Дарственная или завещание на квартиру плюсы и минусы. Завещание и дарственная минусы и плюсы и минусы
плюсы и минусы, налоги и другие факторы
Существует два способа распределения собственности между наследниками после смерти её владельца: по закону и по завещанию. Какой из этих вариантов более выгоден для наследодателя или наследников? Минусы и достоинства каждого пути рассматриваются исходя из множества факторов оценки: расходы на оформление, трата времени на сбор документов, простота получения наследства, точность исполнения воли лица.
Обычно завещание составляется в случае, если человек не желает оставлять собственность лицам, которые являлись бы наследниками по закону. Данный документ приоритетен в соответствии с законом. Однако, в некоторых случаях, существует обязательная доля наследства, которую лицо получает вне зависимости от волеизъявления завещателя.
napravah.com
завещание или дарственная. Дарственная на дом.
Содержание статьи
Безвозмездная передача недвижимости, иначе именуемая, дарением, пользуется популярностью среди россиян. Однако, как и другие сделки, дарственная имеет как плюсы, так и минусы. Каждый даритель и получатель дара принимает индивидуально решение об оформлении договора дарения, исходя из личных интересов. Для одних дарственная – это оптимальный вариант, для других – вовсе нежелательный. Чем отличается дарственная от завещания
Наиболее частое сравнение договора дарения происходит с завещанием. В чем же отличия между этими видами безвозмездных сделок необходимо узнать до принятия решения о выборе одного из них.
| Завещание | Дарственная |
| Регистрируется у нотариуса | Достаточно регистрации в Росреестре |
| Нужно личное присутствие | Можно оформить через представителя |
| Не надо согласие получателя наследства | Обязательно нужно согласие получателя дара |
| Владение завещанным имуществом до смерти | Переход в собственность получателя дара сразу после регистрации сделки |
| Возможность изменить условия завещания | Отсутствие возможности изменить условия сделки |
| Можно оспорить наследникам | Наследники не имеют права оспаривать |
Что лучше дарственная или завещание на квартиру
Подробнее
Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками
Однозначного ответа на дилемму – что лучше завещание либо дарственная – нет. Для одних ситуаций лучше оформить дарственную, а для других – завещание. От индивидуальных предпочтений сторон сделки, в большей степени дарителя или наследодателя, выбирается наиболее удобный вариант. Как обозначалось в сравнительной таблице, при оформлении завещания имущество остается в полноправном владении наследодателя, с возможность без объяснения причин наследнику изменить завещание.
Однако в отличие от завещания, оформить дарственную проще, и при этом ее сложней оспорить.
Поэтому если даритель уверен в своем решении, если он в твёрдом уме и здравой памяти желает чтобы получатель дара полностью вступил в права владения квартирой до смерти дарителя – лучше сделать дарение, чем завещание. При этом будут минимизированы шансы на оспаривание решения после смерти наследодателя другими родственниками, особенно, если получатель не наследник по закону.
Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы
К положительным характеристикам договора дарения или плюсам относят:
- простой способ регистрации;
- вступление в права собственности при передаче имущества;
- возможность законного способа обхода ограничений на отчуждение имущества.
Но кроме плюсов, дарственная на квартиру имеет и ряд минусов. К ним относится:
- Безвозмездность сделки. Официально передача дара происходит бесплатно.
- Облагаемость сделки налогом (только если получатель не близкий родственник).
- Безусловность сделки. У дарителя нет возможности прописать в договоре особые условия перехода недвижимости в собственность получателя.
Таким образом, лишь взвешенный анализ плюсов и минусов договора дарения может определить оптимальный вариант документального оформления перехода квартиры в собственность иного лица.
Плюсы и минусы дарственной на дом
В отношении дома, в сравнении с квартирой, ключевым плюсом дарственной является возможность обхода правовых ограничителей. Как пример, долю в доме, который находится в долевом владении, нельзя продать, минуя приоритетное право иных собственников на приобретение доли. В случае дарения подобное правовое ограничение не работает, ведь согласие дольщиков не надо, как при договоре купли-продажи.
Что дешевле: дарственная или завещание 
Закон определяет, что если стороны сделки – не близкие родственники, то получателю дара придется перечислить государству налог. Сумма зависит от стоимости сделки и равна 13%. Кроме этого, при оформлении дарственной необходимо заплатить госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре.
При завещании затраты получателя наследства таковы:
- 0,3% налога от стоимости для близких родственников;
- 0,6% налога для наследников не из числа близкого родства;
- Госпошлина.
Читать также:
Договор дарения земельного участка между родственниками в 2017 году вы можете узнать по ссылке:http://datarealty.ru/articles/darenie/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-v-2015-godu.html
Как видно из расчетов, отличается дарственная от завещания в финансовом плане в необходимости платить 13% налог для неблизких родственников.
В случае если получатель дара и даритель – близкая родня, то для них дарственная выйдет дешевле, чем завещание. Однако при отсутствии близкого родства лучше будет завещание, ибо выгодно уплатить 0,6% вместо 13%.
Расходы на регистрацию сделки или права собственности ориентировочно равны.
Дарственная на ребенка: плюсы и минусы
В вопросе действия договора дарения в отношении ребенка имеется одно основное правило: получатель дара может быть несовершеннолетним, но даритель должен достигнуть 14 лет. Таким образом, подарить квартиру ребенку можно. Если получатель дара не достиг 14 лет, то его интересы полностью представляют родители (опекуны). Если же ребенку 14-17 лет, то он сам представляет свои интересы, но его подпись подлежит удостоверению законным попечителем.Чтобы сделать дарственную на ребенка надо:
- Подготовить документы на стороны договора
- Составить текст
- Подписать договор дарителю, получателю (от 14 лет) и представителю получателя
- Заверить договор у нотариуса
- Зарегистрировать сделку.
Вступить в право владения несовершеннолетний может сразу после передачи имущества, но в право распоряжения – в 18 лет, если не достигнет дееспособности раньше.
Управление объектом недвижимости, например, сдача в аренду, продажа и прочее, осуществляется представителями лиц до 14 лет с разрешения опеки. Для ситуаций, когда владельцу 14 и более лет – то еще и с его согласия.
Видео: «Советы Юриста по оформление дарственной
datarealty.ru
Дарственная или завещание на квартиру плюсы и минусы
Дарственная или завещание — особенности и отличия
Практически каждый гражданин сталкивался с необходимостью оформить документ, на основании которого он может предоставить свое имущество в собственность другому лицу. Одним из примеров такой ситуации является желание пожилых людей выгоднее и дешевле передать по наследству квартиру, дом или землю, поэтому часто возникает вопрос о процедуре оформления. Составление дарственной или завещания имеет ряд особенностей, которые оказывают существенное влияние на выбор надлежащего акта.
Завещание на квартиру или дарственная: плюсы и минусы
С учетом статьи 1143 ГКРФ, если не существует наследников первой очереди, то наследниками второй очереди считаются полнородные и неполнородные родители (общие отец или мать), сестры и братья наследодателя, его бабушка и дедушка, учитывая стороны матери, так и отца. Вроде бы все очень просто: напиши завещание в пользу детей и живи себе спокойно.
Но здесь существует определенный нюанс. Можно завещать вашу квартиру любому физическому лицу .
Дарение и завещание
Существуют два способа безвозмездной передачи своего имущества другому лицу: это дарственная и завещание.
Причем нельзя однозначно утверждать, какой из них лучше. Ответ на этот вопрос зависит от конкретной жизненной ситуации, от отношений между собственником вещи и будущими ее владельцами, а также от цели передачи того или иного имущества.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ. по договору дарения одна сторона (даритель ) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому ) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
возможность совершения в простой письменной форме.
Плюсы и минусы завещания на квартиру
завещание можно изменить или отменить в любой момент без объяснения причин; можно распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению; завещание оформляется в относительно сжатые сроки и не требует сбора специальных документов; наследники могут рассчитывать на получение имущества только после смерти наследодателя, поэтому при жизни владелец квартиры имеет право спокойно ей распоряжаться.
В частности, если в день подписания договора дарения также подписывается акт приема-передачи квартиры, и одаряемый вступает во владение данным имуществом, то именно с момента подписания указанного акта одаряемый становится собственником.
Данное обстоятельство имеет существенное значение в тех случаях, когда даритель внезапно умирает после подписания договора дарения, но до его государственной регистрации.
Прежде чем приступать к реализации своего имущественного волеизъявления, наследодателям следует хорошенько разобраться в трактовке юридических терминов и понятий, а также учесть плюсы и минусы завещания на квартиру. Составление документа преследует четкую цель – передать недвижимость. Однако часто из внимания упускается учет приоритетов наследников.
Например, при наличии такого фактора, как обязательная доля (статья 1149 ГК РФ), обладатель прав собственности претендует на имущество независимо от решения завещателя, оспорив распоряжение в суде. Не менее важен финансовый аспект.
Нажитое за всю жизнь имущество человека после его смерти может быть передано в собственность какому-либо конкретному лицу в том случае, когда был составлен документ, подтверждающий процесс наследования и именуемый завещанием.
Существуют и такие ситуации, когда по каким-то причинам владелец не хотел бы, чтобы его собственность перешла в руки одному из возможных наследников. В этом случае целесообразно составить наследственный документ, чтобы точно быть уверенным в том, что указанные в бумаге пункты будут выполнены надлежащим образом.
Дарственная на квартиру: за и против
Безвозмездная передача недвижимого имущества широко вошла в практику. Договор дарения квартиры считается распространенным инструментом на рынке жилья.
Почему данная сделка пользуется спросом? Для ответа на вопрос необходимо разобраться в характере договора, его преимуществах и недостатках.
безвозмездность. Даритель не получает взамен какой-либо выгоды; отсутствие встречных требований.
Что лучше и выгоднее – дарственная или завещание на квартиру?
Передача недвижимости в собственность другому лицу – ответственный момент, и подходить к этому вопросу следует обдуманно, учитывая все особенности и нюансы. Многие задаются вопросом, что лучше – завещание или дарение на квартиру, и как лучше передать свою жилплощадь своему близкому родственнику.
Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы.
Воспользоваться одним из них можно в зависимости от ситуации.
juridicheskii.ru
