Скачать договор аренды квартиры — образец и бланк. Договор аренды на квартиру между физическими лицами
Договор аренды квартиры между физическими лицами в 2018
В связи со сложной экономической ситуацией в стране не все семьи могут позволить себе приобретение квартиры. В результате стала популярной процедура аренды квартиры. Но подобные отношения между арендатором и арендодателем зачастую влекут споры и конфликты.
Что делать в такой ситуации? Юристы говорят просто – заключать договор аренды квартиры между физическими лицами. Но будет ли он иметь юридическую силу в случае возникновения спорной ситуации? Обо всех особенностях документа и правилах его самостоятельного оформления будет рассказано далее в статье.
Имеет ли юридическую силу
Согласно действующему законодательству договор аренды квартиры между физическими лицами имеет юридическую силу и является официальным документом, который используется в суде при разборе гражданских правовых отношений.
Однако, здесь имеются уточнения – документ должен быть составлен правильно, то есть должны быть соблюдены все правила его оформления, а также выдерживаться образец.
Более того, юридическую силу документ может иметь и при регистрации его в учетной записи государственного кадастра – для этого попросту стороны обращаются в Росреестр.
Представленная процедура не является обязательной – подробнее будет рассказано далее. Но для защиты собственных интересов стороны могут договориться о регистрации.
Также документ имеет юридическую силу при обязательном приложении в виде акта о приемке и передачи имущества в пользование – квартиры, возможно, обставленной мебелью.
Подводя итоги, отмечается, что договор аренды квартиры между физическими лицами имеет юридическую силу при наличии следующих соблюденных условий:
- документ составляется по установленному образцу;
- договор регистрируется в Росреестре;
- к документу прилагается акт о приемке и передаче имущества.
Договор не подлежит обязательной регистрации, если сроки его составления не превышают 11 месяцев. В таком случае судебные разбирательства практически не начинаются – судебные органы редко принимают на рассмотрение подобные договорные отношения.
Условия
Договор аренды бывает краткосрочным и долгосрочным. Краткосрочный договор составляется сроком до 1 года и не подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Долгосрочный договор – это срок от 1 года до 5 лет, в течение которых арендодатель не может выселить арендаторов без их согласия из квартиры.
Долгосрочный договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, а арендодатель выплачивать налоги.
Помимо представленных официальных и обязательных положений, следует выделить условия составления договора и пользования квартирой в целом:
- в аренду сдается только приватизированная квартира и только собственником;
- если у арендованного помещения несколько владельцев, значит, в процедуре участвуют все по своему личному согласию – в документе указываются все данные всех владельцев;
- в договоре прописываются все совершеннолетние граждане, которые будут проживать в квартире;
- арендаторы должны использовать сданное жилье по назначению – проживать в нем, а не вести коммерческую деятельность;
- арендаторы должны содержать помещение в чистоте, а также не портить целостность мебели, которая находится в квартире;
- арендаторы не имеют права организовывать переоформление документов на квартиру или проводить перепланировку – все видоизменения квартиры, включая обычный ремонт, должны проводиться только с разрешения собственника.
В зависимости от договоренностей у арендаторов могут возникнуть и дополнительные обязанности перед арендодателем.
К примеру, арендаторов можно обязать оплачивать коммунальные услуги – подобное распространяется только на системы коммуникации, на которых присутствуют счетчики (электроэнергия, газ, вода).
Также арендаторы могут быть обязаны проводить текущий ремонт помещения – это следует из пункта об обязательном содержании квартиры в надлежащем виде.
Как составить договор аренды между физическими лицами и его образец
Для составления договора используют типовой образец документа, в котором прописывают следующие пункты:
- ФИО всех арендаторов и всех арендодателей, их паспортные данные, а также вся контактная информация, включая адреса прописки и адреса фактического проживания. Договор может быть составлен между одним собственником и одним нанимателем – в документе просто указываются данные проживающих по договору аренды, а также данные и подписи для указания согласия всех собственников.
- Описание предмета договора – квартира с указанием всех характеристик помещения. Представленный пункт заполняется с использованием всех документов на объект – используются кадастровый и технический паспорт. Также важно внести данные свидетельства о регистрации на квартиру – этот документ проверяется нанимателями на первоначальном этапе соглашения, чтобы определить наличие прав собственности у арендодателя.
- Далее указывается пункт о размере аренды и условий внесения оплаты. Нередко квартира сдается на безвозмездных условиях – в таком случае в пункте указывается факт бесплатного проживания или уплаты только коммунальных услуг.
- Теперь переходят к общим положениям договорных отношений. А именно указывают срок действия договора и условия его расторжения. К примеру, арендодатель решит продать квартиру, о чем оповещает нанимателей. Если представленное возможно – стороны согласны – значит, указываются сроки подобного оповещения со стороны арендодателя, а также сроки выселения нанимателей (у них должно быть достаточно времени для поиска новой квартиры и выселения).
К прочим необязательным, но важным на деле, условиям аренды относят такие моменты, как:
| Условия оплаты коммунальных услуг | указываются в точности и по отдельности, как будет происходить оплата. Если она не подразумевается, это тоже указывается в договоре |
| Возможность проживания животных | если арендодатель разрешает жить только с определенными животными, их перечисляют в документе |
| Условия по проведению ремонта | когда наниматель должен его проводить и имеет ли на это право без разрешения арендодателя |
В документе желательно указывать, может ли собственник квартиры присутствовать в ней в отсутствие нанимателей.
Это важно, поскольку у арендодателя остается комплект ключей на свою квартиру, а это влечет желание осуществлять периодические проверки состояния помещения. Представленные действия должны осуществляться только в присутствии нанимателей.
Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами можно тут.
В документ разрешается вносить дополнительные пункты, если они необходимы для нормальных гражданских отношений.
Нужно ли регистрировать
Как уже было сказано выше, обязательной регистрации подлежит договор, составленный на срок более года. Регистрация влечет свои положительные и отрицательные моменты.
К положительным моментам относят дополнительную проверку от сотрудников госучреждений, что обезопасить стороны от мошеннических действий.
К отрицательным относят обязательную уплату налога на доход, который причисляется арендодателю – собственнику квартиры.
Если же договор составляется на срок более года и сторонами было принято решение не проводить регистрацию, значит, его могут признать недействительным.
Представленные действия осуществляются в судебных органах, куда одна сторона подает исковое заявление при возникновении спорных ситуаций.
Если договор признается недействительным, значит, все требования истца или встречные требования ответчика аннулируются. Более того, арендодателю могут выписать штраф за укрывательство от налогов.
Как это осуществить
Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами осуществляется просто. Для этого обращаются в Росреестр с необходимыми документами.
Сотрудники госучреждения проверяют документы и деятельность сторон – не было ли выявлено фактов нарушений в гражданских отношениях, относящихся к аренде.
В назначенное время стороны забирают зафиксированные договора аренды – после регистрации в Росреестре документ вступает в силу.
Какие нужны документы
В Росреестр для регистрации следует подготовить следующий пакет документов:
- заявление на проведение регистрации – пишет одна из сторон на месте;
- чек об оплате госпошлины – зачастую оплачивает арендатор, поскольку именно он является инициатором регистрации договора в вышестоящих органах;
- подлинники договора – их составляют в 4-х экземплярах, 2 из которых остаются в Росреестре, а остальные раздаются сторонам сделки;
- паспорта участников сделки;
- поэтажный план жилого помещения, а также справочный материал для уточнения архитектурного проекта здания – экспликация. Оба документа можно заказать в БТИ собственником квартиры;
- документ-подтверждение наличия прав собственности на квартиру – свидетельство о праве собственности;
- правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве о праве собственности – основания на владение квартирой.
Нужно ли заверять
Зачастую краткосрочный договор аренды квартиры между физическими лицами заверяется у нотариуса – это обеспечивает некой юридической силой договорные отношения между сторонами.
Заверенный у нотариуса документ в большинстве случаев рассматривается судебными органами, поскольку заверитель проводит собственную проверку документов и обеспечивает соблюдение юридических и законодательных прав и норм.
Заверение у нотариуса – необязательная процедура, но для собственного спокойствия сторонам все же следует провести ее. Нотариус имеет доступ к базе данных, поэтому может не только проверить верность составленного договора, но и самих сторон.
Особенности договора с залогом, образец
Залог в условиях договора аренды на квартиру – это определенная сумма денежных средств, которые отдаются нанимателем собственнику (арендодателю). Подобная практика не идет в разрез с действующим законодателем. Денежная сумма остается у арендодателя в течение всего срока аренды.
Деньги могут быть использованы арендодателем в следующих моментах:
- обнаружение порчи имущества, находящаяся в квартире, арендатором;
- при условии отсутствия арендной платы в назначенный срок;
- обнаружение проведенных междугородних переговоров со стационарного телефона собственника квартиры;
- в случае необходимости вынужденного проведения уборки сданного помещения.
Возможны и иные моменты, которые дают право использовать арендодателю денежные средства – их в полной мере указывают в документе.
Для оформления залога можно составить отдельное соглашение, образец которого можно посмотреть здесь.
Залоговое соглашение также подлежит заверению у нотариуса или регистрации в Росреестре.
Видео: Договор найма квартиры между физическими лицами
kvartirkapro.ru
Образец договора аренды помещения между физическими лицами
Один из самых распространенных юридических соглашений, которые встречаются в быту, это то договор аренды.
И, как правило, если речь идет о жилом помещении, то сторонами являются граждане.
Но структура договора не зависит от того, кто является участниками сделки, каково назначение сдаваемого помещения. Главные условия остаются идентичными.
Основным моментом при арендных отношениях между физическими лицами можно выделить то, что чаще всего владелец помещения не оформляет по закону свой доход и не выплачивает налоги.
И в случае, когда его арендатором является юридическое лицо, то тогда его доход станет известен налоговым органам, так как аренда помещения является расходами организации, которые необходимо отобразить в бухгалтерской и налоговой документации.
Правила оформления договора аренды помещения между физическими лицами
Между любыми субъектами составленные договора аренды будут иметь одинаковую структуру. Единственное, что может отличать — это обязательное наличие печати организации.
Но в случае с физическими лицами необходимо проверить лишь наличие двух подписей сторон.
Для арендных договоров закон не предписывает строгой формы, любой гражданин может составить его без помощи юриста.
Важно лишь соблюдать некоторые условия, которые наделяют договор юридической силой.
В целом договор должен содержать:
- дата составления;
- название населенного пункта;
- название договора, его номер;
- полные имена сторон, их адреса проживания, данные паспорта;
- суть сделки: одно лицо передает другому во временное пользование недвижимость на возмездной основе;
- подробное описание объекта недвижимости из его документов;
- ссылка на правоустанавливающие документы, которые дают право собственнику распоряжаться своим помещением;
- стоимость аренды, порядок оплаты;
- ответственность сторон;
- условия оплаты сопутствующих эксплуатации помещения расходов;
- условия оплаты вносимых арендатором улучшений;
- права и обязанности сторон;
- подписи участников соглашения.
Для таких сделок необходимо так же письменно зафиксировать момент передачи объекта, обычно это делается с помощью акта приема-передачи.
Кроме того, акт так же может содержать опись передаваемых вместе с помещением вещей. Это может быть мебель, техника и прочие предметы.
Передаточный акт, а так же другие документы, например, копии правоустанавливающих документов на недвижимость или график арендных платежей, должны быть указаны в перечне приложений к договору, который, по общим правилам, содержится в конце текста договора.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды помещения между физическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.
uristhome.ru
Договор аренды квартиры с физическим лицом
Сдача жилья – распространенная практика и достаточно прибыльное дело. Но так же важно и правильно оформить даже стандартный договор. Он позволит защитить как арендодателя, так и нанимателя. Самый простой может составляться на одном листе. Делают две копии в письменном виде для каждой стороны.
Документ заключается между частными лицами или с организацией. Форма заполнения у них типичная. В России регулирует соглашение о проживании ГК РФ. Оно может быть на платной основе пользования или безвозмездной. Для гражданина, который сдает жилье, этот процесс является коммерцией, приносящей доход.
Есть два понятия такого договора: аренда и найм. Аренды заключают только с юридическими лицами, а найма – с физическими. Шаблон, пример можно скачать и распечатать в Word тут:
Договор аренды квартиры между физическими лицами как правильно составить — образец 2016
Договор аренды жилья не сложный типовой акт. Он содержит права и обязанности сторон, все имущество, которое находится в нем, сроки оплаты жилья. Обязательно нужно учесть, кто платит за коммунальные услуги и когда. Если есть какие-то сомнения по поводу того, что с квартирой или с арендодателем что-то не так, стоит обратиться к юристу для составления договора.
Согласно законодательству, обязательно прописывают личные данные, предмет и сумма оплаты. Если в квартире жильцы живут бесплатно, тогда это тоже прописывается. Если хоть одного пункта нет, он считается незаключенным.
При продаже жилья, постояльцы не обязаны выселятся. Они просто перезаключают его с новым владельцем.
Посуточно с описью имущества как сдать недвижимость?
Даже если нужно снять квартиру на одни сутки, все равно лучше составить об этом документ. С помощью него Вы будете знать, у кого снимаете квартиру. При составлении такого документы описывается все и что в ней находится. Чаще это нужно нанимателю.
Потому что, не составив описи имущества с комнатами, мебелью и бытовой техникой, можно попасть на недобросовестного арендодателя, который потом может сказать, что что-то с квартиры пропало.
Краткосрочное соглашение найма жилья
При аренде жилья больше, чем на месяц, соглашение делится на два вида: краткосрочный и долгосрочный. Краткосрочный действует до года, а долгосрочный от года до пяти. Если в нем не указано, сколько будет сниматься жилье, он автоматически является долгосрочным с максимальным сроком действия.
Краткосрочный полезен больше арендодателю. В нем он прописывает условия, при которых может расторгнуть аренду. И еще указывает сроки выплаты залога и выселение. Краткосрочная аренда еще может быть и дороже, чем долгосрочная.
Долгосрочный договор аренда квартиры — что нужно учесть при составлении?
Договор аренды на длительный срок – это очень важный документ, который должен содержать в себе все нюансы. Заключается от года до пяти лет. Несет больше выгод нанимателю квартиры.
Очень важно учесть такие моменты, как на какое время он заключается, когда и кто может говорить о расторжении, тарифы и оплата коммунальных услуг, график платежей, первоначальный взнос с залогом. В нем прописывается все: кто собственник жилого помещения, сколько метров квартира или дом, сколько комнат, что находится в квартире и в каком состоянии. Прописывается даже состояние стен и полов. Можно даже приложить фотографии. Нужно обратить внимание на условия по поводу ремонта. Как правило, его делать нельзя. Юристы советуют заполнить акт приема-передачи жилья, где будет все подробно описано.
Оформляя долгосрочны договор, можно сдать жилье в субаренду.
Возникла проблема? Позвоните юристу:+7 (499) 703-46-28 - Москва, Московская область +7 (812) 309-76-23 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
Звонок бесплатный!С мебелью и бытовой техникой как сдают квартиру
Если в квартире находится мебель и бытовая техника, стоит сделать ее подробное описание. В него включить стоимость, год выпуска, серийные номера и состояние. Можно сделать фотографии. Еще обозначается, кто, в случае поломки, занимается ремонтом.
С депозитом аренда
Тут важна юридическая сторона вопроса. Очень часто, заключая договор аренды с последующим правом выкупа, съемщик находится в очень не выгодном положении. Он долгое время не является собственником жилья. Еще, если предыдущий хозяин расторгнет, наниматель может потерять определенную сумму денег. Но, с другой стороны, это может быть выгодно. С таким выкупом получается кредит с минимальными процентами и небольшой суммой ежемесячной оплаты.
Такое приобретение жилья имеет минимальные риски, если правильно составленные документы и прописаны все моменты, по поводу расторжение договора и возврата денег. А так же, стоит учесть условия перехода собственности.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости у нотариуса?
Если человек, сдающий квартиру, платит все налоги, тогда регистрировать такой документ необходимо, ведь это считается доходом.
Если одна из сторон хочет заключить такой документ нотариально, тогда нотариус подает все документы в налоговую. Но, в любом случае, если в документе прописаны личные данные сторон, сумма платы и срок действия, он имеет юридическую силу.
Договор аренды квартиры, чтобы не платить налог как заключить?
Есть несколько способов не платить налоги. Но ни один из них не дает гарантию добросовестность арендодателя и постояльца.
Первый способ – это не заключать письменное соглашение. Но это достаточно опасно для обеих сторон. Арендодателю могут просто не платить деньги за жилье, а постояльца в любой момент съехать.
Второй способ – договориться с нанимателями о том, что в договоре будет прописана минимальная сумма, а по факту она будет выше. Но и тут человек может не согласиться или потом манипулировать этим.
Третий способ – оформить себя как предпринимателя. Тогда налог платить нужно намного меньше.
И четвертый способ – заключить договор, но не пускать незнакомых людей в квартиру. В таком случае важно предупредить консьержей, потому что именно они могут все рассказать инспекторам.
Договор аренды квартиры между физическим лицом и юридическим лицом
Тут может быть два варианта заключения договора. Первый – как физическое лицо, не зарегистрированное, как предприниматель. Второй вариант – как предприниматель.
Если человек не предприниматель, тогда простой договор заключается на общих основаниях и с него платится стандартный налог.
Если же физическое лицо – предприниматель заключает договор с юридическим лицом, тогда оба освобождаются от уплаты налогов за сдачу жилья. Они платят налоги, согласно своему статусу и группе.
Договор для сдачи в аренду квартиры под офис
Сдавать квартиру под офис – очень распространенная практика. Во-первых, выгодно предпринимателю, так как цены гораздо ниже. Во-вторых, выгодно хозяину квартиры, так как больше гарантий оплаты и того, что не будет пьянок.
Если собственник хочет всегда сдавать квартиру под офис, ему нужно перевести ее в нежилой фонд. Сделать это достаточно трудно. Поэтому, чаще всего, берут типовой образец на аренду квартиры и меняют там фразу так, что теперь недвижимость сдается под офис. Его можно заверять у нотариуса, а можно не заверять.
И в заключение. При любой сделке, будь то аренда жилья в Красноярске, Тюмени, Москве или Харькове, или банковской ячейки в Сбербанке, нужно составлять договор и передаточный акт. Он является защитой обеих сторон от мошенничества.
Задать вопрос юристу
По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!
pfgfx.ru
