На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке. На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном
На что обратить внимание при покупке «вторичной» квартиры
Сколько у квартиры собственников и с кем вы ведете переговоры?
Что такое обременение жилья, и почему это важно?
Кто еще зарегистрирован в квартире?
Что должно насторожить при покупке?
1. Слишком низкая цена. Да, бывают обстоятельства, в которых владельцам проще сделать скидку и продать быстрее, нежели ждать. Например, необходимость приобрести другое жилье, переезд за границу, предполагаемые большие траты, и так далее. Но доверять только словам не стоит. Если вы видите, что квартира без видимой причины слишком дешевая, это должно насторожить и побудить внимательнее изучить обстоятельства предполагаемой сделки.
2. Странное поведение продавца. Очень широкое понятие, но если говорить в общем: если вас что-то настораживает в том, как продавец общается и ведет себя, не отмахивайтесь от этих ощущений. Дело в том, что сделку с недвижимостью можно признать недействительной постфактум, если собственник или его родственники подадут заявление о том, что он был недееспособным на момент подписания договора. «Недееспособность» — это и болезнь, и наркотическая зависимость, и даже тяжелые жизненные обстоятельства, которые помешали человеку ясно мыслить. Нередко ссылаются не возраст (и следовательно, вызванную им невозможность принимать осознанные решения), но тут, к счастью, вы можете и сами заметить возможные будущие проблемы.
Что же касается всех остальных аспектов — к сожалению, многие нюансы абсолютно непредсказуемы. Вы можете подстраховаться только запросом в Росреестр, но в нем содержатся только данные о недееспособности гражданина, признанные в суде. Если до такого ситуация не доходила, поможет только экспертиза, заключение которой перед сделкой и будет вашей гарантией того, что продавец был дееспособным на момент продажи квартиры. К сожалению, не все могут попросить продавца о таком напрямую.
В любом случае, обращайте внимание на видимые странности. Если что-то настораживает, лучше отказаться от такой сделки.
3. Категорическое нежелание продавца ждать или отвечать на дополнительные вопросы. Если продавец, например, слишком торопит вас с выбором и не согласен ждать, это должно насторожить. Не обязательно это говорит о его недобросовестности, возможно, собственник торопится, чтобы заключить другую сделку, если он покупает новое жилье. Но в том случае, если для вас важно не торопиться и все как следует проверить и обдумать, если смысл обратить внимание на другие предложения.
Если вы видите, что продавец что-то замалчивает или старается обходить какие-то темы (касающиеся истории квартиры, причин, по которым он продает, и так далее), это тоже повод задуматься.
Будьте бдительны при покупке квартиры, и тогда вы сможете избежать многих досадных неприятностей и заключить выгодную и законную сделку!
Самые актуальные новости Росконтроля в Telegram. Подписывайтесь!
Поделиться с друзьями
На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке
Не покупайте квартиру, не посмотрев её.Самое главное, чтобы Ваши представления о квартире соответствовали действительности. Доказывать потом, что Вы были введены продавцом в заблуждение будет достаточно сложно.
Соберите, проанализируйте и сделайте экспертизу документов, необходимых для сделки.Прежде чем их перечислять следует отметить, что эти документы обеспечивают проверку в своем единстве, взаимно дополняя друг друга. Степень и полнота проверки зависит от желания и финансовых возможностей участников сделки, а также от компетентности и технических возможностей проверяющих лиц. Комплект собираемых документов существенно зависит от конкретной ситуации и обеспечивает разные цели продавца и покупателя.
Также, особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты квартиры. На профессиональном языке такая проверка называется "проверка чистоты титула". Данный термин подразумевает под собой выявление всех лиц, которые имеют какие-либо права на данную квартиру или потенциально могут их иметь, проверку на наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по отчуждению (см. Юридическая чистота сделки).
Иногда полезно побеседовать с соседями.Нужно добавить, что некоторые обстоятельства только с помощью экспертизы комплекта документов проверить сложно. Поэтому, если представляется такая возможность, то нелишним будет побеседовать с жильцами соседних квартир, участковым милиционером, прежними жильцами этой квартиры и т.д., поскольку некоторые из перечисленных выше обстоятельств могут стать известными именно из этих бесед. Например, именно в беседах с соседями может быть установлено, что квартира уже несколько месяцев сдается временным жильцам, которые в настоящее время отсутствуют.
Составление договора купли-продажи доверьте профессионалам.Немаловажное значение имеет и сам договор купли-продажи квартиры. Ведь правильно составленный договор (условия о передаче денег, фактического освобождении квартиры и т.д.), а также правильное документальное оформление результатов его исполнения (расписки о получении денег, акты о передаче квартиры и т.д.) поможет обеим сторонам свести к минимуму возможный риск совершаемой сделки и избежать каких-либо иных негативных последствий.
Подумайте, прежде чем использовать агента (риэлтора), который выступает на стороне продавца.Такого рода агент, чаще всего, не может представлять и защищать интересы обоих участников сделки одновременно. При этом обычно, агент более внимательно относиться к интересам продавца, а не покупателя. Если Вы приобретаете квартиру, то постарайтесь нанять свою риэлторскую компанию, которая будет представлять только Ваши интересы в данной сделке.
При необходимости не оформляйте покупку квартиры без профессиональной технической экспертизы.Любое утверждение продавца о техническом состоянии квартиры должно быть документально подтверждено. Помните, что покупая жилье на вторичном рынке, Вы имеете большую вероятность столкнуться со вздутием паркета или протеканием потолка, поэтому постарайтесь точно выяснить, когда в квартире последний раз делался капитальный и косметический ремонт. Для проверки технического состояния квартиры лучше всего нанять независимого технического эксперта, который по результатам осмотра составил бы письменное заключение, где были бы указаны все достоинства и недостатки технического состояния данной квартиры на момент ее проверки.
Не подписывайте никакие документы без предварительного ознакомления с ними.Никогда не подписывайте документы в спешке. Попросите у своего контрагента копии договоров, внимательно ознакомьтесь с ними, и если у Вас возникли вопросы, то постарайтесь их решить заблаговременно до момента подписания документов.
Покупайте только юридически освобождённую квартиру.Юридическое освобождение ? освобождение недвижимости от обременений, снятия жильцов с регистрационного учета, освобождения от задолженности по коммунальным платежам. Требуйте снятие с регистрационного учёта всех проживающих из продаваемой квартиры до подписания договора купли-продажи. Покупайте квартиру свободную от прав третьих лиц. Штамп и справка о "выписке" легко подделывается, а поэтому, если Вы покупаете квартиру без личного риэлтора, неплохо прогуляться в паспортный стол (паспортно-визовую службу).
Если есть возможность - используйте безопасные расчёты (сейфинг и аккредитив).Безопасные расчёты практически сводят к нулю риски, возникающие при расчётах по сделкам купли-продажи. Не экономьте на безопасности!
При покупке квартиры с ипотекой - не передавайте свои денежные средства кредитору до сделки.Сейчас некоторые компании предлагают накопительные схемы приобретения квартир, называя их ипотекой. Будьте осторожны! Отдать деньги легко - вернуть зачастую гораздо сложнее. Мы рекомендуем: приобретаемая квартира должна оформляться в собственность заёмщика в момент выплаты им собственных денежных средств, остальные денежные средства доплачивает кредитная организация (см. Как получить ипотечный кредит).
К сожалению, обо всех нюансах просто невозможно написать. Огромное количество специфических моментов, и, как правило, каждая сделка уникальна. Прежде чем совершать операции с недвижимостью самостоятельно, взвесьте все за и против, ведь на карту поставлено Ваше будущее и при неграмотно проведенной сделке последствия могут аукнуться через несколько лет. Экономия может обойтись слишком дорого.
ekbnavigator.com
На что стоит обратить внимание при покупке квартиры
Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
Пожалуй, приобретение недвижимости можно отнести к самым рисковым сделкам. У многих на слуху обманы продавца или застройщика – люди вложили свои кровные деньги, а остались без всего – сделку могут признать недействительной или ничтожной, продавец решил не продавать квартиру, а аванс возвращать не желает. И первое, что просто необходимо – скрупулезность во всем, внимание и осторожность.
На что в первую очередь следует обратить внимание при покупке квартиры?
На что стоит обратить внимание при покупке квартиры?
- Удостоверится в правомочности продавца – тот ли человек является собственником, как к продаже относятся другие члены семьи. Очень часто мошенники выдаются себя за владельца, предъявляя поддельную доверенность на совершение сделки или сфабрикованное свидетельство о собственности.
Потом нужно долго будет доказывать в суде, что вы об этом не знали, и передали средства аферисту, но дело сделано, и вернуть свое порой очень нелегко. Что следует предпринять и обезопасить себя?
- Проверьте удостоверение личности – гражданин должен быть, как минимум зарегистрирован в квартире;
- Обратитесь в управляющую компанию, объясните ситуацию и запросите справку о составе семьи, ее могут выдать за небольшую плату;
- Обратитесь в Росреестр – закажите справку о собственности на покупаемую квартиру, можно сделать запрос через Портал Государственных услуг при условии, что пройдена регистрация. В этом документе кроме сведений о собственниках, будет присутствовать информация о залогах, арестах установленных в отношении квартиры.
- Проверить юридическую чистоту – основания для возникновения собственности:
- По акту передачи при приватизации жилья, если основания именно такие — это самый удачный вариант покупки. Но в этом случае следует проверить количество собственников, включены ли в состав несовершеннолетние дети.
Именно отсутствие несовершеннолетних собственников становится причиной признания сделки недействительной. Но начиная с 2001 года, включение зарегистрированных детей стало обязательным. Так что обратите на это внимание.
- Если владелец стал собственником на основании вступления в наследство, то нужно обратить внимание на срок владения. Если намерены приобрести такое жилье, то срок должен превышать три года – по истечении этого срока другие наследники квартиры не могут предъявлять претензии в отношении наследства.
На что в первую очередь следует обратить внимание при покупке квартиры?
Важные моменты при покупке жилья на вторичном рынке
- Большинство сделок с недвижимостью совершается именно на этом рынке, но и подводных камней здесь очень много. Кроме вышесказанных ситуаций – личность продавца и юридическая чистота, впоследствии могут всплыть и другие такие нюансы, которые придется решать только в суде, чтобы доказать свою правоту:
- Продавец может показать устаревшие документы о регистрации жильцов – это может привести к оспариванию нарушения прав третьих лиц, в том числе и временно отсутствующих;
- Узнать обо всех ограничительных мерах можно только из справочной информации Росреестра, запросить сведения можно как при личном посещении, так и через интернет;
- Незаконная перепланировка жилья – многие перестраивают жилье по своему вкусу, не извещая об этом инженеров БТИ – в документах будет указана старая планировка, а при получении новых справок придется за свой счет возвращать все в исходное состояние. Предлагаем посмотреть примерный договор купли-продажи по ссылке.
Квартиры в новостройках – риски покупателей
Квартиры в новостройках.
Низкая себестоимость квадратных метров на стадии котлована – чем не повод приобрести жилье? Но покупатель не покупает квартиру как таковую, он приобретает надежду на жилье.
Построит или нет застройщик дом – большой вопрос, кризис и нехватка средств на завершение строительства – это одна из основных причин лишиться своих денежных средств.
Но кроме этого фактора есть и другие риски:
- Дом построен, но с нарушениями строительных норм – государственная комиссия не принимает строение в эксплуатацию, а это означает, что зарегистрировать свою собственность граждане не смогут;
- Аферисты могут по нескольку раз продавать одно и то же жилье – договор составлен таким образом, что оспорить его весьма проблематично. Прежде чем подписывать с застройщиком договор и отдавать свои деньги – проконсультируйтесь с юристом, он укажет на все подводные камни.
Ознакомиться с примерным договором можно здесь.
Приобретение жилья по переуступке прав требования
Этот вид сделки характерен для новостроек – многие заключают предварительные договоры с застройщиком для последующей продажи с явной выгодой для себя – ведь себестоимость котлована и почти готового жилья значительно отличается!
Но! Переуступить свои права на требования квартиры можно только до подписания акта приемки! В противном случае эта сделка будет характеризоваться как продажа. Оградить себя от дальнейших проблем можно, если установить следующие обстоятельства:
- Факт банкротства строительной компании – эти сведения находятся в свободном доступе, и не имеют грифа секретности;
- Двойной договор переуступки – строительная компания продала долю квартир инвестору, но денег не заплатила. Инвестор продал квартиры, и деньги не вернул.
- У застройщика есть все законные права на возврат своих средств. Поэтому обращайте внимание на продавца, запросите все платежные документы, если он их сможет предоставить, то риски минимальные. В обратном случае вас могут привлечь к судебному разбирательству, а на это уйдет много времени и дополнительных средств.
Подводные камни при покупке квартиры по ипотеке
Подводные камни при покупке квартиры по ипотеке.
Многие финансовые организации, оформившие с гражданином ипотечный кредит, устанавливают на нее залог до полной расплаты с банком.
То есть пока деньги в полном объеме выплачены не будут, квартира принадлежит только банку. Но и такая недвижимость успешно продается, однако только при полном банковском одобрении сделки. Себестоимость подобной недвижимости ниже, чем аналогичной, но в свободной продаже, и это привлекает потенциальных покупателей.
Итак, на что обратить внимание?
- Если в квартире зарегистрированы дети – не важно, оформлена ли на них собственность или нет – то просто необходимо проверить наличие разрешения из опеки и попечительства. Отсутствие этого документа влечет признание сделки недействительной и ее отмены. Возвратят при этом деньги или нет, может решить только суд.
И еще очень важный момент: обратите внимание на дату оформления ипотеки. Начиная с 2007 года, Правительство разрешило использовать материнский капитал на приобретение жилья при рождении второго ребенка.
- Если квартиру покупала супружеская пара, то для совершения сделки необходимо разрешение от второй половины. Порой квартиру продают с целью получения средств, не извещая о сделке супруга. Но если они в разводе, то они могут начать процесс раздела имущества в течение трех лет. Обратите внимание на эти обстоятельства, если желаете остаться с квартирой.
Пример договора можно посмотреть здесь.
И главное, не спешите отдавать свои деньги – обговорите условия передачи средств, и будет лучше, если арендовать банковскую ячейку, и продавец сможет получить средства только после оформления прав собственности на квартиру.
Бесплатная консультация
4 thoughts on “ На что обратить внимание при покупке квартиры: подводные камни первичного и вторичного рынка ”
По своему личному опыту могу сказать, что особое внимание нужно обратить на условия для жизни в квартире. Если даже по документам все будет в порядке, то никто не застрахует вас от плохих соседей, гнилого основания дома, плохого отопления, перебоев с электричеством, и от других житейских проблем. Нужно спросить у местных жителей этого района, на самом ли деле все так хорошо, как говорят хозяева квартиры или дома. Так, вы обезопасите себя от ужасных жизненных условий. Сам не раз сталкивался с такой ложью от собственников.
Согласен с вами Илья, однако если рассуждать с точки зрения закона, то ни одним из кодексов не предусмотрена ответственность за то что вас не предупредили о неблагополучных соседях или о том что у дома полуразрушенный фундамент. И после оформления документов расторгнуть сделку, даже в судебном порядке на этом основании очень маловероятно.
Покупаем квартиру. Престарелый человек сделал дарственную внуку. А сам был прописан в этой квартире . Внук выставил квартиру на продажу. Нам она понравилась. Но смущает как быть с дедушкой. Подскажите, какие риски мы имеем и как их избежать
при покупке комнаты в общежития мне говорят что нужно будет с моей стороны заплатить 1500 что бы оценить комнату.почему с моей стороны?
В настоящее время приобретение собственного жилья – это не только длительный и сложный, но также весьма рискованный процесс.
При отсутствии надлежащей бдительности, осторожности, осведомленности, а также некоторой юридической грамотности, достаточно велик риск остаться как без приобретенного имущества, так и без денежных сбережений.
На что нужно обратить внимание при покупке квартиры, какие критерии выбора применимы в процессе поиска жилья и какие нюансы сделки требуют детального изучения? Рассмотрим подробно.
Перед тем, как заключить такую важную сделку, как приобретение в собственность имущества жилого характера, следует тщательно изучить не только юридическую сторону процедуры, но и практическую.
В данном случае подразумевается осмотр помещения на предмет наличия в нем всевозможных дефектов и недостатков.
На что обратить внимание при покупке квартиры, что нужно знать и какие особенности ее состояния следует учесть?
Например, следующие, выявить которые можно при проведении визуального осмотра:
- наличие пятен плесени, возможно, замытых, вывести грибок будет достаточно сложно, поэтому такое приобретение доставит в будущем немало головной боли;
- наличие желтоватых потеков на стенах, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру периодически заливают жильцы квартиры, расположенной выше;
- состояние напольного покрытия, а также стен и потолка;
- функционирование труб системы канализации.
Разумеется, перед продажей собственности продавец может несколько замаскировать имеющиеся дефекты, в этом случае следует уделить особое внимание тому, удерживает ли квартира тепло, а также имеется ли в ней специфический запах плесени и сырости.
При покупке жилья как в новом доме, так и в старом, следует особое внимание уделить имеющейся документации:
- В первую очередь следует проверить свидетельство о том, что продавец обладает правами на жилье.
- Далее следует обратиться к документам из жилищной конторы, в которых указано как количество людей, которые на момент продажи зарегистрированы и живут на территории реализуемого имущества.
- Узнать количество неоплаченных коммунальных долгов, либо полное их отсутствие. Разумеется, именно последнее наиболее предпочтительно.
На что обратить внимание при покупке квартиры?
Какие именно моменты нуждаются в наиболее пристальном изучении перед процедурой заключения сделки по продаже имущества зависит от того, какое именно жилье подлежит реализации: дом в стадии строительства, вторичное жилье и так далее.
Квартира, которая уже находилась ранее в правах собственности, может не отвечать всем требованиям, предъявляемым к жилищу.
Так, например, она может быть холодной, сырой и так далее. Но это аспект, который вполне можно заметить визуально до заключения сделки.
Что касается юридических особенностей, то в данном случае следует обратить внимание на то, не прописаны ли на жилой площади лица, которых, в соответствии с нормами законодательства нельзя будет снять с регистрации.
К указанной категории относятся недееспособные, несовершеннолетние и другие.
Если на момент заключения сделки в квартире прописаны жильцы, следует изначально оговорить данный пункт в условиях договора, дабы избежать его расторжения в суде.
Перед тем, как приобрести квартиру в новостройке, следует уделить особое внимание некоторым деталям, а именно:
- определение стадии, на которой на момент покупки находится строительство;
- заручен ли застройщик поддержкой банка-кредитора, что снижает риск возможного банкротства и, как следствие – приостановки строительства;
- ознакомление с объектами, которые были выполнены застройщиком ранее для определения уровня их качества.
Если квартира приобретается на одной из стадий строительства, в первую очередь следует изучить дома, предназначенные для проживания, которые были сданы компанией ранее.
В соответствии с полученными данными можно сделать вывод о положительной репутации застройщика, либо наличии некоторого негатива.
Это необходимо для того, чтобы предусмотреть возможный риск «замораживания» строительства ввиду отсутствия финансирования.
Также следует приобретать жилье непосредственно у инвесторов. Не стоит заключать сделку с риэлторами, которые являются обычными перекупщиками.
Такая квартира может иметь цену, значительно превосходящую первоначальную, а также не отвечать требованиям и нормам, предъявляемым к любому жилому объекту.
В том случае, если лицо выбирает в качестве способа покупки жилья приобретение его у посредников, то есть, через агентство, в первую очередь необходимо уделить внимание деловой репутации данной компании.
Также следует знать, что риэлторы являются самыми обычными посредниками сделок по продаже жилья, соответственно, они могут значительно завысить первоначальную стоимость жилища.
При приобретении жилья в ипотеку и на средства, полученные от государства по программе материнского капитала в 2017 году или ранее, следует обязательно предоставить в регистрационный орган документы, способные подтвердить данную информацию.
Указанный момент необходимо включить в договор непосредственно для того, чтобы направить средства полученного капитала на приобретение жилой площади.
ДДУ, либо договор долевого участия, регулируемый 214 ФЗ, подразумевает покупку имущества, находящегося в доме на стадии строительства, то есть, квартиры, еще не сданной в эксплуатацию.
При заключении указанного договора следует уделить особое внимание трем следующим пунктам:
- определение цены жилья и внесение указанной суммы в документ;
- полное описание жилища, то есть, расположение комнат, метраж и так далее;
- конкретный срок сдачи объекта.
Для того, чтобы провести сделку без участия риэлторских компаний, то есть, самостоятельно, следует обладать некоторой грамотностью в вопросах, касающихся покупки и продажи жилья.
Также вполне возможно обратиться к специалистам, которые проверят всю документацию на предмет подлинности и законности.
Сделка без посредников обладает существенным плюсом – обычно цена на жилье, которое предполагается купить из первых рук, является существенно более низкой, нежели при участии риэлторов.
Какие требуются документы для покупки квартиры в ипотеку? Полный перечень тут.
Сделка по покупке и продаже жилья включает в себя ряд следующих процедур:
- подготовка, сбор и проверка необходимой документации;
- обращение в соответствующий регистрационный орган;
- регистрация договора;
- передача прав на собственность, а также денежных средств.
Какие документы следует проверить?
Для того, чтобы снизить возможные риски, необходимо проверить всю документацию, которой обладает собственник жилья.
Особое внимание следует уделить тому, нет ли третьих лиц, которые также могут претендовать на жилье, а также нет ли прописанных в ней людей.
Помимо этого желательно обратить внимание на отсутствие, либо наличие у собственника долгов за услуги коммунальной службы.
Процедура оформления договора о продаже и покупке имущества, предназначенного для проживания, производится в соответствии с принятым образцом и включает в себя ряд дополнительных пунктов, внесение которых стороны сочтут необходимым.
Договор заключается сторонами самостоятельно и вступает в законную силу после проведения процедуры регистрации в соответствующих органах.
Договор продажи и покупки жилья не установлен как единый образец, однако, к его заполнению есть определенные требования.
С образцом договора покупки квартиры можно ознакомиться здесь.
Официальная регистрация сделки по продаже и покупке жилья производится в регистрационной службе, расположенной в соответствии с местом нахождения реализуемого имущества.
В данное учреждение подаются заранее подготовленные документы, заверенные и подписанные надлежащим образом.
Что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке? Читайте здесь.
Интересует покупка квартиры под материнский капитал? Подробности в этой статье.
После того, как стороны обратились в регистрационный орган для совершения сделки, производится:
- изъятие у продавца документов на квартиру;
- передача денежных средств в оговоренном ранее размере от покупателя.
Однако, свидетельство, подтверждающее право покупателя на обладание жильем, будет выдано ему несколько позднее, по завершении регистрации.
Обычно указанная процедура занимает порядка двух-трех недель.
На видео о том, на что обратить внимание при заключении договора
- julia к записи Ипотека 9 9
- Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
- trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
- Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
- Алекса к записи Созаемщик по ипотеке
Все права защищены 2017
Полное или частичное копирование преследуется по закону!
kleotur.info
На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?
Чтобы избежать проблем при покупке квартиры, обратите особое внимание на следующие детали:
1. Электросети. Совершая осмотр квартиры перед покупкой, возьмите с собой любой электрический прибор и не поленитесь проверить каждую розетку и каждый выключатель. Проблемы с электросетью могут стать причиной внепланового ремонта и принести лишние траты.
2. Точки доступа. При капитальном ремонте часто прячут в стены распределительные коробки, счетчики и водопроводные вентили. Обязательно узнайте их местоположение, чтобы не иметь проблем с их починкой в будущем.
3. Запахи. Плохой запах в квартире может показаться несущественным только на первый взгляд. Есть запахи, которые практически невозможно вывести. Въевшийся в мягкие поверхности запах животных, сырости или табака может стать поводом для косметического ремонта, замены ковров или мебели.
4. Свежесть ремонта. Слишком старый ремонт может быть недолговечным. Слишком свежий ремонт может означать, что владельцы квартиры делали ремонт под продажу, значит, старались его максимально удешевить в ущерб качеству.
5. Труднодоступные места. Перед покупкой осмотрите квартиру сверху донизу в буквальном смысле. Такие неприятные вещи, как грибок в ванной комнате или трещины в паркете, могут быстро распространиться, поэтому требуют срочного ремонта.
6. Документы. Когда вы окончательно определились с выбором квартиры, приходит время проверять документы. Убедитесь, что квартира приватизирована, не имеет других собственников, не находится в залоге или в ипотеке. Также попросите владельцев квартиры предоставить подтверждение оплаты всех счетов за коммунальные услуги.
Продажа квартиры - процесс достаточно длительный, и этот факт должен сыграть на руку покупателю. Не стесняйтесь просить у владельцев столько осмотров, сколько вам необходимо, и проверять каждую мелочь. Хорошая сделка обязательно принесет вам моральное удовлетворение и убережет от лишних трат в будущем.
anis-realty.ru
На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке - Украина
По данным Минюста, 58% сделок в недвижимости проводятся на рынке вторичного жилья. На приобретение "бывшей в употреблении" квартиры идут по нескольким причинам. Основная - зачастую вторичное жилье дешевле нового. Минимальная цена однокомнатной квартиры в панельной девятиэтажке - около 35 тысяч долларов, наиболее экономный вариант в новостройке - 50 тысяч долларов, при том что площадь квартиры в старом и новом домах сравнима. Хотя, можно считать, что это стереотип, так как вторичное жилье часто требует ремонта, который компенсирует дешевизну. Сказывается и амортизация: даже если квартира расположена в доме, которому всего несколько лет, не заметить следы пребывания людей в ней бывает сложно. Еще один фактор - "обжитость" района, наличие школ, магазинов - того, чего не хватает в районах новостроек. Кроме того, можно сэкономить на ремонте - в отличие от квартир в новостройках, которые сдаются с голыми стенами и без коммуникаций.
Но, как и прочие сделки в недвижимости, приобретение квартиры на вторичном рынке не застраховано от рисков. Как и в материале, посвященном новому жилью, нам помог эксперт по недвижимости Вадим Пискун.
Человеческий фактор
Кроме проверки конструкционных качеств дома в целом и квартиры в частности, в случае вторичного жилья появляется еще и человеческий фактор. Если дому уже много лет, не будет лишним проверить историю прописанных в квартире людей - это можно сделать в паспортном отделе местного ЖЭКа, а слухи и истории собрать по соседям. Люди, продающие вам квартиру, могут быть вполне порядочными, но неизвестно, кто жил там ранее. Пример из жизни: одним из хозяев квартиры был преступник-рецидивист с невозвращенными кредитами в нескольких банках. Последующие владельцы (квартира перепродавалась) не раз подвергались телефонным атакам коллекторов и звонкам непонятных личностей в дверь. Как правило, доказывать им, что вы - не тот самый должник или его родственник - бесполезно, поэтому просто смените телефонный номер, а консьержу строго-настрого запретите пускать к вам незнакомцев.
Если с предыдущими жильцами все в порядке, сюрприз могут преподнести соседи. Причем независимо от благополучности дома - если в "хрущевке" беспокоить могут алкоголики, то в элитных домах этим фактором могут стать шумные вечеринки золотой молодежи. А от бесконечных ремонтов не застрахованы ни те, ни те. Риелторы и предыдущие хозяева вряд ли сообщат вам о неблагополучных соседях, ведь это может помешать вашему выбору квартиры. Попытаться узнать о соседях можно и самостоятельно - у консьержа, дворников, сторожа близлежащей парковки. Кроме того, следует обратить внимание на состояние лестничной площадки и квартирных дверей - это может сказать о многом.
Внешние причины
Итак, какие проблемные места могут быть у квартир на вторичном рынке? Их можно разделить на два типа - хозяйственные, связанные с состоянием дома, и правовые.
Эксперты утверждают, что из 130 тысяч многоэтажных домов в Украине 50 тысяч являются аварийными и нуждаются в ремонте. Государственные программы по ремонту жилья существуют, но они продвигаются слишком медленно, поэтому украинцам приходится самостоятельно следить за своими домами. При покупке квартиры в старом доме нужно обратить внимание на:• Состояние крыши (если квартира расположена на последнем этаже). Некачественно уложенная крыша зимой или в дождь может давать течь;• Если квартира находится на первом этаже, источником неприятностей в виде запахов и тараканов может стать подвал;• Перепланировку, ее законность и безопасность. В случае нарушения законодательства расплачиваться придется "действующему" хозяину;• Толщину, материал стен, ориентацию окон - от этого зависит, насколько тепло в вашей квартире будет зимой, и прохладно - летом. В этом поможет техпаспорт дома, его нужно искать в ЖЭКе или на сайтеhttp://www.municipal.kiev.ua (для киевлян). Как правило, кирпичные дома лучше сохраняют тепло и обладают меньшей теплопроводностью. А окна должны быть ориентированы на солнечные стороны - юг, запад или восток, иначе в ваши окна не будет заглядывать солнце. Желательно двухстороннее или угловое положение квартиры для возможности проветривания;• Перекрытия, состояние стен, балконов - не крошится ли бетон, нет ли трещин. В довоенных домах могут быть деревянные перекрытия - они не обеспечивают достаточной шумоизоляции, при износе представляют опасность, а заменять их - слишком дороге дело;• Шумоизоляцию от соседних квартир и уличного шума;• Инфраструктуру района - наличие магазинов, школ, детского сада в пешеходной доступности; удобное транспортное сообщение;• Благоустройство придомовой территории - наличие скамеек, детских площадок;• Криминогенную ситуацию в районе.
Возможность остаться без жилья при покупке "вторички" значительно ниже, чем при покупке новой квартиры. Дом-то уже стоит, квартира - вот она, вселяйся хоть сейчас. Угрозу представляют лишь отлаженные мошеннические схемы, уберечь от которых может помощь риелтора. Желательно, проверенного или из крупного агентства недвижимости с большим стажем, имеющего все возможности для всесторонней проверки и организации юридического сделки. Тем, кто захочет сэкономить на услугах риелтора и проверить все самостоятельно, следует знать о таких подводных камнях:• Квартира может продаваться с поддельными документами. Подлинность нужно проверять во вех конторах, связанных с жильем - ЖЭКе, БТИ;• Также может продаваться арестованная недвижимость;• Неправильно оформленная приватизация;• Усложненная процедура продажи из-за наличия зарегистрированных в квартире детей;• Наличие совершенных сделок, в которых были нарушены права третьих лиц - например, наследников.
Цены и возможности
На что можно рассчитывать на рынке вторичного жилья? В целом по рынку недвижимости наиболее ходовой товар - малометражные однокомнатные квартиры площадью около 30 м2. Чаще всего они располагаются в так называемых "гостинках" или "малосемейках" - многоэтажках с 10-20 однокомнатными квартирами на этаже. Такие дома в основном расположены в спальных районах, контингент там неблагополучный, да и площади слишком маленькие - встречаются квартиры и в 20 м2. Впрочем, если абстрагироваться от контингента, то это вполне неплохое жилье для одного человека. Цена такой квартиры - около 30 тысяч долларов.
На втором с конца месте по популярности - квартиры в "хрущевках". Ассортимент здесь шире - от одной до трех комнат, площади больше, но появляются свои недостатки - проходные комнаты и неудобные планировки. Стоимость трехкомнатной "хрущевки" в более-менее приличном районе может достигать 80 тысяч долларов.
Жилье 1980-х - 1990-х по комфорту практически не уступает современным домам и сравнимо со "сталинками" - раздельные комнаты, достаточно высокие потолки и раздельные санузлы. Цена однокомнатной квартиры стартует от 50 тысяч долларов, кроме двух- и трехкомнатных, в наличии есть четырех- и иногда пятикомнатные квартиры. География распространения - как окраинные районы, так и центры городов.
Наиболее элитное предложение на вторичном рынке - элитные дома 1990-х и середины 2000-х. Совсем недавно эти дома были новыми, но прошли годы, и огромные квартиры, еще помнящие помпезные ремонты 90-х, успели сменить хозяев. Цены на такое жилье, расположенное в основном в историческом центре исчисляются сотнями тысяч долларов.
По материалам:UBR
www.rbc.ua
