Покупка квартиры на вторичном рынке пошаговая инструкция. Покупка квартиры в москве пошаговая инструкция

пошаговая инструкция для новостроек и вторичного жилья

Когда, наконец, накапливается сумма на покупку квартиры (или на первый взнос по ипотеке), будущий собственник неожиданно сталкивается с проблемой, о существовании которой он ранее даже не задумывался.

В условиях ограниченного бюджета крайне желательно приобрести жилье, не привлекая посредников, что на деле оказывается непростой задачей. В настоящей статье представлена пошаговая инструкция как купить квартиру без риэлтора, которая позволит достаточно быстро и выгодно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Вопросы безопасности: крупные суммы привлекают мошенников

Покупка жилья без риелтора оказывается намного более рискованной операцией, чем продажа недвижимости. Покупатель деньги, а значит, является очень привлекательной фигурой для мошенников, которые имеют в своем арсенале немало способов оставить неосторожного покупателя без квартиры и без денег. Кроме того, несовершенство законодательства не позволяет в ряде случаев потерпевшему отстоять свои права даже в судебном порядке, несмотря на очевидность факта мошенничества.

Немало вопросов связано с проверкой юридической чистоты каждого документа, эта мера позволяет убедиться в том, что недвижимость продается на абсолютно законных основаниях. Если проигнорировать такую проверку или провести ее недостаточно тщательно, можно столкнуться с тем, что следствием продажи стало ущемление прав несовершеннолетних (имеющих права на собственность или пользование), или оказаться перед невозможностью выписать кого-то из прежних жильцов.

В целях защиты от злоумышленников, владеющих современными технологиями и активно их использующих, специалисты рекомендуют приобрести новую сим-карту, предназначенную только для звонков, касающихся приобретения недвижимости.
Знающие люди, в свою очередь, рекомендуют о наличии денег на руках лучше лишний раз не распространяться, в общении со знакомыми придерживаясь версии о встречной покупке, банковской ячейке или о предварительно одобренном кредите.

Кстати, одной из распространенных махинаций является продажа квартиры от имени человека, которого уже нет в живых. Не менее распространена продажа недвижимости по поддельным документам (доверенность), от имени владельца.

Стоит понимать, что сделка во многих случаях может оказаться незаконной с самого начала. Во избежание любой неприятной ситуации, стоит изначально продумать все аспекты проверки юридической чистоты квартиры. Если нет достаточного опыта или знаний, стоит привлечь на помощь специалистов – услуги профессионального юриста стоят денег, однако в этом случае речь идет о намного меньших суммах, чем деньги, предназначенные для покупки жилья.

Если говорить о прочих недостатках самостоятельного поиска квартиры, кроме риска чего-то недоглядеть в документах, очень велика вероятность того, что этот процесс затянется, и на поиск, осмотр, подготовку, оформление документов потребуется намного больше времени, чем ожидалось. Занятым людям, которым приходится отвлекаться на это от важных дел, бывает намного выгоднее воспользоваться услугой профессионала.

Определение потребностей, возможностей и поиск вариантов

Тем не менее, купить квартиру без риелтора и прочих посредников вполне реально. Для этого, как отмечалось, достаточно привлечь грамотного юриста, который проверит все документы, и более внимательно относиться к личной безопасности. Итак, формируем требования и ищем варианты…

Прежде всего, необходимо определиться с собственными требованиями к приобретаемому жилью и узнать среднюю цену, за которую можно купить недвижимость. Важно сразу сделать выбор - это будет жилье в новостройке или квартира на вторичном рынке. В первом случае нужно найти надежного застройщика и конкретный проект в котором будет приобретаться квартира, после чего подписать договор с девелопером.

Вопрос наличия достаточных средств, конечно, очень важен. Если очевидно, что денег не хватает для покупки жилья в полной мере соответствующего потребностям, можно еще подкопить, взять кредит или поискать продавца, которому необходимо продать жилье настолько быстро, что он готов сбросить цену. Последний вариант (если речь идет о вторичном рынке), является наиболее рискованным и требует тщательной проверки документов.

Кроме того, это могут быть не предложения от реальных собственников, а уловки посредников, когда снижение цены используется только как приманка для будущих клиентов. Значительно сниженная цена относительно рынка также может оказаться приманкой мошенника. Таким образом, лучше не рисковать, делая ставку на поиск жилья по низкой цене.

Ищем варианты: хороши все каналы

Разобравшись с требованиями и финансами, стоит приступить к поиску наиболее подходящего варианта. Профессионалы рекомендуют не ограничиваться только сайтами с досками объявлений, но купить последние газеты, поскольку многие собственники по-прежнему используют этот способ продажи жилья. Среди агентств недвижимости немало тех, которые держат в открытом доступе собственные базы. При желании и возможности можно воспользоваться также платной базой. Не помещает также подать собственное объявление или по старинке расклеить много листочков в людных местах на специальных досках – это дополнительно расширит охват продавцов.

Есть и другие, менее традиционные, но зачастую весьма эффективные способы поиска квартиры для покупки:

извещение родственников, друзей, коллег и просто знакомых;
размещение информации о вашем намерении в социальных сетях;
общение с консьержками домов, где может найтись подходящая квартира, а также с бабушками у подъездов, которым, как мы знаем, известно многое.

Нередко на объявление о покупке откликаются представители агентств недвижимости или посредники-одиночки. Их достаточно просто сразу проинформировать, что вы ищете собственника и не готовы платить процент.

Осмотр квартиры: когда дотошность избавляет от расходов

Когда попадается интересный вариант, приходит время осмотра жилья. Здесь важно не теряться и оставить за дверью природную скромность - привередливость и дотошность помогут избежать множества проблем в будущем. Потенциальный покупатель имеет право буквально заглянуть во все углы, пройтись по квартире с видом хозяина, задать любые вопросы и попросить документы, подтверждающие:

личность продавца;
его право собственности на квартиру;
количество людей, зарегистрированных на жилплощади;

законность выполненной перепланировки и так далее.

Многие владельцы жилья знают, как представить его в максимально выгодном свете и скрыть значимые недостатки, например, играя освещением или закрыв картинами дыры в стенах. Поэтому лучше осматривать квартиру днем и с открытыми шторами, чтобы были видны явные изъяны. Важно обратить внимание на работоспособность всех коммуникаций, выяснить степень их износа, оценить состояние радиаторов отопления, окон и балконов. Не помешает также познакомиться с будущими соседями или, по крайней мере, получить о них всю интересующую информацию.

Если жилье полностью устраивает, стоит прогуляться по микрорайону, чтобы убедиться в удобном расположении важных объектов инфраструктуры. При покупке квартиры в доме, который построен совсем недавно, можно рассмотреть перспективный план развития территории. Это поможет сделать осознанный выбор и избежать разочарований в будущем.

Риски и вопросы владельцу

Вопросы могут быть любыми, но есть те, ради которых стоит еще раз вернуться к продавцу, чтобы непременно их задать, желательно конспектируя ответы:

Кто собственник, и состоит ли он в браке?
Когда была куплена квартира, или каким образом получена в собственность?
Есть ли среди собственников нетрудоспособные и несовершеннолетние?
Есть ли какие-то обременения?
Владелец будет участвовать в сделке лично или воспользуется услугами доверенного лица?
Были ли какие-то судебные разбирательства, связанные с этой недвижимостью?

Если оказалось, что квартира куплена совсем недавно и снова выставлена на продажу, стоит насторожиться и выяснить все обстоятельства до конца. Быстрая перепродажа может говорить о том, что вскрылись какие-то проблемы, которые были неизвестны текущему собственнику до момента покупки, и теперь он хочет переложить эти проблемы на вас.

Когда жилье продается по доверенности, необходимо дополнительно убедиться в подлинности документа и непременно связаться с собственником, если не он сам представляет квартиру на осмотре.

Стоит быть осторожнее с жильем, недавно полученным в наследство, поскольку сохраняются риски появления новых претендентов на собственность.

Задаток перед сделкой: время повторно обдумать решение

Внесение аванса – это не только гарантия для продавца, но и залог взаимной дисциплинированности сторон сделки. Если предварительная договоренность по какой-либо причине будет отменена, эта сумма послужит компенсацией. Передумав приобретать квартиру, несостоявшийся покупатель должен быть готов (согласно действующему законодательству) к тому, что задаток останется у продавца. В случае если собственник жилья решит в итоге продать его третьим лицам или оставить себе, он обязан вернуть аванс в удвоенном размере.

Таков общепринятый порядок, однако, стоит знать, что сделка с авансом имеет свою специфику. Согласно Гражданскому кодексу РФ, соглашение об авансе (это не синоним задатка) не влечет за собой выше указанных обязательств. Более того, оно не действует, если подписано до того, как заключен договор купли-продажи. Важно знать, что полным завершением сделки является ее государственная регистрация. Выплаты аванса не запрещены, но юридическая сила подобных соглашений весьма сомнительна.

Правильным вариантом будет сразу заключить предварительный договор купли-продажи, который послужит определенной защитой в случае, если продавец найдет более подходящего претендента на свое жилье. В таком официальном договоре необходимо прописать все нюансы, назвать реальные суммы и зафиксировать дату выселения и снятия с регистрации прежних жильцов.

Подготовка к сделке: важные нюансы

Перед подписанием договора необходимо предельно внимательно ознакомиться с документами на квартиру и сверить все данные о совладельцах с реальными паспортами собственников. Стоит знать, что каждый из них должен дать согласие на продажу квартиры. Если доля в квартире принадлежит ребенку или лицу недееспособному (с ограниченной дееспособностью), органы опеки должны дать письменное согласие на продажу жилья.

Необходимо убедиться, что сам собственник является дееспособным, в противном случае через суд сделка может быть признана недействительной на основании того, что при подписании договора собственник не отдавал себе отчет в своих действиях. Суд отменит сделку, и квартира вернется прежнему владельцу. А вот деньги вернуть будет сложно, недееспособный просто может заявить, что он их «потерял», и предъявлять к нему какие-либо претензии будет совершенно бессмысленным занятием. В этом случае покупатель останется без квартиры и без денег.

Подтверждением дееспособности могут служить свежие справки из городского психоневрологического диспансера. Не будет лишней и справка из нарко-алко-дипансера, так как наличие склонности к употреблению веществ, изменяющих сознание, суд также будет принимать во внимание, и если продавцу удастся доказать, что он в момент подписания сделки находился под воздействием каких-то веществ – это будет весомый аргумент в его пользу.

Обязанность продавца – предоставить полный пакет документов, который требуется для заключения договора:

свидетельство о госрегистрации права собственности;
паспорта всех, кто значатся в документах как собственники жилья;
документацию, где указано, на каком основании было получено право на жилье;
при необходимости – разрешение органов опеки.

Если нет хотя бы одного из этих основных документов, о заключении сделки не может быть и речи. Кроме того, очень желательно увидеть техпаспорт на квартиру и выписку обо всех, кто зарегистрирован на отчуждаемой жилплощади. Стоит потребовать также кадастровый паспорт. Все документы должны быть только подлинными – если предлагается копия, надо тут же просить оригинал.

Важно также обратить внимание на то, что если продавец квартиры состоит в браке, чтобы сделка была легитимной, понадобится письменное согласие супруга на продажу квартиры, либо судебное решение, где зафиксировано разделение имущества.

Выписка из ЕГРП позволит убедиться в том, что покупаемое жилье не находится под обременением. Если вы хотите приобрести квартиру без коммунальных долгов, запросите документальное подтверждение их отсутствия.

Договор лучше удостоверить в нотариальном порядке, перед подписанием очень внимательно перечитайте документ, проверьте все данные и реквизиты. Настоятельно рекомендуется указывать реальную сумму продажи, так как в случае неприятностей и судебных разбирательств вы сможете претендовать только на возврат официально оговоренной суммы. Важно помнить, что квартира будет стопроцентно вашей только после государственной регистрации и получения на руки документа о собственности.

Передача денег и оформление сделки

В последнее время для передачи денег все чаще арендуются банковские ячейки, и это действительно эффективная мера безопасности. С банком можно договориться о том, что бывшие владельцы квартиры получают доступ к ячейке с деньгами лишь после того, как завершилась государственная регистрация, и право собственности перешло к новому владельцу.

Заключение

Итак, мы описали все основные моменты, на которых стоит заострить внимание. Важно сохранять бдительность и помнить о существовании мошенников и просто недобросовестных продавцов. Проверяйте все, что можно проверить, используйте все доступные ресурсы (юрист, рекламные площадки, пр.) и в этом случае достаточно скоро вы найдете и выгодно приобретете недвижимую собственность желаемого формата и качества.

Эту пошаговую инструкцию лучше распечатать или создать на ее основе собственную «дорожную карту» и спланировать каждый этап вместе со списком задач, которые надо решить, и вопросов, нуждающихся в прояснении.

novostroev.ru

Пошаговая инструкция покупки квартиры без риэлтора в 2018 году

Приобрести жилье без риелтора достаточно проблематично, особенно если дело касается Москвы. Тем не менее существует несколько различных вариантов разрешения подобной проблемы.

Основные моменты

Квартира – недвижимость, подразумевающая собой жилую площадь. Может быть объектом личной собственности, при этом существует возможность осуществлять различные манипуляции с ним.

В соответствии с действующими законодательными нормами собственник имеет право:

Продавать недвижимость.
Обменять её.
Осуществлять дарение квартиры.
Иное.

При этом одним из самых важных документов, которые требуется формировать при продаже квартиры – договор купли-продажи. Существует множество различных форм такого договора.

Что это такое

Приобретение недвижимости сегодня – процесс достаточно сложный в определенным смысле. Особенно это касается таковой ходовой недвижимости, как квартиры различных типов. Основной и наиболее серьезной проблемой сегодня является как раз наличие большого количества риелторов. Они создают больше сложностей при приобретении жилья своим присутствие на рынке чем решают проблем.

Как правило, риелторы реализуют одновременно целый ряд функций:

Показатели	Описание
Осуществляют поиск продавцов	покупателей на конкретный объект недвижимости
Занимаются юридической составляющей сделки	—

В остальном же какой-либо помощи от них нет смысла ожидать. Причем, как правило, в данном сегменте услуг работает большое количество работников попросту неквалифицированных. Как следствие – попросту невозможно будет получить хорошую юридическую поддержку.

Наличие риелтора упрощает поиск подходящей недвижимости. Но одновременно увеличивает риск столкнуться с мошенниками. Так как в данной сфере их достаточно много. Причем многие риелторы, работающие в данной сфере, как раз специализируются на мошенничествах.

Процесс данный имеет свои особенности, тонкости, нюансы. Все их лучше всего заблаговременно разобрать. Кроме того, существует достаточно много сервисов для проверки недвижимости.

На кого распространяется

В качестве продавца недвижимости, квартиры в том числе, могут выступать:

непосредственно собственники недвижимости;
их законные представители.

В первом случае, особенно если собственник один, опасаться обычно нечего. Необходимо лишь осуществить процесс проверки квартиры на залог, обременение. Если в Росреестре каких-либо таковых не зарегистрировано, то можно будет смело приступать к оформлению сделки.

Несколько иначе дела будут обстоять в случае, когда в качестве продавца выступает не собственник, а его представитель. Лучшее решение в таком случае – попросту отказаться от приобретения таковой недвижимости.

Так как нередко манипуляциями с недвижимостью в таком случае занимаются обычные мошенники. Если же объект недвижимости максимально подходит для решения каких-либо задач – то необходимо внимательно проверить все важные документы. В таком случае можно избежать различных проблем.

Лучшее решение – обратиться не к риелтору, а хорошему юристу. Таким образом вероятность возникновения проблем будет сведена к самому минимуму.

Если имеется хотя бы малейшее подозрение на то, что с квартирой имеют место юридические проблемы, от приобретения лучше отказаться. Это позволит избежать многих сложностей, затруднительных моментов.

Куда предстоит обратиться

Обратиться для приобретения недвижимости без риелтора можно к следующим ресурсам:

Попытаться найти подходящий вариант через сайт объявлений.
Ознакомиться с печатными изданиями.

Причем как в первых, так и во вторых присутствует достаточно много объявлений от посредников. Именно поэтому поиск жилья без риелтора занимает много времени.

Алгоритм действий

Разобраться, как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция в ипотеку, труда не составит. Но при отсутствии должного опыта оформления все же стоит обратиться к квалифицированному юристу. Только так можно не допустить ошибок, свести к минимуму вероятность появления каких-либо сложностей. Важно заранее проработать все основные моменты.

Прежде, чем приступить к поиску и непосредственно приобретению, следует разобрать некоторые важные вопросы:

выбор объекта;
проверка состояния;
переговоры с продавцом;
оформление задатка;
заключение сделки;
проведение расчета;
переход права собственности;
важные нюансы;
законодательная база.

Выбор объекта

При выборе объекта необходимо учесть широкий перечень самых разных моментов. Со всеми ними нужно будет ознакомиться предварительно, получив информацию о заказчика и иным образом.

На данный момент самым важным является следующее:

Расположение конкретного объекта недвижимости.
Его стоимость.
Наличие всех инженерных коммуникаций.

Проверка состояния

Очень важно ознакомиться с состоянием объекта. Причем не только в физическом плане (ремонт, техническое состояние здания). Но также в юридическом.

Так как существует множество различных нюансов, особенностей – непосредственно связанных с процессом оформления недвижимости. Нередко на квартиру попросту наложено обременение. Как следствие – воспользоваться правом на регистрацию будет невозможно.

Осуществить проверку можно различным образом – через интернет, используя портал Росреестр или же путем обращения в МФЦ. Сегодня существует специальная база данных по залогу.

С её помощью возможно будет избежать различных сложностей, проблемных моментов. В первую очередь это касается конечно аннулирования действия договора купли-продажи.

Переговоры с продавцом

При оформлении договора купли-продажи существует много разных тонкостей. Все их лучше всего проработать предварительно.

К основным таковым относится:

сам договор нет необходимости заверять в обязательном порядке;
составление может быть осуществлено в том числе квалифицированным юристом;
составление возможно как в рукописном виде, так и в машинном (распечатка на персональном компьютере).

Оформление задатка

Приобретение недвижимости зачастую требует некоторых дополнительных затрат. В первую очередь это касается задатка. Для подтверждения серьезности намерений в приобретении квартиры многие граждане требуют части выплаты вперед. Подобный задаток лучше всего оформить в документальном формате.

Важно заранее подготовить подтверждающий документ. Который устанавливает сам факт возможности оформления определенной предоплаты. Это позволит защитить от мошенников, избежать различных других проблем при приобретении недвижимости.

Заключение сделки

Сам процесс заключения сделки максимально прост и рассматривается в нормах законодательства. На данный момент алгоритм приобретения собственной квартиры включает в себя следующие базовые этапы:

осуществляется выбор объекта недвижимости который максимально подходит под решение конкретных задач;
далее важно проверить его на обременение, арест;
осуществляется проверка документальной составляющей;
если какие-либо сложности отсутствуют – можно приступить к составлению договора купли-продажи;
после передачи денег и подписания соглашения происходит процесс регистрации недвижимости.

Проведение расчета

Сегодня расчет по сделке может быть осуществлен следующим образом:

Показатели	Описание
Безналичным способом	на банковский счет
Наличными	путем составления расписки

Переход права собственности

Сам алгоритм продажи такой недвижимости, как жилая квартира, осуществляется стандартным образом. В законодательстве указан приблизительный алгоритм, в соответствии с которым необходимо осуществлять подобную сделку.

На данный момент лучше всего осуществлять все необходимые действия в следующем порядке:

Показатели	Описание
Подготавливаются необходимые в таком случае документы	—
Оформляется единый жилищный документ	а также специальная выписка из домовой книги
Оформляется справка в жилищной эксплуатационной организации	касательно отсутствия определенной величины задолженности по оплате за коммунальные услуги
В случае если продавец находится в браке и жилье приобретено после женитьбы	необходимо будет оформить согласие супруга, оно должно быть удостоверено нотариально
Требуется заказать и получить на руки специальную выписку из ЕГРП	—
Составляется договор купли-продажи	—
Готовятся документы	для подачи в территориальное отделение Росреестра
Оформляются все необходимые в таком случае документы	для подтверждения прав собственности

Видео: технология сделки

Важные нюансы

К важным нюансам, разобрать с которыми нужно заранее, относится в первую очередь:

Важно проверить наличие ограничений на регистрационные действия.
Перечень документов, обязательных для регистрации имущества, установлен законодательно.
Является ли продавец собственником или же только его законным представителем.

Законодательная база

Все моменты касательно оформления договора купли-продажи определяются Гражданским кодексом РФ. Ст.№454 ГК РФ определяет когда именно можно будет использовать договор купли-продажи. Отдельно нужно отметить вопрос условий договора о товаре. Он раскрывается в ст.№455 ГК РФ.

Разобраться с тем, как купить квартиру по ДДУ без риэлтора (пошаговая инструкция представлена в интернете) не составит большого труда. Нужно будет лишь заранее ознакомиться со всеми тонкостями, нюансами.

Это позволит в дальнейшем самостоятельно проконтролировать сам факт наличия нарушений, по необходимости осуществить защиту собственных прав через суд.

realtyaudit.ru

Покупка квартиры пошаговая инструкция

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

А как дальше происходит покупка квартиры? Пошаговая инструкция рекомендует: если вас все утроило, то нужно обсудить цену. Аргументируя выявленными изъянами, можно убедить продавца сбавить стоимость квартиры. Таким образом, можно опустить цену на 10-15%. Но будьте внимательны. Скидка на сумму более 15% должна вас насторожить. Обычно причина такой щедрости – скрытые изъяны, которые можно обнаружить лишь в процессе эксплуатации, либо юридические аспекты, которые принесут вам головную боль (в лучшем случае).

При государственной регистрации сделки проводится правовая экспертиза документов и проверка ее законности. Данная процедура служит юридическим свидетельством возникновения, ограничения, перехода или завершения прав на недвижимость. Она является единственным фактом, доказывающим существование такой привилегии.

Как купить квартиру — пошаговая инструкция для самостоятельных покупателей

Страхование купли-продажи — не самая популярная практика в нашей стране, однако имеет место быть. Такой вид страхования называется титулярным и защищает владельца квартиры (покупателя) в случае утраты права на недвижимость. Проще говоря, если договор будет признан недействительным, то покупателю выплачивается страховая сумма.

Это соглашение показывает не только серьёзность намерений покупателя, но и ограничит продавца в дальнейшем поиске покупателей, так как в случае изменения условий сделки (также и отказа от продажи) со стороны продавца обяжет его выплатить сумму задатка в двойном размере.

Алгоритм покупки недвижимости в 2018 году

Здравствуйте, как вы считаете какой алгоритм закладывания денег в ячейку и передачи покупателю расписки наиболее правильный для обеих сторон и снимает риск мошенничества ? 1.Нужна ли ячейка с описью вложения(заложенной суммы) 2. В договоре банковской ячейки прописать, что продавец может забрать деньги предъявив: • Договор с отметкой • Копию расписки с подписью покупателя 3.Написать заявление, что деньги продавцом пересчитаны(сумма) и заложены в присутствии продавца в полном размере. 4.Взять у продавца копию расписки с гарантийным письмом, что он обязуются в день перехода права собственности передать расписку продавцу.

Получите достоверную информацию из Росреестра (ЕГРН) об объекте недвижимости его кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах . Входить в сделку без этой проверки просто нельзя! Официальную выписку можно заказать через интернет. Посмотрите пример:Выписка из ЕГРН (Имя владельца я изменила) Эта выписка получена через Сервис электронных выписок из ЕГРН . Там можно заказать:

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

Чем первичное жилье отличается от вторичного;
Как выбрать квартиру и оценить ее стоимость;
Какие существуют способы покупки квартиры;
Как правильно купить квартиру в ипотеку или на материнский капитал;
Как проверить квартиру перед покупкой;
Как самостоятельно оформить все документы и когда необходимо обратиться за помощью к риэлтору.

Первичное жилье (новостройки) – это квартиры в недавно построенных домах, которые принадлежат застройщику и еще не находились в собственности у физических лиц. Такая жилплощадь еще не имеет своей истории и ее будущий внешний облик во многом зависит от покупателя;
Вторичное – находится в собственности физического лица (продавца).

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Продажа недвижимости осуществляется по доверенности. Собственник жилья отказывается от произведенной по доверенности сделки;
Одним из участников сделки является несовершеннолетний. Совершение сделки привело к тому, что условия жизни ребенка значительно ухудшились и органы опеки и попечительства настояли на аннулировании сделки;
Умышленно заниженная продавцом стоимость жилья. Такая хитрость применяется для того, чтобы как можно больше снизить налоговые отчисления от заключения сделки. Окончательная сумма, выплачиваемая за приобретение квартиры, передается продавцу в обход законных процедур. В данном случае, сделка признается недействительной, а покупателю возвращается только та сумма, которую изначально заявил продавец.

Казалось бы, хорошо отремонтированная квартира должна радовать покупателя, но иногда за прилежным видом скрываются определенные нежелательные сюрпризы. Чего только стоит прохудившаяся сантехника. Кстати, к осмотру последней стоит приложить максимум усилий.

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

Если Вы решили обзавестись собственными квадратными метрами, но не готовы оплачивать услуги риэлтора, подготовиться к покупке придется основательно. Первое, что Вам нужно узнать – каков порядок покупки квартиры. Итак, ниже вы найдете подробную информацию о порядке покупки квартиры без посредников.

Покупка квартиры без услуг риэлтора позволит Вам сэкономить значительную сумму, однако, нужно понимать, что Вы и при этом рискуете (См. Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?). Если верить данным статистики, то из числа неудачных сделок с недвижимостью всего 10% приходится на сделки, совершенные с участием специалиста по недвижимости. С чего начать?

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

При этом, нужно учесть следующее. Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для грамотной организации сделки купли-продажи квартиры. Но очевидно, что у каждой сделки могут быть собственные нюансы и нестандартные ситуации (те самые оставшиеся 10%), которые невозможно описать в одном руководстве. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам. Такие места, где может потребоваться Откроется в новой вкладке.»>дополнительная консультация юриста, отмечены в ИНСТРУКЦИИ красным цветом.

Тем не менее, для того, чтобы самостоятельно и без посредников купить или продать квартиру, рекомендуется строго следовать шагам ИНСТРУКЦИИ, нажимая на кнопку «Следующий шаг» внизу страницы. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

Статистика свидетельствует, что 90% расчетов (в первую очередь, при покупке «вторички») производится за наличные средства. Формально переход к покупателю права собственности осуществляется в момент государственной регистрации сделки. Однако регистрация происходит через 10 суток после предоставления документов. Когда же платить хозяину?

Однако агентство должно полностью отвечать за ошибки, допущенные его штатными работниками в ходе оформления сделок купли/продажи, и за нарушение данных обязательств. Другими словами, риэлтор несёт разве что моральную ответственность за недобросовестного продавца, но полностью отвечает за собственные действия.

zakonandpravo.ru

Покупка квартиры на вторичном рынке

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Покупка квартиры на вторичном рынке пошаговая инструкция

Страхование сделки Мы подробно разобрали, как происходит покупка квартиры (пошаговая инструкция). Оформление страхования договора купли-продажи (или иначе титульного страхования) – процесс добровольный, и, к сожалению, не имеет особой популярности в нашей стране. Он защищает покупателя в случае лишения его права собственности на квартиру. Страховая сумма выплачивается в случае признания сделки недействительной. Оформлять страховку рекомендуется в следующих случаях:

Продавец не является собственником квартиры. Аннулирование договора может быть признано в том случае, если владелец до момента подписания отказался от продажи, а доверенное лицо все равно заключило сделку.
В процессе участвует несовершеннолетнее лицо.

«вторичка»

Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.

Участие в сделке юридических лиц.
Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей.
А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
Владелец жилья – частично недееспособный гражданин.
Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция. порядок покупки квартиры

Важно

Внимание: все документы должны быть подлинными (Подробнее см. На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры?)! Шаг 2.

Заключение сделки. В день заключения сделки все лица, указанные в договоре купли-продажи, должны присутствовать лично (возможно участие через представителей по нотариальной доверенности, но лучше таких ситуаций избегать). При себе у каждого участника сделки должен быть паспорт.

Внимание

Заключать договор желательно в присутствии нотариуса, но это не обязательно. Нотариус проверит подлинность документов, дееспособность сторон.

После подписания договора следует отправиться в Росреестр где составляется заявление в присутствии государственного регистратора. Вам будет выдана расписка о получении документов на правовую экспертизу и регистрацию права собственности, а также дата их возврата.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Инфо

Первое ещё как-то можно поправить, а вот со вторым вы рискуете не только надолго затянуть процесс покупки, но и даже потерять деньги. Первый взнос Практика заключения сделок по недвижимости показывает, что подписание практически любого договора такого плана предусматривает аванс при покупке квартиры.

Этого не нужно бояться и здесь нет никакой мошеннической подоплёки, если, конечно, перед вами настоящий продавец или риелтор. Такой шаг является прямым подтверждением серьезных намерений покупателя насчет покупки жилплощади. Задаток – это гарантия и для продавца, и для приобретателя. Первый больше не будет искать покупателей, а второй уверен в том, что квартира найдена и можно переходить к следующему этапу. Договора такого плана более лояльны к тем, кто приобретает жильё (в основном).

Покупка квартиры: пошаговая инструкция. как купить и оформить квартиру в москве?

Если продавец нарушит своё слово, то есть оформление покупки квартиры будет не на вас, то ему надлежит вернуть задаток в двойном размере. В том случае, когда инициатива расторжения договора исходит от того, кто приобретает жильё, аванс ему просто не возвращается.

Ознакомление с документами при покупке квартиры После осмотра жилплощади и обсуждения с продавцом финансовых вопросов необходимо тщательно изучить имеющиеся документы на квартиру. Если вы хорошо подкованы в юридическом плане, то такую оценку можно сделать самостоятельно, в остальных случаях лучше не поскупиться и обратиться к юристам. Проверка такого плана – это не полноценная продажа, а простой осмотр документов, поэтому стоит она недорого, а её важность неоценима. Если вы всё же решились проверять комплект самостоятельно, то обратите особое внимание на следующие моменты. Во-первых, это подлинность документов.

Алгоритм покупки недвижимости в 2018 году

Поэтому в этом случае будьте готовы заплатить кругленькую сумму за услуги такого рода. Здесь пошаговая инструкция при покупке квартиры сводится всего лишь к двум пунктам: первый – это обратиться в агентство и заключить с ними договор на оказание услуг, и второй – дождавшись оптимального для вас предложения, сказать «да» и расписаться где нужно.

Всё остальное за вас сделают профессионалы, вам нужно будет только заплатить оговоренную в контракте сумму за оказание услуг и за саму квартиру. Самостоятельная покупка В этом случае пошаговая инструкция при покупке квартиры приобретает множество пунктов и подпунктов. Сразу стоит заметить, что при самостоятельном приобретения жилья нужно запастись терпением, потому как поиск и оформление подходящей площади займёт очень много сил и времени.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий и необходимые процедуры. В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры. Интеллект карта для покупателей скачайте себе Если вам прежде необходимо продать квартиру — читайте статью: Алгоритм продажи квартиры Внимание, изменение в законе! С 02.06.2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Так же нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже недвижимого имущества принадлежащего несовершеннолетним или недееспособным гражданам.

Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность

В последнем случае большое количество ковров и новые обои должны вызвать у вас сомнения и послужить поводом для более тщательной проверки. Если квартира угловая, обратите внимание на качество утепления.

Кроме того, проверьте сантехнику и коммуникации. Осмотрите трубы, их состояние, проверьте уровень шума, откройте краны. Порой из сливных отверстий исходит запах канализации, причем он появляется периодически и на момент осмотра может ощущаться слабо.

Поэтому не поленитесь пообщаться с соседями и узнать их про возможные скрытые «сюрпризы». Не соглашайтесь сразу! Торгуйтесь! А как дальше происходит покупка квартиры? Пошаговая инструкция рекомендует: если вас все утроило, то нужно обсудить цену.

Аргументируя выявленными изъянами, можно убедить продавца сбавить стоимость квартиры. Таким образом, можно опустить цену на 10-15%. Но будьте внимательны.

Как самостоятельно купить квартиру

Итак, ниже вы найдете подробную информацию о порядке покупки квартиры без посредников. Покупка квартиры без риэлтора Покупка квартиры без услуг риэлтора позволит Вам сэкономить значительную сумму, однако, нужно понимать, что Вы и при этом рискуете (См.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?). Если верить данным статистики, то из числа неудачных сделок с недвижимостью всего 10% приходится на сделки, совершенные с участием специалиста по недвижимости.

С чего начать? Важным этапом является подготовка к покупке. Для начала Вам нужно понять, какая именно квартира Вам нужна, определиться с районом и расположением дома.

Как купить квартиру — пошаговая инструкция для самостоятельных покупателей

Домовая книга.
Процесс регистрации Регистрационный отдел (по месту приобретения жилплощади) в первую очередь проверяет подлинность предоставленных документов. После того как эта контора даст добро, можно уже переходить непосредственно к юридическому оформлению сделки. Регистрационный отдел довольно часто отказывает в оформлении документов, и причин этого немало. Здесь главный фактор – это безответственный подход как продавца, так и покупателя. Если обе стороны воспользовались услугами агентств недвижимости или какими-то риэлторами-одиночками, то отказы сводятся к минимуму. Риелтерские конторы уже протоптали хорошую дорожку в регистрационный отдел и знают обо всех подводных камнях. Если же вы самостоятельно оформляете сделку и делаете это в первый раз, то будьте готовы получать отказ за отказом, пока не приведёте все документы в порядок.

buh-nds.ru