На что необходимо обращать внимание при покупке квартиры. При покупке квартиры на что стоит обращать внимание

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры, что проверить

Узнать, на что стоит обратить внимание при покупке своей квартиры, нужно до того, как вы начнете переговоры с собственником недвижимости. Даже если вы уверены в том, что второй стороной сделки не выступит мошенник, не стоит рисковать, иначе можно приобрести недвижимость, которая будет иметь дефекты.

Этаж

Этаж, на котором расположена квартира, – первое, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры. Покупателю важно его знать, так как он отражается на цене недвижимости.

Строительные компании продают жилплощади, расположенные на первом и на последних этажах, дешевле остальных. Продать такое жилье сложнее, разница в цене может достигать 1/5, но говорить о том, что не надо приобретать такие квартиры, было бы неправильно.

Первый этаж

Иногда покупка квартиры, расположенной на первом этаже, является самым выгодным вариантом.

Следует обратить внимание: когда такая жилплощадь приобретается в ипотеку, это позволит сэкономить.
Если в семье есть ребенок или инвалид, то намного проще выйти и зайти на первый этаж, не потратив много усилий.
При покупке нужно учитывать возраст будущего собственника: если он является пенсионером или скоро им станет, а взрослые дети живут далеко, то разумно остановить свой выбор именно на таком жилье.

Необходимо учесть, что если случится пожар или иная форм-мажорная ситуация, то проще выйти с квартиры, расположенной на нижнем этаже.
Тех, кто не любит лифты, устроит жилье на первом этаже.

Нужно учесть и минусы первого этажа. Поскольку под полом квартиры располагается подвал, а окна находятся низко по отношению к тротуару, уровень влажности будет выше. Если за окном расположены деревья, это может быть причиной плохого освещения.

Должны быть учтены и моменты безопасности: на окнах нужно установить решетки, а шторы должны быть закрыты. Когда начнется отопительный сезон, на первом этаже будет холоднее, чем на остальных. Часто в таких квартирах нет балкона, поэтому приходится искать способ сушить белье. Кроме того, такое жилье является наименее изолированным от шума, так как входная дверь в подъезд располагается недалеко, и рядом за окнами ездит транспорт.

Последний этаж

На что обратить внимание при покупке квартиры

Что нужно будет проверить при покупке квартиры на последнем этаже? В случае такого приобретения прямо над вами будет располагаться кровля здания. Высока вероятность, что крыша будет протекать, а это отразится на состоянии квартиры. Особенно это важно для тех домов, которые введены в эксплуатацию более 10 лет назад.

Если лифт ломается, придется подниматься пешком, что затруднительно семьям с детьми и людям в возрасте. Если вы решите приобрести в магазине товары с доставкой на дом (к примеру, мебель), придется дополнительно заплатить за то, что ее поднимут к вам на этаж.

Если над квартирой не расположен технический этаж, то летом по причине близкого расположения кровли в доме будет жарко, а зимой – холодно. Если у вас есть домашние животные, нужно следить за ними, так как они могут выбежать на балкон и упасть. Помыть окна будет проблематично.

Что важно: если квартира расположена на последнем этаже, то ее стоимость снижается не на столько, как в случае первого. Разница равна 5%. Когда речь идет о новостройках, то разницы может и не быть, так как застройщики учитывают все минусы такой недвижимости.

Нужно смотреть и на плюсы: над вами никто не будет жить, бегать и создавать шум. Вы спокойно можете развешивать на балконе белье, зная, что сверху никто на него не бросит окурок от сигареты. У вас будет приятный вид из окна, хорошая освещенность. Лестничная площадка намного лучше выглядит, чем на других этажах, так как ей пользуются меньше людей.

В новостройке

На что следует обращать внимание при покупке квартиры в недавно построенном доме? Такие квартиры имеют тенденцию к ежегодному росту цен. Если вы оформите сделку в то время, когда залит фундамент, цена будет намного ниже, чем если вы позаботитесь о документах, когда дом будет введен в эксплуатацию.

Важно! Цена достигнет своего пика после того, как собственник произведет новый ремонт в квартире. В последующем стоимость с каждым годом будет только расти – в среднем на 5-10% в год. Данное обстоятельство зависит от того, в каком районе будет расположена квартира, насколько развита инфраструктура.

Что нужно знать о квартире в новостройке, которая приобретается с использованием ипотечного кредита? Она наделена всеми преимуществами: банки быстрее принимают положительное решение, когда речь идет о приобретении квартиры в новостройке, особенно если застройщик был аккредитован в этой организации.

Нужно знать при покупке квартиры, что если она расположена во вторичном жилом фонде, то условия для ипотеки менее выгодны. Стоимость кредита определяется с учетом ликвидных свойств жилья, и по данному показателю новостройка опережает очередь по сравнению с вторичным жильем. Неважно, что они имеют равные условия – например, располагаются в одном районе.

Если у человека есть желание смотреть в будущее, и он желает вложить денежные средства, получив гарантию, что они не обесценятся, то ему лучше приобрести квартиру в строящемся доме. Потребуются капиталовложения для ремонта, так как покупатель проводит осмотр квартиры перед покупкой.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Доля в квартире

Когда решается вопрос, приобретать ли долю в жилье, нужно учесть: кроме вас будут другие собственники, которые вправе проживать рядом с вами. Если вы не знаете, по какой причине продавец решил выставить на продажу свою долю, то, переехав в квартиру, можете оказаться в конфликтной ситуации, которая произошла между родственниками.

Когда вы решились на покупку доли в недвижимости, потребуется обратить внимание на то, какой тип договора желает заключить продавец. Если он настаивает на дарении, это значит, что он не желает уплачивать налоги или продавать свою долю родственникам. Перед покупкой лучше пообщаться с другими собственниками и узнать, как они настроены по поводу продажи: если они против сделки, то вы рискуете столкнуться с проблемами. Когда они не возражают, постарайтесь заключить с ними нотариальное соглашение, устанавливающее правила проживания в квартире.

kvadmetry.ru

На что обратить внимание при покупке квартиры

Покупка квартиры — важный шаг. Поэтому к нему нужно подходить с огромной ответственностью. Чтобы в будущем эйфория от получения жилья не сменилась проблемами с недвижимостью.

На что обращать внимание при покупке квартиры? Существует множество нюансов. Мы расскажем об основных.

Стоимость предлагаемой жилплощади. Если цена апартаментов, как минимум, на 20% ниже рыночной, то отнеситесь к сделке очень серьезно. Возможно, это срочная продажа. А возможно, планируется сбыт мошенниками «не чистой» квартиры. Снижение стоимости действует на многих покупателей гипнотически, поэтому они теряют бдительность.
Определение собственника квадратных метров. Жилье продают по доверенности и от вас скрывают информацию о владельце квартиры? Значит, это проблемная сделка. От нее нужно либо вовсе отказаться, либо провести тщательную проверку. Обязательно проверьте подлинность доверенностей, историю апартаментов.
Число продаж жилья. Вас должно насторожить, если за короткий период времени у квартиры было несколько собственников. В таком случае, стоит отказаться от заключения сделки и подыскать другой вариант.

Прописанные в квартире лица. Собственник и все прописанные люди — тот круг, который должен вас интересовать более всего. Узнайте, не входят ли кто-то в группу риска (наркоманы, алкоголики, психически нездоровые). В дальнейшем это может вызвать проблемы вплоть до расторжения сделки.
Реальная цена апартаментов. Стоимость квартиры указывается в договоре купли-продажи. Иногда, чтобы уйти от налогов, продавцы занижают цену реализуемой недвижимости. Поэтому если сделка по какой-то причине будет расторгнута, вы сможете вернуть только ту сумму, что указана в договоре, а не ту, которую реально заплатили за квартиру.

Вот такие «подводные камни» могут ожидать вас при покупке квартиры. Чтобы их избежать, специалисты рекомендуют тщательно проверять все документы.

На что обратить внимание, покупая квартиру: документация

Проверка документов (лучше всего доверить эту работу юристу) позволит вам узнать юридическую судьбу жилья: кто выступает собственником квартиры, отсутствует ли задолженность по коммунальным платежам и другие нюансы.

Рассмотрим два пакета документов: один — при заключении сделки на вторичном рынке, второй — при покупке квартиры в новостройке.

Приобретение жилплощади на «вторичке»

В данном случае вам нужно подстраховать себя от следующих проблем:

сложная юридическая судьба апартаментов — раздел имущества между мужем и женой, лица, временно снятые с регистрации, но имеющие право на проживание в квартире и другие подобные ситуации;
мошенничество с недвижимостью, в частности, продажа жилья по поддельным документам.

Избежать таких проблем можно, предприняв различные действия для выяснений судьбы имущества. Проявив разумную предусмотрительность и добросовестность при заключении сделки купли-продажи, вы сможете избежать рисков в будущем. Например, исключить ситуацию, когда в последствии жилье забирают третьи лица.

Какие документы необходимо проверить?

Документ, на основании которого возникло право собственности, — договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда, договор дарения.
Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность собственника квартиры.

В случае, если жилплощадь продает не собственник, проверьте у этого лица наличие документа, дающего ему право реализовывать чужую недвижимость. Это может быть договор доверительного управления, доверенность (преимущественно), договор поручения, агентский договор.

Если собственником выступает несовершеннолетний, для продажи жилья понадобится разрешение его родителей, а также письменное согласие органов опеки.

Приобретение жилплощади на первичном рынке

Говоря о первичном рынке недвижимости, мы будем иметь в виду покупку квадратных метров в новостройке на стадии возведения дома. На сегодняшний день это — наиболее распространенный тип сделки по причине дешевизны квартир, а также самый сложный процесс с точки зрения проверки всех документов.

Лучший вариант — обращение напрямую к застройщику. Нужно понимать, что различные «дочерние» фирмы, которые входят в один холдинг, не являются застройщиками. Застройщик — это компания, имеющая разрешение на строительство здания. Если у вас в договоре указано не то наименование, что указано в разрешении на строительство, значит, вы совершаете сделку с посредником. В данном случае вы в праве требовать документ, подтверждающий право продавца распоряжаться имуществом, например, договор поручения или агентирования. Если договор купли-продажи подписывает не застройщик, требуйте от строительной компании доверенность на это лицо. В доверенности должно указываться наличие права на подписание договоров.

Какие документы застройщика необходимо проверить?

Документ на землю, представленный договором купли-продажи и свидетельством о регистрации права собственности либо договором аренды земли под многоэтажную застройку.
Разрешение на строительство;
Проектная декларация, одобренная государственной строительной экспертизой.

И не забудьте проверить вид разрешенного использования и целевое назначение участка, на котором выполняется возведение жилого комплекса.

Теперь вы знаете, на что обратить внимание при покупке квартиры.

zastroyschiki.com

На что необходимо обращать внимание при покупке квартиры

В первую очередь, обратите внимание на продавца квартиры. Для начала не лишним будет убедиться, что он не является наркоманом, алкоголиком или психически нездоровым лицом. Если проверка пройдена, приступайте к внимательному изучению лиц, которые имеют или могут иметь какое-то отношение к продаваемой жилплощади. До оформления сделки купли-продажи следует удостовериться, что после ее совершения на квартиру не будут претендовать несовершеннолетние дети или бывшие супруги. Ваша задача как покупателя - настоять на том, чтобы к моменту подписания договора все жильцы были выписаны из квартиры. Главное, чтобы вы были уверены, что внезапно вернувший из армии или тюрьмы родственник покупателя не смог оспорить сделку, совершенную без учета его прав. Если продавец позиционирует себя единственным наследником продаваемой квартиры, загляните в завещание и лично убедитесь в правдивости его слов.

Разумеется, вы должны убедиться в том, что продавец или риэлтор обладает всеми документами, дающими ему право заключать сделку купли-продажи. Продавец должен иметь документы, подтверждающие право собственности на квартиру, риэлтор - документ, удостоверяющий его право на осуществление такого рода деятельности. Если сделка совершается по доверенности, обратите внимание, чтобы она была оформлена письменно и надлежащим образом. Если у вас серьезные планы на то или иное жилье, обязательно озаботьтесь юридической историей квартиры. Важно понять, какие сделки совершались с ней в течение последних лет, как часто менялся собственник, кто был зарегистрирован в квартире, и по какой причине выписывался. Подозрение в данном случае может вызвать и цена жилья. Если квартира хотя бы на 20% ниже рыночной стоимости, специалисты советуют отнестись к покупке особенно серьезно. Зачастую цена может снижаться недобросовестными продавцами для того, чтобы поскорее сбыть «нечистое» жилье.

Все обозначенные выше аспекты не имеют большого значения, если вопрос стоит о покупке нового, а не вторичного жилья. В этом случае риски нарваться на нечестного продавца минимизированы, однако бдительность все же стоит проявить - главным образом, по отношению к застройщику. Перед походом в его офис продаж обязательно зайдите на официальный сайт, узнайте, как долго он работает на строительном рынке, какие дома уже построил, поищите отзывы жильцов о качестве строительства. Придя в офис, убедитесь, что компания располагает всеми разрешительными документами: свидетельством собственности на землю, разрешением на строительство, проектной документацией. Кроме этого, попросите менеджера рассказать вам об используемых строительных материалах, структуре наружных стен, облицовке, поинтересуйтесь, в конце концов, маркой стеклопакета, и убедитесь, что в сказанном вас ничего не смущает.

Когда личность продавца или репутация застройщика проверены, следует обратить пристальное внимание на качество самого жилья. Во-первых, если речь идет о вторичном жилье, покупатель должен убедиться, что любая перепланировка, которая имела место в квартире, узаконена. Во-вторых, прогуляйтесь по квартире с договором купли-продажи от застройщика, где должно быть подробно описано все оборудование с указанием производителя. Визуальный осмотр поможет вам определить, насколько заявленные застройщиком компании-производители соотносятся с установленной в квартире техникой. Тщательно проверьте систему вентиляции, электропроводку, качество установки дверей, поклейки обоев и остекления балконов и лоджий, изучите швы между стенами и ровность последних, стяжку полов. Уделите внимание исследованию инженерных сетей, сантехники и санитарным условиям (в квартире, разумеется, не должно быть никаких тараканов и грибка на стенах). Осмотрите дом с улицы - на ваши глаза не должны попасться трещины, протекшие швы или крошащиеся балконы.

Внешний осмотр дома чрезвычайно важен, поэтому обязательно оцените двор. Если у вас имеются дети, обратите внимание на качество детской площадки. Если детей у вас нет, и лишний шум под окнами нежелателен, вопрос в том, куда выходят окна понравившейся вам квартиры, и на каком этаже она находится. В данном случае учитывайте, главным образом, собственные предпочтения, и не стесняйтесь отказываться от квартиры из-за неприглядного вида из окна. Окна, кстати, имеет смысл проверить на звукоизоляцию. Поднимаясь в квартиру, не поленитесь пройтись по лестнице, убедившись, что лестничные пролеты ухожены. Кроме этого, протестируйте работу мусоропровода, если он имеется, и лифта. Изучите двери в подъезде, а особое внимание уделите входной двери, на которой должен присутствовать работающий кодовый замок.

Двери квартир расскажут вам о соседях, но не стоит ограничиваться простым обходом. Позвоните в дверь к предполагаемым соседям и поинтересуйтесь проживающими в доме людьми - это, утверждают специалисты, снабдит вас достаточной информацией, чтобы составить впечатление о жителях дома.

Наконец, не забудьте про месторасположение дома, которое можно оценить с двух точек зрения. В первую очередь, с точки зрения удаленности от центра города и, как следствие, транспортной доступности. Далее вам необходимо будет оценить все характеристики локального расположения - другими словами, социальную инфраструктуру. Узнайте, есть ли поблизости поликлиника, образовательные учреждения, крупные магазины, охраняемая парковка, спортивные сооружения, остановки общественного транспорта или станции метро. Помимо этого, уделите время для изучения криминогенной и экологической ситуации в выбранном районе. Разговоры с местными жителями также снабдят вас бесценной информацией, которую вы едва ли узнаете от продавцов жилья или из интернет-отзывов.

Инфографика Асылхана Назира

vlast.kz