонные особенности цен на недвижимость напрямую связаны с активностью рынка в разные месяцы года. С начала года, начиная с февраля, большим спросом начинает пользоваться недорогая недвижимость класса «эконом», с весны обычно активизируется спрос на более дорогое и элитное жилье (приблизительно с апреля). Часто в начале марта появляется спрос на квартиры без ремонта – это связано с тем, что покупатели хотят завершить сделку к лету, чтобы начать ремонт.
Пик активности сделок по обмену и улучшению жилищных условий приходится на конец апреля начало мая. Обычно именно в этот момент многие семьи с детьми проявляют желание улучшить жилищные условия. Обычно это связано с концом учебного года, особенно, если речь идет о переезде в другой район. Родители стараются решить этот вопрос за лето, чтобы заодно решился вопрос со школой для детей за время летних каникул.
Максимально приемлемую по цене покупку высокая вероятность сделать в июне, июле. Этот период характерен для покупок, не связанных какими-либо сроками, и в этот период обычно продавцы охотнее всего идут на снижение цены. В августе недвижимость покупают те, кто опасается осеннего подъема цен.
Сезонные особенности цен на недвижимость демонстрируют наибольшую активность продаж в осенний период. В это время заключается наибольшее количество сделок, расширяется предложение и повышаются цены на объекты недвижимости. Пик сделок приходится на ноябрь, так как многие стремятся завершить дела на рынке недвижимости до зимних праздников.
Спрос на элитное жилье обычно полностью отсутствует во время праздников, отпусков и каникул. Наибольшая активность продаж на рынке элитного жилья наблюдается в середине весны до начала лета.
На рынке загородной недвижимости сезон стартует в апреле и завершается обычно к июлю. Повторный всплеск активности на рынке загородного жилья начинается с сентября и продолжается до середины декабря.
Как привлечь покупателя
Цена всегда является решающим фактором при покупке недвижимости. Одинаковые по характеристикам квартиры могут существенно отличаться в цене из-за ряда факторов: местоположения, инфраструктуры района и т.д.
Очень важным и привлекающим факторов для покупателя всегда является скидка, даже пусть и небольшая. Быстрее продает недвижимость тот, кто охотно идет на торг, так у покупателя создается впечатление экономии и уступки со стороны продавца.
Привлекательным фактором для покупателя является также планировка квартиры. Высокие потолки, лоджия, необычный интерьер или дизайнерское оформление – все это может стать стимулирующим фактором выбора в пользу конкретного объекта недвижимости. Плюсом, несомненно, будет наличие неподалеку парка, озера или другого зеленого массива.
Немаловажно также близкое расположение к дому школы или детсада, наличие ухоженного двора и детских площадок. Транспортное сообщение – это фактор, который существенно повышает цену квартиры и является одним из ключевых при выборе жилья.
Таким образом, инвестор, который решил продать недвижимость и получить максимальную прибыль, должен учитывать все факторы, в том числе и сезонные особенности цен на недвижимость. Грамотно спланированная сделка, тщательный анализ всех нюансов рынка поможет выгодной реализовать объект недвижимости.
Другие статьи на нашем сайте
investtalk.ru
Изменение цен на недвижимость в Москве. Графики динамики стоимости.
Приведенная статистика не является официальной и не предназначена для использования в любых деловых документах, отчетах, справках, судебных делах, научных и студенческих работах, оценочной деятельности.
Эта страница позволяет оценить, как менялись и меняются цены в сделках с недвижимым имуществом. Для вашего удобства мы свели все данные по жилой недвижимости в три графика - это помогает отслеживать общие тенденции. Получить сведения о росте или снижении прайсов на коммерческие объекты, а также на отдельные объекты жилой недвижимости, вы можете по ссылкам на странице города: http://realty.kurs-kotirovka.ru/moskva/
Изменение цен на аренду жилья в Москве
Данный график демонстрирует динамику усредненной цены за 1 квадратный метр для сделок найма квартир (однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных), а также отдельных комнат.
Динамика стоимости квартир в Москве на вторичном рынке
Аналогично предыдущему, график показывает изменение средней стоимости 1 м² для продающихся в Москве жилых помещений, а именно: комнаты, "однушки", "двушки" и "трешки".
Изменение цен на квартиры в Москве в новостройках
Основой для этой линейной диаграммы являются данные о средней стоимости квадратного метра в новых домах от застройщика, в отличие от предыдущих двух диаграмм, при расчете не учитывалась цена продажи комнат, так как в случае новостроек это малопопулярный предмет сделок. Важно: данные относятся преимущественно к сданным домам, жилью высокой степени готовности.
Сводная таблица
Все цены указаны в рублях за 1 м².
| 09.03.2015 | 806 | 180551 | 138387 |
| 16.03.2015 | 826 | 194149 | 164692 |
| 23.03.2015 | 830 | 183477 | 128035 |
| 13.04.2015 | 800 | 182374 | 129439 |
| 20.04.2015 | 817 | 188910 | 123237 |
| 27.04.2015 | 827 | 146317 | 125104 |
| 04.05.2015 | 820 | 176929 | 126458 |
| 11.05.2015 | 834 | 181835 | 124371 |
| 18.05.2015 | 817 | 187024 | 130778 |
| 25.05.2015 | 834 | 179304 | 144752 |
| 01.06.2015 | 833 | 178819 | 181836 |
| 08.06.2015 | 808 | 179069 | 147062 |
| 15.06.2015 | 792 | 181404 | 155483 |
| 22.06.2015 | 834 | 178248 | 137853 |
| 29.06.2015 | 832 | 175257 | 125354 |
| 06.07.2015 | 844 | 181318 | 146535 |
| 13.07.2015 | 830 | 170556 | 117003 |
| 20.07.2015 | 809 | 169513 | 123212 |
| 27.07.2015 | 707 | 174234 | 111077 |
| 03.08.2015 | 860 | 173365 | 158340 |
| 10.08.2015 | 817 | 178489 | 121753 |
| 05.10.2015 | 843 | 167827 | 141308 |
| 12.10.2015 | 790 | 173864 | 112475 |
| 19.10.2015 | 808 | 168142 | 137478 |
| 26.10.2015 | 821 | 170126 | 144387 |
| 02.11.2015 | 827 | 174760 | 125235 |
| 09.11.2015 | 824 | 167782 | 127514 |
| 16.11.2015 | 802 | 168758 | 142158 |
| 23.11.2015 | 787 | 171158 | 109665 |
| 30.11.2015 | 796 | 171756 | 110977 |
| 07.12.2015 | 775 | 167475 | 118154 |
| 14.12.2015 | 849 | 172731 | 115910 |
| 21.12.2015 | 808 | 176339 | 118421 |
| 28.12.2015 | 792 | 164083 | 120880 |
| 04.01.2016 | 822 | 165155 | 123275 |
| 11.01.2016 | 813 | 171133 | 117211 |
| 18.01.2016 | 805 | 168369 | 124570 |
| 08.02.2016 | 798 | 168447 | 126281 |
| 15.02.2016 | 801 | 170116 | 125063 |
| 22.02.2016 | 875 | 165162 | 122413 |
| 29.02.2016 | 839 | 170590 | 124276 |
| 07.03.2016 | 807 | 168856 | 120259 |
| 14.03.2016 | 786 | 171804 | 125854 |
| 21.03.2016 | 777 | 177673 | 133476 |
| 28.03.2016 | 797 | 175261 | 125669 |
| 04.04.2016 | 780 | 161308 | 113213 |
| 11.04.2016 | 803 | 164876 | 101550 |
| 18.04.2016 | 878 | 167716 | 133822 |
| 25.04.2016 | 799 | 164306 | 130071 |
| 02.05.2016 | 819 | 170757 | 144025 |
| 09.05.2016 | 795 | 165067 | 128856 |
| 16.05.2016 | 847 | 169236 | 154213 |
| 23.05.2016 | 808 | 169411 | 146527 |
| 30.05.2016 | 817 | 165525 | 140386 |
| 06.06.2016 | 793 | 165098 | 145753 |
| 13.06.2016 | 801 | 163555 | 141444 |
| 20.06.2016 | 787 | 169932 | 118299 |
| 27.06.2016 | 802 | 177354 | 121768 |
| 04.07.2016 | 804 | 162271 | 111811 |
| 11.07.2016 | 792 | 163865 | 139201 |
| 18.07.2016 | 805 | 170278 | 134356 |
| 25.07.2016 | 821 | 170664 | 135344 |
| 01.08.2016 | 809 | 164557 | 125115 |
| 15.08.2016 | 830 | 157135 | 178773 |
| 05.09.2016 | 780 | 167492 | 161547 |
| 19.09.2016 | 853 | 169225 | 129515 |
| 31.10.2016 | 815 | 162853 | 119522 |
| 28.11.2016 | 828 | 167632 | 136343 |
| 05.12.2016 | 814 | 163599 | 137315 |
| 06.02.2017 | 880 | 165398 | 107988 |
| 06.03.2017 | 851 | 174709 | 151719 |
| 13.03.2017 | 843 | 168832 | 134240 |
| 20.03.2017 | 806 | 173428 | 124702 |
| 27.03.2017 | 826 | 166174 | 180541 |
| 10.04.2017 | 818 | 259196 | 355120 |
| 17.04.2017 | 798 | 168538 | 164802 |
| 24.04.2017 | 803 | 163547 | 172438 |
| 01.05.2017 | 823 | 161912 | 134953 |
| 08.05.2017 | 825 | 166194 | 138404 |
| 05.06.2017 | 803 | 220760 | 163543 |
| 12.06.2017 | 800 | 164913 | 139986 |
| 26.06.2017 | 807 | 160444 | 154733 |
| 03.07.2017 | 801 | 165278 | 140554 |
realty.kurs-kotirovka.ru
