Имеют ли право выселить из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей. Могут ли выселить за долги из квартиры
за долги и другие варианты допустимые законом
Статья 446 ГПК не разрешает выселить из единственного жилья должника и его семью, проживающую в нём, если не имеется другой альтернативы жилплощади, пригодной для проживания. В законе оговаривается выселение из единственного жилья в случае, если имущество становится предметом ипотеки и ипотечные обязательства не исполняются. В законопроекте предусматривается наложение взысканий на заложенное имущество.
Можно ли выселить человека из единственного жилья
Жильцы многоквартирных домов должны быть ознакомлены с правилами жилищного кодекса, при несоблюдении которых они могут оказаться на улице, несмотря на права граждан на жилое помещение.
Веские основания для выселения:
- неплатежи за коммунальные услуги;
- ущемление интересов соседей;
- не поддержание жилья в порядке с созданием антисанитарных условий в жилье;
- использование недвижимости не по предназначению или в коммерческих целях;
- если создаются опасные ситуации для проживания других людей;
- если жильё переходит в собственность к другому человеку.
Если жилец исправно следует правилам проживания в многоквартирном доме – никто не сможет незаконно выселить из квартиры гражданина.
Совсем по-другому рассматриваются права собственника при больших задолженностях перед коммунальщиками. Закон предусматривает изъятие единственного жилья в счёт уплаты долгов и выселение должника вместе с семьёй в социальную жилплощадь, имеющее меньшую площадь и сниженную комфортность для проживания. До получения или покупки нового жилья бывший собственник сможет проживать в изъятой за долги квартире.
Однако выселение является крайней мерой и редко практикуется, каждый случай нарушения рассматривается отдельно и имеет множество нюансов. Жильё можно сохранить, если описать имущество и продать его в счёт уплаты долгов. Если же нарушитель выселяется из помещения по причине создания опасных ситуаций или проживания в антисанитарии, вещи он может забрать с собой в другое место проживания.
Если не предполагается выселение в альтернативное жильё, для ответчика устанавливается срок в один месяц для того, чтобы он мог покинуть помещение. Приставы принудительно выселяют гражданина из единственного жилья, если он не исполняет решения суда добровольно.
Выселение из единственного жилья в никуда
Виды выселения из муниципальной квартиры прописанного человека.
Выселение в зимний период имеет свои особенности. Если выселяется гражданин из муниципальной квартиры, в обязательном порядке на условиях найма предоставляется другое помещение или выселение откладывается до тех пор, пока на балансе наймодателя не появится жилплощадь, в которую он может выселить нарушителя.
Такое решение принимается в случаях:
- если одинокий пенсионер из-за маленькой пенсии не может оплатить долги по квартплате
- наличие у выселяемого на попечение несовершеннолетних детей;
- если проживает инвалид 1 или 2 группы;
- тяжёлая болезнь собственника или членов его семьи;
- при потере работы и невозможности получить ее при кризисных экономических ситуациях в стране, или длительных задолженностях по зарплате.
На самом деле суд может выселить человека в никуда даже зимой. Но ответчик может затянуть принятие решения или повлиять на него, направив апелляцию.
До обращения в суд управляющая компания направляет жильцу требование в письменном виде устранить нарушения в оговоренный срок. Чтобы избежать выселения, гражданин должен подчиниться правилам проживания, установленным ЖК РФ.
Как оспорить решение о выселении
В этом могут помочь следующие основания:
- если наймодатель или управляющая компания не пыталась решить проблему в досудебном порядке;
- при наличии серьезных извинительных причин у нарушителя;
- если совершается продажа жилья по фиктивному договору купли-продажи.
Алгоритм действий ответчика:
- подача искового заявления в суд с обоснованием цели;
- документы, доказывающие причины, по которым были нарушены обязательства;
- паспорта ответчиков;
- справка из паспортного стола о составе семьи;
- документ об оплате госпошлины.
Все документы должны иметь свои ксерокопии. На рассмотрение дела судом отводится срок в один месяц. В случае, если было принято решение о выселении на основании иска управляющей компании, ответчику дается десятидневный срок, чтобы обжаловать решение суда.
Однако судебная практика показывает, что закон несправедлив к кредиторам и выселить человека за долги не получится даже из многомиллионного единственного жилья. Министерство юстиции собирается бороться с подобными случаями и готовит проект закона, по которому можно будет подвергнуть выселению лиц, площадь жилья которых превосходит более чем вдвое нормы, установленные в регионе, и, если долги по квартплате превышают пять процентов от стоимости жилой площади.
В этом случае предлагается выставить жильё на продажу, из полученных средств оплатить долги, а остальные средства передать должнику для покупки новой недвижимости. Однако, если выселяемый не собирается выезжать на новое место жительства, деньги изымаются и ему предоставляется социальное жильё. Но этот документ коснётся лиц, проживающих в достаточно больших помещениях. На члена семьи в Москве, например, установлено 18 метров для проживания, к которым добавляются семь метров на бытовые помещения. Изменения закона рядовых граждан не коснутся.
Можно ли выселить из единственного жилья муниципального, служебного, приватизированного, собственника
Хотя статья 40 конституции РФ закрепляет право каждого гражданина на жильё, тем не менее в судебной практике бывает немало драматических ситуаций, когда в никуда выселялись близкие родственники.
Основания для принудительного выселения собственником квартиры неугодных ему людей:
- фактическое проживание человека, не оплачивающего коммунальные счета в данной квартире, на другой жилплощади;
- собственник помещения может выселить бывшего супруга или супругу при условии, что жильё было приобретено до брака, в этом случае оно не будет считаться совместно нажитым имуществом;
- подлежит выселению человек, потерявший право на проживание с детьми после лишения родительских прав;
- если жильё будет использоваться в коммерческих или иных целях, но только не в качестве жилого помещения, собственник или другие прописанные в квартире лица могут подать иск о выселении нарушителя из единственного жилья на основании нарушения пункта жилищного кодекса;
Если квартира переходит к другому лицу по дарственной, проживающие в ней люди должны будут освободить помещение, чтобы собственник мог вступить в свои права.
На практике люди не желают оставаться без крыши над головой. Можно ли выгнать человека из единственного жилья в таком случае будет решать суд, но иногда решение принимается не в пользу собственника. Если имеются несовершеннолетние дети или родственники имеют прописку в данной квартире – это может усложнить процесс выселения. Необходимо внимательно изучить ЖК РФ, чтобы знать свои права и отстаивать их в суде.
На вопрос, может ли суд выселить из единственного, жилья, отвечает статья 91 ЖК. Причём не имеет значения, сколько людей проживает на жилплощади. Выгнать в никуда можно всю семью бывшего собственника.
Если дом признаётся аварийным, подлежит сносу или переводится управляющей компанией в нежилой фонд – в этом случае не могут выселить из собственного жилья в никуда без предоставления другого жилья. Если же выдворение гражданина производится из-за нарушения правил проживания, то он может не всегда рассчитывать на предоставление даже общежития. Если люди продолжают жить в аварийном жилье, которое подлежит сносу, решение о выселении принимает прокуратура.
Жильцов могут выгнать из выселяемого дома без предоставления единственного жилья:
- если человек халатно относился к сохранению жилого помещения;
- нарушил правила по ипотечной оплате;
- выдворение новым владельцем;
- за долги по коммунальным платежам за полугодие могут выселить из единственного жилья;
- проживание самовольное, без официальной прописки;
- лишение родительского права на проживание с ребёнком.
Можно ли выселить из служебной квартиры бывшую супругу
Если не удается договориться полюбовно и супруга отказывается добровольно покидать служебное жильё, то единственно возможный вариант — выселение на основании судебного решения. На основании правил ЖК РФ в служебной квартире прописывается наниматель жилья и перечисленные в договоре члены его семьи.
Если брак расторгается, супруга уже не является членом семьи нанимателя и утрачивает право на пользование помещением. В то же время, так как наниматель не является владельцем служебного жилья, то в судебном процессе может потребоваться представитель воинской части. Суд безусловно вынесет решение по выселению бывшей супруги. Она должна будет освободить занимаемую жилплощадь, если не появятся другие обстоятельства. При этом ей будет разрешено проживание в этом жилье в течении определённого судом срока, пока она не подыщет другое жилое помещение.
Выселение за долги по кредиту из единственного жилья
Если жильё приобретается по ипотеке, за неуплату долгов по кредитам возможно выселение навсегда самого собственника и проживающих членов его семьи, так как жильё становится залоговым имуществом и подлежит изъятию в качестве компенсации за долги.
Другой причиной для выселения могут быть долги по потребительским кредитам. Не разрешается административное выселение без судебного решения за долги.
В силу каких причин возникают долги по кредитам:
- при увольнении или задержках в выплатах зарплаты человек не может вовремя вносить положенные по ипотеке платежи;
- появившиеся проблемы со здоровьем или получение инвалидности;
- несоблюдение договорных обязательств в силу недопонимания, когда клиент запутался в сроках платежей или пропустил назначенную дату;
- если клиент не имеет возможность провести платёж в установленный срок из-за отбывания наказания в МЛС или, например, из-за нахождения в армии.
Таким образов граждане должен помнить о своём праве на жильё, но не нарушать установленных законом правил жилищного кодекса, если он не хочет оказаться на улице без крыши над головой.
metr.guru
Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры
Каждый житель квартиры имеет обязательства перед ЖКХ, одной из которых является своевременная оплата по счёту за коммунальные услуги, будь то хозяин жилища или же наниматель.
Некоторое время неуплаты штрафуется только начислением неких процентов, но когда задолженность превышает значительную сумму, то обитателя квартиры выселяют в судебном порядке. Размер крайней суммы невыплаты определяется согласно правовым нормам, прописанным в ЖК РФ.
Возможные причины выселения
Выдворить владельца апартаментов или арендатора представляется возможным в одном из следующих случаев:
- Полгода не поступала необходимая оплата за коммунальные услуги, то есть будет произведено выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг из квартиры.
- Владелец или арендодатель, которые несут ответственность за свои действия и проживающих в квартире, нанесли ущерб несущей конструкции здания. Например, несанкционированной ни с кем несогласованной переменой планировки по собственному желанию.
- Игнорирование прав соседа, из-за чего дальнейшее сожительство не представляется реальным. Например, немного неадекватное поведение сожителя.
- Жилое помещение используют совершенно в других целях. Например, магазин или бар, мастерская.
Стоит сказать о том, что вышеуказанные положения – это наиболее часто встречаемые из причин. Однако существуют и частные случаи, об основаниях которых хозяин квартиры или лицо, сдающее своё помещение в аренду, будут уведомлены в письменной форме заблаговременно.
Если говорить о частоте встречаемости каждого пункта как причины выселения в судебной практике, то, можно сказать, что споры по каждому из них ведутся постоянно, но редко удаётся добиться нужного результата, если вопрос стоит о выселении собственника или нанимателя имеющегося жилого помещения.
Причина в том, что на решение влияют разные факторы, сложившиеся обстоятельства, есть достаточно исключений и рассматривают такие вопросы в судах с особым вниманием.
Выгонять хозяина приватизированного и неприватизированного жилья — не такое простое дело, как кажется, даже если точно известно, что акт нарушения по вышеперечисленным признакам действительно был. В соответствии с официальными документами при следующих обстоятельствах возможность того, что собственника или нанимателя выдворят из помещения резко повышается:
- постоянное несоответствие действий, указанных лиц нормам пожарной безопасности и другим правилам, что может привести к созданию аварийной ситуации в доме;
- домовладение, в котором проживает владелец или арендаторжилплощади, собираются передать в муниципальное управление;
- собственник находится в статусе должника, который не выплатил вовремя взнос.
Извещение о выселении квартиросъёмщика или собственника поступает после того, как суд изучит иск и разберётся в случившемся. В ходе разбирательства может равновероятно быть вынесено решение в пользу одной из сторон: того, кто обращался с жалобой или проживающих.
Если выдворение жильцов подтверждается, то о его сроках также уведомляет судебная инстанция, которая рассматривала жалобу.
По причине задолженности по квартире
Согласно Законодательству жильцы, которые имеют непогашение по счетам достаточно длинный срок и без каких-либо причин, которые могли бы объяснить невнесение платежа, выселяются в судебном порядке.
Чаще всего семьи переселяют в иные жилые объекты. Жильё оформлено на членов семейства по официальному не являющемуся фиктивным договору.
Жильё выдают для пользования по правилам проживания в общежитии и в каждом федеральном субъекте эти правила свои.
Тогда возникает вопрос о том, что будет расцениваться той причиной, согласно которой могут смягчить условия для наказания неплатежа:
- Запоздалая выплата зарплаты или пенсии.
- Потеря кормильца.
- Сейчас невозможно устроиться ни одному дееспособному члену семьи на работу.
- Состояние здоровья кормильца оставляет желать лучшего.
Все вышеперечисленные пункты выясняются и признаются судом по факту. Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры? Законом не предусмотрено положений, разрешающих данные действия.
Процедура выселения за долг:
- для начала должника высылают предупреждения. Когда последние превысили адекватное количество раз и совершенно ясно, что при желании уже давно можно было среагировать и выплатить долг, поступает сообщения об иных методах воздействия;
- возможно перекрытие газа и система электроснабжения. Немного утешающим может стать факт о том, что отключать канализацию и отопление запрещено;
- иск подаётся только по истечении полугода неуплаты;
- вернуть сумму задолженности с имущества или дохода можно будет после того, как суд вынесет решение.
Данные решения принимают после длительного рассмотрения материалов дела и только тогда, обычно при крайней необходимости, составляют акт о выдворении ныне живущих собственников приватизированной квартиры или лиц, арендующих жильё на необходимый срок по договору.
По причине кредитной задолженности банку
Выгнать человека ещё вправе на основании неуплаты долговой суммы банку по кредиту. Дело в том, что при оформлении ипотеки, залогом будет именно та собственность, которая является предметом договора.
Здесь также могут учитываться уважительные причины.
Суд во время процесса чаще опирается на интересы банка.
Как происходит выселение по причине неуплаты долга банку:
- Одна из сторон договора, а именно заёмщик, не соблюдает условия, прописанные в нём, и отказывается выплачивать предписанную сумму.
- Иск подаётся банковской организацией в суд с целью начать разбирательство по этому вопросу.
- В случае решения в пользу кредитора, определяют способ взыскания, то есть как оспариваемый объект реализовывать. Из наиболее встречаемых методов — торги. Если продажа не состоялась, то банковская организация забирает объект к себе в собственность.
Банки обычно очень строго относятся к просрочке по выплатам кредитом. Как никто другой, банковская организация сможет грамотно и юридически верно составить иск. Представители судебной инстанции, в которую подавалось заявление, обычно выносят решение в пользу кредитора, если не увидит у налогоплательщика тех причин, которые могли бы дать отсрочку по платежу или оправдывали его действия.
Что будет, если в семье есть ребёнок?
Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребёнком за образовавшиеся долги? Скорей всего нет. Точного ответа в таких случаях дать нельзя. Сам по себе процесс выселения с малолетним ребёнком труден, а иногда и просто нереален для осуществления.
Дело в том, что все права детей защищает государство:
- если ребёнок имеет регистрацию в квартире по согласию обоих его родителей;
- квартира относится к недвижимости муниципалитета, то и выселить его могут только с разрешения официальных представителей.
Исключение — ложная неподтвержденная регистрация, поддельная или проще говоря фиктивная.
Выселяться из жилого помещения дети могут и по решению органов попечительства в том случае, если они являются владельцами квартиры.
После выселения предоставляется иное жильё, которое было бы равноценно отнятому.
В случае дальнейшего содержания ребёнка государством (сироты), то в банке открывают счёт на имя ребёнка и компенсируют сумму утраченного жилья, распоряжаться которой он вправе будет только после 18 лет.
Права малолетних детей, которые являются ещё недееспособными, защищены государством. При разводе родитель должен забрать ребёнка к себе на новое место регистрации. Только в этом случае детей выпишут из квартиры, в ином случае это сделать не представляется возможным.
Как выселяют из приватизированной квартиры на основании имеющейся задолженности?
Могут ли выселить из муниципальной или приватизированной квартиры за долги по квартплате? Вряд ли. Если собственник не платит за свою квартиру можно ли его выселить? Трудно предугадать исход такой ситуации.
Скорее всего будут введены некоторые ограничения:
- Штрафные санкции.
- Блокировка счетов, мобильных номеров и банковских карт или взыскания с этих источников задолженности.
Как говорилось ранее, часто суд действует в интересах банка, поэтому по требованию последнего квартира может быть изъята из пользования.
Выдворить из квартиры бывшего супруга можно лишь тогда, если жилплощадь не принадлежала ранее ему, а также супруг не имел в нём никакой своей доли.
По статье ЖК РФ № 31 и у бывшей жены, и у бывшего мужа равные права на жилплощадь. При этих же обстоятельствах выселение ребёнка возможно при условии, что он будет жить с одним из родителей в другой квартире, где у последнего есть регистрация.
Если квартира была приватизирована до того, как был заключён брак, то и прав на собственность этой жилплощади супруг абсолютно не имеет. Также в том случае, если на его имя была приватизирована другая жилплощадь ранее и в настоящий момент он отказывается от нынешней приватизации.
Извещение о наличии долга
Когда владелец жилого помещения долгое время не считает нужным внестиплату за коммунальные услуги. В первую очередь, ему приходит оповещение, в котором говорится об имеющейся задолженности и её сумме. Далее начинают перекрывать кислород через штрафы + возможна неустойка по общему размеру долга.
К нарушителю могут применить:
- уведомление;
- штраф — действенные меры, на уровне которых вопрос решается очень быстро и избежать судебного процесса и выселения удаётся.
Уведомление — это только первый этап относительно всех, которые могут быть применены с целью получить долг за коммунальные услуги или кредит по ипотеке от проживающих в данной квартире квартирантов или собственников. Не секрет, что если игнорировать письма, следующим шагом будут не только штрафы, но и дальнейшие санкции, которые закончатся судом.
Жалоба в судебную инстанцию
Первым методом разрешения вопроса по данной категории дел всё-таки является предупреждение, в котором указаны требования об уплате долга и данные о дальнейших мерах борьбы в случае игнорирования.
Исковое заявление отправляют в одну из следующих организаций:
- Суд.
- Прокуратуру.
Выселяют владельца в случае наличия у него альтернативного варианта жилья.
При отсутствии оного взыскивают сумму с движимого имущества гражданина, уплачивающего налог.
На различных видео и новых форумах можно посмотреть правила оформления иска.
Перечень бумаг, которые потребуются для оформления иска
Чтобы составить иск нужны:
- выписка о задолженности;
- копии извещения гражданина о его долге;
- справка о прописке;
- договор по ипотеке;
- бумага, подтверждающая отсутствие выплат.
Если потрудиться грамотно и в соответствии с образцом составить иск, то вероятность исхода в вашу пользу больше, чем в диаметрально противоположном случае.
Чем лучше получится написать и оформить юридически иск, тем больше шансов, что удача будет на вашей стороне и решение будет принято в вашу пользу. Всю необходимую информацию для этого можно найти в интернет-ресурсах, а также можно воспользоваться онлайн-консультациями на различных юридических сайтах. Можно показать написанное готовое заявление и попросить его оценки.
Судебный вердикт
В судебной практике достаточное количество случаев по данной категории дел.
Для вынесения решения требуются:
- Время.
- Как было сказано выше, хорошо оформленное исковое заявление, на основании которого и решается дальнейшая судьба.
Если всё же суд постановил выдворить жильцов, то он и отправляет извещение об этом в любой форме, которую посчитает нужной — письмом, телефонным уведомлением, электронной почтой и так далее. Первый вариант наиболее вероятен.
В определённый срок помещение должно быть покинуто, хотя в некоторых случаях дают возможность сделать это спустя полгода после завершения разбирательства по делу.
Отсрочка по выселению жильцов даётся нечасто. Такое решение принимается на основании смягчающих факторов, то есть рассмотренных выше уважительных причин. Естественно, что при истечении шестимесячного срока, если до сих пор не выехали жильцы, применяются более жёсткие меры.
Выводы
Завершить статью всё же стоит, обобщив информацию и выделив главные особенности:
- лишить гражданина собственного или арендуемого приватизированного жилья за неуплату нельзя назвать возможным вариантом. Выселяют по данной причине только из недвижимости муниципалитета и с представлением иных апартаментов, но уже неравноценных, то есть социальных.
- если налогоплательщик не оплачивает свой кредит, то кредитор в лице банка обращается в суд с жалобой;
- при таком положении дел жилая недвижимость реализуется через торги, поскольку она была залогом по ипотеке;
- дети не могут быть выдворены из квартиры без согласия обоих родителей и в ряде других случаев, предусмотренных в правовых нормах.
Хорошо, если ваше дело будет вести грамотный специалист, так как понятно, что вопрос данной категории достаточно спорный и для того, чтобы выиграть в судебном процессе, нужна умелая тактика профессионала, у которого уже имеется опыт в подобных заседаниях.
potrebitely.com
Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги
Каждый гражданин, имеющий в собственности или временно снимающий жилье, обязан оплачивать коммунальные расходы, на основании действующего законодательства РФ. Порядок выплаты регулируется статьей 153 ЖК РФ. В случае превышения задолженности определенного уровня, гражданина выселяют в судебной форме.
Основания для выселения человека из жилья:
— средства за коммунальные услуги собственник не выплачивает более полугода,
— собственник и (или) другие лица, за действия и поступки которых первый несет ответственность, повредили помещение (самовольная, неразрешенная перепланировка пространства),
— жилье используется не по прямому назначению,
— регулярное нарушение прав сожителя, вследствие чего совместное проживание невозможно.
Читайте также статью ⇒ Порядок выселения из квартиры прописанного человека.
Долги жильца по квартире
Если гражданин и его семья не выплачивают без уважительных на то причин коммунальные платежи, они выселяются через суд, на основании статьи 90 ЖК РФ. При этом семье предоставляется другое помещение, оформленное на них по соглашению социального найма.
Уважительной причиной могут быть:
— утрата членами семьи места работы,
— задержка с выплатой заработной платы или пенсии,
— болезнь главного члена семьи и др.,
— отсутствие возможности устроиться на работу.
Выселение из приватизированной квартиры
Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долгиЛишить принудительно собственника приватизированной квартиры возможно, только если:
— в жилом помещении произведена незаконная перепланировка и собственник отказывается устранить нарушения,
— собственник не выплачивает ипотеку, объектом залога по которой является жилая недвижимость,
— собственник квартиры бесхозяйственно обращается с помещением, нарушает права соседей,
— квартира выкупается для государственных нужд.
Выселение собственников, получивших жилье в порядке приватизации, за долги по коммунальным услугам не допускается.
Выселение из приватизированной квартиры можно только:
— при наличии второго жилья, соответствующего всем санитарным нормам,
— если недвижимость куплена на ипотечный кредит.
По другим причинам могут выселить жильца, проживающего по договору социального найма или договору найма.
Читайте также статью ⇒ «Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской».
Долги по кредиту перед банком
Выселение жильца из квартиры может произойти по причине долгов за ипотеку. Так как квартира при оформлении кредита выступает залогом.
При этом собственник имеет право ссылаться на уважительные причины: болезнь, смерть родственников, потеря места работы и т.д. Суд выносит решение на основании требования со стороны банка.
Порядок выселения из-за долгов банку:
- Ипотека, оформленная под залог жилья, заемщиком должным образом не выплачивается,
- Банк (кредитор), обращается с искомым требованием возместить средства по залогу в судебную инстанцию,
- Если суд разрешает дело положительно в отношении банка, то объект выставляется на публичные торги. Если торги по определенным причинам не состоялись, то банк оформляет право собственности на недвижимость.
Выселение граждан с несовершеннолетними детьми
Выселение граждан с несовершеннолетними детьми практически невозможно, в связи с тем, что права детей, возраст которых не более 18 лет, охраняются органами опеки и судом.
Если ребенок зарегистрирован в квартире по заявлению со стороны родителей, то его выселение будет невозможным без письменного согласия обоих родителей.
Исключение если регистрация – фиктивна. Если ребенок является собственником приватизированной квартиры, то выписать его удастся только по решению органов попечительства. При этом ребенок должен быть выписан в равноценное жилье либо в одном из банков открывается счет на имя ребенка, на который компенсируется стоимость жилья.
Выселение ребенка при разводе родителей возможно только в том случае, если он будет жить с родителем, не прописанным по этому месту жительства.
Взыскание долгов за коммунальные услуги
Управляющими компаниями работа по взысканию долгов ведется достаточно активно, при этом в законодательстве конкретной процедуры для принудительного взыскания задолженности не предусмотрено. Процедура выполняется сначала в досудебном порядке, если такие действия окажутся нерезультативными, то вопрос о задолженности разрешается в судебном порядке.
В рамках досудебного урегулирования осуществляется уведомление должника о задолженности и последствиях дальнейшего неисполнения обязанности по уплате ЖКХ. Управляющая организация, учитывая положение должника, может заключить с ним соглашение о поэтапном погашении задолженности.
Нельзя оставлять без внимания уведомление о задолженности, поскольку это обязательно приведет к серьезным последствиям.
Исковое заявление в суд
В примерный перечень документов, прилагаемых к иску, входят:
— копия заявления на ответчика,
— квитанция об оплате госпошлины,
-доверенность, на сотрудника управляющей организации, уполномоченного на представительство в суде,
— копия учредительного документа управляющей организации,
— документы, подтверждающие направление должнику извещений о задолженности,
— договор о предоставлении услуг,
— расчет суммы задолженности,
— копия лицевого счета на жилую площадь, принадлежащую ответчику.
Процедура обращения взыскания на жилье
| Судебное разбирательство | Освобождение жилья | Продажа жилья с торгов |
| На этом этапе кредитор обращается в судебную инстанцию и доказывает, что должник является злостным неплательщиком и добивается обращения взыскания на его имущество. На этапе проводится судебная экспертиза и устанавливается рыночная стоимость жилья на текущий момент времени. | После вынесения решения суда и получения исполнительных документов дело передается в исполнительную службу. Судебные приставы открывают исполнительное производство и вручают должнику уведомление, в котором указан срок для добровольного освобождения жилья. | Жилье выставляется на торги. Если имущество не удается реализовать с первого раза, проводится повторный аукцион и стоимость жилья снижается на 20-25%. После того, как жилье продано, за счет средств от его продажи покрывается основной долг и расходы, связанные с судом, исполнением решения суда и организацией и проведением торгов. Если после покрытия всех расходов остаются денежные средства, они возвращаются должнику. |
Выселение из приватизированной квартиры за неуплату можно произвести только по решению суда и в крайних случаях. Необходимо предупредить собственника о задолженности перед подачей иска в суд. Когда должник отказывает исполнять свои обязанности, подается иск в суд. Только управляющая компания может обратиться в суд за решением о погашении задолженности, по коммунальным услугам. Обращение в суд – это самая последняя мера попытаться повлиять на должника. Если с момента последней оплаты прошло меньше чем полгода, управляющая компания не имеет права обратиться в суд. Когда собственник ежемесячно оплачивает коммунальные платежи и вносит сумму по соглашению, то коммунальщики не выдвигают претензий, а тем более не подают исковые заявления.
1000meters.ru
Имеют ли право выселить из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей
Вопрос невыплаты гражданами, проживающими в многоквартирных домах, коммунальных платежей сегодня достаточно актуален. Причины, по которым люди не платят, могут быть самыми разными: один забывает, другой не считает нужным, а третий просто оказался в трудном материальном положении и не имеет возможности оплачивать услуги ЖКХ.
Однако действующее законодательство, в частности статья 153 ЖК РФ, утверждает, что наниматель или собственник квартиры обязаны своевременно вносить квартплату, а также поддерживать жилье в надлежащем состоянии.
В противном случае им грозят административные штрафы, судебные иски и даже выселение. Рассмотрим, насколько возможно в настоящее время выселение за долги по ЖКУ из помещений, принадлежащим к разным видам собственности.
Разделы статьи:
Выселение из муниципальной квартиры
Выселение из квартиры, предоставленной по договору социального найма, возможно в случае, если в течение 6 месяцев наниматель вообще не оплачивает коммунальных услуг. Определяющим фактором является не сумма задолженности, а общее время неуплаты.
Управляющая компания может подать на должника в суд, а судебные органы, в свою очередь, принять решение о принудительном выселении.
Но это не значит, что наниматель с семьей выселяется «в никуда». По действующему закону (статья 90 ЖК РФ) им должно быть предоставлено взамен другое жилье.
Оно должно соответствовать следующим требованиям:
- быть изолированным;
- пригодным для проживания в соответствии с санитарными нормами;
- на человека должно приходиться не менее 6 кв.м жилой площади;
- располагаться в том же населенном пункте.
Следует отметить, что управляющие компании очень редко прибегают к столь крайней мере, как выселение через суд.
Во-первых, заниматься этим достаточно хлопотно. Во-вторых, далеко не всегда в муниципальном фонде имеется подходящее альтернативное жилье.
Поэтому обращение в суд, как правило, является последней мерой, когда все другие возможности повлиять на злостного неплательщика исчерпаны. Если же с момента внесения последнего платежа прошло менее полугода, повода для обращения в суд нет, и к должнику применяются другие меры, в основном сводящиеся к требованиям погасить задолженность.
Также управляющие компании обычно идут навстречу жильцам и стараются мирно урегулировать данный вопрос, предложив рассрочку в погашении долга.
Заключается соответствующее соглашение, сумма задолженности делится на равные части и постепенно гасится. Если же наниматель не идет на компромиссы, ему придется явиться в суд в качестве ответчика.
Судебное разбирательство
Перед подачей судебного иска управляющей компании необходимо уведомить об этом нанимателя. Главной задачей судебного разбирательства становится выяснение причин образования долга и его взыскание.
Подобные дела рассматриваются очень внимательно, с учетом уважительных причин, которыми могут являться:
- длительные задержки заработной платы, пенсий и пособий, являющихся доходом ответчика;
- утрата работы нанимателем и членами его семьи, с отсутствием возможности трудоустроиться, невзирая на все предпринимаемые попытки;
- серьезная болезнь самого нанимателя, либо членов его семьи;
- наличие в семье маленьких детей, инвалидов и др.
В случае, если должник имеет такие основания, он должен отстаивать свои права, предъявляя все возможные доказательства. Кроме других мер, суд может принять решение о взыскании задолженности в обязательном порядке через бухгалтерию работодателя, но не выше 50 % от ежемесячного заработка.
Также ответчик в ходе судебного разбирательства может заключить с истцом мировое соглашения, обязавшись погасить долг полностью, либо частично.
Если должнику в ходе процесса не удалось доказать уважительность своих причин, то решение будет принято в пользу истца: ответчика обяжут погасить долг в полном объеме плюс штраф управляющей компании и судебные издержки.
Либо, если он не может этого сделать – освободить жилплощадь в срок, указанный в исполнительном листе, который выдается на основании решения. Началом срока считается момент получения должником судебного постановления.
Также в документе должно быть указано жилье, в которое выселяется ответчик.
Требования к данному жилью указаны в предыдущей главе. Если истец не готов предоставить жилье, либо оно в каком-либо из пунктов не соответствует законным требованиям, по встречному заявлению должника суд может взыскать с муниципальных органов денежную компенсацию для приобретения соответствующего жилья.
Напомним, что все вышесказанное относится к лицам, проживающим в муниципальных квартирах. А как обстоят дела в случае, если квартира находится в собственности?
Выселение собственника
Собственник находится в гораздо более выгодном положении, чем наниматель. Согласно закону, выселение из квартиры, находящейся в собственности за неуплату коммунальных услуг невозможно, если она является единственным жильем.
Это гарантирует 446 статья ГПК РФ, в ЖК РФ также нет статьи о выселении собственника за долги по ЖКУ. Управляющая компания может предъявить владельцу квартиры судебный иск о взыскании задолженности, а также наложить штраф, если долг накопился достаточно большой.
Иначе обстоит дело при наличии у собственника иного приватизированного жилья, соответствующего всем нормам для проживания. В этом случае квартиру с накопившимся долгом по ЖКУ могут выставить на торги и продать. Часть полученных денег идет на погашение долга, а оставшаяся часть передается владельцу. Но осуществить подобную процедуру возможно лишь по решению суда.
Кроме того, за неуплату коммуналки через суд выселить могут из квартиры, купленной с помощью ипотечного кредита.Это обусловлено статьей 50 ФЗ-102 и происходит также лишь по решению суда. Таких собственников выселяют «в никуда», не принимая во внимание никаких смягчающих обстоятельств, так как их жилье являлось залоговым основанием для получения кредита.
Процедура выселения
Если жильцы отказываются добровольно покинуть помещение в установленный срок, управляющая компания передает исполнительный лист судебным приставам, которые будут предпринимать меры по принудительному выселению.
Сначала жильцу высылается извещение, в котором указываются сроки освобождения квартиры и предлагается выполнить решение суда добровольно, минуя принудительные меры и штрафные санкции.
В случае, если данный документ должником проигнорирован, судебный пристав выезжает на место уже без предупреждения. По закону он имеет право на вход в квартиру, поэтому выселение может происходить как в присутствии жильцов, так и в их отсутствии. В обязательном порядке привлекаются понятые, при необходимости – сотрудники полиции.
Если должник отсутствует в момент выселения, то его имущество обязаны описать, составив соответствующий акт, подписанный понятыми и обеспечить сохранность в течение 2-х месяцев.
Все понесенные при этом расходы ложатся на должника. Если за указанный срок должник не заберет свое имущество, оно может быть реализовано с торгов.
Можно оспорить решение судебных приставов и продлить срок выселения.
Подобные процессы иногда могут тянуться годами, особенно если учесть, что чаще всего иски за неуплату коммунальных услуг подаются на должников, имеющих несовершеннолетних детей и других иждивенцев, чьи права защищены государством.
В качестве заключения следует сказать, что хотя выселение и является крайней и редко применяемой мерой, тенденция ужесточения законодательных норм относительно злостных неплательщиков имеет место. Поэтому лучше приложить все усилия, чтобы не доводить дело до крайностей, урегулировав его мирным путем.
Похожие статьи:
У вас есть вопрос юридического характера?
Звуковая функция ограничена 200 символами
prodatkvartiry.ru
Выселение за долги за ЖКХ
Этапы данного мероприятия:
• должника письменно уведомляют о вероятном выселении.
• оформление иска в суд для проведения процедуры обязательного выселения.
• получив постановление суда, неплательщик имеет в своем распоряжении семь дней. Он либо добровольно выселяется в течение этого времени, либо его заставляют это сделать.
Выселение из приватизированной квартиры
Выселение из квартиры, прошедшей процедуру приватизации происходит, если должник имеет какое-либо другое место жительства и собственника вправе выселить из-за задолженности. Право собственника жилья защищено статьей 446 Гражданско-Правового Кодекса РФ. В этой статье сказано, что если у человек отсутствует альтернативное годящееся для жизни жилье, то взыскать единственное имеющееся жилье нельзя. Приставы вправе описать и арестовать любое имущество неплательщика и выставить его на торги.Выселение из жилья по социальному найму
Выселение происходит из муниципальной квартиры – в статье 90 Жилищного Кодекса РФ указано, что для того, чтобы выселить человека из подобной квартиры нужны следующие условия:- Долг ЖКХ копится от шести месяцев и больше, а причины просрочек неуважительные, например, безработица, болезнь, траты на лечение или погребение.
- Человеку предоставляется подобное жилье по договору соцнайма, схожее по размерам и всем санитарно-эпидемиологическим условиям.
Выселяется наниматель со своей семьей, заключавший договор.
Выселяют из общежития на основе договора найма, который изначально подписывается на определенный промежуток времени. Условия этого договора тесно переплетаются с условиями договора соцнайма. Следовательно, человека могут выселить за долги, копящиеся более полугода. При таком выселении предоставление другого жилья не подразумевается. Данную процедуру можно произвести только с помощью постановления суда.
Взаимоответственность по долгам для граждан, проживающих вместе
Как правильно истребовать долг у человека, живущего вместе с нанимателем или наймодателем с договором найма или соцнайма? Если наниматель неспособен оплатить коммунальный долг, то коммунальщики взыскивают долг с любого проживающего совместно дееспособного лица. Данная ситуация называется солидарная ответственность.Также имеется определенная ответственность для подобных случаев:
- собственник не желает своими силами погасить долг, значит законодательно разрешено обязать выплачивать этот долг остальным дееспособным членам семьи. Это отражено в статье 31 Жилищного Кодекса РФ.
- при долевой собственности долг делится между собственниками с помощью разделения лицевых счетов.
- если несколько лиц проживают по договору найма, тогда оплата задолженности возлагается на всех жителей помещения, включается солидарная ответственность. Заключая договор, в нем следует указать проживающих и нанимателя, согласно статье 69 Жилищного Кодекса РФ.
Исчезает ли долг через некоторое время?
Исковая давность по долгам ЖКХ длится в течение трех лет. По таким делам суд выносит решение довольно быстро, к тому же на «выбивание» долгов могут направить коллекторов, поэтому рекомендуем вам оплачивать все долги сразу и ни в коем случае не копить их.| 0 (Всего проголосвавших: 0) |
doorinworld.ru
Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату
toggle menu
pravonedv.ru
Как избежать выселения из квартиры за долги
Уже одна мысль о том, что можно лишиться квартиры, если не погасить долг, приводит любого должника в ужас. Иногда эти страхи могут привести к трагедиям, ведь доведенные до отчаяния люди способны на все. Однако, как утверждают эксперты, зачастую выселения можно избежать. В этом вопросе попытались разобраться специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Прежде всего, необходимо отметить, что выселить человека из квартиры можно только по решению суда. Ни банк, ни коллекторские агентства не имеют таких полномочий.
Что касается оснований для выселения, то, как рассказывает Марина Маловик, заместитель по юридическим вопросам генерального директора группы компаний «Пионер», чаще всего граждан лишают собственности из-за неисполнения долговых обязательств. Но есть и другие причины выселения. Например, если дом находится на земле, изымаемой под государственные нужды (в этом случае предусматривается компенсация), или если неправильная эксплуатация жилья представляет опасность для других людей. Также жилье может быть конфисковано в качестве наказания по уголовному делу.
Тем не менее, чаще всего квартиру отбирают за долги по ипотеке, так как в этом случае она является залогом. Как отмечают юристы, кризис заметно обострил ситуацию. «Если раньше в наше адвокатское бюро по подобным делам обращался один клиент в два месяца, то теперь – каждую неделю не менее 5-6 звонков. Чаще всего просят консультацию, подготовить апелляционную жалобу на уже проигранное дело по ипотечному долгу», - рассказывает адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро «Право.Недвижимость.Семья» Елена Жданова.
Несмотря на задолженность перед банком, люди любыми способами пытаются сохранить свои квартиры. Многие ссылаются на кризис и потерю работы или снижение заработка. Кто-то считает достаточным основанием для непогашения кредита расторжение брака, болезнь свою или члена семьи, рождение детей, смерть близких родственников.
Даже после того, как суд вынес решение о выселении, должники используют все доступные инструменты, чтобы затянуть процесс. Некоторые действуют в рамках закона: пытаются обжаловать все судебные решения, а затем и постановления и действия судебных приставов-исполнителей. Но встречаются и те, кто «не получает» почтовые извещения от приставов-исполнителей и суда, не является для ознакомления с делом, пытается надавить или заинтересовать лиц, от которых зависит исполнение решений суда.
Однако юристы в один голос советуют при возникновении финансовых проблем не бегать от банка, а сразу же сообщить о возможных неприятностях, попросить о рассрочке платежей или реструктуризации кредита. Даже если банк не пойдет навстречу, это может стать доказательством добросовестности заемщика и сыграть в его пользу в суде.
В практике адвоката Олега Сухова были случаи, когда суд принимал во внимание, что задолженность перед банком у заемщика возникла из-за потери работы, поэтому должник не являлся злостным неплательщиком. К тому же заемщик не отказывался от исполнения обязательств и предпринимал меры по урегулированию спора в досудебном порядке – он подавал письменные заявления в банк об отсрочке и рассрочке платежей по кредитному договору.
Квартиры можно лишиться не только из-за ипотечного долга, но и из-за любого другого, если задолженность соразмерна стоимости квартиры. По словам Елены Ждановой, суд обычно признает соразмерным взыскание, если долг составляет не менее 80% от рыночной стоимости квартиры. Однако и тут существуют свои нюансы. Согласно Гражданско-процессуальному кодексу, нельзя взыскать жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания. На ипотечную квартиру этот закон не распространяется, так как она выступает прямым залогом по договору с кредитором.
Бывают случаи, когда гражданину принадлежит единственная квартира, но по факту он проживает и зарегистрирован в другой. «В законе отсутствует указание на принадлежность жилого помещения. Таким образом, в описанном случае собственное помещение должника может быть признано не единственным и попасть под обращение взыскания на него, - комментирует Светлана Савичева (НП «КР «Мегаполис-Сервис»). - Однако нюансов может быть множество. Главное - признает ли суд квартиру, в которой должник прописан (зарегистрирован по месту жительства), пригодной для его проживания. Это будет зависеть от метража, количества отдельных жилых помещений (комнат), в некоторых случаях – этажа; числа других граждан, проживающих в ней, и многих других обстоятельств».
Как выяснилось, выселить человека из квартиры не так легко. Даже когда квартира продана с молотка и долг погашен, для фактического выселения должников новый собственник должен снова обратиться в суд с иском о признании бывшего жильца утратившим право пользования и выселении, который рассматривается с обязательным участием прокурора.
Некоторые должники пытаются обмануть суд, переоформив свое имущество на третьих лиц. «Однако законом предусмотрена возможность бороться с этим, - отмечает Савичева. - По ходатайству заинтересованной стороны либо по своей инициативе суд еще до начала судебного разбирательства может описать имущество должника и наложить на него арест в обеспечение иска». Даже если должник успел переписать собственность на родственников, такая сделка может быть признана мнимой. «Если будет доказано (в суде), что отчуждение (дарение, продажа) жилого помещения было произведено с целью укрыть его от обращения взыскания, то сделка дарения или купли-продажи может быть признана недействительной, что повлечет возвращение сторон в первоначальное положение, то есть квартира будет возвращена должнику и на нее может быть обращено взыскание», - поясняет Светлана Савичева.
Впрочем, по наблюдениям Елены Ждановой, приставам очень тяжело доказать, что имущество было переоформлено формально, чтобы признать сделку мнимой. В суде такие сделки редко признаются недействительными.
Конечно, вышеперечисленные уловки могут помочь сохранить квартиру, но все же специалисты рекомендуют заранее просчитывать последствия и соизмерять свои силы. А если все же возникли проблемы с выплатой долга, лучше приложить все усилия чтобы разрешить ситуацию в досудебном порядке.
www.webohrannik.ru
