Акт приема передачи квартиры. Подробный обзор с особенностями оформления, требованиями и правилами. Квартира передана по акту

что это, возможные нюансы и проблемы. Как правильно составить?

Акт приема-передачи квартиры – это документ, удостоверяющий состояние жилплощади на момент передачи ее покупателю. Он необходим для того, чтобы в будущем между сторонами не возникло претензий по качеству сданного жилья.Кроме того, именно подписание акта является завершающим этапом заключенной сделки купли-продажи. Рассмотрим, в чем особенности данного документа: как его нужно составлять и на что обратить особое внимание.

○ Что такое акт приема и передачи квартиры?

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

В согласии с настоящим законом, именно акт приема-передачи (АПП) подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю. Получается, этот документ важнее, чем государственная регистрация сделки и получение свидетельства о праве собственности, потому что именно АПП удостоверяет завершенность сделки.

Он фиксирует не только фактическое состояние жилплощади на момент ее передачи, но и срок, в течение которого покупатель становится действительным хозяином квартиры.

Вернуться к содержанию ↑

○ Что в документе должно быть зафиксировано в обязательном порядке?

АПП не имеет строгой формы заполнения, однако закон устанавливает, какие сведения должны быть в нем отражены. Так, в документе нужно указать:

Наименование.
Место и дату составления.
Описание квартиры (адрес, площадь, состояние).
Реквизиты сторон (ФИО, паспортные и контактные данные).
Ссылку на договор купли-продажи.
Факт отсутствия у сторон взаимных претензий.
Подписи участников сделки.

Документ составляется в двух экземплярах – по одному на каждого участника сделки.

✔ Образец акта.

В документе нужно указать все предметы, которые находятся в квартире в момент ее передачи покупателю. При этом должно быть прописано их фактическое состояние. Также нужно указать в акте все обнаруженные недостатки (при их наличии).

Образец АПП можно скачать здесь. Он может быть использован как пример, чтобы вы еще до заключения сделки знали, какие сведения вам могут понадобиться.

Вернуться к содержанию ↑

○ Ответственность при подписании данного документа.

Между заключением сделки купли-продажи, ее регистрацией и фактическим получением недвижимости может пройти довольно много времени. Поэтому нужно учитывать, что до подписания АПП ответственность за сохранность квартиры несет покупатель, а после оформления документа данное обязательство переходит продавцу.

Если будут нарушены какие-либо пункты договора, сделка может быть аннулирована другой стороной. Поэтому максимальное соблюдение всех договоренностей является гарантией успешной сделки.

Вернуться к содержанию ↑

○ Основные требования при заполнении.

Акт приема-передачи необходимо оформлять в письменном виде с подписью сторон. При заполнении важно писать:

Шариковой ручкой (чтобы избежать размазывания).
Разборчиво.
Максимально подробно.
С использованием официального стиля речи.
С минимальным количеством сокращений.

Вернуться к содержанию ↑

○ Если акт не заключили?

Пренебрежение составлением АПП может обернуться серьезными неприятностями для каждого участника сделки. Помимо проблем, касающихся состояния квартиры и невозможности предъявления претензий продавцу, возможны и правовые последствия.

✔ Неполноценность сделки.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ч.3 п.1 ст. 56 ГК РФ).

В соответствии с настоящим законом, отсутствие АПП может быть признано основанием для расторжения договора из-за того, что вы не принял квартиру. Если продавец решит начать судебный процесс по этому поводу, вероятность возврата ему квартиры достаточно велика. Таким образом, отсутствие акта приема-передачи создает ненужный риск оспаривания сделки и предъявления взаимных претензий.

✔ Дальнейшие риски.

В дальнейшем могут возникнуть и другие неприятные ситуации, если нет АПП. Например, его отсутствие свидетельствует о том, что покупатель не принял квартиру, а значит, все риски по ее сохранности по-прежнему несет продавец. Например, спустя год после заключения сделки может случиться пожар, во время которого имущество существенно пострадает. В этом случае у покупателя есть возможность инициирования судебного процесса для того, чтобы доказать, что квартира изначально была передана ему в таком виде.

Есть риски и у покупателя. Так, при отсутствии АПП, он не сможет доказать, что имеющиеся недостатки квартиры присутствовали еще до ее покупки.

Таким образом, оформление акта приема-передачи имущества имеет большое значение для успешности сделки купли-продажи. Поэтому уклонение одной из сторон от его составления не является разумным.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Продавец не хочет заполнять акт приема-передачи, можно ли его заставить?

Его можно заставить подписать документ, если деньги за квартиру будут передаваться в два этапа: одна часть после подписания договора купли-продажи и вторая – после госрегистрации перехода права собственности и подписания АПП. К тому же, отказ от заполнения акта является нарушением пункта договора, что ведет к административной ответственности и аннулированию сделки.

✔ Купили квартиру несколько лет назад, не составляли никакой акт приема и передачи, чем это может обернуться и чем грозит?

Отсутствие акта грозит вам различным неприятностями. Например, продавец может передумать и решить вернуть квартиру. А так как АПП вы не подписывали, а значит и не принимали квартиру, это сделать будет не так сложно. Поэтому вам нужно встретиться с продавцом и все-таки составить акт приема-передачи.

Вернуться к содержанию ↑

В этом видео Вы узнаете, что нужно знать при подписании акта приема-передачи квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

Подписание Акта приема-передачи при покупке квартиры

– продолжение:

…Идем дальше.

Теперь нам (Покупателю) осталось сделать последний шаг в приобретении квартиры на вторичном рынке.

Регистрация сделки (точнее – регистрация перехода права) обеспечила нам передачу права собственности на квартиру, другими словами – квартира нам передана юридически.

Физическая же передача квартиры происходит путем передачи ключей от квартиры и подписания сторонами Передаточного акта.

Передаточный акт или Акт приема-передачи при покупке квартиры, призван зафиксировать факт исполнения обязательств сторон по договору купли-продажи. Несмотря на то, что Передаточный акт регламентирован законом, он составляется в произвольной форме, в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя), подписывается обеими сторонами, и нигде не регистрируется (хотя в некоторых регионах местные УФРС могут потребовать подписанный Акт для регистрации перехода права по сделке).

Ввиду простой письменной формы Акта и отсутствия регистрации, некоторые ошибочно считают его «несерьезным документом». Однако, здесь есть нюанс – при утере, например, Договора купли-продажи квартиры, его можно без труда восстановить из архива Росреестра, а при утере Передаточного акта придется искать и уговаривать прежнего хозяина квартиры.

По закону, до момента подписания Передаточного акта за квартиру отвечает Продавец, а с момента подписания – уже Покупатель. Поэтому Продавец заинтересован поскорее снять с себя эту ответственность. Нам же, напротив, здесь торопиться не стоит, и подписание Акта приема-передачи лучше проводить на самой последней фазе покупки квартиры.

Кроме того, в случае оспаривания сделки, грамотно составленный и подписанный Акт приема-передачи квартиры будет иметь значение в суде.

Какие основания могут быть для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной – смотри по ссылке в Глоссарии.

Как правило, Передаточный акт подписывают после окончания регистрации сделки. В условиях Договора купли-продажи квартиры мы указывали срок ее физического освобождения. В этот день мы встречаемся с Продавцом в его, теперь уже бывшей, квартире, и проверяем общее состояние помещений, окон, дверей, электрики и сантехники на данный момент, а также других элементов, если о них договаривались (например, встроенной мебели и бытовой техники).

При подписании Акта приема-передачи квартиры происходит передача ключей и коммунальных квитанций, из которых видно, что оплата коммунальных услуг до сего дня произведена полностью, и задолженности не имеется. Хотя отсутствие коммунальных задолженностей мы проверяли еще перед подписанием Договора купли-продажи квартиры, но с тех пор прошло некоторое время, и мы проверяем это еще раз.

Рекомендуется после подписания Передаточного акта не затягивать с переоформлением на себя финансово-лицевого счета (в местном РЭУ / ЕИРЦ / МФЦ), заключить договор с энергосбытовой компанией, а также переоформить на себя номер стационарного телефона на телефонном узле.

kvartira-bez-agenta.ru

Передача квартиры после покупки: «сюрпризы» последнего акта

Источник фотографии

Вы просматриваете квартиру перед покупкой, восхищаетесь новой сантехникой, шикарными люстрами, новой «продвинутой» газовой плитой… А войдя в новое жильё уже после регистрации сделки, обнаруживаете полный разгром и торчащие провода. Как избежать таких «сюрпризов» от продавца?

При осмотре – квартира-«конфетка», при въезде…

«Сюрпризы» от бывших владельцев при передаче квартиры покупателю можно условно разделить на две группы. Во-первых, продавца может «задушить жаба», и после продажи он «выпотрошит» квартиру. На практике ситуации различаются: кто-то вывезет только люстры и дорогую сантехнику, а кто-то может снять межкомнатные двери, вентиляционные решётки и выдрать розетки из стен.

Во-вторых, в процессе выезда бывший владелец квартиры может заменить оборудование, которое находилось в ней при просмотре, на более дешёвое. Например, поменять ранее понравившуюся покупателю люстру на лампочку в патроне. Из более серьёзных «сюрпризов»: замена сантехники и газовой плиты на дешёвые аналоги, иногда чуть ли не бывшие в употреблении и выброшенные прежними владельцами.

Если покупатель заранее не «подстрахуется» от подобных ситуаций, добиться справедливости удастся далеко не всегда. Только если продавец квартиры «ободрал её как липку» и вывез буквально всё или практически всё (сантехнику, кухонную плиту, покрытие пола и т. п.), при приёме квартиры ещё можно предъявить претензии, в том числе в судебном порядке. В частности, основываясь на том, что помещение не пригодно для проживания.

Однако и в данном случае существенное значение имеет то, что именно написано в договоре купли-продажи квартиры (ГК РФ, ст. 469, ст. 557).

Поможет ли акт приёма-передачи?

В любом случае покупателю стоит зафиксировать все недостатки принимаемого у продавца жилого помещения в так называемом акте приёма-передачи квартиры. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), составление и подписание такого акта – необходимое условие совершения сделки.

Согласно ГК РФ, акт приёма-передачи составляется сторонами в простой письменной форме и должен содержать в том числе указание на дефекты и недостатки квартиры (ГК РФ, ст. 556).

А дальше перспективы взыскать с продавца компенсацию или заставить его сделать необходимый ремонт зависят от того, соответствует ли описанная в акте квартира с выявленными в ней недостатками условиям договора её купли-продажи. Судебная практика по данному вопросу неоднозначна, и покупателю лучше обратиться за консультацией к юристу.

«Подстелить соломку» стоит заранее

Однако куда лучше риск подобного развития событий «убить в зародыше», правильно составив и заключив договор купли-продажи жилья. В частности, в соглашении можно подробно и точно описать перечень оборудования, которое продавец должен передать покупателю вместе с квартирой.

Если при описании ограничиться общими фразами, это может подстраховать квартиру от полного разгрома, но не поможет в ситуациях «второй группы» (см. выше). Например, если в соглашении просто написать «унитаз», «ванная» или «люстра», то ничто не помешает продавцу вывезти из квартиры дорогое оборудование и взамен поставить «неликвид» чуть ли не с ближайшей помойки.

Ряд риелторов советуют, чтобы продавец и покупатель составляли подробную опись передаваемого при продаже квартиры имущества и заключали на этот счёт отдельное соглашение. В соглашении необходимо указать, что в квартире, приобретённой покупателем таким-то у продавца такого-то по договору купли-продажи №…, будет установлено следующее имущество: … (наименование, идентифицирующие признаки, примерная стоимость).

А затем при приёме квартиры у продавца уже после регистрации сделки покупатель просто сверяет фактически присутствующее имущество в квартире с тем, которое описано в договоре купли-продажи или в отдельном соглашении.

Если что-то не так, например, с потолка в одной из комнат исчезла дорогая люстра, покупатель вправе это зафиксировать в акте приёма-передачи квартиры. И тогда недобросовестному продавцу, скорее всего, уже не «отвертеться». Придётся либо возвращать люстру, либо платить компенсацию в соответствии с ранее заключённым соглашением или договором купли-продажи. В крайнем случае, покупателю поможет суд.

А если принимать квартиру придётся «передним числом»?

Увы, такой способ «подстраховки» может сработать в столице, но не сработать в Подмосковье. В Москве и в Московской области условия регистрации сделок с недвижимостью различаются именно в вопросах, связанных с оформлением акта приёма-передачи квартиры. В столице этот документ сдавать для регистрации в Росреестр не обязательно, а в области – в общем случае необходимо.

Это значит, что покупатель формально обязан подписать акт приёма-передачи квартиры ещё до регистрации сделки. При этом, чтобы будущий владелец точно не имел никаких проблем, продавец должен выехать из квартиры ещё до передачи документов в Росреестр.

К сожалению, так может быть далеко не всегда. А если будущий владелец жилья примет квартиру «передним числом», то в очень многих случаях ему останется надеяться только на добросовестность продавца.

Выходов из сложившийся ситуации может быть несколько. В частности, покупатель может подписать акт приёма-передачи заранее, но одновременно заключить с продавцом договор безвозмездного пользования квартирой, советует столичный риелтор Максим Радин.

Согласно такому договору, продавец будет пользоваться квартирой, ставшей жильём покупателя, до завершения регистрации сделки и передачи денег. Но при этом станет обязан сохранить квартиру в том же виде, в котором она передана им по акту как продавцом.

Данное соглашение может быть заключено в простой письменной форме и госрегистрации не требует. Но если продавец «выпотрошит» квартиру за те несколько недель, пока сделку оформляют в Росреестре, данный документ поможет покупателю взыскать с недобросовестного продавца необходимую компенсацию или заставить сделать ремонт.

Альтернативный вариант: регистрировать сделки с подмосковными квартирами не в самой области, а с помощью столичного Росреестра. Однако для этого понадобится помощь профессиональной юридической фирмы, которая потребует дополнительных затрат.

news.ners.ru

Акт приема-передачи как финальная точка сделки

Источник фотографии

Продавцы и покупатели «вторичного» жилья нередко пренебрегают финалом сделки – актом приема-передачи. При этом Гражданский кодекс такую легкомысленность не одобряет, а эксперты предупреждают: интересы сторон незавершенной сделки могут серьезно пострадать.

Гражданский кодекс настаивает

«Акт приема-передачи недвижимости многим участникам сделок кажется пустой формальностью, однако в действительности это важный документ, отсутствие или неправильное составление которого влечет серьезные юридические последствия», – говорит адвокат, член Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Марьяна Баларева.

Процедура передачи недвижимости на основе акта приема-передачи (АПП) прописана в статье 556 Гражданского кодекса РФ.

Справка БН

Порядок передачи недвижимости от продавца покупателю

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Источник: Гражданский кодекс РФ

Таким образом, финальной точкой сделки с позиций закона становится именно подписание сторонами АПП, после чего (при отсутствии претензий) обоюдные обязательства считаются исполненными.

В чем же смысл этого документа? Дело в том, что между заключением сделки, регистрацией права собственности и фактическим получением квартиры покупателем обычно проходит некоторое время. А за это время состояние квартиры может измениться по целому ряду причин – от коммунальных аварий до банальной кражи или вандализма.

Зачем это нужно?

Основная задача АПП как раз и состоит в том, чтобы подтвердить: квартира передана покупателю именно в том состоянии, в котором находилась на момент заключения сделки.

Это важно!

Если любая из сторон сделки уклоняется от подписания АПП, законом это приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи

И продавцу, и покупателю стоит запомнить, что АПП не вносит никаких изменений в договор купли-продажи, а лишь констатирует факт его соблюдения или не соблюдения. Если покупатель подписывает акт и принимает квартиру, состояние которой не соответствует параметрам, указанным в договоре (демонтирована встроенная мебель, повреждены элементы отделки и т. д.), то это не значит, что продавец освобождается от ответственности за нарушение условий договора. Именно АПП станет тем документом, который в случае судебного разбирательства подтвердит, что те или иные условия были нарушены.

Есть еще один важный момент. «Акт приема-передачи также будет необходим покупателю для получения налогового вычета, он является документом, обязательным для предоставления в налоговые органы», – отмечает Марьяна Баларева.

На что обратить внимание

«Акт приема-передачи составляется в простой письменной форме, специальных требований к нему нет», – говорит генеральный директор АО «Торговый Дом Недвижимости» Андрей Ежов.

Несмотря на это, по словам эксперта, в документе обязательно должны содержаться реквизиты договора купли-продажи, паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, данные из кадастрового паспорта, дата и место составления акта, подписи продавца и покупателя, с полной расшифровкой Ф.И.О.

Это важно!

Покупатель может подстраховаться от «забывчивости» продавца, внеся в договор купли-продажи пункт, согласно которому часть стоимости квартиры будет выплачена одновременно с подписанием акта приема-передачи

И, конечно же, основной момент АПП – наличие или отсутствие претензий сторон сделки.

Если покупатель не удовлетворен состоянием квартиры, он должен подробно по пунктам перечислить дефекты, вызвавшие его нарекания. В случае если продавец готов добровольно их устранить, необходимо в том же акте указать сроки, в которые он обязуется это сделать.

Отдельно рекомендуется указать информацию о текущем состоянии уплаты коммунальных платежей и услуг связи.

По словам Андрея Ежова, перед подписанием АПП покупателю желательно внимательно осмотреть состояние квартиры: отделку, мебель (если она по договору переходит покупателю), сантехнику, входную дверь, комплектность ключей. При наличии технического оснащения квартиры кондиционерами, джакузи, встроенной бытовой техники в обязательном порядке следует проверить их исправность. «Нередки случаи споров из-за встроенных шкафов и кухни, а также другой мебели», – отмечает эксперт.

Это важно!

В АПП можно внести пункт «Считать Акт действительным после устранения претензий» и указать сроки, в которые дефекты квартиры должны быть устранены

Ключи от квартиры передавать покупателю до подписания АПП нежелательно. «Встречаются редкие случаи, когда продавец широким жестом отдает ключи сразу после подписания договора купли-продажи и вдруг возникает проблема с регистрацией перехода прав собственности (отказ в регистрации). А покупатель уже там ремонт затеял или вовсе перепланировку, а иногда и в аренду сдал», – рассказывает Андрей Ежов.

По схожим соображениям эксперты предостерегают и от распространенной на рынке практики «совмещения» АПП с договором купли-продажи. К примеру, непосредственно в договоре может быть прописано, что стороны сделки «согласны считать его одновременно передаточным актом объекта».

Это существенный риск как для продавца, так и для покупателя. Покупатель должен понимать, что с момента подписания акта или договора, в который включены положения о передаче помещения, именно на него переходят все риски (в частности риск повреждения объекта) и бремя содержания квартиры. Если фактически он ее еще не занял, но в АПП формально этот факт признал, то никакой компенсации с недобросовестного продавца, когда тот, к примеру, в последний момент решит вывезти оттуда сантехнику, он уже не получит.

Продавец же в свою очередь должен учесть вероятность того, что сделка может сорваться даже на стадии регистрации. И разбираться с покупателем, который уже вовсю ведет ремонт в «своей» (согласно АПП) квартире будет крайне непросто.

Это важно!

Если при передаче квартиры присутствуют ваши родные или близкие, то в АПП есть смысл внести их паспортные данные. Это позволит принять их показания к рассмотрению в случае судебных разбирательств

Впрочем, практики рынка отмечают, что безответственное отношение к АПП нередко приводит и к другим – еще более необычным – проблемам. Предлагаем тем, кто сталкивался с ними, поделиться своим опытом в комментариях к материалу.

news.ners.ru

Составляем акт приема-передачи квартиры и скачиваем его образец, актуальный на 2017 – 2018 года

Передаточный акт на квартиру – важный документ и оформляется он как обязательное приложение к договору.

Он необходим в целях подтверждения перехода рисков сохранности помещения, его случайной гибели. Поэтому момент подписания договора купли-продажи и фактической передачи недвижимости могут не совпадать.

Оглавление статьи

Необходимость составления акта

Данный документ фиксирует факт исполнения обязательства по передаче квартиры от прежнего собственника к новому правообладателю, получающему на нее право.

После того, как стороны договора поставили свои подписи в передаточном акте, квартира вручена покупателю. С этого момента он получает все права на нее, а также возлагает на себя обязательства по сохранности, оплате коммунальных услуг и несет риски утраты недвижимости.

Не допускается уклонение сторон сделки от подписания акта передачи, что является неисполнением условий договора.

Акт необходим как один из документов, представляемых в регистрирующий орган для внесения записи в реестр о переходе права на жилье к новому владельцу. При этом один экземпляр документа будет помещен в дело правоустанавливающих документов, что позволит получить дубликат в случае утери оригинала продавцом или покупателем.

Недостатки, дефекты квартиры могут быть указаны как в самом акте, так и в отдельном приложении к нему.

Это особенно важно при покупке квартиры у застройщика, поскольку он несет ответственность и за сроки передачи квартиры, и за качество.

В случае обнаружения дефектов, покупатель получает право потребовать:

уплаты застройщиком неустойки в двойном размере;
бесплатного устранения недочетов;
уменьшения стоимости квартиры;
расторгнуть договор.

Отсутствие претензий к передаваемой покупателю квартире, иному имуществу также отражается в данном документе. Это является подтверждением исполнения своих обязательств продавцом.

Документальное подтверждение приемки-передачи квартиры необходимо для защиты стороны от возможного риска материального и морального ущерба.

Отсутствие такого документа значительно осложняет доказывание в случае судебного разрешения спора.

Образец акта приемки-передачи квартиры можно скачать здесь.

В какой форме составляется документ?

Акт является неотъемлемым приложением договора купли-продажи квартиры.

Его наличие установлено законодательством, поэтому он составляется в письменной форме в том же количестве экземпляров, что и договор.

При одновременном подписании договора купли-продажи и акта передачи жилья он может быть составлен не как отдельный документ, а включен в текст договора в виде пунктов о принятии квартиры покупателем.

В этом случае договор должен содержать указание о том, что договор является одновременно документом, подтверждающим прием имущества покупателем.

Если помещение приобретено у застройщика, фактическая передача недвижимости может быть совмещена с актом сверки взаиморасчетов, в связи с чем в нем должна быть информация обо всех произведенных расчетах сторон договора.

В любом случае подобный документ должен содержать точные параметры квартиры, ее окончательную площадь после обмера, стоимость.

Акт рекомендуется составлять не менее чем в трех экземплярах, так как один из них передается в регистрирующий орган, по экземпляру выдается сторонам договора. При необходимости еще один экземпляр выдается застройщику.

Как правильно описать состояние квартиры и передаваемое имущество?

Описание имущества может быть включено в текст акта или составлено в виде приложения к нему.

Полное описание состояния квартиры необходимо для защиты интересов сторон договора, исключения излишних расходов и, как правило, должно содержать:

описание недостатков помещения, в том числе – санитарно-технического, кухонного оборудования, электро- и теплосетей, водопровода и канализации;
описание переданных предметов мебели и интерьера, бытовой техники, если это предусмотрено договором;
показания имеющихся в квартире счетчиков, фиксирующих расход электроэнергии, воды, газа.

В соответствии с законом жилье должно быть передано в пригодном для проживания состоянии. Поэтому принимая квартиру, важно проверить:

работоспособность всех электроприборов;
сохранность дверей, окон;
исправность электропроводки, розеток, выключателей;
техническое и внешнее состояние иного имущества.

Исчерпывающее описание состояния помещения позволяет принять решение:

Требования к тексту документа

Акт, являясь приложением к договору, не имеет юридической силы отдельно от него.

Законодательством же не предусмотрено конкретных требований к образцу составления передаточного акта на квартиру. Однако юридической, коммерческой, судебной практикой определены основные сведения, которые должны быть отражены в тексте.

К ним относятся:

дата подписания и место составления;
реквизиты договора, для исполнения которого составлен акт;
сведения о нотариусе, в случае нотариального заверения договора;
полные данные о сторонах договора: фамилия, имя, отчество иные паспортные данные для граждан или наименование и ИНН для организаций;
подробные сведения о квартире: площадь, количество комнат, этаж в доме, кадастровый номер, иные технические данные;
сведения об исполнении расчетов;
указание о наличии или отсутствии претензий сторон;
подписи сторон договора, печать при участии организации.

Кроме этого в содержании может быть указано:

состояние квартиры: наличие капитального или косметического ремонта, иных улучшений;
перечень недостатков, обнаруженных при осмотре, если таковые имеются;
показания счетчиков воды, теплоносителя, электричества;
наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам.

В акт могут быть включены дополнительные пункты, уточняющие особенности передачи конкретной квартиры.

Образец акта приемки-передачи квартиры можно скачать здесь.

Процедура подписания

Наиболее четко данная процедура регламентирована законом в случае приобретения квартиры у застройщика. Сроки подписания акта определены договором.

Застройщик обязан уведомить покупателя о готовности передать квартиру заказным письмом, а покупатель должен приступить к принятию в установленный срок.

Если срок не определен, то принятие жилья должно быть произведено покупателем в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения.

При необоснованном уклонении покупателя от приемки сданного жилья застройщик вправе составить односторонний документ о передаче имущества.

Подписание акта передачи с продавцом может быть осуществлено как одновременно с договором, так и позже, в зависимости от условий расчета с продавцом.

При оформлении нотариального договора акт подписывается в присутствии нотариуса, а в простой письменной форме – в ходе подачи заявления о регистрации перехода права.

Одновременно с подписанием данного документа покупателю вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Отражение недостатков квартиры и их устранение

Недостатки могут быть отражены в самом акте, в смотровом листе или в специальном журнале.

В ходе осмотра квартиры следует тщательно проверить и указать:

работоспособность и состояние приборов учета;
целостность несущих конструкций, кирпичной кладки, перегородок;
наличие неровности поверхностей, трещин;
исправность вентиляции, оконных блоков, сантехнического оборудования и иных приборов.

В случае невозможности проверки какого-либо оборудования или конструкций должно быть указано, что именно не было принято покупателем и по какой причине.

Контроль недостатков помещения покупатель может осуществлять самостоятельно, либо с участием специалиста.

Рекомендуется фиксировать недостатки и дефекты фотографированием, что послужит дополнительным доказательством наличия нарушений.

Все недостатки требуют исправления, что должно быть указано в акте с определением разумного срока их устранения.

Выявленные неустранимые дефекты могут служить основанием для расторжения договора.

Видео: Что нужно знать при подписании акта приема-передачи квартиры?

В видеосюжете рассказывается для чего составляется акт приема-передачи квартиры и даются советы, как приобретателю провести качественный осмотр жилья при приемке, проверить его на внешние и скрытые недостатки.

Разъясняется, каким образом должны устраняться выявленные недостатки, какие разумные сроки для этого существуют.

propertyhelp.ru

как получить уведомление о готовности принять квартиру по дду, подписать документы по образцу, как это влияет на регистрацию права собственности?

Настал долгожданный день – вы получили уведомление о завершении строительства и приглашение на осмотр квартиры. Очень волнительный момент. Многие так долго ждут этого дня, что готовы на многое закрыть глаза – только бы побыстрее всё закончилось!

К сожалению, состояние счастья большинства дольщиков улетучивается довольно быстро. Жильцы сталкиваются с реальностью и задаются вопросом: «Зачем я так торопился с подписанием акта?»

Расскажем, на что обратить внимание, чтобы терзаться подобными мыслями и не спустить с рук застройщику ни один «косяк».

Для чего нужен акт?

Акт приемки – это документ, которым стороны устанавливают следующие факты:

застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ;
здание, в том числе чердак, крыша, подвал, подъезды, входные двери, лифты, лестничные пролеты и т.д., соответствует строительным нормам и условиям ДДУ;
характеристики квартиры отвечают заданным требованиям, в т.ч. по планировке, количеству комнат, этажности, общей площади, качеству материалов стен, полов, инженерных конструкций, наличию балконов, окон, внутренних дверей;
необходимые для проживания инженерные системы, в том числе электричество, вентиляция, отопление, канализация, работают исправно;
внутреннее состояние или отделка квартиры соответствуют условиям.

Акт приема-передачи подписывают дольщик и представитель застройщика. Впоследствии на основании акта приема-передачи в ЕГРП вносится запись о возникновении права собственности у дольщика на квартиру.

Подготовьтесь к приемке

Позвоните в офис застройщика и получите уведомление

По закону застройщик должен отправить письменное уведомление дольщику о готовности передать квартиру не менее, чем за 14 рабочих дней.

До истечения этого срока сторонами организуется предварительная встреча в целях проведения сверки расчетов по ДДУ. Дольщику надо взять с собой паспорт, свой экземпляр ДДУ, а также все платежные документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры.

После проверки состояния расчетов по ДДУ, попросите застройщика сделать отметку о погашении стоимости квартиры либо выдать справку о состоянии расчетов.

На предварительной встрече дольщик должен подписать заявление застройщику о согласии принять объект. После этого стороны согласуют дату и время осмотра квартиры.

Внесите эту дату в свой ежедневник и запланируйте на мероприятие не менее 2-3 часов.

Изучите договор

Уточните:

какая установлена дата для передачи квартиры после введения готового дома в эксплуатацию по договору? Дату разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома можно уточнить на официальном сайте либо в офисе застройщика;
какие установлены требования к квартире, в том числе какие материалы, метраж, площадь, отделка;
какие гарантийные обязательства взял на себя застройщик и каковы сроки для устранения недостатков.

Выпишите отдельно ответы на эти вопросы со ссылкой на пункты ДДУ. Эти записи вам пригодятся при приемке квартиры.

Возьмите с собой

Заранее положите в сумку вещи, которые пригодятся при осмотре квартиры:

блокнот, исправная авторучка – для ведения записи недочетов;
фонарик;
лампочки с широким и узким цоколем либо специальный тестер — для проверки проводки;
любой электроприбор небольшого размера — для проверки розеток;
рулетка – для проведения замеров фактической площади квартиры;
уровень-линейку — для определения кривизны стен;
фотоаппарат – для фиксации недочетов.

Список документов:

паспорт;
ДДУ;
платежные документы и справку о состоянии расчетов с застройщиком.

Привлеките независимого специалиста

Договоритесь со знакомым инженером или строителем о помощи при приемке квартиры. Возможно, вам удобнее будет найти такого специалиста «на стороне» за отдельную плату.

Консультация стороннего специалиста поможет вам отстаивать свою позицию в споре с представителем застройщика и грамотно сформулировать описание недочетов в дефектном акте, а не искать самостоятельно нужный раздел инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 110-89-42 - Москва

8 (812) 409-34-49 - СПб

8 (800) 551-20-32 - РФ

57 читателей решили свою проблему за последний месяц

Или нажмите сюда, чтобы написать нам.

Осмотрите объект

Ваша задача как принимающей стороны во время осмотра выявить недостатки готового объекта, определить являются ли они существенными или нет, установить совместно с застройщиком сроки для устранения и подписать дефектный акт.

Существенными называются такие недостатки, которые препятствуют использованию квартиры по назначению: трещина в стене или на полу, не работает канализация, отсутствует электричество и т.д.

При наличии существенных недостатков акт приемки подписывать нельзя.

При наличии несущественных недостатков квартиру по акту принять можно, но дополнительно составить дефектный акт с описанием обнаруженных изъянов.

Осмотр объекта состоит из двух главных блоков: осмотр здания или подъезда и осмотр собственно квартиры.

Осмотрите подъезд и лестничную клетку

Места общего пользования, в том числе подъезд, лестничные клетки, чердак, подвал, по закону передаются в общую собственность владельцев квартир жилого дома. Поэтому вы как будущий сособственник общего имущества имеете право предъявлять претензии к его состоянию.

Проверьте, как установлена входная дверь в подъезд, как работает лифт, есть ли освещение лестничных клеток, каково состояние дверных доводчиков и косяков, стен и потолков в подъезде.

Обнаруженные недочеты можно указать в дефектном акте.

10 шагов осмотра новой квартиры

Проверка состояния входной двери, в том числе дверной коробки, петель, замков, покрытия.
Сверка фактической планировки с данными ДДУ: наличие изолированных комнат, балкона, окон.
Сверка фактической общей площади квартиры с данными ДДУ. Отклонение более, чем на 5% от заданных цифр дает право дольщику отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной стоимости квартиры. Потребуется рулетка.
Проверка оконных блоков: целостность стеклопакетов, надежность крепления, наличие уплотнителей, рабочее состояние фурнитуры.
Проверка потолка, стен и пола. Проведите замеры высоты потолков, уровень и кривизну стен, уровень и стяжку полов. Внимательно осмотрите стены на наличие трещин и пустот, а также качественной обработки стыков между стенами и полом. Потребуется рулетка и строительный уровень.
Проверка вентиляции на наличие тяги в вентиляционных отверстиях. Тут поможет зажигалка или листок бумаги.
Проверка системы отопления. Осмотрите радиаторы и трубы на предмет ржавчины, подтеков, и качественных сварных швов.
Проверка водопроводной и канализационной систем, в том числе труб, стояков, вентилей, заглушек, работы сливного механизма. Не должно быть влаги и протечек. В квартире должны быть установлены опломбированные счетчики, показания которых следует снять и зафиксировать в акте приемки.
Проверка электричества. Снимите показания счетчиков электроэнергии. Проверьте электрощит и его комплектацию, включите автомат. Далее можно проверить розетки, цоколи и дверной звонок. Вам понадобятся: специальный тестер, лампочки, любой электроприбор, блокнот.
Проверка качества работ по чистовой отделке: покраска стен, потолков, качество половых покрытий.

Займитесь оформлением документов

Составьте дефектный акт

В случае, если вы обнаружили существенные недостатки при осмотре квартиры, составляйте в 2 экземплярах дефектный акт, а от акта приема-передачи откажитесь. В противном случае, вам придется заниматься ремонтом за свой счет либо в претензионном порядке требовать от застройщика исполнения гарантийных обязательств.

Застройщик, получив такой акт несоответствия, должен устранить все недостатки, указанные в нем, либо уменьшить цену квартиры, либо возместить дольщику затраты на их устранение.

Срок для устранения недостатков законом прямо не предусмотрен. Обычно речь идет о разумных сроках либо сроках, установленных сторонами. Если застройщик не устранил недостатки в согласованные сроки, дольщик имеет право требовать с него неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки.

Подпишите передаточный акт, если нет претензий

В случае, если недостатков вы не обнаружили либо нашли незначительные недочеты, подписывайте акт приема-передачи квартиры.

Составляется он обычно в 3 экземплярах: по одному застройщику, дольщику и в регистрирующий орган.

В акте должны содержаться сведения:

дата и место составления;
наименование и реквизиты сторон;
основание для передачи квартиры: ДДУ и разрешение на ввод в эксплуатацию;
почтовый адрес многоквартирного дома;
описание квартиры;
пункт о соответствии квартиры техническим характеристикам и условиям ДДУ;
пункт о передаче ключей;
пункт о полном расчете по ДДУ;
подписи сторон.

После подписания акта представитель застройщика передаст вам ключи от квартиры, паспорта на счетчики.

Если площадь не соответствует ДДУ?

Застройщик просит доплатить, если фактическая площадь квартиры не соответствует проектной. Законно ли такое требование, зависит от содержания договора долевого участия.

Никто не может заставить доплачивать, если цена за квартиру фиксированная и не зависит от результатов инвентаризации БТИ.

Если цена за квартиру определяется в зависимости от результатов инвентаризации БТИ, то возможны 2 варианта:

по факту площадь меньше – дольщик имеет право требовать от застройщика уменьшения стоимости квартиры и возврата излишне уплаченных сумм;
увеличение площади – дольщик доплачивает стоимость квартиры по количеству квадратных метров.

Бывает, стороны прописывают допустимое отклонение по фактической площади в несколько кв. м. Цена не изменится, если разница по площади находится в пределах допустимых значений.

По 214-ФЗ, если площадь квартиры окажется больше 5%, дольщик имеет право отказаться от исполнения ДДУ и потребовать возврата денег. В этой ситуации нужно отправить претензию.

Когда застройщик может составить односторонний акт?

Если 14 дней после получения уведомления, дольщик не отвечает, когда он готов осмотреть квартиру, застройщик составляет односторонний акт. Этот вариант предусмотрен законом о долевом участии (ст.8).

С этого момента вы будете нести всё бремя содержания жилья.

Чтобы оспорить такой акт, вам нужно будет доказать, что застройщик не уведомлял вас надлежащим образом. Он должен был отправить заказное письмо.

Регистрация после подписания акта

С даты подписания акта приемки на дольщика переходит обязанность по содержанию квартиры, в том числе по оплате коммунальных платежей и содержания общего имущества дома.

Кстати, если после приемки квартиры собственник обнаружит скрытые существенные недостатки, он имеет право в течение обратиться за их устранением к застройщику. Сделать это он может в течение гарантийного срока. По закону гарантийный срок устанавливается ДДУ, но не может быть меньше 5 лет, а на технологическое и инженерное оборудование – меньше 3 лет.

Акт приема-передачи впоследствии предоставляется сторонами ДДУ в Росреестр вместе с заявлением о регистрации права собственности на квартиру на имя дольщика и кредитным договором, по которому будет установлено обременение. С этого момента, бывший дольщик становится полноправным владельцем новой квартиры и может прописаться в ней.

Запомните

Акт приемки квартиры составляется не позднее сроков, указанных в ДДУ.
Обнаружение недостатков и подписание дефектного акта – нормальное явление и бояться этого не стоит.
Застройщик устраняет недостатки в разумные сроки, которые чаще всего устанавливаются в дефектном акте.
В случае обнаружения существенных недостатков после приемки, собственник может обратиться к застройщику за их устранением по гарантии.
Вы не сможете требовать устранения недочетов после подписания акта, потому что он свидетельствует о том, что застройщик выполнил все обязательства по ДДУ.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 346-62-21 - Москва

8 (812) 409-34-49 - СПб

8 (800) 551-20-32 - РФ

57 читателей решили свою проблему за последний месяц

Или нажмите сюда, чтобы написать нам.

kapremont.expert

Защита интересов покупателя при составлении акта приемки квартиры

Бланк акта приема-передачи квартиры при покупке — приемка жилья и как покупателю защитить свои интересы при подписании документа. Копируйте образец в Word и вставляйте свои данные.

Особенности акта приема-передачи при покупке жилья

Первое, что необходимо помнить покупателю квартиры:

Если акт приема-передачи указывается в ДКП, то он становится обязательным документом при последующих продажах квартиры

Можно обойтись и без него. В этом случае, все, что планируется оставить в квартире новому собственнику — перечисляют в договоре купли-продажи.

Но учтите, что если это довольно длинный список, то договор купли-продажи придется размещать на нескольких листах, а затем прошивать, иначе его не примет регистратор Росреестра.

Почему это важно?Довольно часто обыватели считают, что обязательства по договору купли-продажи квартиры заканчиваются походом в Росреестр, а потом можно просто передать ключи от квартиры и все.

Но те, кто так считают так же часто пишут на форумах в Интернет о том, что после передачи ключе не обнаружили в квартире люстр, радиаторов отопления, сантехнику и даже унитаз..

Вам, кто сейчас читает эти строки, кажется смешным или диким, но прецеденты были, есть и будут, до коли покупатели не поймут, насколько важен момент составления и подписания акта приема-передачи квартиры.

Акт приема-передачи квартиры — последний документ, на котором обязательства сторон по сделке купли-продажи квартиры считаются выполненными.

Можно ли обойтись без акта приема передачи при покупке квартиры

Как я уже упоминал, покупатель может получить совсем ни то, что покупал. Если вы не составили акт приема-передачи квартиры при покупке и не указали в нем всё, что вам должен передать бывший собственник, то не удивляйтесь пропаже.

Качать права здесь не получится — по документом все отлично, что написано, то и получите.

Еще учтите. Довольно часто переезд бывших собственников затягивается не на один день или даже ни на одну неделю. Бывает, что по несколько месяцев после регистрации квартиры бывший собственник проживает уже не в своем жилье.

Так случается при сделках «обмена»

Что такое сделка «обмена» или «альтернативная сделка» смотрите здесь

Конечно, этот момент покупатель должен оговорить еще до сделки купли-продажи квартиры и предусмотреть оплату за найм помещения.

Но это один из вопросов. Второй вопрос — передача квартиры, которая так же должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи. А вот теперь представим, что происходит форс-мажор — затопление от соседей или пожар. В результате покупатель несет ущерб.

Либо наоборот, покупатель получил ключи и документы после регистрации в Росреестре и через некоторое время решил потребовать от бывшего собственника возмещение ущерба за то, что тот продал ему квартиру, не соответствующую, перечисленным в договоре купли-продажи, характеристикам.

Какие документы должен получить покупатель квартиры после покупки недвижимости

А нередко покупателями и продавцами квартир становятся близкие родственники, друзья или знакомые. Подобные неприятные случаи могут в довесок испортить их отношения.

Чтобы предотвратить перечисленные мной выше неприятности, следует составлять и подписывать акт приема передачи. Он отразит и зафиксирует состояние квартиры на момент покупки.

В нем вы можете указать все, вплоть до розеток, но держите себя в пределах разумного:)

Бланк акта приема-передачи жилья при покупке

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

город Хабаровск «____»_____________ 201__ года

Я, гражданин РФ Непомнящий Иван Иванович, 12.12.1980 г.р., паспорт 00 00 000000, выдан ОВД Центрального района гор. Хабаровска 12.12.2012 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: г. Хабаровск, ул. Придуманная 54, кв. 43, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и

гражданин РФ Помнящий Василий Васильевич, 15.01.1990 г.р., паспорт 11 11 11111, выдан ОВД Краснофлотского района города Хабаровска 08.03.2013 года, код подразделения 111-111, зарегистрированный по адресу: г. Хабаровск, ул. Непродуманная 56 кв. 54, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, в соответствии со статьей 556 ГК РФ и с Договором купли-продажи квартиры №________________, заключенным «____»_____________ 201__ года в городе Хабаровске между Продавцом и Покупателем и зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, составили настоящий акт (далее – Акт) о нижеследующем:

Продавец передает, а Покупатель принимает квартиру, находящуюся по адресу: город Хабаровск, улица Пионерская, дом 65, квартира 76, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью — 88,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 75,3 кв.м.;
Покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, согласно вышеуказанному договору;
Квартира, указанная в п.1 Акта передается в удовлетворительном, пригодном для проживания (нужное подчеркнуть) состоянии;
Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире к Продавцу не имеет;
Квартира передается без долгов за коммунальные услуги и за техническое обслуживание. В случае обнаружения задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги Продавец обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Акта;
Квартира оборудована холодным __________________________ водоснабжением, канализацией, электроосвещением, газоснабжением. В помещении кухни установлена ____________комфорочная_____________ плитав исправном состоянии;
Вместе с квартирой передается(мебель, утварь, бытовая техника):_______________________

Настоящий Акт составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

«Продавец» «Покупатель»_________________________ ____________________________Подпись:_________________ Подпись:____________________

Вы получили образец акта приема-передачи при покупке квартиры, знаете, как защитить свои интересы при приемке жилья от продавца.

Успешной самостоятельной покупки!