С чего начать поиск квартиры для покупки. С чего начать поиск квартиры для покупки

Как и где быстро найти покупателя на вашу квартиру?

Вам нужно быстро продать квартиру на выгодных условиях и по приемлемой цене? Опасаетесь мошенничества, обманов, боитесь остаться и без денег, и без собственности? В таком случае, мы дадим несколько советов о том, как найти покупателя на квартиру и при этом не стать жертвой нечестных на руку дельцов. Выполнение рекомендаций не потребует дополнительных вложений и не станет обременительным для человека.

Для продажи недвижимости можно использовать различные инструменты:

Риэлтерские компании. Хотя посредники берут деньги за свои услуги, их помощь считается наиболее простым способом реализовать свою собственность.
Социальные сети. Где найти покупателя на квартиру, как не «Вконтакте» или не в Facebook? Сообщения можно публиковать в специальных группах, а ещё – просить друзей и знакомых «репостить» предложение.
Специализированные сайты. Публикация объявлений, общение с потенциальным клиентом здесь ведётся бесплатно: площадок – десятки. За деньги предоставляются дополнительные возможности, которые делают предложение более заметным.

Контекстная реклама. При продаже элитной недвижимости не обойтись без использования поисковых машин и . Они демонстрируют предложение на конкретный запрос, можно настроить выдачу под конкретный город и даже район.
Традиционные методы. В небольших городах, где глобальная сеть до сих пор не получила широкого распространения, для продажи можно использовать объявления, газеты, «сарафанное радио».

Объявление будут читать десятки заинтересованных людей, поэтому очень важно «зацепить» их и привлечь внимание. Думая о том, как найти покупателя на квартиру без посредников, поставьте себя на место потенциального клиента. Что бы заинтересовало Вас в предложении прежде всего? Насколько критично Вы способны оценить свою жилплощадь, увидеть всё её сильные стороны?

Немного теории о том, как быстро найти покупателя на квартиру

Ушли в прошлое времена, когда для продажи недвижимости было достаточно дать объявление и назначить «кастинг» потенциальным покупателям. Начиная с 2014 года реализовать жильё стало значительно сложнее из-за падения спроса на квадратные метры. Отныне за покупателя нужно бороться, и в этом деле поможет грамотный подход.

В России никто и никогда не проводил масштабных исследований о том, как найти покупателя на квартиру, так как отечественный рынок столкнулся с кризисом лишь недавно. А в Канаде научные изыскания по данной теме проводятся регулярно, так как там ещё с начала «нулевых» продажа недвижимости значительно усложнилась.

Итак, исследования показали, что упростить продажу поможет несколько нюансов:

Готовность к переезду. Если жильё полностью приспособлено для встречи своего нового собственника, это станет важным бонусом в процессе переговоров.
Энергосберегающие технологии. Если дом относится к классу энергетически эффективных, то на это нужно сделать особый упор.
Наличие специальных устройств. К их числу относится водонагреватель, кондиционер, очиститель воздуха и многое другое.
Хорошая инфраструктура. Наличие в районе школ, больниц, парковок, других объектов сервиса станет важным бонусом общении с клиентом.
Частичная опла

mestoprozhivaniya.ru

С чего начать поиск квартиры для покупки

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

А как дальше происходит покупка квартиры? Пошаговая инструкция рекомендует: если вас все утроило, то нужно обсудить цену. Аргументируя выявленными изъянами, можно убедить продавца сбавить стоимость квартиры. Таким образом, можно опустить цену на 10-15%. Но будьте внимательны. Скидка на сумму более 15% должна вас насторожить. Обычно причина такой щедрости – скрытые изъяны, которые можно обнаружить лишь в процессе эксплуатации, либо юридические аспекты, которые принесут вам головную боль (в лучшем случае).

Мы подробно разобрали, как происходит покупка квартиры (пошаговая инструкция). Оформление страхования договора купли-продажи (или иначе титульного страхования) – процесс добровольный, и, к сожалению, не имеет особой популярности в нашей стране. Он защищает покупателя в случае лишения его права собственности на квартиру. Страховая сумма выплачивается в случае признания сделки недействительной.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Если вас интересуют квартиры на вторичном рынке, то начать стоит с крупных досок объявлений, вроде «Авито» или «Из рук в руки». Не лишним будет просмотреть и какие-то местные интернет-ресурсы, которые принимают заявки такого характера. Также можно полистать тематические газеты и журналы, где размещаются подобные объявления.

Вернёмся ко вторичному жилью. В день, когда вы договорились с продавцом о встрече, вам следует ещё раз созвониться и уточнить время. Иногда случается, что квартира уже продана или обещана другому за хороший аванс, то есть более «интересному» клиенту. Если со стороны продавца выступает риелтор, то он может попросить вас об индивидуальной встрече сам, чтобы задать некоторые вопросы.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов

При покупке жилой недвижимости нет законодательных ограничений по созданию договора купли-продажи. Можно заказать проект документа в МФЦ, у нотариуса или распечатать типовой бланк и заполнить его самостоятельно. Главными реквизитами грамотно оформленного договора являются:

Некоторые граждане негативно относится к вторичному жилью. Они ошибочно считают, что покупателям придется выбирать из старых квартир, с неудобной планировкой и устаревшими условиями проживания. На самом деле, рынок вторичного жилья – это огромный жилой фонд, основным отличием которого является наличие оформленного права собственности на каждый объект недвижимости.

Хочу купить квартиру: с чего начать

Минусы: В старом доме и коммуникации могут быть такими же старыми. Главной опасностью для многих покупателей жилья многие считают возможность мошенничества. Возможно, квартира переходила «из рук в руки» не один раз – необходимо тщательно проверить все документы.

Трезво рассудите, сколько денег вы готовы потратить на покупку квартиры (и сколько – переплатить в случае оформления ипотеки). Если сумма, которую вы готовы «выложить», сравнительно невелика, можно попробовать вложиться в «котлован» (то есть – купить квартиру в строящемся доме) или приобрести маленькую квартиру на вторичном рынке.

С чего начать покупку квартиры

При покупке новостройки, агенты вообще не влияют на процесс, их задача – всего лишь убедить Покупателя купить квартиру у выбранного Застройщика. Далее всем процессом (ценами, сроками, условиями продажи и приемки квартир) рулит сам Застройщик и его штатные юристы, риэлторы только подносят документы на подпись. Тем не менее, гонорар риэлторов за такие «услуги» весьма внушительный.

Стандартный вопрос для тех, кто впервые решает свой жилищный вопрос. Что ж, поможем. Наш сайт «Квартира-без-Агента.ру» целиком посвящен теме покупки и продажи квартиры. Он разработан в формате онлайн-методички, и содержит подробную ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ по самостоятельной организации сделки купли-продажи.

Инструкция по самостоятельной продаже квартиры: что важно знать

От продавца потребуется представить определенный пакет документов. Начинать их сбор необходимо заранее, так как для изготовления части из них потребуется время. Различные справки и выписки, напротив, желательно получать как можно ближе к дате сделки, так как они имеют «срок годности». Перечень сведения будет следующим:

К поиску ответа на вопрос, с чего начать продажу квартиры, действуя самостоятельно, большинство продавцов подталкивает высокая стоимость услуг риэлторов. Но, решая действовать без посредников, стоит помнить, что процесс продажи недвижимости достаточно долгий и трудоемкий. Кроме того, потребуется знание некоторых юридических тонкостей. Предлагаем подробную пошаговую инструкцию при продаже квартиры, а также разъяснение некоторых важных моментов.

Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры

Ее можно заказать, не выходя из дома, на официальном сайте Росреестра или в территориальном органе ЕГРП. Правда, выписку выдадут только в том случае, если квартира была зарегистрирована в реестре после 31.01.1998 года. В противном случае, информация о недвижимом объекте в ЕГРП не содержится и документом, подтверждающим право собственности на квартиру, может стать договор купли-продажи, свидетельство на наследство и др.

Покупка квартиры – важный шаг, связанный с большими материальными затратами и правовыми рисками. Многие граждане самостоятельно занимаются поиском подходящего жилья и оформлением соответствующих документов, экономя на услугах риэлтора или юриста. Некоторые обращаются в агентства недвижимости, специалисты которых берут процедуру покупки на себя. В этом случае процесс покупки квартиры значительно ускоряется, поскольку чистота квартиры проверяется опытными юристами, но при оплате определенного процента с совершаемой сделки. Какой вариант выбрать, каждый решает для себя самостоятельно.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

Цены на квартиры в столице и СПб на порядок выше, чем в регионах РФ. Рядовому гражданину, живущему на среднюю зарплату, приобрести даже однокомнатную «квартирку» в Москве нереально, но всегда есть шанс перестать быть «рядовым», начав своё дело и изменив уровень доходов.

Способы оплаты подробно рассматривались выше, здесь же напомню, что каждый должен выбрать наиболее выгодный для себя вариант. Часть людей предпочитает рассчитаться за всё сразу (заплатил и забыл), для других такая возможность в данный момент времени просто нереальна.

Хочу купить квартиру – с чего начать

Главный плюс вторичных квартир в том, что дом готов и обжит. Вода, электричество, телефон работают не в тестовом, а в обычном режиме. Дети гуляют во дворе, а не среди строящихся корпусов, открыты магазины и поликлиники. Вы видите, что покупаете: квартиру с ремонтом или «убитое» жилье, сразу можете познакомиться с будущими соседями. Минусы тоже понятны. Во-первых, это изношенные коммуникации в старых зданиях. Но главное – юридическая история. Квартира могла переходить из рук в руки много раз, и вам нужно проверить документы по каждой прошлой сделке. Без помощи специалистов не обойтись. Обязательно обращайтесь к юристу с опытом работы в сфере недвижимости или риелторское агентство.

Первичное жилье, то есть квартиры в новостройках, в среднем стоит дешевле, чем вторичное. Кроме того, оно не имеет юридической истории. И если застройщик продает недвижимость по всем правилам, у вас не возникнет проблем с документами и правом собственности. Такие квартиры можно покупать без посредников.Важно и то, что это новый дом с современными коммуникациями, лифтами и планировками.Хотя у первички есть и минусы. Например, застройщик может оказаться ненадежным и затянуть сроки сдачи. Квартиры в новостройках часто продаются без отделки, а иногда и без стен между комнатами. Конечно, это отлично разовьет ваши дизайнерские навыки, но опустошит банковскую карточку: ремонт с нуля будет стоить примерно как пятая часть всей квартиры. Да, и не забудьте, что соседи могут активно стучать и сверлить еще год-два после новоселья. Вы готовы к шуму?

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.

Чем первичное жилье отличается от вторичного;
Как выбрать квартиру и оценить ее стоимость;
Какие существуют способы покупки квартиры;
Как правильно купить квартиру в ипотеку или на материнский капитал;
Как проверить квартиру перед покупкой;
Как самостоятельно оформить все документы и когда необходимо обратиться за помощью к риэлтору.

30 Июл 2018 yslygiur 10 Поделитесь записью

urist-yslugi.ru

Как найти квартиру для покупки

Содержание статьи:

Приобретение квартиры, серьезный шаг для каждого, при этом неважно, сколько квартир уже было или есть у человека. Существует несколько вариантов развития событий, после того как вопрос о приобретении жилого имущества, решается в положительную сторону. Первый вариант поиск и оформление сделки доверить риэлтерской компании, второй — самостоятельно подыскать подходящие квартиры. Далее, рассмотрим более подробно эти варианты.

При любом выбранном варианте, начинать нужно с того, что определиться со своими желаниями и нуждами. Какая нужна квартира?

Критерии поиска

Местонахождение. Необходимо определиться с районом, отдаленностью от работы / учебы, если необходим общественный транспорт, обратить внимание, как далеко расположены остановки, станции метро также магазины и поликлиники. Если есть дети, позаботиться о детских садах и школах поблизости.

Тип дома. Окружающая обстановка. Подобрать приемлемые варианты домов. Этом может быть кирпичный дом с индивидуальными планировками, панельные дома с различными серийными планировками, «хрущевки», «сталинки». Обратить внимание, на подземную парковку, обустроенную детскую площадку, наличие лифта, консьержа, и, конечно же, год постройки.

Тип недвижимости. Какое это будет вторичное жилье, новостройки или же квартиры в строящихся домах.

Критерии квартиры. Площадь жилого пространства, количество комнат, расположение относительно сторон света, наличие балконов и лоджий, этажность, различные перепланировки, состояние ремонта (готовый евроремонт, хорошее состояние квартиры, чистовая отделка).

Обращение в риэлтерскую фирму

При обращении в риэлтерскую контору, вероятность того, что сделка может быть проведена неправильно становиться гораздо меньше, если предварительно проверить саму риэлтерскую компанию.

Чтобы выбрать надежных риелторов не нужно вестись на низкие цены, запрашиваемые за услуги, ведь они чаще всего стандартные и составляют 2–5% от общей суммы сделки. Изучить документы риелторов на право предоставления юридических услуг, обратить внимание на «возраст» фирмы, лучше всего, если опыт проведения таких услуг будет от пяти лет. Можно дополнительно почитать отзывы в интернете от реальных клиентов, у хороших фирм таковые всегда можно найти в свободном доступе.

Внимательно читать договор, заключенный между покупателем и риэлтерской компанией. Обязуются ли они взять на себя полную юридическую ответственность за оформление документов и проведение сделки по купле-продаже квартиры. Убедиться, что во всех документах фигурирует именно название компании, а не имя риелтора. Ведь в случае, если по каким-то причинам сделка не состоится или будет оформлена неправильно, нельзя будет потребовать возмещения убытков с компании.

Самостоятельный поиск

Для того чтобы самостоятельно подобрать хорошие варианты квартир, качественно провести сделку купли-продажи, нужно быть хорошо подкованным в этом вопросе. Лучше всего, конечно, при таком варианте воспользоваться хотя бы услугами нотариуса, на всех этапах передачи денежных средств продавцу.

Все же для начала нужно подобрать варианты квартир, удовлетворяющие всем критериям. Для этого необязательно покупать кучу газет с предложениями о продажах. Сейчас есть наиболее современный способ, который значительно сократит время поиска — интернет-сайты с необходимой тематикой. Если выбран вариант покупки квартиры в новом доме, то лучше всего посетить непосредственно офис застройщика, там предложат различные варианты.

Как не попасться на удочку мошенников:Ни в коем случае не видитесь на квартиры, в которых цена — качество не соответствует друг другу. Бесплатно, только сыр в мышеловке.

Выбирайте варианты, в которых квартиру продает непосредственно собственник, а не его риелтор. Риелторы продавцов действуют в их интересах, и могут скрыть от покупателя какие-то неприятные нюансы. Проверить, действительно ли продает собственник несложно, чаще всего номер телефона риелтора встречается не единожды.

Если при торге продавец легко соглашается на все условия понижения цены, будьте внимательны.

Это поверхностные пункты того, как можно распознать мошенников, на начальном этапе, если дело еще не дошло до составления договора.

Осмотр квартиры.

Если цена, указанная в объявлении подходящая, фотографии квартиры не пугают, а вызывают интерес, инфраструктура и обстановка около дома соответствует заявленным требованиям, можно посмотреть квартиру лично.

Лучше всего все недочеты и минусы выявить на этапе осмотра квартиры, перед заключением договора, чтобы потом не было неожиданных проблем, дополнительных финансовых затрат, а, наоборот, возможность сэкономить, сбив стоимость недвижимости.

На что стоит обратить внимание:

Шумоизоляция. Попросите хозяев квартиры выключить все телевизоры, компьютеры, радиотехнику, для того чтобы убрать искусственно созданные шумы. Так можно услышать, насколько громкие звуки доносятся с улицы, и какая шумоизоляция у стен между квартир, возможно, соседи будут находиться дома в это время.Перепланировка. Если серия квартиры хорошо известна, то можно определить наличие перепланировки без поэтажного плана на квартиру, в противном случае лучше попросить хозяев его предоставить. Если была сделана перепланировка, то узнать, узаконена ли она.

Состояние стен. Полов и потолков. Вне зависимости от того, будет ли сделан капитальный ремонт после покупки, состояние стен, полов и потолков следует тщательно проверить, желательно, если квартиру покажут без мебели либо попросить отодвинуть ее.

Если после переезда в квартире не планируется ремонт, тогда лучшим вариантом будет, ремонт «под себя» со сроком службы не более 1 года. Косметический ремонт, сделанный перед продажей, чаще всего необходим, чтобы скрыть недостатки квартиры.

Уделить особое внимание электропроводке. Проверить все выключатели, состояние сантехники, радиаторов отопления, канализации и унитаза. Если что-то из этого придется ремонтировать или заменять, это обойдется в круглую сумму.

В любом случае к подбору квартиры, нужно подходить со всей ответственностью, и максимальной придирчивостью, ведь лучше перебрать множество вариантов и быть довольным своим выбором, чем остановиться на первой понравившейся, а потом жалеть об этом.

kakpravilino.com

Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры?

Что нужно для покупки квартиры? На что обратить внимание в первую очередь? Как правильно оформить сделку? Полные ответы с учетом последних законодательных изменений вы найдете в этой статье.

С чего начать покупку квартиры?

Покупка квартиры начинается с осмотра вариантов, которые подбираются самостоятельно или с помощью риэлтора. Перед этим следует с основными характеристиками жилого помещения, такими как, количество комнат, этаж, район, транспортная доступность и развитая инфраструктура. Согласитесь, отсутствие в районе детского сада или школы, не совсем удобно для семей с детьми. В этом случае лучше отказаться от выгодного предложения и перейти к рассмотрению другой квартиры.

Помните, подходящая квартира всегда найдется, поскольку предложение на рынке всегда превышает существующий спрос. Безусловно, понадобится время.

Добросовестный продавец – ключевая фигура при осуществлении грамотной юридической сделки

Ознакомившись с квартирой, нужно назначить встречу с ее хозяином. При этом следует иметь виду, что в соответствии со статьей № 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, признанные недееспособными, не могут самостоятельно заключать сделки. Такой договор можно оспорить течение трех лет. Чаще всего над такими гражданами оформляется опека, поэтому возникшие подозрения легко проверить в отделе опеки и попечительства по месту их жительства.

Также следует избегать оформления договоров с лицами, стоящими на учете в наркологических или психоневрологических диспансерах. Согласно п. 2 статьи № 181 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть расторгнута в течение года с момента ее заключения в связи с тем, что владелец не способен понимать значение своих действий.

В случае, если продавец продает квартиру на основании доверенности от хозяина квартиры, стоит настоять на знакомстве с ним. Известны многочисленные случаи, когда недвижимость продавалась по поддельной доверенности и сделка впоследствии оспаривалась ее владельцами.

Какой документы нужны для подписания договора купли-продажи?

Для совершения сделки требуются документы:

копии и подлинники паспортов;
выписка из домовой книги;
свидетельство о праве собственности на квартиру;
экспликация;
справка по форме 11-а;
поэтажный план;
разрешение органов опеки при наличии у продавца несовершеннолетних детей;
разрешение супруга или совладельца на совершение продажи, заверенное у нотариуса.

Полный список документов зависит от конкретной ситуации. По их перечню лучше всего проконсультироваться у юриста, специализирующегося в области недвижимости.

Процесс покупки квартиры

Если подходящий вариант для покупки найден, и решение принято, следует предпринять следующие действия:

1. Проверить квартиру на юридическую чистоту.

В первую очередь, нужно ознакомиться с правоустанавливающими документами на приобретаемую квартиру, чтобы в дальнейшем не возникли сложности с оформлением на нее права собственности. В частности, сделка может быть признана недействительной в случае, если продавец не является собственником жилья или недвижимость находится под обременением. Поэтому продавец в обязательном порядке должен продемонстрировать подлинник паспорта, информация в котором должна полностью соответствовать внесенным в документы данным о собственнике квартиры.

В настоящий момент проверить документы можно самостоятельно в ЕГРП, где любой желающий может взять выписку на квартиру и убедиться в том, что на нее не наложен арест или обременение. В такой выписке отсутствует личная информация о владельце: имя, паспортные данные, но содержится:

описание квартиры;
сведения о существующих притязаниях;
ограничение права собственности;
заявленные исковые требования

Кроме этого, стоит посмотреть технический план квартиры, составленный БТИ или кадастровым инженером, на наличие незаконной перепланировки. Данная процедура, проведенная без соответствующего разрешения и не зафиксированная в техплане, принесет массу неприятностей новому владельцу недвижимости при оформлении на нее права собственности.

2. Изучить домовую книгу на наличие несовершеннолетних детей, родственников, осужденных и ушедших в армию.

Информация обо всех жильцах квартиры содержится в домовой книге. С ее помощью легко выяснить, кто был прописан на жилплощади и куда выбыл. правда, здесь стоит учесть такой факт – граждане, проходящие военную службу или находящиеся в местах лишения свободы, могут по возвращении претендовать на недвижимость.

Несовершеннолетние дети – еще одна категория, права которых могут быть ущемлены в процессе продажи квартиры. Судебные иски по этому поводу подаются последнему владельцу недвижимости. Поэтому у продавца, имеющего несовершеннолетних детей, нужно попросить разрешение от отдела опеки на продажу жилого помещения.

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, продавец должен известить остальных владельцев о своем намерении с указанием стоимости и условий сделки. Иначе любой сособственник вправе требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на него, так как он обладает преимущественными правами покупки доли.

На основании нового жилищного кодекса разрешается продавать квартиру с прописанными на ее площади гражданами. Если в выбранной квартире наблюдается такой факт, лучше не заключать сделку, поскольку это может привести к сложностям. В частности, после подписания документов, выписка третьих лиц без их согласия осуществляется в судебном порядке.

3. Заключение договора купли-продажи.

После проверки юридической чистоты квартиры можно переходить к заключению договора купли-продажи. Здесь стоит обратить внимание на несколько нюансов:

Срок освобождения жилищной площади. Право собственности на квартиру возникает после госрегистрации, но, к сожалению, не всегда получается сразу в нее въехать. Целесообразней предусмотреть специальный пункт, где будет указана дата освобождения продавцом жилого помещения. В ином случае, следует установить ежедневную пеню за просрочку и контролировать процесс освобождения недвижимости.
Оплата квартиры. Лучше всего не передавать деньги из рук в руки, а воспользоваться услугами банка, перевести средства на счет продавца или положить их в банковскую ячейку. Ключ от нее передается после подписания договора о продаже (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры).

Договор можно заключить в письменном виде, как с участием нотариуса, так и без него. Хотя нотариус отвечает своим имуществом за чистоту сделки.

4. Регистрация права собственности на квартиру в ЕГРП.

Оформление приобретенной квартиры в собственность проводится в территориальном органе Росреестра. Для этого следует написать заявление и приложить к нему копию паспорта, договор купли-продажи, технический план квартиры и копию квитанции об уплате госпошлины.

Стоит отметить такую деталь – при выявлении в процессе эксплуатации недвижимости недостатков, на устранение которых требуется большие материальные и временные затраты, покупатель имеет право отказаться от исполнения договора купли-продажи. Он может требовать возврата денежных средств, выплаченных за квартиру, в порядке судебного производства.

consultant-jur.ru

С чего начать поиск квартиры

Поиск и покупка квартиры проводится в несколько этапов: осмотр понравившихся объектов, сравнение, выбор и оформление документов сделки купли-продажи. Но это – только завершающий шаг.

Начальный этап не так очевиден, начинается гораздо раньше и, тем не менее, является важной составной частью приобретения.

Потенциальные покупатели, понимающие всю важность подобного шага, уверены: профессиональное консультирование необходимо на каждом этапе поиска и покупки. Совет агента по недвижимости поможет начать поиск квартиры, обеспечит безопасность при оформлении необходимой документации.

Обойти множество подводных камней и сохранить радужную перспективу можно, повысив безопасность предстоящей сделки. Те, кто вплотную изучает рынок жилья, знают: недвижимость ценою в десять никогда не будет предлагаться по три рубля.

Поскольку продавцы тоже тщательно ознакомились со спросом и предложением в данной сфере. И, если недвижимость предлагается по заведомо невысокой цене, то, скорее всего, в роли продавца выступают мошенники. Чтобы не попасться на удочку нечистоплотных «бизнесменов» в кавычках, перед оформлением договора проверяют юридическую чистоту жилья.

Такой подход позволяет получить уверенность в том, что право собственности на полученное жилье будет иметь юридическую силу и не сможет быть оспорено.

Что нужно учесть при поиске квартиры

Существует несколько причин определения сделки недействительной или с ограничением права собственности на жилье.

✔ Это может произойти в случае выяснения того, что недвижимость не принадлежит продавцу или, помимо продавца, есть и другие собственники.

✔ Еще одно условие – дееспособность продавца. Есть примеры, когда собственники, сославшись на временное помутнение рассудка, обращались в судебные органы, чтобы вернуть проданную жилплощадь.

✔ Планировка жилья обязательно должна отвечать зарегистрированному плану БТИ, выданному на квартиру. Если после получения документа проводилась перепланировка, и изменение не подтверждено документально, у нового владельца в перспективе возникнет множество неприятностей.

✔ Заключительная процедура покупки – передача квартиры, проводимая на основании передаточного акта. Данный акт подписывается продавцом и покупателем. Покупатель обязательно должен взять у продавца расписку на получение денег за квартиру.

Знание и выполнение перечисленных пунктов поможет начать поиск квартиры и избежать недоразумений с приобретением жилья.