Новостройки с господдержкой в Москве и области. Квартиры с господдержкой
Новостройки с господдержкой в Москве и области
С 1 января 2017 года государственная программа по субсидированию ипотечной ставки прекратила работу. Льготная ипотека была запущена в марте 2015 года для оказания поддержки рынку новостроек России. В то время из-за высокой ключевой ставки (17%) ипотека стала практически недоступной для населения, т.к. ставки по кредитам достигали 20% годовых.
Однако в течение 2016 года экономическая ситуация в стране стабилизировалась, ключевая ставка понизилась, поэтому власти приняли решение завершить программу. Сегодня купить квартиру в новостройке Москвы или Подмосковья можно практически на тех же условиях, что и в рамках госипотеки.
Например, Сбербанк выдает кредиты под 12% годовых сроком на 30 лет при первоначальном взносе 20%. ВТБ, СМП и Россельхозбанк предлагают ипотеку на новостройки от 11,5% (на 30 лет с первоначальным взносом от 20%). Сургутнефтегазбанк предоставляет ипотечный кредит под 11,4%, Газпромбанк – под 11,3% (при первоначальном взносе 20%).
В настоящее время клиентам предлагается широкая линейка ипотечных продуктов по приемлемым ставкам без первоначального взноса, например, от банков СМП, Промсвязьбанк, от банка «Возрождение» и Металлинвестбанка. Многие кредитные организации принимают материнский капитал в зачет займа.
При покупке квартиры в новостройке также следует обратить внимание на совместные программы банков с застройщиками. Например, для некоторых ЖК в банке «Уралсиб» действуют «Ипотечные каникулы»: клиенту предоставляется пониженный платеж сроком от 12 до 24 месяцев.
Ипотеку в рассрочку также предлагает оформить Сбербанк, а с отрицательным первоначальным взносом СМП Банк. Ставки по так называемой маркетинговой ипотеке могут быть довольно низкими, к примеру, сейчас можно найти предложения от 7,5%. Однако стоит помнить, что это предложение действует лишь первые 1-2 года, а затем выплачивать кредит придется под 12% годовых.
Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, рынок ипотеки в России, согласно данным АИЖК, в 2016 году вырос на 32%, в некоторых проектах продажи квартир с привлечением ипотеки составляют 70%. Эксперты дают оптимистичный прогноз развития ипотеки в России на ближайшие годы и ожидают дальнейшего снижения ставок по кредитам (до 10% к концу 2017 года).
Читайте последние новости о льготной ипотеке с господдержкой:
www.novostroy-m.ru
Первичное жилье для ипотеки с государственной поддержкой — разъяснение
Очень много вопросов возникает по поводу ипотеки с государственной поддержкой, а именно, что считается первичным жильем, а что таковым уже не является. Поскольку, государственные субсидии предусмотрены только для покупки недвижимости на первичном рынке жилья у юридического лица. Вот что говорится в Постановлении Правительства от 13 марта 2015 г. № 220:
Субсидии предоставляются кредитным организациям и Агентству на возмещение недополученных доходов по кредитам (займам), выданным физическим лицам на приобретение у юридического лица на первичном рынке жилья готового жилого помещения по договорам купли-продажи либо приобретение у юридического лица жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору).
24 апреля 2015 года Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства было выпущено письмо с разъяснениями:
В целях применения Правил под приобретением жилого помещения на первичном рынке жилья понимается приобретение физическим лицом у юридического лица (застройщика, инвестора и т.д.):
— жилого помещения в многоквартирном доме (жилом доме блокированной застройки) до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
— жилого помещения в многоквартирном доме (жилом доме блокированной застройки) путем заключения с первым собственником жилого помещения, зарегистрировавшим право собственности на жилое помещение после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, договора купли-продажи;
— жилого дома (при индивидуальном жилищном строительстве или для жилых домов блокированной застройки) или части жилого дома (для жилых домов блокированной застройки) с земельным участком путем заключения с первым собственником жилого дома после ввода указанных объектов недвижимости в эксплуатацию договора купли-продажи.
Таким образом, из письма становится понятно, что покупкой первичной недвижимости у юридического лица будет считаться покупка именно у первого её собственника, будь то застройщик или подрядчик.
Если же с недвижимостью уже совершались сделки, даже передача другому юридическому лицу, то её уже нельзя приобрести по ипотеке с государственной поддержкой.
bankigid.net
Новостройка с господдержкой
Ипотека позволяет приобрести жилье самым незащищенным слоям населения. Вместе с тем, благодаря банковской поддержке удается стимулировать процесс строительства в стране. Ведь приобрести участок под застройку и разрешительные документы недостаточно для того, чтобы возвести сам жилой комплекс. Для этого потребуются немалые денежные средства.. В России запущен новый перспективный проект - новостройка с господдержкой. Государственная поддержка означает выделение средств на развитие ипотечного кредитования для малообеспеченных, пенсионеров, многодетных семей, инвалидов, матерей и отцов одиночек, детей сирот и прочих граждан, нуждающихся в помощи, из государственной казны.
Квартиры в новых домах сдаются с ремонтом и без внутренних отделочных работ, что влияет на общую стоимость жилья. Одним это позволяет оформить внутренний дизайн интерьера по своему вкусу, а другим сэкономить на покупке и провести недорогой ремонт, может быть даже, собственными силами. Стоимость квартиры без ремонта обходится ниже вторичного жилья. Ипотеку с государственной поддержкой поддержали несколько российских банков. Новостройки с поддержкой, благодаря финансированию своих покупателей, получили возможность наращивать темпы строительства и увеличить жилой фонд страны. Условия, на которых предоставляется ипотечный кредит для такой категории льготников, также являются выгодными.
Процентные ставки по кредитам зависят от суммы первоначального взноса, чем она выше, тем ниже процент по ипотеке. Поддержка новостройки со стороны государства позволила в значительной степени нарастить темпы строительства и обеспечить малоимущие слои населения таким необходимым для них жильем. Кроме того, получатель ипотеки может оставить в залог имеющуюся у него недвижимость, чтобы не вносить первоначальный взнос за новое жилье. На выгодных условиях предоставляет кредит на покупку жилья по ипотечному кредитованию жилья.
Строительство новостроек в ипотеку с господдержкой своевременно финансируются, а значит, застройщики не испытывают трудностей с поставками материалов и оплатой труда рабочим. Это способствует наращиванию темпов строительства. Но, как любая другая программа, такое кредитование не лишено недостатков. Получая такой ипотечный кредит, клиент не может выбирать район города, где он хотел бы проживать. Ему предоставляют жилье по определенному адресу. К сожалению, еще мало банков приняли участие в финансировании этого проекта. Льгота на ипотеку в этом случае становится действительной только с момента оформления права собственности на жилье, а сумма минимального взноса от стоимости квартиры составляет целых 20%. Квартиру по льготной ипотеке можно купить только у аккредитованных банком заемщиков, то есть у тех, кто пользуется средствами финансовых учреждений, поддержавших программу государственной поддержки.
www.vkbn.ru
