Для чего нужна оценка недвижимости. Для чего нужна оценка недвижимости

Для чего нужна оценка недвижимости

Также Вы можете получить у нас бесплатную консультацию по вопросам оценки квартиры по тел. 8 (812) 450-90-90

Для чего нужна оценка недвижимости?

В современном мире мало кто не слышал об оценщиках. Компаний, занимающихся оценочной деятельностью, очень много, специалистов, экспертов в этой области – ещё больше.

Тем не менее, многие довольно смутно понимают, зачем нужна оценка недвижимости. В данной статье мы осветим самые популярные вопросы, при решении которых оценочная деятельность оказывается незаменимым помощником.

Сделки купли-продажи недвижимости. Казалось бы, есть собственность, есть желание и возможность её продать, в чём загвоздка? Но всё оказывается не так просто. Прежде, чем выставлять недвижимость на продажу, нужно назначить цену, причём такую, чтобы она была не максимально завышена, но и не занижена. Заявив о непомерно высокой стоимости, собственник рискует вообще не найти покупателя или ждать его очень долго. И, наоборот, назначив низкую цену, он просто украдёт у самого себя. Так что, тут в игру и вступает эксперт по оценке. Он оценивает квартиру, пишет объективно составленный отчёт и, в конце концов, помогает собственнику определиться с оптимальной стоимостью, учитывая все факторы, влияющие на цену, а также конкуренцию на данном рынке.

Раздел имущества при бракоразводном процессе. Представьте себе: развод, куча головной боли, а тут ещё и вопрос с разделом совместно нажитого имущества, квартиры, например, не хочет решаться мирным путём. Люди обращаются в суд, а судье, в свою очередь, требуется отчёт об оценке недвижимости. Это поможет справедливо решить дело, отсудив каждому из супругов положенную ему долю.
Вступление в наследство. Наследник, изучив завещание, отправляется прямиком в руки нотариуса. Тот, в свою очередь, попросит оценить полученную недвижимость, так как по закону наследник обязан выплатить пошлину, которая составляет некоторую часть от стоимости наследия.

Раздел имущества при вступлении в наследство. Бывает, что наследников несколько, а в завещании не указано точно, кому что причитается, только процентное соотношение. Отчёт об оценке позволит судье более точно определить долю каждого.
Кредит. В том случае, если недвижимость является залогом, банк обязательно попросит нанять эксперта, который проведёт оценку квартиры\комнаты\дома. Без выполнения этого условия кредит, естественно, не выдадут.

Оценка ущерба после пожара\залива. Оценщик составляет отчёт о нанесённом ущербе для того, чтобы вы могли предоставить его в суде. Это поможет вам получить справедливую денежную компенсацию. Или же, напротив, если вас признали виновным, помешает пострадавшей стороне взыскать с вас сумму, слишком большую в сравнении с размером причинённого ущерба.

Не бойтесь обращаться к оценщикам!

Помните о том, что во многих ситуациях работа грамотного оценщика существенно облегчит вам жизнь.

Вы можете заказать оценку у нашей команды опытных квалифицированных оценщиков по тел. +7 (812) 450-90-90 или через электронную форму заявки.

centroocenki.ru

Проводим оценку имущества. Узнать стоимость.

На волне повсеместной выдачи огромного количества самых разнообразных кредитов для населения становится все более популярной такая процедура, как оценка имущества. В тех, например, случаях, когда имущество оценивается как залог. Существует и множество иных ситуаций, в которых оценка имущества становится необходимой. Так или иначе, для огромного количества россиян каждый день становится актуальной подобная процедура, и для многих, только что столкнувшихся с этим механизмом, требует разъяснения такой вопрос – для чего нужна оценка имущества.

Сегодня существует огромное количество информации по таким вопросам, как ипотечные кредиты. Но большая ее часть относится к тому, каковы денежные выплаты по этим кредитам, и каковы правила и возможности отдельных граждан на взятие кредитных сумм. Однако в том, что касается операции по оценке недвижимости, подробной информации еще недавно было опубликовано гораздо меньше. Эта ситуация меняется в лучшую сторону благодаря работе независимых экспертных организаций.

В частности активно занимается проведением оценки имущества, оценки недвижимости и земли такая организация, как НП «Федерация Судебных Экспертов». Это специализированное учреждение, в котором существуют и активно работают департаменты, занимающиеся всеми возможными для российской экспертологии видами исследований. Общих, традиционных, специальных, лежащих в любых областях человеческой деятельности. Мы помогаем гражданам и организациям защитить свои права, доказать в любой инстанции истинные сведения относительно стоимости тех или иных объектов имущества.

У разных ситуаций, связанных с оценкой той или иной собственности, существует своя собственная специфика, которая и определяет порядок правильной оценки. В зависимости от тех ситуаций, в которых оказываются Заказчик нашей экспертизы и оценки имущества, мы рассматриваем каждый конкретный случай и защищаем Его интересы. Экспертные заключения, которые выдает соответствующий департамент НП «Федерация Судебных Экспертов», имеют юридический вес в любых российских инстанциях, будь то профессиональные, общественные, судебные, или арбитражные. Так же принимаются наши заключения и отчеты в спорах со страховыми компаниями, банками и другими финансовыми организациями.

Как правило, в таких ситуациях речь идет об оценках недвижимого имущества. Часто эту оценку производят банки, страховые компании и другие организации. Однако наиболее надежным средством для получения точных сведений по этому вопросу служит обращение в различные независимые и профессиональные экспертные учреждения. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» обеспечивают наилучший уровень профессионального обслуживания во всех подобных ситуациях. Наш опыт рассмотрения нестандартных случаев также очень обширен.

В департаменты НП «Федерация Судебных Экспертов» обращаются за проведением встречной экспертизы оценки имущества, для опровержения неактуальных или недостоверных данных, полученных другими экспертами. Для получения тех сведений, которые будут действительно отвечать реалиям сегодняшнего рынка и помогут проведению сделок с недвижимым имуществом – юридически, технически правильному, и беспроигрышному для нашего Заказчика с точки зрения материальной.

Вопрос, для чего нужна оценка имущества, касается процедур оценки различных имущественных объектов в следующих случаях:

Оценка имущества производится в случаях проведения любых сделок с недвижимым имуществом. Это сделки купли и продажи, обмена недвижимого имущества;
Случаи, в которых оценка недвижимого имущества производится для его использования в качестве залога при взятии ипотечного и иного кредита. Независимая экспертиза в исполнении НП «Федерация Судебных Экспертов» будет более надежным инструментом, чем принятие сведений, предоставленных банком или кредитной организацией;
Так же и в случаях со страхованием недвижимого имущества. Гораздо целесообразнее будет обратиться с независимой экспертной организации, такой, как НП «Федерация Судебных Экспертов», для получения абсолютно точных сведений относительно стоимости вашего земельного участка, дома или строения;
Еще одна обширная сфера, отвечающая на вопрос о том, для чего нужна оценка имущества – это оценка ущерба. Недвижимость бывает нужно исследовать и оценить с точки зрения повреждений, полученных в результате аварии, неверной эксплуатации, или других непредвиденных обстоятельств;

Оценки имущества, проводимые по инициации муниципальных органов власти или государственных надзорных и иных организаций. Во время смены собственников имущества, передачи его в хозяйствование. Во время принятия решений о реконструкции и реставрации тех или иных сооружений, и в других разнообразных ситуациях;
Оценки имущества при его разделе, при проведении различных юридических операций с наследством, в случаях дарения имущества.

В департаментах НП «Федерация Судебных Экспертов» существует богатый опыт работы и в такой, боле сложной области, как работа с земельными угодьями. Вопросы о том, для чего нужна оценка имущества в виде земли, в общем, могут сводиться к тому же перечню, который мы привели выше. Однако здесь оценка имущества проводится сложнее, так как в оценке земель учитывается большее количество факторов, на основании которых делаются расчеты и выводятся конечные сведения.

Особенно значительным фактором оценки земельных участков является временной, как вынуждающий определить стоимость земельных угодий во времени. Кроме того, в случаях оценки земельных участков играет большую роль их юридический статус, а также различные параметры земли, свойства и состояние инженерно-транспортной инфраструктуры и другие особенности. Но наши Заказчики могут быть уверены, что проведение и таких процедур в НП «Федерация Судебных Экспертов» происходит с полным соблюдением всех правил, поскольку мы точно знаем, для чего нужна оценка имущества в каждой из конкретных ситуаций.

При обращении к работникам региональных лабораторий или центрального представительства НП «Федерация Судебных Экспертов» Вам следует описать сложившуюся ситуацию и тип объекта. Вы сможете получить направление к нужному Вам специалисту и далее – подробные консультации по интересующему вопросу. Если вы еще не знаете, для чего нужна оценка имущества – то наше участие может облегчить решение Ваших проблем и дать Вам все необходимые сведения о стоимости тех или иных объектов недвижимости.

Для чего нужна оценка имущества

Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 2

sud-expertiza.ru

Зачем нужна оценка

На рынке недвижимости многое меняется. Но одно остается незыблемым – необходимость ее оценки. Зачем нужна такая услуга? Что она собой представляет? Сегодня об этом и поговорим.

Во-первых, оценка нужна для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта, прежде чем его продавать, сдавать в аренду, закладывать в банк для получения кредита или вносить в уставный капитал вновь создающегося предприятия. Во-вторых, чтобы определить долю собственности каждого при разделе имущества или рассчитать налог при вступлении в наследство. Предметом оценки может быть квартира, дом, земельный участок и любая постройка на его территории.

Оценка – это непростой процесс, который включает в себя ряд процедур. Вначале компания, которая занимается оценкой, заключает договор с заказчиком. Затем специалист выезжает на место и осматривает объект, изучает все необходимые документы и принимает решение, какие методы и подходы к оценке следует использовать. На основании полученной и обработанной информации составляется отчет об оценке, который обязательно должен соответствовать Закону об оценочной деятельности и Федеральным стандартам оценки.

Три подхода

Каждый объект оценивается с использованием трех подходов: затратного, сравнительного и доходного.

В первом случае рассчитываются затраты на строительство аналогичной недвижимости с учетом стоимости земли, на которой она находится, и с учетом ее возможного износа.

Сравнительный подход предполагает сопоставление цен, по которым на рынке представлены к продаже аналогичные объекты.

Доходный подход показывает, какую выгоду можно извлечь, если сдать предмет оценки в аренду.

Результаты всех трех подходов анализируются, и выводится общий результат. Иногда он представляет собой среднее значение, а иногда к расчету принимаются один или два из подходов. Это зависит от конкретной ситуации.

Например, мы оцениваем здание деревенского клуба. С точки зрения затрат на строительство его стоимость довольно высока. Однако необходимо учесть внешнюю составляющую износа этого объекта оценки, которая связана с произошедшими изменениями в стране, а ее часто очень сложно посчитать. В этом случае затратный подход при согласовании результатов не применяется. Кроме того, в сельской местности рынок аренды весьма скуден, и доходный подход тоже трудно применить. Поэтому, главным образом, мы будем ориентироваться на сравнительный подход. Если же, наоборот, недвижимость находится в мегаполисе, где рынок аренды хорошо развит, то доходному подходу может придаваться наибольший вес.

Когда идти к оценщику

По закону оценка необходима для сделок с государственной собственностью и для того, чтобы внести ту или иную недвижимость в уставный капитал предприятия. Кроме того, юридические лица обращаются за оценкой объектов в случае их реализации, потому что они обязаны осуществить продажу по рыночной стоимости, а прайс-листов на недвижимость не существует.

А вот физические лица при продаже квартир могут ограничиться просмотром объявлений в интернете, чтобы решить, по какой цене выставлять свою собственность на продажу. Но, если покупатель берет ипотечный кредит в банке под залог покупаемой квартиры, то оценка жилья становится непременным условием кредитования, поскольку банк выдает кредит по результату, полученному в отчете оценщика.

Бывает и так, что клиенты собираются купить или продать квартиру без ипотеки, но ее действительной стоимости не знают, и риелтору по каким-либо причинам не верят. Некоторые же обращаются к оценщику при разделе имущества во время развода для того, чтобы определить, сколько стоит их доля.

Цены, сроки, факторы

Срок оценки отсчитывается от момента, когда заказчик заключил договор с оценочной компанией и предоставил информацию по объекту оценки. В случае объекта недвижимости такой информацией являются: свидетельство о государственной регистрации права, документы на землю и техпаспорт. Оценщик выезжает на место и осматривает объект. Замеров он не делает, доверяя данным техпаспорта. Зато обращает внимание буквально на каждую деталь – какой ремонт в помещении, куда выходят окна, какая транспортная развязка, есть ли там удобная парковка и т.д.

Если он оценивает квартиру, то большое значение имеет, есть ли рядом магазины, аптеки, школы, детские сады. Важно и то, как выглядит двор, благоустроена ли придомовая территория. Существенно влияет на цену вид из окна. При прочих равных условиях жилье в доме с видом на реку или сквер будет дороже, чем в доме, который стоит на обочине пыльной дороги. А при оценке коммерческой недвижимости критерии совсем другие: чем ближе к автотрассе, тем лучше.

Оценка недвижимости, как правило, не занимает много времени. При обычной сделке с квартирой - от 1 до 3 дней, с жилым домом - от 3 до 5 дней. Если же нужно определить стоимость сложного имущественного комплекса, придется подождать 7-10 дней или даже дольше.

Единого прайс-листа для таких услуг нет, хотя есть расценки, рекомендованные национальным советом по оценочной деятельности и профсоюзом. Но, поскольку они не обязательны, разброс цен на рынке велик.

Мы выбираем…

От выбора оценочной компании порой зависит успех сделки. Как же не ошибиться и найти надежных специалистов? Вот некоторые критерии.

При выборе оценщиков нужно учитывать размер страховой суммы. Любая компания на данном рынке берет на себя значительные риски. В случае ошибки специалиста заказчик может понести убытки, которые первому придется компенсировать. Чтобы не расплачиваться своим имуществом, оценщик страхует свою гражданскую ответственность, а компания дополнительно страхует ответственность оценщика. Вы должны быть уверены: даже если будет совершена ошибка, у фирмы будут средства возместить вам ущерб.

О качестве отчетов компании много говорит аккредитация при крупных корпорациях: бренды высокого уровня предъявляют высокие требования к работе и сотрудничают с профессионалами самой высокой квалификации.

Оценщики обязаны состоять в членстве в одной из саморегулируемых организаций (СРО). В какую СРО входить - личное дело каждого оценщика, важен сам факт принадлежности. Таково требование закона.

По материалам архива еженедельника «Полезная площадь»

27 ноября мы отмечаем

День оценщика

«Полезная площадь» поздравляет всех представителей оценочного бизнеса с профессиональным праздником

и желает им процветания и успехов в бизнесе!

Организации, работающие на рынке недвижимости

Бесплатно подать объявление о продаже квартиры

www.ppl.nnov.ru

Зачем нужна оценка недвижимости | munh.ru

Оценка квартиры

оценить квартиру. Оценщики, на помощь! Кто поможет банку, кто скажет стоимость квартиры ?

Такие специалисты есть. Это — оценщики.

Они оценят стоимость квартиры . предоставят сертификат об оценке квартиры . Банк возьмет их оценку квартиры за основу.

И выдаст кредит исходя не из того, за сколько Вы нашли квартиру и сколько платите продавцу, а из того, во сколько эту квартиру оценили оценщики.

Цена и стоимость квартиры!

Немножко теории: Нам понадобятся два понятия: «цена» и «стоимость».

Для чего нужна оценка квартиры?

Ведь в случае, если кредит окажется проблемным, дело может дойти до ее продажи. Если стоимости квартиры не хватит для возврата долга в полном объеме, банк останется с проблемным беззалоговым кредитом.

Выходит, если квартира продается за наличные, независимая оценка не обязательна, а если передается в ипотеку, без оценки никак. Независимый оценщик, помимо осмотра квартиры, осуществляет экспертизу правоустанавливающих документов и выносит свой вердикт, от которого и будет отталкиваться кредитор при рассмотрении кредитной заявки и принятии окончательного решения по ней.

Оценка недвижимости как способ продать дороже и купить быстрее

Закон «Об оценочной деятельности в РФ» перечисляет целый ряд таких случаев, требующих обязательной рыночной оценки объектов – например, при возникновении споров о величине стоимости предмета ипотеки, при составлении брачных контрактов, разделе имущества бывших супругов и т. д.

(см.

справку) Во всех этих случаях к оценщику, процедуре оценки и итоговому отчету предъявляются конкретные требования, без соблюдения которых отчет не будет принят во внимание.

Зачем нужна оценка недвижимости

Статья 172 Налогового Кодекса Украины говорит нам, что: Налогообложению подлежит доход, полученный от продажи объекта недвижимости, исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта недвижимости, рассчитанной уполномоченным на то органом.

Проблема в том, что такой уполномоченный орган оценки законодательно четко не определен.

С одной стороны, балансовую стоимость объекта недвижимости устанавливает Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Зачем нужна оценка имущества?

Специфика заключается в том, что кредитор рассматривает данную недвижимость прежде всего как имущество, которое в случае невыплаты кредита можно продать и вернуть себе причитающиеся по кредитному договору деньги. В связи с этим кредитор на основе заключения оценщика определяет достаточность данного обеспечения с точки зрения величины предоставляемого кредита.

Кроме того, оценка происходит при оформлении сделок купли-продажи, страхования или раздела имущества.

Независимая оценка — зачем она нужна?

Вот тут и появляется такой термин, как независимая оценка . «Ну, а кто же этот человек, что делает эту самую независимую оценку?» – вполне закономерно спросите Вы. Независимой оценкой не занимается человек «с улицы».

Оценщик – это сертифицированный специалист. Человек, который имеет специальное разрешение на проведение оценки различных типов имущества. Такие разрешения выдает Фонд государственного имущества Украины (сертификат) и Государственный комитет по земельным ресурсам (Госкомзем – лицензия).

Зачем нужна независимая оценка?

Так уж устроено наше государство, вы непременно должны заплатить налоги за получение имущества.

Иными словами, оценка недвижимости и других объектов оформления – необходимость при оформлении дома, квартиры, дачи или коттеджа по наследству.

Обязательная оценка проводится при выкупе государственной стоимости.

Речь идет о приватизации. Когда вы оформляете документы для перевода имущества в свою собственность, без оценки просто невозможно обойтись.

Оценочная деятельность недвижимости необходима в следующих ситуациях .

munh.ru

Зачем необходима оценка недвижимого имущества

Дата публикации: 26 сентября 2011

Особенности

Главной особенностью отечественного рынка недвижимости является тот факт, что государство остается крупным собственником недвижимости, основным участником и регулятором рынка, тем самым формируя нормативную основу для деятельности остальных субъектов. Кроме того, в России отсутствует стабильность, как в экономике, так и в праве, что напрямую отражается, например, на ставке земельного налога и т.д., а сам рынок недвижимости существует довольно короткое время. При этом большая часть сделок с недвижимостью носит частный характер, что является одной из причин необходимости воспользоваться услугами независимого оценщика недвижимости, деятельность которого состоит из расчета стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом сделки и отдельных прав в отношении объекта, например, право пользования. Даже при видимой для обеих сторон стоимости недвижимого имущества, проведение независимой оценки позволит скорректировать ее стоимость.

Объекты

Оценка недвижимого имущества проводится для определения реальной рыночной стоимости таких сооружений и объектов недвижимости как:

коммерческая недвижимость, в основном это производственные и торговые комплексы;
жилая недвижимость;
земельные участки;
промышленные здания, а также помещения социального или культурного назначения;
складские, офисные и иные производственные помещения.

Факторы

Для того чтобы определить стоимость объекта недвижимости необходимо учитывать такие факторы, как наличие спроса со стороны покупателей, прежде всего платежеспособных; полезность недвижимости; ее отчуждаемость, а также ограниченность предложений. Так, например тех, кому приглянулась коммерческая недвижимость, заинтересует такой фактор, как доход, который можно получить от ее использования. При этом доход представляет собой выраженную в денежном эквиваленте отдачу от эксплуатации недвижимого имущества. При этом для определения реальной стоимости коммерческой недвижимости необходимо принять во внимание размер, риск и время, связанные с получением отдачи.

Необходимость независимой оценки

Услуги независимого оценщика понадобятся при:

проведении сделок по купле-продаже недвижимого имущества; сдаче его в аренду;
акционировании предприятий и при перераспределении имущественных паев;
привлечении новых дольщиков или при необходимости дополнительного выпуска акций;
проведении кадастровой оценки объекта недвижимости;
заключении договора страхования или кредитования под залог;
внесении недвижимого имущества учредителем в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;
разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов для привлечения инвесторов;
ликвидации юридического лица;
наследовании недвижимого имущества, при исполнении приговора суда или при разрешении имущественных споров;
совершении других операций, связанных с осуществлением прав на объекты недвижимости, а также для расчета суммы налогов на недвижимость, подлежащих оплате.

Методы оценки

В настоящее время выделяют три общепринятых метода оценки недвижимого имущества. При выборе первого метода оценки, специалист прогнозирует получение доходов от недвижимого имущества, на основе имеющихся рыночных арендных ставок на аналогичные объекты недвижимости. При втором методе оценки недвижимого имущества отсутствует финансовый анализ. Для третьего метода характерно наличие таких обязательных этапов, как оценка земельного участка и анализ наиболее эффективного способа использования недвижимости. В свою очередь анализ также состоит из двух этапов - рассмотрение положительного вакантного участка и земельного участка с существующими улучшениями. В процессе оценки специалист изучает проектные и фактические данные недвижимого имущества, производит осмотр и изучает предшествующие оценке сведения об использовании объекта. Очень важно не пропустить тех нюансов, которые могут повлиять на конечную стоимость недвижимости.

Нематериальные факторы

При проведении независимой оценки, специалист должен принять во внимание и такие нематериальные факторы, как общее впечатление от объекта недвижимости, которое складывается от внешнего вида и внутреннего оформления объекта недвижимости, и от репутации застройщика. Как правило, ухоженный внешний вид, наличие косметического ремонта внутри помещения, престижный тип квартир, способны увеличить стоимость объекта недвижимости. К нематериальным факторам можно отнести наличие потенциальных покупателей и их потребности и желания, а также стоимость аналогичных объектов недвижимости.

Рыночная стоимость

Независимая оценка необходима для выявления реальной и рыночной стоимости, под которой подразумевается наиболее вероятная цена недвижимого имущества, которую можно получить от его продажи на конкурентоспособном и открытом рынке при соблюдении равновесия, т.е. когда продавец и покупатель при обсуждении цены действуют разумно и не испытывают давления. Под давлением в этом случае понимается наличие чрезвычайных обстоятельств, например, отъезд семьи продавца в другую страну.

Права собственника

Помимо нематериальных факторов, для независимой оценки важны права собственника имущества. Большое значение для собственника, выступающего в качестве продавца, и для покупателя играет право владения.

Принципы оценки

Конечная стоимость недвижимого имущества и сама процедура оценки зависит также от принципов оценки объектов недвижимости, которые представляют собой некий свод методических правил. Принципы оценки разбиты на четыре группы и могут использоваться как отдельно, так и совместно, в зависимости от конкретного объекта недвижимости. В первую группу входят принципы, основанные на представлениях пользователя; во вторую, связанные непосредственно с объектом недвижимости и его улучшением; к третьей относятся принципы, связанные с рыночной средой; и к четвертой относится принцип оптимального, наиболее результативного использования объекта недвижимости.

Процесс оценки

Сам процесс оценки стоимости недвижимого имущества состоит из последовательно совершаемых действий, в свою очередь подразделяющихся на этапы.

Сбор и последующий анализ информации об оцениваемом объекте недвижимости состоит из получения и изучения данных о юридическом положении объекта; его физических границах и о сооружениях, входящих в его состав; фактическое состояние объекта недвижимости и сведения об имуществе, которое недвижимостью не является, но подлежит оценке. Кроме того, изучается месторасположение объекта недвижимости и его непосредственное окружение, способное повлиять на стоимость.
Изучается использование объекта недвижимости в настоящее время и проводится соответствующий анализ для выявления методов его наилучшего использования.
Собирается вся информация о ранее проводимых сделках с данным объектом недвижимости и анализируется с целью выявления имеющихся существенных различий в составе передаваемых имущественных прав - в условиях оплаты при продаже объектов, а также в местоположении объектов и физических характеристиках. Изучается также состояние рынка недвижимости на дату продажи.
Если в состав объекта недвижимости входит земельный участок, то производится сбор и анализ данных по нему.
Сбор и анализ информации о расходах, связанных с возведением сооружений, которые в силу своих потребительских свойств могут выступать заменой сооружениям, входящим в состав оцениваемой недвижимости.
Собирается и анализируется информация, касающаяся износа объекта недвижимости.
Происходит оценка таких экономических характеристик объекта недвижимости, как доходы, получаемые от использования недвижимого имущества и расходы с ним связанные; арендная плата, установленная на аналогичные объекты на рынке недвижимости и прогноз возможных доходов и расходов при будущей эксплуатации объекта.
Рассчитываются нормы капитализации оцениваемой недвижимости.
Оценивается уровень воздействия на конечную стоимость объекта недвижимости заключенных и действующих договоров.
По результатам оценки производится окончательное согласование расчетной стоимости недвижимости. При этом, специалист может дать собственнику заключение в виде единой стоимости объекта недвижимости или диапазон чисел.

В условиях современно рынка, не только предприниматели, но и простые граждане заинтересованы в том, чтобы их инвестиции не прогрели и были вложены выгодно, принося отдачу. Поэтому от того, каким образом будут приняты инвестиционные решения, зависят и конечные результаты. Прибегая к услугам независимых специалистов по оценке объектов недвижимости, можно избежать рисков, выгодно вложить средства и получать отдачу.

37re.ru

Зачем нужна оценка недвижимости | juridicheskii.ru

Юридические Услуги: Зачем Нужна Оценка Имущества?

В последнее время юридические услуги стали пользоваться большим спросом. Сфера деятельности юридических компаний достаточно широка, специалисты готовы помочь и небольшой консультацией и присутствием в суде.

Оценка имущества – одно из направлений деятельности компаний, эта услуга предоставляется во множестве вариаций, каждая из которых будет полезна в тех или иных случаях.

Необходимая информация о том, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Независимая оценка стоимости объекта будет проведена перед тем, как заемщику будет выдан кредит.

Это необходимо для того, чтобы банк был уверен в том, что вернет начальную сумму обратно, если заемщик не сможет оплачивать кредит.

При возникновении сложной ситуации кредитно-финансовая организация продает недвижимость, покрывая этим свои расходы. Именно поэтому независимая оценка залога для квартиры имеет важное значение для обеих сторон.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

Согласно Федеральному стандарту (п. 26 №3), срок действия итоговой стоимости имущества для совершения сделки считается действительным в течение 6 месяцев за исключением собственности, оформляемой при вступлении в наследство.

используется в суде для рассмотрения различных дел, например, определения компенсационных выплат при разделе имущества; является важным аргументом в спорах с налоговой инспекцией о размере налогооблагаемой базы, возникающих в результате начисления имущественного налога или НДФЛ.

Как происходит оценка жилой недвижимости для ипотечного кредита — зачем нужна, документы и стоимость

Купить жилую недвижимость с помощью займа стало проще. Банки предлагают различные программы кредитования с условием того, что приобретаемые квадратные метры будут являться предметом залога.

Оценка квартиры для ипотеки является обязательным условием, и заказать ее необходимо у независимого оценщика или компании еще перед походом в банк.

Полученный отчет позволит определить сумму кредита, ведь при необходимости объект можно продать по реальной стоимости и погасить образовавшуюся задолженность. Оценка квартиры при покупке в ипотеку необходима обеим сторонам кредитного договора.

Зачем нужна оценка недвижимости

Сейчас очень часто цена на квартиру — один из факторов при проведении ряда операций, но проведение профессиональной квартиры или дома необходимо не всегда. В каких случаях требуется оценка квартиры? В обязательном порядке оценка недвижимости требуется: 1.

Для продажи по ипотечной программе 2. При возникновении спорных конфликтов при наследовании либо разводе супругов. 3.

Зачем делать оценку квартиры для ипотеки

чем дальше от центральных районов находится квартира, тем ниже будет итоговая стоимость.

Учитывается не только региональное расположение, но также нахождение в черте города, отдаленность от важных объектов социальных инфраструктур (например, детские сады, больницы, школы) если дом находится в районе, где до транспортной развязки придется пройти несколько километров, то квартира будет оценена очень дешево, несмотря на элитный ремонт.

Независимая экспертиза и оценка

Ежедневно с различными объектами недвижимости производятся сделки разного рода: продаются земельные участки, дарятся квартиры, берутся кредиты под залог дачных домов, заключаются договоры страхования жилых и нежилых строений. Оформление любой сделки с недвижимостью требует указания стоимости объекта недвижимости.

Определение рыночной стоимости такого объекта является на сегодняшний день одним из самых популярных видов деятельности.

Оценка недвижимости производится экспертами .

Оценка недвижимости

При этом опыт показывает, что далеко не каждый гражданин осведомлен, каковы методы оценки стоимости квартиры . как производится оценка стоимости загородного дома .

да и даже такой простой вопрос, как правильно оценить стоимость гаража . многих ставит в тупик. К ней прибегают в самых разнообразных случаях.

К примеру, методы оценки ликвидационной стоимости недвижимости позволяют установить цену залогового объекта либо же недвижимости, принадлежащей обанкротившемуся, закрывающемуся, реструктуризирующемуся предприятию и т.п.

Кадастровая оценка недвижимости: зачем она нужна?

При совершении сделок с недвижимостью или при определении уровня налогообложения может потребоваться знание реальной — кадастровой стоимости объекта. В каком порядке производится расчет?

Какие службы занимаются кадастровой оценкой недвижимости? Для чего может потребоваться получение данных о такой цене квартиры? На эти вопросы дадим ответы в статье.

Для начала разберемся, что такое кадастровая цена.

juridicheskii.ru

Оценка недвижимости при покупке - основные моменты

Оценка недвижимости используется физическими лицами и юридическими организациями при совершении продажи, покупки или обмене недвижимости. Многие, конечно, при продаже могут выставлять недвижимое имущество и по своей цене, не обращаясь к помощи оценщиков. Но такой подход зачастую грозит большим завышением, а иногда и занижением цены, вследствие чего продавец рискует потерять спрос покупателей или получить заметный ущерб своим средствам.

Стоит отметить, что оценивать можно не только стоимость жилья при его купле-продаже, но и цену на аренду недвижимости, на ее съем. Сегодня проводят также оценку и промышленных помещений, ресторанов, отелей и гостиниц, складов и гаражей, торговых площадей, а также целых культурных и развлекательных комплексов.

Преимущества оценки недвижимости при ее покупке

Считается, что для оформления кредита, ипотеки или займа в банке на приобретение жилой, офисной или промышленной площади обязательно важна правильная независимая оценка ее стоимости. Только в этом случае банки без особых рисков могут одобрить кредит или ипотеку на нужную сумму в короткие сроки.

Для покупателей недвижимости также очень важно знать настоящую ее стоимость, чтобы избежать переплаты и большой потери средств. Оценка покажет настоящую рыночную стоимость любого объекта, поможет подобрать наилучший вариант для приобретения.

Оценка при покупке недвижимости позволит правильно распорядиться финансами и получить в случае необходимости ипотеку от банка в том размере, в котором была оценена недвижимость. Стоит отметить, что для самих банков не менее важно проведение оценки недвижимости – она помогает банку избежать рисков, связанных с выдачей средств, превышающих стоимость имущества, на которое выдаются эти средства.

Еще одним преимуществом является оценка земли, частых домов и коттеджей, а также поселков. Такая оценка дает возможность правильно подсчитать себестоимость и рыночную цену данных объектов недвижимости.

Также оценка позволяет выявить ущерб для имущества после пожаров и заливов, это важно при получении компенсации и оценивании недвижимости после данных происшествий.

Как осуществляется оценка недвижимости

Первым делом следует выбрать компанию или независимого оценщика. Часто банки сами предлагают список, из которого можно выбрать подходящего оценщика. Выбирая независимого оценщика, важно удостовериться в наличии у него полиса страхования и свидетельства о членстве в действующей организации оценщиков. Существуют определенные формы отчета об оценке, которые также должны быть соблюдены специалистом.

Далее с выбранным оценщиком заключается специальный договор, в котором указываются сроки, порядок проведения оценки и стоимость данной услуги. Перед проведением самой процедуры следует подготовить основные документы. Обязателен кадастровый паспорт жилой квартиры или иного помещения и его план, документ, подтверждающий покупку помещения.

House owner/real estate agent giving away the keys — house out of focus

Специалист рассматривает все характеристики недвижимости, устанавливает проведенные перепланировки, оценивает состояние помещения, сроки эксплуатации, пригодность стен и перекрытий, состояние отделки и ремонта.

Три основных подхода для определения стоимости недвижимости:

Аналоговый – специалист сравнивает все подобные сделки за последнее время, устанавливая их уровень стоимости.
Доходный – этот подход позволяет предусмотреть возможное повышение цены на данную недвижимость, установить рост цен на рынке и возможную прибыль от недвижимости.
Затратный – оценщик подсчитывает расход материалов для постройки и отделки подобной недвижимости, учитывая рабочую силу, выделяемую заработную плату, расходы на строительные материалы. Затратный подход выявляет себестоимость помещения, не учитывая экономические факторы.

Также, итоговая оценка дома складывается в зависимости от места расположения дома, квартиры или другого оцениваемого объекта, его срока службы и состояния ветхости, наличия и исправности коммуникаций, а также технического обеспечения. Важными факторами для жилых квартир являются их площадь, планировка и количество комнат, остекление, наличие балкона или лоджии, состояние ремонта. При учете всех основных факторов можно получить оценку, удовлетворяющую обе стороны совершаемой сделки.

kayrosblog.ru