Почему лучше завещать квартиру, чем подарить. Подарить квартиру или завещать что лучше

Подарить квартиру или завещать - что лучше?

Любое имущество, находящееся у лица в собственности, может им отчуждаться. Среди способов осуществления этого выступают сделки. Это может быть продажа, дарение либо завещание. Для каждого из этих видов существуют свои особенности.

Как лучше: подарить или завещать квартиру?

Однозначный ответ на такой вопрос дать достаточно сложно. Дарение и завещание носят безвозмездный характер отчуждения принадлежащего лицу имущества. В первом случае оно осуществляется еще при жизни лица, в другом – после кончины. Поэтому необходимо разобраться в том, что есть положительного и отрицательного в данных сделках.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Среди положительных моментов, связанных с составлением дарственного соглашения, выделяются:

Достаточно простой письменной формы дарственной. Нотариальная форма может присутствовать, когда стороны определили это, либо когда в дар передается доля в квартире.

Граждане могут самостоятельно составить договор, не обращаясь к специалистам.
Подарок будет собственностью только принявшего дар.
Налоговым Кодексом России установлено освобождение от уплаты налога участников сделки, если одаряемый является близким родственником с дарителем.
В момент заключения договора к лицу переходит право собственности на объект. Стоит отметить, что при дарении жилого помещения это происходит только после госрегистрации перехода права.

Недостатками сделки являются:

Бывший владелец может отказаться от исполнения договора в любое время;
В случае признания договора недействительным, принявший дар обязан вернуть его дарителю;
Сделка может быть оспорена в судебном процессе;
Собственник имущества не имеет права устанавливать обременения на подаренную квартиру;
При совершении дарения лицо утрачивает любые права в отношении дара, если это не было установлено дарственной;
Уплата НДФЛ для тех, кто не относится к близким родственникам бывшего собственника по требованиям гл.23 НК России.

Плюсы и минусы завещания квартиры

Среди преимуществ завещания жилья можно отметить следующее:

Только нотариальная форма;
Завещатель самостоятельно устанавливает лиц, кому он желает отдать имущество;
Завещание в любой момент времени может быть изменено или отменено;
Сохранение прав на владение, пользование и распоряжение квартирой до гибели;
Нет налогообложения для принимающих квартиру по завещанию.
В распоряжении возможно указать такие вещи, которые будут приобретены наследодателем в будущем;
Присутствие льгот по уплате госпошлин в соответствии со ст. 333.38 НК России.

Отрицательными сторонами распоряжения на случай смерти называют:

Более затратный способ оформления из-за дополнительных выплат;
Права владения и пользования квартирой начинают действовать с даты открытия наследства, а вот распоряжаться ею возможно только после получения соответствующего свидетельства, и оформления перехода права в Росреестре.
Выплата обязательной доли указанным в законе лицам.
Возможность лишения лица имущества по завещанию.

Можно ли подарить завещанную квартиру?

При осуществлении дарения жилого помещения необходимо знать, что подарить можно только то жилье, которое находится полностью в вашей собственности.

В случае смерти определенного лица в процессе открытия наследственного дела выяснилось наличие завещания в отношении жилья, потенциальный ее владелец сможет распорядиться им только после вступления в наследственные права и оформления права собственности на себя в Росреестре.

Что лучше подарить или завещать квартиру родственнику

Исходя из представленной сравнительной характеристики завещания и дарения можно сделать следующий вывод. Когда завещатель хочет, чтобы его недвижимость досталась определенному родственнику, проще всего оформить дарение.

В этом случае будут отсутствовать лишние затраты, связанные с оформлением сделки. Также, желаемое лицо станет сразу собственником имущества, и в последующем не возникнет вопросов о выделении обязательной доли. Но существует риск оспаривания данной сделки и потери права пользования жильем для бывшего владельца.

Если собственник желает проживать и использовать далее свое имущество, выгоднее для него оформить завещание.

Можно ли подарить завещанную квартиру до вступления в наследство?

Приобретение наследственного имущества осуществляется в строго установленные сроки. Это полгода со дня кончины лица. Данное требование установлено ст. 1154 ГК России. По истечении указанного времени нотариус выдаст свидетельство подтверждающее права на него. До этого момента лицо не будет обладать никаким правовым основанием для заключения сделки по дарению квартиры.

Важно, что само свидетельство о наследстве также не позволит подарить квартиру, поскольку права в юридическом смысле не будут переданы новому лицу. Необходимо обратиться в регистрирующий орган для оформления прав на квартиру.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
+7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

mirjur.ru

Что лучше: подарить или завещать квартиру

Завещание — это распоряжение на случай смерти. На основании завещания наследник становится собственником имущества только после смерти наследодателя. В этом и есть самое главное отличие завещания от договора дарения.

Завещание составляют в установленной законом форме. Это односторонняя сделка, которая создает права и обязанности в результате открытия наследства после смерти наследодателя.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право.

Договор дарения — один из самых популярных способов передачи права на недвижимое имущество. Договор дарения заключают, когда хотят безвозмездно передать свое имущество – дом, земельный участок или квартиру.

Заключение договора дарения означает, что права собственности переходит к одаряемому сразу же, после оформления сделки, и он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Договор дарения заключается тогда, когда надо передать свое имущество другому лицу, но завещание каким-то причинам составлять не хочется.

Чаще всего завещание не составляется, если у собственника есть родственники, которые имеют право на обязательную долю в наследстве и которым эту долю передавать нет желания. На обязательную долю в наследстве имеют право:

— несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя,

— нетрудоспособные супруг и родители,

— нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Право на обязательную долю не зависит от воли наследодателя, выраженной в завещании. Поэтому в некоторых случаях удобнее оформлять договор дарения вместо завещания. С другой стороны, только в завещании человек может распределить между наследниками свое имущество так, как считает нужным.

Многие из тех, кто передает квартиру по договору дарения своим родственникам, уверены в их порядочности. Но в жизни бывает всякое, и тот, кому вы доверяете сегодня, может предать вас завтра. Это еще один аргумент в пользу завещания.

Договор дарения недвижимого имущества оформляется в письменной форме. Даритель должен являться собственником имущества, которое он передает в собственность иному лицу, быть полностью дееспособным и отдавать отчет собственным действиям.

Каждый гражданин имеет право распоряжаться своим имуществом так, как считает нужным.

Завещание может быть признано недействительным только в суде и только после смерти наследодателя.

Договор дарения также может быть оспорен по следующим основаниям:

— одаряемое лицо совершило преступление против жизни и здоровья лица-дарителя, членов его семьи и близких родственников;

— дарение индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом может быть отменено в случае банкротства по заявлению заинтересованного лица;

— если одаряемый обращается с подаренной вещью, которая представляет для дарителя большую нематериальную ценность, таким образом, что существует риск уничтожения или потери этой вещи;

— если в договоре дарения было указано, что имущество переходит обратно дарителю, в случае если он переживет одаряемого.

И в случае дарения и при оформлении завещания есть свои нюансы. Выбирать тот или иной вид сделки, при помощи которой имущество достанется наследникам или одаряемым надо с учетом конкретной ситуации в данной семье. Поэтому единого ответа на вопрос, что лучше, дарение или завещание, нет и не может быть.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Жилищное правоПоследние публикации в прессе (Все публикации)

ya-advokat.ru

Завещание или дарение на квартиру что лучше

Любой собственник недвижимости, автомобиля или бизнеса, рано или поздно задается вопросом о том, в какой правовой порядок передачи данного имущества наиболее выгоден. Изучив всевозможные варианты, основной выбор сосредотачивается на дарственной или завещании.

Под дарственной понимается составление договора дарения, т.е. такого договора, на основании которого осуществляется безвозмездная передача имущества дарителя другому человеку. Такой процесс не имеет взаимосвязи с родством.

Завещание представлено в виде одностороннего договора, который является волеизъявлением гражданина, на случай собственной смерти. Документ может содержать одного или нескольких наследников, которые могут иметь родственные связи или не быть родственниками.

Данная статья позволит дать ответ на вопрос, чем отличается дарственная от завещания на квартиру, определить наиболее правильный способ раздела имущества и распоряжения им.

Разница между завещанием и дарственной на квартиру

Выбирая способ передачи собственного имущества, необходимо изучить основные признаки и .

Почему лучше завещать квартиру, чем подарить

На первый взгляд, оба способа имеют единую цель, которая заключается в смене собственника определенных имущественных благ. Однако каждый из них имеет особенности, которые связаны, с процессом оформления своего права новым собственником.

Дарственная

Заключение договора дарения включает в себя несколько стадий, первая из которых заключается в создании такого документа. Договор должен иметь письменную форму и должен быть оформлен при участии его обеих сторон.

Порядок оформления

Оформление договора осуществляется в месте регистрации имущества, подлежащего дарению. Заверение нотариусом не является обязательной процедурой. Однако прохождение процедуры нотариального заверения станет одним из основных средств защиты от оспаривания подписанного документа сторонними (заинтересованными) лицами.

Процесс оформления считается завершенным фактом осуществления государственной регистрации, которая является обязательной. Органом проведения регистрации выступает Росреестр.

Права дарителя на имущество прекращаются с того момента, когда соответствующий договор вступил в силу. Прекращение таких прав заключается в невозможности будущего распоряжения имуществом.

Срок

Средний срок оформления дарственной равен . В этот временной отрезок включено документальное оформление сделки и ее государственная регистрация.

Завещание

Завещание является тем документом, который создается при жизни завещателя и вступает в силу с его смертью.

Срок

Вступление в силу завещания связано со смертью человека, издавшего завещание, а точнее, через полгода после смерти такого лица. Временной отрезок между датой смерти и завершением полугодового периода получил название переходного момента.

В данный временной период происходит:

открытие наследства;
сбор документации, требуемой для ведения наследственного дела;

ряд регистрационных процедур, относительно приобретаемой собственности.

Особенность

Одной из особенностей завещания служит возможность его отмены. Осуществление такого действия может быть осуществлено только во время жизни наследодателя.

Помимо полной отмены, наследодатель может частично изменять положения завещания, уточняя его условия или круг лиц, входящих в группу наследников.

Порядок оформления

Вся процедура оформления завещания происходит в органах нотариата. Только проведение государственной регистрации прав на полученную по завещанию квартиру, будет необходимо оформить в .

Что выгоднее? Плюсы и минусы

Минимализация финансовых затрат на оформление передачи имущества, является одной из целей сторон таких договоренностей. Определить, что дешевле, дарственная или завещание, можно исходя из уровня родства, а также стоимости объектов, право собственности на которые передается.

При оформлении дарственной, лицо получающее имущество в дар, должно помнить о том, что отсутствие у него родственных связей, станет поводом для оплаты соответствующих налогов.

При оформлении завещания, для наследников из числа первой очереди наследования, налогообложение отсутствует.

Передача имущества в дар лицу, не являющегося родственником, является довольно дорогостоящим способом перехода имущественных прав.

Юридическая практика не дает однозначного ответа о том, будет ли оформление дарственной более выгодной, нежели завещание или наоборот. Решение должно быть принято в каждой конкретной ситуации.

Положительные и отрицательные черты

Оформление завещания предполагает возможность его отмены или изменения. Использование этого способа передачи имущества является более выгодным для наследодателя, по той причине, что изменения отношений с наследником могут в любой момент отразиться и на завещательном документе.

Лицо, в отношении которого будет происходить передача имущества, заинтересовано в оформлении дарственной, ведь переход права собственности произойдет с момента подписания договора, а подписанный договор дарения сложно оспорить.

Что легче оспорить: завещание или дарственную?

Оспаривание любого документа подразумевает собой проведение судебной процедуры, в основании которой лежит иск, предъявленный в суд заинтересованной стороной.

Завещание или дарственная могут быть оспорены в том случае, если в ходе судебного процесса будет доказано, что:

лицо, выступившее дарителем или завещателем являлось невменяемым. Факт такой невменяемости должен быть установлен на время подписания документации. Как правило, в основе невменяемости лежит наличие психического или физического заболевания, воздействие на указанное лицо наркотических средств, алкоголя или медицинских препаратов;

действия дарителя или завещателя были осуществлены при отсутствии собственной воли, т.е. под влиянием определенных угроз, в т.ч. и угрозе жизни.

При подаче искового заявления об оспаривании дарственной или завещания, необходимо привести ряд доказательств, которые будут свидетельствовать о существовании изложенных в иске сведений. В качестве доказательной базы могут быть использованы документы медицинского характера (экспертиза, заключение).

Практика показывает, что существует большая вероятность оспаривания тех дарственных, которые не прошли нотариального заверения. Именно по этой причине, все больше договоров дарения заключается в присутствии нотариуса.

Правильность оформления правовых документов является залогом невозможности их оспаривания.

Как выгодней передать наследство лицу не являющимся родственником?

Может ли наследство быть оставлено в пользу лица, не являющегося родственником так, чтобы не возникло налоговых обязательств?

Ответ

Для того чтобы наследником выступил человек, не имеющий родства с собственником имущества, требуется составление завещания.

Документ может оспариваться нетрудоспособными родственниками, потому что они могут получить обязательную долю. В этом случае, лучше сделать дарственную.

Дарственная исключает возможность получения новым собственником претензий от каких-либо наследников. Такая характеристика свидетельствует и о том, что договор дарения является практически неоспоримым.

Важно помнить о том, что любой из способов перехода прав собственности на недвижимость, может стать поводом для возникновения обязанностей по исполнению налоговых обязательств, размер которых, как правило, зависит от оценочной стоимости такого имущества, а также степени родства одаряемого и дарителя, наследодателя и наследника.

Плюсом дарственной является появление возможности у нового собственника права распоряжения полученным имуществом уже с момента регистрации письменного договора. Для наследования такой срок более долгий, он составляет шесть месяцев и исчисляется с даты смерти наследодателя.

Сложность процедуры оспаривания вынуждает сторону пользоваться услугами квалифицированных юристов. Существенным доказательством для такого судебного процесса могут стать свидетельские показания.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

sv26.ru

Почему лучше завещать квартиру, чем подарить

Все мы хотим сохранить свое имущество для близких, и закон предоставляет нам два возможных пути для этого – составить договор дарения или завещание.

Обе эти сделки в равной мере позволяют перевести имущество в собственность другого лица, ничего не получая взамен, т.е. такая модель как нельзя лучше подходит именно к случаям передачи имущества родственникам и близким людям.

Но когда дело доходит до выбора между дарением и завещанием, многим достаточно сложно определиться, особенно в тех случаях, когда вопрос стоит о передаче самого дорогого – квартиры.

Зачастую родственники склоняют собственника квартиры к тому, чтобы он переписал квартиру на них при жизни, т.е. составил дарственную. Безусловно, в дарении есть свои преимущества, но следует подумать, для кого они в первую очередь: для дарителя или одаряемого?

Взвесив все, можно дать однозначный ответ, что дарение больше выгодно одаряемому, а не дарителю.

Поэтому, чтобы все-таки сделать правильный выбор между дарением или завещанием квартиры, рассмотрим все очевидные плюсы завещания, о которых могут умолчать родственники, склоняя собственника к дарению.

1. Завещание позволяет сохранить в тайне свое решение о распоряжении квартирой.

В отличие от дарения, когда подписывается договор между дарителем и одаряемым, завещание составляется только единолично, при соблюдении строжайшей секретности его содержания.

Если при оформлении завещания будет присутствовать тот, в чью пользу оно составляется, это повлечет недействительность завещания.

Для многих очень важно держать в тайне от родственников свою волю относительно распоряжения квартирой, поскольку денежный вопрос, как известно, деликатный и имеет способность вмиг испортить даже самые теплые отношения.

2. Завещание можно отменить или изменить в любой момент и сделать это достаточно просто: либо составить новое завещание, либо оформить дополнение к прежнему завещанию, либо прямо отменить ранее составленное завещание.

Зачастую, получив квартиру, родственники резко меняют свое отношение к бывшему ее собственнику, а подарив квартиру, обратно ее вернуть уже практически невозможно: собственником становится одаряемый.

Завещание же позволяет оставить за собой право переиграть свое решение относительно судьбы квартиры.

3. Завещание откладывает момент перехода права собственности на квартиру: как известно, оно вступает в силу только после смерти завещателя.

Соответственно, при жизни завещатель остается полноправным собственником квартиры, и никто не вправе лишить его жилья. Пожалуй, это самый сильный довод в пользу завещания.

В результате дарения собственность на квартиру переходит к одаряемому сразу же после подписания акта приема-передачи и государственной регистрации. После этого даритель перестает быть собственником и становится полностью зависимым от воли нового собственника.

Гарантировать, что он не выселит дарителя из своей квартиры, никто не может.

4. Завещание требует исключительно нотариальной формы: по закону завещание, составленное в простой письменной форме, ничтожно.

Это позволяет максимально обеспечить юридическую чистоту сделки: нотариус контролирует содержание завещания, разъясняет все вопросы завещателю, предупреждает о возможных последствиях и т.п.

Договор дарения квартиры может заключаться в простой письменной форме, что не всегда может гарантировать абсолютную действительность сделки.

5. Завещание предоставляет больше вариантов для распоряжения своей квартирой, нежели дарение.

По дарственной можно только передать квартиру конкретному лицу (лицам), тогда как с помощью завещания можно, помимо этого, вовсе лишить определенных лиц наследства, не указывая кому конкретно достанется квартира, или же поставить определенные условия, при которых квартира перейдет в собственность наследника (например, предоставить право пожизненного проживания в квартире определенному лицу.

Источник: zen.yandex.ru

menzela.ru

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

Завещание - это распоряжение на случай смерти. Наследникстановится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя.

Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества. Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость – дом или квартиру, а завещание, по каким-то причинам, составлять не хотят. Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (тому, кто получит подарок) в собственность вещь. То есть в договоре указано, что вы дарите свою квартиру любимой племяннице. И как только вы поставите под договором свою подпись, знайте – квартира уже не ваша.

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственниквыселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому – недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения. .

Нужно понимать, что дарение означает переход права собственностиодаряемому (тому, кому вы дарите). То есть он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. В случае, когда даритель решает передать, например, родственнику имеющуюся в его собственности квартиру, в которой он проживает, стоит помнить о том, что вместе с правом собственности он теряет и право проживать в квартире. То есть если вы подарили родственнику квартиру, а он вас выселяет, по закону он имеет на это полное право.

Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения. Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.

Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать. А еще обратиться за консультацией к нотариусу. Нотариусобязательно разъяснит все подробности сделки, расскажет о том, какие последствия могут наступить после ее заключения. В случае если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, нотариус поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости. Ими могут быть и завещание, и сделкакупли-продажи и т.п. Главное, не пренебрегать возможностью получить профессиональный совет. Ведь нотариус, это, прежде всего, высококвалифицированный юрист широкого профиля, который работает в интересах граждан.

Источник материала

epova.ru

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

Источник материала

xn----7sbqampemjninefs9c.xn--p1ai

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

npao.ru